docpobierz
download 
Reklamacja Transkrypt
pobierz
II Podkarpackie Forum Nieruchomości 6 kwietnia2011r. Jacek Furga Prezes Centrum AMRON Agenda 1. Podsumowanie roku 2010 - analiza rynku kredytów hipotecznych 2. Rekomedacje Mieszkaniowe Związku Banków Polskich 3. Funkcjonalnośd Systemu AMRON 4. Podkarpacki Rynek Nieruchomości wg Centrum AMRON 5. AMRON – oferta dla jednostek samorządu terytorialnego II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2 Analiza rynku kredytów hipotecznych Rozwój rynku kredytów hipotecznych – nowe umowy i portfel kredytów w tys. sztuk 1600 1425 1400 1449 1303 1130 1200 945 1000 715 800 521 600 405 400 200 290 112 141 162 218 302 311 290 189 230 0 2002 2003 2004 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2005 2006 2007 2008 2009 2010 3 Analiza rynku kredytów hipotecznych Rozwój rynku kredytów hipotecznych – nowe umowy i portfel kredytów w mld PLN 300 264 250 215 193 200 150 117 100 50 76 49,2 42 34,8 28,8 24,2 19,5 15,2 11,3 7,4 54 64 39 48,7 0 2002 2003 2004 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2005 2006 2007 2008 2009 2010 4 Analiza rynku kredytów hipotecznych Rozwój rynku kredytów hipotecznych – średnia wartośd kredytu mieszkaniowego 250 000 205 180 200 000 205 954 202 448 178 200 149 000 150 000 123 000 100 000 87 000 96 000 2002 2003 106 000 50 000 0 2004 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2005 2006 2007 2008 2009 2010 5 Analiza rynku kredytów hipotecznych Wyprzedzające reakcje banków wobec Rekomendacji S - zmiana struktury walutowej nowych kredytów hipotecznych 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2008 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2009 2010 6 Specyfika nieruchomości mieszkaniowych powszechnośd zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych z jednej strony a wysoka kapitałochłonnośd dobra, jakim jest mieszkanie z drugiej powoduje problemy na etapie zaspokojenia tej potrzeby dwoistośd funkcji jakie pełni mieszkanie: funkcja społeczna - mieszkanie jako podstawowy element zaspokajający potrzeby człowieka funkcja ekonomiczna jako towar, ale również forma lokaty kapitału czy cel inwestycyjny wypadkową funkcji, jaką pełni mieszkanie i jego wysokiej kapitałochłonności jest koniecznośd interwencji paostwa w proces zaspokajania potrzeb mieszkaniowych obywateli Nie można prognozowad poprawy sytuacji mieszkaniowej wyłącznie w oparciu o rozwiązania rynkowe II Podkarpackie Forum Nieruchomości 7 Finansowanie budownictwa mieszkaniowego = przeciwdziałanie spowolnieniu gospodarczemu jednym z istotnych, pozytywnie zweryfikowanych w praktyce wielu krajów sposobów na wychodzenie z okresów dekoniunktury gospodarczej jest rozwój budownictwa mieszkaniowego, przysłowiowe już koło zamachowe gospodarki Związek Banków Polskich (Komitet ds. Finansowania Nieruchomości) aktywnie uczestniczy w poszukiwaniu skutecznych form kreowanie rozwoju gospodarczego poprzez budowę stabilnego i płynnego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego program mieszkaniowy powinien opierad się na zaangażowaniu w jego realizację gospodarstw domowych poprzez kumulowanie prywatnych oszczędności i stymulowanie przez Paostwo skłonności do długoterminowego oszczędzania na cele emerytalne, zdrowotne, edukacyjne i mieszkaniowe II Podkarpackie Forum Nieruchomości 8 Rekomendacje Mieszkaniowe ZBP 15 stycznia 2010 - „Rekomendacje dotyczące działao niezbędnych dla poprawy sytuacji w obszarze budownictwa mieszkaniowego” przyjęte przez Zarząd Związku Banków Polskich: wzmocnienie roli i aktywności paostwa we wspieraniu stabilnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego zapewnienie długoterminowego refinansowania dla kredytów hipotecznych odbudowa wzajemnego zaufania uczestników ryku obrotu nieruchomościami dla bezpieczeostwa obrotu nieruchomościami i jego finansowania 19 lutego 2010 - Rezolucja Sejmu RP zobowiązująca rząd do przedłożenia w terminie do 30 czerwca Programu Rozwoju Budownictwa Mieszkaniowego na lata 2010-2020 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 9 Rekomendacje Mieszkaniowe ZBP WYZWANIE 1: płynnośd sektora i dostęp do długoterminowego finansowania działania na rzecz przepisów umożliwiających polskim bankom emitowanie listów zastawnych działania na rzecz wprowadzenia przepisów (w tym podatkowych) ułatwiających przeprowadzanie sekurytyzacji aktywów bankowych w sytuacji regularnej rozwiązaniem stabilizującym rynek finansowania budownictwa mieszkaniowego, gwarantującym długoterminowe refinansowanie powinien byd system oszczędnościowo-kredytowy kas budowlanych II Podkarpackie Forum Nieruchomości 10 Rekomendacje Mieszkaniowe ZBP WYZWANIE 2: aktywniejsze paostwo prowadzenie polityki mieszkaniowej sprzyjającej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli jest obowiązkiem konstytucyjnym (art. 75. ust. 1. Konstytucji RP) polityka mieszkaniowa to podejście interdyscyplinarne dla resortu infrastruktury, gospodarki, rolnictwa, polityki regionalnej i polityki społecznej i co najważniejsze również dla resortu finansów polityka mieszkaniowa nie może byd limitowana roczną perspektywą zamknięcia budżetu paostwa – to wieloletnie działanie również w wymiarze budżetu zadaniowego paostwa II Podkarpackie Forum Nieruchomości 11 Rekomendacje Mieszkaniowe ZBP WYZWANIE 3: bezpieczeostwo uczestników obrotu nieruchomościami Stworzenie rozwiązao prawnych gwarantujących ochronę nabywców i lokatorów, uwzględniających takie instrumenty jak: rachunek powierniczy w transakcjach deweloperskich fundusz gwarancyjny (także z udziałem środków budżetowych) dla zabezpieczenia spłaty kredytów hipotecznych restrukturyzacja projektów mieszkaniowych inwestorów budowlanych (deweloperów) w przypadku niemożności z ich strony wywiązania się z umów z klientami oczekującymi na mieszkanie przepisy o ochronie lokatorów, warunkowane aspektem socjalnym, ale też uwzględniające prawa właścicieli i wymogi wobec jednostek samorządu terytorialnego w zakresie budownictwa socjalnego II Podkarpackie Forum Nieruchomości 12 Rekomendacje Mieszkaniowe ZBP WYZWANIE 4: odbudowa zaufania na rynku obrotu nieruchomościami odbudowa zaufania pomiędzy uczestnikami rynku obrotu nieruchomościami poprzez działania na rzecz powszechnego stosowania Karty Nieruchomości oraz poprzez sfinalizowanie informatyzacji systemu ksiąg wieczystych i zapewnienie do niego dostępu on-line dla podmiotów obsługujących rynek nieruchomości działania na rzecz podwyższenia przejrzystości i wiarygodności informacji o rynku nieruchomości oraz bezpieczeostwa obrotu na tym rynku poprzez wykorzystywanie Systemu AMRON jako wspólnej platformy wymiany informacji o wartościach i cenach transakcyjnych nieruchomości przez wszystkich jego uczwstników II Podkarpackie Forum Nieruchomości 13 Znaczenie informacji na rynku nieruchomości przejrzystośd i dostępnośd (jawnośd) informacji na rynku nieruchomości: jest warunkiem prawidłowego funkcjonowania i rozwoju rynku nieruchomości powoduje, że rynek nieruchomości staje się realną alternatywą inwestycyjną redukuje ryzyko w obrocie gospodarczym - zwiększa obroty, obniża koszty i ceny (marże) buduje prestiż i zaufanie klientów do branży i zatrudnionych w niej profesjonalistów II Podkarpackie Forum Nieruchomości 14 Rejestr cen i wartości nieruchomości różnice interpretacyjne w poszczególnych Starostwach Powiatowych odnośnie prawa dostępu do danych ograniczona dostępnośd gromadzonych danych wybiórcza sprawozdawczośd fragmentarycznośd i wątpliwa wiarygodnośd baz danych brak standaryzacji formatu i zakresu merytorycznego gromadzonych danych (nawet w skali województwa) II Podkarpackie Forum Nieruchomości 15 AMRON – cele działania możliwośd oceny aktualnego stanu rynku nieruchomości oraz wyznaczanie trendów i prognoz wartości nieruchomości poprawa jakości wycen nieruchomości na potrzeby banków - pomoc przy przeprowadzaniu wycen bądź przy weryfikacji ekspertyz zewnętrznych wypracowanie i upowszechnienie standardów i ujednolicenie gromadzonych informacji o nieruchomościach weryfikacja i aktualizacja wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenia ekspozycji kredytowych dla potrzeb zarządzania ryzykiem z wykorzystaniem metod statystycznych wzrost przejrzystości rynku nieruchomości i łatwiejsze rozpoznanie związanego z nim ryzyka II Podkarpackie Forum Nieruchomości 16 AMRON – uczestnicy umowę o przystąpieniu do AMRON podpisały 34 największe banki komercyjne oraz 176 banków spółdzielczych od roku 2010 System został udostępniony uczestnikom rynku nieruchomości spoza sektora bankowego współpracujemy z: Narodowym Bankiem Polskim Prokuraturą Generalną Agencją Nieruchomości Rolnych Towarzystwem Ubezpieczeniowym EUROPA S.A. Emmerson Evaluation Sp. z o.o. rzeczoznawcami majątkowymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami II Podkarpackie Forum Nieruchomości 17 AMRON – aktualny status Przyrost danych – stan na dzieo 31 marca 2011r. 940 694 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0 VI IX XII III VI IX XII III VI IX XII III VI IX XII III VI IX XII III 2006 2006 2006 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 18 AMRON – dostępne funkcjonalności własna baza danych zaawansowane narzędzia analityczne i statystyczne – raporty generowane w oparciu o zasoby bazy danych raporty informacyjne o nieruchomościach i transakcjach funkcjonalnośd rozkładu cen raporty statystyczne - analizy średnich ceny nieruchomości w funkcji czasu lub lokalizacji, analizy ilościowe oraz raporty przekrojowe o rynku nieruchomości, uwzględniające dane mikro i makroekonomiczne raporty analityczne to raport trendu zmian cen nieruchomości oraz predykcja wartości - aktualizacja wartości nieruchomości mapa cyfrowa – wyszukiwanie nieruchomości, analiza otoczenia (dostępnośd komunikacyjna, punkty usługowe, placówki edukacyjne, urzędy etc.) II Podkarpackie Forum Nieruchomości 19 AMRON – oferta dla każdego na www.amron.pl kwartalne Ogólnopolskie raporty o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości (tzw. Raporty AMRON-SARFIN) – dostępne bezpłatnie raporty o cenach nieruchomości na lokalnych rynkach (odpłatne) mieszkaniowych (na największych rynkach, w miastach wojewódzkich oraz w miastach powiatowych) działek budowlanych - wkrótce gruntów rolnych - wkrótce II Podkarpackie Forum Nieruchomości 20 AMRON – podkarpacki rynek nieruchomości Średnia cena transakcyjna m 2 w Rzeszowie w latach 2006 - 2010 na tle największych miast Polski 10 000 Warszawa 9 000 Katowice (konurbacja) Łódź 8 000 7 000 P L N 6 000 Wrocław 5 000 4 000 Gdaosk 3 000 Rzeszów 2 000 1 000 Kraków 0 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw kw 2006 2007 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2008 2009 Poznao 2010 21 AMRON – podkarpacki rynek nieruchomości Średnie ceny m2 gruntu pod zabudowę w Rzeszowie i powiecie rzeszowskim w latach 2006 - 201 300 250 200 P L N 150 rzeszowski Rzeszów 100 50 0 2006 2007 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2008 2009 2010 22 AMRON – podkarpacki rynek nieruchomości Ceny gruntów rolnych w Polsce i województwie podkarpackim w latach 2003-2010 16000 14000 12000 PLN/ha 10000 8000 Polska podkarpackie 6000 4000 2000 0 2003 2004 2005 II Podkarpackie Forum Nieruchomości 2006 2007 2008 2009 2010 23 AMRON – podkarpacki rynek nieruchomości Średnia cena 1 ha gruntu rolnego w wybranych powiatach województwa podkarpackiego w III kw. 2010 r. 16 000 14 978 Średnia cena za 1 ha [PLN] 14 000 12 070 12 000 10 000 Średnia dla województwa 10 106 11 422 8 932 8 667 8 000 6 000 5 297 4 000 2 000 0 brzozowski lubaczowski II Podkarpackie Forum Nieruchomości łańcucki przemyski rzeszowski strzyżowski 24 AMRON – oferta dla samorządów możliwośd wykorzystania AMRON jako platformy do budowania własnej bazy danych Starostwa Powiatowego możliwośd efektywnego przetwarzania gromadzonych danych raporty statystyczne i analityczne na podstawie danych własnych oraz obcych, grupowanych według różnych parametrów możliwośd generowania szeregu raportów sprawozdawczych uproszczenie i standaryzacja danych przekazywanych nadrzędnym jednostkom samorządowym i centralnym (ministerstwo, GUS, GUGiK) specjalnie dedykowane raporty II Podkarpackie Forum Nieruchomości 25 AMRON – platforma wymiany danych STAROSTWO POWIATOWE WPROWADZANIE DANYCH SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP SP RAPORTY ANALIZY SPRAWOZDANIA URZĄD WOJEWÓDZKI SP RAPORTY ANALIZY PORÓWNAWCZE WOJEWÓDZTWO WOJEWÓDZTWO WOJEWÓDZTWO SPRAWOZDANIA ADMINISTRACJA CENTRALNA RAPORTY ANALIZY PORÓWNAWCZE POZIOM OGÓLNOPOLSKI SPRAWOZDANIA DOSTĘP ON-LINE II Podkarpackie Forum Nieruchomości AMRON 26 AMRON – zalety korzystania z Systemu spełnienie wymogów prowadzenia baz i rejestrów informacji o gruntach i budynkach oraz transakcjach nieruchomościami wystandaryzowanie danych o transakcjach nieruchomościami możliwośd analizy zasobów własnych na tle danych innych samorządów czy na tle danych ogólnopolskich możliwośd budowania własnej bazy danych, również w zakresie danych zastrzeżonych wyłącznie dla ich właściciela indywidualne analizy i raporty dotyczące rynku lokalnego uproszczenie komunikacji i wymiany danych w strukturach samorządowych II Podkarpackie Forum Nieruchomości 27 Dziękuję za uwagę Jacek Furga Prezes Centrum AMRON Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP [email protected] tel. 22/ 697 65 45 www.amron.pl
