Regulamin wynajmu mieszkań-nowy

Załącznik do uchwały Nr 2/XLIV/2009
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników
z dnia 13.11.2009 r.
REGULAMIN
Wynajmowania Mieszkań w zasobach
Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w
Gryfinie
§1
Regulamin Wynajmowania Mieszkań w zasobach Gryfińskiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Gryfinie, zwany w dalszej części
Regulaminem, ma zastosowanie wyłącznie do lokali mieszkalnych stanowiących własność
Gryfińskiego TBS Sp. z o.o., zwanego w dalszej treści niniejszego Regulaminu
Towarzystwem.
§2
Postanowienia zawarte w Regulaminie określające tryb rozpatrywania i kryteria
kwalifikowania wniosków ustalone zostały w oparciu o:
- ustawę z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego tekst jednolity (Dz. U. Nr 98, poz. 1070 z 2000 r. z późniejszymi
zmianami)
- Rozporządzenie Rady Ministrów Z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie warunków i trybu
udzielania kredytów i poŜyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz
niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych
środków (Dz. U. Nr 212, poz. 1555 i 1556 z 2007 r.)
- Akt załoŜycielski Towarzystwa (Rep. A 5754/1998 z dnia 25.08.1998 r.).
§3
Lokale mieszkalne w zasobach mieszkaniowych Towarzystwa, wybudowane z udziałem
środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, przeznaczone są wyłącznie na wynajem.
§4
Towarzystwo moŜe wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej, jeŜeli:
1. osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu
nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego
2. maksymalny dochód brutto gospodarstwa domowego za ostatnie trzy miesiące w dniu
zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w
województwie zachodniopomorskim, ostatnio ogłoszonego przez Prezesa GUS w
Monitorze Polskim przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niŜ:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym
c) o dalsze 40% na kaŜdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób
3. minimalny dochód brutto gospodarstwa domowego ze względu na moŜliwości płatnicze
czynszu i pozostałych świadczeń związanych z utrzymaniem mieszkania za ostatnie trzy
miesiące wynosi na jedną osobę nie mniej niŜ 175% najniŜszej emerytury w
gospodarstwie jednoosobowym lub 125% najniŜszej emerytury w gospodarstwie
wieloosobowym przy czym za członka gospodarstwa domowego uznaje się najemcę oraz
osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania..
4. osoba ubiegająca się o wynajem lokalu wpłaci kaucję mieszkaniową w kwocie i na
zasadach określonych w umowie o partycypacji albo w umowie najmu. Kaucja nie moŜe
przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według
stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu
5. liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania odpowiada liczbie osób zasiedlenia
początkowego dla danej kategorii mieszkania podanej w poniŜszej tabeli:
Liczba osób
w gospodarstwie
domowym
1
1
2
3
4
5
6 i więcej
Minimalna powierzchnia
uŜytkowa, jaką powinno
posiadać mieszkanie
oddawane w najem
liczbie osób określonej w
kolumnie 1
2
25 m2
32 m2
44 m2
52 m2
63 m2
69 m2
6. zasiedlenie początkowe dla lokalu 3-pokojowego wynosi minimum 2 osoby, a minimalny
dochód gospodarstwa domowego musi wynieść 350% najniŜszej emerytury
§5
1. Prawo najmu mieszkania od Towarzystwa przysługuje osobom, które zawarły umowę w
sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego oraz osobom wskazanym
przez pracodawców lub osoby prawne z którymi zawarto umowy partycypacji.
2. Pierwszeństwo najmu mieszkania od Towarzystwa przysługuje osobom wskazanym przez
Gminę Gryfino, z którą Towarzystwo zawarło umowę w sprawie partycypacji.
3. Warunkiem jest, aby najemcy, o których mowa w ust. 1 i 2 spełniali jednocześnie wymogi
określone w § 4 Regulaminu.
4. W przypadku rezygnacji z najmu i partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego
pierwszeństwo wykupu partycypacji posiada Towarzystwo.
5. Kwota zwrotu partycypacji odpowiada kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości
odtworzeniowej lokalu ogłaszanej przez Wojewodę Zachodniopomorskiego równy
udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu
6. W przypadku gdy ilość wniosków o najem i zawarcie umowy w sprawie partycypacji
przekroczy ilość mieszkań przeznaczonych na wynajem, wnioski będą rozpatrywane i
kwalifikowane z uwzględnieniem kryteriów zawartych w § 10.
§6
1. Zamiar budowy mieszkań na wynajem i nabór kandydatów Zarząd Towarzystwa podaje
do publicznej wiadomości poprzez:
- ogłoszenie w miejscowej prasie,
- wywieszenie informacji w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Gryfino oraz w
siedzibie Towarzystwa
- zamieszczenie na stronie internetowej Towarzystwa: www.bip.tbs.gryfino.pl
§7
1. Wnioski o najem i zawarcie umowy w sprawie partycypacji w budowie lokali
mieszkalnych składa się w siedzibie Towarzystwa w czasie i w terminie podanym w
ogłoszeniu.
2. Wnioski złoŜone po terminie będą rozpatrywane, jeŜeli liczba wniosków złoŜonych w
terminie będzie mniejsza od liczby lokali w określonych kategoriach.
§8
1. Wnioski o najem i zawarcie umowy w sprawie partycypacji rozpatruje pięcioosobowa
Komisja Mieszkaniowa powołana przez Zarząd Towarzystwa w składzie:
1) dwaj przedstawiciele delegowani przez Burmistrza Miasta i Gminy Gryfino,
2) jeden przedstawiciel delegowany przez Ośrodek Pomocy Społecznej w Gryfinie,
3) dwaj przedstawiciele Towarzystwa (z wyłączeniem Rady Nadzorczej i Zarządu
Towarzystwa).
2. Komisję Mieszkaniową powołuje się na czas określony niezbędny do rozpatrzenia
wniosków o przydział mieszkań.
Po zakończeniu prac Komisja ulega rozwiązaniu.
3. Komisja wykonuje swoje czynności w pełnym składzie, nieodpłatnie w siedzibie
Towarzystwa.
4. Regulamin pracy Komisji Mieszkaniowej zatwierdza Zarząd Towarzystwa.
§9
1. Komisja Mieszkaniowa rozpatruje i kwalifikuje wnioski o najem lokali mieszkalnych z
uwzględnieniem punktacji ustalonej w sposób następujący:
1) w odniesieniu do dochodów rodziny:
A
─ x 100% = ilość punktów*)
B
A – dochód miesięczny gospodarstwa domowego
B – minimum dochodowe gospodarstwa domowego obliczone jak w § 4 ust. 3
_________________
*) w zaokrągleniu do pełnych punktów do 0,5 włącznie w dół, powyŜej 0,5 w górę;
2) w odniesieniu do wnioskodawców zdecydowanych przekazać do Towarzystwa lokal
dotychczas zajmowany w zasobach TBS uwolniony od osób, praw i rzeczy oraz
terminowo wnoszących opłaty z tytułu eksploatacji przez okres 12 m-cy
poprzedzających złoŜenie wniosku
- 80 punktów;
Brak terminowych opłat dyskwalifikuje osobę w ubieganiu się o
najem większego mieszkania w Towarzystwie.
3) w odniesieniu do wnioskodawców będących członkami gryfińskiej wspólnoty
samorządowej (zameldowanych na pobyt stały w Gminie Gryfino lub zatrudnionych
na terenie Gminy)
- 30 punktów
4) w odniesieniu do wnioskodawców zamieszkujących w lokalu, w którym powierzchnia
pokoi podzielona przez liczbę osób stale zamieszkujących nie przekracza 5 m²/ 1
osobę
- 10 punktów;
5) w odniesieniu do wnioskodawców, którzy utracili mieszkanie z przyczyn losowych
- 10 punktów;
6) w odniesieniu do wnioskodawców, którzy znajdowali się na liście rezerwowej
oczekujących na najem mieszkań w budynku poprzednio budowanym przez
Towarzystwo i nie otrzymali mieszkania
- 15 punktów;
7) w odniesieniu do wnioskodawców z dziećmi zgłoszonymi do wspólnego
zamieszkiwania udokumentowanych aktem urodzenia i pozostającymi na utrzymaniu
rodziców
- 15 punktów/dziecko;
2. Przyznana przez Komisję Mieszkaniową ilość punktów decyduje o kolejności
umieszczenia nazwiska wnioskodawcy na liście przydziału mieszkań określonej kategorii.
§ 10
1. Po rozpatrzeniu wniosków Komisja sporządza listy wnioskodawców (dla kaŜdej kategorii
mieszkań oddzielnie) zakwalifikowanych do najmu mieszkań od Towarzystwa oraz
wspólną listę rezerwową wg uzyskanej punktacji.
2. Listy przydziału mieszkań zatwierdza Zarząd Towarzystwa.
3. Listy osób zakwalifikowanych do najmu wg kategorii mieszkań oraz listy rezerwowe po
zatwierdzeniu przez Zarząd Towarzystwa, podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w
siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Gryfino i siedzibie Towarzystwa.
4. Na końcu kaŜdej listy umieszczona będzie informacja o moŜliwości składania odwołań do
Rady Nadzorczej.
5. Termin składania odwołań wynosi 14 dni, licząc od daty wywieszenia list.
§ 11
1. Odwołania od decyzji Zarządu Towarzystwa rozpatruje Rada Nadzorcza w terminie
czternastu dni, licząc od daty upływu terminu składania odwołań.
2. Decyzja Rady Nadzorczej jest ostateczna.
3. O wynikach rozpatrzenia odwołań Zarząd Towarzystwa powiadomi zainteresowanych w
terminie siedmiu dni od uzyskania decyzji Rady Nadzorczej.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§ 12
Towarzystwo zawierać będzie umowy w sprawie partycypacji z przyszłymi najemcami w
oparciu o listy sporządzone przez Komisję Mieszkaniową.
Warunkiem podpisania umowy w sprawie partycypacji jest wpłata kwoty
partycypacyjnej.
Umowy najmu zostaną zawarte z najemcami w dniu zasiedlenia.
Warunkiem podpisania umowy najmu jest wpłata kaucji zabezpieczającej na zasadach
określonych w umowie o partycypacji.
Towarzystwo odmówi zawarcia umowy najmu z najemcą jeŜeli choćby jeden z
warunków, o których mowa w § 4 Regulaminu nie zostanie przez niego spełniony.
Wówczas Towarzystwo zaproponuje zawarcie umowy najmu w pierwszej kolejności,
osobie z listy rezerwowej, spełniającej warunki określone w § 4 Regulaminu.
Przed zawarciem umowy najmu przyszły najemca dostarczy ponownie:
- zaświadczenie o dochodach z 3 ostatnich miesięcy,
- oświadczenie o tym, Ŝe nie posiada Ŝadnego tytułu do lokalu mieszkalnego.
Po podpisaniu umowy najmu lokal zostanie protokolarnie przekazany najemcy.
§ 13
1. Regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia przez Zgromadzenie Wspólników uchwały
w sprawie jego zatwierdzenia.
2. Zmiany w Regulaminie dokonuje się w tym samym trybie.
PRZEWODNICZĄCY
ZGROMADZENIA WSPÓLNIKÓW