Certyfikaty ekologiczne dla budynków biurowych

Certyfikaty ekologiczne dla budynków biurowych

Certyfikaty ekologiczne dla budynków biurowych
Realna potrzeba czy wymysł deweloperów?
Ostatnimi czasy nie daje się nie zauważyć rosnącego trendu w kierunku zrównoważonego i ekologicznego
budownictwa. Kształtowany jest on pod wpływem dyrektyw Unii Europejskiej - postępujące
zanieczyszczenie środowiska oraz kryzys energetyczny implikują zapotrzebowanie na rozwiązania
energooszczędne oraz redukujące negatywny wpływ na środowisko. „Nowe budynki to mimo wszystko
jeszcze niewielki odsetek pośród tych już istniejących stąd istotnym jest, by nowoczesne budownictwo
spełniało ekologiczne kryteria. Faktem wartym podkreślenia jest rynek warszawskich biurowców, w którym
powstaje najwięcej w regionie środkowo-wschodnim obiektów spełniających wymagania zrównoważonego
budownictwa.“ – komentuje Paweł Kucharski z Zarządu firmy Wood Lark Group
Obecne certyfikaty przyznawane są budynkom wykonanym w nowoczesnych technologiach z użyciem
wysokiej jakości materiałów. Dzięki temu ogranicza się emisję CO2 i jemu podobnych szkodliwych
substancji oraz pozwala oszczędzać wodę, ciepło i energię co w konsekwencji ma swoje odbicie na niższych
kosztach eksploatacyjnych budynku. Ponadto dowiedziono, iż posiadanie certyfikatu podnosi prestiż
obiektu oraz pozwala ograniczyć liczbę zwolnień lekarskich osób pracujących w tego typu obiektach nawet
o 40%. Warto także wspomnieć, iż za dziesięć lat budynki oddawane do użytku będą musiały być
samowystarczalne czyli zero-energetyczne a w 2050 roku ich zasilanie będzie płynąć wyłącznie ze źródeł
odnawialnych.
W Polsce najpopularniejsze są certyfikaty: brytyjski BREEAM oraz amerykański LEED. Ponadto istnieją
także inne rodzaje certyfikacji ale w praktyce nie występują na rodzimym rynku.
BREEAM
BREEAM czyli Building Research Establishment Environmental
Assessment Method to wielokryterialny system oceny
efektywności budynku powstały w latach 80-tych w Wielkiej
Brytanii. Stosuje się go dla projektowanych i nowych budynków
(BREEAM International) jak i dla budynków już istniejących (BREEAM In-Use). Na ocenę składa się 10
kategorii, przy czym do każdej z nich przynależne są poszczególne subkategorie. Dlatego też wynik ma
formę procentową.
Certyfikat BREEAM stosuje się do różnego rodzaju budownictwa. I tak wyróżnić możemy poszczególne
jego typy:
-
BREEAM Domestic, dla odrestaurowanych budynków inwestorów indywidualnych
BREEAM EcoHomes, dla remontów budynków jedno- i wielorodzinnych w Wielkiej
Brytanii i Szkocji
BREEAM EcoHomes XB, dla budynków spółdzielczych i oceny jakości życia ich
mieszkańców
BREEAM Multi-Residential, obejmujący m.in. akademiki studenckie, domy opieki dla
seniorów, hotele pracownicze itp.
Można także wyróżnić typy certyfikatu BREEAM w kontekście funkcji budynku jaki pełni:
-
BREEAM Offices, dla budynków biurowych
BREEAM Education, dla budynków edukacji i oświaty
BREEAM Courts, dla budynków wymiaru sprawiedliwości
BREEAM Prisons, dla budynków poprawnych, karnych i więziennych
BREEAM Retail, dla obiektów usługowo-handlowych,
wystawienniczych i
gastronomicznych
BREEAM Healthcare, dla placówek zdrowotnych, służb zdrowia, szpitali, ambulatoriów,
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
-
przychodni
BREEAM Industrial, dla budynków przemysłowych i fabryk, warsztatów.
Budynek poddawany certyfikacji BREEAM oceniany jest w 5-stopniowej ocenie punktowej, na którą składa
się 9 kategorii środowiskowych. Są nimi:
Zarządzanie – Management
a. rozruch
Zdrowie i dobre samopoczucie – Health and Wellbeing
a. oprawy oświetleniowe o wysokiej częstotliwości
Energia – Energy
a. wydajność energetyczna
b. kontrola zużycia energii przez najemców
c. technologie bez lub niskowęglowe
Transport – Transport
Woda – Water
a. zużycie wody
Materiały – Materials
Odpady – Waste
a. składowanie odpadów podlegających recyklingowi
b. wykorzystanie terenu i ekologia
c. ograniczenie wpływu na środowisko
Ekologia i użytkowanie gruntów – Land use and ecology
Zanieczyszczenie – Pollution .
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Aby zostać zakwalifikowanym do oceny budynek musi spełnić minimum 6 z 9 kryteriów, a są nimi:
Zarządzanie
Zdrowie i dobre samopoczucie
Energia
Woda
Odpady oraz
Ekologia i użytkowanie gruntów.
Natomiast w/w kategorie środowiskowe mają przypisane wagi w zależności od rodzaju ocenianego
budynku:
KATEGORIA ŚRODOWISKOWA
BREEAM
WAGA %
BUDYNKI NOWE, ROZBUDOWY,
WYKOŃCZENIE BUDYNKU
GENERALNE REMONTY
Zarządzanie
12
13
Zdrowie i dobre
samopoczucie
15
17
Energia
19
21
Transport
8
9
Woda
6
7
Materiały
12,5
14
Odpady
7,5
8
Ekologia i użytkowanie gruntu
10
n. d.
Zanieczyszczenie
10
11
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
Każda kategoria otrzymuje punktację. Te cząstkowe wyniki traktowane są jako baza do oceny budynku (lub
jego projektu). Następnie te punkty się sumuje i mnoży przez odpowiednie wagi (patrz: tabelka powyżej), co
w konsekwencji daje zazwyczaj ostateczny wynik. Niekiedy można spotkać się z dodatkową – 10 - grupą
kryteriów podnoszących końcową ocenę budynku. Grupa ta dotyczy innowacyjności zastosowanej w
budynku i w ostatecznej fazie oceny obiektu może podnieść jego ocenę.
Poniżej przedstawiono schemat obrazujący ścieżkę oceny certyfikatu BREEAM:
- ZDROWIE I SAMOPOCZUCIE
- ENERGIA
- MATERIAŁY
- TRANSPORT
- ZANIECZYSZCZENIE
- WODA
- ODPADY
- EKOLOGIA I UŻYTKOWANIE
GRUNTU
SUMOWANIE I MNOŻENIE PRZEZ WAGI %
- ZARZĄDZANIE
POZOSTAŁE KATEGORIE
PUNKTY Z POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII
KATEGORIE MINIMUM
PUNKTY ZA INNOWACYJNOŚĆ
WYNIK
FINALNY
Wynik certyfikacji otrzymuje się w procentowej formie, w skali 5-stopniowej, który obrazuje poniższa
tabela:
OCENA
WARTOŚĆ %
ACCEPTABLE
< 30
PASS
≥ 30
GOOD
≥ 45
VERY GOOD
≥ 55
EXCELLENT
≥ 70
OUTSTANDING
≥ 85
„Certyfikat BREEAM jest w Polsce najbardziej znany, zarówno na rynku warszawskim – który jest jednym z
największych rynków biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej – jaki w pozostałym regionach kraju.
Swoją popularność zawdzięcza przede wszystkim elastyczności w trakcie procesu dokumentacji.“ – mówi
Robert Zalewski, partner w firmie Wood Lark Group.
Na rodzimym rynku w budowie budynków spełniających wymagania BREEAM zdecydowanie przoduje
firma Ghelamco. Jest ona także inwestorem pierwszego obiektu, który ten certyfikat otrzymał, a był nim
warszawski Trinity Park III, położony na mokotowskim Służewcu. Jak dotąd certyfikowano prawie 195
obiektów, w tym najwięcej w stolicy.
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
ILOŚĆ CERTYFIKATÓW BREEAM W WYBRANYCH
MIASTACH POLSKI
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Ilość
Jak widać z powyższego, najwięcej – 37% - certyfikatów uzyskały budynki zlokalizowane w Warszawie.
Kolejną istotną sprawą jest ich poziom – bodaj najczęściej rodzime obiekty ocenia się na poziomie Very
Good oraz Good. Cieszy fakt, że sukcesywnie rośnie liczba nieruchomości uzyskujących wyższe oceny.
Systematykę poziomu otrzymywanych certyfikatów przedstawia następująca tabela:
ILOŚĆ UZYSKANYCH CERTYFIKATÓW BREEAM
NA KONKRETNYCH POZIOMACH OCENY
140
120
100
80
60
40
20
0
Ilość
LEED
LEED – Leadership In Energy and Environmental Design to amerykański system
ekologicznej certyfikacji wielokryterialnej. Opracowano go na początku lat 90-tych
w Stanach Zjednoczonych przez U.S. Green Building Council (USGBC). Obecnie
jest to najbardziej popularny ekologiczny certyfikat w Stanach Zjednoczonych i na
świecie.
O certyfikat LEED można oczywiście ubiegać się dobrowolnie. Nie znaczy to
jednak, że uzyskanie go jest łatwe – wręcz przeciwnie. Monika Krzemińska ekspert rynku biurowego w firmie Wood Lark Group- podkreśla wręcz, że „decyzję o uzyskaniu certyfikatu
należy podjąć wcześnie, jeszcze na etapie projektowania budynku –pewne ustalenia podjęte zbyt późno mogą
całkowicie zamknąć drogę do certyfikacji.“
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
System LEED przy ocenie wpływu budynku na środowisko naturalne bierze pod uwagę następujące punkty:
-
usytuowanie obiektu
działkę, na której stoi
zużycie materiałów, energii elektrycznej i wody
jakość powietrza wewnątrz obiektu
aspekty zdrowotne
innowacyjność projektu
wpływ rozwiązań architektonicznych na środowisko naturalne.
Podobnie jak w przypadku certyfikatu BREEAM, system LEED posiada różne rodzaje certyfikacji w
zależności od rodzaju ocenianego budynku. I tak mamy:
-
LEED for New Construction
LEED for Homes
LEED for School
LEED for Core & Shell
LEED for Retail
LEED for Commercial Interiors
LEED for Existing Buildings
LEED for Neighborhood Development.
Niezależnie jednak od rodzaju certyfikowanego obiektu kryteria oceny pozostają takie same. Certyfikacja
obejmuje 7 grup kategorii, które łącznie mogą dać wynik 110 punktów. 5 spośród nich to tzw. wymagania
krytyczne, które muszą zostać spełnione niezależnie od poziomu uzyskanego certyfikatu. I tak są to:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Zrównoważona lokalizacja (max 26 pkt.) – zachęca do stosowania strategii minimalizującej
wpływ inwestycji na ekosystem i zasoby wodne
a. Zmniejszenie wpływu działalności budowlanej na otoczenie poprzez kontrolę erozji
gleby i emisji pyłów
Efektywne wykorzystanie zasobów wodnych (max 10 pkt.) – promuje inteligentne zużycie wody
dla redukcji zużycia wody pitnej
a. Redukcja zużycia wody
Energia i atmosfera (max 35 pkt.) – promuje lepszą efektywność energetyczną poprzez
innowacyjne strategie
a. Weryfikacja zainstalowania i skalibrowania systemów energetycznych
b. Minimalne wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej budynku
c. Podstawowe wymagania dotyczące zarządzania systemami chłodniczymi
Materiały i zasoby (max 14 pkt.) – promuje stosowanie zrównoważonych materiałów
budowlanych
a. Łatwy dostęp do miejsca zbierania i przechowywania materiałów do recyklingu
Jakość środowiska wewnętrznego (max 15 pkt.) – odpowiada za wysoką jakość powietrza
wewnętrznego oraz dostęp do światła naturalnego i krajobrazów
a. Minimalny wskaźnik jakości powietrza wewnątrz budynku wg szczegółowo określonych
norm
b. Kontrola środowiskowego dymu tytoniowego
Innowacyjność projektu (max 6 pkt.)
Priorytety regionalne (max 4 pkt.)
Ostatnie dwa punkty (6. oraz 7.) podnoszą całościowo jakość projektu, stąd też nie są obligatoryjnymi
kryteriami branymi pod uwagę w procesie certyfikacji.
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
Budynek może osiągnąć jeden z czterech poziomów certyfikacji, w zależności od ilości zebranych punktów:
POZIOM
ILOŚĆ PUNKTÓW
CERTIFIED
40-49
SILVER
50-59
GOLD
60-79
PLATINUM
80 I WIĘCEJ
Ocenie poprzez system LEED poddawane są nie tylko nowo budowane budynki lecz także już istniejące
oraz w trakcie renowacji. I w ten sposób można wyróżnić następujące typy certyfikatów LEED:
NOWE BUDYNKI
BUDYNKI ISTNIEJĄCE
BUILDING DESIGN AND CONSTRUCTION
EXISTING BUILDINGS OPERATIONS AND MAINTENANCE
(renowacja i budynki nowoprojektowane)
(funkcjonowanie I zarządzanie budynkiem)
INTERIOR DESIGN AND CONSTRUCTION
(adaptacja wnętrza)
NEIGHBORHOOD DEVELOPMENT
(projekt urbanistyczny)
HOMES
(mieszkalny - dostępny wyłącznie w USA)
W Polsce większość certyfikowanych obiektów znajduje się w Warszawie, drugim pod tym względem
miastem jest Wrocław i potem kolejno znajdują się Katowice i Kraków. Natomiast najpopularniejszy
poziom to Gold, który posiada około 40 % budynków. Schemat, w którym przedstawiono liczbę uzyskanych
certyfikatów na poszczególnych poziomach znajduje się poniżej:
Ilość uzyskanych certyfikatów LEED na
poszczególnym poziomie oceny
12
10
8
6
Ilość
4
2
0
Platinum
Gold
Silver
Certified
Nie da się nie zauważyć, iż certyfikacja LEED nie jest w Polsce tak powszechna jak BREEAM. Dzieje się
tak ponieważ przy systemie LEED jest konieczność stosowania amerykańskich norm w trakcie
dokumentacji projektu. „Jest to obecnie problem, który stara się rozwiązać USGBC poprzez wprowadzenie
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
alternatywnych sposobów wypełnienia wymogów środowiskowych uwzględniających specyfikę projektów
spoza USA.“ – uważa Marcin Waś, członek Zarządu Wood Lark Group.
Porównanie BREEAM i LEED
Obydwa certyfikaty – BREEAM oraz LEED – należą do najbardziej popularnych na świecie. Inwestorzy ze
Stanów Zjednoczonych oraz pozostałych obszarów Ziemi wybierają LEED, natomiast w Europie prym
wiedzie brytyjski BREEAM. Obydwa systemy są dość zbliżone do siebie, przy ocenie biorą pod uwagę
podobne kategorie, wnet nawet koszt uzyskania takiego certyfikatu jest na podobnym poziomie. Nie mniej
system LEED premiuje synergię pomiędzy redukcją kosztów, wzrostem zadowolenia użytkowników obiektu
oraz redukcję negatywnego wpływu obiektu na środowisko. Niestety, przekłada się to na długości samego
procesu. Natomiast BREEAM jest systemem bardziej elastycznym i szybszym przy czym mniej
zorientowanym na aspekty finansowe. Jednakże premiuje on podnoszenie jakości budynku oraz zachęca do
recertyfikacji i wprowadzania nowych ulepszeń w obiekcie. Jak podkreśla Marcin Waś, „należy nadmienić,
iż systemy te są regularnie aktualizowane wraz z postępami w obszarze zrównoważonego budownictwa oraz
zmianami w standardach rynkowych.“
Przykład różnic w procesie ocen systemów BREEAM i LEED znajduje się w tabeli poniżej:
ZAGADNIENIE
BREEAM
LEED|
PREFERENCJE NAJEMCÓW
POPULARNY W EUROPIE
NAJBARDZIEJ POPULARNY SYSTEM
NA ŚWIECIE
MINIMALNA LICZBA PUNKTÓW DLA
30
40
OBOWIĄZUJĄCE PRZEPISY
EUROPEJSKIE; MOŻLIWOŚĆ
AMERYKAŃSKIE; BRAK MOŻLIWOŚCI
BUDOWLANE
DOSTOSOWANIA DO PRZEPISÓW
ADAPTACJI DO PRZEPISÓW
LOKALNYCH
LOKALNYCH
NORMY EUROPEJSKIE
NORMY ASHRAE –
NAJNIŻSZEJ OCENY
INSTALACJE
AMERYKAŃSKIE, BARDZIEJ
RESTRYKCYJNE OD POLSKICH
UDZIAŁ KONSULTANTA W PROCESIE
KONIECZNY LICENCJONOWANY
KONSULTANT NIEOBOWIĄZKOWY
CERTYFIKACJI
ASESOR
PUNKTY ZA INNOWACYJNOŚĆ
MAX 10 PKT.
MAX 4 PKT.
JĘZYK RAPORTU I DOKUMENTACJI
RAPORT W JĘZYKU ANGIELSKIM,
CAŁA DOKUMENTACJA W JĘZYKU
MATERIAŁY EWIDENCYJNE MOGĄ BYĆ
ANGIELSKIM
W JĘZYKU POLSKIM
Także w Polsce bardziej popularnym systemem jest BREEAM, co przedstawiono na poniższym wykresie:
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]
ILOŚC UZYSKANYCH CERTYFIKATÓW BREEAM I LEED W
GŁÓWNYCH MIASTACH POLSKI
90
79
80
70
60
BREEAM
50
LEED
40
28
30
20
8
10
15
12
2
9
0
Pozostałe certyfikaty
Na rynku funkcjonują także inne systemy ekologicznej oceny budynków. Niektóre z nich dopiero wchodzą
na rynek Polski, nie mniej stanowią zaledwie ułamek pośród ogółu. Są to:
-
niemiecki DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)
francuski HQE (High Quality Environmental)
EU Green Buildings, przyznawany przez Komisję Europejską. Jednakże nie jest to system
wielokryterialny, stąd też nie stanowi alternatywy dla pozostałych systemów.
Sytuacja być może ulegnie zmianie wraz z napływem do Polski inwestorów niemieckich tudzież
francuskich, choć – z uwagi na realia ogólnoświatowe – jest to mało prawdopodobne.
Poniżej znajduje się schemat przedstawiający popularność poszczególnych certyfikatów w skali globalnej:
UDZIAŁ PROCENTOWY POSZCZEGÓLNYCH CERTYFIKATÓW W
SKALI ŚWIATOWEJ
80
70
60
50
40
udział %
30
20
10
0
LEED
BREEAM
DGNB
HQE
Wood Lark Group sp. z. o. o.
ul:
Belwederska 9a
tel: +48 22 625 40 40
00-761 Warszawa
tel: +48 22 625 40 40
www.woodlark.pl
[email protected]