UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI

UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAśY NIERUCHOMOŚCI
(klauzula wyłączności)
zawarta w dniu ................................ w ..........................................
pomiędzy:
Panem/Panią ……………………………………….…………………………, imiona rodziców: …………………………, PESEL…………………..….……..,
NIP ……………………… nr dowodu osobistego……….…………..…..………, adres zamieszkania …………………………………….…………………..., tel.
……………………………,
działającym w imieniu …………………………………………………………...………………………
Panem/Panią ……………………………………….…………………………, imiona rodziców: …………………………, PESEL…………………..….……..,
NIP ……………………… nr dowodu osobistego……….…………..…..………, adres zamieszkania …………………………………….…………………..., tel.
……………………………,
działającym w imieniu …………………………………………………………...………………………
zwanym/zwaną dalej ZAMAWIAJĄCYM,
a
………………………………..prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą „Zachodniopomorskie Centrum Nieruchomości” z siedzibą ……………………,
zarejestrowaną przez ……………..; miejsce wykonywania działalności: 70-425 Szczecin, ul. Kujawska 4/1, zwanym dalej Pośrednikiem
§ 1.
Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynności zmierzających do:
1) wyszukania nabywcy,
2) zawarcia umowy przeniesienia własności (prawa wieczystego uŜytkowania) nieruchomości/ udziału we współwłasności (w prawie wieczystego
uŜytkowania) nieruchomości/spółdzielczego prawa do lokalu/prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowe - zwanej dalej
Nieruchomością, połoŜonej w ..........................................................................................................................................., oznaczonej w ewidencji gruntów
jako działka nr …………., obręb …………………., gmina …………………………………………………………………………………….
o powierzchni …………………………………………, zabudowanej …………………………………………………………………………………...
..................................................................................................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................................................................................,
przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod ……………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
1.
2.
3.
4.
§ 2.
Zamawiający oświadcza, Ŝe przysługuje mu prawo do dysponowania Nieruchomością/Ŝe jest pełnomocnikiem uprawnionej/uprawnionego do
dysponowania Nieruchomością ..............................................................................................................................................................................................
zam. .........................................................., na dowód czego przedkłada dokument pełnomocnictwa.
Zamawiający zapewnia, Ŝe opisana w § 1 nieruchomość, jako jego własność/współwłasność (osoby/ osób, o których mowa w ust. 1) jest wolna od wad
prawnych, od jakichkolwiek obciąŜeń na rzecz osób trzecich i przeciwko Zamawiającemu (osobie, o której mowa w ust. 1) nie jest prowadzone
postępowanie egzekucyjne, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, a takŜe oświadcza, Ŝe dane wskazane przez niego w karcie opisowej obiektu są
prawdziwe.
Zamawiający ustala cenę przedmiotu sprzedaŜy na kwotę ……………… zł, w tym wynagrodzenie brutto Pośrednika w wysokości …………….. złotych,
(słownie: ……............................................................................................................................................................................................................... złotych).
PodwyŜszenie ceny ofertowej moŜe nastąpić pod warunkiem jej akceptacji przez Pośrednika oraz po podpisaniu aneksu do umowy.
§ 3.
1. Zamawiający zobowiązuje się przedłoŜyć Pośrednikowi wszelkie prawem wymagane dokumenty niezbędne do zawarcia umowy przeniesienia prawa do
Nieruchomości opisanego w § 1. oraz przekazać mu wszelkie informacje przydatne w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a takŜe współdziałać z
Pośrednikiem w wykonywaniu tych czynności, zwłaszcza uzgadniać z nim w miarę potrzeb zmianę wysokości proponowanej ceny Nieruchomości.
2. Zamawiający upowaŜnia Pośrednika do wglądu do księgi wieczystej i innych zbiorów danych informacji dotyczących powyŜszej nieruchomości, jej stanu
prawnego, jak równieŜ odbioru dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji zbycia praw własności/przeniesienia praw uŜytkowania wieczystego.
3. Zamawiający wyraŜa zgodę na umieszczenie na nieruchomości banera informującego o sprzedaŜy.
§ 4.
1. Pośrednik oświadcza, Ŝe zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami, nr licencji
104, a takŜe oświadcza, Ŝe obowiązują go rygory prawne przewidziane dla pośredników w obowiązujących ustawach, a takŜe w Kodeksie Etyki i Standardach
Zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uchwalonymi przez Polską Federację Rynku Nieruchomości. Nadto oświadcza, Ŝe współpracuje z
pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
2. Pośrednik zobowiązuje się na Ŝądanie Zamawiającego przedłoŜyć mu zarówno licencję, jak i inne dokumenty, o których mowa w ust 1.
3. Pośrednik oświadcza nadto, Ŝe jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności
pośrednictwa, a takŜe oświadcza, Ŝe ponosi odpowiedzialność zawodową za czynności objęte niniejszą umową wykonywane przez inne osoby działające pod
jego nadzorem, i Ŝe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje równieŜ działania tych innych osób.
1.
2.
§ 5.
Pośrednik zobowiązuje się do:
1) dokonywania ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu sprzedaŜ Nieruchomości, w tym przekazania informacji o Nieruchomości
innym, współpracującym z nim pośrednikom,
2) dokonywania prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgodniony z Zamawiającym,
3) udziału w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaŜy Nieruchomości,
4) pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniu transakcji, zarówno umowy przedwstępnej, umowy zobowiązującej do przeniesienia
własności, jak i umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości,
5) zachowania w tajemnicy informacji poufnych uzyskanych w związku z wykonywaniem umowy.
Pośrednik i Zamawiający zgodnie ustalają, Ŝe czynności, o których mowa w § 1 niniejszej umowy, dokonywane przez osoby upowaŜnione, będą w
rozumieniu umowy traktowane tak, jak gdyby dokonał ich sam Pośrednik.
§6
Strony umowy ustalają, Ŝe niniejsza umowa zostaje zrealizowana jeŜeli:
1) przedstawiony zostanie przez Pośrednika klient, który na piśmie wyrazi gotowość nabycia nieruchomości za cenę ofertową, a Zamawiający bez
wcześniejszego powiadomienia Pośrednika zrezygnuje ze sprzedaŜy lub zmieni warunki cenowe uniemoŜliwiając zakup nieruchomości przez klienta
za podaną pierwotnie cenę,
2) Zamawiający dokona transakcji w jakikolwiek sposób i z kimkolwiek równieŜ bez udziału Pośrednika w okresie trwania umowy,
3) Zamawiający dokona transakcji w okresie 12 miesięcy od rozwiązania umowy pośrednictwa, z osobą która zapoznała się z jego ofertą w okresie jej
obowiązywania w wyniku działań podjętych przez Pośrednika.
§ 7.
1.
2.
3.
Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy Ŝadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek
innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary
umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu na podstawie postanowień § 8 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego obliczenia nie moŜe
być niŜsza aniŜeli pierwotnie proponowana cena Nieruchomości.
Zamawiający zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich faktach świadczących o zainteresowaniu kupnem Nieruchomości ze
strony jakichkolwiek osób, a w szczególności o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału Pośrednika, pod rygorem
obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu na podstawie § 8 niniejszej umowy, przy czym
podstawa jego obliczenia nie moŜe być niŜsza aniŜeli pierwotnie proponowana cena Nieruchomości.
Zamawiającemu przysługuje prawo oferowania sprzedaŜy nieruchomości kontrahentom, jednakŜe strony będą traktowały tę ofertę jako złoŜoną przez
Pośrednika.
§ 8.
1.
2.
3.
4.
5.
Zamawiający i Pośrednik ustalają, Ŝe wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi ....... % netto ceny transakcyjnej Nieruchomości i Ŝe
staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości. Wynagrodzenie POŚREDNIKA,
określone powyŜej, jest wartością netto; do powyŜszej kwoty naleŜy doliczyć 22% podatku VAT.
JeŜeli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną lub umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje
po stronie Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w
dniu zawarcia umowy rozporządzającej.
Roszczenie Pośrednika o zapłatę wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1. i 2. powstaje takŜe w wypadku, gdyby Zamawiający zawarł którąkolwiek z
umów, o jakich mowa w ust. 2., bez udziału Pośrednika – chyba, Ŝe Zamawiający wykaŜe, iŜ jej zawarcie nie miało związku z naruszeniem przezeń
któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy.
Niestawienie się Zamawiającego w uzgodnionym terminie do zawarcia umowy przedwstępnej bądź sprzedaŜy, z klientem wskazanym przez Pośrednika,
który złoŜył ofertę na warunkach uprzednio zaakceptowanych, skutkuje obowiązkiem wypłaty wynagrodzenia Pośrednikowi w terminie 7 dni od dnia
planowanego terminu zawarcia ww. umów.
W przypadku zawarcia umowy sprzedaŜy Nieruchomości za cenę wyŜszą niŜ kwota wskazana w § 2 ust. 3, zamawiający dodatkowo zapłaci Pośrednikowi
prowizję w wysokości 10 % netto róŜnicy między uzyskaną ceną sprzedaŜy, a kwotą wskazaną w § 2 ust. 3.
§ 9.
Pośrednik zobowiązuje się ponosić w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikające z wywiązywania się przezeń z obowiązków opisanych w § 5.
niniejszej umowy, z zastrzeŜeniem § 11 ust 3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
3.
1.
2.
§ 10.
Zamawiający zobowiązuje się niezwłocznie, a w kaŜdym wypadku w terminie nie dłuŜszym niŜ trzy dni od zdarzenia, poinformować Pośrednika o zawarciu
osobiście, przez pełnomocnika lub osobę bliską w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, umowy przedwstępnej, zobowiązującej bądź
rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości bądź teŜ mającej za przedmiot korzystanie z Nieruchomości na jakiejkolwiek podstawie prawnej, w
tym równieŜ nieodpłatnie.
Nie wywiązanie się z obowiązku opisanego w ust. 1. powoduje obowiązek zapłaty przez Zamawiającego na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości
równej wynagrodzeniu obliczonemu na podstawie § 8 ust. 1. i 2. bądź teŜ § 7 w związku § 8 ust. 1. i 2. niniejszej umowy.
Obowiązek zapłaty kary umownej nie uchybia obowiązkowi zapłaty wynagrodzenia określonemu w § 8 ust 3. niniejszej umowy.
§ 11.
Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony.
Pośrednikowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŜeli Zamawiający:
1) nie będzie udostępniał nieruchomości do oględzin,
2) nie powiadomi Pośrednika o zmianie adresu zamieszkania,
3) nie przedłoŜy Pośrednikowi niezbędnych dokumentów w celu realizacji umowy,
4) wyjdą na jaw okoliczności faktyczne lub prawne nie ujawnione przez Zamawiającego, z powodu których wykonanie przedmiotu umowy nie
będzie moŜliwe.
Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Okres wypowiedzenia wynosi sześć miesięcy.
W przypadku wypowiedzenia umowy przez kaŜda ze stron, Zamawiający będzie zobowiązany do zwrotu kosztów poniesionych przez Pośrednika do dnia
rozwiązania umowy.
Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŜeli Pośrednik nie będzie wywiązywał się z zobowiązań określonych w § 1.
Wypowiedzenie przez Zamawiającego będzie jednakŜe bezskuteczne, jeŜeli przed jego dokonaniem bądź w dacie jego dokonania zawarł on – chociaŜby bez
udziału Pośrednika - umowę przedwstępną, zobowiązującą bądź rozporządzającą przenoszącą prawa do Nieruchomości bądź teŜ mającej za przedmiot
korzystanie z Nieruchomości na jakiejkolwiek podstawie prawnej, w tym równieŜ nieodpłatnie.
§ 12.
Zamawiający i Pośrednik zobowiązują się do wzajemnego informowania o kaŜdorazowej zmianie swoich danych, w szczególności takich jak adres, numer
telefonu, pełnomocnictwo, a Zamawiający dodatkowo zobowiązuje się do informowania Pośrednika o wszelkich zmianach w faktycznym i prawnym stanie
Nieruchomości.
Pośrednik wskazuje adres do korespondencji: 70-425 Szczecin, ul. Kujawska 4/1, nr tel 091 433-00-95. Zamawiający wskazuje adres do korespondencji:
………………………………………….., nr tel ………………….
Zamawiający wyraŜa zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych w zakresie niezbędnym do wykonania niniejszej umowy, zgodnie z
obowiązującym przepisami w tym zakresie; oświadczając jednocześnie, Ŝe został poinformowany o prawie wglądu w treść swoich danych i ich poprawiania.
§ 13.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności.
Przewidziane w § 10 i 11. niniejszej umowy powiadomienia oraz oświadczenia powinny być dokonywane listami poleconymi.
§ 14.
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Zamawiającego i Pośrednika.
Zamawiający
Pośrednik