Regulamin realizacji „Programu Dociepleń 2011-2016”

Regulamin realizacji „Programu Dociepleń 2011-2016” budynków mieszkalnych
w RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni .
§1
Podstawa prawna
Regulamin opracowany jest na podstawie postanowień :
1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Ustawa z 15 grudnia 2000 r. Dz. U.
z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn. zm.),
2. Ustawy z dnia 16.09.1982r. Prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. z 2003 r. Nr
188, poz. 1848 z późn. zm.),
3. Statutu Spółdzielni RSM im. Komuny Paryskiej w Gdyni.
4. Uchwały Nr 24/2011 z dnia 11 czerwca 2011 r. Walnego Zgromadzenia
RSM im
Komuny Paryskiej w Gdyni.
5. Regulaminu Samorządu Nieruchomości RSM.
§2
1. Roboty
budowlane związane z kompleksowym dociepleniem nieruchomości
mieszkaniowych, finansowane są ze środków tworzonego w Spółdzielni funduszu na
remonty zasobów mieszkaniowych, na podstawie art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
2. W planie gospodarczym na dany rok, począwszy od roku 2012, będzie określana
kwota dofinansowania, z wolnych środków obrotowych Spółdzielni, na realizację
Programu Dociepleń , która będzie ustalana w wysokości nie większej niż 25%
zgromadzonych na rachunkach bankowych
wolnych środków obrotowych
Spółdzielni, z wyłączeniem środków funduszu remontowego nieruchomości.
3. Wydziela się, w księgach rachunkowych Spółdzielni
w ewidencji wpływów
i wydatków funduszu remontowego prowadzonego analitycznie na nieruchomości,
osobne konto analityczne o nazwie Fundusz Dociepleń.
4. Fundusz Dociepleń w danej nieruchomości tworzy się z:
• środków własnych nieruchomości,
• dofinansowania zwrotnego ze środków obrotowych Spółdzielni w wysokości
maksymalnie 50% wartości zafakturowanych robót dociepleniowych.
5. Obowiązek świadczenia na Fundusz Dociepleń, na pokrycie kosztów związanych
z dociepleniem budynku, mają wszyscy uprawnieni do lokalu
znajdującego się
w danej nieruchomości. Rada Nadzorcza na wniosek Samorządu Nieruchomości
podejmuje uchwałę o wysokości opłat na fundusz remontowy, z przeznaczeniem na
Fundusz Dociepleń, który stanowi podstawę ewidencji kosztów remontowych.
§3
1. Zarząd Spółdzielni podejmie decyzje
o dofinansowaniu zwrotnym z wolnych
środków obrotowych Spółdzielni po spełnieniu przez nieruchomość następujących
warunków:
• zgromadzenia minimum 50% wartości planowanych robót dociepleniowych
ścian budynku, stropodachu wyszczególnionej w przewidywanym kosztorysie
wykonawczym (dopuszcza się docieplenie częściowe ścian),
• złożenia wniosku Samorządu Nieruchomości lub Rad Osiedli, zawierającego
zgodę większości mieszkańców danej nieruchomości, zgodnie z § 8 ust 3
regulaminu Samorządu Nieruchomości, wg załącznika nr 1 do niniejszego
regulaminu.
• wysokość
stawki
na
fundusz
remontowy
winna
zapewnić
spłatę
dofinansowania zwrotnego w okresie nieprzekraczającym 48 miesięcy.
2. Uważa się, że mieszkańcy wyrażają zgodę na docieplenie nieruchomości, jeżeli
wszyscy właściciele lokali w danej nieruchomości wyrażą zgodę na jej docieplenie,
z tym zastrzeżeniem, że w przypadku kilku współuprawnionych do danego lokalu
przysługuje
im
prawo
do
oddania
tylko
jednego
głosu
za
wszystkich
współuprawnionych do lokalu w danej nieruchomości,
§4
1. Koszty robót związanych z dociepleniem budynku pokrywane będą ze środków
własnych danej
nieruchomości, i ze środków obrotowych
dofinansowania
zwrotnego
w
wysokości
nie
większej
spółdzielni w formie
niż
50%
wartości
zrealizowanych i zafakturowanych robót dociepleniowych.
2. Spółdzielnia w celu realizacji robót dociepleniowych w danej nieruchomości
uruchomi wewnętrzne źródła finansowania w postaci wolnych środków obrotowych.
Uprawnieni do lokali w remontowanej nieruchomości są zobowiązani dokonać spłat
dofinansowania zwrotnego w okresie nieprzekraczającym 48 miesięcy tj. zgodnie
z Uchwałą Nr 24/2011 Walnego Zgromadzenia.
§5
1. Koszty docieplenia danego budynku ustala się dwuetapowo:
-
wstępnie – przed rozpoczęciem prac, na podstawie szacunkowego kosztu
wykonania,
-
ostatecznie – po zakończeniu realizacji robót i rozliczeniu z wykonawcą.
2. Jednostką rozliczeniową kosztów kompleksowego ocieplenia danego budynku
jest 1 m2 powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się
w nieruchomości.
§6
Ustala się dwa sposoby wyliczenia kwoty dofinansowania zwrotnego poprzez jego
oprocentowanie lub dyskontowanie.
1. Oprocentowanie
1)Dofinansowanie zwrotne, o którym mowa w paragrafach poprzedzających, podlega
zwrotowi wraz z oprocentowaniem. Oznacza to, że podlegająca zwrotowi kwota
dofinansowania robót dociepleniowych danej nieruchomości, zostanie powiększona
o wartość średniego oprocentowania uzyskanego z lokat wolnych środków
obrotowych Spółdzielni. Oprocentowanie to będzie ustalone na dzień uruchomienia
środków, tj. zapłaty za wykonaną usługę.
2)Kwoty wynikające z wyliczenia oprocentowania będą zaewidencjonowane
w księgach rachunkowych spółdzielni na osobnym koncie i będą rozliczane kwartalnie
zwiększając odpowiednio fundusz remontowy nieruchomości.
3)Wielkość ustalonego oprocentowania dofinansowania zwrotnego będzie potrącona
w pierwszej kolejności z konta Funduszu Dociepleń danej nieruchomości.
4)Jednostką rozliczeniową kosztów oprocentowania dofinansowania zwrotnego
jest 1m2 powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się
w budynku.
2. Dyskontowanie
1)Dofinansowanie zwrotne, o którym mowa w paragrafach poprzedzających,
podlega dyskontowaniu. Oznacza to, że podlegająca zwrotowi kwota
dofinansowania będzie miała po okresie spłaty, taką sama wartość nabywczą
jak w momencie udzielenia dofinansowania . Będzie stosowana następująca
metoda dyskontowania środków:
Wartość przyszła (urealniona) = dofinansowanie pomnożone przez
(1+ ilość okresów spłaty razy % stopy dyskonta* )
*Stopa procentowa dyskonta (średnie oprocentowanie lokat NBP ) zostanie
ustalona przez Zarząd, z dniem zakwalifikowania nieruchomości do „Programu
Dociepleń 2011-2016”,
2) Wybór sposobu spłaty i rozliczenia dofinansowania, należy do Samorządu
Nieruchomości i określony winien być w złożonym wniosku, o którym mowa
w § 3 niniejszego regulaminu.
§7
1. Ustala się następujące kryteria udzielania dofinansowania:
1) stan zadłużeń czynszowych na nieruchomości ustalonych na dzień złożenia
wniosku o dofinansowanie dociepleń,
2) wielkość procentowa – nie mniej niż 50% - zgromadzonych środków na
funduszu remontowym przeznaczonego na docieplenia danej nieruchomości
w stosunku do kosztu docieplenia w przewidywanym kosztorysie
wykonawczym,
3) okres spłaty dofinansowania zwrotnego ( najkrótszy okres spłaty
zaangażowanych środków finansowych Spółdzielni),
4) data złożenia kompletnego wniosku przez Samorząd Nieruchomości,
5) stan techniczny budynku.
2. Wnioski Samorządów Nieruchomości w sprawie przystąpienia do programu dociepleń
2011-2016, będą rozpatrywane przez Zarząd Spółdzielni w każdą pierwszą środę
danego kwartału. Wnioski te winny być złożone w sekretariacie Spółdzielni na dwa
tygodnie przed terminem posiedzenia Zarządu.
3. W przypadku wykorzystania kwoty dofinansowania zwrotnego przyznanej na dany
rok, nieruchomości których wnioski nie będą zrealizowane, zostaną zakwalifikowane
do programu dociepleń w roku następnym według kryteriów ust. 1 niniejszego
paragrafu.
§8
Zarząd Spółdzielni w terminie 30 dni od dnia uruchomienia środków obrotowych na
fundusz remontowy ociepleń nieruchomości, poinformuje mieszkańców danej
nieruchomości o wysokości dofinansowania zwrotnego i o terminie zakończenia jego
spłat.
§9
1. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 22.11.2011r.
uchwałą nr 55/11-14 i obowiązuje z dniem uchwalenia do czasu zakończenia
„Programu Dociepleń 2011-2016”.
Sekretarz Rady Nadzorczej
mgr Anna Krakowiak
Przewodniczący Rady Nadzorczej
mgr Marian Wolski
Załącznik nr 1 do Regulamin realizacji „Programu Dociepleń 2011-2016”
Wyrażam zgodę na przystąpienie do programu dociepleń zgodnie z Uchwałą Nr 24/2011
z dnia 11 czerwca 2011 roku Walnego Zgromadzenia RSM. Jednocześnie zobowiązuję się do
spłaty dofinansowania ( pożyczki wewnętrznej ), w ramach ustalonego Funduszu
Remontowego, udzielonego przez Spółdzielnię w wysokości maksymalnie 50% wartości
robót dociepleniowych, powiększonego o średnie oprocentowanie bankowe lokat lub
o dyskonto.
Podpisy mieszkańców.
Lp Nazwisko i imię
Adres
Wyrażam zgodę Nie wyrażam
(podpis)
zgody (podpis)