wzór umowy tymczasowego pomieszczenia

Nr ......../........./…..
UMOWA NAJMU TYMCZASOWEGO POMIESZCZENIA NA CZAS OZNACZONY
nr ........ w lokalu nr ……położonego w budynku nr ....... przy ul. ...................................
w Warszawie
zawarta w dniu ........................... w Warszawie, na podstawie skierowania nr ...................................
z dnia ..............................wydanego przez .......................................................................................,
pomiędzy:
Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga Północ m. st. Warszawy
z siedzibą w Warszawie przy ul. Jagiellońskiej 23, reprezentowanym przez:
1. D a n u t ę R o c h a l s k ą - Zastępcę Dyrektora ZGN ds. Eksploatacji
2. ............................................... - Kierownika Administracji Obsługi Mieszkańców Nr .......
REGON 011513343
NIP 1132524746
zwanym dalej „Wynajmującym”
a
Panią/Panem ......................................................................................................................................
zamieszkującym dotychczas ..............................................................................................
(w dniu podpisywania umowy)
PESEL ....................................................;
zwanym dalej ”Najemcą”.
I. Przedmiot umowy
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że tymczasowe pomieszczenie nr .................... w lokalu nr …….
znajduje się w budynku przy
ul. ...................................................... nr ..... w Warszawie,
usytuowane jest na ............. piętrze/parterze, zwane dalej „tymczasowym pomieszczeniem”,
należy do zasobów tymczasowych pomieszczeń miasta stołecznego Warszawy.
2. Tymczasowe pomieszczenie składa się z ........ pokoju /i o pow. ........ m², ........ m2
3. Do używania/współużywania* przez najemcę i osoby z nim zamieszkałe przeznacza się
łazienkę,/kuchnię/w.c.* usytuowaną w obrębie lokalu/poza lokalem* o powierzchni ….. m².
4. Powierzchnia tymczasowego pomieszczenia wraz z częścią pomieszczeń wspólnych, do
używania których Najemca jest upoważniony wynosi ……. …….. m².
§ 2.
1.
Wynajmujący oddaje Najemcy tymczasowe pomieszczenie określone w § 1 do używania,
a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
2.
Tymczasowe pomieszczenie nadaje się do zamieszkania i spełnia wymogi przewidziane
w definicji zamieszczonej w art. 2 ust. 1 pkt 5a ustawy wymienionej w § 15 nn. umowy.
1
II. Obowiązki stron
§ 3.
Wynajmujący wydaje tymczasowe pomieszczenie Najemcy, sporządzając przy tym protokół
zdawczo – odbiorczy określający stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim
instalacji i urządzeń (Załącznik Nr 1 do umowy). Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie
tymczasowego pomieszczenia.
§ 4.
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać tymczasowe pomieszczenie, o którym mowa w § 1 pkt. 2
oraz pomieszczenia wspólne, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie
technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzegać porządku domowego.
2. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczone do wspólnego użytku, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca
jest obowiązany niezwłocznie udostępnić tymczasowe pomieszczenie w celu jej usunięcia. Jeżeli
Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia tymczasowego pomieszczenia, Wynajmujący
ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga
to pomocy Straży Pożarnej – także przy jej udziale.
4. Jeżeli otwarcie tymczasowego pomieszczenia nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub
pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć
tymczasowe pomieszczenie i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy;
z czynności tych sporządza protokół.
5. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu
tymczasowe pomieszczenie w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych
wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia
zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, a także zastępczego wykonania prac obciążających
Najemcę.
§ 5.
Najemca jest zobowiązany do pokrycia strat powstałych z jego winy w budynku, jego
pomieszczeniach i urządzeniach przeznaczonych do wspólnego użytku, a także wynajętym
tymczasowym pomieszczeniu.
§ 6.
Najemcom tymczasowych pomieszczeń nie udziela się obniżki czynszu.
§ 7.
Po zakończeniu najmu i opróżnieniu tymczasowego pomieszczenia, Najemca zobowiązany jest:
1) przekazać tymczasowe pomieszczenie protokołem zdawczo-odbiorczym oraz zdać klucze
od pomieszczeń wspólnych Wynajmującemu, w terminie nie dłuższym niż 7 dni od daty
wygaśnięcia umowy ,
2
2) opróżnić i opuścić tymczasowe pomieszczenie wraz ze wszystkimi osobami zamieszkałymi
w tymczasowym pomieszczeniu,
3) odnowić tymczasowe pomieszczenie i dokonać obciążających go napraw, a także zwrócić
Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego.
III. Czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego
§ 8.
1. Z tytułu najmu tymczasowego pomieszczenia Najemca zobowiązany jest płacić czynsz w
wysokości ……………… zł/m² ustalony na podstawie właściwych przepisów prawa miejscowego.
Czynsz ten nie ulega zmianie w okresie obowiązywania umowy.
Miesięczny wymiar czynszu wynosi:
................. zł/m² × ..................... m² = ............................ zł
2. Oprócz czynszu Najemca
jest obowiązany do uiszczania w stosunku miesięcznym
zaliczkowych opłat niezależnych od Wynajmującego wyliczonych wg załączonej tabeli.
L.p.
Wyszczególnienie
Ryczałt za energię
1 elektryczną
2
3
4
Jednostka
miary
os.
Ciepła woda
m³/os.
Zimna woda
m³/os.
Odprowadzanie ścieków
m³/os.
Opłata za
5 gospodarowanie
odpadami komunalnymi
Inne opłaty ................
6
.........
Gospodarstwo
domowe
osobowe
Ilość
Jednostkowa
stawka ogółem
Kwota
Gospodarstwo
domowe
…
osobowe
Razem czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego .............................. zł
3. Czynsz i opłaty, o którym mowa w ust. 2 , obowiązują od dnia ................... r. i płatne
są z góry do 10 - tego każdego kolejnego miesiąca na konto Wynajmującego w Citi Bank
Handlowy Nr ...........................................................................
W przypadku zmiany nr rachunku bankowego Wynajmujący zawiadomi Najemcę odrębnym
pismem.
4. W przypadku zmiany opłat, o których mowa w ust. 2, dokonanych w czasie trwania umowy,
Najemca zobowiązuje się do ich zapłaty w nowej wysokości po każdorazowym pisemnym
zawiadomieniu przez Wynajmującego.
3
5. Za zapłatę czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2, odpowiadają solidarnie z Najemcą stale
mieszkające z nim osoby pełnoletnie.
6. W przypadku opóźnienia się Najemcy z zapłatą czynszu i opłat, o których mowa w ust. 2,
Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia.
7. W przypadku opóźnienia się przez Najemcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy,
dokonane wpłaty Wynajmujący ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe
z tytułu opóźnienia, następnie na czynsz i opłaty niezależne od Wynajmującego najdawniej
wymagalne, a dopiero w ostatniej kolejności na bieżący czynsz i opłaty niezależne od
Wynajmującego.
8. Dla zabezpieczenia czynszu oraz opłat, o których mowa w ust. 2, z którymi Najemca zalega nie
dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych
Najemcy wniesionych do lokalu.
§ 9.
1. Najemca zobowiązany jest do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie ilości osób
wspólnie zamieszkujących w lokalu, mającej wpływ na wysokość pobieranych opłat, o których
mowa w § 8 ust. 2. Wynajmujący dokonuje także zmian na podstawie wiarygodnych informacji,
które sam uzyskał.
2. Naliczenie nowego wymiaru opłat w przypadku zmiany ilości osób w lokalu, o których mowa
w ust. 1 dokonywane będzie od 1 dnia następnego miesiąca, po miesiącu w którym zgłoszono
zmianę lub Wynajmujący dowiedział się o zmianie.
§ 10.
1. Wynajmujący oświadcza, iż działając na podstawie ustawy z dnia 9 kwietnia 2010 r.
o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych opublikowanej w (Dz.
U. Nr 81, poz. 530 z 2010 r. z późn. zm.) zawarł z biurem informacji gospodarczej umowę o
świadczenie usługi udostępniania informacji gospodarczej lub ujawniania danych gospodarczych w
rozumieniu w/w ustawy.
2. W przypadku występowania zadłużenia na koncie lokalu, o którym mowa w § 1, którego
wysokość wynosi co najmniej 200 złotych i jest ono wymagalne od co najmniej 60 dni, oraz
upłynął co najmniej miesiąc od wezwania Najemcy do jego zapłaty, Wynajmujący ma prawo
przekazać do biura informację, celem umieszczenia Najemcy w rejestrze dłużników.
IV. Czas trwania umowy i jej wypowiedzenie
§ 11.
1. Umowę zawiera się na czas oznaczony 6 miesięcy t.j. do dnia ................................................... r.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec
miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca:
a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania
szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym
korzystanie z innych lokali,
4
b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne
okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku
prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych
i bieżących należności,
c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część,
3. Wynajmujący może wypowiedzieć najem tymczasowego pomieszczenia bez zachowania
terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może używać tego
lokalu.
4. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu, co
miesiąc uiszczać odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w terminie do
10 - tego dnia każdego miesiąca.
V. Inne postanowienia
§ 12.
Wynajmujący nie wyraża zgody na podnajem przez najemcę lub oddanie do bezpłatnego używania
tymczasowego pomieszczenia.
§ 13.
W okresie trwania najmu strony niniejszej umowy są obowiązane informować się nawzajem
na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania. W razie zaniedbania tego obowiązku
korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru
i nieodebraną, uważa się za doręczoną.
§ 14.
1. Najemca jest zobowiązany przed upływem 30 dni, licząc od dnia wydania tymczasowego
pomieszczenia przez Wynajmującego, do wypełnienia obowiązków związanych z zameldowaniem,
swoim i osób z nim zamieszkałych wymienionych w § 4, na czas nie dłuższy niż czas trwania
umowy, a wynikających z ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach
osobistych (tj. Dz. U. Nr 139, poz. 993 z 2006 r. z późn. zm.).
2. Zameldowanie w tymczasowym pomieszczeniu służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na
celu potwierdzenie faktu pobytu w tym pomieszczeniu.
§ 15.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (art. 4, art. 10 ust.1-3, art.11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art.18, art.20 ust. 2a i 2b, art. 21,
art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25 – t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 150), Uchwały Nr XXXIV/816/2012 Rady m.
st. Warszawy z dnia 29 marca 2012 r. w sprawie zasad gospodarowania i wynajmowania
tymczasowych pomieszczeń (Dz. Urzęd. Wojew. Mazow. z 2012 r., poz. 3465) oraz przepisy
Kodeksu cywilnego.
5
§ 16.
Stosownie do przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych
(tj. Dz. U. Nr 101, poz. 926 z 2002 r. z późn. zm.), Najemca potwierdza otrzymanie informacji, że :
− administratorem danych jest Wynajmujący, a ich przetwarzanie jest związane ze
stosunkiem najmu i może być wykorzystywane do celów związanych z działalnością
Wynajmującego,
− przysługuje mu prawo dostępu do treści zebranych danych oraz ich poprawiania,
− podanie danych jest niezbędne do zawarcia i realizacji zawartej umowy.
§ 17.
Niniejszą umowę sporządzono w
Wynajmującego, jeden dla Najemcy.
NAJEMCA
trzech
jednobrzmiących
egzemplarzach,
dwa
dla
WYNAJMUJĄCY
.......................................
...........................................
…...................................
…........................................
6