OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU

OCENA STANU TECHNICZNEGO ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU BIUROWOSOCJALNEGO OBWODU DROGOWEGO w Ośnie Lubuskim
1.PODSTAWA OPRACOWANIA
- ZLECENIE INWESTORA – Zarządu Dróg Wojewódzkich w Zielonej Górze
ul. Al. Niepodległości
- Obowiązujące normy i normatywy,
- Oględziny istn. Budynku
- Inwestycja budowlana istniejącego budynku
Obliczenia statystyczne wykonano w oparciu o normy
PN-82/ B-02001, 2003
- obciążenia stałe i zmienne
PN-80/B-02010
- obciążenia śniegiem
PN-77/B-02011
-obciążenia wiatrem
PN-81/B-03150
- konstrukcje drewniane
PN-84/B-03264
- konstrukcje betonowe, żelbetowe
PN-87/B-03002
- konstrukcje murowe
PN-81/B-03020
- posadowienie bezpośrednie
2.CELE OPRACOWANIA
Celem niniejszego opracowania jest ocena stanu technicznego istniejącego budynku
biurowo-socjalnego Obwodu Drogowego w Ośnie Lubuskim, w związku z zamiarem
dokonania jego remontu i przebudowy mającej poprawić warunki użytkowe i
funkcjonalne istniejącego budynku oraz likwidację nie użytkowanych pomieszczeń
kotłowni.
3.OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
3.1 LOKALIZACJA
Istniejący budynek zlokalizowany jest na działce położonej w południowej
części Ośna Lubuskiego, przy drodze wojewódzkiej nr 137. Teren działki
posiada dogodny dojazd z drogi wojewódzkiej. Na posesji zlokalizowany jest
oprócz budynku biurowo-socjalnego również maszt antenowy telefonii
komórkowej oraz zasiek stanowiący magazyn kruszywa dla potrzeb akcji
zimowej. Na teranie działki istnieją drogi dojazdowe utwardzone betonem.
Działka na której zlokalizowany jest budynek posiada przyłączenie
kanalizacyjne, wodociągowe, elektroenergetyczne oraz gazowe. Ciepło dla
celów bytowych zapewnione jest z kotłowni zlokalizowanej w budynku
biurowo-socjalnym.
3.2 ISTNIEJĄCE ROZWIĄZANIA FUNKCJONALNE.
Istniejący budynek jest obiektem parterowym, jednosegmentowym,
wykonanym na rzucie prostokąta w wymiarach 34,96m x 11,06m. Od strony
wschodniej przy budynku zlokalizowany jest wiatrołap o wymiarach 1,44 x
2,68m, \e schodami zewnętrznymi.
Pow. Zabudowy istniejącego budynku
Pow. Użytkowa
Wysokość użytkowa pom.
Kubatura budynku
Ilość kond.
W istniejącym budynku zlokalizowane są:
390,78mkw.
298,29kw
3,0mb
1.758,51msześć.
1
- dwa garaże umiejscowione w południowo-zachodniej części budynku,
- pomieszczenia biurowe i warsztatowe zlokalizowane w centralnej części
budynku,
- pomieszczenie kotłowni,
- malarnia z magazynem farb,
- pomieszczenia dla kierowców uczestniczących w dyżurach nocnych,
- pomieszczenia socjalne dla pracowników, z szatniami, łazienkami oraz
pomieszczeniem stołówki.
Budynek nie posiada podpiwniczenia. W budynku istnieją instalacje:
elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna.
4.OCENA ELEMENTÓW KONSDTRUKCYJNYCH ISTNIEJĄCEGO
BUDYNKU.
4.1 ŁAWY FUNDAMENTOWE
Żelbetowe, prostokątne, o wymiarach 60 x 40 cm, posadowione na głębokości
120 m pod poziomem istniejącego terenu. Ławy nie posiadają spękań i
zarysowań. Posadowienie ław jest odpowiednie dla budynków posadowionych
w I-wszej strefie klimatycznej. Stan techniczny ław fundamentowych – dobry.
4.2 ŚCIANY FUNDAMENTOWE
Murowane z bloczków betonowych gr. 38 cm, murowane na zaprawie
wapienno – piaskowej. Ściany fundamentowe są otynkowane i posiadają
izolację przeciwwilgociową wykonaną z materiału bitumicznego. Izolacja
przeciwwilgociowa została wykonana w sposób właściwy. Ściany
fundamentowe nie posiadają zarysowań i spękań. Stan techniczny ścian
fundamentowych – dobry.
4.3 ŚCIANY ZEWNĘTRZNE PRZYZIEMIA
Zewnętrzne – warstwowe murowane z pustaków żużlobetonowych
ALFA, grubości 24 + 12 cm z warstwą ocieplenia wewnętrznego z
wełny mineralnej gr. 12 cm, dodatkowo zewnętrzne ściany nośne
zostały od zewnątrz ocieplone płytami styropianowymi gr. 120 cm
obłożonymi od zewnątrz strukturą elewacyjną. Stan techniczny
zewnętrznych ścian nośnych – bardzo dobry, ściany nie posiadają
zarysowań, spękań i odchyłek od pionu.
Ściany wewnętrzne nośne- grubości 28 cm (wraz z tynkiem) wykonane
z pustaków żulobetonowych ALFA i cegły kratówki murowanych na
zaprawie cementowo – wapiennej. Ściany nie posiadają zarysowań i
uszkodzeń. Stan techniczny ścian wewnętrznych – bardzo dobry.
4.4. WIEŃCE I NADPROŻA
Istniejący budynek posiada wieńce żelbetowe w poziomie stopu żelbetowego
nad pomieszczeniami przyziemia oraz w poziomie stropodachu, jako
zwieńczenie płyt panwiowych stanowiących konstrukcję nośną dla pokrycia
dachowego. Istniejące wieńce nie posiadają zarysowań, spękań i ubytków.
Otwory okienne i drzwiowe w ścianach nośnych posiada nadproża okienne
monolityczne i prefabrykowane, żelbetowe. Nadproża nie wykazują ugięć, nie
posiadają ubytków betonu, zarysowań i spękań. Stan techniczny wieńców i
nadproży – dobry.
4.5 KONSTRUKCJA STROPODACHOWA
Budynek posiada stropodach żelbetowy wykonany z płyt kanałowych
żelbetowych nad którymi wykonano konstrukcje nośną pokrycia dachowego
wykonana z panwiowych, żelbetowych wspartych na zewnętrznych i
wewnętrznych ścianach nośnych. Istniejące płyty stropowe i dachowe nie
posiadają widocznych uszkodzeń i odkształceń. Na stropie widoczne są rysy na
łączeniach płyt stropowych, nie mające znaczenia dla nośności istniejącej
konstrukcji. Stan techniczny konstrukcji nośnej stropu i stropodachu –
dobry.
4.6 POKRYCIE DACHOWE
Pokrycie dachowe wykonano z kilku warstw papy smołowej asfaltowej. Papa
ułożona jest na płytkach żelbetowych. Za wyjątkiem styku połaci dachowej z
istniejącym kominem zlikwidowanej kotłowni, pokrycie jest szczelne, nie
powoduje zacieków i zawilgocenia konstrukcji nośnej dachu i stropu oraz
pomieszczeń parteru. Przy istniejącym, nieczynnym kominie uszkodzone są
opierzenia blacharskie styku komina z pokryciem, co doprowadziło do
zawilgocenia stropu i stropodachu przy kominie, a także części ściany
stykającej się z kominem. Opierzenie przy kominie wymaga naprawy. Stan
techniczny pokrycia – dostateczny.
4.7 TYNKI ZEWNĘTRZNE
Tynk strukturalny – wyprawa elewacyjne ułożona na płytkach styropianowych
zamocowanych do istniejących ścian nośnych. Stan techniczny tynku na
zewnętrznych elewacjach – bardzo dobry.
4.8 TYNKI WERWNĘTRZNE
Wapienno – piaskowe, gładkie kat. III. Tynki są nie równe, posiadają
pofałdowania i nierówności. Narożniki przy otworach okiennych i drzwiowych
posiadają nierówności. Tynk niejednorodny, posiada chropowacizny. Malatura
jest brudna, w wielu miejscach uszkodzona. Tynki nadają się do naprawy
poprzez częściowe ich odbicie w miejscach największych nierówności i
odtworzenie, pozostała część tynków wewnętrznych nadaje się do
przeszlifowania i odtworzenia malatury. Stan techniczny tynków
wewnętrznych – dostatecznych.
4.9 POSADZKI
W pomieszczeniach użytkowych budynku socjalno- biurowego istnieją
posadzki cementowe, z płyt gressowych oraz z wykładzin rulonowych.
Posadzki poza pomieszczeniami istniejącej kotłowni, łazienki dla pracowników
i łazienki damskiej są uszkodzone, nierówne, posiadają spękania i trwałe
zbrudzenia smarami i farbami w pomieszczeniach malarni, warsztatów i garażu
w związku z robotami prowadzonymi w tych pomieszczeniach. Stan
techniczny posadzek – niedostateczny.
4.10 STOLARKA OKIENNA
PCV w kolorze białym, z szybami termoizolacyjnymi, zamontowana około
roku 2002. Stan techniczny stolarki okiennej bardzo dobry.
4.11 STOLARKA DRZWIOWA
Wykonana z różnych materiałów i w różnej formie. Drzwi posiadają
uszkodzone przeszklenia, zamki i zawiasy. W drzwiach wewnętrznych
płycinowych widoczne liczne uszkodzenia mechaniczne (rozwarstwianie płyty
pilsniowej, ślady remontu okuć, pękanie płyty obudowy). Stan techniczny
drzwi – dostateczny. W celu poprawy estetyki i funkcji budynku
projektuje się wymianę istniejących drzwi wraz z ościeżnicami.
5. OGÓLNA OCENA BUDYNKU
Istniejący budynek jest w dobrym stanie technicznym. Elementy konstrukcyjne nie
posiadają uszkodzeń i odkształceń. Elementy konstrukcyjne nie stwarzają zagrożenia
dla użytkowników budynku. Stan techniczny elementów wykończeniowych jest
dostateczny, wymagają one remontu i konserwacji.
6. ZAKRES NIEZBĘDNYCH ROBÓT ROZBIÓRKOWYCH:
- rozbiórka istniejących posadzek
- wykonanie nowej izolacji przeciwwilgociowej z folii PCV i termicznej z
płyt styropianowych odmiany 15, grubości 5 cm
- wykonanie warstwy wyrównawczej pod posadzki z zaprawy cementowej
M 12, gr. 4 cm w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi
(szatnie, biura, korytarze, pomieszczenia kierowców oraz zaplecze
socjalne ze stołówką)
- wykonanie posadzek cementowych wraz z cokolikiem w pomieszczeniach
palarni, warsztatu i garażu. Posadzkę wykonać z zaprawy cementowej 12
zatartej na głęboko, Cokolnik z zaprawy cementowej 12, wysokości 5 cm
- wykucie z muru istniejących ościeżnic drewnianych i stalowych i montaż
w ich miejscu ościeżnic stalowych FD 7
- montaż drzwi wewnętrznych typu PORTA MINIMAX
- wykonanie tynku na ścianach pomieszczenia sanitarnego dla kierowców
- obłożenie ścian pomieszczenia sanitarnego płytkami glazurowymi do
wysokości 205 cm od poziomu posadzki. W pomieszczeniu istniejącej
stołówki wykonać fartuch na ścianie przy której zamocowane są przybory
sanitarne
- ułożenie płyt gressowych na posadzkach w szatni, korytarzach,
pomieszczeniach dla kierowców oraz płyt terakowych w pomieszczeniach
sanitarnych kierowców
- zmycie istniejącej farby ze ścian i opalenie lamperii olejnej
- wykonanie lamperii olejnej o wysokości 150 cm na ścianach warsztatów,
garażu, korytarza, malarni, szatni i pomieszczenia dla kierowców
- malowanie pozostałych ścian i sufitów farbami emulsyjnymi wraz z
przygotowaniem, powierzchni pod roboty malarskie
- wymiana istniejących urządzeń sanitarnych w pomieszczeniu sanitarnym
dla kierowców oraz w pomieszczeniu stołówki
- wymiana istniejących kratek wentylacyjnych i udrożnienie przewodów
wentylacyjnych murowanych
- wymiana istniejącej instalacji elektrycznej i oświetleniowej
- wymiana podejść kanalizacyjnych i wodociągowych do wymienianych
urządzeń sanitarnych
- uporządkowanie placu budowy i wywiezienie gruzu
7. UWAGI OGÓLNE
- roboty remontowe realizować pod nadzorem osoby posiadającej właściwe
uprawnienia budowlane, przy zachowaniu zasad BHP oraz sztuki
budowlanej
- do remontu użyć materiały dopuszczone do stosowania w budownictwie
na terenie Rzeczpospolitej Polskiej zgodnie z art. 10 ustawy Prawo
Budowlane, o właściwej jakości.