uzasadnieniu

UZASADNIENIE
do uchwały Rady Nadzorczej JSM nr 2/2004 z dnia 15.01.2004 r.
w sprawie: ustalenia wysokości opłat za lokale mieszkalne zajmowane na podstawie
umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego lub własnościowego
prawa do lokalu mieszkalnego, umowy najmu lub które stanowią odrębną
własność.
Działając w oparciu o § 5 Regulaminu zasad rozliczania zużycia wody w zasobach Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle, który stanowi załącznik do uchwały
Rady Nadzorczej JSM nr 1/03 z dnia 23 stycznia 2003 r. w sprawie Regulaminu zasad rozliczania zużycia wody w zasobach Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Jaśle w związku
z Uchwałą Rady Miejskiej Jasła nr III/23/2002 z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie zatwierdzenia taryf dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania
ścieków Zarząd Spółdzielni wprowadza z dniem 1 lutego 2004 r. zmiany opłat za dostawę
wody i odprowadzanie ścieków do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu zlokalizowanych w Jaśle wyposażonych w wodomierze według stawek opłat określonych w taryfie
Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej sp. z o.o. w Jaśle, w wysokości:
a) za dostarczony 1 m3 wody w wysokości 1,40 zł (poz. 1 taryfy) i odebrany 1 m3 ścieków w wysokości 2,86 zł (poz. 8 taryfy),
b) stała miesięczna opłata eksploatacyjna za przyłącze wodociągowe z wodomierzem
w wysokości 6,42 zł (poz. 6.2 taryfy) i wysokości 8,80 zł (poz. 6.3 taryfy) dla lokali
rozliczających się ryczałtem za zużycie wody i odbiór ścieków,
c) stała miesięczna opłata abonamentowa pobierana przy ustaleniu ilości odprowadzonych ścieków w oparciu o odczyty dokonywane na każdym zamontowanym wodomierzu w wysokości 0,41 zł za każdy wodomierz (poz. 11.1 taryfy),
d) stała miesięcznej opłaty abonamentowej pobieranej przy rozliczaniu ścieków za każdy
zamontowany dodatkowy wodomierz w wysokości 2,23 zł (poz. 11.4 + poz. 11.1 taryfy).
Uchwała Rady Nadzorczej JSM nr 2/2004 wprowadza następujące zmiany opłat
czynszowych począwszy od 1 lutego 2004 r.:
1) następuje wzrost opłaty wnoszonej na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych o 0,01 zł do 0,04 za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego,
Wprowadzona uchwałą podwyżka tzw. opłaty eksploatacyjnej następuje w wyniku:
a) planowanego wzrostu kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych w 2004 r. średnio
ok. 1 % wynikającej z planowanej inflacji w 2004 r.,
b) finansowania z tej pozycji wydatków na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem
węzłów cieplnych, które są własnością JSM.
Łącznie w 2004 r. nastąpi wzrost opłaty eksploatacyjnej o ok.1,68%.
Począwszy od następnego miesiąca, w którym Burmistrza Miasta Jasła wykona
uchwały RMJ: Nr XII/80/03 i Nr XII/89/03 z dnia 8 września 2003 r. w sprawie nabycia
nieodpłatnie na rzecz Gminy Miejskiej Jasło prawa wieczystego użytkowania nieruchomości oraz uchwał RMJ: Nr XII/81/2003, Nr XII/82/2003, Nr XII/83/2003, Nr
XII/84/2003, Nr XII/85/2003, Nr XII/86/2003, Nr XII/87/2003 i Nr XII/88/2003 z dnia 8
września 2003 r. w sprawie rozwiązania prawa wieczystego użytkowania opłata ekspoloatacyjna dla nieruchomości związanych z realizacją tych uchwał ulegnie obniżeniu o
0,02 zł/m2 p.u. lokalu mieszkalnego (osiedla: „Gamrat”, „Na Kotlinę”, „Śródmieście II”
w całości oraz część nieruchomości zlokalizowanych na osiedlu „Kopernika” i „Szkolna”).
2) następuje wzrost odpisu na fundusz remontowy Spółdzielni o 0,05 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, w pozycji remont i modernizacja systemów
grzewczych,
JSM już siódmy rok pomaga mieszkańcom w remontowaniu mieszkań w zakresie
wymiany stolarki okiennej i drzwiowej. Zgodnie z przyjętym regulaminem z funduszu
remontowego Spółdzielnia dofinansowuje do 50% kosztów zakupu stolarki okiennej i
drzwiowej. W 2003 r. bardzo dużo osób skorzystało z tej formy dofinansowania. W wyniku podjętych zobowiązań do 31 grudnia 2003. wysokość należnego do wypłacenia dofinansowania wyniosła 749.569,61 zł i znacznie przekraczała wysokość rocznych naliczeń
w tej pozycji (ok. 459. 250 zł). Z prowadzonych rozmów z mieszkańcami naszych zasobów oraz już złożonych podań wynika, że również w 2004 r. wielu mieszkańców planuje
dokonanie wymiany stolarki okiennej i należy zabezpieczyć niezbędne środki finansowe
na ten cel.
3) następują zmiany opłat z tytułu dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnej ciepłej wody.
W 2003 r. dostawcy energii cieplnej tj. MPGK i „Gamrat” zmienili dotychczasowe
taryfy wg. których obciążali JSM za dostawę energii cieplnej. W wyniku analizy ponoszonych koszów zakupu energii cieplnej zachodzi konieczność podwyższenia opłat za
podgrzanie wody zimnej w Jaśle o ok. 1,22%. W Bieczu poziom opłat za c.cw. pozostaje na poziomie stawek obowiązujących od 1 października 2003 r. Wysoka podwyżka
w Bieczu bo o 10% wynikała z wprowadzenia nowych stawek za dostawę gazu, które
spowodowały wzrost kosztów dostawy centralnej ciepłej wody średnio o ok. 15%.
Jednocześnie pomimo zmiany taryf na dostawę energii cieplnej i zmiany taryfy na
dostawę gazu, z uwagi na prowadzenie indywidualnego systemu rozliczania tych kosztów
oraz widocznej racjonalnej gospodarki energią cieplną przez mieszkańców wysokość
wnoszonych przez mieszkańców Jasła, Biecza i Skołyszyna zaliczek na ten cel pozostaje
bez zmian.
4) następuje zmiana opłat z tytułu AZART oraz domofon.
Wprowadzana zmiana opłat za AZART wynika z realizacji podpisanych przez JSM
umów na konserwację i dostawę do mieszkań sygnału RTV z Stream Comunication z
Krakowa - dla lokali w Jaśle i z Podkarpacką Telewizją Kablową w Skołyszynie - dla lokali zlokalizowanych w Bieczu rozłożonego na trzy lata procesu dochodzenia do stawki
gwarantującej rentowność tej usługi kształtowanej na poziomie ok. 1,50-1,70 zł od lokalu.
Wprowadzana zmiana opłat za domofon wynika ze zwiększonych kosztów związanych z ich eksploatacją (wymiana zniszczonych central i modernizacja systemu, wzrost
opłat za energię elektryczną) oraz z instalowania nowych instalacji domofonowych i w tej
części związane jest z dodatkowym odpisem na fundusz remontowy Spółdzielni w wysokości 1,5 zł od lokalu (występuje tylko wtedy, gdy realizacja instalacji domofonowej następuje bez dodatkowych indywidualnych wpłat mieszkańców na częściowe pokrycie
kosztów tej instalacji).
Członek Zarządu
Z-ca Prezesa
Maria Majewska
Andrzej Witos
Prezes Zarządu
Janusz Przetacznik