ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH

A. ZAKRES PRAC PROJEKTOWYCH
1. Przedmiot opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany Przebudowy dachu
wraz z termomodernizacją budynku agregatów zlokalizowanego na
działce nr 1277 położonej w południowej części miasta Sokołowa
Podlaskiego stanowiącej własność Urzędu Miasta .
2. Podstawa prawna
- umowa zawarta z inwestorem o wykonanie prac projektowych,
- podkład geodezyjny – mapa zasadnicza działki Nr 1277 w skali 1:500
- obowiązujące normy i przepisy.
3. Stan istniejący
Obiekt składa się z dwóch części budowanych w różnych okresach czasu i
stanowiących obecnie jeden budynek niepodpiwniczony,
jednokondygnacyjny, ze stropodachem pełnym, krytym papą.
Starsza część – pomieszczenie agregatu prądotwórczego- wybudowana w
latach 70-tych ubiegłego wieku. Druga część budynku – pomieszczenie
agregatów głębinowych - dobudowana została w 1995 r.
Obydwie części budynku stanowią jeden budynek o nazwie budynek
agregatów, ze stropodachami o zróżnicowanej wysokości, krytymi papą.
Starsza część budynku – pomieszczenie agregatu prądotwórczego- to
budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, wykonany w technologii
murowanej z bloczków ceramicznych drobnowymiarowych gr. 38 cm.
Stropodach z prefabrykowanych płyt kanałowych tak zwanych „
żerańskich”.
Ławy fundamentowe- żelbetowe z betonu Rw-110 (B-10) , zbrojone stalą
A-O, ściany fundamentowe- z betonu Rw-90 (B-7,5).
Stolarka okienna i drzwiowa – metalowa.
Posadzka - betonowa.
Ściany – tynkowane i malowane farbą emulsyjną.
Dobudowana część budynku – pomieszczenie agregatów głębinowych –
wykonana jest z bloczków z betonu komórkowego odm. „600” gr. 38 cm.
Lawy z betonu żwirowego B-15 zbrojone stalą A – III, ściany z betonu
żwirowego B-10.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Stropodach z prefabrykowanych płyt kanałowych.
Stolarka okienna i drzwiowa – metalowa.
Posadzka – betonowa.
Zróżnicowane wysokościowo stropodachy budynku nie posiadają
odpowiednich spadków powodując zastoiny wody, co przy złym stanie
technicznym pokrycia dachu papą powoduje liczne przecieki wody przez
strop. Różne wysokości stropodachów w okresie zimy są przyczyną
zalegania śniegu, na dachach a w konsekwencji dużych przecieków wody
przez strop podczas rozpuszczania się śniegu.
Ściany zewnętrzne budynku z elementów drobnowymiarowych
ceramicznych gr. 38 cm./ część stara/ i z boczków z betonu komórkowego
gr.38 cm / część dobudowana/, otynkowane, nie spełniają wymogów normy
cieplnej i wymagają docieplenia.
Stolarka okienna metalowa w obu częściach budynku nieszczelna,
skorodowana, wymaga wymiany.
4. Ocena stanu technicznego obiektu którego dach przewidziany jest do
przebudowy.
4.1. Podstawa sporządzenia oceny:
- wizja lokalna, oględziny, pomiary widocznych elementów
konstrukcyjnych, dokumentacja fotograficzna , informacje o remontach
zebrane od użytkownika budynku,
- dokumentacja projektowa archiwalna budynku,
- obowiązujące przepisy, rozporządzenia budowlane i wydawnictwa
fachowe.
4.2. Przedmiot, zakres i cel opracowania:
Przedmiotem opracowania jest ocena stanu technicznego istniejącego
budynku pod kątem planowanej przebudowy dachu oraz wykonania
termomodernizacji stropów i ścian.
Obiekt składa się z dwóch części budowanych w różnych okresach czasu i
stanowiących obecnie jeden budynek niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny,
ze stropodachem pełnym, krytym papą.
4.3. Dane techniczne obiektu. :
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
- powierzchnia zabudowy - 102,5 m2
- powierzchnia użytkowa
- 71,60 m2
- kubatura
- 542,60 m2
Część obiektu – pomieszczenie agregatu prądotwórczego- jest najstarszą
częścią budynku wybudowaną w latach 70-tych ubiegłego wieku. Druga
część budynku – pomieszczenie agregatów głębinowych - dobudowana
została wg dokumentacji z 1995 r.
Obydwie części budynku stanowią jeden budynek o nazwie budynek
agregatów, ze stropodachami o zróżnicowanej wysokości, krytymi papą.
4.4. Dane techniczno – materiałowe
Pierwotna – stara część budynku – pomieszczenie agregatu
prądotwórczego- to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
wykonany w technologii murowanej z bloczków ceramicznych
drobnowymiarowych gr. 38 cm. Stropodach z prefabrykowanych płyt
kanałowych tak zwanych „ żerańskich”.
Ławy fundamentowe- żelbetowe z betonu Rw-110 (B-10) , zbrojone stalą
A-O, ściany fundamentowe- z betonu Rw-90 (B-7,5).
Stolarka okienna i drzwiowa – metalowa.
Posadzka - betonowa.
Ściany – tynkowane i malowane farbą emulsyjną.
Dobudowana część budynku – pomieszczenie agregatów głębinowych –
wykonana jest z bloczków z betonu komórkowego odm. „600” gr. 38 cm.
Ławy z betonu żwirowego B-15 zbrojone stalą A – III, ściany z betonu
żwirowego B-10.
Stropodach z prefabrykowanych płyt kanałowych.
Stolarka okienna i drzwiowa – metalowa.
Posadzka – betonowa.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
4.5. Ocena stanu technicznego budynku
Stan techniczny budynku od zewnątrz:
teren wokół budynku płaski, z opaską betonową odprowadzającą wody
opadowe od budynku,
- cokół betonowy o wys.15 cm nad poziomem terenu,
- ściany zewnętrzne budynku z elementów drobnowymiarowych
ceramicznych gr. 38 cm./ część stara/ i z boczków z betonu
komórkowego gr.38 cm / część dobudowana/, otynkowane, nie
spełniają wymogów normy cieplnej i wymagają docieplenia.
- elewacje – dawno nie remontowane- pojawiły się niegrożne spękania i
lokalne odparzenia tynku, poziome spękania tynku – w poziomie
gzymsu i stropu – typowe dla stropodachów niewentylowanych –
spowodowane ruchami termicznymi na styku pomieszczeń
ogrzewanych z przemarzającym fragmentem ściany nad stropem w
zimie a latem między stropem a nagrzewającą się betonową płytą
dachową przykrytą czarną papą na lepiku, szerokość rys < 1,5mm,
- pionowe spękania muru i tynku – w miejscach styku części budynków
w różnych okresach czasu (dylatacje), szerokość rys < 1mm
- pokrycie stropodachów płaskich – papa wierzchniego krycia na lepiku,
wymagająca ciągłych napraw i częstych konserwacji,
- stolarka okienna – metalowa , skorodowana w obydwu częściach
budynku, nieszczelna, wymaga wymiany,
- stolarka drzwiowa –metalowa , w dobrym stanie technicznym.
Stan techniczny budynku od wewnątrz:
- tynki wewnętrzne na ścianach i stropach w dobrym stanie
technicznym, widoczne są zacieki od nieszczelnego dachu oraz lekkie
spękania na połączeniach płyt stropowych,
- posadzki betonowe w dobrym stanie technicznym,
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczne, sanitarne ( wod kan. z odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej ), centralne ogrzewanie z
kotłowni miejskiej.
4.6. Podsumowanie oceny stanu technicznego budynku
Ogólny wygląd budynku jest dobry. Obiekt jest w dobrym stanie
technicznym, nie wykazuje nadmiernych ugięć elementów konstrukcyjnych
ani żadnych innych odkształceń sygnalizujących przekroczenie stanów
granicznych nośności i użytkowania , określonych w normach budowlanych.
Obiekt nie stanowi zagrożenia bezpieczeństwa dla ludzi i mienia, nie
wymaga dokonywania zmian i wzmocnień istniejących konstrukcji i nadaje
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
się do dokonania przebudowy istniejącego stropodachu na dach z więżby
dachowej drewnianej z pokryciem blachą dachówkopodobną , z
jednoczesnym wykonaniem termomodernizacji ścian zewnętrznych i
stropodachu co znacznie wpłynie na podniesienie standardu obiektu.
Roboty należy wykonywać zgodnie z dokumentacją projektową, z
zachowaniem zasad sztuki budowlanej, obowiązujących przepisów i pod
nadzorem uprawnionych osób.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
4.7. Dokumentacja zdjęciowa stanu istniejącego.
Elewacja południowa
Elewacja wschodnia
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Elewacja zachodnia
Stropodach nad budynkiem agregatu prądotwórczego
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Stropodach nad budynkiem agregatu prądotwórczego
Stropodach nad budynkiem agregatów głębinowych
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Stropodach na styku budynków
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
5. Projektowane roboty budowlane.
5.1. Projektowane roboty rozbiórkowe:
• rozbiórka istniejących rynien i rur spustowych
• rozbiórka pasów nadrynnowych z blachy ocynkowanej
• rozbiórka murów ogniowych /rysunek wykonawczy nr 7, nr 9, nr 10/
• rozkucie na głębokość 10 cm istniejącego wieńca żelbetowego na
budynku agregatów dla wykonania nowego wieńca żelbetowego o
wymiarach 20x25cm z zachowaniem projektowanych wysokości
dachu – patrz rys. nr 13 przekrój pionowy A-A oraz rysunki robocze nr
7 nr 8, nr 9, nr 10
5.2. Projektowane roboty murowe:
• podmurownie ścianek z bloczków z betonu komórkowego 24 cm dla
uzyskania jednakowej wysokości ścian budynku oraz projektowanych
spadków dachu – patrz przekrój A-A oraz rysunki robocze nr 7, nr 8,
nr 9, nr 10.
• wyprowadzić ponad dach wywiewki pionów kanalizacyjnych.
5.3. Roboty betonowe:
• wieniec żelbetowy o wymiarach 20x25 cm zbrojony 4x O 12 /stal AIII/, beton B 15 w wieńcu zamocować kotwy do mocowania murłat fi
14 mm co 200 cm.
• na wieńcu wykonać izolację z papy asfaltowej pod murłaty z drewna.
6. Konstrukcja dachu z termomodernizacją stropów
6.1. Konstrukcja dachu
Na istniejącym stropodachu projektuje się wykonanie więźby dachowej
z głębokimi okapami.
Zaprojektowano dach czterospadowy
z wiązarów płatwiowo –
kleszczowych wsparty na ścianie stolcowej kalenicowej o konstrukcji
drewnianej /przekroje elementów dachowych jak na rzucie więźby
dachowej – rysunek nr 11 i przekroju A-A rysunek nr 13/.
Drewno konstrukcji dachu zaimpregnować środkami ochrony p.poż i
grzybobójczymi.
Dach pokryć blachą powlekaną dachówko-podobną w kolorze szaro beżowym na deskowaniu pełnym z pokryciem papą.
Obróbki blacharskie wykonać z blachy powlekanej w kolorze brązowym.
Rynny o średnicy 12 cm i rury spustowe o średnicy 10 cm z PCV w
kolorze brązowym.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Okap dachu 96 cm – podbitka z desek struganych 22 mm łączonych na
pióro i wpust na ruszcie drewnianym alternatywnie obić sidingiem w
kolorze brązowym na ruszcie drewnianym.
6.2. Termomodernizacja stropów
Projektowane docieplenie istniejących stropodachów – ocieplić wełną
mineralną półtwardą gr. 20 cm ułożonej na istniejącym stropodachu.
Wełnę układać dwuwarstwowo: pierwsza warstwa na istniejących
stropodachach , druga przykrywająca podwaliny drewniane nowej
konstrukcji więźby dachowej drewnianej. Przed ułożeniem wełny na
istniejące pokrycie stropodachów z papy należy ułożyć folię
paraizolacyjną.
7. Roboty elewacyjne.
Docieplenie ścian budynku
Grubość istniejących ścian nie zapewnia zgodnej z obowiązującymi
przepisami izolacyjności termicznej zaprojektowano docieplenie ścian
zewnętrznych budynku styropianem gr.10 cm metodą bezspoinowego
systemu ocieplania. W projekcie przyjęto zastosowanie systemu Kreisel
TURBO jako metody BSO. Roboty należy wykonać stosując materiały
rekomendowane w ramach systemu – ściśle wg. instrukcji. Przed
przystąpieniem do robót dociepleniowych powierzchnię ścian należy
dokładnie oczyścić z pyłu i innych zanieczyszczeń , oraz luźnych cząstek
tynku. Jeżeli na powierzchni ścian występują nierówności większe niż 10
mm to należy je wyrównać zaprawą cementową 1:3 lub zaprawą
systemową. Podłoża nasiąkliwe, nierównomiernie chłonne oraz
piaszczące należy zagruntować. Przyklejenie płyt styropianowych należy
zacząć od przymocowania listwy cokołowej / startowej/. Zaprawę klejącą
nakładać metodą pasmowo-punktową. Łączna powierzchnia nałożonej
zaprawy klejącej powinna obejmować co najmniej 40% płyty. Po
nałożeniu zaprawy płytę należy bezzwłocznie przykleić. Płyty układać
mijakowo, szczelnie dosuwając do uprzednio przyklejonych. Nie
wcześniej niż po trzech dniach od przyklejenia, płyty izolacyjne należy
dodatkowo zamocować poprzez zastosowanie kołków rozporowych w
ilości 5 szt./1m2. Wypukłe naroża przy zbiegu ścian budynku, także
krawędzie przy otworach drzwiowych i okiennych należy wzmocnić
przez zastosowanie profili narożnych. Do wykonania warstwy zbrojącej z
siatki z włókna szklanego zatapianej w wyprawie tynkarskiej przystąpić
nie wcześniej niż po 3 dniach od przyklejenia płyt styropianowych
W przypadku zastosowania tynku barwionego na masie , zaleca się
wybrać podkład tynkarski w odcieniu kolorystycznym dostosowanym do
koloru tynku.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/
Docieplenie części cokołowej i fundamentowej.
Przed rozpoczęciem ocieplania cokołowej części budynku a także jego
części podziemnej należy odkopać fundamenty na głębokość izolacji tj. 50
cm, wyrównać powierzchnię ścian i wykonać odpowiednią
izolację
wodochronną /np. Aquaszczel 820 lub Lepbit 831/. Do ocieplania zaleca się
zastosować polistyren ekstradowany XPS lub styropian o obniżonej
nasiąkliwości
EPSP. Nie zaleca się dodatkowego mocowania płyt
łącznikami mechanicznymi , aby nie przebijać powłoki hydroizolacyjnej. W
przypadku podziemnej części budynku , tak wykonana izolację należy
zasypać do przewidywanego poziomu terenu nie wcześniej niż po trzech
dniach. W części cokołowej na płytach izolacji termicznej należy wykonać
podwójną warstwę zbrojną. Po wyschnięciu i zagruntowaniu warstwy
zbrojnej, zaleca się ułożyć na niej tynk mozaikowy MOZATYNK –S 0 50.
Uwaga;
Wszystkie roboty budowlane należy wykonać zgodnie ze sztuką
budowlaną i obowiązującymi przepisami.
PDF stworzony przez wersję demonstracyjną pdfFactory Pro www.pdffactory.pl/