Regulamin udzielania poręczeń majątkowych przez Miasto Stargard

Regulamin udzielania poręczeń majątkowych przez Miasto Stargard Szczeciński
§1
1. Celem Regulaminu jest stworzenie możliwości udzielania pomocy w formie poręczenia osobom
będącym użytkownikami mieszkań spółdzielczych w Stargardzie Szczecińskim, ubiegającym się o kredyt
w banku na nabycie prawa własności zajmowanego mieszkania, jeżeli warunkiem udzielenia przez ten
bank kredytu będzie żądanie dodatkowego zabezpieczenia spłaty poprzez poręczenie.
2. Regulamin określa zasady, warunki i tryb udzielania poręczeń przez Miasto w przypadku, o którym
mowa w ust. 1.
§2
Ilekroć w regulaminie jest mowa o:
1) Mieście - należy przez to rozmieć Miasto Stargard Szczeciński jako osobę prawną;
2) kredytobiorcy - należy przez to rozumieć osobę, która posiada własnościowe prawo do lokalu;
3) poręczeniach - należy przez to rozumieć udzielane przez Miasto bankom zobowiązania do spłaty
kredytów zaciąganych przez kredytobiorców na nabycie prawa własności do lokalu mieszkalnego w razie,
gdyby ci go nie spłacili;
4) wierzycielu - należy przez to rozumieć bank udzielający kredytu;
5) dłużniku - należy przez to rozumieć kredytobiorcę, który nie spłacił zaciągniętego kredytu, na który
uzyskał poręczenie przez Miasto;
6) wierzytelnościach - należy przez to rozumieć kwotę nie spłaconego przez dłużnika kredytu, do której
przysługuje Miastu roszczenie;
7) hipotece kaucyjnej - należy przez to rozumieć zabezpieczenie wierzytelności objętej poręczeniem,
ustanowione na wykupionym przez kredytobiorcę mieszkaniu;
8) opłacie - należy przez to rozumieć kwotę, jaką kredytobiorca obowiązany jest wpłacić Miastu z tytułu
udzielonego poręczenia;
9) Komisji Kwalifikacyjnej - należy przez to rozumieć zespół powołany przez Prezydenta Miasta spośród
pracowników Urzędu Miejskiego w Stargardzie Szczecińskim w celu dokonania oceny wniosków o
udzielenie poręczenia przez Miasto kredytu zaciągniętego przez kredytobiorcę na wykup zajmowanego
mieszkania;
10) limicie poręczeń - należy przez to rozumieć łączną kwotę określoną w budżecie miasta, na którą
mogą być udzielone poręczenia w danym roku;
11) rezerwie budżetowej - należy przez to rozumieć zabezpieczone w budżecie miasta środki na
ewentualne wypłaty wierzytelności wymagalnych w danym roku, wynikające z poręczenia.
§3
1. Poręczenia mogą być udzielane wyłącznie osobom - członkom spółdzielni mieszkaniowych, którzy mają
uregulowany stosunek prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego oraz nie zalegają z płatnościami.
2. Poręczenia są terminowe i udzielane mogą być do wysokości 100% kwoty kredytu zaciąganego przez
kredytobiorcę.
3. Skuteczność poręczenia jest uzależniona od wniesienia opłaty naliczanej od kwoty objętej
poręczeniem. Środki z opłat stanowią dochód budżetu miasta.
4. Opłata, o której mowa w ust. 3 wynosi 0,5 %.
5. Warunkiem udzielenia poręczenia jest złożenie wniosku o udzielenie poręczenia.
6. Wzór "Wniosku o udzielenie poręczenia kredytowego przez Miasto Stargard Szczeciński" stanowi
załącznik Nr 1 do niniejszego Regulaminu.
7. Dla potwierdzenia danych zawartych we wniosku, o którym mowa w ust. 5, wnioskodawca może
zwrócić się do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej w Stargardzie Szczecińskim z prośbą o
potwierdzenie sytuacji bytowej swojego gospodarstwa domowego i przekazanie uzyskanych danych do
Komisji Kwalifikacyjnej w celu wykorzystania ich w zakresie niezbędnym do wydania opinii dla udzielenia
poręczenia.
§4
1. Wnioski o udzielenie poręczenia składa się do Prezydenta Miasta.
2. Do wniosku o udzielenie poręczenia wnioskodawca obowiązany jest dołączyć dokumenty
potwierdzające dane zawarte we wniosku w tym promesę banku udzielającego kredyt.
3. Rozpatrzenie kompletnego wniosku następuje niezwłocznie po jego złożeniu.
4. Wnioski rozpatruje Komisja Kwalifikacyjna.
5. Wniosek niepoprawny lub niekompletny jeżeli nie został poprawiony lub uzupełniony w wyznaczonym
przez Komisję Kwalifikacyjną terminie pozostawia się bez rozpatrzenia.
§5
1. Komisję Kwalifikacyjną powołuje Prezydent Miasta.
2. Komisja Kwalifikacyjna składa się z pięciu do siedmiu osób.
3. W skład Komisji Kwalifikacyjnej wchodzą przedstawiciele Wydziałów: Ekonomicznego, Finansowego,
Spraw Społecznych oraz Geodezji, Nieruchomości i Mieszkalnictwa.
4. Komisja Kwalifikacyjna działa w godzinach pracy Urzędu Miejskiego w Stargardzie Szczecińskim.
5. Funkcję Przewodniczącego Komisji Kwalifikacyjnej sprawuje przedstawiciel Wydziału Finansowego.
6. Posiedzenia Komisji Kwalifikacyjnej zwołuje Przewodniczący Komisji Kwalifikacyjnej w zależności od
potrzeb. W posiedzeniu Komisji Kwalifikacyjnej mogą brać udział przedstawiciele banków udzielających
kredytu oraz przedstawiciele zarządów spółdzielni mieszkaniowych jako osoby opiniujące.
7. Obowiązki Sekretarza Komisji Kwalifikacyjnej pełni przedstawiciel Wydziału Finansowego, który
uczestniczy w posiedzeniach bez prawa głosu.
8. Przedmiotem posiedzenia Komisji Kwalifikacyjnej jest:
1) dokonanie oceny formalno - prawnej informacji zawartych we wniosku oraz dołączonych do niego
dokumentów,
2) dokonanie analizy ryzyka finansowego z tytułu udzielenia poręczenia w oparciu o ocenę sytuacji
ekonomiczno - finansowej gospodarstwa domowego wnioskodawcy oraz o inne informacje wynikające z
wniosku o udzielenie poręczenia.
9. Siedziba Komisji Kwalifikacyjnej mieści się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Stargardzie Szczecińskim.
10. Komisja Kwalifikacyjna wydaje opinię w formie uchwały stanowiącej podstawę dla Prezydenta Miasta
do wydania zgody na udzielenie poręczenia.
11. Uchwała podejmowana jest w formie głosowania jawnego, w obecności co najmniej 2/3 składu
Komisji Kwalifikacyjnej zwykłą większością głosów. W przypadku równej liczby głosów decyduje głos
Przewodniczącego Komisji Kwalifikacyjnej.
12. Z obrad Komisji Kwalifikacyjnej sporządzany jest protokół podpisywany przez Sekretarza Komisji
Kwalifikacyjnej i wszystkich uczestniczących w posiedzeniu członków Komisji Kwalifikacyjnej. Zdanie
odrębne członka Komisji Kwalifikacyjnej powinno być odnotowane w protokole.
§6
1. Zgodę na udzielenie poręczenia wydaje Prezydent Miasta w formie zarządzenia po uzyskaniu
pozytywnej opinii Komisji Kwalifikacyjnej na temat wniosku.
2. Zarządzenie Prezydenta Miasta, o którym mowa w ust. 1 upoważnia Miasto do zawarcia z
wnioskodawcą ubiegającym się o kredyt, umowy określającej warunki udzielenia poręczenia przez
Miasto. Wzór "Umowy w sprawie warunków wydania poręczenia przez Prezydenta Miasta" stanowi
załącznik nr 2 do niniejszego regulaminu.
§7
Prezydent Miasta może odmówić wydania zgody na udzielenie poręczenia w przypadku zaistnienia
okoliczności świadczących o złej sytuacji materialno - finansowej kredytobiorcy, o której nie było
wiadomo w momencie rozpatrywania wniosku.
§8
1. Prezydent Miasta udziela zabezpieczenia kredytu na rzecz banku na podstawie poręczenia według
prawa cywilnego po podpisaniu umowy, o której mowa w § 6 ust. 2.
2. Udzielenie poręczenia następuje w formie pisemnego oświadczenia Prezydenta Miasta kierowanego do
banku udzielającego kredytu. Wzór "Poręczenia według prawa cywilnego" stanowi załącznik Nr 3 do
niniejszego Regulaminu.
3. Poręczenie, o którym mowa w ust. 2 sporządzane jest w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach,
których jeden wydawany jest za pokwitowaniem kredytobiorcy lub przesyłany do banku za
potwierdzeniem odbioru, drugi archiwizowany jest w aktach sprawy.
§9
1. Poręczenia, o których mowa w § 3 ust. 2 udzielane są na czas oznaczony, obejmujący określony przez
bank okres spłaty kredytu. Poręczenie nie obejmuje odsetek, prowizji i innych opłat należnych dla banku,
naliczanych od udzielonego kredytu.
2. Maksymalna kwota zaangażowana z tytułu poręczeń w roku budżetowym nie może przekroczyć limitu
poręczeń określonego w uchwale budżetowej na dany rok.
3. W okresie funkcjonowania poręczenia stosowana jest zasada zmiennej wielkości poręczenia. Oznacza
to, że wysokość poręczenia ulega proporcjonalnemu zmniejszeniu w miarę spłaty przez kredytobiorcę rat
kredytu, tj. stanowi zawsze ustalony pierwotnie w wydanym poręczeniu procentowy udział w stosunku do
aktualnego zobowiązania kredytobiorcy wobec banku.
§ 10
1. Zabezpieczenie należności z tytułu poręczenia w wysokości 100% kwoty określonej w § 9 ust. 1,
stanowi hipoteka kaucyjna na mieszkaniu wykupionym przez kredytobiorcę ustanowiona w formie aktu
notarialnego poprzez złożenie jednostronnego oświadczenia woli kredytobiorcy.
2. Tytułem zabezpieczenia spłaty należności dłużnik podda się rygorowi egzekucji w formie aktu
notarialnego w myśl art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 11
1. Po upływie terminu wyznaczonego przez bank udzielający kredytu, kredytobiorca przedłoży Miastu
zaświadczenie o spłacie kredytu.
2. Zaświadczenie z banku, o którym mowa w ust. 1 stanowi podstawę dla Miasta do wydania
kredytobiorcy zaświadczenia wyrażającego zgodę na wykreślenie hipoteki kaucyjnej, w celu przedłożenia
w Sądzie Rejonowym w Stargardzie Szczecińskim w V Wydziale Ksiąg Wieczystych.
§ 12
1. W przypadku otrzymania przez Miasto udokumentowanego wezwania wierzyciela do spełnienia
zobowiązania z tytułu udzielonego poręczenia, Miasto bada bezsporność roszczenia na podstawie
posiadanej dokumentacji i wzywa pisemnie kredytobiorcę do nadesłania w ciągu 3 dni od otrzymania
wezwania potwierdzenia i udokumentowania zasadności lub nie zasadności roszczenia banku.
2. W razie stwierdzenia, że roszczenie banku jest uzasadnione - Miasto realizuje równowartość kwoty
poręczenia.
3. W przypadku realizacji poręczenia, Miasto, do czasu zwrotu wierzytelności, o której mowa w ust. 2
naliczać będzie oprocentowanie równe odsetkom ustawowym w stosunku rocznym i wezwie dłużnika do
zapłaty całej kwoty w wyznaczonym terminie.
4. Jeżeli dłużnik nie ureguluje należności , o których mowa w ust. 3, Miasto będzie jej dochodzić
niezwłocznie po upływie wezwania ostatecznego, w formie prawem przewidzianej.
§ 13
1. Wszelkie koszty i opłaty związane z wypłaceniem poręczenia i prowadzeniem windykacji ponosi
dłużnik.
2. W okresie od dnia udzielenia poręczenia, do czasu spłaty kredytu w całości, kredytobiorca nie może w
jakikolwiek sposób zbyć wykupiony lokal mieszkalny pod rygorem cofnięcia poręczenia.
3. Zobowiązanie Miasta z tytułu udzielonego poręczenia wygasa w przypadku:
1) upływu okresu ważności poręczenia na jaki zostało zawarte;
2) wykonania przez kredytobiorcę zobowiązania stanowiącego przedmiot poręczenia;
3) zwolnienia Miasta z zobowiązań stanowiących przedmiot poręczenia przed upływem terminu ważności;
4) zapłaty przez Miasto zobowiązania wynikającego z poręczenia
§ 14
1. Wydział Finansowy prowadzi ewidencję:
1) złożonych wniosków o udzielenie poręczenia;
2) udzielonych poręczeń;
3) przyjętych zabezpieczeń udzielonych poręczeń;
4) roszczeń dochodzonych przez bank z tytułu poręczeń;
5) roszczeń dochodzonych przez Prezydenta Miasta od dłużników.
2. Wydział Ekonomiczny wnioskuje o umieszczenie w projekcie budżetu miasta na dany rok:
1) kwoty określającej limit poręczeń na dany rok;
2) kwoty rezerwy budżetowej na wypłatę należności wymagalnych w danym roku.