specyfikacja techniczna wykonania generalnego remontu klatek

PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
SPECYFIKACJA TECHNICZNA
WYKONANIA GENERALNEGO
REMONTU KLATEK SCHODOWYCH
W BUDYNKU
ZLECENIODAWCA:
Wspólnota Mieszkaniowa
ul. Dąbrowszczaków 4
03-474 Warszawa
ADRES
BUDYNKU :
ul. Dąbrowszczaków 4
03-474 Warszawa
AUTOR
OPRACOWANIA:
Mirosław Kruczyński
ul. Armii Krajowej 39/22
06-400 Ciechanów
Upr. bud. nr WAM/0004/OWOK/09
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
Spis treści:
Strona:
1.0. Przedmiot i cel opracowania.
3
2.0. Podstawa opracowania.
3
3.0. Opis ogólny. Specyfikacja techniczna wykonania generalnego
remontu klatek schodowych.
4
4.0. Wnioski.
9
6.0. Uprawnienia sporządzającego specyfikację techniczną.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
10
2
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
1.0. Przedmiot i cel opracowania.
Przedmiotem opracowania jest specyfikacja techniczna
generalnego
remontu
trzech
klatek
schodowych
w
wykonania
budynku
przy
ul. Dąbrowszczaków 4 w Warszawie.
Wykonawcą oceny technicznej jest:
Wykonawcą jest firma BUD-EXPERT Mirosław i Tadeusz Kruczyńscy
s.c. z siedzibą w Ciechanowie przy ulicy Armii Krajowej 39/ 22 w Ciechanowie.
Sporządzającym specyfikację techniczną jest - Mirosław Kruczyński
zamieszkały przy ulicy Armii Krajowej 39/22 w Ciechanowie. Uprawnienia
budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności
konstrukcyjno - budowlanej o numerze WAM/0004/OWOK/09.
2.0.
Podstawa opracowania.
Podstawą opracowania specyfikacji technicznej jest zlecenie Wspólnoty
Mieszkaniowej Dąbrowszczaków 4 przy ul. Dąbrowszczaków 4 w Warszawie.
Specyfikacja techniczna została zakończona opracowaniem sporządzonym
24.10.2016 r.
Podstawa opracowania.
- wizja lokalna dnia 21.10.2016 r.;
- Polskie Normy, literatura techniczna;
- dokumentacja fotograficzna w protokole z przeglądu rocznego.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
3
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
3.0. Opis ogólny. Specyfikację techniczną wykonania generalnego remontu
klatek schodowych.
Opis ogólny:
Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej położony w Warszawie przy
ul.
Dąbrowszczaków
wielorodzinnym
w
4
w
Warszawie
zabudowie
jest
szeregowej.
budynkiem
Budynek
mieszkalnym
5-kondygnacyjny
wybudowany został w 1936 roku. Jego powierzchnia użytkowa to 1961,67 m2.
W budynku znajduje się 60 lokali mieszkalnych, 2 lokale użytkowe. Budynek
posiada 3 klatki schodowe.
Klatki schodowe w budynku wymagają generalnego remontu.
Na ścianach i sufitach występują zabrudzenia, zniszczenia i ubytki powłok
malarskich, ślady napraw, miejscowe ślady starych zacieków szczególnie na
ostatniej kondygnacji oraz miejscowe odparzenia i ubytki tynku. Występują
uszkodzenia poręczy, ubytki powłok malarskich balustrad i poręczy. Parapety
wewnętrzne i drzwi do piwnic są wyeksploatowane. Kable na klatkach
schodowych są nieuporządkowane. Na stopniach schodowych i podestach
występują ubytki lastryko. Występują również zabrudzenia lastryko.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
4
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
Specyfikacja techniczna wykonania robót budowlanych dotyczących
generalnego remontu klatek schodowych.
W celu dokonania remontu należy wykonać następujące prace:
 Wykonanie szachtów teletechnicznych – należy uporządkować kable
teletechniczne poprzez wykonanie bruzd w ścianach o grubości około 5
cm do maksymalnie 7 cm (głębokość wkucia). Następnie należy osadzić
kable wraz z peszlami w bruzdach. Całość zatynkować lub przykleić płytę
gipsowo-kartonową.
 Wymiana parapetów wewnętrznych – należy dokonać demontażu i
utylizacji parapetów wewnętrznych oraz zamontować nowe parapety np. z
konglomeratu.
 Wymiana drzwi do piwnic na metalowe – należy zdemontować stare
drewniane drzwi do piwnic oraz zamontować metalowe drzwi (kotwy
mocujące drzwi należy mocować według instrukcji producenta w
odpowiednich od siebie odstępach).
 Osadzenie kątowników/narożników – we wszystkich narożnikach
okiennych oraz drzwiowych należy osadzić kątowniki/narożniki w tynku.
 Uzupełnienie ubytków i czyszczenie lastryko – należy wykonać
miejscowe uzupełnienie ubytków stopni oraz podestów, a także
czyszczenie lastryko, np. poniższą metodą:
1) Przygotować sprzęt do czyszczenia (szorowarka jednotarczowa,
odkurzacz profesjonalny do zbierania wody).
2) Nalać do zbiornika szorowarki przygotowany roztwór w stężeniu 1 %
do 5% środka do doczyszczania podłóg – np. SEPTA
MARKETCLEANER 2 V2 lub SEPTA INTENSIVE V1.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
5
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
3) Szorując, rozprowadzić roztwór po mytej powierzchni. (WAŻNE! Nie
dopuścić do wyschnięcia). Przy dużych zabrudzeniach pozostawić
środek na czas 2-5 min, a następnie kontynuować szorowanie.
4) Po zakończeniu szorowania należy przystąpić do zebrania brudnej
wody przy użyciu profesjonalnego odkurzacza do zbierania na mokro.
5) Przemyć podłogę neutralnym środkiem do codziennego mycia – np.
SEPTA FLOOR F2 lub FLOOR F3.
Czyszczenie lastryko można również wykonać inną metodą (bez
detergentów) – technologią czyszczenia parowego, do którego stosuje się
myjkę parową. Lastryko należy czyścić szybkimi ruchami zarówno do
przodu jak i do tyłu, nie przerywając ciągłego podawania pary, a
następnie przecierać ścierkami.
Preferowane przedstawienie próbki czyszczenia lastryko do weryfikacji –
przez zarząd wspólnoty..
 Wykonanie płytek na ścianach – na odpowiednio przygotowanym,
zagruntowanym podłożu z tynku – np. szybkoschnącą emulsją gruntującą
ATLAS UNI GRUNT, należy przykleić płytki ceramiczne (w cenie około
40 zł/m2 za materiał). Płytki należy przykleić od wejścia do budynku do
czwartych drzwi na parterze (pionowe odcięcie za drzwiami).
 Wykonanie
prac
tynkarskich,
szpachlowania
i
malowania
oraz
lakierowania lamperii – odparzone tynki na klatkach schodowych należy
skuć, oczyścić ścianę, podłoże zagruntować – np. środkiem gruntującym
KREISEL GRUNTOBET 310. Należy dokonać w miejscu skuć i
ubytków tynku położenie nowego tynku cementowo-wapiennego.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
6
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
W przypadku występowania zarysowań należy zastosować siatkę
elastyczną wklejoną w tynk. Warstwę wierzchnią lamperii należy usunąć,
ewentualnie
można
wykonanie
nakłuć).
wykonać
Całą
groszkowanie
powierzchnię
lamperii
ścian
należy
(miejscowe
oczyścić,
zagruntować pod materiał gipsowy – np. ATLAS UNI GRUNT.
Następnie należy wykonać wyrównania i wygładzenia ścian gładzią
gipsową – np. gładź szpachlowa CEKOL C-45. Po wyschnięciu gładzi
należy przeszlifować ściany i wykonać ponowne gruntowanie – np.
środkiem ATLAS UNI GRUNT pod malowanie całych ścian – np.
akrylową farbą lateksową o wysokiej odporności na zabrudzenia KABE
PROFILATEX. Następnie należy dokonać położenia lakieru na ścianach
w dolnej części lamperii – np. MALFARB Lakier Akrylowy Lamperyjny.
 Czyszczenie i malowanie barierek schodowych – należy usunąć resztki
starej zniszczonej powłoki, przeszlifować (zmatowić), odpylić i odtłuścić
powierzchnię oraz oczyścić barierki schodowe, a następnie pomalować je
farbą podkładową i nawierzchniową – np. LAKMA ANTYKOR farba
antykorozyjna 3 w 1.
 Uzupełnienie ubytków, naprawy i lakierowanie poręczy drewnianych –
należy miejscowo uzupełnić ubytki poręczy oraz miejscowo dokonać
naprawy uszkodzonych poręczy. Przed przystąpieniem do lakierowania
należy przeszlifować poręcze. Po tym należy wykonać lakierowanie
całości poręczy – np. Lakierobejcą Dekoracyjno-Ochronną VIDARON.
 Wymiana lamp oświetleniowych na klatkach schodowych – należy
wymontować stare lampy i zamontować nowe działające na czujnik
ruchu.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
7
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
Kolejność wykonania prac:
1. Prace związane z wykuciem bruzd pod szachty teletechniczne,
skuciem luźnych odparzonych fragmentów tynku, wymianą drzwi do
piwnic, wymianą parapetów (należy zabezpieczyć drzwi i parapety
przed uszkodzeniem podczas prac).
2. Prace tynkarskie związane z uzupełnieniem ubytków, położeniem
nowych tynków, osadzeniem narożników/kątowników oraz położenie
gładzi gipsowych wyrównujących i wygładzających.
3. Wykonanie płytek na ścianach.
4. Uzupełnienie ubytków i czyszczenie lastryko.
5. Czyszczenie i malowanie barierek schodowych.
6. Uzupełnienie ubytków, naprawy i lakierowanie poręczy drewnianych.
7. Gruntowanie i malowanie ścian.
8. Wymiana lamp oświetleniowych.
Możliwa zmiana kolejności lub połączenie kilku czynności jednocześnie za
zgodą inspektora nadzoru.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
www.mirbud-nadzory.pl
8
PRZEGLĄDY BUDOWLANE, INSPEKTOR NADZORU,
ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE, KIEROWNIK BUDOWY,
ODBIORY, NADZORY, EKSPERTYZY
4.0. WNIOSKI.
Specyfikację
techniczną
wykonania generalnego remontu klatek
schodowych w budynku wykonano na podstawie oględzin klatek schodowych
w budynku.
W związku ze stwierdzeniem, iż klatki schodowe wymagają wykonania
generalnego remontu należy wykonać prace wymienione w pkt. 3.0.
Prace należy prowadzić z należytą ostrożnością, pod nadzorem
uprawnionego kierownika robót. Prace powinny być wykonywane zgodnie z
przepisami techniczno-budowlanymi, Polskimi Normami, zasadami wiedzy
technicznej, przepisami BHP oraz z użyciem wyrobów budowlanych
dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie.
Warszawa 24.10.2016 r.
MIROSŁAW KRUCZYŃSKI 505-950-412
Opracował:
www.mirbud-nadzory.pl
9