486 811 zł

Przedmiotem operatu szacunkowego jest nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą
KW Nr KR1P/00294450/1 – lokal mieszkalny nr 18 położony na trzecim, ostatnim piętrze
(4 kondygnacja) w budynku wielomieszkaniowym, znajdującym się przy ul. Kaczorówka nr 1A
w Krakowie. Lokal dwupoziomowy.
Lokal składa się z 4 pokoi, w tym jeden z aneksem
kuchennym, przedpokoju, łazienki, WC o łącznej
2
powierzchni użytkowej 90,93 m . Jeden z pokoi znajduje się
na drugim poziomie. Lokal posiada pomieszczenie
2
przynależne – piwnicę o powierzchni 4,40 m (powierzchnie
użytkowe
ustalone
na
podstawie
inwentaryzacji
sporządzonej przez zarządcę i administratora budynku
Firmę RENOMA Sp. z o.o.).
Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości
wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku
i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli
lokali.
Lokal wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną,
elektryczną, gazową, ciepła woda z piecyka gazowego,
ogrzewanie C.O. własne - gazowe.
Z własnością lokalu związana jest ułamkowa część (425/10000) w gruncie, na którym posadowiony
jest budynek wraz z szacowanym lokalem, objęty księgą wieczystą KW KR1P/00264395/8.
OSZACOWANA WARTOŚĆ RYNKOWA
486 811 zł
czterysta osiemdziesiąt sześć tysięcy osiemset jedenaście złotych
Na oszacowaną wartość nieruchomości lokalowej z uwzględnieniem treści art. 948 § 2 kpc składają
się:




wartość gruntu: ułamkowa część w gruncie – 425/10000 części: 68 748 zł,
wartość budowli i innych urządzeń: 418 063 zł,
2
przynależności: lokal posiada przynależność – piwnicę o pow. 4,40 m ,
pożytki: lokal nie jest przedmiotem najmu.
Okolica
Elewacja
Klatka schodowa
Dokumentacja fotograficzna została wykonana w dn. 26.06.2014 r.
Salon - stolarka okienna drewniana, ściany i sufit malowane, na podłodze parkiet, pokój posiada
kominek. W salonie znajdują się ślepe drzwi balkonowe –brak balkonu
Pokój 2 - stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa MDF, ściany i sufit malowane, na
podłodze panele
Pokój nr 3 - stolarka okienna drewniana, stolarka drzwiowa MDF, ściany i sufit malowane, na
podłodze panele
Aneks kuchenny – otwarta na salon, na ścianach pomiędzy szafkami stojącymi, a wiszącymi płytki
ceramiczne, pozostała część ścian i sufit malowane, na podłodze płytki ceramiczne. Meble pod
zabudowę kuchenną
Łazienka – stolarka drzwiowa MDF, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne,
sufit malowany
WC - stolarka drzwiowa MDF, na podłodze płytki ceramiczne, na ścianach płytki ceramiczne, sufit
malowany
Przedpokój – na podłodze płytki ceramiczne, ściany i sufit malowane. Część sufitu obniżona ze
względu na pokój na II kondygnacji
Komunikacja między piętrami i pokój nr 4 na II kondygnacji – ściany i sufit malowany, na
podłodze panele. Przestrzeń pomieszczenia o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do
odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia. Pokój nie spłenia podstawowych
wymogów dot. pomieszcenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi.