spis treści

SPIS TREŚCI
WPROWADZENIE
11
Wykład 1
PROBLEMATYKA PRAWNA NIERUCHOMOŚCI
15
1.1. Nieruchomość jako kategoria prawa rzeczowego . .
1.2. Klasyfikacja nieruchomości
w zakresie podmiotowym i przedmiotowym . . . .
1.3. Przestrzenne ograniczenia praw do nieruchomości.
1.4. Źródła informacji o nieruchomościach
oraz identyfikacja praw do nieruchomości. . . . . .
1.5. Wyodrębnianie nieruchomości lokalowych . . . . .
. . . . . . . . . . . . . 15
. . . . . . . . . . . . . 16
. . . . . . . . . . . . . 21
. . . . . . . . . . . . . 21
. . . . . . . . . . . . . 23
1.5.1. Aspekty prawne wyodrębniania nieruchomości lokalowych. . . . . . . . . . 23
1.5.2. Czynności techniczne i administracyjne
wyodrębniania nieruchomości lokalowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
1.6. Klasyfikacja podstawowych cech nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . 31
Wykład 2
PRAWA ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIAMI
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
Zagadnienia wstępne . . . . .
Prawa rzeczowe . . . . . . . .
Ograniczone prawa rzeczowe
Prawa zobowiązaniowe. . . .
Trwały zarząd . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Wykład 3
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
33
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
33
34
36
41
42
45
3.1. Stany nieruchomości związane z geodezją katastralną . . . . . . . . . . . . 45
3.2. Księgi wieczyste – rys historyczny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
3.3. Księgi wieczyste – stan obecny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
3.3 1. Zasady dotyczące ksiąg wieczystych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
8
WYKŁADY Z GEODEZJI KATASTRALNEJ
3.3.2.
3.3.3.
3.3.4.
3.3.5.
Treść ksiąg wieczystych oraz postępowanie wieczystoksięgowe . . . . .
Zakładanie księgi wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Badanie stanu prawnego nieruchomości a badanie księgi wieczystej . .
Uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
.
.
.
.
.
.
.
.
. 49
. 52
. 53
. 54
3.4. Regulacje stanów prawnych nieruchomości – wybrane zagadnienia . . . . 55
3.5. Zasiedzenie nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
Wykład 4
GRANICE NIERUCHOMOŚCI
4.1. Granice nieruchomości oraz zasady ustalania ich przebiegu. . . .
4.2. Wznawianie przebiegu granic ustalonych
według stanu prawnego nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . .
4.3. Wyznaczanie przebiegu granic działek
ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i budynków . . . .
4.4. Problematyka przyjmowania granic nieruchomości
w procedurach podziałowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.5. Zasady pomiaru granic i aktualizacji map w geodezji katastralnej
63
. . . . . 63
. . . . . 71
. . . . . 77
. . . . . 82
. . . . . 92
Wykład 5
ROZGRANICZANIE NIERUCHOMOŚCI
5.1. Istota rozgraniczania nieruchomości – zagadnienia wstępne . . . .
5.2. Czynności przygotowawcze geodety
do rozgraniczenia nieruchomości. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.3. Czynności geodety w trakcie ustalania przebiegu granic na gruncie
5.4. Ugoda graniczna zawarta przed geodetą . . . . . . . . . . . . . . . .
5.5. Czynności geodety w przypadku braku ugody granicznej . . . . . .
5.6. Skutki prawne zawarcia ugody granicznej lub jej braku . . . . . . .
5.7. Operat rozgraniczeniowy i wydanie decyzji administracyjnych . . .
5.8. Postępowanie sądowe związane z rozgraniczaniem nieruchomości.
5.9. Koszty rozgraniczenia nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.10. Specjalne tryby rozgraniczania nieruchomości . . . . . . . . . . .
99
. . . . 99
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
104
107
111
113
114
115
123
126
127
5.10.1. Rozgraniczanie nieruchomości przy scalaniu i wymianie gruntów. . . . . 127
5.10.2. Rozgraniczanie gruntów pokrytych wodami powierzchniowymi . . . . . 128
5.10.3. Rozgraniczanie nieruchomości nabywanych
do zasobów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego. . . . . 130
9
SPIS TREŚCI
Wykład 6
GEODEZYJNE PODZIAŁY NIERUCHOMOŚCI
131
6.1. Rodzaje, tryby, cele oraz warunki wstępne podziału nieruchomości . . . 131
6.1.1. Strony uprawnione do wnioskowania o podział nieruchomości. . . . . . . 137
6.1.2. Regulacja stanu prawnego nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
6.1.3. Ogólne zasady projektowania działek ewidencyjnych . . . . . . . . . . . . 139
6.2. Tryb administracyjny podziału nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . 142
6.2.1.
6.2.2.
6.2.3.
6.2.4.
Wstępny projekt podziału nieruchomości i jego opiniowanie . . . . . . .
Czynności w trybie administracyjnym – etap I . . . . . . . . . . . . . . .
Czynności w trybie administracyjnym – etap II . . . . . . . . . . . . . .
Przebieg geodezyjnego podziału działki zurbanizowanej
w trybie administracyjnym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.2.5. Uproszczone podziały nieruchomości
(bez wstępnego projektu i bez opiniowania) . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.2.6. Podziały nieruchomości spółdzielni mieszkaniowych . . . . . . . . . . .
6.2.7. Podziały nieruchomości gruntowych zabudowanych
z wyodrębnionymi nieruchomościami lokalowymi. . . . . . . . . . . . .
6.2.8. Podziały nieruchomości wykonywane z urzędu. . . . . . . . . . . . . . .
6.2.9. Działki wydzielane pod drogi publiczne
według ustawy o gospodarce nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . .
6.2.10. Połączenie i ponowny podział nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . .
6.2.11. Wykaz procedur podziałów nieruchomości w trybie administracyjnym .
6.3. Tryb podziału nieruchomości rolnych i leśnych (tzw. „rolny”).
6.4. Porównanie trybu administracyjnego
z trybem podziału nieruchomości rolnych i leśnych . . . . . .
6.5. Podział nieruchomości zabytkowych . . . . . . . . . . . . . .
6.6. Sądowy podział nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.7. Podział nieruchomości do korzystania . . . . . . . . . . . . . .
. 151
. 156
. 166
. 168
. 170
. 174
. 178
. 178
. 181
. 185
. 189
. . . . . . 192
.
.
.
.
.
.
.
.
Wykład 7
SCALANIE I PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI
7.1. Zagadnienia prawno-organizacyjne
dotyczące scalania i podziału nieruchomości . . . . . . . . . . . .
7.2. Procedura opracowania dokumentacji geodezyjnej
i rodzaje niezbędnych dokumentów . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.3. Procedura prawna finalizująca scalenie i podział nieruchomości .
7.4. Efekty scalenia i podziału nieruchomości . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
198
200
201
203
205
. . . . 205
. . . . 211
. . . . 217
. . . . 220
10
WYKŁADY Z GEODEZJI KATASTRALNEJ
Wykład 8
OPŁATY ADIACENCKIE
i OPŁATA PLANISTYCZNA
223
8.1. Pojęcie, cele i rodzaje opłat adiacenckich. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223
8.2. Opłata planistyczna. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Wykład 9
WYWŁASZCZANIE NIERUCHOMOŚCI
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
Uwarunkowania wstępne wywłaszczenia nieruchomości . . . . . . .
Wywłaszczenie nieruchomości w zwykłym trybie administracyjnym
Decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . .
Zwrot zbędnej nieruchomości lub jej części . . . . . . . . . . . . . . .
Szczególny tryb wywłaszczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Wykład 10
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI
POD DROGI PUBLICZNE
231
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
231
232
236
239
240
243
10.1. Zagadnienia prawno-organizacyjne w pracach przygotowawczych
do budowy dróg publicznych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243
10.2. Procedura geodezyjno-prawna dotycząca podziałów
i nabywania nieruchomości pod drogi publiczne . . . . . . . . . . . . . 254
ZAŁĄCZNIKI TEKSTOWE
265
Literatura i wykaz aktów prawnych
297
Nota o autorach
311