UCHWAŁA NR 0154/

Uchwała Nr ........ / ......./2016
Rady Miasta Ustka
z dnia ...... maja 2016r.
w sprawie:
zmiany uchwały Nr XIV/146/2015 z dnia 29 grudnia 2015r. w sprawie
ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy
Miasto Ustka.
Na podstawie: art. 18 ust. 1 i 2 pkt 9 lit. „a”, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r, poz. 446)
oraz art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 68 ust.1 pkt 7, ust.1a i ust.1b ustawy z dnia 21
sierpnia 1997r.o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2015r.,
poz. 1774 ze zm.)
Rada Miasta Ustka uchwala, co następuje:
§ 1.
W załączniku nr 1 do uchwały Nr XIV/146/2015 z dnia 29 grudnia 2015r. w sprawie ustalenia
zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasto Ustka w § 2 dodaje
się pkt 3 o treści:
„3) lokale mieszkalne w budynkach stanowiących w całości własność komunalną przed dniem
wejścia w życie niniejszej uchwały, co do których brak jest możliwości sfinansowania z budżetu
miasta kosztów wymaganego remontu generalnego.”
§ 2.
W załączniku nr 2 do uchwały Nr XIV/146/2015 z dnia 29 grudnia 2015r. w sprawie ustalenia
zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miasto Ustka w § 3
w
miejsce „Wysokość bonifikat” wpisuje się „Wysokość bonifikat, z zastrzeżeniem § 5 wynosi:”,
natomiast dotychczasowy § 5 otrzymuje następujące brzmienie:
„1. Bonifikaty wymienione w § 3 i § 4 mogą być udzielane dla lokali mieszkalnych, położonych
w budynkach przy ulicach: Beniowskiego, Czerwonych Kosynierów, Kaszubska, Kilińskiego,
Kopernika, Kościelna, Kościuszki, Mała, Marynarki Polskiej, Mickiewicza, Piłsudskiego, Pl.
Wolności, Słowiańska, Sprzymierzeńców, Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego, Zaruskiego,
Żeromskiego, pod warunkiem zobowiązania się nabywcy
w formie aktu notarialnego do
poniesienia lub zgromadzenia w terminie 3 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży, na koncie
wspólnoty mieszkaniowej, środków na remont części wspólnych budynku, odpowiadających
udziałowi nabywcy lokalu w częściach wspólnych nieruchomości, których wartość jest określana
przed sprzedażą lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego.
2. W umowie sprzedaży zastrzeżone zostanie na rzecz Gminy Miasto Ustka prawo odkupu lokalu
w terminie 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży w przypadku, gdy nabywca nie wywiąże się
ze zobowiązania określonego w ust. 1 w ustalonym terminie.
3. Bonifikaty nie dotyczą sytuacji wymienionych w § 2 pkt 3 załącznika nr 1 do niniejszej
uchwały.”
§ 3.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Ustka.
§ 4.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym
Województwa Pomorskiego.
Wnioskodawca:
Burmistrz Miasta Ustka
UZASADNIENIE
do projektu uchwały w sprawie zmiany uchwały Nr XIV/146/2015 Rady Miasta Ustka z dnia 29
grudnia 2015r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność
Gminy Miasto Ustka.
I. Istniejący stan prawny i faktyczny, który ma być normowany:
Obecne regulacje dotyczące zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność
Gminy Miasto Ustka zawarte są w uchwale Nr XIV/146/2015 Rady Miasta Ustka z dnia 29
grudnia 2015r., która obowiązuje od 04.03.2016r.
W załączniku nr 2 do uchwały § 5 stanowi, że „ Bonifikaty wymienione w § 3 i § 4 nie
dotyczą lokali mieszkalnych, położonych w budynkach wybudowanych do 1950r.
zlokalizowanych w Ustce przy ulicach: Beniowskiego, Czerwonych Kosynierów,Kaszubskiej,
Kilińskiego, Kopernika, Kościuszki, Kościelnej, Małej, Marynarki Polskiej, Mickiewicza,
Piłsudskiego, Pl.Wolności, Słowiańskiej, Sprzymierzeńców, Księdza Kardynała Stefana
Wyszyńskiego, Zaruskiego, Żeromskiego”. Zapisy dotyczące udzielenia bonifikaty przy
sprzedaży lokali mieszkalnych. na rzecz ich najemców w sposób zaproponowany w
przedkładanym projekcie uchwały wychodzą naprzeciw oczekiwaniom najemców lokali
mieszkalnych, ubiegających się o sprzedaż zajmowanych lokali, którym dotychczasowe
brzmienie przepisów uniemożliwiało udzielenie bonifikaty. Zastosowanie ww. bonifikat
spowoduje większe zainteresowanie zakupem zajętych lokali mieszkalnych.
II. Różnice pomiędzy dotychczasowym, a projektowanym stanem prawnym.
Wprowadza się w załączniku nr 1 w § 2 pkt 3 mówiący o przeznaczeniu do sprzedaży
lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących w całości własność komunalną przed dniem
wejścia w życie uchwały Nr XIV/146/2015 Rady Miasta Ustka z dnia 29 grudnia 2015r., co
do których brak jest możliwości sfinansowania z budżetu miasta wymaganego remontu
generalnego.
Zmiana dotyczy § 5 załącznika nr 2 ww uchwały, poprzez wprowadzenie bonifikat z
jednoczesnym zobowiązaniem się nabywcy w formie aktu nitarialnego do poniesienia lub
zgromadzenia na koncie wspólnoty mieszkaniowej środków finansowych na remont
niewykonanych dotychczas składników części wspólnej nieruchomości tj. dachu, elewacji z
ociepleniem, izolacji fundamentów, klatki schodowej. Poprzez zgromadzenie odpowiednich
środków finansowych dana wspólnota mieszkaniowa będzie mogła wykonać niezbędny
remont części wspólnych budynku, co przyczyni się do należytego utrzymania obiektu.
Jednocześnie w umowie notarialnej należy zastrzec na rzecz Gminy Miasto Ustka prawo
odkupu lokalu w terminie 5 lat od daty zawarcia umowy notarialnej w przypadku, gdy
nabywca nie wywiąże się z tego zobowiązania w ustalonym terminie. Niemniej, bonifikatą nie
będą objęte lokale mieszkalne w budynkach stanowiących w całości własność komunalną
przed dniem wejścia w życie uchwały Nr XIV/146/2015 Rady Miasta Ustka z dnia 29 grudnia
2015r.
III. Skutki społeczne i ekonomiczne
Intencją uchwały jest kontynuacja dotychczasowej polityki gospodarowania mieniem
trwałym mobilizującej najemców do dbałości o stan techniczny i estetykę obiektów.
Wprowadzenie bonifikat pozwoli nabycie większej ilości mieszkań ich najemcom,
przyczynając
się do szerszej prywatyzacji mieszkaniowego zasobu gminy i tym samym ma zachęcić
dotychczasowych najemców do inwestowania własnych środków odciążając budżet miasta.
Udzielenie bonifikaty przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach położonych w
centrum
miasta objętym programem rewitalizacji skierowane jest do tych najemców, którzy
zagwarantują
w ciągu najbliższych lat poniesienie kosztów niezbędnych remontów i modernizacji całych
obiektów w ramach wspólnot mieszkaniowych. Sprzedaż zasobów gminnych znajdujących się
w bardzo złym stanie technicznym obniży koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości,
w których gmina jest współwłaścicielem lub właścicielem. Zmniejszą się dochody z najmu,
ale
nastąpi przychód ze sprzedaży.
IV. Skutki finansowe
Zmniejszą się koszty zarządzania i utrzymania nieruchomości, w których gmina jest
współwłaścicielem lub właścicielem. Nastąpi dochód ze sprzedaży. Zwiększą się dochody
z tytułu podatku od nieruchomości.