akt notarialny - Apartamenty Marymoncka

KANCELARIA NOTARIALNA
Andrzej Kucewicz
NOTARIUSZ
02-382 Warszawa, ul. K. Dickensa 27 lok. 1
tel/fax (22) 716 19 20, (22) 716 19 21
e-mail: [email protected]
Repertorium A numer
/2014
AKT NOTARIALNY
Dnia …………… …………. roku dwa tysiące trzynastego (..............)
przede mną, Andrzejem Kucewiczem – notariusza prowadzącego Kancelarię Notarialną
w Warszawie przy ulicy K. Dickensa 27 (dwadzieścia siedem) lokal 1 (jeden), przybyłym
do budynku przy Alei Jana Pawła II numer 80 (osiemdziesiąt) w Warszawie, stawili się: ---1. Elżbieta Małgorzata Romanowska-Wolny, używająca imienia
Elżbieta, córka Stanisława i Władysławy, zamieszkała przy Alei
Jana Pawła II nr 80 m A37 w Warszawie, (dowód osobisty
ATV495316, PESEL: 62070400263, -----------------------------------działająca przy tym akcie jako Prezes Zarządu w imieniu Spółki
pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie (00-175 Warszawa, Aleja Jana Pawła II
numer 80 lokal 157, REGON: 140524364, NIP: 5252360775),
wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy
w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS 0000255624, uprawniona do jej
samodzielnej reprezentacji, -----------------------------------------------zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie Informacją
odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców
pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997
roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2007 roku, Nr 168,
poz. 1186 z późn. zm.), według stanu na dzień 5 września 2014
roku, godzina 10:20:52, za Identyfikatorem wydruku:
RP/255624/12/20140905102052, ----------------------------------------zwanej w dalszej części tego aktu „Sprzedającym”,-----------------2. ………….., używający imienia ……….., syn ………… i
………….., zamieszkały przy ulicy …………… numer ………….,
..-… …………….., (dowód osobisty ……………… wydany z
terminem ważności do dnia ……………… roku, PESEL:
……………..),--------------------------------------------------------------oraz jego żona, --------------------------------------------------------------
2
3. …………… ……………., używająca imienia ………….., córka
………… i …………, zamieszkała przy ulicy …………. numer
………., ..-… ………….., (dowód osobisty ……………….
wydany z terminem ważności do dnia …………. roku, PESEL:
………………………), ---------------------------------------------------zwani w dalszej części tego aktu „Kupującymi”, ---------------------Sprzedający i Kupujący w dalszej części tego aktu zwani będą
„Stronami” lub każde z nich z osobna „Stroną”. ---------------------Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów
osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś stany cywilne
Kupujących na podstawie ich oświadczeń. ----------------------------------------------------------Elżbieta Romanowska-Wolny oświadcza, że sposób reprezentacji Spółki pod
firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie od
chwili pobrania opisanej wyżej Informacji nie uległ zmianie do chwili obecnej,
reprezentowana przez nią spółka nie została postawiona w stan upadłości ani nie został
zgłoszony wniosek w tym przedmiocie oraz, że w stosunku do reprezentowanej przez nią
spółki nie jest prowadzone żadne postępowanie egzekucyjne. ------------------------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
Stawający zgodnie oświadczają, że: ---------------------------------a/
Sprzedający realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu
na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w §1.1. tego aktu) budynku mieszkalnego
wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym (zwanych w dalszej części tego aktu
„Inwestycją” i ”Przedsięwzięciem deweloperskim”), --------------------------b/
niniejsza umowa (zwana w dalszej części tego aktu „Umową”) ma na celu
określenie warunków przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez
Kupujących: -----------------------------------------------------------------------------------------------
Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w §3.1. lit. a/ tego aktu), -----------
Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w §3.1. lit. b/ tego aktu)
przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupujących, ----------------------------------------------odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z
definicją zawartą w §3.2. lit. a/ tego aktu), ----------------------------------------------------------a w związku z tym uzgadniają, co następuje: -----------------------------------------------------
3
§1.1.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu
Spółki pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez nią Spółka jest właścicielem
nieruchomości położonej w Warszawie, w dzielnicy Bielany, stanowiącej działki gruntu
oznaczone numerami ewidencyjnymi: ----------------------------------------------------------------
36/2 (trzydzieści sześć łamane na dwa), ----------------------------------------------------
-
44/1 (czterdzieści cztery łamane na jeden), ------------------------------------------------
-
44/3 (czterdzieści cztery łamane na trzy), --------------------------------------------------
-
44/5 (czterdzieści cztery łamane na pięć), --------------------------------------------------
-
45/1 (czterdzieści pięć łamane na jeden), ---------------------------------------------------
-
43/1 (czterdzieści trzy łamane na jeden), ---------------------------------------------------
o łącznej powierzchni 0.2331 (dwa tysiące trzysta trzydzieści jeden) metrów
kwadratowych, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w
Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw numer
WA1M/00375640/1. ------------------------------------------------------------------------------------W dziale I-Sp powyższej księgi wieczystej wpisów nie ma.
W dziale II powyższej księgi wieczystej jako właściciel wpisana
jest Spółka pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie (REGON: 14052436400000) – na podstawie: Umowy sprzedaży oraz
oświadczenia o ustanowieniu hipoteki sporządzonych w dniu 7 czerwca 2006 roku przez
Andrzeja Kucewicza – notariusza w Raszynie za Repertorium A numer 2513/2006 oraz
Umowy sprzedaży sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej Magiera – notariusza w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013. ----------------------W działach III i IV powyższej księgi wieczystej wpisów nie ma.
Powyższe potwierdzają: okazany przy niniejszym akcie odpis zwykły księgi
wieczystej Kw numer WA1M/00375640/1, według stanu na dzień 5 września 2014 roku,
godz. 15:07:28, dokument do samodzielnego wydruku, za Sygn. wniosku
EUKW/05.09/255/2014,
identyfikator
do
weryfikacji
dokumentu
…………………………… oraz oświadczenia stawających. -------------------------------------2.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą „WAN 22”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że: ------------a/
przedmiotową nieruchomość stanowiącą działki gruntu o numerach ewidencyjnych
36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 reprezentowana przez nią Spółka nabyła na podstawie
wyżej wskazanych umów, -----------------------------------------------------------------------------b/
ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i
udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez
4
Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia
Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na
budowę zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej
w pasie terenu określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny
46/2 (dawniej 46), 43/1 i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer
ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem
podziemnym, projektowanego na działkach numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2
przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego
integralna część niniejszej decyzji, wykonanego przez mgr inż. Małgorzatę Smoleńską
posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do sporządzenia projektów budowli
dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa
pod nr MAZ/BD/3667/02, -----------------------------------------------------------------------------c/
ostateczną i niezaskarżoną decyzją o zatwierdzeniu projektu budowlanego i
udzieleniu pozwolenia na budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez
Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia
Prezydenta m. st. Warszawy, zatwierdzono projekt budowlany i udzielono pozwolenia na
budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym,
zlokalizowanego na działkach numer ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 704-07 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, -----------------------------------------------------d/
na opisanych wyżej działkach numer: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 Sprzedający
realizuje (na podstawie pozwolenia na budowę opisanego pod lit. c/ powyżej)
Przedsięwzięcie deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem
podziemnym (plan Nieruchomości wraz z usytuowaniem na niej budynku wznoszonego w
ramach Inwestycji stanowi Załącznik nr 1 (jeden) do Umowy),---------------------------------e/
wskazana wyżej działka nr 43/1 przeznaczona jest pod zjazd z nowoprojektowanej
ulicy zgodnie z lit b/ powyżej, -----------------------------------------------------------------------f/
rozpoczęcie prac budowlanych w ramach realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego
nastąpiło w dniu 21 października 2014 roku, zaś przewidywany termin ich zakończenia zgodnie z Prospektem informacyjnym zdefiniowanym pod lit. g/ poniżej - planowany jest
na dzień 30 września 2016 roku, ------------------------------------------------------------------------------------g/
dla Przedsięwzięcia deweloperskiego został sporządzony prospekt informacyjny
(zwanym w tym akcie także: „Prospektem informacyjnym”) - wraz z załącznikami w
postaci: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
wzoru umowy deweloperskiej, -----------------------------------------------------------------

rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu Mieszkalnego, --------------------------------

planu Lokalu Mieszkalnego, -------------------------------------------------------------------

standardu Inwestycji, ----------------------------------------------------------------------------
5

harmonogramu Przedsięwzięcia deweloperskiego, -----------------------------------------
które dostępne są dla osób zainteresowanych w lokalu przedsiębiorstwa [Prospekt
informacyjny stanowi Załącznik nr 2 (dwa) do Umowy], ----------------------------------------h/
w lokalu przedsiębiorstwa oprócz Prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
dostępne są dla osób zainteresowanych ponadto: ------------------------------------------------- kopia księgi wieczystej sporządzonej dla Nieruchomości, ------------------------------------- odpis z KRS Spółki, --------------------------------------------------------------------------------- kopia pozwolenia na budowę, ---------------------------------------------------------------------- sprawozdania finansowe za ostatnie dwa lata, -------------------------------------------------- projekt architektoniczno-budowlany, -------------------------------------------------------------zwane w dalszej części tego aktu także: „Dokumentami informacyjnymi”, --------------------i/
informacje zawarte w Prospekcie informacyjnym i jego załącznikach nie uległy
zmianie od dnia ich sporządzenia, --------------------------------------------------------------------j/
Spółka zamierza zawrzeć z bankiem umowę o kredyt inwestycyjny, na mocy której
pozyska środki pieniężne przeznaczone na sfinansowanie Przedsięwzięcia deweloperskiego
(zwaną w tym akcie także: „Umową Kredytu” i „Kredytem”),---------------------------------ł/
stosownie do przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) – w
odniesieniu do Inwestycji nie stosuje się żadnego ze środków ochrony wymienionych w art.
4 tej ustawy (tj. zamkniętego lub otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego,
gwarancji ubezpieczeniowej, gwarancji bankowej), ponieważ rozpoczęcie sprzedaży dla
Inwestycji nastąpiło przed dniem wejścia w życie tej ustawy, a w związku z powyższym do
niniejszej umowy nie mają zastosowania przepisy art. art. 13 i 14 tej ustawy, -----------------m/
opisana wyżej nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi
ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani ograniczeniami w
rozporządzaniu, ------------------------------------------------------------------------------------------n/
stan prawny nieruchomości ujawniony w opisanej powyżej księdze wieczystej nie
uległ zmianie do chwili obecnej, a nadto nie wpłynęły do Sądu żadne wnioski mające za
przedmiot dokonanie wpisów w tej księdze wieczystej, -------------------------------------------o/
nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych,
samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne
postępowania administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem
byłaby wyżej opisana nieruchomość, -----------------------------------------------------------------p/
nieruchomość opisana powyżej nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto
będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z lit. b/ powyżej, ----------------
6
r/
prawa będące przedmiotem tej umowy nie były przedmiotami żadnych innych umów
deweloperskich, przedwstępnych ani zobowiązujących, ------------------------------------------s/
opisana powyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w
planie miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o
ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, --------------------------------------------------t/
Sprzedający nie zalega z opłatami podatku od nieruchomości oraz podatkami i
innymi płatnościami, co do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa,----u/
zgodnie z §19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana
zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki, -----w/
Sprzedający jest płatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej
budynek wzniesiony zostanie w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w
ramach przedmiotu jego przedsiębiorstwa. ----------------------------------------------------------3.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą „WAN 22”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie okazuje przy tym akcie
notarialnym wypis z rejestru gruntów wydany z up. Prezydenta m. st. Warszawy przez
Kierownika I Działu Udostępniania Danych Ewidencji Gruntów i Budynków Wydziału
Udostępniania Danych Ewidencji Gruntów i Budynków Biura Geodezji i Katastru Urzędu
m. st. Warszawy w dniu 9 września 2014 roku, znak BG-UE-E-I.-6621.6341.2014.ASA, z
treści którego wynika między innymi, że: -----------------------------------------------------------działki gruntu numer: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 43/1 o łącznej powierzchni 0.2331
hektara położona są na terenie użytków oznaczonych symbolami: B i BP, ---------------------działki te położone są w obrębie 0407, w jednostce ewidencyjnej 146504_8,
Dzielnica Bielany w Warszawie, w województwie mazowieckim, -------------------------------
dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.
§2.
Kupujący oświadczają, nadto że: ---------------------------
a/
zapoznali się z lokalizacją, projektem Inwestycji, planami Przedmiotu Umowy, a
także standardem Inwestycji i Przedmiotu Umowy (zgodnie z definicją zawartą w §3.2. lit.
b/ tego aktu), zawartymi we wskazanych w dalszej części Umowy Załącznikach i nie
wnoszą żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, jak również nie wnoszą zastrzeżeń co do
przyjętych rozwiązań architektonicznych oraz funkcji użytkowych lokali oraz pomieszczeń
realizowanej Inwestycji, --------------------------------------------------------------------------------b/
odebrali zgodny z Załącznikiem nr 2 do Umowy Prospekt informacyjny wraz z
załącznikami i zapoznali się z ich treścią przed podpisaniem Umowy, a ponadto zostali
poinformowani przez Sprzedającego o możliwości zapoznania się z Dokumentami
informacyjnymi w lokalu przedsiębiorstwa oraz zapoznali się z ich treścią przed
7
podpisaniem Umowy i nie wnoszą w powyższym zakresie żadnych zastrzeżeń, --------------c/
zapewnią środki finansowe gwarantujące terminową realizację wszystkich płatności
wynikających z Umowy i zobowiązują się do zapłaty całej ceny sprzedaży określonej w §4.
tego aktu przed wydaniem Przedmiotu Umowy oraz wypełnią pozostałe obowiązki
określone w Umowie, -----------------------------------------------------------------------------------d/
nie istnieją żadne okoliczności uniemożliwiające im zawarcie i wykonanie Umowy,
e/
pozostają w związku małżeńskim, a przedmiotowe prawa nabędą do majątku
wspólnego małżonków. ---------------------------------------------------------------------------------§3.1.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu
Spółki pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie oświadcza, że Sprzedający w zakresie swojej działalności gospodarczej
zrealizuje na Nieruchomości Inwestycję, w ramach której wybudowany zostanie Przedmiot
Umowy, tj. między innymi: ----------------------------------------------------------------------------a/
lokal
mieszkalny
oznaczony
roboczym
numerem
…………….
(………………………….), a w dokumentacji technicznej oznaczony symbolem …………..
- o projektowanej powierzchni użytkowej wynoszącej ………… (…………………….)
metra kwadratowego wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni
wynoszącej ……….. (……………………………..) metra kwadratowego - znajdujący się
na …………… piętrze budynku (zwany w tym akcie także: „Lokalem Mieszkalnym”) [plan
Lokalu Mieszkalnego zobrazowany jest w Załączniku nr 3 (trzy) do Umowy], --------------b/
wielostanowiskowy garaż podziemny, który przeznaczony będzie na parking
podziemny dla mieszkańców, w którym między innymi znajdować się będzie miejsce
postojowe oznaczone roboczym numerem …………… (zwane w tym akcie także:
„Miejscem Postojowym”) [rzut garażu wraz z usytuowaniem Miejsca Postojowego obrazuje
Załącznik nr 4 (cztery) do Umowy]. ----------------------------------------------------------------2.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki pod firmą „WAN 22”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza ponadto, że: a/
prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej
budynku oraz urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali
znajdujących się w tym budynku – stanowić będzie nieruchomość wspólną (zwaną w tym
akcie także: „Nieruchomością Wspólną”), -----------------------------------------------------------b/
dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w
Nieruchomości Wspólnej zwane są w tym akcie także łącznie „Przedmiotem Umowy”, ----c/
standard budynku, w którym będzie się znajdował Lokal Mieszkalny oraz standard
Lokalu Mieszkalnego zostaje określony w Załączniku nr 5 (pięć) do Umowy, przy czym
opisane w tym załączniku materiały mogą być zastąpione materiałami porównywalnymi o
takiej samej lub wyższej jakości i właściwościach, a zastąpienie materiałów innymi nie ma
8
wpływu na ustaloną cenę Lokalu Mieszkalnego, ---------------------------------------------------d/
zobowiązuje Sprzedającego do zrealizowania Inwestycji na zasadach określonych w
Umowie, w szczególności zaś do wybudowania w jej ramach Przedmiotu Umowy w
zakresie i standardzie określonym w Załączniku nr 5 do Umowy - z zastrzeżeniem
postanowienia pod lit. c/ powyżej, a następnie do: -------------------------------------------------ustanowienia odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością
związany będzie stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3
ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z
2000 roku, Nr 80 poz. 903) oraz jego sprzedaży na rzecz Kupujących w stanie wolnym od
wszelkich obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich , -----------------------------------------dokonania podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w
ten sposób, że Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będą
uprawnieni do wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu
oraz z Miejsca Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie nabycia Lokalu
Mieszkalnego i Miejsca Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będą rościć praw
do żadnych innych miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub
tarasów/przydomowych ogrodów przylegających do innych lokali mieszkalnych
wybudowanych w ramach Inwestycji, ----------------------------------------------------------------a w związku z tym do zawarcia z Kupującymi umowy, na mocy której Sprzedający sprzeda
Kupującym Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z przylegającego do niego
tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w §4. tego aktu (zwanej w tym
akcie również: „Umową Przyrzeczoną”), a Kupujący zobowiązują się Umowę Przyrzeczoną
ze Sprzedającym zawrzeć i kupić Lokal Mieszkalny wraz z prawem do korzystania z
przylegającego do niego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu - za cenę określoną w §4.
tego aktu. -------------------------------------------------------------------------------------------------§4.1.
Stawający ustalają, że łączna cena brutto za
Przedmiot Umowy wynosi ……………….,- złotych i obejmuje: --------------------------------a/
kwotę ………..,- zł (……………………), stanowiącą cenę sprzedaży brutto Lokalu
Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w Nieruchomości Wspólnej oraz prawem do
korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu (zawierającą 8% podatku
VAT), -----------------------------------------------------------------------------------------------------b/
kwotę ……………,- zł (…………………….), stanowiącą cenę sprzedaży brutto
prawa do korzystania z Miejsca Postojowego w garażu (zawierającą 8% podatku VAT). ---2.
Stawający zgodnie postanawiają, że w przypadku zmiany obowiązujących
przepisów prawnych dotyczących stawek podatku VAT w trakcie realizacji Umowy, aż do
dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej powodującej, że stawka podatku będzie wyższa od
przyjętej w Umowie, cena sprzedaży, określona w §4.1. tego aktu może ulec zmianie o
kwotę proporcjonalnie wynikającą ze zmiany stawki podatku VAT; -----------------------------
9
w powyższym przypadku, z uwagi na konieczność dokonania dopłat przez Kupujących,
przysługiwać im będzie prawo odstąpienia od Umowy w ciągu 14 dni od daty otrzymania
przez Kupujących zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży; w takim
przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, kwoty
wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy. -----------------3.
Elżbieta Romanowska-Wolny działająca w imieniu Spółki oświadcza, że Kupujący
zapłacili Sprzedającemu część ustalonej i podanej wyżej ceny brutto za Przedmiot Umowy
– w kwocie ………….,- zł (………………. złotych), która zaliczona zostanie na poczet
ceny brutto za Przedmiot Umowy, a stawający ustalają, że pozostałą część ceny brutto za
Przedmiot Umowy Kupujący zobowiązują się zapłacić Sprzedającemu w terminie do dnia
poprzedzającego Datę Odbioru - zgodnie z harmonogramem płatności stanowiącym
Załącznik nr 6 (sześć) do Umowy. ----------------------------------------------------------------4.
Kupujący zobowiązują się do terminowego dokonywania płatności określonych w
Umowie. --------------------------------------------------------------------------------------------------5.
Stawający postanawiają nadto, że: -----------------------------------------------------------
a/
Kupujący zapłacą wszelkie kwoty należne zgodnie z Umową na rachunek o
numerze ……………………………….. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez
………….., ----b/
za datę dokonania płatności przez Kupującego uważa się datę zaksięgowania
środków stanowiących pełną kwotę wskazaną w Umowie na rachunku określonym pod lit.
a/ powyżej, -----------------------------------------------------------------------------------------------c/
każdorazowo w terminie 7 (siedmiu) dni po dokonaniu przez Kupującego każdej z
płatności określonych w ust. 3 tego paragrafu, Sprzedający wystawi Kupującym
odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty tych dokumentów) z tytułu
dokonanych na podstawie Umowy wpłat, -----------------------------------------------------------d/
w przypadku opóźnienia się Kupującego z którąkolwiek płatnością określoną w
Umowie – Sprzedający, z zastrzeżeniem treści §11. lit a/ tego aktu, jest uprawniony do
naliczania odsetek ustawowych za okres opóźnienia, licząc od dnia wymagalności danej
wpłaty do jej uregulowania; Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej
kolejności na odsetki i płatności najdalej wymagalne. --------------------------------------------§5.
Strony postanawiają, że: -------------------------------------
a/
wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego dokonywane
przez Kupujących we własnym zakresie mogą być prowadzone w Lokalu Mieszkalnym - z
zastrzeżeniem lit. b/ poniżej - wyłącznie po dokonaniu odbioru Lokalu Mieszkalnego, ----b/
prace dodatkowe oraz wykończeniowe Lokalu Mieszkalnego mogą być
dokonywane przez Kupujących we własnym zakresie przed zawarciem Umowy
Przyrzeczonej jedynie za pisemną zgodą Sprzedającego, ------------------------------------------
10
c/
prace, o których mowa w punktach pod lit. a/, b/ powyżej Kupujący zobowiązują się
wykonywać przy zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd części wspólnych Inwestycji w
szczególności holi wejściowych, klatek schodowych, korytarzy, wind, a także przy
zachowaniu najwyższej dbałości o wygląd całej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż
pozostają one w zgodzie z zasadami sztuki budowlanej, nie powodują zmian w fasadzie
Inwestycji czy rozkładzie sąsiednich lokali lub nie prowadzą do podziału Lokalu
Mieszkalnego; wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia części wspólnych
Inwestycji, jak też Nieruchomości, które powstaną przy okazji oraz w związku z
prowadzeniem przez Kupującego robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w
trakcie przeprowadzki do Lokalu Mieszkalnego, zostaną w pełni pokryte przez Kupujących,
d/
Kupujący przyjmują do wiadomości, że przeprowadzenie w Lokalu Mieszkalnym
prac oddziałujących w jakikolwiek sposób na konstrukcję oraz wyposażenie techniczne
budynku wymaga uzgodnienia dla tych działań projektu architektoniczno – budowlanego
zatwierdzonego przez osoby posiadające uprawnienia w odpowiedniej specjalności oraz
uzyskania zgody Sprzedającego; w związku z powyższym Sprzedający nie ponosi
odpowiedzialności z tytułu rękojmi za szkody wywołane w Lokalu Mieszkalnym (budynku)
samowolnymi działaniami Kupujących, ------------------------------------------------------------e/
Sprzedający zastrzega sobie prawo dokonania zmian w projekcie realizacyjnym
Inwestycji i Przedmiotu Umowy, w tym w zakresie powierzchni całkowitej i użytkowej
budynku, w którym będzie się znajdował Przedmiot Umowy oraz powierzchni użytkowej
Lokalu Mieszkalnego, ----------------------------------------------------------------------------------f/
w każdym przypadku zwiększenia lub zmniejszenia powierzchni Lokalu
Mieszkalnego strony zobowiązują się zawrzeć aneks do Umowy, w którym zmienią cenę z
powyżej wskazanych przyczyn, w proporcji do różnicy zachodzącej pomiędzy powierzchnią
Lokalu Mieszkalnego ustaloną w wyniku obmiaru a powierzchnią wskazaną w Umowie; w
przypadku konieczności dokonania dopłat przez Kupujących, Kupującym przysługiwać
będzie prawo odstąpienia od Umowy, w ciągu 14 (czternastu) dni od daty otrzymania
zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży wskazującej wysokość dopłaty; w
takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia odstąpienia,
kwoty wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy;
powyższe ustalenia dotyczą realizacji budowy Lokalu Mieszkalnego według planu
stanowiącego Załącznik nr 3, --------------------------------------------------------------------------g/
powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego zostanie określona według Polskiej
Normy PN ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i
obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”.
§6.
Strony postanawiają, że termin odbioru Przedmiotu
Umowy nastąpi po wykonaniu wszystkich poniżej opisanych czynności, nie później jednak
niż do dnia 31 grudnia 2016 roku, a mianowicie: --------------------------------------------------
11
a/
po zakończeniu budowy Przedmiotu Umowy i uzyskaniu decyzji zezwalającej na
jego użytkowanie, Sprzedający zawiadomi Kupujących o tych faktach oraz o tym, że
Przedmiot Umowy jest gotowy do odbioru i o dacie odbioru (w tym akcie również: Data
Odbioru); zawiadomienie o Dacie Odbioru zostanie przesłane zgodnie z postanowieniami
§19. tego aktu, nie później niż na 7 (siedem) dni przed planowaną Datą Odbioru, -----------b/
Przedmiot Umowy zostanie odebrany w Dacie Odbioru z uwzględnieniem
postanowień §5. i §7. tego aktu, -----------------------------------------------------------------------c/
Kupujący zobowiązują się do przeprowadzenia z należytą starannością kontroli w
celu sprawdzenia, czy Przedmiot Umowy został wybudowany zgodnie z Umową oraz
standardem wykończenia przed Datą Odbioru, -----------------------------------------------------d/
Kupujący i należycie umocowany przedstawiciel Sprzedającego będą uczestniczyć
w odbiorze Przedmiotu Umowy w Dacie Odbioru; Protokół odbioru potwierdzający odbiór
Przedmiotu Umowy zostanie sporządzony podczas odbioru (zwany w tym akcie również:
„Protokołem odbioru”), ---------------------------------------------------------------------------------e/
w Dacie Odbioru Kupujący mogą: -----------------------------------------------------------
przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru – wówczas Przedmiot
Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu lub ---------------------------------------------przyjąć Przedmiot Umowy i podpisać Protokół odbioru z zastrzeżeniem pewnych
usterek i braków – wówczas Przedmiot Umowy będzie uważany za odebrany w tym dniu,
ale będzie miał zastosowanie §7. tego aktu lub -----------------------------------------------------odmówić przyjęcia Przedmiotu Umowy i oświadczyć poprzez sporządzenie adnotacji
w Protokole odbioru, że usterki i braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie
Przedmiotu Umowy oraz że nie jest możliwe ich naprawienie – wówczas Przedmiot
Umowy nie będzie uważany za odebrany i będzie miał zastosowanie §7. tego aktu, ----------f/
odbiór Lokalu Mieszkalnego jest równoznaczny z wykonaniem przez Sprzedającego
Przedmiotu Umowy, z zastrzeżeniem zobowiązania Sprzedającego do przeniesienia
własności Lokalu Mieszkalnego wraz z udziałem w Nieruchomości Wspólnej (w tym
prawem do korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu i z Miejsca
Postojowego w garażu) - na Kupujących w terminie określonym w §8.1. tego aktu. ---------§7.
Stawający postanawiają, że: --------------------------------
wszelkie usterki i braki Przedmiotu Umowy wskazane przez Kupujących w Dacie
Odbioru będą wyszczególnione w Protokole odbioru, --------------------------------------------jest
w celu uniknięcia wszelkich wątpliwości, Strony uzgadniają, iż usterką lub brakiem
jakiekolwiek niedotrzymanie przez Sprzedającego jakichkolwiek warunków
12
technicznych Przedmiotu Umowy lub budynku, lub standardu wykończenia, -----------------Sprzedający jest zobowiązany do naprawienia wszelkich usterek i braków
wskazanych w Protokole odbioru w ostatecznym terminie uzgodnionym przez Strony, przy
uwzględnieniu możliwości organizacyjnych i technicznych Sprzedającego; ostateczny
termin usunięcia usterek lub braków nie może być dłuższy niż 30 (trzydzieści) dni od dnia
podpisania Protokołu odbioru; jeżeli Sprzedający mimo zachowania należytej staranności
nie usunie wad i usterek w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin
usunięcia wad i usterek wraz z uzasadnieniem opóźnienia; Protokół odbioru będzie także
wskazywać termin, w którym Kupujący winni dokonać odbioru naprawionych usterek lub
braków, a który wypada 7 (siedem) dni po upływie terminu ich usunięcia; odbiór zostanie
potwierdzony poprzez podpisanie aneksu do Protokołu odbioru, --------------------------------jeśli pomimo naprawienia usterek lub usunięcia braków przez Sprzedającego,
Kupujący odmówią podpisania aneksu do Protokołu odbioru, Sprzedający będzie miał
prawo wyznaczyć na koszt Kupujących biegłego z listy biegłych rzeczoznawców
prowadzonej przez Sąd Okręgowy w Warszawie, a opinia takiego rzeczoznawcy będzie dla
Stron wiążąca i kluczowa do uznania Przedmiotu Umowy za wolny od wszelkich usterek i
braków, ---------------------------------------------------------------------------------------------------usterki i braki ustalone w Dacie Odbioru mogą stanowić podstawę do odmowy
podpisania Protokołu odbioru lub odpowiedniego aneksu do Protokołu odbioru, jedynie w
przypadku, gdy takie usterki lub braki uniemożliwiają zamieszkanie i użytkowanie
Przedmiotu Umowy i są niemożliwe do naprawienia, z uwzględnieniem treści punktu
poniższego, -----------------------------------------------------------------------------------------------jeśli w Protokole odbioru lub w aneksie do Protokołu odbioru zostały wskazane
jakiekolwiek usterki lub braki, których naprawa jest niemożliwa, ale te usterki i braki nie
uniemożliwiają użytkowania Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Cena
zostanie obniżona proporcjonalnie do wartości Przedmiotu Umowy wolnego od wszelkich
usterek w stosunku do wartości Przedmiotu Umowy, obliczonej z uwzględnieniem
istniejących usterek; jeżeli Strony, w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od daty
sporządzenia Protokołu odbioru lub aneksu do Protokołu odbioru (w zależności od tego,
które z tych zdarzeń nastąpi później) nie dojdą do porozumienia odnośnie wartości
istniejących usterek lub metody ich wyceny, Sprzedający będzie uprawniony do wskazania
eksperta w celu ustalenia takiej wartości; ekspert taki zostanie wyznaczony bądź z listy
biegłych sądowych w zakresie wyceny nieruchomości bądź spośród podmiotów o uznanej
renomie i znaczącym doświadczeniu w świadczeniu usług wyceny nieruchomości na
polskim rynku; wszystkie koszty związane z wyznaczeniem eksperta, jak również koszty
wyceny zostaną poniesione przez Strony w częściach równych, a decyzja wydana przez
takiego eksperta będzie wiążąca dla Stron; strony wskażą przyczyny obniżenia ceny w
13
Umowie Przyrzeczonej. --------------------------------------------------------------------------------§8.1.
Strony ustalają, że Umowa Przyrzeczona zostanie
zawarta w terminie 90 dni od spełnienia się wszystkich poniżej opisanych warunków, nie
później jednak niż do dnia 31 marca 2017 roku, a mianowicie: ---------------------------------a/
dokonany zostanie przez Kupującego Odbiór Przedmiotu Umowy, --------------------
b/
Sprzedający uzyska: ---------------------------------------------------------------------------
ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się
Przedmiot Umowy, ------------------------------------------------------------------------------------zaświadczenie z ewidencji gruntów i budynków, z którego wynikać będzie, że
budynek został ujawniony w rejestrze gruntów i budynków, --------------------------------------
zaświadczenie o nadaniu budynkowi numeru porządkowego (adresowego), -----------
zaświadczenie o samodzielności Lokalu Mieszkalnego i ewentualne inne dokumenty
niezbędne do założenia księgi wieczystej dla Przedmiotu Umowy, ------------------------------zaświadczenie z kartoteki lokali, z którego wynikać będzie, że w budynku znajduje
się między innymi samodzielny Lokal Mieszkalny, -----------------------------------------------c/
Kupujący zapłacą na rzecz Sprzedającego łączną cenę sprzedaży za Przedmiot
Umowy w kwotach ustalonych zgodnie z §4. tego aktu oraz uregulują wszelkie inne
zobowiązania wynikające z realizacji postanowień Umowy, -------------------------------------2.
Stawający postanawiają, że Umowa Przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu
notarialnego sporządzonego przez notariusza wskazanego przez Sprzedającego. -------------3.
Stawający postanawiają nadto, że data i miejsce zawarcia Umowy Przyrzeczonej
zostaną wskazane przez Sprzedającego w pisemnym zawiadomieniu skierowanym do
Kupujących zgodnie z postanowieniami §19. tego aktu. ------------------------------------------4.
Sprzedający zobowiązuje się, iż po zaciągnięciu kredytu bankowego, w terminie 30
dni od daty złożenia wniosku przez Kupujących, przedłożyć Kupującym pisemne
oświadczenie banku finansującego zawierające zobowiązanie do udzielenia zgody na
bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu Mieszkalnego i przeniesienie jego własności, w
przypadku wykonania przez Kupujących wszystkich postanowień Umowy, a w
szczególności zapłaty całej ceny; od złożonego przez Kupujących wniosku o uzyskanie
oświadczenia banku o udzieleniu zgody na bezciężarowe wyodrębnienie Lokalu
Mieszkalnego pobierana będzie opłata w wysokości ustalonej przez ten bank.-----------------5.
Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę
na: -------------------------------------------------------------------------------------------------------
14
dokonanie określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób,
że każdoczesnym właścicielom wskazanych przez Sprzedającego lokali znajdujących się w
budynku przysługiwać będą z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli
Nieruchomości Wspólnej, a w ramach udziałów w Nieruchomości Wspólnej związanych
z tymi lokalami - prawa do wyłącznego korzystania z przylegających do tych lokali tarasów
lub/i przydomowych ogrodów lub/i wskazanych przez Sprzedającego miejsc postojowych
znajdujących się w garażu lub/i prawa do wywieszania szyldów reklamowych,
podświetlanych reklam itp. we wskazanych miejscach na elewacji budynku w sposób nie
utrudniający korzystania z Nieruchomości Wspólnej oraz lokali znajdujących się w
budynku przez ich właścicieli – które to uprawnienia skalkulowane będą w cenach
sprzedawanych przez Sprzedającego lokali, z tym zastrzeżeniem, że prawa do wyłącznego
korzystania z nie wskazanych przez Sprzedającego do wyłącznego korzystania przez inne
podmioty: tarasów, przydomowych ogrodów, miejsc postojowych znajdujących się w
garażu oraz miejsc na elewacji budynków przeznaczonych do wywieszania szyldów
reklamowych, podświetlanych reklam itp. – przysługiwać będą Sprzedającemu,--------------ustanawianie służebności polegających na prawach wynikających z dokonanego
podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania, --------------------------ustanawianie obciążających Nieruchomość Wspólną dowolnych służebności (w tym
służebności przesyłu oraz służebności przechodu, przejazdu i urządzenia drogi) i praw
użytkowania (w tym bezpłatnych i bezterminowych) na rzecz dowolnych podmiotów - w
celu zapewnienia prawidłowego korzystania z budynku, który zostanie wzniesione w
ramach Inwestycji,---------------------------------------------------------------------------------------podział lub połączenie oraz zmianę przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz
innych niż Lokal Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku, łącznie z prawem zmiany
ustanowienia odrębnej własności lokali innych niż przedmiotowy,------------------------------przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do urządzeń uzbrojenia
Nieruchomości Wspólnej oraz innych umów związanych z zapewnieniem prawidłowego
funkcjonowania budynku, zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji opisanego
wyżej w tym akcie Przedsięwzięcia deweloperskiego, ---------------------------------------------nieodpłatne zainstalowanie i utrzymywanie na koszt Sprzedającego na terenie
Nieruchomości Wspólnej, w tym na dachach Budynków nośników reklamowych
Sprzedającego o wymiarach i lokalizacji według jego uznania. ----------------------------------6.
Kupujący oświadczają, że w razie ustanowienia na ich rzecz prawa do wyłącznego
korzystania z Miejsca Postojowego, w Umowie Przyrzeczonej nieodpłatnie zrzekną się
prawa do korzystania z innych miejsc postojowych oraz prawa do wynagrodzenia za
korzystanie z tych miejsc. -------------------------------------------------------------------------------
15
§9.1.
Stawający ustalają, że następujące zdarzenia mogą –
za obopólną zgodą stron – skutkować przesunięciem terminu zawarcia Umowy
Przyrzeczonej w formie aneksu do Umowy: --------------------------------------------------------a/
opóźnienie Kupujących w dokonywaniu płatności określonych w §4. tego aktu, w
terminach tam wskazanych - o łączny czas tych opóźnień, ---------------------------------------b/
wystąpienie w trakcie realizacji Umowy okoliczności określonych jako Siła Wyższa
(zgodnie z definicją zawartą w §9.2. tego aktu) - o odpowiedni czas trwania tych przeszkód,
c/
wystąpienie innych nieprzewidzianych przez Sprzedającego okoliczności, za które
Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności, w tym spowodowanych również wydłużającą
się procedurą zmierzającą do uzyskania decyzji administracyjnych oraz wymaganych na
tych decyzjach klauzul – o okres niezbędny do uzyskania tych decyzji oraz spełnienia
wymagalnych w nich klauzul. ------------------------------------------------------------------------2.
Stawający oświadczają, że przez siłę wyższą rozumieją zdarzenie nagłe,
nieprzewidywalne, wywołane siłą zewnętrzną, pozostające poza kontrolą Stron Umowy,
uniemożliwiające należyte wykonanie Umowy, którego skutkom nie można było zapobiec,
ani przeciwdziałać przy zachowaniu należytej staranności; są to w szczególności: zdarzenia
o charakterze działań przyrody [w szczególności wichury i huragany, temperatury poniżej 10°C (minus dziesięciu stopni Celsjusza), klęski żywiołowe, zdarzenia w postaci zaburzeń
życia zbiorowego (w szczególności strajki powszechne, wojna, zamieszki krajowe), awarie
na budowie zagrażające życiu lub zdrowiu ludzkiemu], których przy zachowaniu należytej
staranności nie dało się przewidzieć oraz zmiany przepisów prawnych czy akty władcze
organów administracji publicznej lub przewlekłość ich działań oraz zaniechania tych
organów (zwane w tym akcie również: „Siłą Wyższą”). ------------------------------------------3.
Stawający postanawiają, że zgodne przesunięcie terminu zawarcia Umowy
Przyrzeczonej z przyczyn wskazanych w §9.1. tego aktu nie będzie uważane za opóźnienie
Sprzedającego i nie pociągnie za sobą jakiejkolwiek odpowiedzialności odszkodowawczej
Sprzedającego wobec Kupujących lub osób trzecich, w tym zapłaty kar umownych za
zwłokę. ---------------------------------------------------------------------------------------------------§10.
Stawający postanawiają, że: -------------------------------
a/
Sprzedający będzie ponosił odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady Przedmiotu
Umowy przez okres trzech lat, a na użyte materiały wykończeniowe oraz wyposażenie,
przez okres jednego roku, chyba, że udzielona przez dostawcę materiałów i wyposażenia
gwarancja przewiduje okres dłuższy; terminy rękojmi rozpoczynają swój bieg od daty
podpisania Protokołu odbioru Przedmiotu Umowy, -----------------------------------------------b/
w przypadku wad fizycznych nabywanego Przedmiotu Umowy Kupujący mogą
16
żądać usunięcia wady i uzgodnić w tym celu ze Sprzedającym odpowiedni termin, a jeżeli
jest to obiektywnie niemożliwe do obniżenia ceny. Sprzedający nie będzie jednak ponosił
odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Kupujących w celu
wykończenia Przedmiotu Umowy, zarówno przed, jak i po dniu zawarcia Umowy
Przyrzeczonej ani też za szkody w Przedmiocie Umowy, lub nawet Inwestycji
spowodowane przez wymienione wyżej materiały i zaangażowanych przez Kupujących
wykonawców; odpowiedzialność Sprzedającego nie obejmuje wad będących następstwem
naturalnej pracy konstrukcji, zwykłego zużycia, niewłaściwej eksploatacji lub działania sił
przyrody, nie obejmuje również wad powstałych w wyniku wykonywania przez Kupujących
jakichkolwiek robót, chyba że wada wynika z niewłaściwego prowadzenia prac
budowlanych przez Sprzedającego, ------------------------------------------------------------------c/
Kupujący zobowiązani są do zgłoszenia Sprzedającemu wszelkich wad w formie
pisemnej w terminie miesiąca od dnia ujawnienia się wady. --------------------------------------§11.
Stawający postanawiają, że: -------------------------------
a/
w przypadku, gdy Kupujący opóźnią się z dokonaniem którejkolwiek płatności
wskazanej w Umowie - chyba, że niespełnienie przez Kupujących świadczenia pieniężnego
spowodowane jest działaniem siły wyższej - Sprzedający ma prawo - po uprzednim
wezwaniu Kupujących do uregulowania należności w terminie 30 dni od dnia doręczenia
wezwania i bezskutecznym upływie wyznaczonego Kupującym w tym celu terminu - do
odstąpienia od Umowy; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30
dni od dnia odstąpienia, kwoty wpłacone już przez nich na poczet łącznej ceny brutto za
Przedmiot Umowy, łącznie z naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami
ustawowymi za okres opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w
Umowie, po potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto
za Przedmiot Umowy, określonej w §4.1. tego aktu, -----------------------------------------------b/
w przypadku, gdy Kupujący nie stawią się w celu dokonania odbioru Przedmiotu
Umowy lub podpisania Umowy Przyrzeczonej, w terminie wskazanym przez
Sprzedającego, pomimo dwukrotnego pisemnego wezwania skierowanego do Kupujących
przez Sprzedającego w odstępie 60 dni, Sprzedającemu przysługuje prawo do odstąpienia
od Umowy, chyba że niestawienie się Kupujących jest spowodowane działaniem siły
wyższej; w takim przypadku Sprzedający zwróci Kupującym, w terminie 30 dni od dnia
odstąpienia, kwoty wpłacone już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot
Umowy, łącznie z naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami ustawowymi za
okres opóźnienia się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie, po
potrąceniu kary umownej w wysokości 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot
Umowy, określonej w punkcie §4.1. tego aktu, ------------------------------------------------------
17
c/
w przypadkach, o których mowa powyżej w §11. lit. a/, b/ tego aktu Sprzedający
zwróci Kupującym wpłacone przez niego kwoty na zasadach i w terminach w tych punktach
określonych, po potrąceniu: ----------------------------------------------------------------------------ewentualnych kosztów przywrócenia Lokalu Mieszkalnego do stanu zgodnego z
pierwotną dokumentacją wykonawczą, --------------------------------------------------------------ewentualnego upustu ceny jaki Kupujący otrzymali od Sprzedającego w dniu
zawarcia Umowy, ---------------------------------------------------------------------------------------d/
w przypadku opóźnienia Sprzedającego w podpisaniu Umowy Przyrzeczonej –
Kupującym za każdy dzień zwłoki przysługuje kara umowna w wysokości 0,01% (jednej
setnej procenta) kwot wpłaconych już przez niego na poczet łącznej ceny brutto za
Przedmiot Umowy, jednak nie więcej niż 5% (pięć procent) łącznej ceny brutto za
Przedmiot Umowy, --------------------------------------------------------------------------------------e/
w przypadkach określonych art. 29 ust. 1 pkt. pkt. 1)–5) powołanej wyżej ustawy o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - Kupującym
przysługuje prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia; w takim
przypadku Sprzedający zwróci Kupującym w terminie 30 dni od dnia odstąpienia, całą
kwotę wpłaconą przez nich na poczet łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, łącznie z
naliczonymi i pobranymi przez Sprzedającego odsetkami ustawowymi za okres opóźnienia
się Kupujących z którąkolwiek płatnością określoną w Umowie, --------------------------------f/
w przypadku zwłoki Sprzedającego w podpisaniu Umowy Przyrzeczonej, z
zastrzeżeniem treści §11 lit. h/ tego aktu – Kupującym przysługuje prawo odstąpienia od
Umowy po uprzednim wyznaczeniu Sprzedającemu przez Kupujących dodatkowego 120dniowego terminu do zawarcia Umowy Przyrzeczonej, a w przypadku bezskutecznego
upływu tego terminu Kupującym przysługiwać będzie kara umowna w wysokości 5% (pięć
procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy, -----------------------------------------------g/
gdyby Sprzedający nie uzyskał ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
przed dniem 15 listopada 2016 roku, pomimo właściwego zawiadomienia organów
administracji o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego
użytkowania przed dniem 30 września 2016 roku, wówczas nie będzie on względem
Kupujących ponosił odpowiedzialności z tytułu kary umownej, o której mowa w §11. lit. f/
tego aktu, -------------------------------------------------------------------------------------------------h/
Kupujący mogą ponadto od Umowy odstąpić bez podawania przyczyn, w każdym
czasie do dnia podpisania umowy przyrzeczonej nie później niż do dnia 31 marca 2017 roku
roku, z zachowaniem formy pisemnego oświadczenia z podpisem poświadczonym przez
notariusza, pod warunkiem zapłacenia Sprzedającemu kary umownej w wysokości 5%
(pięciu procent) łącznej ceny brutto za Przedmiot Umowy. -------
18
i/
w każdym przypadku odstąpienia od Umowy Kupujący zobowiązują się do
podpisania faktur korygujących dotyczących: -------------------------------------------------------
pierwszej wpłaty dokonanej przez Kupujących, --------------------------------------------
-
łącznej sumy wpłaconych rat z tytułu zapłaty ceny, ----------------------------------------
j/
stawający postanawiają ponadto, iż: ----------------------------------------------------------
w każdym przypadku odstąpienia przez Sprzedającego od Umowy, Kupujący
niniejszym wyrażają zgodę na wykreślenie wpisu roszczenia o przeniesienie własności
Lokalu Mieszkalnego, jakie zostanie wpisane do księgi wieczystej prowadzonej dla
Nieruchomości na podstawie wniosku zawartego w §23 tego aktu, -----------------------------w każdym przypadku odstąpienia przez Kupujących od Umowy, w tym również w
przypadkach określonych w §4.2. i §5. lit. f/ tego aktu, oświadczenie o odstąpieniu będzie
skuteczne, jeżeli: ----------------------------------------------------------------------------------------
zawierać będzie zgodę Kupujących na wykreślenie wpisu roszczenia
o przeniesienie własności Lokalu Mieszkalnego, jakie zostanie wpisane do księgi
wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości na podstawie wniosku zawartego w
§23. tego aktu, ------------------------------------------------------------------------------
oraz złożone zostanie w formie pisemnej z podpisami notarialnie
poświadczonymi. --------------------------------------------------------------------------§12.
Strony postanawiają, że: -----------------------------------
a/
od dnia odbioru przez Kupujących Przedmiotu Umowy, Kupujący będą
zobowiązani do ponoszenia kosztów używania i utrzymania Przedmiotu Umowy; ponadto
Kupujący będą zobowiązani do jego utrzymywania w należytym stanie technicznym,
przestrzegania porządku domowego oraz do ponoszenia kosztów zarządu związanych z
utrzymaniem części Nieruchomości Wspólnej, -----------------------------------------------------b/
zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, na koszty zarządu Nieruchomością
Wspólną składają się w szczególności: ----------------------------------------------------------------
wydatki na remonty i bieżącą konserwację, -------------------------------------------------
-
wydatki na ochronę budynku,-------------------------------------------------------------------
opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej oraz wody w części dotyczącej
Nieruchomości Wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, -------------------------------ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, ---------------------------------------------
wydatki na utrzymanie porządku i czystości, -----------------------------------------------
19
-
wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy, ------------------------------------------
c/
usługi w zakresie zarządzania będą świadczone na warunkach i w terminach
określonych w Umowie Przyrzeczonej, --------------------------------------------------------------d/
Sprzedający ma prawo powierzyć świadczenie usług w zakresie zarządzania
Nieruchomością Wspólną osobie fizycznej lub prawnej, zgodnie z art. 18 ust.1 Ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali,------------------------------------------------------e/
opłata za usługi w zakresie zarządzania, która zostanie określona w Umowie
Przyrzeczonej, będzie obliczona na podstawie średnich stawek rynkowych, przy
uwzględnieniu zakresu obowiązków Sprzedającego (lub podmiotu wskazanego przez
Sprzedającego), standardu oraz lokalizacji Nieruchomości Wspólnej wraz z Inwestycją. ----§13.1.
Stawający postanawiają, że Kupujący mogą
przenieść prawa lub obowiązki wynikające z Umowy na osobę trzecią wyłącznie za
uprzednią, pisemną zgodą Sprzedającego; Sprzedający deklaruje, że nie odmówi udzielenia
zgody na przeniesienie praw lub obowiązków wynikających z Umowy w przypadku, gdy
osoba trzecia będzie dawała gwarancję zrealizowania zobowiązań Kupujących. --------------2.
Kupujący niniejszym wyrażają zgodę na przeniesienie praw i obowiązków
Sprzedającego wynikających z Umowy na rzecz jakiejkolwiek spółki/podmiotu
powiązanych ze Sprzedającym; Kupujący otrzymają zawiadomienie zgodnie z
postanowieniami §19. tego aktu. ----------------------------------------------------------------------§14.1.
Sprzedający oświadcza, że wszelkie wierzytelności
z tytułu niniejszej Umowy, należne na jego rzecz, zgodnie z przepisami art. 509-518
Kodeksu cywilnego, może przelać na rzecz banku finansującego, tytułem zabezpieczenia
spłaty wszystkich wymagalnych wierzytelności banku jako kredytodawcy, w stosunku do
Sprzedającego jako kredytobiorcy, z tytułu umowy kredytu na sfinansowanie budowy
Inwestycji; powyższy przelew odnosi skutek także w odniesieniu do wierzytelności
wynikających z przyszłych aneksów do Umowy, a także umów stanowiących jej
kontynuację. ----------------------------------------------------------------------------------------------2.
Kupujący oświadczają, że przyjmują do wiadomości fakt, że Sprzedający może
dokonać przelewu na zabezpieczenie praw z Umowy na rzecz banku finansującego i udziela
swojej nieodwołalnej zgody na przedmiotowy przelew praw. ------------------------------------§15.1.
Kupujący oświadczają, że zobowiązują się w
Umowie Przyrzeczonej wyrazić zgodę na ustanowienie Sprzedającego oraz każdoczesnego
jego przedstawiciela (względnie wykazanego pełnomocnika), a także Pani Elżbiety
Małgorzaty dwojga imion Romanowskiej-Wolny, córki Stanisława i Władysławy,
zamieszkałą: 00-175 Warszawa, Aleja Jana Pawła II nr 80 m. A37, posiadającej numer
20
ewidencyjny (PESEL): 62070400263 - swoimi pełnomocnikami i upoważnić te osoby do: -dokonania ewentualnej zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej, związanych z
lokalami wydzielonymi w budynku – tak aby wielkość tych udziałów odpowiadała
przepisom ustawy o własności lokali,-----------------------------------------------------------------dokonywania wszelkich czynności faktycznych i prawnych w zakresie podziału,
połączenia lub zmiany przeznaczenia Nieruchomości Wspólnej oraz innych niż Lokal
Mieszkalny lokali znajdujących się w budynku (pod warunkiem uzyskania stosownych zgód
właściwych organów i urzędów), a także przeprowadzenia na Nieruchomości Wspólnej
koniecznych prac budowlanych w tym zakresie, ---------------------------------------------------określenia sposobu korzystania z Nieruchomości Wspólnej w zakresie określonym w
niniejszej umowie (tj. dokonywania podziału Nieruchomości Wspólnej do korzystania w
sposób nie naruszający określonych tą umową praw przysługujących Kupującemu), --------ustanawiania służebności i praw użytkowania wskazanych powyżej w ust. 5
tego aktu oraz obciążającego Nieruchomość Wspólną prawa użytkowania na rzecz Spółki,
polegającego na prawie wywieszania szyldów reklamowych, podświetlanych reklam itp. we
wskazanych miejscach na elewacji budynku, -------------------------------------------------------przeniesienia praw i obowiązków z umów wskazanych powyżej w ust. 5 tego aktu na wspólnotę mieszkaniową, której członkiem stanie się Kupujący, ----------------------------– łącznie z prawem podejmowania za wspólnotę mieszkaniową, której członkiem stanie się
Kupujący na skutek zawarcia niniejszej umowy - uchwał w całym powyższym zakresie, ---2.
W związku z zakresem przedmiotowym powyższego pełnomocnictwa –
pełnomocnicy upoważnieni są do odbioru związanej z tym korespondencji, składania
wszelkich wniosków, oświadczeń, wyjaśnień i zapewnień oraz do dokonywania w imieniu
mocodawcy wszelkich czynności faktycznych i prawnych, które wymagałyby osobistego
działania Kupującego w podanym wyżej zakresie przedmiotowym niniejszego umocowania
(łącznie z podpisywaniem aktów notarialnych i innych dokumentów oraz wnoszeniem
wniosków do sądu prowadzącego księgi wieczyste), ----------------------------------------------3.
W zakresie określonym powyżej, ze względu na stosunek prawny łączący
Kupującego ze Spółką (współwłasność Nieruchomości Wspólnej) Kupujący zrzeka się - do
czasu zbycia przez Spółkę ostatniego udziału w Nieruchomości Wspólnej - prawa
odwołania tego pełnomocnictwa i postanawia, że do tego czasu nie wygasa ono z chwilą
śmierci mocodawcy. ------------------------------------------------------------------------------------4.
Każdy z wymienionych wyżej pełnomocników może być drugą stroną czynności
dokonywanych w imieniu mocodawcy oraz reprezentować wszystkie strony tych czynności,
a także powoływać dalszych pełnomocników - w pełnym lub częściowym zakresie tego
21
pełnomocnictwa. ----------------------------------------------------------------------------------------§16. Kupujący oświadczają, że zgodnie z ustawą z dnia 29
sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U. z 2002 nr 101 poz.
926 z późn. zm.) wyrażają zgodę na przetwarzanie przez: ----------------------------------------Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb
prawidłowego wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz w celach
marketingowych, rozliczenia pośrednictwa sprzedaży lub windykacyjnych, -------------------bank finansujący ich danych osobowych zawartych w Umowie, dla potrzeb
prawidłowej realizacji umowy przelewu wierzytelności z Umowy w celu zabezpieczenia
spłaty kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank.--------------------------------------------§17. Stawający postanawiają, że jeżeli którekolwiek z
postanowień Umowy okaże się bezskuteczne lub nieważne albo jeśli Umowa zawiera luki,
nie będzie to wywierać wpływu na ważność i skuteczność samej Umowy; w miejsce
postanowień nieważnych oraz w sprawach nie uregulowanych Umową obowiązywać będą
odpowiednio ogólnie obowiązujące przepisy prawa, w szczególności Kodeksu cywilnego,
odpowiadające sensowi i celowi Umowy, tak aby zastąpiły komplementarnie postanowienia
nieważne, bezskuteczne lub nie uregulowane. ------------------------------------------------------§18. Stawający postanawiają ponadto, że z zastrzeżeniem
bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa oraz postanowień Umowy, Strony są
zobowiązane traktować jako poufne wszelkie informacje otrzymane lub uzyskane w
związku z zawarciem Umowy oraz ich nie ujawniać ani z nich nie korzystać. -----------------§19. Strony postanawiają, że: ---------------------------------------a/
wszelkie zawiadomienia dokonywane w związku z wykonywaniem Umowy będą
miały formę pisemną i będą doręczane osobiście lub listownie listem poleconym na
następujące adresy: --------------------------------------------------------------------------------------Sprzedającego: „WAN 22” Spółka z o.o. Al. Jana Pawła II 80 lok. 157, 00-175
Warszawa, -------------------------------------------------------------------------------------------------
Kupujących: ……………………………………, -------------------------------------------
b/
zawiadomienie uznaje się za doręczone w dniu otrzymania przez Stronę listu
doręczonego jej osobiście, lub po upływie 14 dni od daty pierwszej awizacji przesyłki
nadanej za pośrednictwem poczty listem poleconym, ----------------------------------------------c/
wyłączają możliwość składania sobie oświadczeń woli w postaci elektronicznej z
bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego
kwalifikowanego certyfikatu. --------------------------------------------------------------------------d/
Kupujący zobowiązują się w terminie 7 (siedmiu) dni do powiadomienia
22
Sprzedającego o zmianie adresu do korespondencji lub w przypadku jego nieobecności - do
ustanowienia w przewidzianej prawem formie pełnomocnika dla skutecznej realizacji
postanowień Umowy. -----------------------------------------------------------------------------------§20.1. Strony potwierdzają, iż uzgodniły warunki Umowy w
wyniku negocjacji. --------------------------------------------------------------------------------------2.
Wszystkie załączniki wymienione w treści Umowy, w tym Prospekt informacyjny
wraz z załącznikami, stanowią jej integralną część. ------------------------------------------------3.
Stawający oświadczają, że akceptują zawarte w Umowie i w załącznikach do
Umowy postanowienia oraz, że Umowa wraz z załącznikami stanowi całość ustaleń między
stronami, zastępując ewentualne wcześniejsze ustne bądź pisemne uzgodnienia, a ponadto
Kupujący oświadczają, iż wszelkie zmiany treści Umowy w stosunku do wzoru umowy
deweloperskiej stanowiącego załącznik do Prospektu – zostały wprowadzone przy ich
akceptacji. ------------------------------------------------------------------------------------------------4.
Stawający postanawiają, że koszty związane ze sporządzeniem niniejszego aktu
notarialnego ponoszą Strony w częściach równych. ------------------------------------------------§21. Strony oświadczają, że: -----------------------------------------
w sprawach nieuregulowanych Umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego, -----
ewentualne spory powstałe na tle obowiązywania Umowy Strony rozwiązywać będą
na drodze negocjacji, a w braku porozumienia spory rozstrzygane będą przez sąd właściwy
ze względu na położenie Nieruchomości. ------------------------------------------------------------§22.
Notariusz poinformował stawających o treści i
skutkach wynikających z właściwych przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece,
ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności
cywilnoprawnych, treści art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 roku – Kodeks karny
skarbowy, o treści art. 21 i art. 34 Ordynacji podatkowej z 29 sierpnia 1997 roku, ustawy
Kodeks cywilny, ustawy o własności lokali, ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. -----------------------------------------------------------§23.
Na podstawie umowy udokumentowanej niniejszym
aktem notarialnym, Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w
Warszawie, VI Wydziału Ksiąg Wieczystych, o dokonanie w dziale III księgi wieczystej
Kw numer WA1M/00375640/1 wpisu wynikających z tej umowy roszczeń o wybudowanie
na opisanej w §1.1. tego aktu nieruchomości budynku oznaczonego na Załączniku numer 1
do Umowy symbolem …….., wyodrębnienie w tym budynku Lokalu Mieszkalnego
oznaczonego numerem roboczym …………… oraz o przeniesienie własności tego Lokalu
Mieszkalnego wraz ze wskazanymi w Umowie: prawem do korzystania z przylegającego do
Lokalu Mieszkalnego tarasu i z Miejsca Postojowego w garażu – na rzecz ………………..
23
(PESEL: ………………) oraz ……………………. (PESEL: ……………………). ---------------------------------------------§24.
Pobrano:------------------------------------------------------
1/
opłaty sądowej gotówką, na podstawie art.7 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku
prawo o notariacie (Dz. U. Nr 22, poz.91 ze zm.), Rozp. Min. Spraw. z dnia 27 sierpnia
2001 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do
księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych w związku z art. 43 ustawy z dnia
28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz.U. z
2010 roku, Nr 90, poz. 594, ze zm.) zaewidencjonowanej w Repertorium A pod numerem
tego aktu notarialnego ------------------------------------------------------------------- 150,- złotych
2/
taksy notarialnej na podstawie §3 w związku z §5 i §6, §16, §17
Rozp.Min.Spraw. z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy
notarialnej (Dz.U. z 2013 roku, poz. 237) oraz art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 16 września
2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz.U. nr 232 poz.1377 ze zm.) ------------------------------------------------------------------------------------ ……..,- złotych
podatku od towarów i usług VAT (23%), na podstawie art.146a w związku z art.41
ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. Nr
177 poz. 1054, z 2011 roku, ze zm.) -------------------------------------------------- …,- złotych
Umowa udokumentowana niniejszym aktem nie podlega podatkowi od
czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku
od czynności cywilnoprawnych (t.j. z 2010 roku, Dz. U. nr 101, poz. 649 ze zmianami). ----Podane opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich
pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. -------------------------------------------------Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Na oryginale właściwe podpisy stron i zastępcy notariusza
Repertorium A numer- 5686 / 2013 --------------------------------------Wypis ten wydano dla: Sądu Rejonowego dla Krakowa-Podgórza w
Krakowie, IV Wydziału Ksiąg Wieczystych. -----------------------------Pobrano:------------------------------------------------------------------------taksy notarialnej na podstawie §12 Rozp.Min.Spraw. z dnia
28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy
notarialnej (Dz.U. nr 148 poz.1564 ze zm.)------------------------ 1,- zł
podatku od towarów i usług VAT (23%), na podstawie art.
146a. w związku z art.41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o
podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 177 poz. 1054, ze zm.) --------------------------------------------------------------------------------- 0,23- zł
Warszawa, dnia 27 maja 2013 roku. ----------------------------------------