Wytyczne do projektowania - załącznik nr 3/pfu do programu

Wytyczne do projektowania - załącznik nr 3/pfu do programu funkcjonalno-użytkowego
na zaprojektowanie i wykonanie zespołu budynków socjalnych na terenie miasta Myszkowa
w ramach zadania inwestycyjnego: „Budowa mieszkań socjalnych na terenie przy ul. Szpitalnej”
Spis treści:
Zespół budynków socjalnych; ............................................................................................. 2
1.1. Budynek winien: ............................................................................................................... 2
1.1.1.
Posadowienie: ........................................................................................................ 2
1.1.2.
Konstrukcja nośna:................................................................................................. 2
1.1.3.
Ściany zewnętrzne: ................................................................................................ 3
1.1.4.
Podłoga: ................................................................................................................. 3
1.1.5.
Dach: ...................................................................................................................... 4
1.1.6.
Ściany wewnętrzne, działowe: ............................................................................... 4
1.1.7.
Sufit: ....................................................................................................................... 5
1.1.8.
Stolarka okienna i drzwiowa:................................................................................. 5
1.1.9.
Kolorystyka: ........................................................................................................... 5
1.1.10.
Instalacje wewnętrzne: ........................................................................................... 5
1.1.10.1. Instalacja elektryczna: ......................................................................................... 5
1.1.10.2. Instalacja wodno-kanalizacyjna: ......................................................................... 6
1.1.10.3. Instalacja grzewcza: ............................................................................................ 6
1.1.10.4. Wentylacja:.......................................................................................................... 6
1.1.11.
Wyposażenie techniczne i sanitarne: ..................................................................... 6
2.
Zagospodarowanie terenu; .................................................................................................. 6
2.1. Dojścia do budynków – chodniki: .................................................................................... 7
2.2. Dojście do istniejącego budynku wielorodzinnego: ......................................................... 7
2.3. Wejścia do budynków: ...................................................................................................... 7
2.4. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych: .......................................................... 7
2.5. Droga przejazdowa od ul. Szpitalnej do ul. Mała Szpitalna: ............................................ 7
2.6. Miejsce gromadzenia odpadów komunalnych: ................................................................. 7
2.7. Oświetlenie terenu: ........................................................................................................... 7
3.
Uzbrojenie terenu ................................................................................................................. 7
3.1. Kanalizacja sanitarna: ....................................................................................................... 7
3.2. Przyłącza energetyczne: .................................................................................................... 7
3.3. Wodociąg: ......................................................................................................................... 7
3.4. Kanalizacja deszczowa: .................................................................................................... 7
4.
Uwagi ogólne; ....................................................................................................................... 8
4.1. Wytyczne do projektowania w zakresie trwałości: ........................................................... 8
1.
Strona 1 z 8
1. Zespół budynków socjalnych;
1.1. Budynek winien:
 być zaprojektowany i wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami i Normami,
 spełniać przepisy dotyczące budynków mieszkalnych, przede wszystkim kryteria
projektowania obiektów budowlanych z uwzględnieniem wymagań w zakresie odporności
ogniowej,
 posiadać przegrody zewnętrzne spełniające odpowiednie przepisy, w tym: nie przekraczać
maksymalnych wartości współczynników przenikania ciepła U, które dla ścian, stropów,
stropodachów, okien i drzwi balkonowych podano w załączniku do Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”(Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn.
zm.,),
 posiadać - w przypadku stosowania elementów stalowych - wszystkie elementy
zabezpieczone antykorozyjnie, poprzez ocynkowanie ogniowe (nie dopuszcza się spawania
uprzednio ocynkowanych elementów) oraz przez malowanie powłokami antykorozyjnymi,
 posiadać - w przypadku stosowania elementów drewnianych - wszystkie elementy
zabezpieczone przed działaniem ognia, wody, grzybów, pleśni, owadów i innych
szkodliwych oddziaływań poprzez impregnację środkami biochronnymi (do
zabezpieczenia antykorozyjnego drewna) i ogniochronnymi drewna lub poprzez
wykonywanie powłok barierowych i pęczniejących lub zabezpieczone innymi środkami
dopuszczonymi do stosowania w budownictwie. Preparaty stosować wg. wytycznych
podanych przez producenta.
1.1.1. Posadowienie:
Dopuszcza się:
 w przypadku prefabrykowanych kontenerów, posadowienie na prefabrykowanych
elementach betonowych ułożonych na ustabilizowanym gruncie ok 30cm powyżej
poziomu terenu. Przestrzeń pod kontenerem należy wypełnić kamieniem łamanym
o frakcji od 5 mm do 25 mm pozostawiając prześwit pod kontenerem ok 15cm. Elementy
konstrukcji budynku nie mogą dotykać bezpośrednio prefabrykowanych fundamentów
betonowych - należy zastosować izolację przeciwwilgociową oddzielającą oba materiały,
 wykonanie technologią tradycyjną za pomocą ław i ścian fundamentowych:
 ławy: żelbetowe monolityczne, wylewane na budowie z wykonaniem pionowej
i poziomej hydroizolacji,
 ściany fundamentowe:
o murowane z bloczków betonowych na zaprawie cementowej,
o żelbetowe monolityczne, wylewane na budowie,
z wykonaniem pionowej i poziomej hydroizolacji i warstwą styropianu stanowiącego
izolację termiczną,
 wykonanie żelbetowych stóp fundamentowych:
 metodą tradycyjną - wylewane na budowie,
 gotowych prefabrykatów żelbetowych,
izolowanych przeciwwilgociowo.
1.1.2. Konstrukcja nośna:
Dopuszcza się:
Strona 2 z 8
 wykonanie w formie konstrukcji szkieletowej: ramowej, słupowo-ryglowej itp.,
wykonanej:
 ze stali,
 z drewna,
 wykonanie technologią tradycyjną, murowana za pomocą elementów drobnowymiarowych
– cegły, bloczków ceramicznych, bloczków z betonu komórkowego lub bloczków
silikatowych murowanych na zaprawie cem-wap odpowiedniej marki lub zaprawie do
cienkich spoin,
 zastosowanie gotowego prefabrykowanego kontenera żelbetowego,
 zastosowanie gotowego prefabrykowanego kontenera stalowego.
1.1.3. Ściany zewnętrzne:
 Dopuszcza się wykonanie ścian zewnętrznych:
 z płyt warstwowych:
 rdzeń z pianki PUR/PIR o grubości minimum 15cm,
 okładziny z blachy stalowej obustronnie ocynkowanej i malowanej,
 wszelkie obróbki blacharskie wykonać z materiału o parametrach nie gorszych niż
materiał, z którego wykonano zewnętrzną okładzinę zastosowanej płyty
warstwowej,
 w formie konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem izolacją termiczną:
 konstrukcja szkieletowa: ramowa, słupowo-ryglowa itp., wykonana:
o ze stali,
o z drewna,
 izolacja termiczna wykonana ze styropianu, wełny mineralnej lub pianki
poliuretanowej,
 okładziny przegród:
o strona zewnętrza – płyta odporna na czynniki atmosferyczne – płyty
cementowo - drzazgowe, cementowo – wiórowe lub inne o podobnych
właściwościach,
o strona wewnętrzna – płyta gipsowo-włóknowa lub inna o podobnych
właściwościach,
 metodą tradycyjną, murowane za pomocą elementów drobnowymiarowych - cegły,
bloczków ceramicznych, bloczków z betonu komórkowego lub bloczków silikatowych
murowanych na zaprawie cem-wap odpowiedniej marki lub zaprawie do cienkich
spoin.
 Ściany zewnętrzne należy zaizolować termicznie w systemie BSO (nie dotyczy
prefabrykowanego kontenera stalowego).
 Wykończenie zewnętrzne ścian (nie dotyczy prefabrykowanego kontenera stalowego) –
tynk cienkowarstwowy mineralny lub akrylowy na podłożu zbrojonym siatką z włókna
szklanego (kompatybilny system jednego producenta), izolacja termiczna z wełny
mineralnej lub styropianu.
 W pomieszczeniach mokrych montować paroizolacje i hydroizolacje.
1.1.4. Podłoga:
 Posadzka wykonana z wykładziny PCV z wykończeniem listwą cokołową przyścienną,
 W pomieszczeniach mokrych montować paroizolacje i hydroizolacje.
Strona 3 z 8
 Dopuszcza się wykonanie:
 z płyt warstwowych:
o konstrukcja: ocynkowana blacha trapezowa,
o izolacja termiczna: natrysk piany poliuretanowej,
o sklejka wodoodporna grubości ok. 22 mm,
 metodą tradycyjną – posadzka na gruncie: zagęszczona warstwowo podbudowa
(podsypka), wylewka betonowa gr. 5-10cm, izolacja przeciwwilgociowa podłogi
(połączona z hydroizolacją poziomą ścian fundamentowych), izolacja termiczna,
wylewka podkładu, dylatacja obwodowa (polietylenowa taśma brzegowa ok 1cm),
 z elementów prefabrykowanych na szkielecie drewnianym, odpowiednio
zaizolowanych termicznie i przeciwwilgociowo.
1.1.5. Dach:
 Należy wykonać zadaszenie nad każdym budynkiem w formie dachu czterospadowego
symetrycznego o jednakowym nachyleniu wszystkich połaci dachowych 30°. Zadaszenie
wykonać z okapem o wysięgu ok. 60cm.
W przypadku zastosowania gotowych prefabrykowanych kontenerów żelbetowych lub
stalowych należy dostosować go do powyższych wytycznych.
 Celem wykonania zadaszenia jest: spełnienie wymogu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego odnośnie kształtu dachu.
 Okap dachu nie może przesłaniać okien i zmniejszać nasłonecznienie pomieszczeń.
 Dopuszcza się wykonanie pokrycia:
 z blacho-dachówki w kolorze grafitowym,
 w przypadku zastosowania płyt warstwowych – blacha w kolorze grafitowym,
 z gontu bitumicznego w kolorze grafitowym,
 Minimalna gwarancja trwałości elementów pokrycia udzielona przez producenta 20 lat.
 Odwodnienie dachu wykonać przez zastosowanie systemowych rynien i rur spustowych
PCV. Odprowadzenie deszczówki na teren działki z tyłu budynków, w kierunku drenażu.
 Dopuszcza się wykonanie konstrukcji za pomocą:
 prefabrykowanych wiązarów drewnianych,
 tradycyjnej więźby drewnianej wykonanej na budowie z drewna konstrukcyjnego
odpowiedniej klasy – krokwie oparte na wieńcach odpowiednio zakotwione,
 prefabrykowanych kratownic stalowych,
 prefabrykowanych elementów żelbetowych.
 Izolacja termiczna wykonana ze styropianu, wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej.
 Zamontować odpowiednie izolacje przeciwwilgociowe.
1.1.6. Ściany wewnętrzne, działowe:
 Dopuszcza się wykonanie:
 w konstrukcji lekkiego szkieletu stalowego obłożonego obustronnie płytami g-k, płytą
gipsowo-włóknowa lub inną o podobnych właściwościach,
 metodą tradycyjną, murowane za pomocą elementów drobnowymiarowych - cegły,
bloczków ceramicznych, bloczków z betonu komórkowego lub bloczków silikatowych
murowanych na zaprawie cem-wap odpowiedniej marki lub zaprawie do cienkich
spoin,
Strona 4 z 8
 lekkich systemowych ścianek działowych na ruszcie stalowym z wypełnieniem wełną
mineralną, obudowanych płytami g-k (w łazienkach stosować płyty GKFI).
 W pomieszczeniach mokrych montować paroizolacje i hydroizolacje.
 Wykończenie winno być spójne materiałowo w obrębie danego pomieszczenia – okładzina
ścian zewnętrznych i wewnętrznych winna być wizualnie tożsama.
1.1.7. Sufit:
 Dopuszcza się wykonanie:
 z płyt warstwowych:
o konstrukcja: ocynkowana blacha trapezowa,
o izolacja termiczna: natrysk piany poliuretanowej,
o sklejka wodoodporna grubości ok. 22 mm,
 systemowego sufitu podwieszanego – kompatybilny system jednego producenta,
okładzina z płyt kartonowo-gipsowych na stalowym stelażu,
 z elementów prefabrykowanych na szkielecie drewnianym, okładzina z płyt g-k lub
gipsowo-włóknowe.
 W pomieszczeniach mokrych montować paroizolacje.
 Wykończenie winno być spójne materiałowo w obrębie danego pomieszczenia – okładzina
ścian i sufitów winna być wizualnie tożsama.
1.1.8. Stolarka okienna i drzwiowa:
 Okna: PCV lub aluminium z nawietrzakami szczelinowymi montowanymi w górnej ramie
okna.
 Drzwi zewnętrzne stalowe, 90x200, wyposażone w dwa zamki patentowe oraz rygle
antywyważeniowe, klamki i okucia stalowe, drzwi izolowane termicznie.
 Drzwi wewnętrzne płycinowe z ościeżnicami stalowymi, klamki i okucia stalowe, drzwi
do łazienki z otworami wentylacyjnymi.
1.1.9. Kolorystyka:
Kolorystykę wszystkich elementów należy ustalić z inspektorem nadzoru oraz
zamawiającym.
1.1.10. Instalacje wewnętrzne:
1.1.10.1. Instalacja elektryczna:
 Budynek wyposażony w instalację elektryczną 230V dla potrzeb oświetlenia, kuchenki
elektrycznej z dwoma polami grzewczymi, zasilenia urządzeń AGD oraz
pojemnościowego podgrzewacza wody.
 Przewody instalacji elektrycznej należy prowadzić ukrywając ją wewnątrz ścian
i stropodachu/sufitu.
 Stosować podtynkowe włączniki, gniazda wtykowe oraz oprawy oświetleniowe.
 Licznik (dla każdego lokalu odrębny) zlokalizować na zewnątrz budynku na frontowej
elewacji lub zgodnie z warunkami wydanymi przez zarządcę sieci.
 W każdym pokoju mieszkalnym oraz w łazience wykonać minimum 2 osobne gniazda
wtykowe, oraz dodatkowo jedno podwójne nad węzłem kuchennym i jedno podwójne
pod węzłem kuchennym. W sąsiedztwie podgrzewacza wody zlokalizować dodatkowo
jedno gniazdo wtykowe do jego zasilania.
Strona 5 z 8
 Osobne gniazda do zasilania grzejników.
 Ilość obwodów zasilających winna być dostosowana do aktualnych wymagań
technicznych (minimum osobne obwody dla oświetlenia, ogrzewania, bojlera, gniazd
wtykowych),
 Zastosować odpowiednie zabezpieczenia wewnętrznych instalacji elektrycznej
(zabezpieczenie różnicowoprądowe i przeciwprzepięciowe).
1.1.10.2. Instalacja wodno-kanalizacyjna:
 Budynek wyposażony w węzeł kuchenny ze zlewozmywakiem oraz łazienkę w której
zlokalizowano toaletę typu kompakt, umywalkę oraz natrysk. Należy przewidzieć
możliwość podłączenia pralki automatycznej.
 Ciepła woda użytkowa z elektrycznego pojemnościowego podgrzewacza wody
minimum 15dm3 na mieszkańca.
 Przyłącze wody (wraz z licznikiem odrębnym dla każdego lokalu) zlokalizować na
tylnej elewacji budynków.
 Przyłącze kanalizacji sanitarnej zlokalizować od tylnej strony budynku wykonując dla
każdego budynku studzienkę rewizyjną umożliwiającą udrożnienie przyłącza.
 Instalację ciepłej i zimnej wodny wykonać rurami PE prowadzonymi wewnątrz
przegród.
 Instalacja zimnej i ciepłej wody użytkowej winna być odpowiednio zaizolowana.
 Kanalizację sanitarną wykonać z rur PCV.
 Podejścia wod-kan, minimum:
 kuchnia/aneks kuchenny, podejście do zlewozmywaka,
 łazienka: podejścia do umywalki, prysznica, miski ustępowej stojącej,
 należy przewidzieć możliwość podłączenia pralki automatycznej.
1.1.10.3. Instalacja grzewcza:
 Budynek wyposażony w instalację ogrzewania w oparciu o elektryczne grzejniki
panelowe.
1.1.10.4. Wentylacja:
 Winna spełniać wymogi aktualnych przepisów i Norm.
 Stosować systemowe kanały do wentylacji grawitacyjnej.
1.1.11. Wyposażenie techniczne i sanitarne:
 Aneks kuchenny: szafka z blatem kuchennym laminowanym, zlewozmywak
jednokomorowy ze stali nierdzewnej wpuszczony w blat, wylewka mieszająca sztorcowa
z głowicą ceramiczną, płyta elektryczna z 2-4 polami grzewczymi, ze stali nierdzewnej.
 Wyposażenie łazienki: toaleta typu kompakt, brodzik natryskowy stalowy emaliowany
głębokości minimum 20cm, bateria prysznicowa mieszająca z głowicą ceramiczną,
umywalka ceramiczna z wylewką mieszającą sztorcową z głowicą ceramiczną.
 Liczniki: wody, energii elektrycznej (zabudowane na zewnątrz budynku).
2. Zagospodarowanie terenu;
Wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami i Normami w oparciu o obowiązujący
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Strona 6 z 8
2.1. Dojścia do budynków – chodniki:
 Do budynków prowadzą dojścia szerokości 1m wykonane z płyt betonowych 50x50cm.
2.2. Dojście do istniejącego budynku wielorodzinnego:
 Wykonać o nawierzchni z płytek betonowych 50x50cm szerokości 1m.
2.3. Wejścia do budynków:
 Przed drzwiami wykonać schody (dwa stopnie) w formie monolitycznych bloków
betonowych ułożonych na ustabilizowanym gruncie.
 Wejście uzupełnić płytami betonowymi 50x50cm łącząc to pole z pasem dojść, szerokość
schodów i pasa łączącego 1,5 m.
2.4. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych:
 Wykonać w formie utwardzonego placu (stabilizacja geokratą wypełnioną kruszywem
drogowym).
2.5. Droga przejazdowa od ul. Szpitalnej do ul. Mała Szpitalna:
 Utwardzenie drogi wykonać odpowiednio zagęszczonym kruszywem naturalnym lub
sztucznym gr. ok. 20cm w pasie szerokości minimum 4m.
 Konstrukcja drogi odpowiednia dla ruchu pojazdów do 12 ton.
2.6. Miejsce gromadzenia odpadów komunalnych:
 Wykonać plac o nawierzchni z płytek betonowych 50x50cm. Konstrukcja odpowiednia dla
ruch pojazdów do 10 ton
 Ustawić wiatę śmietnikową mieszczącą minimum 6 kontenerów o pojemności 1,1m3
każdy. Konstrukcja wiaty stalowa lub betonowa (elementy stalowe winny być
ocynkowane), nie stosować elementów drewnianych.
2.7. Oświetlenie terenu:
 Wykonać poprzez ustawienie 10 latarń „nie parkowych” na słupach stalowych
o wysokości 5m.
3. Uzbrojenie terenu
3.1. Kanalizacja sanitarna:
 Wykonać kanalizację sanitarną dla potrzeb planowanych budynków oraz budynku
mieszkalnego wielorodzinnego zlokalizowanego na działce inwestycyjnej.
 Podłączyć do kanału sanitarnego w ul. Szpitalna zgodnie z warunkami przyłączenia do
sieci - prowadząc nowy kanał po działce nr 2448/12.
3.2. Przyłącza energetyczne:
 Wykonać przyłącza energetyczne prowadząc przewody pod ziemią.
 Zabudować podlicznik dla instalacji oświetlenia terenu.
 Podłączyć do sieci zgodnie z warunkami przyłączenia.
3.3. Wodociąg:
 Podłączyć do sieci zgodnie z warunkami przyłączenia.
3.4. Kanalizacja deszczowa:
Strona 7 z 8
 Wykonać skuteczne odwodnienie terenu poprzez ułożenie rur drenarskich w obsypce
żwirowej (otulenie geowłókniną) w rowach wzdłuż ciągów komunikacyjnych.
 Rury drenarskie podłączyć do studni i dalej do kanalizacji.
 Wodę deszczową odprowadzić do cieku - rów melioracji szczegółowej R-1 kanałem
prowadzonym w ulicy Mała Szpitalna.
4. Uwagi ogólne;
4.1. Wytyczne do projektowania w zakresie trwałości:
 Wykonawca zaprojektuje przedmiotowe obiekty stosując materiały tak, by:
 W okresie 5 lat nie pojawiły się jakiekolwiek ogniska korozji na elementach budynku.
 W okresie 20 lat nie doszło do zagrożenia konstrukcji budynku z uwagi na możliwe
skorodowanie jego elementów konstrukcyjnych.
 W okresie 20 lat nie doszło do perforacji blach i elementów stalowych na skutek
działania korozji.
Strona 8 z 8