Załącznik do uchwały - Urząd Miasta Puławy

Załącznik do uchwały
Nr XVI/182/11
Rady Miasta Puławy
z dnia 22 grudnia 2011 r.
PROGRAM
GOSPODAROWANIA
MIESZKANIOWYM ZASOBEM
GMINY MIASTO PUŁAWY
NA L A T A 2 0 1 2 - 2 0 1 6
1
Spis treści
WSTĘP ...................................................................................................................3
Rozdział I ................................................................................................................4
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w
poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne ....................4
1.
Stan i prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego ..................................................4
1.1
Wielkość zasobu mieszkaniowego ................................................................4
1.2
Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego ....................................................4
2.
Aktualna sytuacja i prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.....................5
2.1
Struktura wiekowa budynków .....................................................................5
2.2
Wyposażenie techniczne budynków ..............................................................5
2.3
Prognoza stanu technicznego budynków ........................................................6
3.
Analiza potrzeb mieszkaniowych .......................................................................6
Rozdział II ...............................................................................................................7
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i
lokali z podziałem na kolejne lata ..................................................................................7
Rozdział III ............................................................................................................ 16
Sprzedaż lokali mieszkalnych ...................................................................................... 16
1.
Dotychczasowy proces sprzedaży lokali ............................................................. 16
2.
Planowana sprzedaż lokali w latach kolejnych ..................................................... 17
Rozdział IV ............................................................................................................ 17
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu ................................................ 17
1.
Zasady polityki czynszowej ............................................................................ 17
2.
Warunki obniżania czynszu ............................................................................ 19
Rozdział V ............................................................................................................. 19
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu
Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy ......... 19
ROZDZIAŁ VI........................................................................................................... 20
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej ................................................................ 20
ROZDZIAŁ VII .......................................................................................................... 20
Prognozowana wysokość wydatków w latach 2012-2016, z podziałem na koszty bieżącej
eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest
jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. ................................................ 20
1.
Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych .................... 20
2.
Prognozowane koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego ...................................... 21
3.
Planowane wydatki inwestycyjne..................................................................... 22
ROZDZIAŁ VIII ......................................................................................................... 22
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania
mieszkaniowym zasobem Gminy .................................................................................. 22
1.
Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali ................ 22
2.
Planowana sprzedaż lokali ............................................................................. 22
2
WSTĘP
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U z 2005r., Nr 31, poz. 266 z późn. zm.), nałożyła na gminy
obowiązek opracowania wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Zgodnie z ustawą, program ten ma obejmować swoim zakresem, zagadnienia dotyczące tworzenia
nowej komunalnej substancji mieszkaniowej, utrzymania poprawnego stanu technicznego już
istniejących budynków, form i zasad zarządzania zasobami gminnymi, polityki czynszowej oraz
sprzedaży mieszkań.
Pierwszy program obejmujący w/w zagadnienia, Rada Miasta Puławy przyjęła w 2002r.
uchwałą Nr LVI/484/2002. Program ten dotyczył gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
w latach 2002 – 2006.
Niniejszy program, jest kontynuacją programu na lata 2007-2011, który Rada Miasta Puławy
przyjęła uchwałą Nr IX/86/07 dnia 31.05.2007r., a jego założeniem jest wyznaczenie kierunków,
w jakich ma zmierzać polityka gminy Miasto Puławy, w zakresie gospodarowania komunalnymi
zasobami mieszkaniowymi, w kolejnym pięcioletnim okresie.
Program na lata 2012 – 2016, powinien stanowić jeden z elementów w pracach Rady Miasta
Puławy, nad przygotowywaniem budżetów miasta na kolejne lata.
Stopień realizacji wyznaczonych celów, będzie uzależniony od sytuacji finansowej Gminy
w następnych latach.
3
Rozdział I
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu
mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale
socjalne i pozostałe lokale mieszkalne
1. Stan i prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego
1.1 Wielkość zasobu mieszkaniowego
Według stanu na dzień 30 września 2011r. gmina Miasto Puławy jest właścicielem 784 lokali
mieszkalnych o łącznej powierzchni 31.524,64 m2, w tym:
 668 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej: 27.325,53m2,
 116 lokali socjalnych o powierzchni użytkowej: 4.199,11m2.
Ogółem w lokalach należących do Gminy zamieszkuje 2.460 osób.
Lokale mieszkalne rozmieszczone są w 64 budynkach mieszkalnych, w tym:
 21 stanowiących własność Gminy,
 43 stanowiących współwłasność Gminy tj. we wspólnotach mieszkaniowych
Ponadto w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wchodzi 1 lokal mieszkalny usytuowany w budynku
Szkoły Podstawowej nr 10 przy ul. 6-go Sierpnia 30 oraz 1 lokal usytuowany w budynku Miejskiego
Przedszkola nr 7 przy ul. Norwida 30.
1.2 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego
Liczba lokali mieszkalnych w latach 2012-2016 będzie ulegać zmianom. W pierwszych latach
obowiązywania programu będzie następowało zmniejszenie zasobu mieszkaniowego w związku
z kontynuacją sprzedaży lokali Gminy w budynkach wspólnot mieszkaniowych oraz rozpoczęciem
w roku 2012 sprzedaży mieszkań w budynku komunalnym przy ul. Sienkiewicza 15. Natomiast w roku
2016 prognozowane jest zwiększenie zasobu mieszkaniowego Gminy w związku z planowaną
realizacją budowy kolejnego budynku mieszkalnego na os. Wólka Profecka.
Szczegółową prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego
w poszczególnych latach, przedstawiono w tabeli nr 1.
gminy
Miasto
Puławy
Tabela 1. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego gminy Miasto Puławy w latach 2012 – 2016
(stan na dzień 31 grudnia każdego roku)
Prognozowana wielkość zasobu mieszkaniowego
w poszczególnych latach
Wyszczególnienie
Liczba lokali mieszkalnych
Powierzchnia lokali mieszkalnych w m2
Liczba lokali socjalnych
Powierzchnia lokali socjalnych w m2
Razem liczba lokali
Razem powierzchnia lokali w m2
2012
2013
2014
2015
2016
643
628
613
598
612
25.948,43
25.343,03
24.737,63
24.132,23
24.380,75
122
122
122
122
128
4.338,79
4.338,79
4.338,79
4.338,79
4.478,47
765
750
735
720
740
30.287,22
29.681,82
29.076,42
28.471,02
28.859,22
4
Założenia:
1. 2012 – przyjęto sprzedaż 40 lokali w budynku przy ul. Sienkiewicza 15, o pow. śr. 41,73m 2
(tj. 1669,20m2), sprzedaż pozostałych lokali w liczbie 10 o powierzchni śr. 40,91m 2
(tj. 409,10m2) oraz 3 lokale planowane do sprzedaży w IV kw. 2011 o powierzchni 118,72m2
uwzględniono nowy budynek przy ul. Wólka Profecka o powierzchni 959,60 m2 oddany do
użytku w IV kwartale 2011 r. (w tym: 6 lokali socjalnych o powierzchni 139,68m2 oraz 28
lokali mieszkalnych o powierzchni 819,92 m2).
2. 2013 – 2016 przyjęto roczną sprzedaż 15 lokali o powierzchni śr. 40,36m 2. (tj. 605,40m2).
3. 2016 – uwzględniono budynek przy ul. Wólka Profecka o powierzchni 993,60m 2 (w tym: 6
lokali socjalnych o powierzchni 139,68m2 oraz 29 lokali mieszkalnych o powierzchni
853,92m2).
Uwzględniając powyższe założenia, ogółem w latach 2012-2016 prognozowane jest
zmniejszenie mieszkaniowego zasobu Gminy o 75 lokali.
2. Aktualna sytuacja i prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego
2.1 Struktura wiekowa budynków
Struktura wiekowa budynków mieszkalnych, w których położone są lokale tworzące
mieszkaniowy zasób Gminy przedstawia się następująco:
Budynki
w tym:
wybudowane
do
1970
roku
w
liczbie
43
stanowią
67,2%
całości
zasobów,
 11 budynków stanowi własność Gminy,
 32 budynki stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych.
Budynki wybudowane w latach 1971-1990 w liczbie 8 stanowią 12,5% całości zasobów,
w tym wszystkie stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych.
Budynki wybudowane po 1990 roku w liczbie 13 stanowią 20,3% całości zasobów, w tym:
 10 budynków stanowi własność Gminy,
 3 budynki stanowią współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych.
Z powyższych danych wynika, że większość budynków, w których położone są lokale tworzące
mieszkaniowy zasób Gminy zostało wybudowanych ponad 40 lat temu w tym:
 25,6% budynków stanowi własność Gminy,
 74,4% budynków stanowi współwłasność Gminy we wspólnotach mieszkaniowych.
2.2 Wyposażenie techniczne budynków
Wyposażenie techniczne budynków mieszkalnych, w których położone są lokale tworzące
mieszkaniowy zasób Gminy przedstawia się następująco:
 Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej
 Podłączenie do miejskiej sieci kanalizacyjnej
 Centralne ogrzewanie
w tym:
- z sieci miejskiej
- grupowa kotłownia gazowa
- grupowa kotłownia „eco”
 Ogrzewanie elektryczne (indywidualne)
 Wyposażenie w sieć gazową
- 100%,
- 89%,
- 82 %
- 74%,
6%,
2%,
5%,
- 75%.
5
2.3 Prognoza stanu technicznego budynków
Prognozę stanu technicznego budynków stanowiących własność gminy Miasto Puławy
zaprezentowano w tabeli nr 2.
Tabela nr 2. Prognoza stanu technicznego budynków stanowiących własność gminy Miasto
Puławy (stan na dzień 31 grudnia każdego roku)
Rok
Stan techniczny budynków.
dobry (szt.)
zadawalający (szt.)
niezadawalający (szt.)
2012
16
4
2
2013
13
7
2
2014
17
3
2
2015
13
7
2
2016
14
7
2
Użyte w tabeli określenia oznaczają:
1) stan dobry - budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga remontów, wymagane
wykonywanie robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów
budynku - konserwacja,
2) stan zadowalający - elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy
budynku należy naprawić lub wymienić, wymagany okresowy remont elementów
budynku, który ma celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie
budynku we właściwym stanie technicznym - naprawa bieżąca,
3) stan niezadowalający - uszkodzone elementy budynku, wymagany remont polegający na
wymianie, co najmniej jednego elementu budynku - naprawa główna.
3. Analiza potrzeb mieszkaniowych
Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zadaniem własnym gminy jest zaspokajanie potrzeb
mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach, a także zapewnianie lokali socjalnych
i zamiennych w wypadkach przewidzianych w ustawie.
Ponadto w/w ustawa zobowiązuje gminy, do uchwalenia zasad wynajmowania lokali
mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
Rada Miasta Puławy przyjęła takie zasady uchwałą Nr XLII/376/06 z dnia 26 stycznia 2006 r.
Uchwała ta określa między innymi, kryteria wynajmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych.
Poniżej przedstawione jest zapotrzebowanie na lokale mieszkalne, wynikające z wniosków
zarejestrowanych w Urzędzie Miasta Puławy na dzień 30.09.2011 r.
Wnioski o poprawę warunków mieszkaniowych, wg. roku złożenia:
 w latach 1990 – 1995 4
 w latach 1996 – 2000 4
 w latach 2001 – 2005 - 12
 po 2005 roku
- 150
6
Struktura gospodarstw domowych, osób oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych:






jednoosobowe gospodarstwa domowe
dwuosobowe gospodarstwa domowe
trzyosobowe gospodarstwa domowe
czteroosobowe gospodarstwa domowe
pięcioosobowe gospodarstwa domowe
sześcioosobowe gospodarstwa domowe
- 66
- 23
- 25
- 34
- 15
- 7
Ogółem - 170 wniosków.
Ponadto wg. stanu na 30.09.2011 r. na realizację oczekuje 36 wyroków sądowych
nakazujących eksmisję. W tym z zasobów:
1. komunalnych – 16
2. spółdzielczych – 18
3. innych – 2
W przypadku, kiedy gmina nie wywiąże się z obowiązku dostarczenia lokalu socjalnego,
właściciel lokalu (np. Spółdzielnia Mieszkaniowa) podlegającego opróżnieniu, może z tego tytułu
ubiegać się o odszkodowanie od gminy.
Rozdział II
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu
technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata
Opracowanie szczegółowego harmonogramu prac remontowych na lata 2012-2016, nie jest
możliwe ani celowe z uwagi na fakt, że konieczność podejmowania decyzji
o wykonaniu niektórych remontów, wynika z nagłego pogorszenia się stanu technicznego danego
budynku. Prowadzenie prac remontowych, uzależnione jest także od posiadanych środków
finansowych na ich realizację. Z tych względów przyjmowanie długoterminowych planów w tym
zakresie nie jest uzasadnione, ponieważ nie gwarantuje ich zrealizowania.
Biorąc powyższe pod uwagę zarządca zasobów mieszkaniowych gminy Miasto Puławy,
corocznie będzie opracowywał w uzgodnieniu z Prezydentem Miasta, szczegółowy plan remontów
budynków komunalnych na następny rok, w oparciu o posiadaną wiedzę na temat stanu
technicznego
poszczególnych
budynków,
wynikającą
z
bieżącego
administrowania,
przeprowadzanych okresowo przeglądów oraz prognozowanych kosztów.
W opracowaniu tym dla celów poglądowych, w tabelach nr 3 i 4 przedstawiono zestawienie
potrzeb dot. remontów i modernizacji budynków i lokali będących własnością Gminy oraz
w tabelach nr 6 i 7 szacunkowe koszty w/w remontów zestawione wg rodzaju prac.
W budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których Gmina posiada udziały, podstawą do
podjęcia prac remontowych, są uchwały podejmowane przez ich członków. Uchwały te określą
zakres robót niezbędnych do wykonania w danym roku, wstępny koszt realizacji i wysokość zaliczek
na fundusz remontowy, z których inwestycje będą finansowane. W tych przypadkach, Gmina jest
zobowiązana do partycypowania w kosztach remontów, proporcjonalnie do posiadanych udziałów
w danej wspólnocie.
W tabeli nr 5 przedstawiono zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji budynków
stanowiących współwłasność Gminy.
7
Tabela nr 3 Zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy
Lp.
Adres budynku
1
2
1.
Sienkiewicza 15
2.
Romów 11
3.
Romów 13
Rok
Budowy
3
Moder.
2000
Moder.
2004
1999
Powierzchnia
Użytkowa
Własność
Gminy
Ogółem
Miasto
Puławy
4
5
2.545,79
2.545,79
2.796,20
2.796,20
1497,90
1497,90
4.
Romów 13a
2000
825,20
825,20
5.
Romów 13 b
2002
1.325,0
1.325,0
6.
Żulinki 11
Moder.
1993
347,22
347,22
7.
Piaskowa 16
1961
137,27
137,27
8.
Piłsudskiego 43
bd
66,35
66,35
9.
Piłsudskiego 43a
bd
286,52
286,52
10.
Wólka Profecka 53
1950
56,60
56,60
Zakres prac remontowych.
6
1. Remont balkonów.
2. Remont elewacji.
1. Remont klatek schodowych
2. Remont elewacji
1. Wymiana stolarki drzwiowej - drzwi
wejściowe do budynku i wejściowe
na galerię z klatki schodowej.
2. Remont elewacji.
1. Remont elewacji.
2. Wymiana stolarki drzwiowej - drzwi
wejściowe do budynku.
1. Malowanie klatek schodowych
2. Remont elewacji.
3. Remont klatki schodowej
1. Przebudowa kominów na dachu
2. Wymiana pokrycia dachu.
3. Docieplenie stropu nad parterem.
4. Docieplenie ścian i remont elewacji.
5. Wymiana stolarki drzwiowej .
6. Malowanie korytarza i holu
7. Przebudowa podjazdu dla
niepełnosprawnych.
1. Wymiana pokrycia dachu i obróbek
blacharskich.
2. Przebudowa komina.
3. Malowanie elewacji.
4. Malowanie klatki schodowej.
1.Remont schodów wejściowych do budynku
1. Remont balkonów
1. Docieplenie stropodachu,
2. Docieplenie ścian i remont elewacji,
Planowany
termin
wykonania
remontu
7
2013
2013
2013
2016
2013
2014
2013
2013
2015
2016
2016
2012
2012
2012
2012
2012
2012
2012
2013
2013
2013
2013
2015
2016
2014
2014
8
11.
Wólka Profecka 59b
1950
52,88
52,88
12.
Wólka Profecka 65
1950
61,92
61,92
13.
Kaniowczyków 1
1961
194,0
194,0
14.
Żyrzyńska 1
bd
132,18
132,18
15.
Wólka Profecka 45
2005
783,20
783,20
16.
Wólka Profecka 45a
2005
783,20
783,20
17.
Wólka Profecka 45 b
2006
1022,80
1022,80
18.
Wólka Profecka 45 c
2008
993,60
993,60
3. Wykonanie przyłącza
kanalizacyjnego
1. Docieplenie stropodachu,
2. Remont elewacji
3. Przebudowa pieców grzewczych,
4. Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego
1. Docieplenie stropodachu,
2. Docieplenie ścian i remont elewacji,
3. Wykonanie przyłącza kanalizacyjnego
4. Przebudowa pieców grzewczych
1. Malowanie elewacji.
2015
1. Remont ścian zewnętrznych i schodów.
1. Remont klatek schodowych
zewnętrznych i galerii.
1. Remont klatek schodowych zewnętrznych
i galerii
1. Remont klatek schodowych zewnętrznych
i galerii
1. Remont klatek schodowych zewnętrznych
i galerii
2016
2013
2013
2015
2015
2013
2013
2015
2016
2016
2012
2012
2014
2012
Uwagi:
W powyższej tabeli nie ujęto potrzeb remontowych dot. budynków przy ul. Prusa 7, Słowackiego 15 oraz Wólka Profecka 60.
Z uwagi na wysokie nakłady finansowe jakie należałoby ponieść na ich remont przyjęto, że po przekwaterowaniu mieszkańców
w/w budynków do lokali zamiennych, nieruchomości zostaną przeznaczone do sprzedaży.
9
Tabela nr 4 Zestawienie potrzeb remontowych w lokalach w pozostałych budynkach.
Powierzchnia
Użytkowa
Rok
Lp.
Adres budynku
Zakres prac remontowych
Budowy
Inna
Ogółem
własność
1
1.
2.
2
Lokal mieszkalny przy
Szkole Podstawowej nr 10
przy ul. 6 sierpnia
Lokal mieszkalny przy
Miejskim Przedszkolu nr 7
przy ul. Norwida 30
6
Planowany
termin
wykonania
remontu
3
4
5
7
1985
57,75
57,75
1. Wymiana drzwi wejściowych
2013
1967
32,00
32,00
1. Malowanie klatki schodowej.
2015
10
Tabela nr 5 Zestawienie potrzeb dot. remontów i modernizacji w budynkach stanowiących współwłasność Gminy
Powierzchnia
użytkowa
Planowany
Rok
Lp.
Adres budynku
Zakres prac remontowych
termin
Budowy
Inna
wykonania
Ogółem
własność
remontu
1
2
3
4
5
1.
Norwida 1
1964
1.701,40
580,53
2.
Norwida 5
1956
793,11
266,00
6
1. Wykonanie okładziny schodów
wejściowych
1. Wymiana pokrycia dachu i obróbek
blacharskich na dachu
2. Przebudowa kominów
3. Docieplenie stropu nad ostatnią
kondygnacją
4. Wykonanie instalacji ciepłej wody
5. Malowanie klatek schodowych
7
2012
2013
2013
2013
2016
2016
3.
Norwida 7
1959
907,19
190,48
1. Wykonanie przebudowy instalacji
ciepłej wody
2014
4.
Norwida 8
1963
3.286,97
376,49
1. Wykonanie instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatek schodowych
2012
2012
5.
Norwida 12
1962
1.503,03
288,04
1. Wykonanie instalacji ciepłej wody
2. Malowanie klatek schodowych
2013
2014
6.
Kaniowczyków 3
1994
1.255,20
1.030,10
2012
2016
2012
7.
Kaniowczyków 3a
1995
1.174,50
691,20
8.
Kaniowczyków 4
1964
942,91
118,81
1. Malowanie klatek schodowych
2. Remont galerii
1. Zamurowanie otworów wraz z
osadzeniem okien na drugiej kl.
schodowej
2. Malowanie elewacji
3. Malowanie klatek schodowych
4. Remont balkonów
1. Docieplenie ścian i remont elewacji
2. Wymiana stolarki okiennej w
piwnicach
3. Wymiana opaski wokół budynku,
4. Remont schodów wejściowych do
budynku
5. Docieplenie stropodachu
6. Remont instalacji c.o.
2012
2012
2015
2012
2012
2012
2012
2012
2012
11
9.
Kaniowczyków 10
1963
953,90
136,48
1. Remont instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatek schodowych
3. Docieplenie pozostałych ścian
4. Wymiana stolarki okiennej
w piwnicach
2013
2013
2015
2015
10.
Kaniowczyków 12
1963
1.443,74
275,27
1. Wykonanie instalacji ciepłej wody
2.Remont instalacji elektrycznej
3. Malowanie klatek schodowych
2013
2015
2015
11.
Sieroszewskiego 3
1961
1.211,87
171.87
1. Docieplenie ścian na poddaszu
2012
12.
Piłsudskiego 16
1961
863,75
57,03
13.
Czartoryskich 9
1967
2.533,32
395,46
1. Remont instalacji elektryczne
2. Malowanie klatek schodowych
1. Remont instalacji c.o.
2. Docieplenie ścian i remont elewacji
3. Docieplenie i pokrycie stropodachu
4. Wymiana pokrycia dachu i obróbek
blacharskich
5. Remont balkonów
6. Wymiana opaski wokół budynku i
podestów wejściowych
1. Docieplenie ścian i remont elewacji
2. Docieplenie stropodachu
3. Wymiana opaski wokół budynku
i podestów wejściowych
1. Remont instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatek schodowych
1. Docieplenie ścian i remont elewacji
2. Docieplenie stropodachu
3. Remont balkonów
4. Wymiana opaski wokół budynku
i schodów wejściowych
1. Remont instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatek schodowych
2014
2014
2012
2013
2013
2013
2013
2013
2012
2012
2012
14.
Czartoryskich 11
1967
1.792,97
339,86
15.
Czartoryskich 15
1966
2.342,44
554,68
16.
Czartoryskich 17
1968
808,98
388,64
17.
Kołłątaja 10
1970
1.904,14
526,71
18.
Cichockiego 6
1974
1.817,40
429,03
1. Malowanie klatki schodowej
2016
19.
Cichockiego 12
1972
1.802,93
239,66
1. Malowanie klatki schodowej
2016
2012
2013
2012
2012
2012
2012
2012
2013
12
20.
Krańcowa 11
1973
1.793,03
234,49
1. Malowanie klatki schodowej
2016
21.
Krańcowa 19
1970
1.718,90
532,60
1. Malowanie klatki schodowej
2016
22.
Krańcowa 17
1970
1.726,27
830,71
1. Malowanie klatki schodowej
2016
23.
Krańcowa 23
1972
1.810,07
780,17
1. Malowanie elewacji
2015
24.
Eustachiewicza 2
1970
1.716,07
542,99
1. Wymiana instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatki schodowej
2016
2016
25.
Eustachiewicza 4
1970
1.720,68
572,66
1. Wymiana instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatki schodowej
2016
2016
26.
Eustachiewicza 6
1969
1.730,11
432,91
1. Wymiana instalacji elektrycznej
2. Malowanie klatki schodowej
2012
2012
27.
Eustachiewicza 8
1969
1.751,14
160,17
28.
Centralna 20
1968
3.537,96
29.
Polna 1a
1968
3.244,41
30.
Kusocińskiego 1
1991
892,00
217,60
31.
Kusocińskiego 5a
1990
1.065,30
358,20
32.
33.
Kusocińskiego 7
Słowackiego 20
1990
1950
1.065,30
599,19
1. Remont instalacji c.o.
1. Wymiana dźwigu osobowego
1.021,82
2. Malowanie klatek schodowych
1. Wykonanie instalacji ciepłej wody
692,13
2. Malowanie klatek schodowych
516,50
261,10
2014
2012
2013
2013
2016
1. Remont wejścia do budynku
2. Remont klatki schodowej
1. Docieplenie ścian i remont elewacji
2. Docieplenie stropodachu
3. Wymiana pokrycia dachu i obróbek
blacharskich
4. Wymiana stolarki okiennej na klatce
schodowej
5. Wymiana opaski wokół budynku
1. Przebudowa schodów wejściowych do
budynku
2. Remont klatki schodowej
2012
2016
2012
2012
2012
1. Remont schodów wejściowych
2. Docieplenie ścian i remont elewacji
2012
2016
2012
2012
2012
2014
13
34.
Sikorskiego 5
1985
3.025,69
1. Wymiana dźwigu osobowego
2. Wymiana ścian oddzielających klatkę
schodową od korytarzy w celu
1.136,38
dostosowania do obowiązujących
warunków p.poż.
3. Malowanie klatek schodowych
2012
2015
2016
Tabela nr 6 Prognozowane szacunkowe koszty remontów i modernizacji w budynkach stanowiących własność Gminy wg rodzaju prac
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Rodzaj prac
Remont balkonów.
Remont elewacji
Remont klatek schodowych
Remont klatek schodowych
zewnętrznych i galerii
Wymiana stolarki drzwiowej
wejściowej
Przebudowa kominów na dachu
Wymiana pokrycia dachu
Docieplenie stropu nad ostatnią
kondygnacją
Przebudowa podjazdu dla
niepełnosprawnych
Wykonanie przyłącza
kanalizacyjnego
Remont schodów zewnętrznych
RAZEM
Szacowana wartość potrzeb remontowych w poszczególnych latach w tys. zł.
2012
2013
2014
100.000,00*
20.000,00 *
50.000,00
220.000,00
70.000,00
140.000,00
45.000,00
2015
2016
40.000,00
6.000,00
260.000,00
30.000,00
20.000,00
6.000,00*
15.000,00
20.000,00 *
120.000,00*
6.000,00
30.000,00
50.000,00 *
20.000,00
3.000,00
10.000,00
50.000,00*
80.000,00
10.000,00
411.000,00
411.000,00
170.000,00
133.000,00
296.000,00
* Środki pozyskane z zewnątrz (dotyczy budynku przy ul. Żulinki 11)
14
Tabela nr 7 Prognozowane szacunkowe koszty remontów lokali mieszkalnych Gminy wg rodzaju prac
Szacowana wartość potrzeb remontowych w poszczególnych latach w tys. zł.
Lp.
Rodzaj prac
1.
2.
3.
2012
2013
2014
2015
2016
Remont pustostanów
50.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
50.000,00
Wymiana stolarki okiennej
25.000,00
25.000,00
25.000,00
25.000,00
25.000,00
10.000,00
11.000,00
85.000,00
86.000,00
Przebudowa pieców
grzewczych
RAZEM
75.000,00
75.000,00
75.000,00
Prognoza przedstawiona w powyższych tabelach przewiduje, że w latach 2012-2016 największe środki finansowe zostaną przeznaczone na remonty
elewacji budynków, remonty zwolnionych lokali mieszkalnych przed ich ponownym zasiedleniem, a w następnej kolejności na remonty klatek
schodowych oraz na wymianę pokrycia dachu.
Pozostałe środki zostaną przeznaczone na kolejne zadania wymienione w tabelach 6 i 7.
15
Rozdział III
Sprzedaż lokali mieszkalnych
1. Dotychczasowy proces sprzedaży lokali
W związku ze zbyciem na przestrzeni lat poprzednich ok. 75 % lokali mieszkalnych należy
kontynuować ich sprzedaż w celu doprowadzenia do powstania wspólnot ze 100% udziałem osób
fizycznych.
Przed rokiem 1992 sprzedano 199 lokali mieszkalnych. Po roku 1992 sprzedano łącznie 1031
lokali mieszkalnych na podstawie uchwał Rady Miasta Puławy w sprawie określenia zasad sprzedaży
lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy: Nr XXXVII/238/92
z dnia 25 czerwca 1992r., Nr XIII/83/95 z 23 lutego 1995r. i Nr LIV/382/98 z dnia 12 lutego 1998r.,
uchwały Nr XIV/133/07 z dnia 25 października 2007r. w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali
mieszkalnych w budynkach stanowiących własność gminy Miasto Puławy, uchwały Nr XV/145/07
z dnia 29 listopada 2007r. o zmianie uchwały Nr XIV/133/07 Rady Miasta Puławy z dnia 25
października 2007r. w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych w budynkach
stanowiących własność gminy Miasto Puławy, uchwały Nr IX/113/11 z dnia 16 czerwca 2011r.
w sprawie zmiany uchwały Nr XIV/133/07 Rady Miasta Puławy z dnia 25 października 2007r.
w sprawie zasad sprzedaży najemcom lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność
gminy Miasto Puławy oraz uchwały Nr XLVII/458/10 z dnia 25 marca 2010r. w sprawie udzielenia
bonifikaty od ceny ustalonej do sprzedaży prawa własności i oddawania w użytkowanie wieczyste;
opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nieruchomości
stanowiących własność gminy Miasto Puławy, zlokalizowanych w obrębie miasta Puławy.
Przebieg procesu sprzedaży lokali w latach 1992- 2011(III kwartały) przedstawiono w tabeli nr 8.
Tabela nr 8
Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 1992-2011(III kwartały)
Lata
liczba sprzedanych lokali
1992-1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Razem
109
269
173
214
68
42
21
8
8
15
25
16
15
8
5
8
15
12
1031
Uwaga! W roku 2007 w 8-u sprzedanych lokalach mieszkalnych ujęto – lokal mieszkalny przy ul. Cichockiego
8/9 (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) i lokal mieszkalny przy ul. Kazimierskiej 4/2 (budynek
przekazany na rzecz gminy przez IUNG).
16
2. Planowana sprzedaż lokali w latach kolejnych
Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2012-2016 kontynuowana będzie w oparciu
o obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, łącznie z zastosowaniem zapisów
zawartych w uchwale Nr XLVII/458/10 z dnia 25 marca 2010r. w sprawie udzielenia bonifikaty od
ceny ustalonej do sprzedaży prawa własności i oddawania w użytkowanie wieczyste; opłaty za
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nieruchomości stanowiących
własność gminy Miasto Puławy, zlokalizowanych w obrębie miasta Puławy.
Prognozowana sprzedaż na rok 2012 - 40 lokali w budynku przy ul. Sienkiewicza 15 oraz 10
lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych.
Przewiduje się, że w latach 2013 – 2016 sprzedawanych będzie ok. 15 mieszkań rocznie.
W kilku budynkach wspólnot mieszkaniowych własnością Gminy pozostały pojedyncze lokale
mieszkalne wymienione w tabeli nr 9.
Tabela nr 9
Lp.
1.
2.
3.
4.
5.
Adres
Królewska 11
Kaniowczyków 8
Kaniowczyków 10
Piłsudskiego 16
Piłsudskiego 45
Ilość lokali
w budynku
38
18
24
21
25
Ilość lokali
komunalnych
1
2
3
2
2
W latach 2012-2016 będą prowadzone działania mające na celu sprzedaż w/w lokali komunalnych,
co pozwoli na powstanie wspólnot ze 100% udziałem osób fizycznych.
Rozdział IV
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu
1. Zasady polityki czynszowej
1) W celu poprawienia efektywności gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Miasto
Puławy oraz dla zahamowania degradacji tego zasobu, polityka czynszowa Gminy, będzie się
nadal opierać na systematycznym podnoszeniu czynszu, do poziomu umożliwiającego pełne
pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji, kosztów zarządu nieruchomości wspólnych oraz
kosztów remontów lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
2) Stawkę bazową czynszu dla zasobu mieszkaniowego Gminy za 1m 2 powierzchni użytkowej
lokalu, będzie ustalał Prezydent Miasta Puławy w drodze zarządzenia, w oparciu
o postanowienia niniejszej uchwały oraz przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Obecnie zgodnie z zarządzeniem nr A/30/11 Prezydenta Miasta Puławy z dnia 10 lutego
2011 r. stawka bazowa czynszu za najem lokalu mieszkalnego wynosi 2,94 zł/m 2.
3) Regulacja stawek czynszu będzie dokonywana raz w roku, na wniosek zarządcy komunalnego
zasobu mieszkaniowego. Wniosek przedłożony przez zarządcę, powinien zawierać
sprawozdanie finansowe za poprzedni rok kalendarzowy oraz propozycję zmiany stawki
czynszu wraz z uzasadnieniem. Przyjmuje się, że stawka bazowa czynszu, będzie co roku
podwyższana co najmniej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym.
17
4) Stawki czynszu będą różnicowane w zależności od wartości użytkowej lokali, poprzez
zastosowanie czynników obniżających
przedstawionych w tabeli nr 10.
Tabela nr 10
lub
podwyższających
ich
wartość
Czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową czynszu
% obniżka w stosunku
Czynniki obniżające stawkę bazową
do stawki bazowej
1. mieszkanie bez urządzeń wodociągowo - kanalizacyjnych
2. mieszkanie bez łazienki
3. mieszkanie bez wc
1/
2/
3/
5. mieszkanie bez gazu przewodowego
5
5
5
4. mieszkanie bez centralnego ogrzewania
4/
5/
2
2
6. mieszkanie z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia
naturalnego
2
7. mieszkanie na parterze w budynku wielokondygnacyjnym
2
8. mieszkanie położone powyżej czwartej kondygnacji
w budynku bez windy
2
9. brak piwnicy lub pomieszczenia o podobnym przeznaczeniu
2
10. mieszkanie usytuowane w budynku przy
ul. Romów, ul. Wólka Profecka, ul. Kazimierska,
ul. Mokra, ul. Źyrzyńska
5
11. mieszkanie w budynku przeznaczonym docelowo
do rozbiórki
10
Czynniki podwyższające stawkę bazową
% podwyżka w stosunku do
stawki bazowej
1. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku
oddanym do użytku w okresie od 01.01.1999 r. do
31.12.2000 r.
10
2. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku
oddanym do użytku w okresie od 01.01.2001 r. do
31.12.2005 r.
15
3. mieszkanie usytuowane w nowo wybudowanym budynku
oddanym do użytku po dniu 01.01.2006 r.
20
4. mieszkanie usytuowane w budynku, w którym
przeprowadzono remont kapitalny lub modernizację
oddanym do użytku po dniu 01.01.1999 r.
10
5.
użytkową
mieszkanie usytuowane w budynku stanowiącym
współwłasność Gminy, w którym przeprowadzono
termomodernizację.
6. mieszkanie, w którym po dniu 01.01.2012 r. dokonano na
koszt wynajmującego wymiany stolarki okiennej:
- całkowitej
- częściowej
10
6
3
18
Objaśnienia do czynników wpływających na poziom czynszu.
1.
2.
3.
4.
5.
przez urządzenia wod.-kan. rozumie się również lokalne urządzenia wodociągowe /hydrofor/
i kanalizacyjne /szambo/,
przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje
wod.-kan., ciepłej wody dostarczanej centralnie bądź z urządzeń zainstalowanych w lokalu lub
inne umożliwiające podłączenie wanny, brodzika oraz piecyka kąpielowego /gazowego,
elektrycznego, bojlera/,
przez wc rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia, na
koszt wynajmującego instalację wod.-kan. umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej
i spłuczki, dotyczy również wc przynależnego do lokalu położonego poza lokalem na tej samej
kondygnacji,
przez centralne ogrzewanie rozumie się ogrzewanie energią cieplną dostarczaną
z elektrociepłowni, ciepłowni i kotłowni lokalnych,
obniżenie stawki bazowej czynszu z powodu braku w mieszkaniu gazu przewodowego nie ma
zastosowania do mieszkań wyposażonych w elektryczne urządzenia do przyrządzania posiłków lub
podgrzania wody, zainstalowane na koszt wynajmującego.
5) Stawka czynszu za najem lokali socjalnych będzie ustalana według zasady, że nie może ona
przekraczać 50% najniższej stawki czynszu obowiązującej w zasobie mieszkaniowym gminy
Miasto Puławy. Stawkę czynszu za najem lokalu socjalnego będzie ustalał Prezydent Miasta
Puławy w drodze zarządzenia.
Obecnie zgodnie z zarządzeniem nr A/30/11 Prezydenta Miasta Puławy z dnia 10 lutego
2011 r. stawka czynszu za najem lokalu socjalnego wynosi 1,23 zł/m 2.
6) Dla ustalenia czynszu najmu lokali socjalnych nie będą miały zastosowania czynniki
obniżające i podwyższające wartość użytkową lokali.
2. Warunki obniżania czynszu
Nie przewiduje się stosowania obniżek czynszu, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Pomoc
rodzinom i osobom samotnym, znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej, jest
i nadal będzie realizowana, poprzez zabezpieczenie w budżecie miasta, środków finansowych na
wypłaty dodatków mieszkaniowych, przyznawanych na podstawie ustawy o dodatkach
mieszkaniowych.
Rozdział V
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład
mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie
zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy
Zasoby mieszkaniowe będące własnością gminy Miasto Puławy, zarządzane są przez
Przedsiębiorstwo „Nieruchomości Puławskie Sp. z o.o. w Puławach. Spółka została utworzona na
mocy Uchwały nr XVI/148/04 Rady Miasta Puławy z dnia 29 stycznia 2004 roku jako jednoosobowa
Spółka gminy Miasto Puławy i jest następcą prawnym Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Spółka
z o.o. w Puławach, zarządzającego zasobami mieszkaniowymi Gminy do 1 lutego 2010r. Zarządzanie
mieszkaniowym zasobem Gminy wykonywane jest na podstawie umowy zawartej dnia 15 grudnia
1999r. pomiędzy gminą Miasto Puławy, a Miejskim Zarządem Lokalami Komunalnymi (poprzednikiem
prawnym ZGM Sp. z o.o. oraz Przedsiębiorstwa „Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o.). Umowa
została zawarta z zarządcą na czas nieokreślony i może zostać rozwiązana przez każdą ze stron,
z zachowaniem rocznego okresu wypowiedzenia, na koniec roku kalendarzowego.
W latach 2012 – 2016 nie przewiduje się zmiany formy zarządzania mieszkaniowym zasobem
Gminy.
19
Obecnie Przedsiębiorstwo „Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o. w Puławach wykonuje
obowiązki zarządcy, na podstawie wyżej wymienionej umowy w 21 budynkach, w których wszystkie
lokale są własnością Gminy. Rolę zarządcy, na podstawie umów o zarządzanie zawartych
z poszczególnymi wspólnotami mieszkaniowymi, Spółka pełni w 38 budynkach, w których Gmina
posiada udziały.
W związku z prowadzoną sprzedażą mieszkań na rzecz najemców, sukcesywnie zmniejszają
się udziały Gminy we wspólnotach mieszkaniowych. Bez względu jednak na intensywność sprzedaży
lokali mieszkalnych, Gmina pozostaje właścicielem znacznej ich części (na dzień 30.09.2011r. – 395
lokali). Spadek liczby lokali mieszkalnych w związku z ich sprzedażą na rzecz najemców częściowo
rekompensuje budowa nowych budynków komunalnych.
W związku z powyższym, istotną sprawą zarówno dla Gminy, jak i dla lokatorów
mieszkających w lokalach komunalnych, jest sprawne i efektywne zarządzanie tymi zasobami.
ROZDZIAŁ VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej
Zakłada się, że podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej tzn. kosztów
bieżącej eksploatacji oraz wydatków na remonty i zadania inwestycyjne, a także kosztów zarządu
nieruchomości wspólnych, w których Gmina posiada udziały, będzie budżet Miasta.
Niezależnie od tego, w każdym przypadku, kiedy pojawi się możliwość pozyskania środków
finansowych na w/w cele, ze źródeł zewnętrznych (budżetu Państwa, funduszy UE i innych),
podejmowane będą starania o uzyskanie stosownego dofinansowania.
ROZDZIAŁ VII
Prognozowana wysokość wydatków w latach 2012-2016, z podziałem na
koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji
lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy,
koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest jednym
ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.
1. Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych
W tabeli nr 11 przedstawiono prognozowane przychody z czynszu naliczanego w lokalach
mieszkalnych (komunalnych i socjalnych) wraz z prognozowaną stawką czynszu i powierzchnią
zasobów. W prognozie założono wzrost stawek czynszowych na poziomie inflacyjnym w wysokości 3%
w skali roku.
Tabela nr 11 Prognozowana wysokość wpływów z tytułu wynajmu lokali mieszkalnych
Planowane przychody w latach 2012 - 2016
Lp.
Wyszczególnienie
Jednostka
miary
2012
2013
2014
2015
2016
1.
Powierzchnia lokali
socjalnych - średniorocznie
tys. m2
4,34
4,34
4,34
4,34
4,48
2.
Jednostkowy Czynsz - lokale
socjalne
zł./m2
1,27
1,31
1,35
1,39
1,43
tys. zł.
66,14
68,22
70,31
72,39
76,88
3. Czynsz - lokale socjalne
20
Powierzchnia lokali
mieszkalnych
4.
w budynkach 100% własność
Gminy - średniorocznie
tys. m2
25,95
25,34
24,74
24,13
24,38
Jednostkowy Czynsz - lokale
mieszkalne
zł./m2
3,03
3,12
3,21
3,31
3,41
tys. zł.
943,54
948,73
952,98
958,44
997,63
5.
6. Czynsz - lokale mieszkalne
RAZEM - czynsz lokale socjalne i mieszkalne 1.009,68 1016,95 1023,29 1030,83 1074,51
Uwagi:
W obliczeniach przychodów z czynszu (wiersz 3 i 6) nie uwzględniono zwyżek i zniżek czynszu, o których mowa
w rozdziale IV niniejszego opracowania.
2. Prognozowane koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego
Tabela nr 12 zawiera zestawienie planowanych wydatków związanych z utrzymaniem
mieszkaniowego zasobu Gminy w rozbiciu na kolejne lata z uwzględnieniem planów remontów
i modernizacji.
Tabela nr 12 Prognozowane koszty utrzymania i remontów zasobu mieszkaniowego Gminy
Planowane koszty w latach 2012 - 2016
Jednostka
miary
2012
2013
2014
2015
2016
tys. zł.
640,54
598,14
612,23
626,21
641,85
Zaliczka na koszty zarządu
nieruchomością wspólną 2.
lokale w budynkach wspólnot
mieszkaniowych
tys. zł.
325,25
327,43
325,12
322,11
318,36
Zaliczka na fundusz
remontowy - lokale w
3.
budynkach wspólnot
mieszkaniowych
tys. zł.
393,21
384,37
371,29
358,22
345,14
Remonty i modernizacja
4. budynków mieszkalnych 100% własność Gminy
tys. zł.
411,00
411,00
170,00
133,00
296,00
5. Remonty lokali mieszkalnych
tys. zł.
75,00
75,00
75,00
85,00
86,00
RAZEM
tys. zł.
Lp.
1.
Wyszczególnienie
Bieżąca eksploatacja
budynków i lokali
1.845,00 1.795,94 1.553,64 1.524,54 1687,35
Uwagi:
1. W wierszu 1 uwzględniono zmiany powierzchni zasobu mieszkaniowego Gminy, zgodnie
z założeniami do Tabeli 1 w rozdziale I.
Przyjęto średnioroczny wzrost kosztów na poziomie 3% .
2. W wierszu 2 średnią zaliczkę na koszty zarządu we Wspólnotach Mieszkaniowych w 2012 r.
określono na poziomie 1,59zł./m2, w kolejnych latach przyjęto wzrost zaliczki na poziomie
3%.
21
3. W wierszu 3 średnią wysokość wpłat na fundusz remontowy określono na 1,80zł./m2 w całym
prognozowanym okresie z uwagi na zauważalną tendencję obniżania tych opłat.
Uwzględniono dodatkowe opłaty na przyłączenie lokali komunalnych w budynkach WM
do sieci ciepłej wody w wysokości 25tys. zł. rocznie.
4. W wierszach 2,3 uwzględniono sprzedaż lokali, zgodnie z założeniami do tabeli 1 w rozdz.I.
5. W wierszu 4 i 5 dane sumaryczne z tabel 6,7 w rozdz. II.
Zestawienia prezentowane powyżej zostały opracowane przy udziale zarządcy Przedsiębiorstwo
„Nieruchomości Puławskie” Sp. z o.o. w Puławach.
3. Planowane wydatki inwestycyjne
W latach 2012-2016 planowane są następujące zadania inwestycyjne:
1. Zmiana sposobu ogrzewania lokali mieszkalnych, w budynkach przy ul. Wólka Profecka 45,
45A i 45B,
2. Kontynuacja budownictwa socjalnego przy ul. Wólka Profecka poprzez budowę w latach
2015-2016 jednego budynku wielorodzinnego z liczbą lokali mieszkalnych 35.
Planowane wydatki na realizację powyższych zadań przedstawiono w tabeli nr 13.
Tabela nr 13
Planowane wydatki w latach 2012-2016
w tys. zł
2012
2013
2014
2015
2016
Razem
570,00
-
150,00
1750,00
1750,00
4. 220,00
ROZDZIAŁ VIII
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy
1. Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali
W latach 2012-2016 nie przewiduje się zamian lokali związanych z remontami budynków
i lokali, ponieważ nie planuje się kompleksowych remontów wymagających czasowego
wykwaterowania mieszkańców.
2. Planowana sprzedaż lokali
W latach 2012-2016 planuje się sprzedać łącznie 110 lokali mieszkalnych. Szczegółowa
prognoza sprzedaży w kolejnych latach, została przedstawiona w rozdziale III.
22