Regulamin sprzedaży nieruchomości położonej w Łodzi przy ul

Regulamin sprzedaży nieruchomości położonej w Łodzi przy ul

Regulamin sprzedaży nieruchomości
położonej w Łodzi przy ul. Krzemienieckiej 5
§1
1. Regulamin niniejszy określa tryb postępowania przy sprzedaży Nieruchomości położonej
w Łodzi przy ul. Krzemienieckiej 5.
2. Objaśnienie zwrotów użytych w niniejszym Regulaminie:
a) Sprzedający – Polski Czerwony Krzyż z siedzibą w Warszawie,
b) Nieruchomość - nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 51/5 o powierzchni
0,5259 ha, położonej w Łodzi przy ul. Krzemienieckiej 5, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi –
Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
KW nr LD1M/00002343/4wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków:
d)
I.
II .
III.
e)
f)
g)
h)
i)
j)
3.
Komisja Przetargowa - przedstawiciele Sprzedającego stanowią komisję w składzie:
Krzysztof Borkowski – Przewodniczący Komisji,
Jarosław Holwek – Członek Komisji,
Sławomir Emanuel - Członek Komisji,
Oferta - pisemne oświadczenie Oferenta o zamiarze nabycia Nieruchomości spełniająca
wszystkie warunki określone Regulaminem,
Oferta najkorzystniejsza – Oferta wybrana jako Oferta najkorzystniejsza, będąca podstawą do
zawarcia Umowy sprzedaży Nieruchomości,
Oferent – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca
osobowości prawnej, która złożyła Ofertę,
Biuro Sprzedającego – Oddział Okręgowy PCK w Łodzi ul. Piotrkowska 203/205 Łódź,
Cena wywoławcza - minimalna wartość Nieruchomości wskazana w publikacjach
informujących o Przetargu,
Materiały dotyczące Nieruchomości - kopie aktualnego wypisu z rejestru gruntów
Nieruchomości wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, odpis z księgi wieczystej prowadzonej
dla Nieruchomości, wypis z planu miejscowego o przeznaczeniu Nieruchomości
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Podstawą zbycia Nieruchomości w drodze przetargu jest uchwała Zarządu Głównego PCK
nr 162/2011 z dnia 13 grudnia 2011r.
§2
1. Sprzedający dokonuje publicznego ogłoszenia w jednym dniu, nieprzypadającym na dzień
wolny od pracy, o zaproszeniu do składania ofert na zakup Nieruchomości w terminie
wskazanym w ust. 4, w jednym z krajowych dzienników ogólnopolskich.
2. Sprzedający może ponadto informować o sprzedaży nieruchomości w drodze Przetargu także
poprzez zamieszczanie stosownych ogłoszeń na stronach internetowych, innych
wydawnictwach prasowych oraz innych publikatorach.
3. W ogłoszeniu o zaproszeniu do składania Ofert wskazane zostaną w szczególności:
a) nieruchomość podlegającą sprzedaży,
b) termin na składanie Ofert, określony konkretną datą i godziną,
c) wysokość wadium oraz sposoby jego wniesienia wraz ze wskazaniem rachunku bankowego,
na który wadium pieniężne winno być wpłacone,
d) termin oraz miejsce otwarcia ofert,
4. Oferty składane będą osobiście w Biurze Sprzedającego lub przesyłką na adres Biura
Sprzedającego. W przypadku przesyłek, o zachowaniu terminu określonego w ogłoszeniu
decyduje data i godzina wpływu przesyłki do Biura Sprzedającego.
§3
1. Oferta powinna zawierać:
a) pełne dane Oferenta:
- osoba fizyczna - imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji,
e-mail, telefon kontaktowy oraz PESEL i NIP,
-
b)
c)
d)
e)
f)
2.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
3.
4.
5.
6.
7.
8.
przedsiębiorca będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą - imię
i nazwisko oraz miejsce zamieszkania i adres do korespondencji, nawę firmy, nr wpisu do
ewidencji działalności gospodarczej, nazwę organu prowadzącego ewidencję, e-mail, telefon
kontaktowy oraz PESEL, NIP, REGON,
jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej - dane wspólników (dla osób
fizycznych, przedsiębiorców będących osobami fizycznymi, osoby prawnej wg wytycznych
z niniejszego punktu), NIP, REGON
osoba prawna - firmę, siedzibę i adres do korespondencji, e-mail, telefon kontaktowy oraz NIP
i REGON, nr KRS;
datę sporządzenia Oferty,
określenie przedmiotu sprzedaży, którego dotyczy Oferta,
proponowaną cenę nabycia Nieruchomości, nie niższą od ceny wywoławczej,
wskazanie okresu związania Ofertą, nie krótszego niż 3 miesiące.
wskazanie innej niż organ upoważniony do reprezentowania Oferenta osoby (osób)
upoważnionych do kontaktów w sprawie Oferty i podstaw jej umocowania.
Do Oferty należy dołączyć:
oryginał dokumentu potwierdzający wniesienie Wadium,
dokumenty określające status prawny Oferenta oraz sposób jego reprezentacji,
oświadczenie Oferenta zawierające informacje, czy oferent jest cudzoziemcem w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. wraz z późniejszymi zmianami o nabywaniu
nieruchomości przez cudzoziemców,
w przypadku osób prawnych - oświadczenie Oferenta, że do dokonania nabycia
Nieruchomości nie jest wymagana zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej lub gdy
taka zgoda jakiegokolwiek organu tej osoby prawnej jest wymagana – dokument zawierający
zgodę na dokonanie nabycia Nieruchomości albo oświadczenie Oferenta, że wymagane
zgody zostaną przedłożone przed terminem wyznaczonym do zawarcia Umowy sprzedaży w
formie aktu notarialnego, pod rygorem uznania nie dopełnienia tego obowiązku za przyczynę
nie zawarcia Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem opisanym
w § 4 ust. 7 Regulaminu,
w przypadku osoby fizycznej lub przedsiębiorcy będącego osobą fizyczną prowadzącą
działalność gospodarczą lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, w
której chociaż jeden wspólnik jest osobą fizyczną lub przedsiębiorcą będącym osobą fizyczną
prowadzącą działalność gospodarczą - oświadczenie, że Oferent lub wspólnik nie pozostaje
w związku małżeńskim, a jeżeli Oferent pozostaje w związku małżeńskim, dokument
zawierający zgodę współmałżonka na dokonanie nabycia Nieruchomości, w formie pisemnej z
podpisem poświadczonym notarialnie lub oświadczenie Oferenta, że wymagana zgoda
współmałżonka w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie zostanie
przedłożona przed terminem wyznaczonym do zawarcia Umowy sprzedaży w formie aktu
notarialnego, pod rygorem uznania niedopełnienia tego obowiązku za przyczynę nie zawarcia
Umowy sprzedaży z przyczyn dotyczących Oferenta, ze skutkiem opisanym w § 4 ust. 7,
oświadczenie Oferenta o znajdowaniu się w sytuacji ekonomicznej i finansowej,
w szczególności posiadaniu środków finansowych, gwarantującej płatność ceny sprzedaży
Nieruchomości,
oświadczenie Oferenta o zapoznaniu się z treścią Regulaminu i akceptacji jego postanowień.
Oferta powinna zostać sporządzona w języku polskim.
Oferta powinna być przygotowana w sposób jednoznaczny i wyczerpujący, za pomocą
dostatecznie zrozumiałych określeń.
Oferta powinna być podpisana przez osoby upoważnione do reprezentowania Oferenta.
W przypadku podpisania Oferty przez pełnomocnika Oferenta, do Oferty należy dołączyć
oryginał pełnomocnictwa.
Każda strona Oferty powinna być parafowana przez Oferenta, a strony Oferty powinny być
kolejno ponumerowane. Załączniki do Oferty powinny być dołączone w oryginałach.
Oferta powinna być złożona w zamkniętej kopercie z dopiskiem: "Oferta na zbycie
nieruchomości w Łodzi".
Dopuszcza się złożenie przez Oferenta tylko jednej Oferty w odniesieniu do Nieruchomości.
Złożenie więcej niż jednej Oferty przez tego samego Oferenta skutkuje odrzuceniem
wszystkich złożonych przez niego Ofert czy też złożenie Oferty na część Nieruchomości
skutkuje odrzuceniem tak złożonej Oferty.
§4
1. Warunkiem złożenia Oferty jest wniesienie wadium w wysokości 300.000,- zł.
2. Wadium może być wniesione w jednej lub kilku następujących formach:
a) w pieniądzu.
Wadium wnoszone w pieniądzu wpłaca się przelewem na rachunek bankowy wskazany przez
Sprzedającego. Wadium wniesione w pieniądzu Sprzedający przechowuje na rachunku
bankowym.
b) Gwarancja bankowa.
Gwarancja bankowa musi być gwarancją samoistną, nieodwołalną, bezwarunkową i płatną na
pierwsze żądanie, wystawioną przez bank na kwotę Wadium udzieloną tytułem
zabezpieczenia płatności Wadium w stosunku do Sprzedającego udzieloną na okres
wskazany w ust. 3.
3. Termin ważności gwarancji bankowej musi wynosić, co najmniej 100 dni liczonych od upływu
ostatniego dnia terminu do składania Ofert, a w przypadku, gdy Oferent będący
cudzoziemcem musi uzyskać zezwolenie na nabycie nieruchomości - co najmniej 8 miesięcy
liczonych od upływu ostatniego dnia terminu do składania ofert.
4. Wadium zwraca się Oferentom, których oferta nie została wybrana, w terminie 7 dni od dnia
wyboru najkorzystniejszej Oferty.
5. W przypadku określonym w § 6 ust. 1 i ust. 3 Regulaminu, Wadium podlega zwrotowi
w terminie 7 dni od dnia odwołania lub unieważnienia Przetargu.
6. Wadium wpłacone w pieniądzu przez Oferenta, którego oferta jest najkorzystniejsza zalicza
się na poczet ceny sprzedaży.
7. Wadium nie podlega zwrotowi, gdy:
a) Oferent, który złożył najkorzystniejszą Ofertę, nie przystąpi do zawarcia Umowy sprzedaży,
b) zawarcie Umowy sprzedaży stało się niemożliwe z przyczyn dotyczących Oferenta,
c) Oferent złożył nieprawdziwe oświadczenie o znajdowaniu się w sytuacji ekonomicznej
i finansowej, w szczególności posiadaniu środków finansowych, gwarantującej płatność ceny
sprzedaży Nieruchomości,
§5
1. Otwarcie Ofert nastąpi w Biurze Sprzedającego lub w innym miejscu wskazanym przez
Sprzedającego w ogłoszeniu. Przy otwarciu Ofert mogą być obecni Oferenci lub ich
pełnomocnicy. Osoby reprezentujące Oferentów muszą wykazać się dokumentami
upoważniającymi do reprezentacji.
2. Po otwarciu Ofert, Oferty będą oceniane przez Komisję Przetargową, co do spełnienia
wymogów formalnych.
3. Podczas otwarcia Ofert Sprzedający zastrzega sobie prawo do żądania uzupełnienia braków
formalnych Oferty, wyznaczając w tym celu 7-dniowy termin, w którym brak musi być
uzupełniony (tj. w tym terminie uzupełnienie braków formalnych musi być doręczone do Biura
Sprzedającego). Moment doręczenia uzupełnionej Oferty ocenia się według zasad
określonych w § 2 ust. 5 Regulaminu.
4. W przypadku nieuzupełnienia braków w oznaczonym terminie, Oferta podlegać będzie
odrzuceniu. Oferta zawierająca brak dotyczący potwierdzenia wniesienia Wadium podlega
odrzuceniu bez możliwości uzupełnienia oferty.
5. Oferta zawierająca braki, których uzupełnienie w wyznaczonym terminie nadal powodowałaby,
iż podlegałaby ona odrzuceniu lub konieczne byłoby unieważnienie Przetargu, podlega
odrzuceniu bez możliwości jej uzupełnienia.
6. Oferent może zostać wezwany do złożenia wyjaśnień dotyczących przedłożonych oświadczeń
lub dokumentów w terminie wyznaczonym przez Komisję Przetargową, lecz nie dłuższym niż
3 dni. Wyjaśnienia muszą zostać doręczone do Biura Sprzedającego.
7. Moment doręczenia wyjaśnień do Oferty ocenia się według zasad określonych
w § 2 pkt 5 Regulaminu.
8. Wybór najkorzystniejszej Oferty nastąpi do 20-tego dnia roboczego po upływie terminu
składania Ofert.
9. Wybór najkorzystniejszej Oferty stwierdza się protokołem podpisanym przez Komisję
Przetargową.
10. Nieruchomość zostanie sprzedana Oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, przy czym
cena nie może być niższa niż wartość wynikająca z jej oszacowania, na podstawie aktualnej
opinii rzeczoznawcy majątkowego i ustalonej przez Zarząd Główny PCK.
11. W przypadku, gdy dwie najkorzystniejsze oferty przewidują taką samą cenę, Przetarg
wygrywa Oferent, który zaoferuje wyższą cenę. Przy czym cena nie może być niższa niż cena
zaoferowana w pierwszej Ofercie.
§6
1. Umowa sprzedaży zostaje zawarta z Oferentem, którego Oferta była najkorzystniejsza.
2. Oferent, który złożył Ofertę najkorzystniejszą, zobowiązany jest do zapłaty ceny sprzedaży
Nieruchomości, najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości.
3. Sprzedający ustala z wybranym Oferentem termin i warunki zawarcia Umowy sprzedaży
Nieruchomości.
4. Termin zawarcia umowy sprzedaży zostanie wyznaczony pomiędzy 15, a 30 dniem od dnia
wyboru najkorzystniejszej Oferty, a w przypadku cudzoziemca, który na nabycie
nieruchomości winien uzyskać zgodę właściwego organu administracji państwowej przypadał
będzie pomiędzy 100, a 120 dniem od dnia wyboru najkorzystniejszej Oferty.
5. Zawiadomienie o terminie zawarcia Umowy sprzedaży zostanie przesłane na adres
korespondencyjny podany w ofercie; ryzyko nie dotarcia zawiadomienia do Oferenta lub
nieodebranie go przez Oferenta ponosi Oferent.
§7
1. Sprzedający zastrzega sobie prawo - bez konieczności podania przyczyny - do odwołania
Przetargu (unieważnienia wszystkich dokonanych czynności) na każdym etapie aż do
momentu zawarcia Umowy sprzedaży.
2. W związku z przeprowadzanym Przetargiem Oferentom nie przysługują żadne środki
odwoławcze.
3. Komisja Przetargowa może unieważnić Przetarg bez podania przyczyny. Unieważnienie
Przetargu może nastąpić również w razie złożenia, w terminie wyznaczonym przez
Sprzedającego, tylko jednej Oferty, spełniającej wszelkie wymogi określone w Regulaminie.
4. W razie braku stwierdzenia wyboru Oferty najkorzystniejszej lub unieważnienia lub odwołania
Przetargu, Sprzedający zawiadamia o tym wszystkich uczestników Przetargu.
5. Jeżeli w następstwie realizacji procedury Przetargowej, określonej w Regulaminie, nie
zostanie złożona żadna Oferta, lub żadna ze złożonych Ofert nie będzie spełniała warunków
określonych Regulaminem lub nie zostanie wybrana żadna Oferta lub zajdzie okoliczność
opisana w § 6 ust. 3 Regulaminu, Sprzedający uprawniony jest do ponawiania działań
określonych niniejszym Regulaminem.
§8
1. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy sprzedaży ponosi wybrany Oferent, jako
kupujący.
2. Wszystkie dokumenty i oświadczenia wymagane niniejszym Regulaminem, sporządzone
w języku obcym, muszą być przetłumaczone na język polski przez tłumacza przysięgłego.
3. Przez nie przystąpienie przez Oferenta do zawarcia Umowy sprzedaży należy rozumieć nie
stawienie się Oferenta w czasie i miejscu wyznaczonym w zawiadomieniu o terminie zawarcia
Umowy sprzedaży lub, gdy mimo stawienia się Oferenta nie dojdzie do zawarcia Umowy
sprzedaży z przyczyn leżących po jego stronie, w szczególności, gdy nie przedłoży wszystkich
niezbędnych dokumentów koniecznych do zawarcia Umowy sprzedaży lub nie wpłaci całości
ceny sprzedaży.
4. Czynności określone w treści niniejszego Regulaminu realizowane będą bezpośrednio
i wyłącznie przez upoważnionych przedstawicieli Sprzedającego, a z czynności tych
sporządzone będą protokoły.
5. W ramach Przetargu Oferentom zostaną udostępnione jednolite Materiały dotyczące
Nieruchomości.
6. Oferent we własnym zakresie i na własne ryzyko zapoznaje się ze stanem prawnym
i fizycznym Nieruchomości, co wyłącza odpowiedzialność Sprzedającego z tytułu rękojmi.
7. Oferentom przysługuje prawo otrzymania odpisu Regulaminu.