Program funkcjonalno - użytkowy

GMINA RADZYMIN
05-250 Radzymin, PL. T. Kościuszki 2
Tel. (22) 786-62-92, Fax.: (22) 786-51-95
e-mail: [email protected] ,
www.radzymin.pl
PROGRAM
FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY
Nazwa nadana zamówieniu przez
Zamawiającego
Adres inwestycji
„Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie”
Radzymin ul. Witosa dz. nr ew. 9 obręb 01-05.
Nazwy i kody
usługi projektowe :
Wspólnego Słownika 71.22.00.00-6 - Usługi projektowania architektonicznego
Zamówień (CPV)
roboty budowlane:
45.00.00.00-7 - Roboty budowlane
45.21.41.00-1 - Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych,
45.23.20.00-2 - Roboty pomocnicze w zakresie budowy rurociągów
i kabli
45.23.31.20-6 - Roboty w zakresie budowy dróg
45.30.00.00-0 - Roboty instalacyjne w budynkach
Nazwa i adres Zamawiającego
Imię i nazwisko
osoby opracowującej:
Zatwierdził
Gmina Radzymin
Plac Tadeusza Kościuszki 2
05-250 Radzymin
mgr inż. Wojciech Jasiński
inż. Mariusz Kierszulis
Burmistrz Radzymina
mgr Krzysztof Chaciński
Radzymin 11.05.2015 r.
1|Strona
Spis treści
I.
II.
1.
1.1.
1.2.
2.
2.1.
2.2.
3.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.
5.
5.1.
5.2.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6.
6.7.
6.8.
6.9.
III.
IV.
Spis treści
Część opisowa programu funkcjonalno-użytkowego
Ogólny opis przedmiotu zamówienia
Spodziewany efekt końcowy
Zakres przedmiotu zamówienia
Opis stanu istniejącego
Warunki geotechniczne
Inwentaryzacja dendrologiczna
Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu oraz zakres robót budowlanych
Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia
Uwarunkowania techniczne
Uwarunkowania urbanistyczno- budowlane
Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe
Struktura zatrudnienia dla projektowanego obiektu
Ogólne zakładane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjno-materiałowe dla
projektowanego obiektu
Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe
Projekt zagospodarowania terenu
Charakterystyczne parametry określające wielkość budynku i zakres robót
dla I etapu realizacji
Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówieWymagania
Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej
nia
Wymagania dotyczące przygotowania terenu budowy
Wymagania w zakresie zagospodarowania terenu
Wymagania dotyczące architektury
Wymagania dotyczące konstrukcji
Wymagania dotyczące instalacji
Wymagania dotyczące wykończenia obiektów
Wymagania dotyczące elementów zagospodarowania terenu
Wymagania dotyczące wyposażenia
Część informacyjna programu funkcjonalno – użytkowego
Wykaz załączników
2
3
3
3
3
5
5
5
5
5
5
6
6
7
8
9
9
9
10
10
11
12
12
14
14
17
18
20
20
21
2|Strona
II. Cześć opisowa programu funkcjonalno-użytkowego
1.
Ogólny opis przedmiotu zamówienia
Zadanie inwestycyjne „Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie”
realizowane będzie w następujących etapach:
1) Wykonanie dokumentacji projektowej dla całego zadania inwestycyjnego z określeniem szczegółowego harmonogramu robót.
2) Uzyskanie pozwolenia na budowę dla całego zadania inwestycyjnego.
3) Realizacja na podstawie dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt. 1, robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych budynku mieszczącego
przedszkole 9-cio oddziałowe z funkcją cateringu.
4) Zagospodarowanie terenu w zakresie niezbędnym dla obsługi całości zadania inwestycyjnego.
5) Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zadania inwestycyjnego.
1.1. Spodziewany efekt końcowy
Spodziewanym efektem końcowym realizacji całego zadania inwestycyjnego pn: „Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie” jest wybudowanie pod klucz budynku przedszkola 9-cio oddziałowego (po 25 dzieci w każdym oddziale) z zapleczem
do obsługi cateringu, o całkowitej powierzchni użytkowej ok. 1600 m².
1.2. Zakres przedmiotu zamówienia
Przedmiot zamówienia obejmuje:
1. Wykonanie dokumentacji projektowej dla całego zadania inwestycyjnego,
w szczególności wykonanie:
1) map do celów projektowych,
2) inwentaryzacji zieleni,
3) badań geotechnicznych,
4) wielobranżowego projektu koncepcyjnego wraz z wizualizacją, zawierającego
dobór materiałów budowlanych i wykończeniowych uzgodnionych przez Zamawiającego (2 egz.),
uwaga: w/w projekt koncepcyjny musi obejmować również możliwość przebudowy pomieszczeń cateringu na pomieszczenia stałej kuchni oraz jej rozbudowę w kolejnym etapie, pozwalającą na zwiększenie liczby przygotowywanych posiłków min. do 450.
5) wielobranżowego projektu budowlanego obejmującego w szczególności projekty: architektoniczny, konstrukcyjny, instalacji wod-kan, instalacji elektrycznej, instalacji oświetlenia zew. i wew., instalacji wentylacji mechanicznej wraz z rekuperacją, instalacji odgromowej, instalacji gazowej, instalacji
co i cw wraz z kotłownią, instalacji telefonicznej, instalacji komputerowej, instalacji SSWN (system sygnalizacji włamania i napadu z monitoringiem), instalacji nagłaśniającej, instalacji p-poż wraz z instalacją hydrantową, instalacji solarnej do cw i wspomagania kotłowni, technologii cateringu (5 egz.),
6)
7)
8)
9)
przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego (2 egz.),
specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych (2 egz.),
projektu zagospodarowania terenu obejmującego w szczególności projekty:
trzyczęściowego placu zabaw (podział wg grup wiekowych), chodników, dróg
wewnętrznych, parkingów, zieleni, miejsca do gromadzenia nieczystości stałych, elementów małej architektury, ogrodzenia (zakłada się ogrodzenie
ok. 1,2 ha terenu związanego z budynkiem przedszkola i zagospodarowaniem jego otoczenia ),
projektów przyłączy infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacji
3|Strona
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
sanitarnej, teletechnicznej, gazowej, energetycznej (zgodnie z warunkami
gestorów uzyskanymi przez Wykonawcę),
10) projekt przebudowy w niezbędnym zakresie urządzeń infrastruktury technicznej (jeżeli wystąpi kolizja),
11) projekt zagospodarowania wód opadowych w ramach systemu lokalnego
z odprowadzeniem do rowu melioracyjnego wraz z niezbędnymi pozwoleniami,
12) wielobranżowego projektu wykonawczego (po 2 egz.) w zakresie uzgodnionym z Zamawiającym, a w szczególności:
a) projekt wykonawczy architektoniczny obejmujący w szczególności: detale architektoniczne, aranżację wnętrz w tym: rozwinięcia ścian, projekt
posadzek, schemat sufitów podwieszonych z rozmieszczeniem oświetlenia, wentylacji mechanicznej (nawiewy i wyciągi) i czujek, kolorystyka,
wykaz wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego pomieszczeń, zagospodarowanie trzyczęściowego placu zabaw
dla dzieci z elementami małej architektury,
b) projekt wykonawczy konstrukcyjny,
c) projekt wykonawczy instalacji elektrycznych,
d) projekt wykonawczy instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją,
e) projekt wykonawczy kotłowni,
f) projekt wykonawczy co i wod-kan,
g) projekt wykonawczy instalacji solarnej,
h) projekt wykonawczy pozostałych instalacji,
13) projekt zagospodarowania placu budowy wraz z informacją dotyczącą BIOZ.
Uzyskanie wymaganych przepisami prawa zgód, uzgodnień i opinii.
Zapewnienie nadzoru autorskiego.
Uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na budowę dla całego zadania
inwestycyjnego.
Realizację na podstawie dokumentacji projektowej, o której mowa w ust. 1, robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych zadania inwestycyjnego.
Dostawę i zainstalowanie wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego pomieszczeń oraz wyposażenia pomieszczeń cateringu wraz
z cesją uzyskanych gwarancji.
Uruchomienie urządzeń, sprzętów i aparatury, przeprowadzenie ich rozruchu
próbnego i prób funkcjonalnych, opracowanie instrukcji eksploatacji i obsługi,
przeszkolenie służb eksploatacyjnych i udział w przekazaniu użytkownikowi oraz
serwisowanie w okresie gwarancyjnym.
Zlecenie wykonania badania wody.
Opracowanie instrukcji eksploatacji i obsługi budynku, instalacji i obiektów zagospodarowania terenu, przeszkolenie służb eksploatacyjnych oraz przekazanie
do użytkowania.
Opracowanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego dla zadania inwestycyjnego.
Dokonanie odbioru urządzeń podlegających takiemu odbiorowi przez UDT.
Wykonanie kompletnej dokumentacji wymaganej przepisami prawa do uzyskania
pozwolenia na użytkowanie dla zadania inwestycyjnego.
Dokonanie odbioru obiektu przez Państwową Straż Pożarną, SANEPID oraz Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego .
Wykonanie dokumentacji powykonawczej.
Uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie zadania inwestycyjnego.
4|Strona
2.
Opis stanu istniejącego.
Zadanie inwestycyjne będzie realizowane w Radzyminie przy ul. Witosa na terenie
działki nr ew. 9 obr. 01-05, w południowej jej części. Powierzchnia działki zgodnie
z ewidencją gruntów wynosi 64.833,00 m2. Na analizowanym obszarze nie występuje
zabudowa kubaturowa. Działkę przecinają: rów melioracyjny, trzy linie energetyczne
oraz gazociąg wysokiego ciśnienia DN250, zlokalizowane na północ od przewidywanej
lokalizacji budynku. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Radzymina działka jest przeznaczona pod usługi sportu i oświaty. Ulica Witosa
jest drogą gminną.
2.1 Warunki geotechniczne
Badania geotechniczne, przeprowadzone dla potrzeb niniejszego opracowania, wykazały występowanie trzech zasadniczych warstw: humusu, piasków pylastych i gruntów spoistych w postaci glin pylastych i piasków gliniastych o zróżnicowanym stopniu
plastyczności.
Dokumentacja badań stanowi załącznik do PFU.
2.2. Inwentaryzacja dendrologiczna:
Niewielkie zakrzaczenia i zadrzewienia występują wzdłuż rowu melioracyjnego,
co pozostaje bez wpływu na realizacje inwestycji.
3.
Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu oraz zakres robót budowlanych
Dane techniczne projektowanego budynku:
1
.
Powierzchnia zabudowy
ok. 1900 m2
2
.
Powierzchnia użytkowa
ok. 1600 m2
3
.
Kubatura
ok. 5000 m3
Wszystkie określone powyżej dane liczbowe są przybliżone i mogą się różnić
od wyliczeń wykonanych na podstawie projektu budowlanego.
4.
Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia:
4.1. Uwarunkowania techniczne:
Odległości działki od końcówek sieci infrastruktury technicznej:
sieć energetyczna
- 50 m,
sieć gazowa
- 450 m,
sieć wodociągowa
- 200 m,
sieć kanalizacji sanitarnej
- 400 m,
sieć kanalizacji deszczowej
- brak,
sieć telefoniczna
- 450 m.
Wykonawca winien uzyskać warunki techniczne od gestorów mediów oraz zapewnić
podłączenie budynku do sieci. Budowa brakujących odcinków sieci nie obciąża Wykonawcy.
Działkę przecina rów melioracyjny. Odprowadzenie wód opadowych do rowu wymaga
uzyskania warunków od zarządzającego oraz niezbędnych pozwoleń.
5|Strona
4.2. Uwarunkowania urbanistyczno - budowlane:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Radzymina Etap 5
zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Radzyminie nr 474/XLI/2014 z dnia
9 września 2014 r. (Dz.Urz.Woj.Maz. z 2014 r. poz. 11256) inwestycja będzie realizowana na terenie przeznaczonym pod usługi sportu i oświaty – oznaczenie w planie
K.2.US/UO i K.3.US/UO. Ustalenia:
1) przeznaczenie terenów: obiekty i urządzenia sportu, usługi oświaty;
2) dopuszcza się lokalizację usług i urządzeń sportu w powiązaniu z usługami
oświaty lub wyłącznie usług sportu albo wyłącznie usług oświaty;
3) warunki zabudowy i zagospodarowania oraz zasady ochrony i kształtowania ładu
przestrzennego:
a) dla terenu K.3.US/UO nieprzekraczalna linia zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia według granicy strefy bezpieczeństwa gazociągu, zgodnie
z rysunkiem planu,
b) minimalna powierzchnia nowotworzonych działek budowlanych: 2000 m 2,
c) wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej: 30%,
d) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 1,0,
e) maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje, nie więcej niż 14,0 m,
f) w granicach strefy bezpieczeństwa gazociągu wysokiego ciśnienia DN 250
obowiązują ustalenia § 10 ust. 2;
4) zasady obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna terenu od ulic Witosa 33 KDL i Leśnej 37 KDL oraz
od ulic projektowanych: 17 KDZ, K.15.KDD, K.16.KDD i K.17 KDD.
Ulice Witosa i Leśna są drogami gminnymi.
Uchwała Rady Miejskiej w Radzyminie nr 474/XLI/2014 z dnia 9 września 2014 r.
stanowi załącznik do PFU.
4.3. Ogólne właściwości funkcjonalno - użytkowe.
1. Opis budynku :
budynek parterowy bez podpiwniczenia,
w budynku lokalizować wszystkie niezbędne pomieszczenia dla przedszkola
9-cio oddziałowego, a szczególności: sale zajęć dla dzieci, sanitariaty i magazyny podręczne, szatnie dla dzieci, pomieszczenia cateringu, zaplecze socjalne dla obsługi cateringu, sanitariaty dla personelu pedagogicznego, sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych dostępny z korytarza, sanitariat dla osób
niepełnosprawnych dostępny z holu, pomieszczenia czystościowe, pomieszczenie gospodarcze do obsługi terenu, pomieszczenia administracyjne, pomieszczenia socjalne i sanitariaty dla pracowników, magazyny, pomieszczenia techniczne itp.,
wejście główne do budynku należy przystosować do korzystania przez osoby
niepełnosprawne – podjazd dla wózków,
rozwiązania architektoniczne muszą uwzględniać skalę i potrzeby dziecka,
wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne budynku powinno być dostosowane
do potrzeb dzieci,
materiały wykończeniowe winny być bezpieczne dla dzieci i odporne
na zniszczenie.
2. Wykaz pomieszczeń, które powinny być zlokalizowane w budynku (tabela 5.2):
a) sale zajęć zróżnicowane kolorystycznie, każda dla 25 dzieci, należy przyjąć
2,5 m2 powierzchni użytkowej sali na jedno dziecko, wymagane jest aby
dwie z sal można było połączyć w jedną salę wielofunkcyjną (poprzez system
ścian przesuwnych) wyposażoną w instalację nagłaśniającą, w salach wentylacja mechaniczna, każda sala powinna mieć wydzielone miejsce ze stolika6|Strona
mi; ponadto należy zaprojektować (jako wspólne dla sąsiadujących sal):
sanitariaty dostępne bezpośrednio z sal wyposażone w jeden natrysk,
miski ustępowe i umywalki dostosowane dla potrzeb dzieci, należy zapewnić wgląd z sali do pomieszczeń sanitarnych przez otwór przeszklony
o charakterze naświetla w ścianie dzielącej pomieszczenia,
magazynek podręczny na leżaki i pościel (dla oddziałów dzieci leżakujących) oraz na sprzęt i pomoce dydaktyczne, dostępny bezpośrednio
z sal,
b) szatnie dla dzieci bezpośrednio przy wejściu do budynku - z wydzielonymi
sektorami (do uzgodnienia na etapie projektowania),
c) pomieszczenia zaplecza cateringu, które należy zaprojektować zgodnie
z projektem technologicznym zakładając, że posiłki będą rozwożone do poszczególnych sal zajęć,
d) zaplecze socjalne dla personelu cateringu,
e) pokój opieki medycznej wyposażony w umywalkę,
f) pokój terapeutyczny (psycholog, logopeda, pedagog) wyposażony w umywalkę,
g) sala do zajęć ruchowych przeznaczona do ćwiczeń korekcyjnych, rytmiki itp.
(sala może również w połączeniu z inną salą pełnić funkcję małej auli),
h) sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych dostępny z korytarza, wyposażony
w miskę ustępową, umywalkę i natrysk,
i) sanitariat dla osób niepełnosprawnych wyposażony w miskę ustępową
i umywalkę dostępny z holu głównego, zlokalizowany w pobliżu wejścia
i szatni,
j) pokoje obsługi administracyjnej - dyrektor, administracja - intendent/dietetyk,
k) pokój dla personelu pedagogicznego - tzw. pokój nauczycielski wyposażony
w umywalkę,
l) szatnia oraz sanitariat dla personelu administracyjnego, pedagogicznego
i technicznego,
m) pom. socjalne,
n) pomieszczenia techniczne m.in.: pralnia z suszarnią, pomieszczenie konserwatora itp.
o) pom. magazynowe na meble, dekoracje itp.,
p) pomieszczenia czystościowe wyposażone w zlew, wylewkę i kratkę kanalizacyjną,
q) pomieszczenie dla sprzętu do utrzymania terenu przedszkola i zieleni
oraz potrzeb konserwatora.
4.4. Struktura zatrudnienia dla projektowanego obiektu
Kadra nauczycielska
18;
Pomoc wychowawcy/woźne oddziałowe
6;
Kadra zarządzająca (Dyrektor)
1;
Specjaliści (logopeda, psycholog, gimnastyka korekcyjna)
3 (na część etatu);
Obsługa cateringu
2;
Obsługa techniczna
2 (na część etatu);
Obsługa administracyjna
2.
Przedszkole będzie funkcjonowało w systemie jednozmianowym, przy zmianie wydłużonej - rotacja personelu, w godzinach od 700 do 1700. Zatrudnienie może się
różnie kształtować w zależności od zmieniającego się zapotrzebowania – ilości dzieci
w przedszkolu.
W wyniku wykonania zamawianych robót budowlanych budynek ma zapewnić właściwy zakres usług, zgodny ze standardami określonymi dla obiektów przedszkol7|Strona
nych.
4.5. Zakładane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjno – materiałowe projektowanego obiektu:
konstrukcja obiektu w technologii lekkiego szkieletu stalowego lub w technologii
tradycyjnej (ściany murowane plus elementy żelbetowe lub układ słupowo – ryglowy żelbetowy z wypełnieniem ścianami murowanymi), lub połączenie
w/w technologii przy założeniu optymalizacji rozwiązania konstrukcyjnego i minimalizacji czasu realizacji,
płyta fundamentowa lub ławy i ściany fundamentowe pod ścianami nośnymi,
o konstrukcji żelbetowej monolitycznej,
ściany zewnętrzne ocieplone wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień
1 stycznia 2021 r. (UCmax=0,20) z tynkiem cienkowarstwowym,
okna i drzwi zewnętrzne wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień 1 stycznia
2021 r.,
dach spadzisty o minimalnym spadku 30o, ocieplony wg wymagań izolacyjności
cieplnej na dzień 1 stycznia 2021 r., pokrycie dachu spadzistego blachą z rąbkiem stojącym obustronnie ocynkowaną i powlekaną kilkoma warstwami lakieru,
ewentualnie inny rodzaj pokrycia zaakceptowany przez Zamawiającego, dostosowany do przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego,
elewacje – kolorystyka w ciepłych i estetycznych kolorach, do uzgodnienia
na etapie projektowania, szczegóły wg pkt 6.7.1
cokół z płytek typu gres lub tynk mozaikowy,
malowanie ścian – farby zmywalne np. lateksowe lub teflonowe,
posadzki w holu głównym, w pomieszczeniach technicznych i cateringu z gresu
o odpowiednich właściwościach, w pozostałych pomieszczeniach i na ciągach komunikacyjnych z wykładziny z tworzyw sztucznych PCV zróżnicowanej kolorystycznie,
posadzki w pomieszczeniach sanitarnych z gresu,
okładzina stopni schodów zewnętrznych i tarasów z gresu mrozoodpornego antypoślizgowego,
sufity podwieszane – w salach i na korytarzach typu mineralnego na własnym
ruszcie stalowym lub z płyt gipsowo-kartonowych, sufit podwieszony do konstrukcji dachu lub stropu na ruszcie stalowym, w pomieszczeniach mokrych
z płyt gipsowo – kartonowych wodoodpornych,
instalacje wodno – kanalizacyjne z rur z tworzyw sztucznych, armatura i biały
montaż produkcji krajowej,
instalacja przeciwpożarowa zaprojektowana w sposób optymalny dla przedmiotowego obiektu, zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym,
instalacje centralnego ogrzewania – rury z tworzyw sztucznych, grzejniki płytowe
lub ogrzewanie podłogowe,
wentylacja mechaniczna z rekuperacją,
instalacja elektryczna – oświetleniowa, uwzględniająca możliwość regulacji natężenia światła w salach i na ciągach komunikacyjnych, wykorzystania LED-ów
oraz zastosowanie czujek ruchu włączających oświetlenie w sanitariatach, pomieszczeniach gospodarczych i magazynach,
instalacja okablowania strukturalnego dla potrzeb sieci telefonicznej i komputerowej +WiFi w budynku, oddzielna instalacja zasilania komputerów z awaryjnym
zasilaniem przy każdym stanowisku,
instalacja i sygnalizacja monitoringu i alarmowa wewnętrzna, domofony
przy wejściach,
instalacja monitoringu zewnętrznego.
Ogólne założenia konstrukcyjno – materiałowe, mogą ulec zmianie na etapie
8|Strona
opracowywania projektu koncepcyjnego.
5. Szczegółowe właściwości funkcjonalno - użytkowe
5.1. Projekt zagospodarowania terenu:
projekt zagospodarowania terenu będzie obejmował w szczególności projekty: trzyczęściowego placu zabaw dla dzieci, ogrodzenia, chodników, dróg wewnętrznych,
parkingów, zieleni, miejsca do gromadzenia nieczystości stałych, elementów małej
architektury.
Teren placu zabaw oraz teren związany z budynkiem przedszkola powinny być wygrodzone. W linii rozgraniczającej należy zlokalizować zadaszone i ogrodzone miejsce
do gromadzenia odpadów. Lokalizacja wejścia do budynku oraz miejsc parkingowych
zostanie ustalona na etapie opracowywania projektu koncepcyjnego.
5.2. Charakterystyczne parametry określające wielkość budynku i zakres robót
dla I etapu zadania inwestycyjnego
Przedszkole 9-cio oddziałowe (25 dzieci w oddziale) w tym: 3 odPow. użyt.
działy dla dzieci 3 letnich, 6 oddziałów dla dzieci starszych
[m2]
Powierzchnia użytkowa
przedszkola
Hol główny
Szatnie dla dzieci
Sala dydaktyczna z zapleczem
/oddział dla dzieci 3 letnich
Sala dydaktyczna z zapleczem
/oddział dla dzieci starszych
Pomieszczenia cateringu
Opis
Wejście główne dla dzieci i rodziców, z holu wejście do szatni, do sanitariatu dla osób niepełnosprawnych
dla 9 oddziałów wejście z holu głównego
3 sale
z węzłem sanitarnym, małym zapleczem na pomoce dydaktyczne oraz pomieszczeniem na leżaki i pościel- wg
opisu szczegółowego
6 sal
z węzłem sanitarnym, małym zapleczem na pomoce dydaktyczne, dwie
sale połączone ścianą przesuwną z
możliwością połączenia w jedną salę
wielofunkcyjną
ok. 1600
ok. 40
ok. 135
ok. 75
ok. 75
- wg opisu szczegółowego
kompleks pomieszczeń służący przyzgodnie z
gotowaniu i wydawaniu posiłków wraz z
przepisami nie
częścią dotyczącą zwrotu naczyń i mymniej niż 70
cia
Zaplecze socjalne dla pracowników cateringu
zaplecze docelowo dla 2 pracowników – szatnia, sanitariat wyposażony
w miskę ustępową, umywalkę i natrysk,
miejsce do spożycia posiłków
ok. 15
Pokój opieki medycznej
1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę
ok. 12
Pokój dydaktyczny np. zajęcia
logopedyczne, pedagog, psycholog
1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę
ok. 12
9|Strona
Sala do zajęć ruchowych
Sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych
Sanitariat dla osób niepełnosprawnych
1 pomieszczenie wielofunkcyjne do
ćwiczeń korekcyjnych i dodatkowych
zajęć np. rytmika , taniec wyposażone
w lustra z magazynkiem na sprzęt
zgodnie z
przepisami nie
mniej niż 75
zgodnie z
1 pomieszczenie dostępne z korytarza
przepisami nie
wyposażone w miskę ustępową, umymniej niż 6
walkę i natrysk
zgodnie z
1 pomieszczenie wyposażone w miskę
przepisami nie
ustępową, umywalkę, dostępne z holu
mniej niż 6
Pokój dla dyrektora przedszkola
1 pomieszczenie
ok. 12
Pokój dla pracowników administracji
1 pomieszczenie
ok. 15
Pokój nauczycielski dla przedszkola 9- cio oddziałowego
1 pomieszczenie z funkcją pokoju
śniadań, wyposażony w umywalkę
ok. 30
Szatnia i sanitariat dla personelu administracyjnego, pedagogicznego i technicznego, pom.
socjalne
pomieszczenie dostępne przez przedsionek z korytarza
zgodnie z
przepisami nie
mniej niż 20
Pomieszczenie czystościowe
1 pomieszczenie wyposażone w zlew,
wylewkę i kratkę ściekową w podłodze
ok. 6
Pralnia z suszarnią
1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę, podłączenia do pralki i suszarki
oraz kratkę ściekową w podłodze
ok. 15
Magazyny
Minimum 2 pomieszczenia na dekoracje, meble, sprzęt itp. zlokalizowane
w różnych miejscach, dostosowane do
potrzeb funkcjonalnych obiektu
każde ok. 15
Pomieszczenie dla sprzętu do
utrzymania terenu przedszkola i 1 pomieszczenie dostępne z terenu
zieleni oraz potrzeb konserwa- przedszkola, wyposażone w umywalkę
tora
Kotłownia co i cw gazowa+ pomieszczenie na generator mocy
1 pomieszczenie
Komunikacja oraz inne pom.
niezbędne do prawidłowego
funkcjonowania obiektu
ok. 30 % powierzchni
ok. 15
zgodnie z
przepisami nie
mniej niż 18
Uwaga: projekt koncepcyjny opracowywany na początkowym etapie musi obejmować również możliwość przebudowy pomieszczeń cateringu na pomieszczenia stałej
kuchni oraz jej rozbudowę w kolejnym etapie, pozwalającą na zwiększenie liczby
przygotowywanych posiłków min. do 450.
10 | S t r o n a
6. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia.
6.1. Wymagania Zamawiającego w odniesieniu do dokumentacji projektowej
Dokumentację projektową należy wykonać w uzgodnieniu z Zamawiającym wraz
ze wszystkimi elementami niezbędnymi do uzyskania pozwolenia na budowę, branżowych odbiorów technicznych i pozwolenia na użytkowanie obiektów objętych zamówieniem, które uzyska Wykonawca w imieniu Zamawiającego ( projekt budowlany
w 5 egz., dokumentacja wykonawcza w 2 egz.).
Przedmiot zamówienia musi spełniać wymagania obowiązujących przepisów i norm
oraz być wykonany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej.
Wykonawca jest zobowiązany uzyskać uzgodnienie Zamawiającego dla rozwiązań
projektowych zawartych w koncepcji i projekcie budowlanym. Zamawiający będzie
wymagał również przedłożenia do uzgodnienia projektów wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót przed ich skierowaniem
do realizacji, w aspekcie ich zgodności z ustaleniami Programu FunkcjonalnoUżytkowego, Umowy oraz wymagań Zamawiającego.
Rozwiązania technologiczne i materiałowe powinny zapewnić trwałość budynku:
dla elementów konstrukcyjnych - na nie mniej niż 50 lat,
dla instalacji i elementów wykończeniowych – na nie mniej niż 15 lat.
W przypadku, gdy spełnienie wymagań funkcjonalnych będzie stało w sprzeczności
z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Wykonawca w uzgodnieniu z Zamawiającym oraz w jego imieniu uzyska odpowiednie
odstępstwa od obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.
Przy odbiorze dokumentacji Zamawiający będzie wymagał oświadczenia Wykonawcy,
że z chwilą odbioru poszczególnych części dokumentacji projektowej, Zamawiający
nabywa w ramach wynagrodzenia umownego prawo własności nośników oraz majątkowe prawa autorskie, na wszystkich polach eksploatacji.
6.2. Wymagania dotyczące przygotowania terenu i budowy: dojazd do budowy
W ramach przekazania placu budowy Zamawiający przekaże Wykonawcy teren objęty inwestycją.
Teren przeznaczony na wykonanie robót budowlanych należy na czas realizacji inwestycji ogrodzić i oznakować zgodnie z przepisami. Od momentu przejęcia do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie i przekazania użytkownikowi za teren odpowiada Wykonawca. Przy wykonywaniu poszczególnych etapów każdorazowo
przy zagospodarowaniu placu budowy należy przewidzieć:
dojazd na plac budowy po trasie ul. Wycinki i część Witosa na podstawie uzgodnień z zarządcą drogi, które Wykonawca winien uzyskać we własnym zakresie,
ogrodzenie terenu,
wyznaczenie i zabezpieczenie stref niebezpiecznych,
doprowadzenie mediów niezbędnych do realizacji inwestycji,
odprowadzenie lub utylizacja ścieków,
urządzenie pomieszczeń higieniczno-sanitarnych i socjalnych oraz biura budowy
z miejscem do pracy dla przedstawicieli Zamawiającego ,
zapewnienie oświetlenia terenu,
zapewnienie łączności telefonicznej,
urządzenie składowisk materiałów i wyrobów,
urządzenie placu postojowego dla maszyn, urządzeń i samochodów,
Wykonawca jest odpowiedzialny za utwardzenie minimum destruktem betonowych
i utrzymanie uzgodnionej trasy dojazdu przez cały okres budowy. Humus zebrany
podczas prac ziemnych należy wykorzystać do urządzania terenów zielonych
na przedmiotowej działce. Ziemia z wykopów pod obiekty budowlane zostanie również wykorzystana na działce przy niwelacji terenu, nadwyżka zostanie wywieziona
11 | S t r o n a
w miejsce wskazane przez Zamawiającego. Nadwyżka ziemi urodzajnej stanowi własność Zamawiającego. Ziemia z wykopów nie stanowiąca wartości materialnej zostanie przez Wykonawcę wywieziona i zutylizowana na jego koszt. Wszelkie uszkodzenia
powstałe podczas prac związanych z uzbrajaniem terenu muszą zostać naprawione,
a teren doprowadzony do stanu pierwotnego ewentualnie projektowanego. Szczególną uwagę należy zwrócić na grunt zasypowy oraz jego prawidłowe zagęszczenie
w projektowanych wykopach i pod projektowanymi ciągami pieszymi i pieszojezdnymi.
6.3. Wymagania w zakresie zagospodarowania terenu:
teren oczyścić z kolidujących elementów,
wykonać przyłącze wodociągowe,
wykonać przyłącze kanalizacji sanitarnej,
wykonać przyłącze gazowe,
wykonać przyłącze elektroenergetyczne,
wykonać przyłącze telefoniczne,
zagospodarowania wód opadowych w ramach systemu lokalnego z odprowadzeniem do rowu melioracyjnego,
budowa nowego obiektu kubaturowego,
budowy dróg wewnętrznych, placów manewrowych, ciągów pieszych,
budowa placu zabaw i ogrodzenia,
wykonanie pozostałych elementów zagospodarowania działki wynikających z niniejszego PFU,
niezbędne nowe nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej.
6.4. Wymagania dotyczące architektury:
Podstawą wykonania projektu budowlanego będzie wielobranżowy projekt koncepcyjny przedstawiony Zamawiającemu i uzgodniony przez niego. Uzupełnieniem koncepcji będą wizualizacje architektoniczne komputerowe. Planowane rozwiązania architektoniczne muszą uwzględniać uwarunkowania zapisane w mpzp oraz obowiązujące przepisy.
Ogólny opis wymagań:
1) Bryła obiektu wkomponowana w otoczenie.
2) Obiekt o jednej kondygnacji, dostępny dla osób niepełnosprawnych.
3) Wejścia do budynku przez wiatrołapy – zadaszone, dostępne dla osób niepełnosprawnych.
4) Wysokość pomieszczeń w stanie wykończonym min. 3,00 m.
5) Szerokość korytarzy 2,00 m – 2,50 m.
6) Sale zajęć z zapleczami zróżnicowane kolorystycznie, każda dla 25 dzieci, należy
przyjąć 2,5 m2 powierzchni użytkowej sali na jedno dziecko + zaplecze, wymagane jest aby dwie z sal można było połączyć w jedną salę wielofunkcyjną (poprzez system ścian przesuwnych) wyposażoną w instalację nagłaśniającą, w salach wentylacja mechaniczna, każda sala powinna mieć wydzielone miejsce
ze stolikami 6-cioosobowymi i krzesłami, szafki indywidualne dla dzieci, regały
na zabawki,( meble dostosowane do grupy wiekowej), kącik zabaw z dywanem
edukacyjnym, u dzieci starszych kącik edukacyjny itp; ponadto należy zaprojektować (jako wspólne dla sąsiadujących sal):
sanitariaty dostępne bezpośrednio z sal wyposażone w jeden natrysk, miski
ustępowe i umywalki dostosowane dla potrzeb dzieci, należy zapewnić wgląd
z sali do pomieszczeń sanitarnych przez otwór przeszklony o charakterze naświetla w ścianie dzielącej pomieszczenia,
magazynek podręczny z leżakami (dla oddziałów dzieci leżakujących) i rega12 | S t r o n a
łami na pościel oraz na sprzęt i pomoce dydaktyczne, dostępny bezpośrednio
z sal,
7) W węzłach sanitarnych dzieci:
a) stosować miski ustępowe o zmniejszonych wymiarach z przyciskiem dwudzielnym,
b) wysokość zawieszenia i wielkości umywalek dostosować do wzrostu dzieci,
umywalki montowane na ścianie z syfonem, baterią stojącą czasową na fotokomórkę z mieszaczem termostatycznym,
c) zastosować ścianki kabin systemowe do wysokości 1,30 m,
d) minimalne wymiary kabin w stanie wykończonym 1,0 m x 1,30 m,
e) zawór czerpalny ze złączką do węża (ciepła i zimna woda),
f) podłogowa kratka ściekowa ze stali nierdzewnej;
g) lustro; pojemnik na papier toaletowy ze stali nierdzewnej;
h) dozownik mydła naścienny ze stali nierdzewnej;
i) dozownik ręczników papierowych ze stali nierdzewnej z koszem na zużyte
ręczniki;
j) osłony grzejnikowe;
k) brodziki (głębokość ok. 30 cm), na ścianie uchwyt podtrzymujący, wyposażone w baterię prysznicową mieszaczowi.
8) Pozostałe sanitariaty i zespoły szatniowo-łazienkowe:
a) miska ustępowa wisząca lub stojąca z przyciskiem dwudzielnym;
b) umywalka montowana podtynkowo, bateria mieszaczową stojąca;
c) podłogowa kratka ściekowa ze stali nierdzewnej;
d) lustro, zawieszone uchylone pod kątem;
e) pojemnik na papier toaletowy ze stali nierdzewnej;
f) dozownik mydła naścienny ze stali nierdzewnej z koszem na zużyte ręczniki;
g) dozownik ręczników papierowych ze stali nierdzewnej;
h) osłony grzejnikowe;
i) uchwyty dla osób niepełnosprawnych.
9) Pomieszczenia czystościowe, w których przechowywane będą środki czystości
należy lokalizować przy pomieszczeniach sanitarnych i zabezpieczyć przed dostępem dzieci.
10) Kompleks pomieszczeń „cateringowych” powinien obejmować w szczególności:
a) kredens – pomieszczenie służące do przygotowywania i wydawania posiłków
z możliwością podgrzania posiłków na urządzeniach gazowych (kuchnie i taborety) oraz przechowywania naczyń stołowych, należy usytuować od strony
sal zajęć oraz w bezpośrednim sąsiedztwie zmywalni naczyń stołowych.
b) zmywalnia naczyń z młynkiem do rozdrabniania resztek winna być połączona
z kredensem szafą przelotową, zmywalnia dostępna z powierzchni komunikacyjnej,
c) odrębne pomieszczenie czystościowe dla cateringu,
d) pomieszczenie mycia wózków, pomieszczenie wstępnego mycia termosów,
e) pomieszczenie na wózki i termosy,
f) pomieszczenie na odpady, usuwanie odpadków bezpośrednio na zewnątrz
budynku.
11) szatnie dla dzieci - z wydzielonymi boksami, szafki dla dzieci przedszkolnych
w liczbie dostosowanej do obsługi 9 oddziałów, wieszaki podwójne, ławeczki,
osłony grzejnikowe, (do uzgodnienia na etapie projektowania),
12) Zaprojektowanie separatora tłuszczu na przyłączu kanalizacji sanitarnej zlokalizowanym na zewnątrz budynku.
13) Przyłącze wodociągowe zaprojektować z zaworem antyskażeniowym.
Zamawiający oczekuje zastosowania nowoczesnych rozwiązań architektonicznych
i technicznych .
13 | S t r o n a
Przedstawione wymagania nie stanowią zamkniętego katalogu wyposażenia. Zostanie
ono określone zgodnie z pkt.6.9.
Uwaga: projekt koncepcyjny opracowywany na początkowym etapie musi obejmować również możliwość przebudowy pomieszczeń cateringu na pomieszczenia stałej
kuchni oraz jej rozbudowę w kolejnym etapie, pozwalającą na zwiększenie liczby
przygotowywanych posiłków min. do 450.
6.5. Wymagania dotyczące konstrukcji:
W projekcie architektoniczno-budowlanym i wykonawczym należy uwzględnić postanowienia mpzp oraz przepisy dotyczące projektowania i wykonawstwa robót.
Elementy konstrukcyjne:
konstrukcja obiektu w technologii lekkiego szkieletu stalowego lub w technologii
tradycyjnej (ściany murowane plus elementy żelbetowe lub układ słupowo – ryglowy żelbetowy z wypełnieniem ścianami murowanymi), lub połączenie
w/w technologii przy założeniu optymalizacji rozwiązania konstrukcyjnego i minimalizacji czasu realizacji,
płyta fundamentowa lub ławy i ściany fundamentowe pod ścianami nośnymi,
o konstrukcji żelbetowej monolitycznej,
ściany zewnętrzne ocieplone wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień
1 stycznia 2021 r. (UCmax=0,20) z tynkiem cienkowarstwowym,
okna i drzwi zewnętrzne wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień 1 stycznia
2021 r.,
dach spadzisty lub płaski, ocieplony wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień
1 stycznia 2021 r., pokrycie blachą z rąbkiem stojącym obustronnie ocynkowaną
i powlekaną kilkoma warstwami lakieru, ewentualnie inny zaakceptowany przez
Zamawiającego rodzaj pokrycia dostosowany do przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego.
6.6. Wymagania dotyczące instalacji:
W obiekcie należy zaprojektować i wykonać następujące instalacje:
- wodociągowe wody zimnej i ppoż,
- wodociągowe wody ciepłej użytkowej z cyrkulacją,
- hydrantową,
- kanalizacji sanitarnej,
- kanalizacji deszczowej,
- gazową,
- centralnego ogrzewania,
- solarną,
- wentylacji mechanicznej z rekuperacją,
- niskoprądowe,
- oświetlenia,
- odgromową.
Należy zwrócić szczególną uwagę aby instalacje zaprojektowane były w sposób zabezpieczający przed zagrożeniami bakteriologicznymi w obiegu ciepłej i zimnej wody
użytkowej.
Przepusty instalacyjne w elementach oddzieleń przeciwpożarowych wykonać w klasie
tych oddzieleń.
6.6.1.
Instalacje wodociągowo-kanalizacyjne:
- instalacja wody zimnej zasilana z sieci wodociągowej miejskiej, armatura wypływowa: baterie jedno-uchwytowe; pojedyncze zawory czerpalne wody w kuchni
i pomieszczeniach czystościowych metalowe, kulowe z wężem z izolatorem przepływów zwrotnych, wszystkie przewody zaizolować cieplnie,
14 | S t r o n a
instalacja wody ciepłej zasilana z instalacji solarnej wspomaganej kotłownią gazową, wszystkie przewody zaizolować cieplnie, w łazienkach i sanitariatach
dla dzieci zastosować baterie uniemożliwiające wypływ ciepłej wody o nadmiernej
temperaturze, na przewodzie wodociągowym zasilającym zbiornik c.w.u należy
zamontować zawór bezpieczeństwa i naczynie zbiorcze, na wejściu do zasobnika
zamontować zawór spustowy umożliwiający opróżnienie zasobnika,
- instalację wody zimnej, wody ciepłej i cyrkulacji zaprojektować z rur z tworzyw
sztucznych,
- instalacja przeciwpożarowa zaprojektowana w sposób optymalny dla przedmiotowego obiektu, zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym,
- instalacja kanalizacji sanitarnej - ścieki sanitarne odprowadzić do istniejącej sieci
kanalizacji sanitarnej, piony kanalizacyjne zaopatrzyć w rewizje kanalizacyjne
i odpowietrzyć za pomocą wywiewek lub zaworów napowietrzających,
- wody opadowe należy zagospodarować w oparciu o system lokalny.
6.6.2.
Instalacja c.o.
Budynek przedszkola będzie ogrzewany z dwufunkcyjnej kotłowni (np. gazowej)
wspomaganej instalacją solarną. Instalacja c.o. tradycyjna grzejnikowa lub podłogowa, grzejniki płytowe wyposażone na zasilaniu w zawory z głowicami termostatycznymi, na odpływie w zawory odcinające umożliwiające odcięcie i odwodnienie grzejnika bez konieczności opróżniania instalacji z wody (np. w przypadku jego awarii),
każdy grzejnik wyposażyć w odpowietrznik i korek. W przypadku prowadzenia instalacji centralnego ogrzewania w posadzkach wybierać system rozprowadzenia dający
gwarancję na szczelność instalacji prowadzonych w przegrodach budowlanych poziomych, przewidzieć odpowietrzenia głównych ciągów instalacji c.o. za pomocą automatycznych odpowietrzników. Do wykonania instalacji centralnego ogrzewania stosować ogólnie przyjęte materiały z uwzględnieniem ich odpowiedniej jakości. Grzejniki zabezpieczyć osłonami. Wszystkie przewody instalacji grzewczych izolować termicznie z zastosowaniem otulin termoizolacyjnych.
6.6.3.
Instalacja gazowa, (dot. wariantu kotłowni gazowej):
- kotły kondensacyjne z zamkniętą komorą spalania,
- kotłownię wyposażyć w Aktywny System Bezpieczeństwa Instalacji Gazowej Gazex lub równoważny, z centralką alarmową,
- kotłownia powinna być wyposażona w automatyczne sterowanie temperaturą
w pomieszczeniach odpowiednie dla tego typu obiektu i zastosowanych systemów
ogrzewania, sterowanie kotłowni regulatorami sterowanymi pogodowo,
- jako armaturę odcinającą stosować armaturę kulową gwintowaną lub kołnierzową, odporną na warunki pracy instalacji grzewczych,
- wykonać instalację przeciwporażeniową kotłowni,
- parametry i rodzaj kotłów należy dobrać tak, aby zapewnić optymalizację kosztów ogrzewania,
6.6.4.
Instalacja solarna
Dla potrzeb c.w.u. przewiduje się zasilanie układu c.w.u. z instalacji solarnej wspomaganej kotłem dwufunkcyjnym. Należy przyjąć kolektory próżniowe umieszczone
na dachu. Dla wspomagania instalacji c.o. przez instalację solarną należy zastosować
podgrzewacz do magazynowania wody grzewczej współpracujący w obiegu kotłowym.
6.6.5.
Instalacje wentylacji mechanicznej.
Budynek należy wyposażyć w wydzielony układ wentylacji mechanicznej wywiewnej
bazujący na wentylatorach dachowych lub kanałowych. Zastosować rekuperację ciepła z powietrza wywiewanego.
6.6.6.
Instalacje elektryczne
Instalacja elektryczna ma być doprowadzona do każdego pomieszczenia, oprócz
-
15 | S t r o n a
oświetlenia w każdym pomieszczeniu ma być odpowiednia liczba gniazdek wtykowych
uzgodniona z Zamawiającym.
Przewody instalacji elektrycznej winny być prowadzone w kanałach lub rurach osłonowych, a główne linie zasilające powinny być prowadzone wzdłuż korytarzy. Oprzewodowanie powinno być wykonane w przewodach z miedzi i w osłonach nie wydzielających gazów trujących podczas ewentualnego pożaru. Rodzaj źródeł światła powinien być dostosowany do funkcji i ogólnego standardu wykończenia pomieszczenia.
Poziom natężenia oświetlenia dobrać zgodnie z wymogami norm, przeznaczeniem
pomieszczeń i wytycznymi technologicznymi. Należy zastosować energooszczędne
źródła światła, w pomieszczeniach technicznych i sanitariatach należy zastosować automatyczne sterowanie oświetleniem. Oświetlenie ewakuacyjne działające przy zaniku oświetlenia podstawowego należy zastosować oprawy oświetleniowe z odpowiednim modułem zasilania awaryjnego.
Należy zaprojektować oświetlenie zewnętrzne terenu wokół budynku, instalację przyzywową przy furtce i system blokady wejścia i wyjścia.
Ochrona przeciwprzepięciowa i ochrona przeciwporażeniowa zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Uziemienia i połączenia wyrównawcze główne szyny uziemiające w budynku, do których należy podłączyć:
lokalne szyny uziemiające,
przewody ochronne PE rozdzielnic,
przewody wyrównawcze główne,
metalowe instalacje,
metalowe konstrukcje,
metalowe wyposażenie technologiczne, Zabezpieczenie przeciwpożarowe:
a) główny wyłącznik przeciwpożarowy prądu,
b) główne wyłączniki w rozdzielnicach głównych,
c) przycisk zlokalizować należy przy wejściu głównym do budynku,
d) odrębny wyłącznik dla kotłowni. Instalacja odgromowa:
uziom fundamentowy,
przewody odprowadzające z drutu stalowego ocynk.,
zwody poziome niskie z drutu stalowego ocynk .
6.6.7.
Generator energii elektrycznej (o min. mocy 40 kW):
oparty o paliwo gazowe generator produkujący energię elektryczną o mocy zapewniającej pokrycie jej niedoborów w przypadku jeżeli warunki przyłączeniowe nie pokryją całego zapotrzebowania obiektu na energię elektryczną. Generator ma zapewnić skuteczność zasilanie w przypadku jego niedoborów również w późniejszym okresie użytkowania obiektu, a przy korzystnych cenach paliwa, ma obniżać koszty
utrzymania placówki oświatowej.
6.6.8.
Instalacje teletechniczne :
instalacja komputerowa ma być doprowadzona do każdego stanowiska pracy,
komputery mają pracować w sieci, dodatkowo zainstalować WiFi,
instalacja nagłaśniająca Sali wielofunkcyjnej (powstałej z połączenia dwóch sal
dydaktycznych),
instalacja anteny TV lub zastosowanie innego systemu umożliwiającego odbiór
programu TV wraz z wykonaniem instalacji w wyznaczonych pomieszczeniach,
instalacja sieci telefonicznej wewnętrznej we wszystkich pomieszczeniach,
instalacja i sygnalizacja monitoringu i alarmowa wewnętrzna, domofon przy wejściach,
instalacja monitoringu zewnętrznego.
16 | S t r o n a
6.7. Wymagania dotyczące wykończenia obiektów
Wykończenie obiektu należy wykonać z materiałów, które umożliwiają wieloletnią
eksploatację budynku. Materiały wykorzystane w obiekcie muszą spełniać wymagania
Polskich Norm oraz być odporne na czynniki atmosferyczne, wahania temperatur,
działanie promieni słonecznych, działanie mrozu itd.
6.7.1.
Wykończeniowe materiały elewacyjne
Należy stosować materiały elewacyjne wysokiej jakości, zapewniające obiektowi zarówno odpowiedni wygląd podkreślający jego rangę, jak i trwałe, odporne na starzenie się pod wpływem działania czynników atmosferycznych, a w szczególności:
cienkowarstwowe tynki barwione w masie silikonowo-silikatowe z dodatkiem
środków zabezpieczających przed wykwitami i glonami, wzmocnione w strefie
parteru siatką pancerną;
okładziny z ceramiki systemowej lub cegły licowej;
okładziny z drewna elewacyjnego lub laminatów elewacyjnych;
rynny, rury spustowe, parapety i wykończenia dachu z jednolitego rodzaju materiału, zalecane tworzywa sztuczne,
obróbki blacharskie dostosowane do pokrycia dachu.
6.7.2.
Stolarka okienna i drzwiowa
Stolarka okienna (okna i drzwi balkonowe) z PCV. Dla całej stolarki okiennej współczynnik izolacyjności cieplnej k = 0,90 W/m2 K. Szyby w oknach i wszystkich rodzajach drzwi bezpieczne.
Drzwi zewnętrzne - pełne ewentualnie z naświetlem. Wszystkie drzwi zewnętrzne
wyposażone w 2 zamki patentowe. Dla głównego wejścia do budynku należy zaprojektować ograniczony dostęp na kartę magnetyczną.
Drzwi wewnętrzne - drewniane lub płytowe laminowane, szklone lub pełne, ościeżnice drzwi opaskowe, regulowane dostosowane do ścianek działowych w kolorze drzwi
z uszczelką gumową. Drzwi wyposażone w gumowe kołki odbojowe mocowane
do posadzki. Drzwi przeszklone do pomieszczeń - szkło przezroczyste, bezpieczne.
Wszystkie rodzaje drzwi wyposażone w klamki metalowe, chromowane okucia kryte
oraz zamki patentowe, uzgodnione z Zamawiającym. Drzwi do pomieszczeń sanitariatów wyposażone w dolnej części w kratki wentylacyjne. Należy stosować samozamykacze, tam gdzie jest to uzasadnione.
6.7.3.
Ściany
Sanitariaty - ściany wykończyć płytkami ceramicznymi.
Pomieszczenia czystościowe - ściany wykończyć płytkami ceramicznymi lub tapetą
natryskową utwardzoną żywicą na całej wysokości.
Pomieszczenia cateringu - ściany wykończyć płytkami ceramicznymi. Należy użyć fug
o podwyższonych parametrach odporności na wilgoć i pleśnie
Pomieszczenia techniczne i magazynowe ściany malowane farbami odpowiednimi
dla tego rodzaju pomieszczeń.
Wykończenie klatki schodowej i holu do uzgodnienia na etapie projektu koncepcyjnego.
Pozostałe pomieszczenia i ciągi komunikacyjne ściany malowane farbami zmywalnymi np. lateksowymi lub teflonowymi.
Wszystkie zabudowy ciągów wentylacyjnych, pionów wod-kan i c.o. wykonać szczelnie, w systemie płyt gipsowo - kartonowych i wykończyć jak pozostałe elementy tego
fragmentu ściany czy sufitu.
6.7.4.
Sufity
W holu i korytarzach zastosować sufity podwieszane, modułowe z płyt mineralnych,
w sanitariatach, pomieszczeniach czystościowych, cateringu i kuchni sufity podwieszone z płyty gipsowo-kartonowych wodoodpornych przeznaczonych do pomieszczeń
„mokrych”, w salach i pokojach sufity podwieszone z płyt gipsowo-kartonowych.
-
17 | S t r o n a
W pomieszczeniach technicznych i magazynowych sufit podwieszony z płyt gipsowokartonowych o odpowiedniej odporności ogniowej.
6.7.5.
Dach
System izolacji cieplnej i wodochronnej złożony z powłok paroizolacyjnych, wełny
mineralnej lub styropianu oraz elementów krycia wierzchniego, wentylowany z systemem odwodnienia. Ocieplenie wg wymagań izolacyjności cieplnej na dzień
1 stycznia 2021 r.
Wszystkie elementy drewniane należy w całości zabezpieczyć próżniowo-ciśnieniowo
przed ogniem, grzybami domowymi i owadami.
6.7.6.
Posadzki
Pomieszczenia czystościowe, posadzki wykładzina z tworzyw sztucznych PCV o właściwościach antypoślizgowych.
Pomieszczenia cateringu i sanitarne, posadzki z gresu antypoślizgowego.
Pomieszczenia magazynowe i techniczne, posadzki z gresu.
Klatka schodowa i hol, posadzki z gresu.
Pozostałe pomieszczenia i ciągi komunikacyjne, posadzki wykładzina z tworzyw
sztucznych PCV. Połączenia ścian i podłogi zaprojektować w sposób bezszczelinowy,
cokoły wyoblone na styku podłogi ze ścianą, umożliwiające mycie i dezynfekcję. Posadzki należy łączyć bezprogowo.
6.7.7.
Izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodna
Izolacje poziome i pionowe dla fundamentów i posadzek dostosować do przyjętych
rozwiązań konstrukcyjnych.
W posadzkach pomieszczeń mokrych (sanitariaty) zastosować izolacje poziome i połączenia ze ścianami z „płynnej folii”.
6.7.8.
Elementy dodatkowe
Tablice informacyjne główne, inne: piktogramy, tabliczki BHP itp.
Uwaga: należy wykonać wszelkie wynikające z przepisów szczególnych tablice informacyjne, znamionowe, ostrzegawcze, zamontować sprzęt gaśniczy, oznakowanie
ewakuacyjne, wycieraczki systemowe wbudowane w posadzki, itp.
6.8. Wymagania dotyczące elementów zagospodarowania terenu
6.8.1.
Przyłącze wodociągowe do miejskiej sieci wodociągowej
należy zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. z o.o., Radzymin, ul. Komunalna 2, przyłącze musi zapewnić niezbędną ochronę p.poż. budynku
przedszkola. Sieć wewnętrzna rozprowadzająca wodę po całym terenie powinna zasilać obiekt oraz sieć zewnętrznych hydrantów ppoż.
6.8.2.
Przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej
należy zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. z o.o., Radzymin, ul. Komunalna 2. Ścieki pochodzące z pomieszczeń kuchennych przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji sanitarnej należy wstępnie podczyścić w urządzeniach
do oddzielania tłuszczów.
6.8.3.
Kanalizacja deszczowa
Zagospodarowania wód opadowych w ramach systemu lokalnego z odprowadzeniem
do rowu melioracyjnego.
6.8.4.
Przyłącze gazu
należy zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę.
6.8.5.
Przyłącze elektroenergetyczne
należy zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę.
6.8.6.
Przyłącze teletechniczne
18 | S t r o n a
należy zaprojektować zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę.
6.8.7.
Droga dostawcza
Na terenie inwestycji należy zapewnić dojazd samochodów dostawczych do pomieszczeń cateringu i wejścia głównego do budynku oraz miejsce postojowe dla tych samochodów. Droga dostawcza szerokości 4,00 m, nawierzchnia z kostki betonowej.
Kształt i kolor dobrany w uzgodnieniu z Zamawiającym. Wszystkie powierzchnie
okrawężnikowane i odwodnione . Wymagane dopuszczalne obciążenie nawierzchni –
jak dla drogi klasy lokalnej, określone zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie
(Dz. U. Nr 43, poz. 430 z późn. zm.). Należy również dostosować stałą organizację
ruchu na drogach w pobliżu terenu przedszkola do nowego obiektu.
6.8.8.
Droga „ruchu lekkiego" miejsca postojowe
Miejsca postojowe dla samochodów w ilości nie mniejszej niż wynika to z projektu
mpzp, należy zapewnić na terenie inwestycji lub w poszerzonych liniach rozgraniczających ulic (cofnięte ogrodzenia). Należy unikać wprowadzania zbyt dużej liczby pojazdów osobowych na teren ogrodzony, a miejsce dla autobusu zaprojektować zdecydowanie poza terenem ogrodzonym. Nawierzchnia jw. Obowiązują ustalenia
pkt 4.2 i 6.8.10.
6.8.9.
Ciągi piesze
Na terenie inwestycji należy zapewnić ciągi piesze łączące istniejące chodniki, projektowane parkingi z wejściami do obiektu. Elementy ciągów pieszych przy elewacjach
i placu zabaw należy zaprojektować estetycznie, z elementami małej architektury.
Ciągi piesze z kostki betonowej. Kształt i kolor każdorazowo uzgadniać z Zamawiającym.
6.8.10.
Miejsca postojowe – parkingi zewnętrzne
Lokalizacje oraz szczegóły techniczne miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających przyległych ulic należy łącznie z lokalizacją zjazdów uzgodnić z Zarządcą Dróg
Gminnych oraz Zamawiającym. Należy dostosować stałą organizację ruchu na drogach w pobliżu terenu przedszkola.
6.8.11.
Miejsce do gromadzenia odpadów stałych
Należy zaprojektować zadaszone miejsce do gromadzenia odpadów stałych zmieszanych i odpadów selektywnie gromadzonych.
6.8.12.
Trzyczęściowy plac zabaw (podział wg grup wiekowych)
Nawierzchnię trzyczęściowego placu zabaw wykonać jako bezpieczną nawierzchnię
syntetyczną o pow. łącznej min. 150,0 m2 (nie stosować płytek gumowych). Minimalna liczba zamontowanych zabawek:
3 latkowie mała piaskownica, bujawka na sprężynie niska, niska zjeżdżalnia itd.
Bardzo proste i niskie,
4 latkowie piaskownica, bujawka konik, równoważnia, zjeżdżalnia, karuzela,
5 latkowie zabawki wspinaczkowe, proste forty, zjeżdżalnia, huśtawka.
Wokół placu zabaw wykonać drenaż oraz ogrodzenie wg pkt. 6.8.15.
6.8.13.
Zieleń
Niezabudowany teren inwestycji winien być zagospodarowany plażami trawiastymi
oraz zielenią niską i okrywową o charakterze przegrody wizualnej, dźwiękowej i ruchowej, z właściwie dobranego materiału roślinnego. Zieleń wysoka dopuszczalna jako bariera dźwiękochłonna i przeciwpyłowa od strony komunikacji zewnętrznej.
Przewidzieć pozostawienie w miarę możliwości zieleni istniejącej.
6.8.14.
Nawadnianie terenów zielonych
Na potrzeby porządkowe oraz pielęgnacji zieleni na terenie obiektu należy przewidzieć punkty poboru wody z zaworami wyposażonymi w złączki do węża z układem
odcinającym.
6.8.15.
Ogrodzenie, mała architektura
19 | S t r o n a
Zakłada się wykonanie wewnętrznego ogrodzenia placu zabaw (jako odrębnego) oraz
terenu związanego z budynkiem przedszkola z paneli ogrodzeniowych systemowych
bezpiecznych o wysokości uzgodnionej z Zamawiającym. Furtki z samozamykaczem,
zamkiem oraz i system blokady wejścia i wyjścia. Zaprojektować i wykonać wyposażenie terenu w drobne elementy małej architektury t.j. ławki, kosze na odpadki
drobne, słupki i barierki ochronne, stojaki dla rowerów, maszty flagowe itp. Zakłada
się ogrodzenie ok. 1,2 ha terenu związanego z budynkiem przedszkola i zagospodarowaniem jego otoczenia.
6.9. Wymagania dotyczące wyposażenia
Pomieszczenia powinny być wyposażone w optymalny pod względem użytkowym
i ergonomicznym, trwały sprzęt. Takie wyposażenie zapewni wysoką sprawność użytkową, a także odpowiednie warunki pod względem higieny i komfortu pracy. Meble
powinny być estetyczne, ale również odporne na wandalizm, trwałe, zmywalne i łatwe do utrzymania w czystości.
Łazienki i pomieszczenia przeznaczone dla osób niepełnosprawnych należy wyposażyć w pełną armaturę dostosowaną do funkcji pomieszczenia.
Wymagania Zamawiającego zawarte w PFU odnoszące się do wyposażenia
obiektu nie stanowią zamkniętego katalogu wyposażenia. Szczegółowy wykaz wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego
pomieszczeń zostanie opracowany przez projektanta na etapie projektu
koncepcyjnego i wykonawczego, na podstawie projektu aranżacji wnętrz
oraz będzie podlegał uzgodnieniu przez Zamawiającego.
Uwaga: Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych będą opracowane
przez Wykonawcę po zatwierdzeniu przez Zamawiającego koncepcji i zostaną
zawarte w Specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych.
III. Część informacyjna programu funkcjonalno – użytkowego:
1. Oświadczenie Zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane:
Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością
na cele budowlane.
2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego - Ustawy i rozporządzenia:
Wykonawca zobowiązany jest do stosowania się do obowiązujących przepisów
prawa oraz norm w tym do Dyrektyw Unii Europejskiej.
3. Porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, energetycznych i teletechnicznych oraz drogowych :
1) przyłączenie do istniejącej sieci wodociągowej - Wykonawca uzyska warunki
techniczne z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp.
z o.o., Radzymin, ul. Komunalna 2,
2) przyłączenie do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej - Wykonawca uzyska
warunki techniczne z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. z o.o., Radzymin, ul. Komunalna 2,
3) zagospodarowanie wód opadowych – Wykonawca uzyska warunki techniczne
oraz niezbędne pozwolenia,
4) przyłączenie do sieci gazowej - Wykonawca uzyska warunki od dysponenta
sieci,
5) przyłączenie do istniejącej sieci energetycznej - Wykonawca uzyska warunki
od dysponenta sieci,
20 | S t r o n a
6)
4.
przyłączenie do istniejącej sieci teletechnicznej - Wykonawca uzyska warunki
od dysponenta sieci.
Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z budową i jej prowadzeniem:
Zamawiający informuje, że zaprojektowanie i budowa sieci uzbrojenia terenu
oraz elementów drogowych będą przedmiotem odrębnego zamówienia. Wykonawca uzyska wszelkie niezbędne wymagane prawem uzgodnienia, opinie, decyzję pozwolenia na budowę dla całego zadania inwestycyjnego oraz pozwolenie na
użytkowanie obiektu.
Przed przystąpieniem do robót budowlanych Wykonawca powinien
przedstawić i uzgodnić z Zamawiającym :
harmonogram rzeczowo-finansowy,
projekt zagospodarowania placu budowy, organizacji ruchu na czas budowy,
dróg dojazdowo- technologicznych,
projekt organizacji robót, BIOZ.
IV. Wykaz załączników
1) Uchwała Rady Miejskiej w Radzyminie nr 474/XLI/2014 z dnia 9 września 2014 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Radzymina Etap 5.
2) Fragment mapy zasadniczej obejmującej teren inwestycji.
3) Informacja z rejestru gruntów.
4) Dokumentacja badań geotechnicznych
21 | S t r o n a