Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki

WYCENA TECHNICZNA
NR 184 / 2012
Zleceniodawca:
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
26 marca 2012 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
linii do produkcji
kostki brukowej na bazie
wibroprasy BUDO – SERWIS W1
Rzeczoznawca:
Asystent:
mgr inż. Marek Majchrzak
mgr inż. Tomasz Śpikowski
04 kwiecień 2012 r. Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie
wibroprasy BUDO-SERWIS W1
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja zdjęciowa
2
1. Zleceniodawca
Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest linia do produkcji kostki brukowej na
bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1.
Wibroprasa do produkcji kostki brukowej - BUDO-SERWIS W1 - ma
naniesiony numer seryjny: 03. Zgodnie z tabliczką znamionową maszyna została
wyprodukowana w 2009 roku przez: „BUDO – SERWIS” ul. Sienkiewicza
145/6, 90-302 Łódź.
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości rynkowej linii do produkcji
kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, na zlecenie:
Bankowego Leasingu Sp. z o.o. w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie
powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej linii do produkcji kostki brukowej na
bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1,
dokumentacja zdjęciowa.
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana
cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na
prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
3
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie
lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie
się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno – ruchowej
przedmiotowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDOSERWIS W1.
Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w
przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji leasingowej.
Ciąg produkcyjny linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy
BUDO-SERWIS W1 przedstawia się następująco:
1. Wibroprasa dwuzasypowa W1. Wibroprasa to maszyna stacjonarna,
pozwalająca na produkcję elementów betonowych, jedno lub
dwuwarstwowych o minimalnej wysokości 50mm, a maksymalnej wysokości
350mm, wyposażona w dwa zespoły zasypujące beton do formy. Elementy
formowane są w metalowych formach (w zestawie 2 szt.), na drewnianych
blatach produkcyjnych. Elementy zagęszczane są przez prasowanie
(realizowane przez regulowany docisk stempli) i równoczesne wibrowanie
objętościowe przy pomocy dwóch zespołów wibratorów; jednego
zamontowanego na stole, na którym stoi forma, i drugiego połączonego
sztywno. zespołem stempli. Ruchome elementy maszyny napędzane są
siłownikami hydraulicznymi, a wibrator} silnikami elektrycznymi. System
sterowania wibratorów pozwała na zmianę częstotliwości i amplitudy drgań,
również podczas wibrowania. Ustawianie parametrów pracy odbywa się z
pulpitu operatorskiego.
Wydajność:
kostka brukowa jednowarstwowa około 700-800 m² na zmianę (8 h);
4
2.
3.
4.
5.
6.
kostka brukowa dwuwarstwowa około 600-700m² na zmianę;
czas 1 cyklu około 22 sek.;
powierzchnia formy - 0,85².
Spiętrzarka (winda piętrująca). Ilość poziomów - 16. Gotowy produkt, w
postaci uformowanej kostki, za pomocą przenośnika mechanicznego,
układany jest razem z blatami drewnianymi w spiętrzarce, która poprzez
przekładnię łańcuchową, unosi je o jeden poziom, aż do zapełnienia całości.
Zapełniona wieża zastępowana jest kolejną, gotową do przyjęcia produktów.
Zasobnik blatów.
napęd elektryczny z przekładnią bloczkową i zawieszką z linki stalowej,
dolny mechanizm zapadkowy umożliwiający piętrowanie elementów.
Po okresie dojrzewania, gotowe wyroby układane są na paletach
transportowych, a wolne blaty produkcyjne układane są w zasobniku (jeden
na drugim), skąd przewożone są na stanowiska składowania, do ponownego
użycia w wibroprasie.
Blaty produkcyjne.
Wymiar powierzchni - 1200 x 800 mm
Blaty drewniane wykonane jako sklejka z naprzemiennie układanych
elementów w celu zwiększenia wytrzymałości i odporności na deformacje.
Kosz zasypowy. Masa betonowa transportowana jest do wibroprasy, w koszu
poruszającym się na rolkach w profilowane konstrukcji szynowej. Napęd
stanowi silnik elektryczny i przekładnia linowa. Kosz wyposażony jest w
wagę elektroniczną, która po osiągnięciu zadanego ciężaru, podaje impuls do
sterowników, uruchamiających hydraulicznie zamykane klapy.
Wózek transportowy – brak podczas oględzin– winien być zamontowany
zgodnie z przedstawioną dokumentacją leasingową .
Jego parametry – zgodnie z przedstawioną dokumentacja leasingową :
Napęd elektryczny – dwa silniki sterowane ręcznie . Udźwig ok. 5 ton .
Wózek porusza się , za pomocą napędu elektrycznego , po torowisku , w
dwóch kierunkach :
- wzdłuż osi linii w celu odebrania spiętrzarki ,
- prostopadle do osi linii , w celu odtransportowania spiętrzarki do
stanowiska dojrzewania ,
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Linia do produkcji kostki brukowej - będąca przedmiotem oszacowania,
w chwili oględzin znajdowała się na terenie hali w miejscowości Skarżysko –
Kamienna przy ulicy Rejowskiej 99A
Wizualny stan techniczny - określono jako dość dobry.
Linia nie działała podczas oględzin. Nie sprawdzano jej stanu technicznego z
uwagi na brak zasilania oraz przygotowania poszczególnych urządzeń do pracy.
5
Brak jest dokumentacji techniczno – ruchowej, potwierdzającej
wykonywanie napraw oraz czynności konserwacyjnych. Linia nie ma licznika
czasu pracy.
UWAGA!
Zgodnie z przedstawioną dokumentacją leasingową, szacowana linia
powinna być wyposażona w wózek transportowy poruszający się po
torowisku. Wózka takiego nie było podczas oględzin.
Blaty drewniane powinny być w ilości: 1 500 sztuk - nie
przeprowadzono weryfikacji inwentarzowej ilości blatów .
Poszczególne elementy Wibroprasy W1, zostały zweryfikowane (na
podstawie przesłanej dokumentacji fotograficznej z dnia oględzin) przez
Pana Michała Gębickiego z firmy: „BUDO – SERWIS” ul. Sienkiewicza
145/6, 90-302 Łódź. Według Pana Michała Gębickiego Wibroprasa W1 jest
kompletna i składa się z: wibroprasy, spiętrzarki, zasobnika blatów.
Pozostałe elementy linii, przed leasingiem, stanowiły własność
Użytkownika. W wyniku braku dokumentacji nie możliwe jest ustalenie
roku produkcji tych elementów linii.
7. Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie
Wibroprasy BUDO-SERWIS W1
Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie
Wibroprasy BUDO-SERWIS W1, wykonano metodą cenowo – porównawczą.
Wartość ustalono na podstawie bazowych średnich cen rynkowych używanych, podobnych kompletnych linii oraz wibropras o zbliżonych
parametrach; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej.
Tabela 1 Oferty cenowe używanych linii i wibropras do układania kostki brukowej
Linia lub wibroprasa
do układania kostki
brukowej
Uwagi
Cena netto
900 000 zł
(oferta telefoniczna)
Cena zakupu identycznej jak szacowana, nowej
wibroprasy BUDO-SERWIS W1.
Cena obejmuje: wibroprasę, spiętrzarkę i zasobnik
blatów
2
Wibroprasa
ZENITH 844 AZ
(www.wibroprasy.pl)
Rok produkcji: 1998; producent: Niemcy;
wibroprasa dwuzasypowa, 8 form, pakowanie,
sterowanie Siemens
550 000 zł
3
Linia
Hees RH 2000
(www.wibroprasy.pl)
Producent: Niemcy;
kompletna linia, dwuzasypowa,
329 000 zł
4
Linia
KNAUER Economy 600
(www.wibroprasy.pl)
5
Linia
Zenith 828 AZ
(www.wibroprasy.pl)
Nr
1
Wibroprasa
BUDO-SERWIS W1
Producent: Niemcy;
kompletna linia produkcyjna, winda spiętrzająca i
rozpiętrzająca, linia pakująca, palety produkcyjne
(100 szt.), 7 form, regały dojrzewania
Producent: Niemcy;
kompletna linia produkcyjna, wibroprasa
dwuzasypowa, system pakowania, formy 10 sztuk,
200 palet produkcyjnych
179 000 zł
155 000 zł
6
Uwzględniając powyższe informacje oraz biorąc pod uwagę różnicę
wynikające z osprzętu, wydajności, roku produkcji oferowanych linii oraz
wibropras, oszacowano wartość rynkową przedmiotowej linii do produkcji
kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, w miejscu
zainstalowania , wynoszącą w zaokrągleniu:
450 000 zł. netto ( czterysta pięćdziesiąt
tysięcy złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie
wibroprasy BUDO-SERWIS W1, ustalona w podejściu porównawczym, będzie
mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową.
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie
porównawczym.
określa
wartość
rynkową
w
podejściu
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień /
maj 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 26 marca 2012 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii .
Pieczęć
Data
Podpis
8