w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu

UCHWAŁA NR XIV/123/07
RADY MIASTA OPOLA
z dnia 28 czerwca 2007 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu w rejonie obwodnicy północnej – ulicy Północnej w Opolu
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153
poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055,
Nr 116 poz. 1203, z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz.
1337, z 2007 r. Nr 48 poz. 327), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141
poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz. 1635)
oraz w związku z Uchwałą Nr LXIII/709/06 Rady Miasta Opola z dnia 27 kwietnia 2006 r. w sprawie
przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie
obwodnicy północnej – ulicy Północnej w Opolu, po stwierdzeniu zgodności projektu planu
z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola
(Uchwała Nr XXXVII/505/2001 Rady Miasta Opola z dnia 22 lutego 2001 r. i Uchwała Nr LIV/602/05
Rady Miasta Opola z dnia 17 listopada 2005 r.) Rada Miasta Opola uchwala, co następuje:
Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie
obwodnicy północnej – ulicy Północnej w Opolu, zwany dalej „zmianą planu”.
2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
3. Załącznikiem do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie,
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz
o zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały
4. Ustalenia określone w uchwale Nr LXIII/649/06 Rady Miasta Opola z dnia 26 stycznia
2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie
obwodnicy północnej – ulicy Północnej w Opolu oraz w § 3 zmiany planu obowiązują łącznie.
§ 2. Granice zmiany planu, przedstawione na rysunku zmiany planu, stanowią: od północy
linie rozgraniczające północnej obwodnicy miasta Opola, od wschodu – linie rozgraniczające ulicy
Partyzanckiej oraz teren ogródków działkowych, od południa – granica miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego oraz ulica Pisankowa wraz z tą ulicą, od zachodu – tereny rolne
oraz granica administracyjna miasta Opola, zgodnie z rysunkiem planu.
Zmiany w ustaleniach obowiązujących
§ 3. W uchwale Nr LXIII/649/06 Rady Miasta Opola z dnia 26 stycznia 2006 r. w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie obwodnicy
północnej – ulicy Północnej w Opolu wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 3 ust. 1 pkt 20 otrzymuje brzmienie:
„20) korytarz radiolinii - należy przez to rozumieć zastrzeżony korytarz powietrzny dla
radiolinii relacji Opole - Brzeg, od stacji Opole SRL o współrzędnych 17 E 12’ 52”,
50 N 39’ 45”, azymut 3050, limitowany poziomem zawieszenia anten
parabolicznych; w korytarzu ochronie podlega przestrzeń tzw. I strefy Fresnela
o promieniu ok. 10 m od osi radiolinii na wysokości ok. 72,0 m npt. – ustalona
szerokość korytarza na powierzchni terenu mierzona osiowo od osi radiolinii
w pasie terenu o szerokości 20,0 m.”;
2) w § 4 ust. 11 otrzymuje brzmienie:
1/11
„11. Ustala się zakaz lokalizacji w obszarze planu obiektów usług i przemysłu
uciążliwego, powodującego przekroczenia dopuszczalnych wartości
zanieczyszczeń poza granice nieruchomości będącej własnością inwestora
prowadzącego daną działalność przemysłową.”;
3) w § 6 dodaje się ust. 9 w brzmieniu:
„9. w przypadku objęcia terenów oznaczonych numerami 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 28, 29,
30, 32 wałbrzyską specjalną strefą ekonomiczną, obowiązują ustalenia ustawy
i przepisów wykonawczych, dotyczących tej strefy.”;
4) w § 6 ust. 5 dodaje się pkt 10 w brzmieniu:
„10) dopuszcza się na terenach ZZ, ZI, (ZK), (ZP), WS, (WSr) jako przeznaczenie
towarzyszące lokalizację pompowni ścieków sanitarnych z zachowaniem strefy
ochrony sanitarnej wg przepisów szczególnych.”;
5) w § 6 ust. 8 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) E.. – tereny urządzeń elektroenergetycznych, jak: Egpz - główny punkt zasilania
energetycznego (GPZ) – jako przeznaczenie podstawowe, (Et) – stacje
transformatorowe kontenerowe i wbudowane- jako przeznaczenie towarzyszące.”;
6) w § 7 ust. 6 otrzymuje brzmienie:
„6. Ustala się na terenach przeznaczenia podstawowego zasadę lokalizowania jako
przeznaczenia towarzyszącego stref głównych placów postojowych - (KP) o ilości
miejsc parkingowych zapewniającej pełne potrzeby użytkowe danego terenu,
usytuowanych od strony wjazdów z publicznych ulic.”;
7) w § 8 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć uciążliwych dla środowiska, zgodnie
z zasadą określoną w § 4 ust. 11.”;
8) w § 8 dodaje się ust. 9 w brzmieniu:
„9. Ustala się zakaz objęcia części lub całości obszaru planu strefą przemysłową,
o której mowa w przepisach o ochronie środowiska.”;
9) w § 10 ust. 3 pkt 4 otrzymuje brzmienie:
„4) elewacje budynków i forma architektoniczna budowli lokalizowanych
i eksponowanych od strony przestrzeni publicznych powinny być kształtowane
starannie, a od strony obwodnicy północnej, obwodnicy południowej oraz ulic
Partyzanckiej, Północnej –bis, oznaczonych numerami - 100 - 108 powinny mieć
charakter reprezentacyjny; nie dopuszcza się lokalizacji obiektów zaplecza
gospodarczego od strony przestrzeni publicznych.”;
10) § 12 otrzymuje brzmienie:
„§ 12. Tereny zabudowy produkcyjno- technicznej, o których mowa w § 6 ust. 1 pkt 1
i 2 uchwały, oznaczone na rysunku planu symbolami - PP, PS i numerami - 1, 2,
3, 5, 6, 7, 8, 28, 29, 30 i 58.
Dla terenów tych:
1. Ustala się zasady użytkowania i zagospodarowania terenu jako następujące:
1) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę oraz zmianę sposobu
użytkowania obiektów produkcyjnych, składowych, magazynowych,
garażowych, warsztatowych, usługowych i technicznych oraz zabudowy
towarzyszącej, pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia
terenu;
2) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć uciążliwych dla środowiska,
zgodnie z zasadą określoną w § 4 ust. 11.”;
3) ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących powodować
zagrożenia i uciążliwości na terenie i w jego sąsiedztwie oraz lokalizacji
obiektów wodochłonnych, których zapotrzebowanie na wodę do potrzeb
technologicznych może wykroczyć poza warunki określone w § 8 ust. 3
pkt 3;
4) zezwala się na lokalizację usług towarzyszących zabudowie techniczno –
produkcyjnej,
nie
powodujących
konfliktów
z
podstawowym
przeznaczeniem terenu;
5) ustala obowiązek stosowania niskoemisyjnych źródeł energii i zakaz
budowy wysokich emitorów w celu ograniczenia rozprzestrzeniania
zanieczyszczeń powietrza poza obszar planu,
6) ustala się zakaz lokalizacji otwartych placów składowych dla materiałów
sypkich mogących być źródłem zapylenia i zanieczyszczenia powietrza –
powierzchnie składowe i magazynowe dla takich materiałów muszą
znajdować się w obiektach kubaturowych;
2/11
7) ustala się zakaz lokalizacji obiektów i placów składowych dla
składowania, gospodarczego wykorzystania i utylizacji odpadów
i surowców
wtórnych,
mogących
być
źródłem
zapylenia
i zanieczyszczenia powietrza oraz innych zagrożeń i uciążliwości,
8) określa się dla podejmujących przedsięwzięcie inwestycyjne, odpowiednio
do charakterystyki inwestycji i zastosowanej technologii, obowiązek
wyposażenia terenu i realizację dodatkowych urządzeń energetycznych,
wodociągowych lub kanalizacyjnych oraz urządzeń do neutralizacji
ścieków umożliwiających włączenie do komunalnych sieci uzbrojenia
nowych lub przebudowywanych obiektów przemysłowych stosownie
do uzgodnień z zarządcą lub właścicielem sieci;
9) rozwiązanie wewnętrznej komunikacji kołowej w obrębie działki powinno
obejmować ulice i drogi wewnętrzne, drogi pożarowe, tereny placów
manewrowych i parkingów dla pojazdów osobowych i ciężarowych oraz
umożliwiać wjazd i wyjazd samochodów przodem na ulice publiczne;
10) parkingi lub garaże należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt
będzie wznoszony, w ilościach określonych w § 23, ust. 1 pkt 4;
11) tereny i budynki powinny być dostosowane do korzystania przez osoby
niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach
inwalidzkich;
12) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych i mieszkań;
13) na terenach parkingów samochodowych zakazuje się lokalizacji
zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami; zaleca się urządzenie
towarzyszącej zieleni wysokiej i niskiej.
2. Określa się parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu jako
następujące:
1) wysokość budynków przemysłowych i magazynowych ustala się jako nie
wyższą niż 20,0 m; wysokość towarzyszących budynków usługowych nie
wyższą niż 16,0 m; nie ogranicza się wysokości innych obiektów,
urządzeń i instalacji technologicznych, masztów, kominów, znaków
identyfikacyjnych itp.,
2) ustala się formę brył budynków jako – wolnostojące na działkach; nie
ogranicza się szerokości frontów budynków; zaleca się stosowanie
symetrycznych dachów płaskich lub o małych spadkach połaci do 30°,
dopuszcza się inne formy dachów uzasadnione koncepcją
architektoniczną,
3) wskaźnik zabudowania działek określa się do 60 %,
4) należy zapewnić w zagospodarowaniu terenów udział co najmniej 20%
powierzchni biologicznie czynnej, zagospodarowanej zielenią.”;
11) § 14 otrzymuje brzmienie:
„§ 14. Tereny zabudowy obsługi transportu i komunikacji, o których mowa w § 6 ust. 3
pkt 1 i 2 uchwały, oznaczone na rysunku planu symbolami: KS - jak np.: stacje
paliwowe, stacje obsługi samochodów, stacje diagnostyczne, myjnie, komisy
samochodów używanych itp.; KT - jak np.: bazy transportu samochodowego,
zajezdnie i warsztaty, bazy logistyczne, oznaczone na rysunku planu numerami: KS: 5, 6, 7, 8, 30, 52-57, - KT: 1, 2, 5, 6, 7, 8, 28, 29, 30, 52, 55, 58.
Dla terenów tych:
1. Ustala się zasady użytkowania i zagospodarowania terenu jako następujące:
1) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę oraz zmianę sposobu
użytkowania obiektów i zespołów obsługi transportu i komunikacji
wszystkich rodzajów oraz obiektów towarzyszących pod warunkiem
utrzymania podstawowego lub towarzyszącego przeznaczenia terenu,
2) zezwala się na lokalizację usług towarzyszących nie powodujących
konfliktów z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz obiektów lub
lokali handlowych, gastronomicznych, rzemieślniczych o powierzchni
do 200,0 m2 powierzchni sprzedażowej,
3) dopuszcza się na terenach - KS, lokalizację mieszkań towarzyszących
(dla właściciela lub osób dozorujących obiekt),
4) dopuszcza się zamianę przeznaczenia terenów w obrębie terenów
wymienionych w § 14 w zakresie przeznaczenia podstawowego,
w granicach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi dróg, ulic
i ciągów komunikacyjnych,
3/11
5) ustala się zakaz realizacji obiektów mogących znacząco oddziaływać
na środowisko i wymagających obligatoryjnie sporządzenia raportu
o oddziaływaniu na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego
w zakresie elementów układu komunikacyjnego oraz sieci urządzeń
i obiektów infrastruktury technicznej oraz instalacji radiokomunikacyjnych, podlegających budowie, przebudowie i rozbudowie w obszarze
planu,
6) parkingi i garaże dla wszystkich planowanych budynków i funkcji
użytkowych powinny być zlokalizowane na terenie lub działce, na której
obiekt zostaje zlokalizowany, w ilościach określonych w § 23 ust. 1 pkt 4,
7) rozwiązanie wewnętrznej komunikacji kołowej w obrębie działki powinno
umożliwiać parkowanie pojazdów osobowych i ciężarowych oraz wjazd
i wyjazd samochodów przodem na ulice i drogi publiczne,
8) tereny i budynki użyteczności publicznej powinny być dostosowane
do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności
poruszające się na wózkach inwalidzkich,
9) na terenach parkingów samochodowych zakazuje się lokalizacji
zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami; zaleca się urządzenie
towarzyszącej zieleni wysokiej i niskiej.
2. Określa się parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu jako
następujące:
1) wysokość budynków usługowych ustala się jako nie wyższą niż 12,0 m;
wysokość towarzyszących budynków usługowych nie wyższą niż 8,0 m;
nie
ogranicza
się
wysokości
masztów,
kominów,
znaków
identyfikacyjnych itp., za wyjątkiem wysokości budowli w korytarzu
radiolinii, ograniczonej do 60,0 m;
2) ustala się formę brył budynków na działkach jako – wolnostojące; nie
ogranicza się szerokości frontów budynków; zaleca się stosowanie
symetrycznych dachów płaskich lub o małych spadkach połaci do 30°,
dopuszcza się inne formy dachów uzasadnione koncepcją
architektoniczną odniesioną do zabudowy sąsiedniej;
3) wskaźnik zabudowania działek określa się do 40 %;
4) należy zapewnić w zagospodarowaniu terenów udział co najmniej 20%
powierzchni biologicznie czynnej zagospodarowanej zielenią.”;
12) w § 16 ust. 6 skreśla się wyrażenie „oraz jako przeznaczenie towarzyszące (ZL),
na terenie oznaczonym numerem - 7”;
13) w § 16 dodaje się ust.8 w brzmieniu:
„8. Zasady zagospodarowania dla terenów lasów jako przeznaczenie towarzyszące
(ZL) na terenie oznaczonym numerem – 7:
1) dopuszcza się zmianę przeznaczenia towarzyszącego na funkcję
podstawową terenu 7 – PP, PS, KT, U;
2) dopuszcza się wycinkę drzew.”;
14) w § 17 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Tereny komunikacji - określone w § 6 ust. 6 pkt 1- 6 uchwały i oznaczone
symbolami – KD-.., (KP) – tereny komunikacji publicznej lub wewnętrznej,
obejmujące:
KD-GP – drogi główne ruchu przyśpieszonego oznaczone numerami - 101, 102,
103;
KD-G – drogi główne, oznaczone numerami – 104, 105, 106;
KD-Z – drogi zbiorcze, oznaczone numerami – 107, 108;
KD-L – droga lokalna, oznaczona numerem – 109;
KD-D1 – drogi dojazdowe, oznaczone numerami – 113-121;
KD-D2 – drogi dojazdowe, oznaczone numerami – 124-128;
KD-W – drogi wewnętrzne, oznaczone numerami – 110, 111, 112, 114-123, 129,
130;
(KD-X) – ciągi piesze jako przeznaczenie towarzyszące, na terenach
oznaczonych numerami 12, 22-25, 41, 42, 62, 66;
(KD-R) – ścieżki rowerowe jako przeznaczenie towarzyszące, na terenach
oznaczonych numerami 22-25, 41, 42, 62, 64, 66;
(KP) – strefy głównych parkingów jako przeznaczenie towarzyszące, na terenach
oznaczonych numerami 1-8, 11, 28-32, 49, 52-58.”;
15) § 18 otrzymuje brzmienie:
4/11
㤠18. Tereny, obiekty i trasy infrastruktury technicznej: Kps Рprzepompownie
ścieków sanitarnych, Egpz - główny punkt zasilający sieci elektroenergetycznej
110/15 kV, (Et) – stacje transformatorowe – jako przeznaczenie towarzyszące,
(Tk) - stacje telefonii komórkowej - jako przeznaczenie towarzyszące lub
podstawowe, o których mowa w § 6 ust. 8 pkt 1 - 3 uchwały:
1) oznaczone na rysunku planu numerami: Kps – 27, 48, 69; Egpz – 47; (Et)
– na terenach - 1-8, 28-31, 49, 52-58 oraz 104; (Tk) – na terenach - 5, 7,
28, 29, 55 – 58,
2) lokalizacja terenów, obiektów i tras
infrastruktury technicznej
wg oznaczeń na rysunku planu obejmuje: rejony usytuowania stacji
transformatorowych (Et), odcinek trasy linii 110 kV zasilającej Egpz,
napowietrzne trasy linii 15 kV planowane do przebudowy lub likwidacji
wraz ze strefami ograniczenia zabudowy, rejony lokalizacji stacji telefonii
komórkowej (Tk) na określonych planem terenach, trasę korytarza
radiolinii.
Dla tych terenów, obiektów i tras
ustala się zasady użytkowania
i zagospodarowania terenu oraz niektóre parametry zabudowy jako
następujące:
1. Ogólne zasady zagospodarowania:
1) ustala się budowę, przebudowę i zagospodarowanie terenów, obiektów
infrastruktury technicznej oraz obiektów towarzyszących i urządzeń
wg wymogów funkcjonalnych i technologicznych, pod warunkiem
utrzymania podstawowego lub towarzyszącego przeznaczenia terenu
określonego planem,
2) dopuszcza się zmiany standardów technicznych bądź technologii
urządzeń pod warunkiem uwzględnienia ich wpływu i niepogarszania
oddziaływania na tereny otaczające i środowisko przyrodnicze,
określonego w przepisach odrębnych,
3) realizację sieci i urządzeń oraz ich utrzymanie na terenach niepublicznych
należy prowadzić w oparciu o odrębne zgody właścicieli lub władających
terenami,
4) dopuszcza się prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych,
infrastruktury technicznej oraz budowę związanych z nimi urządzeń
i budowli, nie powodujących zmiany podstawowego przeznaczenia
terenu,
5) zakazuje się lokalizacji i realizacji budynków i budowli nie związanych
z podstawowym lub towarzyszącym przeznaczeniem terenu.
2. Zasady zagospodarowania terenów urządzeń kanalizacji sanitarnej jako
przeznaczenie podstawowe - pompownie sieciowe ścieków sanitarnych – Kps,
na terenach oznaczonych odpowiednio numerami – 27, 48, 69:
1) pompownie ścieków należy budować jako urządzenia podziemne,
2) teren pompowni należy zagospodarować dojazdem z drogi publicznej
i zielenią.
3. Zasady zagospodarowania terenów urządzeń elektroenergetycznych –
główny punkt zasilania energetycznego (GPZ) – jako przeznaczenie
podstawowe – Egpz, na terenie oznaczonym numerem 47:
1) ustala się budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń, obiektów oraz
sposób zagospodarowania terenu przeznaczonego pod główny punkt
zasilania energetycznego jako inwestycji celu publicznego, na zasadach
wynikających z technologii obiektu w wykonaniu wnętrzowym oraz
uwzględniających wnioski z raportu o oddziaływaniu na środowisko,
szczególnie w zakresie odległości i stref bezpieczeństwa dla dostępu
i przebywania ludzi oraz lokalizacji budynków administracyjnych,
gospodarczych, komunikacji wewnętrznej pieszej i kołowej oraz zieleni,
2) teren - Egpz może być zainwestowany jako rozdzielnia sieciowa 15 kV,
stanowiąca wstępny etap realizacji węzła energetycznego,
3) zasilanie (GPZ) po stronie wysokiego napięcia 110 kV należy wykonać
liniami elektroenergetycznymi z istniejącej dwutorowej linii 110 kV
usytuowanej na zachód od granic planu; wykonanie sieci linii średniego
napięcia 15 kV wychodzących z GPZ ustala się jako podziemne kablowe
linie energetyczne ,
4) określa się dojazd publiczny do terenu - Egpz z planowanej ulicy KD-D1
5/11
oznaczonej numerem – 113; rozwiązanie wewnętrznej komunikacji
kołowej w obrębie działki powinno obejmować ulice i drogi wewnętrzne,
drogi pożarowe, tereny placów manewrowych i parkingów dla pojazdów
osobowych i ciężarowych oraz umożliwiać wjazd i wyjazd samochodów
przodem na ulice publiczne,
5) parkingi lub garaże należy lokalizować na terenie działki, na której obiekt
będzie wznoszony, w ilościach określonych w § 23, ust. 1 pkt 4,
6) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych i mieszkań na terenie
GPZ.
4. Zasady zagospodarowania terenów - stacji transformatorowych - jako
przeznaczenia towarzyszącego - (Et), na terenach oznaczonych numerami 1-8,
28-31, 49, 52-58:
1) ustala się budowę, przebudowę lub rozbudowę urządzeń, obiektów oraz
sposób zagospodarowania terenu stacji transformatorowych na zasadach
wynikających z aktualnej technologii i techniki elektroenergetycznej,
2) szczegółowa lokalizacja stacji transformatorowych powinna być oparta
o ustalenia
planu
w
miejscach
określonych
w
projektach
zagospodarowania przedsięwzięć inwestycyjnych po uzgodnieniu
warunków zasilania energetycznego z zarządcą sieci,
3) tereny stacji powinny być dostępne z ulic publicznych lub ulic
wewnętrznych na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
4) stacje transformatorowe należy projektować jako, wbudowane, parterowe,
kontenerowe, przystosowane do powiązań kablami podziemnymi
z sieciami elektroenergetycznymi średniego i niskiego napięcia,
5) teren stacji powinien być zagospodarowany dojazdem, dojściami
i zielenią,
6) parametry zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujące wysokości,
gabaryty budynków i urządzeń oraz wskaźniki zabudowania działek
należy ustalać indywidualnie w oparciu o wymogi technologii obiektów
i terenów infrastruktury technicznej.
5. Zasady zagospodarowania terenów – stacji telefonii komórkowej - jako
przeznaczenia podstawowego lub towarzyszącego - (Tk), na terenach
oznaczonych numerami – 5, 7, 28, 29, 55 - 58, obejmujące: stacje bazowe
z urządzeniami zasilającymi i zespołami anten nadawczych i odbiorczych
lokalizowane w obrębie określonych planem terenów przeznaczenia
podstawowego, ustala się następująco:
1) dopuszcza się budowę, przebudowę lub rozbudowę obiektów i urządzeń
oraz zagospodarowanie terenu stacji bazowych telefonii komórkowej
na wydzielonych działkach jako inwestycji celu publicznego, na zasadach
wynikających
z
aktualnej
technologii
i
techniki
łączności
telekomunikacyjnej, lokalizowanych wyłącznie poza pasem terenu
dla zastrzeżonego korytarza radiolinii oznaczonego w planie;
2) szczegółowa lokalizacja stacji bazowych powinna być dokonana
na określonych planem terenach, w miejscach ustalonych w projektach
przedsięwzięć inwestycyjnych po przeprowadzeniu postępowania
w sprawie oddziaływania na środowisko i stwierdzeniu braku znaczącego
wpływu mocy pól elektromagnetycznych o wartościach dopuszczalnych
dla terenów i wysokości potencjalnie dostępnych dla ludzi,
3) tereny stacji powinny być dostępne z ulic publicznych lub ulic
wewnętrznych na warunkach uzgodnionych z zarządcami dróg i terenów,
4) stacje bazowe należy projektować jako budowle słupowe dla zawieszenia
anten o wysokości do 60,0 m wraz z urządzeniami zasilającymi
w parterowych kontenerach technologicznych, powiązane z podziemnymi
kablowymi sieciami elektroenergetycznymi,
5) teren stacji powinien być zagospodarowany dojazdem, dojściami
i zielenią,
6) parametry zabudowy i zagospodarowania terenu obejmujące wysokości,
gabaryty budynków i urządzeń oraz wskaźniki zabudowania działek
należy ustalać indywidualnie w oparciu o wymogi wynikające ze sposobu
zagospodarowania sąsiednich terenów przeznaczenia podstawowego
i urządzeń infrastruktury technicznej.”;
16) w § 19 ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
6/11
„1) obszar planu obejmujący tereny położone w granicach zasięgu zalania wodami
powodzi z 1997 r., jako obszary potencjalnego zagrożenia powodzią
o prawdopodobieństwie występowania raz na 100 lat na poziomie poniżej rzędnej
152, 92 m npm. określony wg poziomu przepływów 5% w rzece Odrze,”;
17) w § 19 ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) zalecany poziom kształtowania projektowanych powierzchni terenu zainwestowanego wokół budynków - powyżej rzędnej 152,92 m npm., przy poziomach
terenu istniejącego na przeważającym obszarze na poziomie 151,5 – 152,5 m
npm.,”;
18) w § 19 ust. 2 pkt 4 otrzymuje brzmienie:
„4) ustala się stosować wymagane przepisami odrębnymi zabezpieczenia
przeciwpowodziowe w projektowanych systemach sieciowych infrastruktury
podziemnej i odprowadzenia wód powierzchniowych oraz sieci w terenach
komunikacji oznaczonych jako KD-GP, KD-G, KD-Z, KD-L i KD-D w obszarze
planu. Dla ulic i dróg o tych oznaczeniach obowiązują rzędne nawierzchni
powyżej 152,92 m npm.”;
19) w § 19 ust. 2 dodaje się pkt 7 w brzmieniu:
„7) Określa się wymóg całkowitego zagospodarowania gruntu rodzimego oraz gruntu
biologicznie czynnego, pochodzącego przemieszczeń ziemnych na obszarze
zagospodarowanej nieruchomości znajdującej się w granicach zasięgu zalania
wodami powodzi z 1997 r. pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje
przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi określonych
w przepisach odrębnych.”;
20) w § 20 ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„5. Określenie wewnętrznych podziałów działek na planowanych terenach
wymienionych w ust. 4, powinno uwzględniać ustalenia planu w zakresie
usytuowania głównych wjazdów i zasad kształtowania zabudowy oraz być
uzasadnione
potrzebami
planowanych
przedsięwzięć
inwestycyjnych
przedstawionych w projekcie zagospodarowania terenu.”;
21) w § 20 ust. 7 otrzymuje brzmienie:
„7. Ustala się, z dopuszczeniem tolerancji 20%, następujące parametry dla scalania
i podziałów nieruchomości:
1) minimalna szerokość frontu działki – 40m,
2) minimalna powierzchnia działki – 5000m2.”;
22) w § 20 ust. 8 otrzymuje brzmienie:
„8. Stosownie do uzasadnionego programu inwestycyjnego dopuszcza się włącznie
terenów 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 120, 121, 122, 130 KD-W
do terenów U, UC, PP, PS, KS, KT pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi
publicznej każdej z wydzielanych nieruchomości oraz spełnienia obowiązujących
warunków, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a także
zapewnienia miejsc postojowych na każdej z działek w ilości ustalonej w planie
oraz zachowaniem warunków ustalonych w § 4 ust. 8 i 9.”;
23) w § 21 ust. 3 pkt 2 i 3 otrzymują brzmienie:
„2) w pasie terenu określonym na rysunku planu o szerokości 20,0 m mierzonej
osiowo w przebiegu korytarza powietrznego, ogranicza się wysokość zabudowy
do 60,0 m npt.; lokalizację obiektów o wysokości ponad 60,0 m należy uzgadniać
z zarządcą korytarza radiolinii,
3) zakazuje się w pasie terenu korytarza określonym w pkt 2, lokalizowania stacji
bazowych telefonii komórkowej, a budowę radiowych instalacji nadawczych
o wysokości wyższej niż 60,0 m lokalizowanych na terenach przylegających do
korytarza w odległości 20,0 m od jego osi należy każdorazowo uzgadniać
z zarządcą korytarza radiolinii.”;
24) w § 22 ust. 2 pkt 1 lit. c tiret drugie skreśla się wyrażenie „– trasą „Piastowską”;
25) w § 22 ust. 2 pkt 2 skreśla się wyrażenie „(„Piastowska”)”;
26) w § 22 ust. 2 pkt 6 otrzymuje brzmienie:
„6) KD-D – ulice układu obsługującego tereny przeznaczenia podstawowego,
na terenach oznaczonych numerami: KD-D1 – 113 - 121, KD-D2 124 –
128,ustalone w planie jako jednojezdniowe 1x2: KD1 – szerokość w liniach
rozgraniczających 20,0 m, KD2 – szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m;
parametry jezdni i skrzyżowań dostosować do ruchu samochodów ciężarowych”;
27) w § 22 ust. 2 pkt 7 otrzymuje brzmienie:
7/11
„7) KD-W – ulice wewnętrzne obsługujące tereny przeznaczenia podstawowego,
na terenach oznaczonych w planie numerami 110, 111, 112, 114 -122, 123, 129,
130, ustalone w planie jako jednojezdniowe 1x2: KD1 – szerokość w liniach
rozgraniczających 10,0 - 20,0 m; parametry jezdni i skrzyżowań dostosować do
ruchu samochodów ciężarowych”;
28) w § 22 ust. 4 pkt 1 lit. a otrzymuje brzmienie:
„a) budowę nowej obwodnicy południowej w docelowej klasie - G 2x2 wraz z węzłami
jako planowanego przebiegu obecnej drogi krajowej nr 45,”;
29) § 24 otrzymuje brzmienie:
„1. Określa się jako elementy infrastruktury technicznej istniejące i planowane
obiekty, sieci i tereny o funkcji komunalnej i technicznej wraz urządzeniami
towarzyszącymi, infrastrukturą nadziemną i podziemną, dojazdami i zielenią,
oznaczone na rysunku planu symbolami z rozróżnieniem rodzajów przeznaczenia
terenu ustalonych w § 5 lub sieci prowadzone w pasach przestrzeni publicznych
dróg i ulic.
2. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających
dróg, ulic i ciągów pieszych, a także w ciągach zieleni izolacyjnej - za zgodą
właściwego zarządcy terenu;
2) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach,
dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza liniami
rozgraniczającymi ulic pod warunkiem zachowania odległości określonej
w przepisach szczególnych od linii zabudowy obiektów budowlanych
istniejących i projektowanych oraz w uzgodnieniu z właścicielami
nieruchomości;
3) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz
z towarzyszącymi
urządzeniami
pod
ziemią
wraz
przyłączami
do poszczególnych obiektów z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono
odrębne tereny;
4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się
lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np.
stacji transformatorowych, itp., jako obiektów wbudowanych w granicach
poszczególnych terenów, przeznaczonych na inne funkcje;
5) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej;
6) na działkach budowlanych, dopuszcza się realizację lokalnych źródeł
zaopatrzenia w media i niezależnych systemów infrastruktury technicznej
projektowanych z zachowaniem wymogów i procedur ustalonych w przepisach
odrębnych,
7) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie infrastruktury wymagają uzyskania
warunków technicznych od właściwych administratorów sieci.
3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie nowych terenów w wodę do celów bytowo-gospodarczych
z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, po jej niezbędnej rozbudowie
w oparciu o magistrale wodociągowe w ul. Wrocławskiej, ul. Zbożowej oraz
w ul. Partyzanckiej (skrzyżowanie z ul. Północną);
2) nowe odcinki sieci wodociągowej wykonać o przekrojach zabezpieczających
potrzeby przeciwpożarowe i wyposażyć w hydranty zewnętrzne;
3) określenie potrzebnej ilości wody do celów technologicznych i produkcyjnych
dla przedsięwzięć lokalizowanych w obszarze planu wymaga odrębnego
postępowania opartego o szczegółową koncepcję i program gospodarki
wodno-kanalizacyjnej opracowanych dla rzeczywistego rodzaju inwestycji
i indywidualnie udokumentowanego zapotrzebowania oraz wskazania
uzgodnionych źródeł dostawy wody z uwzględnieniem wymogów przepisów
gospodarki wodnej i ochrony środowiska.
4. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków bytowych, komunalnych
i przemysłowych ustala się:
1) dla planowanej zabudowy odprowadzanie ścieków poprzez zbiorczą
kanalizację sanitarną do istniejącego układu komunalnej kanalizacji sanitarnej
– do miejskiej oczyszczalni ścieków, po jego niezbędnej rozbudowie w oparciu
o kolektory w ul. Północnej i w ul. Partyzanckiej (Makro);
8/11
2) w przypadku odprowadzania ścieków przemysłowych o składzie
przekraczającym dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń
(ustalenia z zarządcą miejskiej kanalizacji), instalowanie niezbędnych
urządzeń podczyszczających ścieki, przed wprowadzeniem do systemu
komunalnego;
3) zakaz odprowadzania ścieków do wód gruntowych oraz gruntu;
4) ustalenie rodzaju i ilości ścieków przemysłowych, z terenów technicznoprodukcyjnych, wymaga odrębnego postępowania opartego o szczegółową
koncepcję i program gospodarki wod. – kan. opracowanych dla rzeczywistego
rodzaju inwestycji i indywidualnie udokumentowanego zapotrzebowania oraz
warunków oczyszczania ścieków i odbioru z uwzględnieniem wymogów
przepisów gospodarki wodnej i ochrony środowiska.
5. W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych:
1) wyposażenie planowanych: budynków, dojazdów o utwardzonej nawierzchni,
w system kanalizacji deszczowej i powiązanie z miejskim układem kanalizacji
deszczowej lub systemem odprowadzania wód powierzchniowych;
2) odprowadzenie wód opadowych z terenu planowanych: ulic, placów, miejsc
postojowych, parkingów, po uprzednim oczyszczeniu (odstojniki szlamu,
piaskowniki i separatory lekkich olei mineralnych), zbiorczym systemem
kanalizacji deszczowej, do systemu odprowadzenia wód powierzchniowych;
3) rozwiązania odprowadzania wód opadowych z wykorzystaniem istniejącego
systemu melioracji prowadzić na warunkach określonych w pozwoleniu
wodno-prawnym i w uzgodnieniu z zarządcą urządzeń melioracyjnych;
4) dopuszcza się przejściowo, do czasu budowy systemu komunalnej kanalizacji
deszczowej, odprowadzenie wód opadowych systemem kanalizacji lokalnej
po wstępnym podczyszczeniu i doprowadzeniu ich składu do parametrów wód
opadowych, do rowów i cieków wskazanych przez administratorów,
a w przypadku braku wód płynących jako odbiornika, do zbiorników
odparowujących;
5) dopuszcza
się
likwidację
istniejących
rowów
melioracyjnych
po zainwestowaniu przylegających do nich terenów pod warunkiem realizacji
zbiorczego systemu kanalizacji deszczowej oraz uwzględnieniu pojemności
cieku Ryjec i kanału Szczepanowickiego stanowiących odbiorniki wód
opadowych i roztopowych;
6) do czasu zmiany użytkowania i zagospodarowania terenów na przeznaczenie
ustalone planem, dopuszcza się renowację i przebudowę istniejących rowów
melioracyjnych, prowadzonych przez tereny zieleni, upraw polowych i łąk
w oparciu o projekty wg przepisów odrębnych;
6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:
1) zaopatrzenia w gaz ziemny dla nowych odbiorców w oparciu o gazociągi
średniego ciśnienia położone w obszarze planu, przy jego południowozachodniej granicy – ul. Pisankowa-Północna i niskiego ciśnienia wzdłuż
granicy wschodniej – ul. Partyzancka, zasilanych ze stacji redukcyjnej I-go
stopnia Opole-Bierkowice zlokalizowanej przy gazociągu wysokiego ciśnienia
relacji Zdzieszowice – Wrocław, poza granicą planu w odległości ok. 1,5 km
w kierunku zachodnim;
2) budowa sieci i przyłączenie odbiorców po spełnieniu warunków technicznych;
3) dopuszcza się lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) ogrzewanie obiektów z indywidualnych i lokalnych źródeł ciepła, opartych
na paliwach gazowych i płynnych oraz energii elektrycznej, nie powodujących
ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza;
2) dopuszcza się, w obszarze zabudowy techniczno-produkcyjnej i usługowej
stosowanie opału stałego, jak np.: węgiel, koks, drewno, słomę, pod
warunkiem spalania go w atestowanych urządzeniach, zapewniających
zachowanie
dopuszczalnych
standardów
emisyjnych
określonych
w przepisach szczególnych;
3) stosowanie paliwa stałego innego niż wymienione pod ppkt.2, może być
wyjątkowo dopuszczone na podstawie wyników oceny oddziaływania
na środowisko lub danych charakterystyki wpływu na środowisko przyjętej
technologii,
zapewniającej
zachowanie
dopuszczalnych
standardów
emisyjnych określonych w przepisach szczególnych.
9/11
8. W zakresie elektroenergetyki ustala się:
1) zasilanie elektroenergetyczne terenów w obszarze planu, realizowane będzie
w dwu etapach:
a) I etap – dla pokrycia zapotrzebowaniu na energię elektryczną
na początkowym etapie zainwestowania, planuje się budowę rozdzielni
sieciowej RS, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem Egpz, przy
zachodniej granicy planu, zasilanej dwoma podziemnymi liniami kablowymi
średniego napięcia 15 kV wyprowadzonymi z GPZ Sudecka,
b) II etap – planuje się na terenie oznaczonym symbolem Egpz budowę
Głównego Punktu Zasilającego 110/15(20) kV zasilanego liniami
elektroenergetycznymi 110 kV z istniejącej linii wysokiego napięcia 110 kV
relacji Dobrzeń – GPZ Sudecka przebiegającej po stronie zachodniej poza
granicą planu;
2) z planowanego GPZ będą zasilane podziemnymi liniami kablowymi średniego
napięcia 15 kV planowane na terenie objętym planem stacje transformatorowe
o mocach określonych na etapie projektowania, a także położone poza granicą
planu, istniejące linie 15 kV i stacje transformatorowe: „Bierkowice Wieś”,
„Półwieś Partyzancka”, „Bierkowice Worwet” i „Sławice Ferma”;
3) planuje się sukcesywną likwidację bądź przebudowę istniejących
napowietrznych linii średniego napięcia 15 kV na podziemne linie kablowe
na nowych trasach wg uzgodnionego programu inwestycyjnego administratora
sieci elektroenergetycznych;
4) dopuszcza się indywidualną budowę wbudowanych i kontenerowych stacji
transformatorowych na terenie własnym inwestora oraz kablowanie
istniejących napowietrznych linii średniego napięcia, których przebieg może
kolidować z planowanym zainwestowaniem jako inwestycji własnych
wnioskodawcy, wyłącznie na koszt wnioskodawcy i na warunkach określonych
przez administratora sieci elektroenergetycznych;
5) sieci elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia należy budować jako
kablowe podziemne; wszystkie sieci elektroenergetyczne należy prowadzić
głównie w pasach rozgraniczenia ulic, dróg i przestrzeni publicznych;
9. W zakresie sieci teletechnicznych ustala się:
1) prowadzenie przewodowych linii sieci teletechnicznych w pasach ulic
wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
2) sieci teletechniczne należy prowadzić jako podziemne w wydzielonej
kanalizacji lub bezpośrednio w gruncie w miejscu przyłączenia do obiektów
budowlanych;
3) przebieg pasa terenu o szerokości 20,0 m, dla określonego na rysunku planu
korytarza radiokomunikacyjnego, wg przebiegu osi zastrzeżonego korytarza
powietrznego radiolinii SLR Opole- Brzeg azymutem 3050 od stacji Opole SRL
o współrzędnych 17 E 12’ 52”, 50 N 39’ 45” i ustala się ograniczenia i zakazy
zabudowy określone w § 21 ust. 1 pkt 4, ust. 2, pkt 3 i ust. 3, pkt 1-3;
4) ustala się tereny i warunki dopuszczenia lokalizacji stacji przekaźnikowych
telefonii komórkowej w obszarze planu na terenach określonych w § 18 ust. 5
pkt 1-6 z zachowaniem wymaganej przepisami odrębnymi procedury
i przeprowadzeniu postępowania dot. ochrony środowiska oraz zakazy
lokalizowania wież stacji bazowych ustalone w § 21 ust. 3 pkt 3.
10. W zakresie oczyszczania terenów obszaru planu i usuwania nieczystości stałych
ustala się:
1) zasadę składowania komunalnych odpadów stałych wyłącznie na miejskim
składowisku odpadów poza obszarem planu;
2) wymóg prowadzenia zorganizowanej, selektywnej gospodarki odpadami
komunalnymi wraz z ich segregacją i odzyskiem oraz zakazuje się
składowania odpadów komunalnych i innych na terenach jakiejkolwiek funkcji
planu;
3) wymóg wywozu mas ziemnych lub skalnych usuwanych lub przemieszczanych
w związku z realizacją inwestycji oraz mas ziemnych pochodzących
z pogłębiania rowów na miejsce wskazane przez władze gminy;
4) wymóg prowadzenia gospodarki odpadami produkcyjnymi, niebezpiecznymi
oraz innymi niż niebezpieczne przez wytwórców takich odpadów w oparciu
o uzgodnienia i o procedury ustalone w przepisach odrębnych.”.
10/11
Ustalenia końcowe
§ 4. Uchyla się ustalenia załączników nr 1 i nr 3 uchwały Nr LXIII/649/06 Rady Miasta Opola
z dnia 26 stycznia 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego w części dotyczącej zmiany planu.
§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Opola.
§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Opolskiego.
11/11