Rynek powierzchni hotelowych w Polsce w II

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI HOTELOWYCH
PRZEGLĄD KWARTALNY
I1 kw 2009
PUBLIKACJA DZIAŁU DORADZTWA CUSHMAN & WAKEFIELD
PRZEGLĄD
W drugim kwartale 2009 podaż hoteli sieciowych w Polsce
zwiększyła się o 5 nowych cztero i pięciogwiazdkowych
obiektów. Na rynku inwestycyjnym wydarzeniem była pierwsza
w tym roku transakcja sprzedaży prestiżowego hotelu w Polsce.
Przedmiotem transakcji był pięciogwiazdkowy Hotel Radisson
Blu w Krakowie działający na rynku od 5 lat. Wykorzystanie
pokoi w hotelach wzrosło w stosunku do pierwszego kwartału,
czego można było się spodziewać, ponieważ maj i czerwiec są
zwykle najlepszymi miesiącami pierwszej połowy roku dla
obiektów hotelowych. Kryteria przyznawania przez banki
środków na finansowanie inwestycji hotelowych nie uległy
zmianie, banki nadal nie rezygnują z wysokich wymogów
stawianych
potencjalnym
kredytobiorcom.
Ważnym
wydarzeniem, mogącym mieć niebagatelny wpływ na rozwój
turystyki w naszym kraju, było zaklasyfikowanie się Wielkich
Jezior Mazurskich i Puszczy Białowieskiej do finału konkursu na
Siedem Nowych Cudów Natury w kategorii krajobraz. W
pierwszej fazie konkursu Mazury zajęły pierwsze miejsce.
SYTUACJA NA RYNKU
PODAŻ:
Stopniowy wzrost podaży nowych miejsc
noclegowych
Ò
OBŁOŻENIE:
Spadek w porównaniu z analogicznym
okresem roku ubiegłego
Ô
CENY:
Spadek cen średnich w wyniku
stosowania obniżek cen, pakietów
promocyjnych
Ô
TRENDY w II kw. 2009
• Zainteresowanie hotelami ekonomicznymi wśród inwestorów
(niska podaż hoteli jedno i dwugwiazdkowych, relatywnie niskie
PODAŻ
koszty budowy, wysoki popyt na usługi w/w obiektów).
We Wrocławiu otwarty został stylowy 121 pokojowy Hotel
Monopol (sieć Likus) i jest to dopiero trzeci – po Hotelu Sofitel
i Radisson Blu – pięciogwiazdkowiec w tym mieście.
Łódź
natomiast
doczekała
się
pierwszego
hotelu
czterogwiazdkowego,
278-pokojowego
Hotelu
Andels
zlokalizowanego na terenie centrum Manufaktura. Warto
dodać, że jest to czwarty hotel zarządzany przez Vienne
International pod marką Andels, w tym drugi w Polsce (po
Krakowie).
Gdańsk wzbogacił się o dwa hotele – pięciogwiazdkowy, 134pokojowy Hotel Radisson Blu (piąty obiekt tej marki w Polsce) i
czterogwiazdkowy hotel Qubus ze 110 pokojami.
W Krakowie otwarto pierwszy Hotel Park Inn w Polsce
należący, podobnie jak marka Radisson Blu, do grupy Rezidor.
Krakowski Park Inn oferuje 152 pokoje o standardzie 4gwiazdkowym.
• Poszukiwanie działek pod budowę hoteli przy lotniskach i
Wszystkie wymienione hotele poza wysokim standardem
wyróżniają się bardzo interesująca architekturą i w znakomity
sposób podnoszą jakość podaży miejsc noclegowych w
głównych miastach Polski. Pod względem nowo oddawanych
inwestycji hotelowych w tyle pozostaje Poznań, szczególnie w
kontekście rozgrywania meczów Euro 2012 w tym mieście.
• Ograniczanie wydatków firm na podróże służbowe
Więcej informacji Dział Doradztwa C&W
Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o.
00-078 Warszawa
Pl. Piłsudskiego 1
Metropolitan
+48/22/820 20 20
www.cushmanwakefield.com
dworcach kolejowych
• Zainteresowanie międzynarodowych operatorów hotelowych
projektami w największych miastach Polski
• Problemy z finansowaniem inwestycji hotelowych
• Obniżony popyt ze strony Klientów z sektora MICE
(Meetings,
Incentive,
Conference,
Events
–
Spotkania,
Integracja, Konferencje, Imprezy)
Niniejszy raport został sporządzony przez firmę Cushman & Wakefield do użytku osób zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi wyłącznie w celach
informacyjnych. Raport nie stanowi kompletnego opisu rynków ani inwestycji w nim omawianych. Przedstawione informacje pochodzą ze źródeł publicznych i uważane
są za prawidłowe i kompletne, jednak ich wiarygodność nie może być zagwarantowana. Firma Cushman & Wakefield nie udziela żadnej gwarancji ani nie składa żadnego
oświadczenia, wyraźnego ani dorozumianego, co do prawidłowości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Firma Cushman & Wakefield nie
ponosi żadnej odpowiedzialności wobec czytelnika niniejszego raportu ani osób trzecich. Wszystkie opinie mogą ulec zmianie. Kopiowanie niniejszego raportu w całości
lub części wymaga uzyskania uprzedniej pisemnej zgody.
Jeśli nie chcą Państwo otrzymywać informacji od firmy Cushman & Wakefield lub podmiotu powiązanego, proszę przesłać swoje dane na adres:
[email protected] wpisując je w treść wiadomości zgodnie z ich brzmieniem w niniejszym komunikacie oraz zatytułować przesłana wiadomość
„Unsubscribe”.