Względy techniczne wyłączają opodatkowanie nieruchomości w

Względy techniczne wyłączają opodatkowanie nieruchomości w ramach działalności gospodarczej
Wpisany przez Łukasz Owczarczyk
Organy podatkowe wydając decyzję w sprawie podatku od nieruchomości na cele związane z
działalnością gospodarczą powinny brać pod uwagę stan techniczny danej nieruchomości.
Organy podatkowe wydając decyzję w sprawie podatku od nieruchomości na cele
związane z działalnością gospodarczą winny dokonać wnikliwej analizy dotyczącej
ewentualnego istnienia przesłanki negatywnej w postaci niemożności wykorzystania
nieruchomości do prowadzenia działalności ze względów technicznych.
Jaki jest problem
Podatnik będący osobą fizyczną prowadzi działalność gospodarczą. Podatnik wraz z małżonką
jako osoby fizyczne nabyli nieruchomość. Przedmiotem opodatkowania była nieruchomość
gruntowa i posadowione na niej budynki. Organ podatkowy (Burmistrz Miasta i Gminy) wydał
decyzję w sprawie ustalenia podatku od nieruchomości. Decyzja została wydana na podstawie
deklaracji złożonej przez podatnika oraz ewidencji gruntów i budynków. Organ podatkowy
stwierdził, że nieruchomość jest związana z działalnością gospodarczą.
W odwołaniu podatnicy wskazali, że nabyli przedmiotową nieruchomość jako osoby fizyczne i
nieruchomość ta nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej.
1/4
Względy techniczne wyłączają opodatkowanie nieruchomości w ramach działalności gospodarczej
Wpisany przez Łukasz Owczarczyk
Rozstrzygnięcie SKO
Organ odwoławczy (Samorządowe Kolegium Odwoławcze) utrzymał w mocy decyzję organu I
instancji i stwierdził, że fakt posiadania przez przedsiębiorcę przesądza o związaniu danego
obiektu z działalnością gospodarczą i decyduje o zastosowaniu wyższej stawki podatku.
Jako podstawę prawną swego rozstrzygnięcia wskazał art. 1 a ust. 3 ustawy z dnia 12 stycznia
1991 r. o podatkach i opłatach (Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.) dalej upl. Zgodnie z
art. 1a ust. 3 upl za grunty, budynki i budowle związane z prowadzeniem działalności
gospodarczej uważa się obiekty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu
prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów
związanych z tymi budynkami, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być
wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.
W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego podatnicy podnieśli, że przedmiotowe
budynki są w złym stanie technicznym i nie mogą być użytkowane zgodnie ze swoim
przeznaczeniem. Nieruchomości zostały wyłączone z użytkowania od 2005 r. Ponadto do skargi
został załączony operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego i
rzeczoznawcę budowlanego wskazujący stopień zużycia technicznego w 70% i funkcjonalnego
w 100%.
2/4
Względy techniczne wyłączają opodatkowanie nieruchomości w ramach działalności gospodarczej
Wpisany przez Łukasz Owczarczyk
Skarga jest zasadna
Z art. 1a ust. 3 upl wynika, że przesłanką pozytywną opodatkowania nieruchomości na cele
działalności gospodarczej jest fakt posiadania nieruchomości przez podatnika prowadzącego
działalność gospodarczą. Zaś przesłanką negatywną opodatkowania podatkiem od
nieruchomości jest istnienie „względów technicznych" uniemożliwiających wykorzystanie
obiektów do działalności gospodarczej.
Pełnomocnik Skarżących podniósł, że nieruchomość została kupiona w ramach współwłasności
małżeńskiej, a małżonek podatnika nie jest zarejestrowany jako podatnik prowadzący
działalność gospodarczą. Nieruchomość ta nie była kupowana dla celów gospodarczych, nie
wprowadzono jej do ewidencji środków trwałych i generalnie nie weszła ona w skład
przedsiębiorstwa L.
Wnioski
Organy podatkowe wydając decyzję w sprawie podatku od nieruchomości na cele związane z
działalnością gospodarczą winny dokonać wnikliwej analizy dotyczącej ewentualnego istnienia
3/4
Względy techniczne wyłączają opodatkowanie nieruchomości w ramach działalności gospodarczej
Wpisany przez Łukasz Owczarczyk
przesłanki negatywnej w postaci niemożności wykorzystania nieruchomości do prowadzenia
działalności ze względów technicznych.
Od tego bowiem zależy to, czy nieruchomość ta podlega podatkowi od nieruchomości
wykorzystywanej dla prowadzonej działalności gospodarczej.
4/4