Doradztwo i ekspertyzy ważne dla rynku

•
Z OFERTY LUBELSKIEJ GIEŁDY NIERUCHOMOŚCI
Doradztwo i ekspertyzy
ważne dla rynku
ośrednicy niogą wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie rynku nieruchomości. Mimo że uprawnienie
działa już od czterech lat, nie jest popularne. - Z pewnością nowy zawód
się z tego nie wytworzy, ale mało kto
zdaje sobie sprawę z faktu, jak ważne
jest doradztwo nieruchomościowe ocenia Zbigniew Gołąb, szef Lubelskiej Giełdy Nieruchomości.
P
-W ramach komisji prawnej Polskiej
Federacji Rynku Nieruchomości,
swego czasu postulowaliśmy wprowadzenie zapisu do ustawy, dającego
pośrednikom możliwość doradztwa
i ekspertyz - mówi Zbigniew Gołąb.
- Do tej pory gros naszych czynności to obszar zbywania przez kogoś
nieruchomości. Z drugiej strony jest
kilka czynności pośrednich towarzyszących sprzedaży. Jeżeli klient ma
do sprzedania mieszkanie, to przecież można je przekształcić w zakład
usługowy, aptekę czy salon fryzjerski.
W przyszłym kontrakcie są zawsze
dwie strony skupione w jednej agencji. Realizacja zbycia, wynajmu czy
dzierżawy zależy czy kogoś znajdziemy „po drugiej stronie". Jeżeli tego
kogoś nie ma, trzeba zmienić przeznaczenie lokalu. Przykład - mamy
budynek na Bursakach w stanie surowym, z przeznaczeniem na biurowiec. Budowa została wstrzymana,
bo nie ma kontrahentów. Oznacza to,
że pierwotne przeznaczenie obiektu
nie było najszczęśliwsze. W zależności od tego, kto się pojawia jako przyszły użytkownik, możemy nieruchomość zbyć. Być może pojawi sięgrupa
chętnych, którzy w lokalu tym widzieliby np. magazyny, a nie biuro.
Niestety - dość często popełniamy
błąd, że budujemy z nadzieją, iż znajdzie się chętny. Okazuje się jednak,
że w bazie agencji nie ma chętnych.
Powstaje pytanie czy było to racjonalne wydanie pieniędzy? Odpowiedź
jest jednoznaczna - nie.
Zdaniem naszego eksperta, opracowanie ekspertyzy i doradztwo nieruchomościowe polega na tym, żeby
na odpowiednim etapie wiedzieć jak
umiejętnie zaoferować dany towar.
Do tego potrzebna jest jednak
wszechstronna wiedza - od ustawy
0 gospodarce nieruchomościami,
znajomości miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, a nawet przepisów
wykonawczych. Ważna jest także
znajomość możliwości finansowania.
- Trzeba pamiętać, że nie każdy bank
wyłoży pieniądze na określony cel mówi Zbigniew Gołąb. - Z pewnością nikt nie sfinansuje pustostanu.
Oczywiście doradztwo obejmuje też
trafne wskazanie funkcji przyszłego
obiektu. Nie możemy trzymać się
przykładowo salonu fryzjerskiego,
kiedy w dzielnicy potrzebny jest gabinet stomatologiczny. Trzeba spowodować, żeby racjonalnie gospodarować nieruchomością. Dynamika
zmian zapotrzebowania rynku jest
tak duża, że to, co dzisiaj sprawdza
się jako salon fryzjerski za 10 lat może okazać się zupełnie nietrafione.
Jak doradztwo wygląda w praktyce? To obszar, który bardzo trudno się
przebija - komentuje nasz ekspert.
- Często jesteśmy pochłonięci sprawami bieżącymi - kojarzeniem stron.
Być może brakuje nam jeszcze komplementarnej wiedzy w tym zakresie
1 doświadczenia. Efekt jest taki, że
gdybyśmy przeszli się po śródmieściu
Lublina okazałoby się, że co drugi zakład usługowy nie spełnia wymogów
technicznych. Na razie to się jakoś
kręci, ale przepisy unijne będą nieubłagane. Moim zdaniem, kolejne 10
ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ W OKOLICY KAZIMIERZA DOLNEGO Dom o pow. 560 mKw.
i dom 100 mkw., podzielony na 2 mieszkania z możliwością prowadzenia działalności,
wynajmu, roK budowy 2004, pow. działki 2100 mkw., wykończony, położony w
malowniczej okolicy. Cena 870 000 z).
lat to będzie walka z instytucjami kontrolującymi. Chyba, że lokale będą
szybko zmieniać swoje przeznaczenie
w zależności od rynku.
Czym się różni doradztwo od ekspertyzy? - Doradztwo zawsze bazuje
na konkretnym stanie faktycznym podsumowuje szef LGN. - Mamy daną rzecz i określamy, co, naszym zdaniem, należy zrobić, żeby osiągnąć
cel. W przypadku ekspertyzy natomiast prognozujemy pewną rzecz,
niekoniecznie konkretną sprawę.
Ekspertyza zakłada jak daną nieruchomość możemy w przyszłości wykorzystać, przewidzieć jej przyszłe
funkcje, znaleźć
finansowanie
i założyć ewentualny dochód, jaki będzie generować nieruchomość.
GRZEGORZ KOTYŁŁO