Załącznik nr 6 1

Załącznik nr 6
UMOWA KONCESJI NA USŁUGI NR……
WZÓR
zawarta w Sosnowcu dnia ………………………………… r. pomiędzy:
Gminą Sosnowiec, Aleja Zwycięstwa 20, 41-200 Sosnowiec, NIP: 644-345-36-72, REGON: 276255482,
reprezentowaną przez:
……………………………………. - ……………………………,
……………………………………. - ……………………………,
zwaną w dalszej części niniejszej umowy: „Koncesjodawcą”
a
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………, reprezentowanym przez:
……………………………………. - ……………………………,
……………………………………. - ……………………………,
zwanym w dalszej części niniejszej umowy: „Koncesjonariuszem”
Preambuła
Niniejsza umowa została zawarta w wyniku postępowania o zawarcie umowy koncesji na usługi pn.:
„Pełnienie funkcji operatora Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego”, prowadzonego zgodnie z
ustawą z dnia 9 stycznia 2009 r. o koncesji na roboty budowlane lub usługi (t.j.: Dz. U. z 2009 r. Nr 19,
poz. 101 z późn. zm.) i wszczętego w wyniku publikacji w Biuletynie Zamówień Publicznych ogłoszenia o
koncesji na usługi nr …………………… oraz określa ona prawa i obowiązki Stron, mając na celu
zagwarantowanie
należytego
funkcjonowania
Sosnowieckiego
Parku
Naukowo-Technologicznego,
wspierającego rozwój innowacyjnej przedsiębiorczości we współpracy z przedstawicielami nauki, który w
wyniku działań Koncesjonariusza stanie się platformą wymiany wiedzy pomiędzy sferą nauki a sferą
biznesu i gdzie
swoją lokalizację będą miały innowacyjne firmy różnych branż, zgodnie z warunkami
zawartymi w projekcie Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy
Gospodarczej, dla zad 1 i dla zad. 2 dofinansowywanych ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju
Regionalnego w ramach RPO WSL na lata 2007-2013.
1.
Definicje: Użyte w niniejszej umowie słowa i zwroty będą miały następujące znaczenie:
1
Załącznik nr 6
1) Nieruchomość - działka gruntu nr 3069/4, dla której sąd rejonowy w Sosnowcu, Wydział VI Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 52196, której częściami składowymi są:
a) budynek czterokondygnacyjny o powierzchni użytkowej około 1382,96 m2, adaptowany do
nowej funkcji produkcyjno-badawczej.
b) budynek wielokondygnacyjny składający się z powierzchni użytkowej około 4.630,84m2,
podzielonej na 14 modułów o powierzchni w przedziale od 191m 2 do 381m2, oraz części
konferencyjno-szkoleniowej o powierzchni 931,55m2, wraz z wyposażeniem i udostępnionym
sprzętem,
Wykaz praw obciążających Nieruchomość oraz wykaz wyposażenia budynku nr 2 stanowi załącznik
nr 1 do niniejszej umowy;
2) Pożytki – opłaty bez względu na nazwę uiszczane przez Użytkowników za usługi świadczone przez
Koncesjodawcę w ramach realizacji niniejszej umowy;
3) Przedmiot niniejszej umowy/Przedmiot koncesji – świadczenie usług operatora Sosnowieckiego
Parku Naukowo-Technologicznego zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy;
4) Siła Wyższa - wydarzenie nieprzewidywalne, niemożliwe do uniknięcia, pozostające poza racjonalną
kontrolą Strony, następstwom którego Strona lub Strony nie mogły zapobiec, uniemożliwiające
Stronom realizację niniejszej umowy;
5) Strona - Koncesjodawca albo Koncesjonariusz;
6) Użytkownik – osoba trzecia korzystająca z usług świadczonych przez Koncesjonariusza w ramach
Przedmiotu koncesji.
2.
Słowa użyte w liczbie pojedynczej lub określonym rodzaju gramatycznym będą także odnosiły się do
liczby mnogiej i innego lub innych rodzajów gramatycznych, jeśli tego wymaga kontekst.
§1
Postanowienia ogólne
1.
Na podstawie niniejszej umowy Koncesjonariusz jest zobowiązany do wykonywania koncesji na usługi
w rozumieniu ustawy o koncesji na roboty budowlane lub usługi w celu realizacji zadania:
„Świadczenie usług operatora Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego” za wynagrodzeniem
w postaci prawa do wykonywania tych usług, w tym pobierania Pożytków, zgodnie z warunkami
zawartymi w projekcie: Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy
Gospodarczej, dla zad 1 i dla zad. 2 dofinansowywanych ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju
Regionalnego w ramach RPO WSL na lata 2007-2013.
2.
Koncesjodawca przekaże Koncesjonariuszowi, protokołem przekazania nieruchomości, wolną od
zobowiązań i roszczeń Nieruchomość na czas wykonania niniejszej umowy w ciągu 10 dni od dnia
podpisania niniejszej umowy.
3.
Prawa i obowiązki Koncesjonariusza wynikające z niniejszej umowy są niezbywalne, nie mogą być też
przedmiotem ograniczonych praw rzeczowych ani innych praw na rzecz osób trzecich.
2
Załącznik nr 6
4.
Strony zobowiązują się do współdziałania w celu należytego i terminowego wykonania Przedmiotu
niniejszej umowy. Koncesjonariusz będzie wykonywał przedmiot umowy z należytą starannością.
§2
Przedmiot umowy
1.
Przedmiotem umowy jest świadczenie usług operatora Sosnowieckiego Parku NaukowoTechnologicznego zlokalizowanego na Nieruchomości polegające na kompleksowym zarządzaniu
Sosnowieckim Parkiem Naukowo – Technologicznym celem stworzenia prężnie działającej platformy
wymiany wiedzy pomiędzy sferą nauki i biznesu, gdzie swoją lokalizację będą miały innowacyjne firmy
różnych branż, zgodnie z warunkami zawartymi w projekcie Gospodarcza Brama Śląska – etap I:
Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy Gospodarczej, dla zad 1 i dla zad. Dofinansowywanych ze
środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach RPO WSL na lata 2007-2013.
2.
Szczegółowy zakres usług został zawarty w opisie przedmiotu koncesji (szczegółowy zakres usług),
który stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§3
Okres obowiązywania umowy oraz termin wykonania Przedmiotu koncesji
1.
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas oznaczony …lat.
2.
Koncesjonariusz będzie wykonywał Przedmiot koncesji przez cały okres obowiązywania niniejszej
umowy, tj. od dnia jej zawarcia do dnia ………………………...
§4
Oświadczenia
1. Koncesjodawca oświadcza, że:
1) Posiada prawo własności Nieruchomości;
2) Wyraża zgodę na dysponowanie przez Koncesjonariusza Nieruchomością na cele związane z
realizacją zadań operatorskich;
3) Koncesjonariusz jest wyłącznym podmiotem, który zgodnie z niniejszą umową będzie posiadał
prawo do korzystania z Nieruchomości.
2. Koncesjonariusz oświadcza, że:
1) Zobowiązuje się używać Nieruchomość zgodnie z jej przeznaczeniem;
2) Zobowiązuje się do utrzymania, w tym pielęgnacji oraz czynności porządkowych, niezabudowanych
części Nieruchomości;
3) Posiada niezbędną wiedzę i doświadczenie oraz dysponuje potencjałem technicznym i osobami
zdolnymi do wykonania Przedmiotu niniejszej umowy, w tym osobami posiadającymi uprawnienia
do wykonywania działalności lub czynności związanych z Przedmiotem niniejszej umowy lub
3
Załącznik nr 6
zobowiązuje się do ich pozyskania;
4) Znajduje się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej wykonanie Przedmiotu niniejszej
umowy;
5) Po zakończeniu okresu obowiązywania niniejszej umowy zwróci Koncesjodawcy Nieruchomość wraz
z wyposażeniem w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i praw osób trzecich, pozwalającym na jej
dalsze funkcjonowanie, nie gorszym niż w dniu jej oddania do eksploatacji z uwzględnieniem jej
normalnego zużycia.
§5
Przedłużenie i skrócenie okresu obowiązywania umowy
1.
Okres obowiązywania niniejszej umowy może ulec przedłużeniu za zgodą obu Stron o czas, w ciągu
którego Koncesjonariusz nie będzie mógł realizować postanowień niniejszej umowy z powodu Siły
Wyższej, jednak nie dłużej niż o okres 12 miesięcy. Jeżeli wskutek takiego przedłużenia niniejsza
umowa miałaby obowiązywać przez okres dłuższy niż 15 lat, wówczas przedłużenie okresu jej
obowiązywania jest dopuszczalne jedynie po spełnieniu wymagań określonych w art. 24 ust. 2 ustawy
z dnia 9 stycznia 2009 r. o koncesji na roboty budowlane lub usługi (t.j.: Dz. U. z 2009 r. Nr 19, poz.
101 z późn. zm.).
2.
Okres obowiązywania niniejszej umowy ulegnie skróceniu w razie:
1) odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze Stron,
2) wypowiedzenia niniejszej umowy przez Koncesjodawcę,
3) rozwiązania niniejszej umowy przez obie Strony,
4) podjęcia przez odpowiedni organ Koncesjonariusza uchwały o rozwiązaniu przedsiębiorstwa
Koncesjonariusza i jego likwidacji.
3.
W przypadku skrócenia okresu obowiązywania niniejszej umowy Koncesjonariuszowi nie przysługują w
stosunku do Koncesjodawcy żadne roszczenia z tytułu zwrotu nakładów poniesionych w związku z
realizacją Przedmiotu koncesji ani z tytułu utraconego wynagrodzenia za skrócony okres
obowiązywania niniejszej umowy. Jeżeli skrócenie okresu obowiązywania niniejszej umowy nastąpi
wskutek odstąpienia od niej, Strony dokonają rozliczenia za okres, w czasie którego Koncesjonariusz
świadczył usługi na podstawie niniejszej umowy, zgodnie z postanowieniami § 6 niniejszej umowy,
uwzględniając rozliczenia dokonane do dnia odstąpienia od niniejszej umowy. Jeżeli zakończenie
okresu obowiązywania niniejszej umowy przypadnie na inny dzień niż kończący miesiąc kalendarzowy,
rozliczenia zgodne z § 6 niniejszej umowy zostaną dokonane proporcjonalnie do czasu obowiązywania
niniejszej umowy przypadającego na ostatni niepełny miesiąc kalendarzowy.
4.
Niezwłocznie, nie później niż w ciągu 7 dni od zaistnienia zdarzenia skutkującego skróceniem okresu
obowiązywania niniejszej umowy, Koncesjonariusz
po uprzedniej inwentaryzacji z udziałem
Koncesjodawcy jest zobowiązany wydać Koncesjodawcy Nieruchomość wraz ze zlokalizowanymi na
niej budynkami i ich wyposażeniem w stanie, w jakim powinny się one znajdować w razie należytego
4
Załącznik nr 6
wykonywania niniejszej umowy, co zostanie potwierdzone w podpisanym przez obie Strony protokole
zwrotu Nieruchomości.
§6
Rozliczenia Stron
1.
Koncesjonariuszowi przysługuje wynagrodzenie z tytułu realizacji niniejszej umowy w postaci prawa do
wykonywania usług zgodnie z niniejszą umową i pobierania z tego tytułu Pożytków, przez okres
wskazany w § 3 niniejszej umowy, z zastrzeżeniem § 5 niniejszej umowy.
2.
Szczegółowe dane warunkujące wysokość Pożytków zawarto w załączniku nr 3 Dane stanowiące
podstawę rozliczeń do niniejszej umowy .
3.
Koncesjodawca nie jest zobowiązany do uiszczenia jakiegokolwiek wynagrodzenia na rzecz
Koncesjonariusza z wyjątkiem wynagrodzenia w postaci wskazanej w ust. 1 niniejszego paragrafu.
Koncesjonariuszowi nie przysługuje żadne roszczenie o zapłatę wobec Koncesjodawcy nawet w
sytuacji, gdyby wartość nakładów poniesionych na wykonanie Przedmiotu koncesji nie znalazła
pełnego pokrycia w prawie wykonywania usług, w tym w pobranych Pożytkach.
4.
Z tytułu wykonywania usług w oparciu o Nieruchomość Koncesjonariusz będzie uiszczał
Koncesjodawcy miesięczną opłatę koncesyjną w wysokości obliczonej zgodnie z danymi zawartymi
w załączniku nr 3 Dane stanowiące podstawę rozliczeń do niniejszej umowy.
5.
Opłata miesięczna będzie płatna w terminie 14 dni od doręczenia Koncesjonariuszowi faktury VAT,
wystawionej przez Koncejodawcę do 15. dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni na podstawie
informacji o wysokości przychodów z najmu pomieszczeń w budynkach zlokalizowanych na
Nieruchomości należnych Koncesjonariuszowi za miesiąc poprzedni (wzór formularza w/w informacji
zostanie uzgodniony przez Koncesjonariusza ze służbami finansowymi
Koncesjodawcy) oraz
przekazanych Koncesjodawcy do 5. dnia następnego miesiąca kalendarzowego.
6.
Opłata miesięczna będzie płatna na rachunek bankowy Koncesjodawcy podany w fakturze VAT.
7.
Za dzień zapłaty opłaty miesięcznej uważa się dzień uznania rachunku bankowego Koncesjodawcy.
§7
Ryzyko związane z wykonywaniem Przedmiotu koncesji
1.
Koncesjodawca ponosi ryzyko specyfikacji Przedmiotu koncesji.
2.
Koncesjonariusz ponosi pozostałe rodzaje ryzyka, w tym:
1) ryzyko rynkowe dotyczące pozyskania Użytkowników dla usług świadczonych w ramach Przedmiotu
koncesji,
2) ryzyko finansowania bieżącej działalności,
3) ryzyko kompensacji szkód w majątku ruchomym stanowiącym aktywa przedsięwzięcia, a nie
podlegającym ubezpieczeniom, gwarancjom i innym zabezpieczeniom przed zniszczeniem lub
5
Załącznik nr 6
utratą,
4) ryzyko ponoszenia kosztów konserwacji, modernizacji i wymiany wyposażenia budynków
zlokalizowanych na Nieruchomości,
5) ryzyko ponoszenia kosztów konserwacji budynków zlokalizowanych na Nieruchomości,
6) ryzyko odpowiedzialności za dostępność i ciągłość świadczenia usług,
7) ryzyko utrzymania określonej jakości świadczonych usług,
8) ryzyko osiągnięcia wskaźników rezultatu i oddziaływania.
§8
Normy jakościowe, wymagania i standardy
stosowane przy wykonywaniu Przedmiotu koncesji
Koncesjonariusz będzie przestrzegał podczas wykonywania Przedmiotu koncesji norm jakościowych,
wymagań i standardów określonych w załączniku nr 2 (szczegółowy zakres usług) do niniejszej umowy, w
tym zapewni osiągnięcie w ramach wykonywania niniejszej umowy wskaźników odziaływania i rezultatu
tam wymienionych.
§9
Współpraca Stron
1.
Koncesjonariusz zobowiązuje się do realizacji niniejszej umowy przez następujące osoby:
1) ……………………… – ……………………….;
2) ……………………… – ………………………..;
3) ……………………… – ……………………….;
4) ……………………… – ……………………….;
2.
Zmiana osób wymienionych w ust. 1 niniejszego paragrafu wymaga zgody Zamawiającego i jest
możliwa pod warunkiem posiadania przez nowe osoby uprawnień i doświadczenia nie gorszych niż
wymagane w opisie warunków koncesji.
3.
Koncesjonariusz nie może bez zgody Koncesjodawcy czynić zmian w budynkach zlokalizowanych na
Nieruchomości ani zmian samej Nieruchomości wymagających zgłoszenia lub decyzji o pozwoleniu na
budowę, a jeżeli okażą się one niezbędne z uwagi na funkcję i przeznaczenie Nieruchomości lub
zlokalizowanych na niej budynków, wystąpi do Koncesjodawcy o jego zgodę w formie pisemnej przed
zgłoszeniem lub wystąpieniem z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
4.
Koncesjonariusz w związku z wykonywaniem usług z wykorzystaniem Nieruchomości i zlokalizowanych
na niej budynków jest zobowiązany w szczególności do:
1) ponoszenia wszelkich nakładów związanych z wykonywaniem tych usług, w tym opłat za zużyte
media,
2) zatrudnienia na dowolnej podstawie osób potrzebnych do realizacji Przedmiotu koncesji,
6
Załącznik nr 6
3) prowadzenia zgodnie z prawem pełnej dokumentacji oraz ksiąg rachunkowych związanych z
realizacją Przedmiotu koncesji odrębnie dla przedmiotu niniejszej umowy - odrębna księgowość,
4) Wykonywania przedmiotu niniejszej umowy zgodnie z warunkami zawartymi w projektach
Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy Gospodarczej, dla zad 1 i
dla zad. 2, dofinansowywanych ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w
ramach RPO WSL na lata 2007-2013.
5.
Koncesjonariusz udzieli Koncesjodawcy trzyletniej, licząc od upływu okresu obowiązywania niniejszej
umowy, gwarancji jakości na elementy budynków zlokalizowanych na Nieruchomości i ich
wyposażenia, które wymieniono lub w których usunięto wady w ostatnim roku obowiązywania
niniejszej umowy. W przypadku, o którym mowa w § 17 ust. 4 niniejszej umowy, Koncesjonariusz
udzieli Koncesjodawcy również trzyletniej gwarancji jakości na elementy budynków zlokalizowanych na
Nieruchomości i ich wyposażenia, które wymieniono lub w których usunięto wady w dodatkowym
czasie wyznaczonym przez Koncesjodawcę, o którym mowa w § 17 ust. 4 niniejszej umowy. Wówczas
okres gwarancji jakości będzie liczony od dnia wymiany lub usunięcia wady.
6.
Najpóźniej w dniu upływu okresu obowiązywania niniejszej umowy Koncesjonariusz jest zobowiązany
przenieść na Koncesjodawcę wszelkie uprawnienia przysługujące mu z tytułu gwarancji jakości dla
jakiegokolwiek elementu stanowiącego wyposażenie budynków zlokalizowanych na Nieruchomości
oraz dla usług wykonanych na Nieruchomości.
7.
Strony zobowiązują się w kontaktach z mediami budować pozytywny wizerunek działalności i celu,
któremu służy Sosnowiecki Park Naukowo-Technologiczny. W tym celu w razie możliwości będą
wzajemnie uzgadniały informacje przekazywane przedstawicielom mediów.
8.
Koncesjonariusz nie może rozporządzać prawem do realizacji Przedmiotu koncesji, a szczególności:
dzierżawić, ustanowić użytkowania, zastawu, czy zastawu rejestrowego na prawie do realizacji
Przedmiotu koncesji.
§ 10
Kontrola wykonywania koncesji
1.
Koncesjonariusz jest zobowiązany udzielać Koncesjodawcy wszelkich niezbędnych informacji i
dokumentów na jego żądanie w terminie nie dłuższym niż 2 dni robocze od otrzymania żądania.
2.
Koncesjonariusz na żądanie Koncesjodawcy jest zobowiązany uczestniczyć w spotkaniach roboczych
organizowanych przez Koncesjodawcę, jednak nie częściej niż raz w miesiącu.
3.
Koncesjonariusz poinformuje niezwłocznie Koncesjodawcę o każdym wydarzeniu lub okoliczności,
które mogą mieć wpływ na jakość realizacji Przedmiotu niniejszej umowy, a także poinformuje o
podjętych lub zamierzonych działaniach zmierzających do zapobieżenia tym zagrożeniom.
4.
Koncesjodawca ma prawo wstępu na Nieruchomość i do zlokalizowanych na niej budynków w każdym
czasie także w obecności osób trzecich, którym na żądanie Koncesjodawcy Koncesjonariusz umożliwi
bezpośrednią kontrolę realizacji Przedmiotu koncesji.
7
Załącznik nr 6
5.
W razie stwierdzenia przez Koncesjodawcę uchybień w wykonywaniu przez Koncesjodawcę Przedmiotu
koncesji, Koncesjonariusz jest zobowiązany do ich usunięcia w terminie wskazanym przez
Koncesjodawcę.
6.
W przypadku zagrożenia upadłością lub stanem przedsiębiorstwa Koncesjonariusza wskazującym na
potrzebę podjęcia postępowania naprawczego, Koncesjonariusz jest zobowiązany do niezwłocznego
zawiadomienia o tym na piśmie Koncesjodawcy oraz do przedłożenia odpisów dokumentów
finansowych potwierdzających zaistniałe okoliczności.
7.
W przypadku niezawiadomienia Koncesjodawcy zgodnie z ust. 6 niniejszego paragrafu, Koncesjodawca
ma prawo wypowiedzieć niniejszą umowę albo odstąpić od niniejszej umowy zgodnie z § 11 ust. 2 pkt
4) niniejszej umowy.
§ 11
Warunki i sposób rozwiązania niniejszej umowy
1.
Strony są uprawnione do rozwiązania niniejszej umowy na podstawie porozumienia, w którym określą
warunki zakończenia współpracy.
2.
Koncesjodawca jest uprawniony – stosownie do swojego wyboru - do wypowiedzenia niniejszej
umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia albo do odstąpienia od niniejszej umowy, jeżeli
Koncesjonariusz:
1) nie przystąpi do realizacji Przedmiotu niniejszej umowy w terminie dwóch tygodni od dnia jej
zawarcia,
2) nie zawrze umów ubezpieczenia na warunkach określonych w § 13 niniejszej umowy,
3) nie przedłoży gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej wymienionej w § 13 ust. 8 niniejszej umowy.
4) zaprzestanie realizacji Przedmiotu niniejszej umowy na okres przekraczający dwa tygodnie,
5) co najmniej dwukrotnie nie dotrzyma norm jakościowych, wymagań i standardów, o których mowa
w § 8 niniejszej umowy,
6) nie zawiadomi Koncesjodawcy o okoliczności wymienionej w § 10 ust. 6 niniejszej umowy,
7) Koncesjonariusz będzie w stanie likwidacji lub upadłości
8) będzie wykonywał przedmiot niniejszej umowy w sposób niezgodny z jej postanowieniami.
3.
Koncesjodawca jest uprawniony do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy w
terminie 120 dni od powzięcia wiadomości o którejkolwiek przesłance, wymienionej w ust. 2
niniejszego paragrafu.
4.
Przed wypowiedzeniem niniejszej umowy albo przed odstąpieniem od niniejszej umowy na podstawie
ust. 2 pkt 1) i 2) niniejszego paragrafu, Koncesjodawca jest zobowiązany wezwać Koncesjonariusza do
zmiany postępowania, wyznaczając mu w tym celu okres co najmniej 7 dni.
5.
Jeżeli Siła Wyższa trwa dłużej niż 120 dni, każda ze Stron może odstąpić od niniejszej umowy,
składając oświadczenie w terminie 30 dni od upływu 120. dnia trwania Siły Wyższej.
8
Załącznik nr 6
§ 12
Odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy
1. Strony ustalają odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie niniejszej umowy w
formie kar umownych.
2. Koncesjonariusz zapłaci karę umowną w wysokości:
1. 100.000,00 zł w przypadku każdorazowego stwierdzenia przez Koncesjodawcę nieosiągnięcia w
wymaganym terminie któregokolwiek wskaźnika, o którym mowa w § 8 niniejszej umowy.
2. 20.000,00 złotych za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia w wydaniu Nieruchomości wraz ze
zlokalizowanymi na niej budynkami i ich wyposażeniem, licząc od dnia wskazanego w § 17 ust. 1 lub
§ 5 ust. 4 niniejszej umowy,
3. 200.000,00 złotych za każdy przypadek powierzenia podwykonawcy wykonania robót budowlanych
bez uprzedniej zgody Koncesjodawcy,
4. 50.000,00 złotych za każdy dzień opóźnienia w przedłożeniu Koncesjodawcy kopii dokumentów
potwierdzających zawarcie którejkolwiek umowy ubezpieczenia, o których mowa w § 13 niniejszej
umowy, lub opłacenia wymaganych składek,
5. 10.000,00 złotych w przypadku każdego innego niż w pkt 1)-4) niniejszego ustępu naruszenia przez
Koncesjonariusza któregokolwiek zobowiązania określonego w niniejszej umowie lub za każdy dzień
trwania tego naruszenia, stwierdzony przez Koncesjodawcę.
6. 8.000.000,00 złotych w przypadku odstąpienia Zamawiającego od umowy lub jej wypowiedzenia z
przyczyn leżących po stronie Koncesjonariusza
3. Zastrzeżenie kar umownych nie pozbawia Koncesjodawcy prawa żądania zapłaty odszkodowania
uzupełniającego za szkodę rzeczywiście poniesioną na zasadach ogólnych, jeżeli wysokość poniesionej
szkody przekroczy wysokość zastrzeżonej kary umownej albo jeżeli szkoda zostanie wyrządzona
działaniem lub zaniechaniem innym niż wskazane w ust. 2 niniejszego paragrafu.
4. Jeżeli po stronie Koncesjonariusza wystąpią co najmniej dwa podmioty, ponoszą one solidarną
odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy.
§ 13
Ubezpieczenie
1.
Od dnia zawarcia niniejszej umowy do upływu jednego miesiąca po zakończeniu okresu
obowiązywania niniejszej umowy Koncesjonariusz będzie ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej
deliktowej i kontraktowej, w zakresie szkód, które mogą zostać wyrządzone w związku z realizacją
niniejszej umowy, na sumę nie niższą niż 40.000.000 złotych, z rozszerzeniem o:
1) odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone osobom trzecim przez podwykonawców
Koncesjonariusza,
2) czyste straty finansowe jako szkody niewynikające ani ze szkód osobowych ani rzeczowych, z
9
Załącznik nr 6
rozszerzeniem o straty następcze powstałe po czystych stratach finansowych (utracone korzyści).
2.
Koncesjonariusz ubezpieczy Nieruchomość wraz ze zlokalizowanymi na niej budynkami i ich
wyposażeniem na okres od dnia zawarcia niniejszej umowy do upływu jednego miesiąca po
zakończeniu okresu obowiązywania niniejszej umowy na sumę ubezpieczenia nie niższą niż
40.000.000 złotych, dokonując jednocześnie cesji całości praw wynikających z zawartej umowy
ubezpieczenia na rzecz Koncesjonodawcy. Umowa ubezpieczenia obejmować będzie przynajmniej:
1) ubezpieczenie sprzętu elektronicznego,
2) ubezpieczenie od kradzieży z włamaniem i rabunku mienia jednostek prowadzących działalność
gospodarczą,
3) ubezpieczenie mienia od wszystkich ryzyk,
4) ubezpieczenie szyb i innych przedmiotów od stłuczenia.
3.
Koncesjonariusz przedłoży Koncesjodawcy w terminie 3 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy dowód
zawarcia każdej umowy ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu, oraz dowód
opłacenia wymaganych składek.
4.
Jeżeli umowa ubezpieczenia zostanie zawarta na czas krótszy niż wskazany w ust. 1 i 2 niniejszego
paragrafu, Koncesjonariusz jest zobowiązany przedłożyć Koncesjodawcy kopię umowy ubezpieczenia
na kolejny okres wraz z dowodem opłacenia składek w terminie co najmniej o 5 dni poprzedzającym
poprzedni okres ubezpieczenia.
5.
Koncesjonariusz jest zobowiązany udostępniać Koncesjodawcy dowód opłacenia wymaganych składek
na każde żądanie Koncesjodawcy.
6.
W przypadku wyrządzenia szkody Koncesjodawcy lub osobom trzecim w związku z wykonywaniem
niniejszej umowy, podmioty te mogą żądać należnego świadczenia pieniężnego od zakładu
ubezpieczeń.
7.
W przypadku szkody w Nieruchomości, zlokalizowanych na niej budynkach i ich wyposażeniu,
wyrządzonej w wyniku zdarzeń losowych oraz działań osób trzecich, świadczenie zakładu ubezpieczeń
wypłacone na podstawie umowy ubezpieczenia, o której mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu,
zostanie
przeznaczone
na
naprawienie
tej
szkody,
a w pozostałej
części
przypadnie
Koncesjonariuszowi.
8.
Wraz z zawarciem niniejszej umowy Koncesjonariusz składa Koncesjodawcy bezwarunkową,
nieodwołalną i płatną na pierwsze żądanie gwarancję bankową/ubezpieczeniową zabezpieczającą
pokrycie
roszczeń
z
tytułu niewykonania
lub
nienależytego wykonania
umowy
do
kwoty
……………………. złotych, ważną od dnia zawarcia niniejszej umowy do końca jej trwania.
Koncesjodawca będzie uprawniony do skorzystania z gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej w każdym
przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.
10
Załącznik nr 6
§ 14
Podwykonawcy
1. W razie zamiaru zawarcia przez Koncesjonariusza umowy o roboty budowlane prowadzone na
Nieruchomości Koncesjonariusz jest zobowiązany do uzyskania zgody Koncesjodawcy na zawarcie
umowy z podwykonawcą, przy czym jeżeli Koncesjodawca, w terminie 14 dni od przedstawienia mu
przez Koncesjonariusza umowy z podwykonawcą lub jej projektu, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub
zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie tej umowy.
2. W razie zawarcia umowy o roboty budowlane z podwykonawcą, Koncesjonariusz zobowiązuje się do
zapłaty należności podwykonawcy w terminie zgodnym z umową zawartą między Koncesjonariuszem a
podwykonawcą oraz z uwzględnieniem ust. 3 niniejszego paragrafu.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, Koncesjonariusz jest zobowiązany
dołączyć dowód zapłaty całego wynagrodzenia podwykonawcy do informacji o wysokości przychodów z
najmu pomieszczeń w budynkach zlokalizowanych na Nieruchomości, przedkładanej Koncesjodawcy za
miesiąc, w którym podwykonawca wykonał roboty budowlane.
4. W razie braku dowodu zapłaty, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, Koncesjodawca jest
uprawniony do powiększenia kwoty opłaty miesięcznej o wartość należnego podwykonawcy a
niezapłaconego
przez
Koncesjonariusza
wynagrodzenia.
Kwota
wynagrodzenia
należnego
podwykonawcy zostanie przekazana przez Koncesjodawcę podwykonawcy, chyba że Koncesjonariusz
uprzednio udowodni, że zapłacił podwykonawcy całe należne mu wynagrodzenie. Wówczas
Koncesjodawca przekaże tą kwotę Koncesjonariuszowi.
5. Podwykonawca ma obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
6. Postanowienia niniejszego paragrafu znajdują również zastosowanie do zawarcia i realizacji przez
podwykonawcę umowy z dalszym podwykonawcą.
§ 15
Wykaz dokumentów
W terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy Koncesjodawca udzieli Koncesjonariuszowi pełnomocnictwa
do dokonania wszelkich czynności niezbędnych do należytego wykonania niniejszej umowy.
§ 16
Siła Wyższa
1.
Każda ze Stron jest zobowiązana powiadomić drugą Stronę, które ze zobowiązań nie zostaną należycie
wykonane z powodu Siły Wyższej, w ciągu 14 dni od dnia kiedy ta Strona dowiedziała się o przypadku
Siły Wyższej.
2.
Zawiadomienie, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, nie zwalnia Stron z wykonywania ich
11
Załącznik nr 6
obowiązków wynikających z niniejszej umowy w takim zakresie, w jakim jest to praktycznie
uzasadnione, jak również zobowiązuje Strony do podjęcia wszelkich alternatywnych działań
zmierzających do wykonania niniejszej umowy, których nie wstrzymuje zdarzenie Siły Wyższej.
3.
Obowiązki, których Strona nie jest w stanie wykonać ze względu na działanie Siły Wyższej, ulegają
zawieszeniu na czas działania Siły Wyższej.
4.
Każda ze Stron dołoży wszelkich starań, aby zminimalizować skutki działania Siły Wyższej.
5.
W przypadku ustania Siły Wyższej Strony niezwłocznie przystąpią do realizacji swoich obowiązków
wynikających z niniejszej umowy.
§ 17
Zwrot Nieruchomości
1. Koncesjonariusz jest zobowiązany wydać Koncesjodawcy ostatniego dnia obowiązywania niniejszej
umowy, o którym mowa w § 3 ust. 2 niniejszej umowy, Nieruchomość wraz ze zlokalizowanymi na niej
budynkami i ich wyposażeniem w stanie, w jakim powinny się one znajdować w razie należytego
wykonywania niniejszej umowy, co zostanie potwierdzone w podpisanym przez obie Strony protokole
zwrotu Nieruchomości po przeprowadzonej inwentaryzacji zdawczo – odbiorczej.
2. Strony najpóźniej na rok przed upływem okresu obowiązywania niniejszej umowy, o którym mowa w §
3 ust. 2 niniejszej umowy, lub niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia skutkującego skróceniem okresu
obowiązywania niniejszej umowy, o którym mowa w § 5 ust. 2 niniejszej umowy, powołają wspólną
komisję składającą się z dwóch osób z każdej strony w celu ustalenia w formie protokołu stanu
Nieruchomości, zlokalizowanych na niej budynków i ich wyposażenia, a także konserwacji, napraw,
wymiany i modernizacji koniecznych do doprowadzenia ich do stanu, w jakim powinny się one
znajdować w razie należytego wykonywania niniejszej umowy.
3. W przypadku niewywiązania się Koncesjonariusza ze zobowiązania, o którym mowa w ust. 2 niniejszego
paragrafu, Koncesjodawca dokona sam stosownych ustaleń oraz zleci ich wykonanie na koszt
Koncesjonariusza niezwłocznie po upływie okresu obowiązywania niniejszej umowy. Zakres tych prac
zostanie podany w protokole zwrotu Nieruchomości.
4. W przypadku wydania Koncesjodawcy Nieruchomości wraz ze zlokalizowanymi na niej budynkami i ich
wyposażeniem w terminie określonym w § 5 ust. 4 niniejszej umowy w stanie nieuwzględniającym
wszystkich ustaleń wskazanych zgodnie z ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu z przyczyn braku obiektywnej
możliwości
ich
uwzględnienia
ze
względu
na
zbyt
krótki
czas,
Koncesjodawca
wyznaczy
Koncesjonariuszowi dodatkowy czas na wykonanie ustaleń, a w razie jego bezskutecznego upływu, zleci
ich wykonanie na koszt Koncesjonariusza.
5. W przypadku opóźnienia w wydaniu Nieruchomości wraz ze zlokalizowanymi na niej budynkami i ich
wyposażeniem z przyczyn niezawinionych przez Koncesjodawcę przychody uzyskane z Przedmiotu
koncesji w okresie pomiędzy upływem okresu obowiązywania niniejszej umowy a datą podpisania
protokołu zwrotu Nieruchomości stanowią przychody Koncesjodawcy, przy czym zostaną one
12
Załącznik nr 6
pomniejszone o uzasadnione koszty i nakłady poniesione przez Koncesjonariusza.
6. W przypadku niewydania przez Koncesjonariusza Nieruchomości wraz ze zlokalizowanymi na niej
budynkami i ich wyposażeniem w terminie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu lub w § 5 ust. 4
niniejszej umowy, Koncesjodawca będzie uprawniony do żądania od Koncesjonariusza – niezależnie od
kary umownej - wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z Nieruchomości wraz ze
zlokalizowanymi na niej budynkami i ich wyposażeniem w wysokości odpowiadającej miesięcznemu
czynszowi
dzierżawnemu
za
podobną
nieruchomość.
Wysokość
tego
wynagrodzenia
określi
rzeczoznawca majątkowy powołany przez Koncesjodawcę na koszt Koncesjonariusza.
§ 18
Klauzula poufności
1.
Niniejsza umowa jest jawna i podlega udostępnianiu na zasadach określonych w przepisach o dostępie
do informacji publicznej.
2.
Wszelkie informacje uzyskane przez Koncesjonariusza w związku z realizacją niniejszej umowy mogą
być wykorzystane tylko w celach bezpośrednio związanych z wykonaniem niniejszej umowy.
Koncesjonariusz będzie zachowywać zasady najściślejszej poufności co do wszystkich ww. informacji.
Z zastrzeżeniem postanowień ust. 3 niniejszego paragrafu, w okresie obowiązywania niniejszej
umowy oraz po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu Koncesjonariusz nie będzie publikować, przekazywać,
ujawniać ani udzielać żadnych informacji, które uzyska w związku z realizacją niniejszej umowy.
3.
Postanowienia zawarte w niniejszej klauzuli nie będą stanowiły przeszkody dla Koncesjonariusza
w ujawnianiu:
1) informacji, która jest powszechnie znana,
2) informacji ujawnionej za pisemną zgodą Koncesjodawcy,
3) informacji ujawnionej zgodnie z wymogami obowiązującego prawa lub orzeczeniem sądowym.
4.
Koncesjonariusz odpowiada za podjęcie wszelkich niezbędnych środków zapewniających dochowanie
zobowiązań określonych w niniejszej klauzuli przez swoich pracowników oraz inne osoby, za które
Koncesjonariusz ponosi odpowiedzialność.
§ 19
Porozumiewanie się
1.
Strony porozumiewają się w języku polskim. Niniejsza umowa, wszelka dokumentacja oraz
korespondencja wymieniana między Stronami w związku z niniejszą umową będzie sporządzana
w języku polskim.
2.
Ze strony Koncesjodawcy osobami sprawującymi nadzór nad realizacją niniejszej umowy są
1) ………………………., nr tel. ………………….., adres e-mail: ………………….,
2) ………………………., nr tel. ………………….., adres e-mail: ………………….
13
Załącznik nr 6
3.
Osoby wskazane w ust. 2 niniejszego paragrafu nie są upoważnione do składania oświadczeń woli
wpływających na zmiany niniejszej umowy.
4.
Ze strony Koncesjonariusza osobami sprawującymi nadzór nad realizacją niniejszej umowy są:
1) ……………………………, nr tel. …………………, adres e-mail: ………………….,
2) ……………………………, nr tel. …………………, adres e-mail: …………………..
5.
Każda z osób, wymienionych w ust. 4 niniejszego paragrafu, oddzielnie jest upoważniona do
przyjmowania w imieniu Koncesjonariusza pisemnych zaleceń i wskazówek Koncesjodawcy.
6.
Za wyjątkiem sytuacji, kiedy w niniejszej umowie zastrzeżono konkretną formę przekazania informacji,
Strony mogą przekazywać sobie informacje związane z wykonaniem niniejszej umowy w formie
pisemnej, za pomocą faksu lub poczty elektronicznej zgodnie z danymi wskazanymi w ust. 7
niniejszego paragrafu.
7.
W związku z realizacją niniejszej umowy Strony podają następujące dane do korespondencji:
1) Koncesjodawca:
……………………………………………….
……………………………………………….
……………………………………………….
nr faks: ………………………………………
adres e-mail: ………………………………….
2) Koncesjonariusz:
……………………………………………….
……………………………………………….
……………………………………………….
nr faks: ………………………………………
adres e-mail: ………………………………….
8.
Strony są zobowiązane do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie
danych, podanych w ust. 7 niniejszego paragrafu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że
informacje wysłane zgodnie z powyższymi danymi uznaje się za doręczone w terminie, w którym
w normalnym toku czynności powinny dotrzeć do adresata, jednak nie później niż z upływem 5 dni od
ich wysłania.
§ 20
Rozwiązywanie sporów
1.
W razie wystąpienia sporu Strona występująca z roszczeniami jest zobowiązana przedstawić swoje
stanowisko drugiej Stronie.
2.
Jeżeli Strony nie rozwiążą sporu w ciągu 21 dni od przedstawienia przez jedną z nich stanowiska
drugiej Stronie, spór będzie podlegał rozstrzygnięciu przez sąd powszechny właściwy dla siedziby
Koncesjodawcy.
14
Załącznik nr 6
§ 21
Postanowienia końcowe
1.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy prawa polskiego,
w szczególności przepisy Kodeksu cywilnego.
2.
Nieważność jakiegokolwiek postanowienia niniejszej umowy nie spowoduje nieważności niniejszej
umowy. W takiej sytuacji Strony dokonają zmiany niniejszej umowy, zastępując postanowienie
nieważne innym, które będzie równoważne z punktu widzenia ekonomicznych interesów Stron.
3.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4.
Niniejszą umowę tworzy niniejszy dokument umowy oraz następujące dokumenty, które będą
uznawane jako jej integralne części:
1) załącznik nr 1 - wykaz praw obciążających Nieruchomość oraz wykaz wyposażenia budynku nr 2,
2) załącznik nr 2 - szczegółowy zakres usług,
3) załącznik nr 3 - dane stanowiące podstawę rozliczeń,
4) załącznik nr 4 - oferta Koncesjonariusza.
7. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla
Koncesjodawcy i jeden egzemplarz dla Koncesjonariusza.
Koncesjodawca:
Koncesjonariusz:
15
Załącznik nr 6
Załącznik nr 1
Wykaz praw obciążających Nieruchomość oraz wykaz wyposażenia budynku nr 2
1. Wykaz umów zawartych przez właściciela nieruchomości, np. dzierżawy, najmu,
dożywocia:
Brak
2. Wykaz hipoteki, użytkowanie, służebności gruntowe (np. służebność przejazdu i
przechodu) oraz służebności osobiste:
Brak
3. Inne umowy:
1) ………..
2) ………..
4. Wykaz wyposażenia budynku nr 2
Zestawienie wyposażenia budynku nr 2 Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego
I. MEBLE
L. p.
Element
Ilość
1
Pinta I stół 120x80, blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable nogi średnioszary,
wysokość 60-82 cm (pom. socjalne obsługi)
11
2
Cube sofa, tapicerka Gaja Plus 64089 czerwony, konstrukcja średnioszary
29
3
Cube sofa narożna, tapicerka Gaja Plus 64089 czerwony, konstrukcja średnioszary
9
4
Cube stół 65 x 65 x 32 cm, blat laminat brzozowy (KL), konstrukcja średnioszary
11
5
Cube taboret, tapicerka Gaja Plus 64089 czerwony, konstrukcja średnioszary
10
6
Cube stół 130 x 65 x 32 cm, blat laminat brzozowy (KL), konstrukcja średnioszary
2
7
Combo szafa 80x42x204 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), pionowy żaluzja
sztuczna brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), podział na 12 średnioszary,
cokół średnioszary,
2
8
Combo szafa 80x42x204 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), pionowy żaluzja
sztuczna brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), cokół średnioszary,
8
9
Combo szafa 80x42x204 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), pionowy żaluzja
sztuczna brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), szuflady brzoza, cokół
średnioszary,
2
10
Onda fotel pracowniczy, tapicerka i podgłówek Comfort CF0049 ciemnoszary, podłokietniki,
twarde kółka, konstrukcja chrom
2
11
Onda fotel pracowniczy(gab.prezesa), tapicerka i podgłówek Comfort CF0050 czarny,
podłokietniki, twarde kółka, konstrukcja chrom
1
16
Załącznik nr 6
12
Onda fotel pracowniczy, tapicerka Gaja Plus 60003 szary, podłokietniki, twarde kółka,
konstrukcja chrom
9
13
Kuchnia pod wymiar, 2,4 mb (pomieszczenia socjalne obsługi)
5
14
Lada recepcyjna (projekt indywidualny)
1
15
Wieszaki metalowe (szatnia)
1
16
Szafy ubraniowe RODARCO (metalowe; pomieszczenia socjalne obsługi)
16
17
Szafy gospodarcza RODARCO (metalowe; pomieszczenia socjalne obsługi)
4
18
Pinta I stół (narożne) 160x120 cm, blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable nogi
średnioszary, wysokość 60-82 cm
9
19
Pinta I stół 60x60 (dostawka), blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable nogi
średnioszary, 2 x connection fittings, wysokość 60-82 cm
9
20
Pinta I stół 210x120 cm (narożne), blat brzoza, obudowa i adjustable nogi chrom,
wysokość 60-82 cm
1
21
Pinta I stół 80x60 (dostawka), blat brzoza, obudowa i adjustable nogi chrom, 2 x
connection fittings, wysokość 60-82 cm
1
22
Pinta I stół 200x80 (prezydialny), blat brzoza,obudowa i adjustable nogi chrom,2 x
connection fittings(1x), wysokość60-82 cm, noga SJ
2
23
Pinta front panel 194 cm, brzoza
2
24
Pinta I stół sr. 105 cm (stolik gościnny), blat brzoza, obudowa i adjustable nogi
średnioszary, wysokość 60-82 cm
1
25
Pinta I stół sr. 120 cm(stolik gościnny), blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable
nogi średnioszary, wysokość 60-82 cm
1
26
Pinta I stół 140x70(biurko prostokątne), blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable
nogi średnioszary, 2 x connection fittings(6x), wysokość 60-82 cm
46
27
Stół konferencyjny 220x120 cm, blat brzoza, obudowa średnioszary, regulacja wysokości za
pomocą śrub 60-82 cm, średnioszary
2
28
Tripod wieszak na ubrania, obudowa chrom
1
29
Tablica konferencyjna, 1628 x 1195 x 120 mm, zawiera ceramiczną białą tablicę, flipchart,
ekran projekcyjny i komplet początkowy, brzoza,
1
30
Cupio kontener z 3 szufladami, kółka, top, front szuflady i obudowa brzoza,
10
31
Combo szafa 41x42x128 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), pionowy żaluzja
sztuczna brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), szuflada z zamkiem brzoza,
kółka średnioszary, lewy uchwyt średnioszary,
1
17
Załącznik nr 6
32
Combo szafa 60x44x204 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), drzwi brzoza,
półka płyta laminowana średnioszara (5), wieszak na ubranie, cokół średnioszary, element
stabilizujacy,
2
33
Combo szafa 80x42x204 cm (regał), obudowa płyta laminowana średnioszara (5), półka
płyta laminowana średnioszara (5), cokół średnioszary,
8
34
Combo szafa 80x44x204 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), drzwi brzoza,
półka płyta laminowana średnioszara (5), cokół średnioszary,
15
35
Combo szafa 80x44x128 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), drzwi brzoza,
półka płyta laminowana średnioszara (5), top brzoza, cokół średnioszary,
1
36
Combo szafa 80x44x128 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), pionowy żaluzja
sztuczna brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), top brzoza, cokół średnioszary,
19
37
Combo szafa 80x44x128 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), poziomy żaluzja
brzoza, półka płyta laminowana średnioszara (5), top brzoza, cokół średnioszary,
1
38
Savoy 2 krzesło gościnne (sala konf.), miękkie pokrycie siedziska i oparcia Comfort CF0049
ciemnoszary, oparcie i podłokietniki brzoza, konstrukcja chrom
30
39
Savoy 2 krzesło gościnne (gab.prezesa), miękkie pokrycie siedziska i oparcia Comfort
CF0050 czarny, oparcie i podłokietniki brzoza, konstrukcja chrom
5
40
SoftX krzesło (biuro), siedzisko Gaja Plus 60999 czarny, baza 5 ramienna polerowane
aluminium, miękkie kółka, podłokietniki polerowane aluminium
6
41
Krzesło Picco (sale wykładowe), konstrukcja chrom, siedzisko brzoza, poduszka boczna
okrągła i miękkie pokrycie oparcia Gaja Plus 60003 szary
88
42
Krzesło Picco (audytorium), konstrukcja średnioszary, siedzisko i podłokietniki brzoza,
poduszka boczna okrągła i miękkie pokrycie oparcia (jasno zielony Gaja Plus 68035)
6
43
fotel primo (jasno zielony Gaja Plus 68035)
208
44
blenda 1-rzędu (dla foteli primo)
28
45
mównica
1
46
Pinta I stół 180x80 (stół jadalnia), blat laminat brzozowy (KL), obudowa i adjustable nogi
średnioszary, wysokość 60-82 cm
3
47
VIP Boom stół konferencyjny, incl. 2 electricity hatches, 480 x 140 cm, blat brzoza,
konstrukcja chrom
1
48
Combo szafa 80x44x90 cm, obudowa płyta laminowana średnioszara (5), drzwi brzoza,
półka płyta laminowana średnioszara (5), cokół średnioszary,
4
49
Krzesło Picco(jadalnia), konstrukcja średnioszary, siedzisko brzoza
56
18
Załącznik nr 6
50
Chłodziarko-zamrażarka wolnostojąca,srebrna wys. 2 m
5
51
Kuchenka mikrofalowa 20l, mikrofale 800V, grill, srebrna
5
52
Express ciśnieniowy automatyczny-1260W,15bar,1,2 litra
5
53
Czajnik bezprzewodowy 1,7 l inox
5
54
dozownik mydła
13
55
suszarka do rąk
13
56
lustro
13
57
uchwyt na papier toaletowy
9
58
szczotka do toalety
9
59
kosz na śmieci
38
60
Wycieraczka systemowa w profilu aluminiowym, wys. 22mm
1
II. OZNAKOWANIE POMIESZCZEŃ I TABLICE INFORMACYJNE
61
Piktogram (wc damski, męski ,niepełnosprawnych) przyklejany 108x108mm
24
62
Piktogram (toaleta ) prostopadły 128x108mm
26
63
Tabliczka BHP (hydrant/gaśnica) 200x200mm
22
64
Tabliczka BHP ( kierunek ewakuacji) 300x100mm
50
65
Tabliczka informacyjna (RECEPCJA) 180x800mm
1
66
GŁÓWNA TABLICA INFORMACYJNA 1800mm(szerokość) x 2315mm (wysokość)
1
67
Tablica DUAL 1159x 1600mm
3
68
Tablica dwustronna podwieszana 1400x180mm
6
69
Rama zatrzaskowa narożnik prosty format A0
14
70
Tabliczka przydrzwiowa 180x72mm (np.., serwerownia, sala wykładowa, magazyn)
69
71
Tabliczka przydrzwiowa 180x72/18mm (np.., Pomieszczenie biurowe)
11
72
Piktogram (prysznic ) przyklejany 108x108mm
3
73
Tablica MIDI 800x1000mm
8
III. ZIELONA ŚCIANA
74
Konstrukcja zielonej ściany z 4 warstwowej tkaniny uszytej w sposób utrzymanie się w niej
roślin oraz materiał wypełniający kieszenie
42
19
Załącznik nr 6
IV. ROLETY ZACIEMNIAJĄCE
75
Roleta materiałowa z tkaniny poliestrowej o wym. 290X190
27
76
Silnik do rolety 24V
27
77
Transformator 2,5 DC RTS
27
78
Pilot 10-kanałowy
3
V . SUFITY AKUSTYCZNE
79
Sufit z płyt ULTIMA CONOPY
80
Sufit z płyt AXIM CONOPY
56
92,16
VI. SPRZĘT
VI.1 JEDNOSTKA ZARZĄDZAJĄCA
81
laptop HP Compaq 6730B P8600
11
82
HP stacja dokująca z zasilaczem 150W KQ751AA
11
83
niszczarka REXEL P180 CD
2
84
Kserokopiarka Konica-Minolta BizHub C350
1
85
bindownica drutowa GBC WIREBIND W20
1
86
Termobindownica OPUS TB 316
1
87
Obcinarka Eurocut A3
1
88
Drukarka atramentowa kolorowa HP DESKJET 1280 A3
1
89
Urządzenie wielofunkcyjne HP COLOR LASERJET 2320NF
1
90
Drukarka Laserowa mono HP LASERJET P1505
1
91
Drukarka Laserowa kolorowa HP COLOR LASERJET CP1515N
1
92
Wzmacniacz OMNITRONIC P-250, 2 x 125W / 4Ohm
1
93
Monacor VMX-440 Mikser 4-kanałowy
1
94
OMNITRONIC DS-103 3-drożna kolumna, 250W
2
VI.2
OPROGRAMOWANIE
20
Załącznik nr 6
95
Mała i średnia firma wersja jednostanowiskowa
1
96
Biuro rachunkowe wersja jednostanowiskowa
1
97
Funnela CRM Max 225 zł netto / miesiąc abonament na 1 rok, 20 użytkowników, 20 GB
danych
1
98
Nieruchomość Pro pierwsze stanowisko
1
99
Usługi wdrożeniowe Systemu Nieruchomość Pro 1 dzień
1
100
Roczny abonament aktualizacyjny Nieruchomość Pro
1
VI.3 SERWEROWNIA
101
Serwer BACKUPOWY
1
102
Serwer
2
103
Zasilanie awaryjne UPS APC Smart-UPS XL Modular 3000VA Rack/Tower
1
104
Backup danych DAT LTO3
2
105
Oprogramowanie serwerowe na 200 końcówek
1
106
Przełączniki:
Cisco Catalyst 3560 48 10/100/1000T PoE, 4 SFP, Standard Image 48 portów
5
107
Serwer/router rozprowadzający Internet:Cisco 871 Security Router (Advanced IP Services)
4xLAN (RJ45), 1xWAN (RJ45)
1
108
UPS zabezpieczenie prądowe
1
VI.4 SALA KONFERENCYJNA
109
Projektor EPSON EH-TW5000 LCD 1080p 1600 ANSI 75000:1 22dB
1
110
Projektor NOBO X22C
4
111
ekran projekcyjny AVERS screens CUMULUS X 240x180cm Matt White
4
112
ekran projekcyjny AVERS screens CUMULUS X 550x412cm Matt White
1
113
laptop HP Compaq 6730B P8600
1
114
Kiosk multimedialny Future Medium (wersja naścienna)
1
115
komputery szkoleniowe HP DX2420 MT DC E5300/1GB/160/DVDRW/VB+XPP VC502EA
11
116
MONITOR NEC LCD 19" 195VXM+ SILVER/Light Grey DVI
11
117
Punk dostępowy Wi-Fi 3Com 7760 Access Point 802.11a/b/g 54Mbps, PoE
1
21
Załącznik nr 6
118
System sterowania firmy Crestron sterowanie:
oświetlenie- włącz/wyłącz; rolety, wybór źródła na projektorze, sterowanie ekranem
1
119
moduł sterowania systemem konferencyjnym z eliminatorem sprzężeń i nagrywarką mp3
1
120
Wizualizer
1
121
moduł uczestnika z długim mikrofonem
14
122
moduł przewodniczącego z długim mikrofonem
1
123
przewód systemowy
1
124
wzmacniacz miksujący 120W
2
125
głośnik sufitowy 6W z falowodem
10
126
mikrofon bezprzewodowy do ręki z odbiornikiem
2
127
okablowanie
1
VI.5 TŁUMACZENIA SYMULTANICZNE
128
Jednostka centralna 8 kanałowa ze złączem optycznym
1
129
Moduł wejściowy audio- pulpit tłumacza
1
130
Promiennik podczerwieni średniej mocy
3
131
Zestaw montażowy do promiennika
3
132
Odbiornik 8 kanałowy Integrus
50
133
Słuchawki stereofoniczne
50
134
Zestaw akumulatorów NiMh
50
135
Ładowarka walizkowa dla 56 odbiorników
1
136
6-kanałowy pulpit tłumacza
6
137
Słuchawki tłumacza
6
138
Kabel przedłużający do pulpitu
6
139
Kabina tłumacza
2
VII
INNE
140
Zastawa stołowa
10
22
Załącznik nr 6
Załącznik nr 2
Szczegółowy zakres usług
Szczegółowy zakres usług
Przedmiotem koncesji jest pełnienie przez Koncesjonariusza funkcji Operatora Sosnowieckiego Parku
Naukowo-Technologicznego za wynagrodzeniem w postaci prawa do wykonywania przedmiotu koncesji, w
tym prawa do pobierania pożytków z wykonywania przedmiotu koncesji w postaci opłat pobieranych od
lokatorów parku z tytułu najmu pomieszczeń oraz świadczenia usług.
Głównym zadaniem Operatora Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego jest zapewnienie
przedsiębiorcom korzystnych warunków do prowadzenia innowacyjnej działalności gospodarczej i dostępu
do innowacji we współpracy z przedstawicielami nauki, zgodnie z warunkami zawartymi w projektach
Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy Gospodarczej, dla zad 1 i dla zad.
2 dofinansowywanych ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach RPO WSL na
lata 2007-2013. W wyniku tych działań Sosnowiecki Park Naukowo – Technologiczny stanie się platformą
wymiany wiedzy pomiędzy sferą nauki, a sferą biznesu, gdzie swoją lokalizację będą miały innowacyjne
firmy różnych branż.
W tym celu Koncesjonariuszowi Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego przekazane zostaną do
dyspozycji dwa niżej wymienione obiekty przeznaczone na potrzeby świadczenia usług dla innowacyjnych
przedsiębiorstw:

Budynek nr 1 (zad nr 1) czterokondygnacyjny o powierzchni użytkowej ok. 1382m2, adaptowany
do nowej funkcji produkcyjno-badawczej,

Budynek nr 2 (zad nr 2) wielokondygnacyjny składający się z powierzchni użytkowej ok. 4.630, 84
m2 (podzielonej na 14 modułów o powierzchni w przedziale od 191m2 do 381m2) oraz części
konferencyjno-szkoleniowej o powierzchni 931,55m2 (Zestawienie pomieszczeń oraz ich rodzaj
określa załącznik nr 4) wraz z wyposażeniem i udostępnionym sprzętem,
oraz strona internetowa SPNT o adresie: www.spnt.sosnowiec.pl
Infrastruktura Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego powstała w ramach realizacji projektów
współfinansowanych ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w Ramach Regionalnego
Programu Operacyjnego Województwa Śląskiego na lata 2007-2013:
„Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy Gospodarczej SPNT – Zad. 1 –
Adaptacja budynku do nowej funkcji produkcyjno-badawczej, w tym m.in. dla branży farmaceutycznej –
etap I”, umowa o dofinansowanie projektu z dnia 30.06.2010r.
23
Załącznik nr 6
„Gospodarcza Brama Śląska – etap I: Uruchomienie Zagłębiowskiej Strefy Gospodarczej SPNT – Zad. 2 –
Budowa i adaptacja pozostałych obiektów służących Zagłębiowskiej Strefie Gospodarczej – etap I”, umowa
o dofinansowanie projektu z dnia 14.06.2010r.
Koncesjonariusz będzie odpowiedzialny za utrzymanie obiektów i zarządzanie nimi przez cały okres trwania
umowy, przy czym rozpoczęcie wykonywania obowiązków Operatora Koncesjodawca przewiduje
niezwłocznie po podpisaniu umowy i przekazaniu nieruchomości protokołem zdawczo – odbiorczym.
Oddanie do użytkowania obiektów przewiduje się na I kwartał 2012r. Po upływie czasu trwania umowy
koncesji Koncesjonariusz zwróci obiekty Parku Koncesjodawcy.
Obiekt 2 (zad.2) wyposażony zostanie w niezbędne do funkcjonowania meble, sprzęt komputerowy,
oprogramowanie
(całe
wyposażenie
dotyczy
części
wspólnych
pomieszczeń
oraz
pomieszczeń
wykorzystywanych przez Koncesjonariusza w budynku 2), których zestawienie stanowi załącznik nr 1. Do
dyspozycji Koncesjonariuszowi przekazany zostanie również parking na ok. 40 samochodów oraz strona
internetowa SPNT (www.spnt.sosnowiec.pl)
Do zadań Koncesjonariusza należeć będzie administrowanie nieruchomością, na której znajdują obiekty
wchodzące w skład Sosnowieckiego Parku Naukowo-Technologicznego. Będzie on odpowiadać za
utrzymanie
wysokiego
standardu
udostępnionych
powierzchni,
zapewnienie
bieżących
potrzeb
eksploatacyjnych, a także pobór i rozliczanie opłat uiszczanych przez lokatorów Parku. Do zadań
Koncesjonariusza ponadto będą należeć dbałość o „zapełnienie” Parku lokatorami oraz moderacja
podejmowanych inicjatyw tj. organizacja szkoleń, świadczenie usług doradczych oraz wdrażanie projektów
tematycznych, współpraca ze środowiskiem naukowym, promocja SPNT.
Intencją Koncesjodawcy jest, aby wynagrodzeniem Koncesjonariusza było wyłącznie prawo do
wykonywania przedmiotu koncesji, w tym pobierania pożytków bez obowiązku świadczenia wynagrodzenia
pieniężnego ze strony Koncesjodawcy.
Koncesjonariusz będzie świadczył usługi objęte koncesją na rzecz osób trzecich w imieniu własnym i na
własną odpowiedzialność.
1.1. Opis potrzeb i wymagań Koncesjodawcy
W zakresie, wykonywania przedmiotu koncesji Koncesjodawca oczekuje od Koncesjonariusza:
a) zarządzania technicznego (tj. gospodarczego) Sosnowieckim Parkiem Naukowo-Technologicznym
polegającego na utrzymaniu terenu i obiektów Parku i ich zachowaniu w niepogorszonym stanie
oraz na zarządzaniu funkcjonowaniem Parku.
24
Załącznik nr 6
b) zarządzania komercyjnego Sosnowieckim Parkiem Naukowo-Technologicznym (obejmującego
zarządzanie umożliwiające funkcjonowanie Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego
zgodnie z założonymi celami, z wykorzystaniem doświadczenia i możliwości Koncesjonariusza
zapewniając wysoki standard działania oraz pozyskiwania lokatorów), co obejmować będzie:
 Wynajem powierzchni
 Wynajem miejsc parkingowych
 Usługi recepcyjne
 Centrala telefoniczna
 Dostęp do faksu
 Kopiowanie
 Dostęp do internetu
 Stały adres IP
 Tłumaczenia
 Catering
 Wynajem sal konferencyjnych
 Wynajem sal szkoleniowych
 Ochrona mienia
 Usługi porządkowe
 Udostępnienie zakładki przedsiębiorstwa na stronie www
 Usługi szkoleniowo-doradcze
 Usługi badawczo-rozwojowe
 Usługi dotyczące transferu technologii i komercjalizacji wiedzy
 Usługi finansowe
 Usługi pozyskiwania środków zewnętrznych na rozwój SPNT i na rzecz wynajmujących
 Usługi rozliczania pomocy publicznej
1.2. Opis potrzeb i wymagań Koncesjodawcy związanych z korzystaniem z obiektów przez
Koncesjonariusza
Koncesjonariusz, w ramach przysługującego mu prawa do korzystania z obiektów, odpowiedzialny będzie
za:
1. Zarządzanie gospodarcze (techniczne) Nieruchomościami (dotyczące utrzymania Nieruchomości i
zachowania w niepogorszonym stanie oraz zarządzania funkcjonowaniem Nieruchomości oraz
niezabudowaną częścią Nieruchomości), obejmować będzie m.in.
25
Załącznik nr 6
a) prowadzenie na bieżąco wszelkiej dokumentacji technicznej w tym księgi obiektu
budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy
prawa budowlanego,
b) doroczne sporządzenie pisemnej inwentaryzacji wszystkich mebli, wyposażenia, sprzętu
biurowego, materiałów i dostarczenie pisemnego sprawozdania z powyższej inwentaryzacji
Koncesjodawcy; Koncesjonariusz będzie dokumentował wszelkie poważne uszkodzenia lub
straty, w inwentarzu w trakcie trwania umowy koncesji i niezwłocznie po stwierdzeniu
takich szkód lub strat przez Koncesjonariusza;
c) comiesięczne pisemne informowanie Koncesjodawcy (do każdego 15 dnia następnego
miesiąca) o lokatorach wynajmujących powierzchnię; informacja zawierać będzie min.
nazwy lokatorów, wielkość wynajmowanej powierzchni w poszczególnych budynkach,
miesięczną wysokość czynszu wraz z informacją o wysokości pomocy de minimis;
d) niezwłoczne informowanie Koncesjodawcy, o każdej i wszelkich awariach, uszkodzeniach w
Parku, na terenie nieruchomości oraz możliwości ich wystąpienia, w szczególności
wskazując czy dana awaria lub uszkodzenie może być naprawione w ramach posiadanych
gwarancji lub rękojmi;
e) przygotowanie i przeprowadzanie (lub nadzór nad zaangażowanymi podmiotami) wszelkich
przeglądów
serwisowych,
pomiarów,
badań,
konserwacji,
napraw,
remontów
i
modernizacji obiektów Parku Naukowo-Technologicznego i wszelkich instalacji i urządzeń
znajdujących się na terenie Parku lub nieruchomości; w tym wynikających z odrębnych
przepisów. Koncesjonariusz będzie odpowiedzialny za zapewnienie, że wszystkie bieżące
naprawy, wymiany i konserwacje będą jakości i klasy co najmniej równej tej, co przedmiot
takiej naprawy lub konserwacji;
f)
utrzymanie w należytym porządku pomieszczeń służących do wspólnego użytku oraz
terenu przyległego, m.in. poprzez sprzątanie, odśnieżanie, mycie okien, drzwi itp.,
g) obsługę lokatorów (przygotowywanie, zawieranie, rozwiązywanie umów najmu itp.)
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności rozliczania najemców m.in. z
tytułu ponoszenia kosztów dostarczenia do nieruchomości mediów, tj. energii elektrycznej,
centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody, gazu, kanalizacji, wywozu nieczystości
stałych, telefonów, internetu itp.,
h) opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości, w
tym m.in.: opłaty z tytułu wieczystego użytkowania oraz podatku od nieruchomości,
i)
ubezpieczenie nieruchomości w zakresie:
 ubezpieczenie od ognia i zdarzeń losowych w pełnym zakresie,
 ubezpieczenie wyposażenia od włamania, kradzieży i zniszczenia w pełnym zakresie,
 zapewnienie
ochrony
przeciwpożarowej
nieruchomości
zgodnie
z
obowiązującymi
przepisami,
j)
zawarcie stosownych umów na dostawę mediów i ich bieżące opłacanie,
26
Załącznik nr 6
k) zagospodarowanie powierzchni gastronomicznej (catering), rozumiane przez wyposażenie i
uruchomienie punktu gastronomicznego.
l)
archiwizowanie i przechowywanie dokumentów związanych z zarządzaną nieruchomością,
zgodnie z obowiązującymi przepisami.
2. Opis potrzeb i wymagań Koncesjodawcy związanych z pozyskiwaniem i obsługą lokatorów Parku
Uruchomienie i zarządzanie
nieruchomością – Sosnowieckim Parkiem Naukowo Technologicznym
wykorzystując w tym celu 2 nieruchomości Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego oraz
zapewnienie usług wsparcia doradczego dla lokatorów, polegające na:
a) Osiągnieciu
minimalnego
poziomu
liczby
lokatorów
Parku
tj.
innowacyjnych
przedsiębiorstw na koniec I kwartału 2013 roku w liczbie 6. Wybór lokatorów
Koncesjonariusz prowadzić będzie oparciu o opracowany i zatwierdzony przez Radę Parku
Regulamin
wynajmu
powierzchni
lokatorom
Sosnowieckiego
Parku
Naukowo
–
Technologicznego,
b) Współpracy z Radą Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego, w zakresie
rozwoju i współużytkowania Parku. Kompetencje Rady Sosnowieckiego Parku Naukowo –
Technologicznego określa załącznik nr 2.
c) Zapewnieniu
lokatorom
Sosnowieckiego
Parku
Naukowo-Technologicznego
usług
bytowych w postaci:
1. usług podstawowych dostępnych w ramach opłaty za czynsz:

wynajem powierzchni biurowej,

dzierżawa
miejsca
parkingowego
–
1
miejsce
parkingowe
na
200
m2
wynajmowanej powierzchni w cenie wynajmu pomieszczeń, kolejne płatne,

dostęp do linii telefonicznej i faxu,

dostęp do internetu, stały adres IP,

podstawowej obsługi kancelaryjnej, w szczególności w zakresie prowadzenia
recepcji i punktu informacyjnego,

zamieszczania
podstawowych
informacji
(dane
teleadresowe,
przedmiot
działalności, produkty/ usługi) na stronie internetowej SPNT,
2. usług podstawowych dostępnych w ramach zryczałtowanej opłaty eksploatacyjnej
lub według wskazań liczników (w przypadku ich występowania):

dostęp do pomieszczeń biurowych przez 24 godz. na dobę 7 dni w tygodniu,

dostawa prądu i ciepła w sezonie grzewczym,

dostęp do wody (ciepłej, zimnej),

dozór terenu wokół obiektów Parku oraz ochrona mienia,

odśnieżanie,
27
Załącznik nr 6

sprzątanie powierzchni wspólnej, utrzymanie zieleni i porządku na terenie całej
nieruchomości,

wywóz nieczystości stałych,

drobne naprawy i konserwacje;
3. usług podstawowych – pozostałych odpłatnych:

wynajem sal szkoleniowych i konferencyjnych,

dzierżawa miejsc parkingowych,

prostych usług biurowych- drukowania, kopiowania,

usług cateringowych – umożliwienie świadczenia usług cateringowych przez
podmioty zewnętrzne na potrzeby lokatorów Parku,

usług tłumaczenia - umożliwienie świadczenia usług tłumaczeniowych przez
podmioty zewnętrzne na potrzeby lokatorów Parku,

usług porządkowych -umożliwienie świadczenia usług porządkowych przez
podmioty zewnętrzne na potrzeby indywidualne lokatorów Parku;
d) prowadzeniu działalności w obiektach Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego
zgodnie z zasadami gospodarności oraz dobrego zarządzania;
e) prowadzeniu pełnej i rzetelnej dokumentacji, ksiąg, sprawozdań finansowych z
prowadzonej działalności, odrębnej dla SPNT – wydzielone księgi;
f)
zarządzaniu powierzchnią komercyjną, w tym rozliczanie i windykacja płatności;
g) prowadzeniu korespondencji w sprawach dotyczących Sosnowieckiego Parku Naukowo –
Technologicznego,
h) Planowaniu, przekazywaniu, wdrażaniu, koordynowaniu i nadzorowaniu wszystkich spraw
związanych z kreowaniem wizerunku Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego
w Polsce i poza jej granicami i innych działań promocyjnych dotyczących Paku;
i)
Stworzeniu
Komisji
merytorycznej
firm
Rekomendacyjnej
przystępujących
Parku, która
do
procesu
dokona
wynajmu
oceny
formalnej i
pomieszczeń
SPNT,
Koncesjodawca ma prawo oddelegowania jednej osoby uczestniczącej w posiedzeniach
Komisji Rekomendacyjnej, w charakterze obserwatora. Koncesjonariusz ma obowiązek
pisemnego powiadamiania Koncesjodawcy o posiedzeniu komisji z minimum 7 dniowym
wyprzedzeniem.;
j)
Opracowywaniu i przedstawianiu Radzie Parku z co najmniej rocznym wyprzedzeniem
planów, programów dotyczących organizacji imprez, mających na celu promocję
Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego i jego działalności;
k) Organizacji imprez mających na celu promocję Sosnowieckiego Parku Naukowo –
Technologicznego i jego działalności;
l)
Wykorzystywaniu potencjału Sosnowieckiego Parku Naukowo – Technologicznego poprzez
realizowanie optymalnego programu akcji edukacyjnych, promocyjnych, informacyjnych;
28
Załącznik nr 6
m) Prowadzeniu
polityki
informacyjnej
dotyczącej
działalności
Sosnowieckiego
Parku
Naukowo – Technologicznego i jego lokatorów w zakresie:
1. prowadzenia strony internetowej Parku (www.spnt.sosnowiec.pl), w zakresie m.in
pełnej informacji o SPNT, jego możliwościach lokalowych, warunkach ich
zasiedlania i o jego lokatorach,
2. zamieszczania
podstawowych
informacji
(dane
teleadresowe,
przedmiot
działalności, produkty) na stronie internetowej Parku (www.spnt.sosnowiec.pl),
3. zamieszczania ogłoszeń, materiałów sponsorowanych i informacji w prasie
lokalnej, uczelnianej, specjalistycznej,
4. organizowania konferencji naukowych i szkoleń dla potencjalnych lokatorów Parku
oraz środowiska biznesu, świata nauki oraz sektora publicznego;
n) Opracowywaniu i wykonywaniu planów marketingowych dla Sosnowieckiego Parku
Naukowo – Technologicznego, zarządzanie marką Parku;
o) Utrzymywaniu stałych kontaktów z mediami, sponsorami, reklamodawcami i innymi
instytucjami w ramach polityki informacyjnej i Public Relation (PR);
p) Świadczeniu specjalistycznych usług doradczo - szkoleniowych w zakresie m.in.:
i.
prawa
(doradztwo
w
zakresie
ochrony
własności
intelektualnej,
prawa
gospodarczego, prawa cywilnego, prawa podatkowego),
ii.
marketingu (pomoc w opracowaniu strategii marketingowej, tworzenia planów
marketingowych, określanie odpowiadającym tym planom budżetów i kontrola i ich
wykonania),
iii.
finansów (pozyskiwaniu środków zewnętrznych na finansowanie działalności
innowacyjnej i rozwojowej, rozliczania pomocy publicznej);
q) Pomocy
lokatorom
Parku
w
nawiązywaniu
kontaktów
z
jednostkami
naukowo-
badawczymi, uczelniami wyższymi, w kraju i za granicą prowadzącej do realizacji
wspólnych projektów badawczych w zakresie komercjalizacji wiedzy i transferu technologii
r)
Sporządzenia i przekazania Koncesjodawcy sprawozdania obejmującego wyłącznie
działalność w zakresie określonym umową w terminie do 31 stycznia każdego roku
obowiązywania umowy;
s) Dążeniu
do
osiągnięcia
założonych
wartości
przedsięwzięcia „Gospodarcza Brama Śląska”
wskaźników
oddziaływania
całego
oraz osiągnięcia założonych wartości
wskaźników rezultatów do zadania 1 i 2 (odpowiednie zasiedlenie SPNT) określonych w
załączniku nr 3.
Ostateczny opis przedmiotu koncesji zostanie opracowany po przeprowadzeniu negocjacji z
potencjalnymi Koncesjonariuszami
29
Załącznik nr 6
Załącznik nr 3
Dane stanowiące podstawę rozliczeń
1. Wysokość Pożytków pobieranych przez Koncesjonariusza i zasady stosowania preferencyjnych
warunków cenowych muszą być zgodne z poniższymi danymi:
RODZAJ
USŁUGI
WYSOKOŚĆ CZYNSZU
/ OPŁATY (KWOTY
NETTO)
Wynajem powierzchni
budynków
zlokalizowanych na
Nieruchomości
do 33 zł za 1 metr
kwadratowy
Wynajem miejsc
parkingowych na
Nieruchomości
do 50 zł za miejsce
parkingowe
Usługi recepcyjne
Opłata uwzględniona
w czynszu najmu
Usługa recepcyjna powinna być
uwzględniona w czynszu najmu.
Obsługa sekretariatu
500 zł miesięcznie
Usługi sekretarskie powinny być
świadczone w oparciu o umowę
dodatkową.
Centrala telefoniczna
Opłata uwzględniona
w czynszu najmu
Usługi związane z centralą
telefoniczną powinny być
uwzględnione w czynszu najmu.
Dostęp do faksu
Wg cennika zgodnie
z obowiązującymi
stawkami
Zaleca się świadczenie usługi
w ramach usług recepcyjnych
Wg cennika
(do 10 gr. czarno-białe za
stronę A4)
(do 1 zł kolorowe za
stronę A4)
Proponuje się wprowadzenie
i dystrybucję kart w cenie (50, 100,
150 zł), które umożliwią kopiowanie
dokumentów w częściach wspólnych
budynków zlokalizowanych na
Nieruchomości.
512kb/256kb – do 40 zł
Wg cennika zgodnie
z obowiązującymi
stawkami
Proponuje się dostawę sygnału
internetowego w czterech
prędkościach – w zależności od
potrzeb przedsiębiorców
Stały adres IP
do 60 zł
Każdy dodatkowy adres IP powinien
być opłacany indywidualnie
Wynajem sal
konferencyjnych
do 700 zł za dzień
Kopiowanie
Dostęp do sieci Internet
PREFERENCYJNE
WARUNKI CENOWE
W przypadku pomieszczeń biurowych
proponuje się naliczanie tzw. opłaty
eksploatacyjnej, która pokryje koszty
związane z utrzymaniem części
wspólnych Nieruchomości oraz
dostawą mediów.
Każdy Użytkownik-najemca
powierzchni budynków powinien mieć
dostęp do 1 nieodpłatnego miejsca
parkingowego pod warunkiem, że
powierzchnia, którą najmuje nie jest
mniejsza niż 200 m2.
Zaleca się, aby wprowadzić
preferencję cenowe dla najemców
30
Załącznik nr 6
(sala duża)
1)
Wynajem sal
szkoleniowych
do 25 zł / godz.
Ochrona mienia
Opłata uwzględniona
w czynszu najmu
Udostępnienie zakładki
przedsiębiorstwa na
stronie WWW
Opłata uwzględniona
w czynszu najmu
SPNT – 400 zł./dzień
Zaleca się, aby wprowadzić
preferencje cenowe dla najemców
SPNT – 15 zł/h
Wymagana całodobowa ochrona
majątku zlokalizowanego na
Nieruchomości. Niemniej jednak
Użytkownicy-najemcy powinni we
własnym zakresie zadbać
o ubezpieczenie swojego majątku.
Promocja działalności Użytkownikównajemców powinna być
uwzględniona w czynszu najmu.
Poczynając od stycznia 2013 r. Koncesjonariusz jest uprawniony do zmiany maksymalnej wysokości
Pożytków wymienionej w pkt 1) powyżej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. Takie
uprawnienie przysługuje Koncesjonariuszowi raz w roku kalendarzowym.
2)
Wysokość Pożytków pobieranych przez Koncesjonariusza i zasady stosowania preferencyjnych
warunków cenowych w odniesieniu do usług niewymienionych w pkt 1) powyżej ustala
Koncesjonariusz dowolnie.
3)
Koncesjonariusz jest zobowiązany do stosowania preferencyjnych stawek czynszu najmu powierzchni
w budynkach zlokalizowanych na Nieruchomości, przy czym zastosowana ulga nie może być wyższa
niż:
4)
Okres najmu przez danego
Użytkownika-najemcę
Maksymalna wielkość ulgi wobec
podstawowej stawki czynszu najmu
1-6 miesięcy
40%
6-12 miesięcy
30%
2 rok
25%
3 rok
4 rok
20%
15%
5 rok
Wykorzystanie dostępnego limitu, nie więcej
jednak niż 10%
Koncesjonariusz będzie uiszczał na rzecz Koncesjodawcy opłaty miesięczne zależne od procentowej
wielkości powierzchni wynajętej Użytkownikom w budynkach zlokalizowanych na Nieruchomości, przy
czym Strony ustalają wymagane wielkości zgodnie z poniższą tabelą:
Rok działalności
3 pierwsze miesiące
% wynajętej powierzchni
65%
4-12 miesięcy
75%
Rok 2
85%
Rok 3
95%
31
Załącznik nr 6
Rok 4 i kolejne
5)
100%
W zależności od faktycznej procentowej wielkości wynajętej powierzchni w budynkach zlokalizowanych
na Nieruchomości ostatniego dnia każdego miesiąca, miesięczna opłata należna Koncesjodawcy będzie
obliczona według poniższych wartości procentowych ogólnej kwoty przychodów z najmu pomieszczeń
w budynkach zlokalizowanych na Nieruchomości należnych Koncesjonariuszowi za dany miesiąc:
Realizacja założeń
Wynagrodzenie
Koncesjonariusza
Opłata miesięczna
120%
115%
PW% plus 4%
PW% plus 3%
100% minus PW% minus 4%
100% minus PW% minus 3%
110%
PW% plus 2%
100% minus PW% minus 2%
105%
PW% plus 1%
100% minus PW% minus 1%
100%
PW %*
100% minus PW%
95%
PW minus 1%
100% minus PW% plus 1%
90%
PW minus 2%
100% minus PW% plus 2%
85%
80%
PW minus 3%
PW minus 4%
100% minus PW% plus 3%
100% minus PW% plus 4%
75%
PW minus 5%
100% minus PW% plus 5%
70%
PW minus 6%
100% minus PW% plus 6%
65%
PW minus 7%
100% minus PW% plus 7%
60%
PW minus 8%
100% minus PW% plus 8%
55%
PW minus 9%
100% minus PW% plus 9%
50%
PW minus 10%
100% minus PW% plus 10%
45%
40% i mniej
PW minus 11%
PW minus 12%
100% minus PW% plus 11%
100% minus PW% plus 12%
*PW - Procent wyjściowy – procent ogólnej kwoty przychodów - zgodnie z ofertą nie więcej niż 65%
32
Załącznik nr 6
Załącznik nr 4
Oferta Koncesjonariusza
Załącznik stanowić będzie pełna kserokopia oferty Koncesjonariusza – wraz ze
wszystkimi załącznikami
33