umowa do przetargu boksy garażowe

UMOWA NAJMU nr …………/2015/BG/BA
zawarta w dniu …………….. r. w Krakowie pomiędzy:
Spółką Małopolskie Parki Przemysłowe Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie,
ul. dr J.Babińskiego 29/24/2a, 30-393 Kraków , NIP 675 13 33 892, REGON 120117835,
zwaną w dalszej treści umowy “Wynajmującym”, reprezentowaną przez :
Pana Stanisława Kracika – Prezesa Zarządu
a
Panią/nem ……………. , zamieszkałą/lym………………….., …-… ……………………………..
PESEL ……………………….., zwaną w dalszej treści umowy „Najemcą”,
o następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oddaje w najem boks garażowy nr …………. o powierzchni 15 m2
2. Wynajmujący ustawił boks garażowy na ogólnodostępnym parkingu na nieruchomości stanowiącej
własność Województwa Małopolskiego, zlokalizowanej przy ul. dr J.Babińskiego 29 w Krakowie,
3. Najemca oświadcza że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu określony w protokole
zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
§2
4. Najemca będzie płacił Wynajmującemu za wynajmowany boks garażowy, miesięczny czynsz w
wysokości ……………………… zł brutto (słownie: ………………………………).
5. Opłaty za czynsz, o którym mowa w § 2 punkt 1. niniejszej umowy, wnoszone będą przez Najemcę, na
konto bankowe Małopolskich Parków Przemysłowych sp. z o.o.,
w Banku Pekao S.A. 28 1240 4719 1111 0010 4745 2793
6. Najemca obowiązany jest do uiszczania, płatnego z góry, czynszu w terminie do 10 dnia każdego
miesiąca. Pierwszy czynsz zostanie zapłacony do dnia ……………………………. r.
7. W przypadku nieterminowego wpłacenia czynszu oraz opłat za świadczenia dodatkowe
Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych.
8. Czynsz najmu będzie waloryzowany przy użyciu wskaźnika zmian cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wysokość zwaloryzowanego czynszu
najmu oblicza się przez przemnożenie czynszu najmu przez współczynnik zmian cen towarów i usług
konsumpcyjnych za okres czterech kwartałów poprzedzających ostatni kwartał danego roku.
Zwaloryzowany czynsz najmu obowiązuje od dnia 1 stycznia roku następnego roku i nie wymaga
wypowiedzenia warunków umowy.
§3
9. Najemca jest uprawniony do korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z wymaganiami określonymi
w przepisach prawa oraz z przeznaczeniem jako boks garażowy dla samochodu osobowego.
10. Najemca nie ma prawa do:
1. wynajęcia, podnajęcia, oddania w bezpłatne użytkowanie przedmiotu najmu.
2. zmiany funkcji przedmiotu najmu w całości lub w części.
11. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone pojazdowi lub rzeczom Najemcy pozostające w
boksie garażowym w wyniku zalania, ognia, włamania bądź innej okoliczności niezależnej od
Wynajmującego.
12. Najemca ponosi odpowiedzialność na zasadzie ryzyka za szkody wyrządzone Wynajmującemu lub
osobom trzecim powstałe w związku z korzystaniem przedmiotu najmu.
§4
13. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.
14. Umowa może zostać:
1. wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia,
dokonanego na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. rozwiązana za porozumieniem stron w każdym czasie.
15. Umowa może zostać wypowiedziana przez Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia
jeżeli Najemca:
1. zalega z zapłatą całości lub części czynszu za okres co najmniej dwóch miesięcy.
2.
używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową i pomimo upomnienia nie przestaje go
używać w taki sposób lub zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na
utratę lub zniszczenie.
3. wynajął, podnajął, oddał w bezpłatne użytkowanie przedmiotu najmu osobie trzeciej
16. W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy, Najemca zobowiązany jest dokonać
wszelkich rozliczeń, doprowadzić boks do stanu pierwotnego, opróżnić zajmowany boks garażowy oraz
przekazać go za protokołem zdawczo – odbiorczym w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego.
§5
Najemca zobowiązuje się do:
17. ponoszenia wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją przedmiotu najmu,
w
szczególności w zakresie dokonywania bieżących napraw i remontów związanych ze zwykłym
używaniem przedmiotu najmu
1. używania przedmiotu najmu z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem,
2. utrzymania przedmiotu najmu i jego najbliższego otoczenia w czystości.
3. przestrzegania przepisów bhp i przeciwpożarowych
18. Najemca jest obowiązany utrzymywać przedmiot najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
Najemca jest też zobowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją plac manewrowy
z którego korzysta garaż wraz z otoczeniem.
19. Najemca nie ma prawa do żadnych adaptacji, przeróbek i ulepszeń w związku z obowiązkiem
zachowania jednolitego charakteru wszystkich boksów. Nie zastosowanie się do powyższego będzie
skutkować wypowiedzeniem umowy ze skutkiem natychmiastowym.
20. Najemca jest obowiązany udostępnić Wynajmującemu przedmiot najmu w celu dokonania:
okresowego, w uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia
technicznego pomieszczeń oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, oraz zastępczego
wykonania prac przez Wynajmującego obciążających Najemcę.
§6
Obowiązki wynajmującego:
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie
przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania
umowy,
§7
21. Po zakończeniu umowy Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu
Wynajmującemu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu z okresu poprzedzającego zawarcie
umowy.
22. Najemca jest obowiązany usunąć wszelkie konstrukcje, przedmioty lub urządzenia wniesione przez
niego do boksu i przywrócić go do stanu z okresu poprzedzającego zawarcie umowy. Od obowiązku
tego można odstąpić za pisemną zgodą Wynajmującego.
23. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1 i 2 Najemca zobowiązany będzie do
zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu
w wysokości 250 % czynszu, określonego w § 3 ust. 2 umowy za każdy rozpoczęty miesiąc
bezumownego korzystania z przedmiotu najmu.
24. W przypadku niewykonania przez Najemcę obowiązku, o którym mowa w ust.1 i 2, Wynajmującemu
przysługuje prawo usunięcia rzeczy Najemcy, przywrócenia przedmiotu najmu do stanu pierwotnego
na koszt Najemcy.
§8
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
§9
Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej umowy strony oddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego
dla Wynajmującego.
§ 10
Zmiana, uzupełnienia, wypowiedzenie oraz rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod
rygorem nieważności.
§ 11
Wszelkie oświadczenia wynikające lub związane z niniejszą umową, jeżeli nie zostały doręczone
bezpośrednio do rąk adresata winny być kierowane na adresy wskazane na wstępie tej umowy.
Strony zobowiązane są do niezwłocznego zawiadamiania o wszelkich zmianach adresów dla doręczeń pod
rygorem uznania pisma skierowanego pod ostatni wskazany adres za doręczone.
§ 12
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Wynajmującego i Najemcy.
---------------------Wynajmujący
------------------Najemca