Regulamin wymiany stolarki okiennej

REGULAMIN
Załącznik do U chwały Nr
?J..
Rady Nadzorczej z dnia
WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ W ZASOBACH MIESZKANIOWYCH
PIOTRKOWSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W PIOTRKOWIE
TRYBUNALSKIM.
I.
PODSTAWY PRAWNE:
1. Ustawa Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity z 2013 r. nr 0,poz. 1409),
2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz.
690 z póź. Zmianami),
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16.08.1999r w
sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U z 1999r Nr
74 poz. 836 z póź. zmianami)
4. Ustawa o wyrobach budowlanych z 16 kwietnia 2004 r. (Dz. U. Nr 92, poz. 881),
5. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (tekst jednolity z 2003 r.
Dz. U. Nr 119, poz. 1116 z póź. zmianami),
6. Statut Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
II. POSTANOWIENIA OGÓLNE:
1. Regulamin określa zasady wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych.
2. Pod pojęciem stolarka okienna należy rozumieć okna oraz drzwi balkonowe.
3. Pod pojęciem użytkownik lokalu mieszkalnego należy rozumieć osobę:
1) będącą członkiem spółdzielni, posiadającą lokatorskie prawo do lokalu,
2) będącą lub nie będącą członkiem spółdzielni, posiadającą własnościowe prawo do
lokalu, będącą właścicielem lub współwłaścicielem lokalu,
3) będącą najemcą lokalu,
4) zajmującą lokal bez tytułu prawnego.
4. Przez „ koszt wymiany „ rozumie się sumę kosztów nabycia okna standardowego,
materiałów pomocniczych i robocizny, z uwzględnieniem demontażu i montażu okna oraz
parapetów zewnętrznych. Koszt nowego parapetu wewnętrznego pokrywa w całości
użytkownik lokalu.
5. Spółdzielnia nie prowadzi wymiany stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych. Wymianę
stolarki okiennej dokonuje użytkownik lokalu mieszkalnego.
III. PRZEGLĄD I OCENA STOLARKI OKIENNEJ
1. Na pisemny wniosek użytkownika mieszkania, komisja z udziałem przedstawiciela
administracji osiedla i sekcji technicznej, w terminie 30 dni dokonuje oceny stolarki
okiennej.
2. Zadaniem komisji jest stwierdzenie czy stolarka okienna kwalifikuje się do wymiany, czy
wymaga naprawy, konserwacji bądź regulacji. Naprawa, konserwacja i regulacja należy do
obowiązku użytkownika mieszkania.
3. Komisja z przeglądu stolarki okiennej sporządza protokół, który podpisują członkowie
komisji oraz użytkownik mieszkania. Wzór protokołu stanowi załącznik nr 1 do niniejszego
regulaminu..
4. Na podstawie protokółu z przeglądu, zarząd spółdzielni wydaje pisemną zgodę
użytkownikowi lokalu na wymianę stolarki okiennej.
IV.
WARUNKI TECHNICZNE WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ
1. Wymiana stolarki okiennej dokonywana jest przez użytkownika lokalu we własnym
zakresie tzn. sam dokonuje wyboru firmy i rodzaju okien.
2. Wymieniona stolarka ma spełniać warunki techniczne określone w pisemnej zgodzie odpowiedzi na wniosek o wymianę(wzór pisma stanowi zał. nr 2 do niniejszego
regulaminu).
3. Użytkownik lokalu mieszkalnego odpowiada za wymienioną stolarkę okienną. Eksploatuje
ją zgodnie z instrukcją producenta i warunkami gwarancji.
V. WARUNKI TECHNICZNE JAKIM POWINNA ODPOWIADAĆ WYMIENIONA
STOLARKA OKIENNA
Wymieniona stolarka powinna spełniać następujące warunki techniczne:
1. okna i drzwi balkonowe muszą zachować dotychczasowe gabaryty, kolorystykę i podział,
2. montaż stolarki do ścian powinien być wykonany na uchwyty montażowe lub na kotwy do
bocznych i górnych elementów ościeży,
3. parapety zewnętrzne muszą być zamontowane pod dolny ramiak ościeżnicy okna z
odpowiednim spadkiem i wyprowadzeniem poza obrys muru,
4. zewnętrzny fragment ściany pod oknem na którym ma się oprzeć parapet zewnętrzny należy
wyrównać zaprawą cementową przy zachowaniu spadku na zewnątrz,
5. parapety zewnętrzne powinny mieć odgięte obrzeża z boków lub zamontowane boczne
końcówki zagłębione w elewacji,
6. stolarka okienna musi być wyposażona w nawiewnik higrosterowany dwustrumieniowy, po
jednym nawiewniku w oknie każdego pomieszczenia z wyjątkiem łazienki i WC.
W uzasadnionych przypadkach stolarka okienna nie musi być wyposażona w nawiewnik ,
pod warunkiem:
1). wykonania szczelin infiltracyjnych w uszczelkach przylgowych zewnętrznych i
wewnętrznych celem uzyskania współczynnika infiltracji powietrza zaw artym w
przedziale 0,5 - l m 3 ,
2). zamontowania okuć uchylno - rozwieralnych, rozwieralnych i uchylnych do okien i
drzwi balkonowych z trybem pracy tzw. „mikrowentylacji”,
7. zamontowana stolarka okienna musi posiadać Aprobaty Techniczne i Certyfikat
(świadectwo) zgodności wydany przez Instytut Techniki Budowlanej,
8. po wymianie stolarki stan elewacji łącznie z ościeżami musi być doprowadzony do stanu
pierwotnego (kolor i struktura).
9. w przypadku zamontowania okien nie spełniających wydanych warunków technicznych,
użytkownik lokalu mieszkalnego bierze odpowiedzialności za ewentualne zawilgocenie
mieszkania a refundacja 50 % kosztów brutto wymiany nie przysługuje.
VI. DOFINANSOWANIE KOSZTÓW DO WYMIANY STOLARKI OKIENNEJ:
1. Koszt wymiany stolarki okiennej obciąża w całości lokatora. Z poniesionych kosztów
udokumentowanych oryginałami faktur Spółdzielnia refunduje 50% kosztu brutto
wymiany okien.
2. Koszt wymiany okien ustala się uśredniając cenę brutto 1 m2 powierzchni okna z PCV lub
z drewna o powszechnie stosowanym profilu raz w roku przy zastosowaniu minimalnej ceny
SEKOCENBUD obowiązującej w IV kwartale roku poprzedzającego wypłatę nie więcej
niż 400,00 zł/m2.
3. Jeżeli wartość wymienionej przez użytkownika stolarki okiennej jest niższa niż wyliczona
wg cen minimalnych SEKOCENBUD, to Spółdzielnia zwraca 50% kosztu
brutto
wynikającego z przedstawionej faktury.
4. Przez „koszt wymiany” rozumie się sumę kosztów nabycia okna standardowego, materiałów
pomocniczych i robocizny, uwzględniające demontaż i montaż okna i parapetów
zewnętrznych. Koszt nabycia nowego parapetu wewnętrznego pokrywa w całości
użytkownik lokalu mieszkalnego (tj. 100% wartości).
5. Wywóz zdemontowanej
stolarki okiennej do punktu odbioru odpadów należy do
użytkownika lokalu mieszkalnego.
6. Spółdzielnia nie refunduje części kosztów wymiany stolarki okiennej:
1). gdy we wniosku o refundację części kosztów brak jest faktury(rachunku) za wymianę,
2). w przypadku stwierdzenia wymiany stolarki okiennej niezgodnej z warunkami
technicznymi określonymi w rozdziale V.
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE:
1. W przypadkach szczególnych (uszkodzenie stolarki w wyniku włamania lub stan grożący
wypadnięciem okna) potwierdzonych przez komisyjną ocenę, Spółdzielnia może zlecić
wymianę okien na koszt Spółdzielni przyjmując rozliczenie kosztów w następujący sposób:
1) 50% kosztów okien wraz z montażem pokrywa Spółdzielnia,
2) 50 % kosztów j. w. ponosi użytkownik lokalu mieszkalnego.
2. W przypadkach dotyczących zdarzeń losowych (po pożarze, wybuch gazu w budynku)
Spółdzielnia zleci wykonanie wymiany okien na koszt Spółdzielni przyjmując rozliczenie z
ubezpieczycielem.
3. Zarząd Spółdzielni może zakwalifikować do refundacji (zwrotu) poza kolejnością
(wynikającą z rejestru ) wnioski użytkowników lokali mieszkalnych znajdujących się w
szczególnie trudnych sytuacjach między innymi, jak niżej:
1) nagłego, nieprzewidywalnego zdarzenia losowego, w wyniku którego członek
utracił większość dobytku,
2) śmierci najbliższych członków rodziny,
3) osób, które ukończyły 75 lat i oczekują na wypłatę dofinansowania przez okres
minimum 2 lat.
4. Użytkownik lokalu mieszkalnego w Spółdzielni traci prawo do otrzymania dofinansowania
pieniężnego w przypadku sprzedaży lub zamiany mieszkania. Prawo to nie przechodzi na
nabywcę.
5. Osoba, nabywająca prawo do lokalu mieszkalnego w drodze dziedziczenia, darowizny lub
spadku, ma prawo do otrzymania dofinansowania.
6. Traci moc treść zapisów zawartych w § 3 pkt m oraz w § 4 regulaminu obowiązków PSM
oraz użytkowników lokali w zakresie napraw lokali oraz zasad rozliczeń zwalnianych lokali
uchwalonych przez Radę Nadzorczą uchwałą nr 11 z dnia 26.02.2013 r.
7. Zachowują moc dotychczasowe zobowiązania Spółdzielni, złożone wobec użytkowników
lokali mieszkalnych do dnia uchwalenia niniejszego regulaminu.
8. Regulamin wchód '
' '
1'
1 alenia przez Radę Nadzorczą na mocy Uchwały
SEKRETARZ
RADY NADZORCZEJ
EWA CIECIURA
Załącznik Nr 1
P R O T O K Ó Ł N r ............/............
z przeprowadzonej wizji w lokalu mieszkalnym przy ulicy...........................................................
zam. przez Panią/Pana............................................................ w dniu..............................................
Komisja w składzie:
1....................................................................................................................
2................................................................................................................
3................................................................................................................
Dokonała przeglądu oceny stanu technicznego stolarki okiennej w mieszkaniu i postanowiła
zakwalifikować (nie zakwalifikować) do wymiany okna:
-d. p. -....................................................................................................................................................
- m. p .- ...................................................................................................................................................
- śr. p. - ...................................................................................................................................................
- kuchnia - .............................................................................................................................................
- łazienka - .............................................................................................................................................
UWAGI KOMISJI:
Na tym protokół zakończono i podpisano:
Podpisy Komisji:
Podpis użytkownika lokalu mieszkalnego:
Rozliczenie finansowe za wymienioną stolarkę okienną (zwrot ekwiwalentu pieniężnego w
wysokości określonej w Regulaminie wymiany stolarki okiennej) nastąpi w terminie
wynikającym z rejestru oczekujących na rozliczenie.
Piotrków Trybunalski dnia...................
...........................................
(podpis Kierownika Administracji)
Decyzja Zarządu (akceptacja)
Piotrków Trybunalski dnia
(podpis)
Załącznik n r 2
Piotrków Trybunalski...................................
PSM/EA /
/
/16
97 - 300 Piotrów Trybunalski
Zarząd Piotrkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej informuje, iż wyraża zgodę na wymianę
stolarki okiennej we własnym zakresie w oparciu o protokół N r ........
z dnia....................... dotyczy okien...........................................................................................
Wymieniona stolarka powinna spełniać następujące warunki techniczne:
1. okna i drzwi balkonowe muszą zachować dotychczasowe gabaryty, kolorystykę i podział,
2. montaż stolarki do ścian powinien być wykonany na uchwyty montażowe lub na kotwy
do bocznych i górnych elementów ościeży,
3. parapety zewnętrzne muszą być zamontowane pod dolny ramiak ościeżnicy okna z
odpowiednim spadkiem i wyprowadzeniem poza obrys muru,
4. zewnętrzny fragment ściany pod oknem na którym ma się oprzeć parapet zewnętrzny
należy wyrównać zaprawą cementową przy zachowaniu spadku na zewnątrz,
5. parapety zewnętrzne powinny mieć odgięte obrzeża z boków lub zamontowane boczne
końcówki zagłębione w elewacji,
6. stolarka okienna musi być wyposażona w nawiewnik higrosterowany dwustrumieniowy,
po jednym nawiewniku w oknie każdego pomieszczenia z wyjątkiem łazienki i WC.
W uzasadnionych przypadkach stolarka okienna nie musi być wyposażona w nawiewnik ,
pod warunkiem:
a) wykonania szczelin infiltracyjnych w uszczelkach przylgowych zewnętrznych i
wewnętrznych celem uzyskania współczynnika infiltracji powietrza zawartym w przedziale
0,5 - 1m3 ,
b) zamontowania okuć uchylno - rozwieralnych, rozwieralnych i uchylnych do okien i
drzwi balkonowych z trybem pracy tzw. „mikrowentylacji”,
7. zamontowana stolarka okienna musi posiadać Aprobaty Techniczne i Certyfikat
(Świadectwo) zgodności wydany przez Instytut Techniki Budowlanej,
8. po wymianie stolarki stan elewacji łącznie z ościeżami musi być doprowadzony do stanu
pierwotnego (kolor i struktura).
9. W przypadku zamontowania okien nie spełniających wydanych warunków technicznych,
użytkownik lokalu mieszkalnego bierze odpowiedzialności za ewentualne zawilgocenie
mieszkania a refundacja 50% kosztów brutto wymiany nie przysługuje.
Po wykonaniu robót użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest powiadomić
administrację Spółdzielni, która potwierdzi wymianę stolarki okiennej.
Rozliczenie finansowe za wymienioną stolarkę okienną (zwrot ekwiwalentu pieniężnego w
wysokości określonej w Regulaminie wymiany stolarki okiennej) nastąpi po złożeniu
faktur ( za okazaniem oryginałów ) w terminie wynikającym z rejestru oczekujących na
rozliczenie.
Otrzymują:
1. adresat
2. a/a