SIWK na dzierżawę pomieszczeń z przeznaczeniem na aptekę

SAMODZIELNY PUBLICZNY
CENTRALNY SZPITAL KLINICZNY
02-097 Warszawa, ul. Banacha 1a
tel. (0-22) 599-11-20;
fax: (0-22) 599-20-33
NIP: 522-00-02-529
REGON: 000288975
KONKURS znak: DFK/01/05/2016
Warszawa, dnia 24.05.2016 r.
SPECYFIKACJA
ISTOTNYCH WARUNKÓW KONKURSU
Dotyczy:
konkursu
ogłoszonego przez: Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny w
Warszawie, zwanym dalej „Szpitalem”
na: na dzierżawę pomieszczeń z przeznaczeniem na aptekę
ogólnodostępną
SIWK opublikowana na stronie internetowej
http://spcsk.pl
I. OPIS SPOSOBU PRZYGOTOWANIA OFERTY
1. Oferent składa OFERTĘ zgodnie z wymaganiami określonymi w niniejszej SPECYFIKACJI ISTOTNYCH
WARUNKÓW KONKURSU (SIWK).
2. Oferentem może być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka
nie posiadająca osobowości prawnej oraz podmioty te występujące wspólnie.
organizacyjna
3. Szpital nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych.
4. Szpital nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych.
5. Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę.
6. Cena oferty musi być określona jednoznacznie i skalkulowana przy zachowaniu zasad
wskazanych w Rozdz. V niniejszej SIWK. Oferta zawierająca wariantowe propozycje cenowe
zostanie odrzucona.
7. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.
8. OFERTĘ należy złożyć na (bądź w formie) druku "FORMULARZ OFERTY" (załącznik nr 1 do SIWK).
Oferentowi nie wolno dokonywać żadnych zmian merytorycznych we wzorze druku „FORMULARZ
OFERTY” opracowanym przez Szpital.
9. OFERTĘ należy sporządzić w języku polskim, z zachowaniem formy pisemnej - pod rygorem
nieważności.
10. OFERTA musi być podpisana przez osobę upoważnioną do reprezentowania firmy.
11. Każda zapisana strona OFERTY wraz z załącznikami ma być ponumerowana i parafowana przez
osobę upoważnioną do reprezentowania firmy.
12. Wszystkie dokumenty i oświadczenia sporządzone w językach obcych należy złożyć wraz
z tłumaczeniami na język polski.
13. OFERTĘ wraz ze wszystkimi załącznikami należy umieścić w zaklejonej kopercie opatrzonej
danymi Wykonawcy oraz napisem:
Konkurs znak: DFK/01/05/2016
Oferta na dzierżawę pomieszczeń z przeznaczeniem na aptekę ogólnodostępną.
Liczba stron …………………... (określić, ile stron znajduje się w kopercie)
14. OFERTA musi zawierać wszystkie wymagane w SIWK dokumenty załączone zgodnie ze
wskazaniami zawartymi w niniejszej SIWK. Jeśli dokument przedstawiony jest w postaci
kserokopii, poświadczenie – oprócz adnotacji „za zgodność z oryginałem” - musi być opatrzone
imienną pieczątką i podpisem osoby upoważnionej do reprezentowania firmy.
15. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być parafowane własnoręcznie przez
osobę podpisującą ofertę.
16. W przypadku podpisania oferty lub załączników przez osoby bez umocowania prawnego do
reprezentacji firmy, dla uznania ważności oferta musi zawierać stosowne pełnomocnictwo w
oryginale.
17. Oświadczenia, wnioski, zawiadomienia oraz informacje powinny być przekazywane pisemnie.
Dopuszcza się przekazywanie oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji za pomocą
faksu pod warunkiem, że ich treść dotarła do adresata przed upływem wyznaczonego terminu
i została niezwłocznie potwierdzona na piśmie przez przekazującego.
18. W przypadku przekazywania oświadczeń, wniosków, zawiadomień oraz informacji za pomocą
faksu, każda ze stron na żądanie drugiej strony potwierdza fakt ich otrzymania.
19.
II. WYMAGANIA FORMALNOPRAWNE
1. Warunki udziału w postępowaniu oraz opis sposobu dokonywania oceny spełniania tych
warunków.
2
1.1.
W postępowaniu konkursowym mogą brać udział Oferenci, spełniający określone warunki:
1.1.1.
posiadający uprawnienia do wykonywania działalności lub czynności w zakresie
prowadzenia apteki, potwierdzonej w KRS lub wpisie do ewidencji działalności
gospodarczej,
1.1.2.
posiadający Zezwolenie na prowadzenie apteki wydane przez Wojewódzki Inspektorat
Inspekcji Farmaceutycznej,
1.1.3.
posiadający ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej deliktowej i kontraktowej z
tytułu prowadzenia działalności zgodnej z przedmiotem zamówienia za szkody
majątkowe i osobowe wyrządzone w związku z prowadzeniem działalności i
posiadaniem mienia wykorzystywanego w tej działalności na wartość nie mniejszą
niż 300.000,00 zł na jedno zdarzenie i 600.000,00 zł na wszystkie zdarzenia,
1.1.4.
nie zalegający z opłacaniem zobowiązań publiczno-prawnych (zobowiązania
podatkowe, zobowiązania z tytułu opłacania składek na ubezpieczenie zdrowotne
i społeczne),
1.2.
Ocena spełnienia warunków udziału w postępowaniu nastąpi na podstawie dokumentów
wymienionych w ust.2 niniejszego rozdziału.
2. Dokumenty potwierdzające spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz
wykazujące brak podstaw do wykluczenia z postępowania konkursowego.
2.1. Dokumenty potwierdzające spełnienie warunków udziału w postępowaniu oraz
wykazujące brak podstaw do wykluczenia z postępowania konkursowego:
2.1.1. Aktualny odpis z właściwego rejestru jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do
rejestru albo zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert,
2.1.2.
Zezwolenie na prowadzenie apteki wydane przez Wojewódzki Inspektorat Inspekcji
Farmaceutycznej,
2.1.3.
Opłacona polisa lub inny dokument ubezpieczenia potwierdzający, że Oferent jest
ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej deliktowej i kontraktowej z tytułu
prowadzenia działalności zgodnej z przedmiotem zamówienia za szkody majątkowe i
osobowe wyrządzone w związku z prowadzeniem działalności i posiadaniem mienia
wykorzystywanego w tej działalności na wartość nie mniejszą niż 300.000,00 zł na
jedno zdarzenie i 600.000,00 zł na wszystkie zdarzenia.. W przypadku gdy polisa
lub inny dokument kończy ważność przed upływem terminu umowy do oferty należy
dołączyć oświadczenie, że wykonawca zobowiązuje się do przedłożenia nowej polisy,
bądź aneksu do obowiązującej w terminie nie później niż 7 dni od daty podpisania.
W przypadku braku ubezpieczenia Oferent dołączy oświadczenie, że zobowiązuje się
do zawarcia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej deliktowej i kontraktowej
niezwłocznie po rozstrzygnięciu konkursu i wyborze jego oferty, a następnie
przedłożenia jej Szpitalowi nie później niż 7 dni od daty podpisania umowy,
2.1.4.
Aktualne zaświadczenia właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego oraz właściwego
oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia
Społecznego potwierdzających odpowiednio, że wykonawca nie zalega z opłacaniem
podatków, składek na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne, lub potwierdzenie,
zaświadczenie, że uzyskał przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie lub rozłożenie
na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego
organu - wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania
ofert,
2.1.5.
Oświadczenie że w stosunku do Oferenta nie toczy się postępowanie upadłościowe,
ani też nie została ogłoszona jego upadłość, jak też reprezentowana przez niego firma
nie jest w likwidacji,
3
2.1.6.
Oświadczenie, Oferenta o zapoznaniu się z treścią dokumentacji konkursowej
dotyczącej przedmiotu niniejszego konkursu i akceptacji warunków zawartych
w dokumentacji konkursowej,
2.1.7.
Oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się ze wzorem umowy i zobowiązaniu się
oferenta w przypadku wyboru jego oferty do zawarcia umowy na określonych
warunkach, w miejscu i terminie wyznaczonym przez ogłaszającego konkurs.
3. Szpital WYKLUCZY z postępowania Oferenta, który nie złoży wymaganych oświadczeń lub
dokumentów lub nie spełni innych wymagań określonych w niniejszej SIWK
III. WARUNKI WPŁATY I ZWROTU WADIUM
1. Obowiązek wpłaty wadium:
Przystępując do Konkursu Oferent jest obowiązany wnieść wadium
- w wysokości: 150 000 zł.
( słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych)
- w terminie do dnia: 23.06.2016 r. do godz. 12:00
2. Forma wpłaty wadium:
2.1 Wadium ma być wniesione w pieniądzu, płatne przelewem na konto:
Samodzielnego Publicznego Centralnego Szpitala Klinicznego
W banku: BGK
Nr r-ku: 91 1130 1017 0020 0774 3920 0005
2.2 Wadium wniesione Szpital przechowuje na rachunku bankowym.
2.3 Wszystkie dokumenty, potwierdzające wniesienie wadium muszą zawierać oznaczenie
konkursu, którego dotyczą.
2.4 Oferent, który nie wniesie wadium zostanie wykluczony z postępowania.
3.
Zwrot wadium:
3.1. Szpital dokonuje zwrotu wadium natychmiast, gdy zaistnieje jedna z następujących okoliczności:
a) zawarto umowę,
b) konkurs został unieważniony.
3.2 Szpital zobowiązany jest zwrócić wadium w ciągu 3 dni od zgłoszenia pisemnego wniosku
przez Oferenta:
a) który wycofał ofertę przed upływem terminu do składania ofert,
b) którego oferta została odrzucona.
3.3 We wniosku o zwrot wadium należy podać:
a) oznaczenie konkursu, dla którego zostało wniesione wadium,
b) numer konta, na które ma być dokonany zwrot wadium.
3.4 Oferent, którego oferta została wybrana, traci wadium na rzecz Szpitala w przypadku gdy:
a) odmówi podpisania umowy na warunkach określonych w ofercie,
b) zawarcie umowy stało się niemożliwe z winy Oferenta.
3.5. Wycofanie oferty po upływie terminu wyznaczonego do składania ofert powoduje utratę
wadium.
IV. USZCZEGÓŁOWIENIE PRZEDMIOTU KONKURSU I OBOWIĄZKÓW WYKONAWCY
1. Określenie przedmiotu Konkursu:
Przedmiotem konkursu jest dzierżawa pomieszczeń z przeznaczeniem na prowadzenie apteki
ogólnodostępnej w Samodzielnym Publicznym Centralnym Szpitalu Klinicznym w Warszawie, Banacha
1a – na parterze w bloku B (powierzchnia pomieszczeń 167 m²).
Wydzierżawiający na dzierżawionej powierzchni będzie prowadził aptekę ogólnodostępną z recepturą,
czynną 24 godziny przez wszystkie dni w roku.
4
Szpital zapewni zainteresowanym Oferentom możliwość zapoznania się z przedmiotem
dzierżawy. Wizja lokalna pomieszczeń będących przedmiotem dzierżawy w dni robocze w
godzinach 7.30 – 15.00.
2. Obowiązki Oferenta/Dzierżawcy:
Do obowiązków Dzierżawcy należy między innymi używanie pomieszczenia zgodnie z
przeznaczeniem, przestrzegając przepisów Prawa farmaceutycznego, bhp i ppoż., sanitarnoepidemiologicznych oraz nie zakłócając swoją działalnością sąsiednich pomieszczeń, za co
ponosi pełną odpowiedzialność prawno-materialną. Szczegółowe obowiązki Dzierżawcy we wzorze
umowy.
3. Wymagane terminy
3.1. Termin płatności za dzierżawę: z góry za dany miesiąc kalendarzowy na podstawie faktury
wystawionej przez Wydzierżawiającego na jego rachunek bankowy, w terminie 14 dni od dnia
jej doręczenia Dzierżawcy.
3.2. Termin płatności za media w terminach wynikających z wystawionych faktur.
4. Cena oferty:
Wymagany miesięczny czynsz dzierżawny nie może być mniejszy niż 78 000,00 zł netto.
za lokal.
4.1.
Waluta ceny ofertowej: Cenę oferty należy wyrazić w złotych polskich, zgodnie z
obowiązującą ustawą o cenach do dwóch miejsc po przecinku.
V. ZASADY OCENY OFERT
1. Oceniane kryterium i jego ranga w ocenie:
Lp.
1.
KRYTERIUM
RANGA
Oferowana cena [wartość netto] miesięcznego czynszu
dzierżawnego za lokal
100 % cena
2. Zasady wyboru oferty: Szpital wybierze ofertę która:
a. odpowiada wszystkim wymaganiom określonym w SIWK:
b. została uznana za najkorzystniejszą w oparciu o podane kryterium wyboru
3. Do kontaktu z Oferentami w sprawach j.w. upoważnieni są:
mgr Kinga Adamczyk–Opałka - tel. 22 599-11-20, fax. 22 599-20-33
mgr Przemysław Szymański – tel. 22 599 20 16, fax 22 599 15 32
VI. TRYB WPROWADZANIA EWENTUALNYCH ZMIAN W SIWK
1.
Szpital może w każdym czasie przed upływem terminu do składania ofert zmodyfikować treść
Specyfikacji Istotnych Warunków Konkursu.
2.
W przypadku, gdy zmiana powodować będzie konieczność modyfikacji oferty, Szpital przedłuży
termin składania ofert.
3.
O przedłużeniu terminu składania ofert Szpital niezwłocznie zawiadomi wszystkich Oferentów,
którym przekazano SIWK.
5
4.
Szpital zastrzega sobie prawo przesunięcia terminu składania ofert, zmiany warunków konkursu
i zakończenia konkursu bez wyboru oferty na każdym jego etapie bez podania przyczyn.
VII. MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA OFERT
1. Miejsce składania ofert:
Ofertę w zaklejonej kopercie opatrzonej napisami jak w pkt. I/13 niniejszej Specyfikacji należy
złożyć w siedzibie Szpitala:
Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny,
ul. Banacha 1a, 02-097 Warszawa
Budynek A pok. nr 18)
Szpital nie ponosi odpowiedzialności za oferty dostarczone do pokoju innego niż
wskazany powyżej!
2. Termin składania ofert:
Oferty należy złożyć do dnia 24.06.2016r. do godz. 10:00
3. Oferent otrzyma potwierdzenie złożenia oferty.
4. Celem dokonania zmian bądź poprawek - Wykonawca może wycofać wcześniej złożoną ofertę
i złożyć ją po modyfikacji ponownie, pod warunkiem zachowania wyznaczonego w SIWK terminu
składania ofert.
VIII. MIEJSCE I TERMIN OTWARCIA OFERT
1. Miejsce otwarcia ofert:
Otwarcie ofert nastąpi
w siedzibie Szpitala:
na
posiedzeniu
KOMISJI
KONKURSOWEJ,
które
odbędzie
się
Samodzielny Publiczny Centralny Szpitala Kliniczny – 02-097 Warszawa,
ul. Banacha 1A w pok. nr 31)
dnia 24.06.2016 r. o godz. 11:00
IX. TERMIN ZWIĄZANIA WARUNKAMI OFERTY
1. Wykonawca związany jest ofertą przez okres 70 dni, licząc od dnia, w którym upływa termin
składania ofert.
Specyfikację Istotnych Warunków Konkursu
Zatwierdził w dniu:…………………………….
……………………………………………………
6
X. WZÓR UMOWY
UMOWA DZIERŻAWY
Nr DPO/014/___/__/2016
Zawarta w dniu ………….. roku w Warszawie pomiędzy:
Samodzielnym Publicznym Centralnym Szpitalem Klinicznym z siedzibą w Warszawie przy ul. Banacha
1A, 02-097 Warszawa, wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonym przez Sąd
Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod nr KRS 0000073036, posiadającym REGON: 000288975, NIP: 5220002529 zwanym dalej
„Wydzierżawiającym”, reprezentowanym przez mgr Ewę Marzenę Pełszyńską – Dyrektora
a
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej „Dzierżawcą”, reprezentowanym
przez:………………………………………………………………...........
W wyniku rozstrzygnięcia konkursu ofert na „dzierżawę pomieszczeń z przeznaczeniem na aptekę
ogólnodostępną” strony zawarły niniejszą Umowę Dzierżawy, postanawiając, co następuje:
Wydzierżawiający oświadcza, że jest użytkownikiem nieruchomości zabudowanej położonej w
Warszawie przy ul. Banacha 1a oraz posiada prawo do jej wydzierżawienia.
Nieruchomość, określona w ust. 1, przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego na cele ochrony zdrowia.
§ 1.
1.
Przedmiotem umowy jest dzierżawa zespołu pomieszczeń o łącznej powierzchni 167 m² na
parterze w bloku „B” z przeznaczeniem na aptekę ogólnodostępną objętą przedmiotem
działalności przedsiębiorstwa Dzierżawcy.
2.
Dzierżawca będzie prowadził aptekę ogólnodostępną z recepturą, czynną 24 godziny przez
wszystkie dni w roku, pod szyldem „……………………………………………….”
3.
Dzierżawca oświadcza, że posiada zezwolenie na prowadzenie apteki wydane przez Wojewódzki
Inspektorat Inspekcji Farmaceutycznej, którego kopia stanowi załącznik nr 1 do umowy.
4.
Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu umowy nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym,
zawierającym opis stanu technicznego poszczególnych pomieszczeń przedmiotu umowy.
§2.
1.
Umowa zostaje zawarta na okres 5 lat począwszy od dnia podpisania protokołu zdawczoodbiorczego.
2.
Protokół zdawczo-odbiorczy stanowi załącznik do umowy i jest jej integralną częścią.
§3.
1.
Z tytułu dzierżawy, o których mowa w § 1 ust. 1, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty
miesięcznego
czynszu
dzierżawnego
w
wysokości.....................
zł.
netto.
(słownie:……………………………….………………….…….)
7
2.
Kwota czynu wymienionego w ust. 1 każdorazowo powiększona zostanie o podatek VAT,
ustalony według obowiązujących stawek.
Zapłata następować będzie z góry, za dany miesiąc kalendarzowy, na podstawie faktury
wystawionej przez Wydzierżawiającego, na jego rachunek bankowy BGK nr 21 1130 1017 0020
0774 3920 0004 w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia
Stawka czynszu podlega corocznej waloryzacji w takim stopniu, w jakim będzie ulegać
wzrostowi roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany na
podstawie odrębnych przepisów przez Prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja będzie obowiązywała
od stycznia 2017 r. i ustalona zostanie na podstawie wskaźnika za 2016 r.
Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu środków na rachunek Wydzierżawiającego.
W przypadku opóźnienia w przekazywaniu należności Wydzierżawiający ma prawo do naliczania
odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej za opóźnienia w transakcjach handlowych.
Kwota czynszu dzierżawnego pomieszczeń określona w ust. 1 obejmuje podatek od
nieruchomości wydzierżawionej powierzchni 167 m².
3.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
1)
2)
3)
4)
5)
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
§ 4.
Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia opłat związanych z dostawą i zużyciem mediów,
wywozem nieczystości stałych oraz do ponoszenia wszelkich opłat i kosztów związanych z
przedmiotem umowy. Ceny jednostkowe za poszczególne media Zamawiający naliczał będzie
według cen wskazanych na fakturach przez jego dostawców mediów.
Zamawiający obciążał będzie Wykonawcę za media w następujący sposób:
za energię elektryczną według wskazań zużycia zainstalowanych układów pomiarowych:
a)
za zużycie kWh na podstawie ceny jednostkowej za 1kWh – na podstawie umowy zawartej
na dostawę energii elektrycznej, zgodnie z cenami jednostkowymi podanymi na fakturze
przez dostawcę energii elektrycznej,
b)
za opłaty dystrybucji i opłaty abonamentowe wg. stawek dla dystrybucji energii
elektrycznej grupa taryfowa B21 (ceny zgodnie z Załącznikiem do Decyzji Prezesa Urzędu
Regulacji Energetyki).
za zimną wodę i ścieki według wskazań zainstalowanych wodomierzy (suma zużycia za
zimną i ciepłą wodę minus zużycie na liczniku cyrkulacji) zgodnie z cenami jednostkowymi
podanymi na fakturze przez dostawcę wody,
połączeń telefonicznych – na wniosek Dzierżawcy Wydzierżawiający może udostępnić
połączenia telefoniczne lokalne, międzymiastowe i do sieci komórkowych. W takim przypadku
Dzierżawca będzie obciążany wg bilingów na podstawie aktualnych cen wystawionych przez
operatora usług telefonicznych obsługującego Wydzierżawiającego,
za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody – ryczałtem w wysokości 308
zł/miesięcznie (brutto),
za odbiór, wywóz i unieszkodliwianie odpadów komunalnych za 4 m3 odpadów
komunalnych x cena jednostkowa za m3, zgodnie z cenami jednostkowymi podanymi na
fakturze przez odbiorcę odpadów.
Wysokość opłat wymienionych w ust. 2 ulegać będzie zmianie (aktualizacji) w przypadkach
zmian umów zawartych przez Wydzierżawiającego z dostawcami poszczególnych mediów lub
zawartych w nich cen jednostkowych za media. O nowych stawkach i innych zmianach
Dzierżawca będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia
Wydzierżawiającego.
Opłaty rozliczane będą na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego w ciągu 7
dni od daty wpływu faktury od dostawców mediów lub usług.
Opłaty dokonywane będą przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w ciągu 14 dni
od daty otrzymania faktury.
Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.
W przypadku nieterminowego regulowania należności, Wydzierżawiający jest uprawniony do
naliczania odsetek za zwłokę w wysokości ustawowej.
Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za nieprzewidywalne przerwy w dostawie
mediów spowodowane przez czynniki niezależne od Wydzierżawiającego.
Każda zmiana stawek mediów, o których mowa w ust. 2 dokonana przez dostawców mediów
Wydzierżawiającego powodować będzie zmianę wysokości opłat, o których mowa w ust.1.
Powyższy fakt nie stanowi zmiany warunków umowy, wymaga jedynie zachowania formy
pisemnego powiadomienia.
8
1.
2.
3.
4.
5.
§5.
Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wydzierżawiającego,
Dzierżawca zobowiązany jest uiścić w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, kaucję
w wysokości równej 200% miesięcznej wartości czynszu dzierżawnego brutto, określonego w §
3 ust. 1, płatne przelewem na konto: Samodzielnego Publicznego Centralnego Szpitala
Klinicznego w banku: BGK Nr r-ku: 91 1130 1017 0020 0774 3920 0005.
W przypadku nie złożenia kaucji w terminie wskazanym w ust. 1 Wydzierżawiającemu
przysługuje prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.
Wydzierżawiający może z wniesionej kaucji zaspokoić swoje roszczenia wobec Dzierżawcy z
tytułu czynszów i innych tytułów związanych z realizacją umowy.
W przypadku skorzystania przez Wydzierżawiającego z zapisów ust. 3 Dzierżawca zobowiązany
jest do uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. w terminie 14 dni od daty
pisemnego powiadomienia go o skorzystaniu przez niego z uprawnień wynikających z ust. 3,
pod rygorem wskazanym w ust. 2.
Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 14 dni od daty dokonania zwrotu przedmiotu
umowy.
§6.
Dzierżawca zobowiązuje się do:
1.
Przejęcia przedmiotu umowy, podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego oraz wpłatę kaucji.
2.
Używania pomieszczenia zgodnie z przeznaczeniem, przestrzegając przepisów Prawa
farmaceutycznego, bhp i ppoż., sanitarno-epidemiologicznych oraz nie zakłócając swoją
działalnością sąsiednich pomieszczeń, za co ponosi pełną odpowiedzialność prawnomaterialną.
3.
Powiadamiania, konsultacji i otrzymania zgody Wydzierżawiającego o planowanych przez
niego instalacji i podłączeń nowych urządzeń w dzierżawionych pomieszczeniach.
4.
Utrzymania na własny koszt ładu i porządku w dzierżawionych pomieszczeniach.
5.
Przeprowadzania na swój koszt na bieżąco dezynsekcji i deratyzacji w dzierżawionych
pomieszczeniach, w terminach podanych przez Wydzierżawiającego (koordynacja dezynsekcji i
deratyzacji z Wydzierżawiającym).
6.
W przypadku niewykonania zapisów ust. 5, Wydzierżawiający wykona dezynsekcji i deratyzacji
przedmiotu umowy na koszt Dzierżawcy obciążając go jednocześnie kosztami administracyjnymi
(zlecenia i nadzoru wykonania usługi).
7.
Poddawania się kontroli organów zewnętrznych w zakresie przedmiotu umowy, w szczególności
Inspekcji Sanitarnej, Urzędu Dozoru Technicznego, Państwowej Straży Pożarnej.
8.
Zapewnienia na własny koszt pełnego wyposażenia apteki zgodnie z obowiązującymi
przepisami oraz standardami jakościowo-użytkowymi.
9.
Dostosowania przedmiotu umowy na własny koszt do wymogów Prawa farmaceutycznego
oraz Rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 30 września 2002 r. (Dz. U. z 2002 r. Nr
171, poz. 1395.w sprawie szczegółowych wymogów jakim powinien odpowiadać lokal
apteki ogólnodostępnej.
10.
Uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego na umieszczenie jakichkolwiek reklam,
szyldów, oznaczeń Dzierżawcy wewnątrz budynku Wydzierżawiającego.
11.
Dokonywania nakładów zwiększających wartość przedmiotu umowy za zgodą i w zakresie
każdorazowo uzgodnionym w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.
12.
Ubezpieczenia mienia przedmiotu umowy od odpowiedzialności Cywilnej z tytułu
prowadzonej działalności w zakresie deliktowo-kontraktowej i przedłożenia opłaconej polisy w
terminie 7 dni od daty podpisania umowy. W przypadku gdy polisa lub inny dokument kończy
ważność przed upływem terminu umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do przedłożenia nowej
polisy, bądź aneksu do obowiązującej w terminie nie później niż 7 dni od daty podpisania.)
9
13.
Odpowiedzialności przed zewnętrznymi organami kontrolującymi za stan dzierżawionych
pomieszczeń, sprzętu oraz prace wykonywane przez jego pracowników.
14.
Niezwłocznego informowania Wydzierżawiającego o awariach instalacji należących do
Wydzierżawiającego, pożarze oraz innych szkodach w przedmiocie umowy, a także do
natychmiastowego podjęcia niezbędnych działań celem uniknięcia dalszych szkód w
przedmiocie umowy. Informacje te Dzierżawca przekazuje do ochrony szpitala – dyżurka
ochrony blok A).
15.
Zwrotu na rzecz Wydzierżawiającego wszelkich wydatków poniesionych przez
Wydzierżawiającego w związku ze szkodami, jeśli zostały one spowodowane z winy
Dzierżawcy dotyczących przedmiotu umowy.
16.
Utrzymania przedmiotu umowy w należytym stanie technicznym, technologicznym,
sanitarnym.
17.
Przestrzegania zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego, sanitarnego i planu ewakuacji
budynku oraz ponoszenia odpowiedzialności z tego tytułu, w tym wyposażenia wszystkich
dzierżawionych pomieszczeń w wymagany przepisami sprzęt ppoż. (gaśnice, koce gaśnicze,
oznakowanie ppoż. i ewakuacyjne) w ilości wymaganej przepisami oraz utrzymanie go w
sprawności technicznej.
18.
Informowania Wydzierżawiającego pisemnie o każdej reorganizacji lub likwidacji
działalności gospodarczej Dzierżawcy, co najmniej na dwa miesiące przed zamierzoną
reorganizacją lub likwidacją, niezwłocznie w przypadku wszczęcia przeciwko Dzierżawcy
postępowania upadłościowego.
19.
Napraw na bieżąco uszkodzeń ścian, sufitów, posadzek oraz instalacji w pomieszczeniach
należących do przedmiotu umowy.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
§ 7.
Dzierżawca może za pisemną zgodą Wydzierżawiającego i na własny koszt wprowadzić zmiany
w zakresie ogólnobudowlanym i instalacji technicznych (tj.: wod-kan, elektrycznej,
teletechnicznej, wentylacyjnej, CO) w dzierżawionych pomieszczeniach.
Dzierżawca nie może oddawać dzierżawionych pomieszczeń osobie trzeciej do używania, ani ich
poddzierżawiać.
Dzierżawca nie może bez zgody Zamawiającego zmieniać przeznaczenia dzierżawionych
pomieszczeń.
Dzierżawca odpowiada za uszkodzenia czy zniszczenia przedmiotu umowy i mienia
Wydzierżawiającego zaistniałe z jego winy lub winy osób, za które ponosi odpowiedzialność oraz
za szkody osób trzecich.
Dzierżawca ponosi odpowiedzialności materialno-prawnej za szkody powstałe w wyniku
prowadzonej działalności w stosunku do osób trzecich.
Odbioru w ciągu 14 dni kaucji w chwili rozwiązania umowy wraz z podpisaniem protokołu
zdawczo-odbiorczego.
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot
umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym.
Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na remont
dzierżawionych pomieszczeń i instalacji technicznych, wszystkie zamontowane elementy
wyposażenia technicznego stają się własnością Wydzierżawiającego po upływie terminu
dzierżawy.
§ 8.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do:
1.
Udostępnienia Dzierżawcy przedmiotu umowy od daty podpisania protokołu zdawczoodbiorczego, w tym zapewnia bezkolizyjny dostęp do przedmiotu umowy oraz możliwość
korzystania przez Dzierżawcę z niezbędnych ciągów komunikacyjnych m.in. do dowozu towarów
i obsługi świadczonych usług .
10
2.
Dokonywania napraw i konserwacji wbudowanych w strukturę budynku na terenie przedmiotu
umowy instalacji technicznych (sieć elektryczna, sieć wodno – kanalizacyjna, ogrzewanie).
3.
Ubezpieczenia nieruchomości w skład której wchodzi przedmiot umowy. Wydzierżawiający nie
ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione na teren przedmiotu umowy, w tym za towary i
środki pieniężne.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 9.
Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy dzierżawione pomieszczenia, sprzęt i wyposażenie na
podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.
Wydzierżawiający dostarczy Dzierżawcy wszelkie instrukcje, uchwały i regulaminy u niego
obowiązujące, do których Dzierżawca będzie musiał się stosować.
Wydzierżawiający nie zapewnia miejsc postojowych dla Dzierżawcy. Dzierżawca zobowiązany
jest do uzgodnienia zasad korzystania z takich miejsc z podmiotem prowadzącym płatny parking
na terenie Wydzierżawiającego.
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli dzierżawionych
pomieszczeń po uprzednim powiadomieniu Dzierżawcy i w jego obecności.
Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do udostępnienia dzierżawionych mu pomieszczeń w
razie konieczności wykonania przez niego w obecności Dzierżawcy prac konserwacyjnych,
remontów lub usuwania awarii.
Dzierżawcy nie przysługuje od Wydzierżawiającego z tytułu wykonywanych prac, o których
mowa w ust. 5 jakiekolwiek odszkodowanie, ich wykonywanie nie stanowi również podstawy do
obniżenia czynszu dzierżawnego.
§ 10.
Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca jest zobowiązany zwrócić przedmiot umowy, o których
mowa § 1 ust. 1 w stanie niepogorszonym, wynikającym z prawidłowej eksploatacji i
uporządkowanym z uwzględnieniem poczynionych w czasie trwania umowy nakładów i ulepszeń
oraz usunąć wszelkie swoje mienie ruchome wniesione na przedmiot umowy.
Potwierdzeniem zwrotu przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym i uporządkowanym
określonym w ust 1 jest protokół zdawczo-odbiorczy, który winien być podpisany najpóźniej w
dniu wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy.
W przypadku nie wypełnienia powyższego obowiązku, o którym mowa w ust. 1 w terminie 5 dni
od daty zakończenia dzierżawy, Wydzierżawiający będzie uprawniony do dokonania niezbędnych
napraw i uporządkowania nieruchomości, a także usunięcia wszelkiego mienia ruchomego
Dzierżawcy, na jego koszt i ryzyko.
W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Wykonawca zobowiązany
będzie do zapłaty Zamawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z
pomieszczeń w wysokości 200 % miesięcznej stawki czynszu dzierżawy, naliczanego zgodnie z
dotychczasową umową (kwota netto + VAT), według stawek obowiązujących na dzień
wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania
nieruchomości za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania.
Wynagrodzenie miesięczne określone w ust. 4 naliczane i pobierane będzie za każdy rozpoczęty
miesiąc, również w przypadku wydania nieruchomości w trakcie danego miesiąca.
§ 11.
1.
Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę z zachowaniem miesięcznego okresu
wypowiedzenia, wskazując równocześnie rzeczywiste przyczyny rozwiązania umowy,
jeżeli Dzierżawca:
1)
Korzysta z przedmiotu umowy w sposób sprzeczny z niniejszą Umową,
2)
umyślnie lub przez niedbalstwo pogorszył stan przedmiotu umowy;
3)
pozostaje w zwłoce z płatnością czynszu lub innych należności w części lub w
całości przez okres dłuższy niż dwa miesiące od terminu wymagalności,
4)
oddał przedmiot umowy w poddzierżawę lub w inny sposób udostępnił osobie
trzeciej bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego,
5)
jeżeli wobec Dzierżawcy zostanie ogłoszona upadłość lub rozpocznie się likwidacja
jego działalności,
11
2.
6)
nie przedstawi kopii polisy ubezpieczenia o której mowa w § 6 ust. 11,
7)
nie wpłaci kaucji o której mowa w § 5 ust. 1.
Dzierżawca może rozwiązać Umowę z zachowaniem miesięcznego terminu
wypowiedzenia, wskazując jednocześnie rzeczywiste przyczyny rozwiązania, jeżeli
Wydzierżawiający:
1) Utrudnia Dzierżawcy korzystanie z przedmiotu umowy w szczególności poprzez
uniemożliwienie korzystania z przedmiotu Umowy oraz niezbędnych ciągów
komunikacyjnych,
2) nie dokonuje napraw i konserwacji wbudowanych w strukturę budynku na terenie
przedmiotu
umowy
instalacji
technicznych,
uniemożliwiając
Dzierżawcy
prowadzenie działalności,
3) Powoduje ze swojej winy przerwy w dostawie energii elektrycznej i wody.
§ 12.
1.
Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody spowodowane przez niewykonanie lub
nienależyte wykonanie niniejszej Umowy, także w przypadku wyrządzenia szkód przez osoby,
którym Dzierżawca umożliwił swobodny dostęp do przedmiotu umowy na życzenie dzierżawcy
lub za jego zezwoleniem, w szczególności przez pracowników zatrudnionych przez Dzierżawcę.
2.
Strony ustalają niżej wymienione adresy jako przeznaczone dla korespondencji:
•
Wydzierżawiający – Samodzielny Publiczny Centralny Szpital Kliniczny,
02-097 Warszawa, ul Banacha 1 a.
•
Dzierżawca - ……………………………………………………………………………………….
Korespondencja skierowana na powyższe adresy będzie zawsze traktowana ze skutkiem doręczenia.
§ 13.
1.
Jakiekolwiek kwestie nieuregulowane niniejszą Umową będą rozstrzygane przez Strony zgodnie
z obowiązującymi przepisami Kodeksu Cywilnego.
2.
Integralną częścią niniejszej umowy są zobowiązania Dzierżawcy wynikające z treści złożonej
oferty.
3.
Roszczenia powstałe w związku z wykonywaniem Umowy, jej zmianami lub rozwiązaniem winny
być rozstrzygane pomiędzy Stronami w drodze negocjacji. W przypadku niepowodzenia
negocjacji roszczenia będą rozstrzygane przez sąd powszechny, właściwy miejscowo dla siedziby
Wydzierżawiającego.
4.
Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
12