Kliknij, aby pobrać pdf z wzorem umowy

Umowa użytkowania (2016 rok)
dotyczy okresowego korzystania z pomieszczeń mieszkalnych (poniższe zapisy nie dotyczą pobytów
krótkookresowych)
Zawarta pomiędzy
1. Berufsförderungszentrum e.V. Ueckermünde
Ueckermünde, Feldstr. 7c, 17373
reprezentowane przez I. Schultz, Prezesa
oraz działającej w jego imieniu p. Schultz, Kierownik
zwanym dalej
- Wynajmującym-
a
2. Panią/Panem…………………………………..,
zwaną/zwanym dalej
- Najemcą -
w internacie Berufsförderungszentrum e.V. Ueckermünde, Usedomer Str. 5a, 17373 Ueckermünde
1. Przedmiot umowy
Wynajmujący wynajmuje Najemcy miejsce w internacie. Niniejsza umowa odnosi się do korzystania z
pokoju jak i innych pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców.
Ponadto Wynajmujący oferuje wyżywienie w ramach żywienia zbiorowego.
2. Okres obowiązywania umowy
Umowa najmu rozpoczyna się z dniem _____________ i wygasa w dniu _____________
3. Wypowiedzenie umowy
Zasadniczo umowa może zostać wypowiedziana przez każdą ze stron ze skutkiem na koniec danego
miesiąca.
W przypadku zaistnienia okoliczności przewidzianych w ustawie, umowa może ulec rozwiązaniu bez
zachowania okresu wypowiedzenia. W szczególności dotyczy to przypadków użytkowania przez
Najemcę przedmiotu najmu niezgodnie z Umową lub zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za
okres powyżej dwóch miesięcy, jak również zaistnienia powodów, dla których utrzymywanie
dotychczasowego stosunku najmu stało się niewykonalne dla jednej ze Stron umowy.
Po zakończeniu stosunku najmu, Najemca przed przekazaniem pokoju zobowiązany jest do
opróżnienia pokoju oraz do wydania go Wynajmującemu w należytym stanie i porządku. Obowiązek
zapłaty czynszu ustaje z chwilą pisemnego potwierdzenia odbioru pokoju przez Wynajmującego.
4. Opłata za korzystanie z bursy i koszty wyżywienia
Czynsz (opłata za pobyt łącznie z kosztami dodatkowymi) wynosi od osoby 13,20 € za dobę.
Obowiązkiem zapłaty czynszu objęty jest okres od poniedziałku do piątku.
Oprócz czynszu należy wnieść opłatę za wyżywienie w wysokości 9,50 € za dobę. Łącznie należy
zapłacić za każdy dzień rozliczeniowy opłatę w wysokości 22,70 €.
Opłata za korzystanie z lokalu obejmuje również wyposażenie pokoju, meble, opłaty za wodę,
ogrzewanie i elektryczność, jak również koszty związane z zagospodarowaniem działki.
Wynajmujący zobowiązuje się wykonywać na własny koszt prace porządkowe wewnątrz i na zewnątrz
budynku oraz na terenie działki.
5. Sposób płatności
Czynsz oraz opłaty za wyżywienie są płatne miesięcznie, nie później niż w terminie 14 dni roboczych
od daty wystawienia rachunku, na konto w Sparkasse Uecker-Randow: 321 0000 629, BLZ (kod
bankowy): 15050400 (SEPA DE 34 150504003210000629, BIC- NOLADE 21PSW). Wpłaty można
dokonać w banku bez ponoszenia dodatkowych kosztów lub przelewem za pośrednictwem Urzędu
Pracy (Arbeitsagentur).
W razie opóźnienia w zapłacie czynszu, Wynajmujący może żądać zwrotu kosztów poniesionych w
związku z wystosowaniem upomnienia dla Najemcy w wysokości 2,50 € za każde upomnienie.
Ponadto Wynajmujący zastrzega sobie prawo dochodzenia dalszych roszczeń o odszkodowanie.
6. Zasady korzystania z pokoju
Stan pokoju został opisany w protokole zdawczo-odbiorczym, który dołączono do niniejszej umowy w
postaci załącznika. Protokół ten jest bezpośrednią częścią umowy.
Najemcy nie wolno:
- trzymać zwierząt domowych w pokoju;
- przygotowywać posiłków w pokoju;
- oddawać lokalu osobom trzecim w podnajem lub do korzystania (także tymczasowego);
- usuwać lub w jakikolwiek sposób zmieniać umeblowania oraz wyposażenia lokalu;
- wstawiać do pokoju własnych mebli oraz przedmiotów wyposażenia lokalu (jedynie po uprzednim
zapytaniu);
- używać w pokoju urządzeń elektrycznych, w szczególności: grzejników, urządzeń do grillowania, płyt
elektrycznych, ekspresów do kawy i herbaty, zamrażarek i szaf chłodniczych;
- wyrabiać dodatkowych kluczy lub/oraz przekazywać kluczy osobom trzecim.
Najemca zobowiązuje się do przestrzegania regulaminu budynku oraz regulaminu ochrony
przeciwpożarowej zgodnie z załącznikiem nr 2 niniejszej umowy. Powyższe regulaminy są częścią
niniejszej umowy najmu.
7. Odpowiedzialność Najemcy
Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić administrację domu lub zarząd BFZ
Ueckermünde e.V o zaistniałych szkodach lub usterkach. Najemca ponosi odpowiedzialność za straty
i szkody powstałe w pokoju, w przedmiotach wyposażenia lokalu oraz w częściach nieruchomości
wspólnej, jak również za szkody poczynione przez osoby go odwiedzające.
W przypadku zagubienia kluczy, Najemca ponosi koszty dorobienia kluczy zapasowych. O fakcie
zagubienia kluczy należy niezwłocznie poinformować właściwe osoby.
Najemca zobowiązany jest do utrzymania swojego pokoju, przedmiotów wyposażenia lokalu i części
nieruchomości wspólnej w należytej czystości i porządku.
W przypadku wystąpienia zabrudzeń i zanieczyszczeń, bądź w przypadku niewłaściwego używania
przedmiotu najmu, Wynajmujący może żądać przywrócenia stanu pierwotnego, określonego w
umowie. Jeśli Najemca nie wypełni tego obowiązku w ciągu 24 godzin od wezwania, Wynajmujący ma
prawo wykonać niezbędne prace samodzielnie bądź zlecić ich wykonanie osobom trzecim na koszt
Najemcy.
8. Obowiązek meldunkowy
Odwiedzający goście zobowiązani są do wypełnienia formularza potwierdzającego zameldowanie się i
wymeldowanie.
9. Prawo Wynajmującego do wejścia na teren wynajmowanych pomieszczeń
Kierownik lub upoważniona przez niego osoba może wejść do pomieszczeń bursy w zwykłych
godzinach pracy, po uprzednim zgłoszeniu tego zamiaru (w nagłych przypadkach także bez
wcześniejszego zgłoszenia). Jeżeli wystąpi taka konieczność, Wynajmujący ma prawo wejść do
pokoju Najemcy bez wcześniejszego zgłoszenia w celu przeprowadzenia na terenie bursy
koniecznych prac.
10. Zmiany umowy
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej. Postanowienie to obowiązuje również
dla zniesienia wymogu formy pisemnej.
Ustawowy przedstawiciel Najemcy został poinformowany, że w godzinach 23.00-5.00 w bursie jest
tylko jedna osoba dyżurująca, do której można dzwonić o każdej porze pod specjalny numer:
0 1 5 1 5 6 6 6 8 6 0 1.
Do niniejszej umowy nie zostały poczynione żadne dodatkowe porozumienia ustne.
Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej umowy okaże lub stanie się nieważne, nie wpłynie to na
ważność pozostałych postanowień umowy. W takim przypadku nieważne postanowienie zostanie
zastąpione innym niepodważalnym prawnie postanowieniem, które będzie możliwie wiernie oddawać
zamierzony cel nieważnego postanowienia umowy.
Ueckermünde, dnia...........
-------------------------------------------------- Wynajmujący -
------------------------------------------------------ Najemca -
Załączniki:
Regulamin ochrony przeciwpożarowej
Regulamin internatu
------------------------------------------------------ ustawowy przedstawiciel Najemcy -