OPINIA BUDOWLANA

OPINIA BUDOWLANA
Temat:
Ocena stanu technicznego
lokalu mieszkalnego nr 7
Adres:
ul. Jana Śliwki 11
44-100 Gliwice
Zleceniodawca:
ZBM II TBS sp. z o.o.
ul. Warszawska 35B
44-100 Gliwice
Wykonał :
inŜ. Michał Leszczyński
Gliwice - grudzień 2009 r.
ZAWARTOŚC OPRACOWANIA:
•
OPINIA BUDOWLANA
OPINIA
BUDOWLANA
1. Zakres opracowania
Opinia określa stan techniczny lokalu mieszkalnego nr 7, z którego
wykwaterowano lokatorów.
2. Lokalizacja
Rozpatrywany lokal znajduje się w budynku mieszkalno – usługowym przy
ul. Jana Śliwki 11 w Gliwicach.
3. Zleceniodawca
Zleceniodawcą jest zarządca nieruchomości ZBM II TBS sp. z o.o. z
siedzibą w Gliwicach przy ul. Warszawskiej 35B.
4. Własności
Budynek jest własnością Gminy Gliwice, w zarządzie i uŜytkowaniu
ZBM II TBS.
5. Stan istniejący budynku
Budynek jest wykonany w technologii tradycyjnej, murowanej i w stanie
technicznym ogólnym dostatecznym i składa się z dwóch brył wydzielonych
odrębnymi ścianami o wysokości 2 - och kondygnacji i 3 - ech kondygnacji z
odrębnymi klatkami schodowymi.
Ściany z pęknięciami i zawilgoceniami.
Budynek jest wyposaŜony w poniŜsze instalacje:
- kanalizacja miejska
- wodociąg miejski
- zasilanie energetyczne
- gaz miejski
6. Dane ogólne
Kubatura –
Powierzchnia zabudowy
Powierzchnia uŜytkowa –
Powierzchnia mieszkalna Rok budowy –
Ilość mieszkań –
Ilość lokali uŜytkowej
2196,00 m3
- 270,35 m2
- 197,21 m2
- 132,69 m2
1890
2+6
1
7. Stan techniczny lokalu mieszkalnego
- funkcja
Mieszkanie składa się z 3-ech pokoi mieszkalnych i kuchni z przygotowanym
miejscem dla wydzielenia łazienki o łącznej powierzchni 83,86 m2.
Pomieszczenia zostały poddane częściowemu remontowi przez poprzedniego
najemcę i mieszkanie w aktualnym stanie nie nadaje się do zasiedlenia.
- ściany
murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej. Stwierdzono,
Ŝe ściany podłuŜne, prostopadłe do ściany szczytowej o grubości 25 cm od strony
szczytu budynku odspoiły się od ściany szczytowej na całej wysokości
kondygnacji tworząc szczelinę o szerokości około 1 cm. Od strony zewnętrznej
jest widoczne niewielkie zarysowanie ściany szczytowej praktycznie na całej
wysokości. Pęknięcia powstały jakiś czas temu i nie widać nowych postępujących
zarysowań.
W pomieszczeniu kuchni, gdzie rozpoczęto remont niebezpiecznie zostały
podcięte ściany w formie bruzdy nadpodłogowej o wymiarach około 14x14 cm,
które osłabiają znacznie przekrój ściany.
Poza mieszkaniem stwierdzono równieŜ zarysowanie ściany, stycznej do
budynku sąsiedniego a bocznej klatki schodowej na całej wysokości budynku.
ZuŜycie 40 %
- stropy
stropy drewniane belkowe z polepą i podsufitką i białą podłogą w większości
pomieszczeń przykrytych płytą pilśniową a w remontowanym pomieszczeniu
kuchni zerwano całkowicie deski i drewniane belki są widoczne. Stan techniczny
belek jest dość dobry.
ZuŜycie 30 %
- tynki
cementowo – wapienne – w złym stanie z zarysowaniami i odparzeniami. W
kuchni całkowicie skute a w pozostałych pomieszczeniach z licznymi ubytkami
zuŜycie 100 %
- okna
w trakcie rozpoczętego remontu mieszkania oryginalne okna drewniane zostały
wymienione na nowe z PCV. Stan dobry
zuŜycie 5 %
- drzwi
część drzwi została zdewastowana a części drzwi brakuje.
zuŜycie 100 %
- podłogi
oryginalne drewniane podłogi białe zostały przykryte płytami pilśniowymi
zuŜycie 100 %
- instalacje wewnętrzne:
- elektryczna – od licznika elektrycznego - zdemontowana
- wodna – zdemontowana - jest tylko pion
- kanalizacji sanitarnej – stary pion przy kuchni i łazience został
zdemontowany i zastąpiony nowym z PCV Ø 150 z podejściem do
podłączenie dla łazienki i kuchni
- gazowa – doprowadzona tylko do klatki schodowej – w mieszkaniu
brak
- grzewcza – aktualnie brak, gdyŜ piece kaflowe na węgiel zostały
rozebrane
8. Wnioski końcowe
W świetle przedstawionych powyŜej spostrzeŜeń rozpatrywany
lokal mieszkalny nie nadaje się do zasiedlenia i musi być wyremontowany w
pełnym zakresie branŜowym.
9. Zalecenia
W związku z faktem przeznaczeniem rozpatrywanego mieszkania do
przetargu na wysokość stawki czynszu wolnego na wynajem wraz z
przeprowadzeniem remontu w zakresie określonym w karcie stanu
technicznego naleŜy wykonać poniŜszy zakres prac;
o - przez ZBM II TBS –zarządcę
- naprawa pęknięć ścian nośnych przez wykonanie układu ściągów i
wzmocnień według odrębnych wytycznych
- ewentualną dobudowę przewodów kominowych – spalinowych i
wentylacyjnych po wytycznych z opinii kominiarskiej
o – przez przyszłego najemcę:
- wykonanie projektu przebudowy mieszkania z wydzieleniem łazienki i
wewnętrzną instalacja gazową z zatwierdzeniem w Wydziale
Architektury i Budownictwa UM Gliwice
- wykonanie lekkich ścian działowych dla kuchni i łazienki
- remont podkładu pod podłogi wraz z wykonaniem posadzek we
wszystkich pomieszczeniach
- wykonanie instalacji:
- elektrycznej wewnętrznej przez uprawnionego elektryka
- grzewczej – c.o. z gazowym piecem dwufunkcyjnym lub innym
- wodociągowej – z istniejącego pionu zasilanie kuchni i łazienki
- kanalizacji sanitarnej - rozprowadzenie kanalizacji sanitarnej
do istniejącego pionu
- gazowej wewnętrznej z rozprowadzeniem do kuchni i pieca
- osadzenie drzwi
- likwidacja pomieszczenia WC na klatce schodowej
- wykonanie robót wykończeniowych