Wniosek w sprawie Korekty Planu rzeczowo – finansowego

Wniosek
w sprawie Korekty Planu rzeczowo – finansowego remontów na 2010 r.
Zarząd Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej wnioskuje o korektę Planu rzeczowo – finansowego
remontów na 2009 r.
Zarząd Spółdzielni Budowlano Mieszkaniowej „Powiśle” przedstawia zgodnie z § 64 ust. 1 pkt. 9
korektę Planu rzeczowo finansowego remontów na 2010 r. i przedstawia go zgodnie z § 51 pkt 2 oraz § 52
ust. 1 pkt. 2, Walnemu Zgromadzeniu w celu jej uchwalenia. Przedmiotowa korekta Planu obejmuje:
1. Po stronie finansowej wprowadza zmianę kwoty 1 422 000 zł brutto na kwotę 1 333 600 zł brutto.
Zmniejszenie kwoty przeznaczonej na remonty o 88 400 zł wynika z konieczności uwzględnienia w
planach gospodarczych Spółdzielni przeznaczenia środków finansowych na potrzeby likwidacji skutków
warunków atmosferycznych zaistniałych w miesiącach zimowych 2010 r. (odśnieżanie oraz konserwacja
dachów)
2. Po stronie rzeczowej proponujemy dokonać następujących zmian:
a. Dział I – Remont dźwigów osobowych – proponujemy wykreślenie z planu remontów na 2010 r.
czterech dźwigów (Orłowicza 6, Orłowicza 8, Dobra 18/20 oraz Solec 58/60). W związku z pilnymi
pracami remontowymi – remont dachów, remont balkonów itp., proponujemy zwolnić tempo
wymiany dźwigów zwłaszcza, że pozostało nam już tylko 5 dźwigów, w tym 4 w budynkach, które
mają już wymieniony jeden z dźwigów. W związku z powyższym po uzgodnieniach z Komisją
GZMiT proponujemy wykonać na przełomie 2010 i 2011 r. ze środków finansowych z 2011 r. jeden
dźwig – Solec 58/60 za kwotę 140 000 zł.
b. Dział II – Roboty budowlane – proponujemy dodanie następujących pozycji oraz ustalenie nowych
kwot na prace zaplanowane na 2010 r. zgodnie z cenami tych prac wynegocjowanymi podczas
przetargów.
Pozycja nr 5 – docieplenie budynku Solec 83 wraz z remontem balkonów – zwiększenie o 5 000 zł
kosztów – podpisana umowa na powyższą prace zgodnie z przetargiem – 215 000 zł.
Pozycja nr 6 - wymiana okienek piwnicznych w budynku Dobra 18/20 – zmniejszenie o 22 000 zł
– podpisana umowa zgodnie z przetargiem – 3 000 zł.
Pozycja nr 7 - wymiana okienek piwnicznych w budynku Potockiego 4 – zmniejszenie o 4 000 zł –
podpisana umowa zgodnie z przetargiem – 1 000 zł.
W związku ze zmniejszeniami pozycji 6 i 7 o łącznie 26 000 zł proponujemy dopisanie
następujących pozycji:
a. Dopisanie nowej pozycji nr 7a – wymiana okna w suszarni Solec 115 – koszt 600 zł.
podpisana umowa zgodnie z przetargiem.
b. Dopisanie nowej pozycji nr 7b - wymiana okienek piwnicznych w budynkach Komitetu
Domowego nr 3 (Solec 79, Solec 79a, AL. 3 Maja 5a, Al. 3 Maja 7b) – koszt 12 000 zł–
podpisana umowa zgodnie z przetargiem.
Wymiana okienek piwnicznych oraz okien w pomieszczeniach wspólnych przynosi wymierne
oszczędności energii cieplnej, jest elementem termomodernizacji budynków.
Pozycja nr 8 – wymiana okien na klatce schodowej budynku Solec 109 zwiększenie o 38 000 zł–
podpisana umowa na powyższą prace zgodnie z przetargiem – 78 000 zł. tak duże zwiększenie
spowodowane jest koniecznością wymiany okien zgodnie z przepisami ppoż. na okna o zwiększonej
odporności ogniowej.
Dopisanie nowej pozycji nr 8a – remont ściany wraz z wymianą okien oraz zabudową
zewnętrznych galerii w budynku Dobra 18/20 – koszt 180 000 zł.
Pozycja nr 9 - zabezpieczenia ppoż. – zmniejszenie o 110 000 zł – W planie remontów na 2009 r. na
te prace przeznaczono 150 000 natomiast w planie remontów na 2010 r – 110 000 zł. środki
finansowe z 2009 r. nie zostały wykorzystanie w 2009 r. (trwały prace przygotowawcze: wykonano
ekspertyzy ppoż. oraz projekt budowlany i wystąpiono o pozwolenie na budowę). Zarząd proponuje
zmniejszyć zakres prac w 2010 r. i przeznaczyć na ten cel 150 000 zł. natomiast dalsze prace
wykonać etapami w latach następnych.
Dopisanie nowej pozycji nr 9a – remont dachu wraz z obróbkami blacharskimi oraz remontem
instalacji odgromowej w budynku Ludna 10 – koszt 80 000 zł.
1
c. Dział III – Roboty sanitarne.
Pozycja nr 11 wymiana instalacji kanalizacyjnej (piony i poziomy) w budynku Dobra 17
zwiększenie o 50 000 zł – podpisana umowa na powyższą prace zgodnie z przetargiem – 100 000
zł. tak duże zwiększenie spowodowane jest koniecznością kompleksowej modernizacji instalacji
kanalizacyjnej. Jednocześnie proponujemy wykreślenie z tej pozycji wymiany pionów
kanalizacyjnych w budynku Solec 58/60 – prace te proponujemy umieścić w planie na 2011 r.
Dopisanie nowej pozycji nr 11a – wymiana zestawu pomp w budynku Potockiego 4 – koszt
57000 zł. podpisana umowa zgodnie z przetargiem. Prace te były w planie na 2009 r. ich realizacja
przesunęła się na 2010 r. – wymiana pomp zakończyła proces modernizacji instalacji wodno
kanalizacyjnej w tym budynku.
d. Dział IV – Awarie oraz prace nieprzewidziane.
Pozycja nr 12 – zabezpieczenie środków finansowych na wypadek awarii– zmniejszenie o
15 000zł.
Dopisanie nowej pozycji nr 13a – remont posadzki w piwnicy budynku Tamka 19/23 – koszt
20000 zł. – konieczność wykonania remontów ze względów technicznych.
Dopisanie nowej pozycji nr 13b – remont szybu w budynku Orłowicza 6 – koszt 20 000 zł. –
konieczność praca wykonana w 2009 r. podczas wymiany ślusarki okiennej klatki schodowej
płatność przesunięta przez firmę wykonującą prace na rok 2010.
Pozycja 14 – inne prace rezerwa proponujemy zwiększenie tej pozycji do 60 000 zł. Środki z tej
pozycji proponujemy przeznaczać na drobne prace zgłaszane przez poszczególne Komitety
Domowe w tym remont części nadziemnej hydroforni Solec 79a. W przypadku zgodnego z
wnioskiem Zarządu podziału nadwyżki bilansowej i przeznaczenia kwoty 14 185,19 zł. do
wykorzystania na fundusz remontowy na 2010 r. proponujemy zwiększenie o tą kwotę pozycji 14
inne prace rezerwowe do kwoty 74 185,19 zł.
W ten sposób skonstruowany plan remontów zapewni płynność finansową Spółdzielni oraz da możliwość
wykonania najpilniejszych prac remontowych w standardzie gwarantującym racjonalne wydatkowanie
środków finansowych. Powyższa korekta uzyskała pozytywną opinię Komisji GZMiT oraz Rady
Nadzorczej.
Zarząd wnosi do Walnego Zgromadzenia o przyjęcie Korekty Planu rzeczowo finansowego remontów
na 2010r. bez zmian.
2