komunikat prasowy

KOMUNIKAT PRASOWY
Wyniki Warimpex w 2009 roku:
Oznaki zmiany tendencji w trzecim i czwartym kwartale po pełnym wyzwań pierwszym
półroczu
•
•
•
Zapowiedzią odwrócenia tendencji po okresie letnim są pozytywne wyniki za trzeci i czwarty
kwartał:
o przychody ze sprzedaży w wysokości 21,5 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku
o wynik EBIDTA w wysokości 5,6 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku
o zysk przed opodatkowaniem w wysokości 9,5 mln Euro w czwartym kwartale 2009 roku.
Rok 2009 upłynął pod znakiem finalizacji głównych projektów deweloperskich w Berlinie, Łodzi i
Jekaterynburgu - w marcu 2010 roku został otwarty hotel w Katowicach - hotel andel’s w Łodzi
zdobył liczne wyróżnienia.
Pomimo trudnej sytuacji na rynkach transakcyjnych, Warimpex dokonała sprzedaży dwóch
nieruchomości.
•
Znaczny wpływ na wynik za 2009 rok miały odpisy umorzeniowe z pierwszego półrocza 2009 roku
oraz wyraźny spadek przychodów ze sprzedaży, w szczególności w segmencie luksusowym w
Pradze.
•
Wynik EBIT za cały rok 2009 ukształtował się na poziomie minus 71,8 mln Euro, a strata za okres
wyniosła 92,7 mln Euro.
Kluczowe wskaźniki w tysiącach EUR
Przychody ze sprzedaży – "Hotel and
2009
+/-
2008
Q4/2009
+/-
Q4/2008
79.608
-8%
86.663
21.537
5%
20.420
5.650
-27%
7.705
1.501
-
3.047
Resort”
Przychody ze sprzedaży – “Development
& Asset Management”
50%
Przychody ze sprzedaży razem
85.258
-10%
94.368
23.039
-2%
23.467
Przychody ze sprzedaży spółek
projektowych
EBITDA
2.288
-84%
13.866
-
-
-
8.053
-73%
29.353
5.596
43%
3.900
EBIT
-71.772
-
-3.412
4.949
-
-19.625
Zysk przed opodatkowaniem
-92.358
-
-29.439
9.471
-
-27.465
Wynik netto okresu
-92.667
-
-29.388
5.527
-
-28.499
-2,63
-
-0,80
20
+2
18
3.322
+623
2.699
5
-1
6
3
-4
7
Zysk/strata na jedną akcję w EUR
Na koniec roku
Ilość hoteli *
Liczba pokoi (skorygowana o udziały
częściowe) *
Liczba nieruchomości biurowych i
komercyjnych
Liczba rozwojowych projektów
hotelowych
Gross Asset Value (GAV) w mln EUR
571,9
-14%
666,7
Triple Net Asset Value (NNNAV**) w mln
EUR
NNNAV na jedną akcję w EUR
148,5
-51%
301,9
3,8
-55%
8,4
2,18
74%
1,25
Cena za jedną akcję na koniec roku w
EUR
* Hotel Angelo Katowice, otwarty w marcu 2010 roku, nie został jeszcze uwzględniony w powyższych danych.
** Opis metody kalkulacji NNNAV stosowanej przez Warimpex znajduje się w Sprawozdaniu rocznym za 2009 r.
Wiedeń, 24 marca 2010 r. – Rok 2009 obfitował w wyzwania dla WARIMPEX Finanz- und Beteiligungs AG,
sektora nieruchomości i całej światowej gospodarki. Po trudnej pierwszej połowie 2009 roku, w drugim półroczu
coraz silniejsze było przeświadczenie o poprawie koniunktury w gospodarce światowej, które zaowocowało
wzrostem na ogólnoświatowych rynkach kapitałowych, wywierając tym samym pozytywny wpływ na ceny akcji
podmiotów działających na rynku nieruchomości. Wyniki gospodarcze Warimpex są wyraźnym odzwierciedleniem
tej sytuacji: wyniki za pierwsze półrocze (opublikowane już w sierpniu 2009 roku) pozostawały pod znacznym
wpływem odpisów umorzeniowych, zaś w trzecim i czwartym kwartale odnotowano niewielkie wyniki dodatnie.
- Podsumowując, można stwierdzić, że rynek osiągnął najniższe notowania w połowie 2009 roku, stopniowo
odbudowując się w drugiej połowie roku. Ten trend obrazuje jedną z cech charakterystycznych dla branży
hotelarskiej, czyli jej tendencję do wyprzedzania cyklu gospodarczego - mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Zarządu
Warimpex. - Na dzień dzisiejszy, oznacza to, że najgorsze już za nami i możemy rozpocząć odbudowę,
oczywiście przy założeniu, że sprawdzą się bieżące prognozy gospodarcze. W ostatnich miesiącach zwiększył się
wskaźnik obłożenia i odnotowano wzrost w segmencie konferencyjnym. Tendencja zwyżkowa była szczególnie
widoczna na rynku polskim i niemieckim. Jeśli zaś chodzi o turystykę miejską w krajach Europy Środkowej i
Wschodniej, musi minąć jeszcze nieco czasu zanim ceny podniosą się z obecnego niskiego poziomu do
rekordowych wartości z okresu boomu w 2006 i 2007 roku.
Główne wydarzenia 2009 roku
W 2009 roku otwarto trzy nowe hotele o łącznej liczbie 1.000 pokoi, zaś jeden z istniejących hoteli został otwarty
ponownie:
o W marcu firma Warimpex otworzyła hotel andel’s w Berlinie, który jest jednym z największych hoteli
konferencyjnych w niemieckiej stolicy.
o W czerwcu miało miejsce otwarcie hotelu andel’s w Łodzi - to projekt, który zasługuje na szczególną
uwagę. Zabytkowa dziewiętnastowieczna przędzalnia została przekształcona w nowoczesny designerski
hotel, który w unikalny sposób łączy w sobie współczesność z przeszłością. Hotel zdobył liczne
wyróżnienia i cieszy się ogromną popularnością wśród gości i organizatorów konferencji, a jego wyniki
przekroczyły nawet oczekiwania ekonomiczne.
o
We wrześniu Warimpex otworzyła angelo Airporthotel w Jekaterynburgu, realizując tym samym swój
pierwszy projekt na rynku rosyjskim.
o W listopadzie, po gruntownym remoncie, ponownie został otwarty Magic Circus Hotel w Disneyland Paris.
Ostatnio zrealizowany przez Warimpex projekt - hotel angelo w Katowicach - powitał pierwszych gości już na
początku marca 2010 roku.
Pomimo trudnej sytuacji na rynkach transakcyjnych, Warimpex dokonała sprzedaży dwóch nieruchomości w 2009
roku: budynku biurowego Csalogány w Budapeszcie i hotelu andel’s w Krakowie.
We wrześniu 2009 roku akcjonariusze Warimpex podjęli uchwałę, która umożliwia Spółce podwyższenie kapitału
akcyjnego w ciągu najbliższych pięciu lat do 18 mln akcji. Na podstawie tego upoważnienia, w październiku 2009
roku Spółka z sukcesem dokonała podwyższenia kapitału o 3.599.999 akcji (dziesięć procent), uzyskując dochód
na poziomie 8,1 mln Euro. W razie pozytywnych nastrojów na rynkach finansowych, Warimpex rozważy możliwość
realizacji kolejnej operacji kapitałowej.
Wyniki
Sprzedaż Grupy spadła o 10% z 94,4 mln Euro w 2008 roku do 85,3 mln Euro w 2009 roku. Spadek ten był w
głównej mierze spowodowany sytuacją na rynku praskim, gdzie przychody ze sprzedaży w segmencie 5gwiazdkowym spadły o 35% w porównaniu z rokiem 2008, przy jednoczesnym znacznym pogorszeniu wyników w
segmencie 4-gwiazdkowym. Zmniejszenie przychodów ze sprzedaży, w niektórych przypadkach dość wyraźne,
odnotowano również i na innych rynkach.
Wynik z działalności operacyjnej przed uwzględnieniem amortyzacji i umorzenia wartości firmy (EBITDA)
zmniejszył się o 73%, z 29,4 mln EUR w 2008 roku do 8,1 mln EUR w roku sprawozdawczym. Spadek o 21,3 mln
Euro jest w głównej mierze konsekwencją pomniejszenia zysków ze sprzedaży spółek projektowych i
nieruchomości oraz mniejszych dochodów uzyskanych w segmencie Hotels & Resorts. W okresie
sprawozdawczym wystąpiła konieczność dokonania nadzwyczajnych odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości
(i wartości firmy związanej ze składnikami majątku). Odpisy umorzeniowe w wysokości 62,5 mln Euro (2008: 19,8
mln Euro) zostały wykazane w oparciu o wycenę półroczną dokonaną przez CB Richard Ellis. W związku z
powyższymi efektami i czynnikami, wynik EBIT spadł z -3,4 mln Euro do -71,8 mln roku w porównaniu z rokiem
ubiegłym.
Wynik z działalności finansowej ukształtował się na poziomie -20,6 mln Euro (w porównaniu z -26,0 mln Euro w
2008 roku). Oprocentowanie kredytów w rachunku bieżącym, długoterminowego finansowania projektów i innych
pożyczek zmniejszyło się w roku finansowym 2009 tylko o 2% w porównaniu z rokiem 2008, pomimo znacznego
wzrostu portfela pożyczek i kredytów. Jest to przede wszystkim efekt pozytywnego wpływu znacznego spadku
EURIBOR na koszty działalności finansowej.
Wynik Grupy Warimpex w porównaniu z rokiem ubiegłym zmniejszył się z -29,4 mln Euro do -92,7 mln Euro.
Spadek ten jest w dużym stopniu spowodowany nadzwyczajnymi odpisami amortyzacyjnymi, które zostały już
opublikowane w sierpniu 2009 roku, jak również znacznym zmniejszeniem przychodów ze sprzedaży.
Majątek nieruchomościowy
Na dzień 31 grudnia 2009 roku portfel nieruchomości Grupy Warimpex obejmował 20 hoteli o łącznej liczbie ponad
4.800 pokoi (3.322 po korekcie o udziały częściowe) oraz pięciu budynków biurowych o łącznej powierzchni ok.
32.000 m2 (23.000 m2 po korekcie o udziały częściowe).
Zgodnie z regulacjami w zakresie rachunkowości międzynarodowej dotyczącymi hoteli prowadzonych przez
właściciela (IAS 40.12), Warimpex wycenia nieruchomości według zamortyzowanych kosztów nabycia lub
wytworzenia, a zwiększenia wartości pozostałych nieruchomości również nie są realizowane z odniesieniem na
wynik w danym okresie sprawozdawczym, chyba że kompensuje się w ten sposób zrealizowane już odpisy
umorzeniowe tych samych nieruchomości. W celu zapewnienia pełnej przejrzystości i porównywalności z innymi
spółkami nieruchomościowymi, które księgują niezrealizowane zyski, Warimpex wykazuje Triple Net Asset Value
(NNNAV) w swoim Sprawozdaniu rocznym.
Na dzień 31 grudnia 2009 roku NNNAV na jedną akcję wynosił 3,8 EUR i był o 54 % niższy niż na koniec roku
2008. Jednak w porównaniu z ostatnią wyceną na dzień 30 czerwca 2009 roku (3,3 Euro na jedną akcję),
widoczna jest dodatnia tendencja, co wskazuje, że okres najniższych notowań na rynku nieruchomości w tym
regionie już minął.
Perspektywy
Planujemy dalszą realizację naszych bieżących projektów deweloperskich, w tym również projektu Airporcity St.
Petersburg, który jest już w fazie budowy (zakończono główne prace konstrukcyjne), jak również inne projekty
deweloperskie o mniejszym stopniu zaawansowania takie jak projekt Office Le Palais w Warszawie. Przewiduje
się budowę kilku hoteli ekonomicznych marek Campanile i Premiere Classe przy współpracy z Louvre Hotels, dla
których zapewniliśmy już pięć działek w Europie Środkowej i Wschodniej pod łącznie siedem hoteli. Jednocześnie
będziemy dokładać starań w celu zwiększenia naszych przepływów pieniężnych poprzez sprzedaż nieruchomości
oraz renegocjację niektórych ustaleń dotyczących krótkoterminowego finansowania, jak również poprzez poprawę
struktury kapitałowej i finansowania. Jako okres przejścia od kryzysu do normalności, rok 2010 również nie będzie
łatwy. Naszym celem jest koncentracja na nieznacznym wzroście, jaki obserwujemy w ostatnich dwóch kwartałach
2009 roku, która pozwoli nam na aktywne uczestnictwo w stopniowym procesie odbudowy. Jestem pewien, że
sprostamy również i temu wyzwaniu – podsumowuje Jurkowitsch.
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex to spółka deweloperska i inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu oraz biurami w Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu i
Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizowała w Europie Środkowej i Wschodniej projekty w sektorze
nieruchomości o łącznej wartości ponad 1 mld EUR. Obecnie Warimpex jest właścicielem lub współwłaścicielem 21 hoteli
luksusowych i biznesowych o łącznej liczbie ponad 5.000 pokoi oraz pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej
powierzchni ok. 33.000 m2. Nieruchomości te znajdują się głównie w Europie Środkowej i Wschodniej. Liczne kolejne projekty
deweloperskie znajdują się w fazie realizacji. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie pozycji lidera
na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpex są
notowane na Giełdach Papierów Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).
Kontakt:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Christoph Salzer
[email protected]
Daniel Folian
[email protected]
Tel. +43 1 310 55 00
www.warimpex.com