Opis techniczny - Miasto Nowy Targ

11127
KONKURS NA OPRACOWANIE
KONCEPCJI PROGRAMOWO - PRZESTRZENNEJ
OBIEKTU UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ
ZLOKALIZOWANEGO W NOWYM TARGU PRZY PL. EVRY
OBIEKT SPORTU I REKREACJI : KRYTA PŁYWALNIA”
(CPV -74.22.20.00-1)
CZĘŚĆ OPISOWA
1
11127
1. IDEA PROJEKTU
Kryta pływalnia:
- duma mieszkańców , wizytówka dzielnicy, ale także obiekt technologiczny, trwały i łatwy
w prowadzeniu.
- obiekt który proponuje wiele sposobów wykorzystania wolnego czasu.
- skromna i wyrazista architektura wpisana w zastany kontekst urbanistyczny
IDEA FORMY
RE-KREACJA odbudowanie, ponowne stworzenie przestrzeni dla człowieka by ten mógł
odbudować siebie.
Forma obiektu to zapis relacji miasto- natura, człowiek- przyroda.
Architektura zapożycza łatwo i trudno dostępne widoki tworząc z nich fragment nowego,
własnego krajobrazu. Poszarpane szczyty bliskich Tatr i prostopadłościenne formy
miejskie spotykają się , w ich złożeniu jest wolna przestrzeń.
2. KONCEPCJA ZAGOSPODAROWNIA TERENU
Rozplanowanie na działce
Budynek zajmuje północna część działki. Od południa znajduje się parking dla 50
samochodów osobowych, w tym 2 miejsca przeznaczone są dla osób
niepełnosprawnych w pobliżu wejścia głównego. Podjazd i miejsce postojowe dla 2
autobusów - równolegle do ściany zachodniej budynku.
Dojścia, dojazdy i parking
Parking podzielony jest na 2 części. Samochody mogą parkować w zatoczce
bezpośrednio z ulicy po południowej stronie inwestycji albo mogą wjechać na parking od
ulicy gen.Maczka i Pl.Evry
Istnieje możliwość przeprojektowania parkingu i włączenia do niego także wjazdu od
strony szkoły co znacznie ułatwiłoby ruch, lecz ograniczyło samodzielność zjazdu i
parkingu szkolnego
W pobliżu wejścia autobusy mogą zaparkować na pasie postojowym wzdłuż elewacji
zachodniej.
Dojazd do kotłowni albo węzła cieplnego oraz innych pomieszczeń technicznych
zapewniony jest od strony północnej.
Dojazd do pomieszczeń basenu związany z okresowa obsługą urządzeń technicznych
basenów – poprzez parking lub w miare dostępności z drogi dojazdowej do szkoły.
Rozplanowanie dojazdów maksymalnie wykorzystuje istniejąca infrastrukturę drogowa.
W proponowanym układzie z parkingów mogą korzystać nauczyciele/pracownicy szkoły,
z kolei w wypadku przepełnienia, np. podczas zawodów, kibice mogą parkować na
parkingu centrum handlowo.
2
11127
Wejścia do budynku
Główne wejście znajduje się w narożniku południowo - zachodnim na elewacji zachodniej.
Jest łatwo dostępne i widoczne z głównych ulicy i skrzyżowania.
Zapewniono możliwość wejścia na basen ze szkoły łącznikiem od strony wschodniej.
Uczniowie wchodzą bezpośrednio na hale basenowa. Przebieralnie można urządzić w
poszerzonym łączniku albo w budynku szkoły. Rozwiązanie pierwsze wydaje się lepsze
ze względu na swobodę rozplanowania szatni i węzłów sanitarnych i natrysków.
3. KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA BUDYNKU
Budynek jest zwarta prostopadłościenna bryłą zaburzona występami elewacji.
Prosta modernistyczna architektura typowa w tym otoczeniu zostaje wzbogacona
nieregularną rzeźbą akcentującą funkcję ścianki wspinaczkowej.
Powierzchnia zabudowy
Powierzchnia użytkowa
Kubatura
2 36,00 m2
4 540,75 m2
24 890,87 m2
Części budynku
Budynek pod względem funkcji dzieli się na dwie części:
W części wschodniej znajdują się główne funkcje: basen, ściana wspinaczkowa i
kawiarnia.
W części od ulicy usytuowana jest obsługa basenu i funkcje dodatkowe.
Basen i kawiarnia znajdują się na półpiętrze które jest wyniesione +1,35 m ponad
poziom parter i terenu. Na tym samym poziomie co basen i bezpośrednio z niego
dostępne są pokój pierwszej pomocy oraz pokój ratowników.
Pozostałe funkcje rozmieszczone są na parterze (poziom +/- 0,00 m)
oraz na piętrze (poziom +3,80 m).
Pod cala powierzchnia półpiętra budynek jest zagłębiony w ziemi na głębokość –2,22 m.
Rozplanowanie głównych funkcji w budynku
Parter
Holl główny ma wysokość 6,8 m. Jest przestrzenny i dobrze doświetlony. Poszczególne
funkcje budynku są od razu rozpoznawalne a użytkownicy łatwo odnajdują właściwa
drogę.
Na lewo po minięciu recepcji i szatni odzieży wierzchniej wchodzi się do hali przebieralni.
Osoby niepełnosprawne na wózkach nie przechodzą przez bramki, a maja własna szatnie
dostępną z hallu.
3
11127
W przebieralni jest 18 kabin, z tego 2 rodzinne o zwiększonych gabarytach
oraz 96 podwójnych szafek.
Przebieralnia rozciąga się prawie na cala długość budynku.
Stad wychodzi się na hale basenowa oraz do następujących pomieszczeń:
1. Dwóch saun fińskich
2. Pomieszczeń SPA
3. Bloku odnowy biologicznej składającego się z pokoju masażysty, fizykoterapii oraz
solarium.
Dzięki temu, ze część wymienionych atrakcji znajduje się przy ścianie zewnętrznej,
pomieszczania oświetlone światłem naturalnym.
Zamkniecie ich w mniejsze niezależne zespoły daje użytkownikowi poczucie intymności
i oddzielenia od zgiełku basenu. Jest to rozwiązanie stosowane w SPA w kurortach
leczniczych. Pomieszczenia te traktowane są jako mini centra odnowy biologicznej i
mogą być prowadzone przez niezależnych fizykoterapeutów.
Zaproponowany układ kabin do przebierania oraz szafek na ubrania umożliwia swobodne
przechodzenie pomiędzy atrakcjami.
Istnieje możliwość takiego ustawienia szafek i kabin, że dostęp do SPA i pomieszczeń
odnowy biologicznej będzie dostępny dla osób nie korzystających z basenu. Projekt
umożliwia przearanżowanie układu właściwie z dnia na dzien.
W przypadku niezależnego dostępu właściciel - miasto ma możliwość wynajęcia tych
pomieszczeń. Wpływy mogą częściowo pokrywać koszty utrzymania pływalni.
Do pomieszczeń możliwy jest całkowicie niezależne wejście z zewnątrz od ulicy, bez
wchodzenia do hollu, np. w okresie gdy basen jest zamknięty.
Z przebieralni na hale basenowa prowadzi jedno wyjście główne, które zlokalizowane jest
pomiędzy basenem sportowym i rekreacyjnym oraz dwa na skrajach przebieralni.
Wyjście przy przebieralni dla niepełnosprawnych ma podnośnik dla osób na wózkach.
Hala basenowa
Program spełnia wymagania zawarte w warunkach konkursu.
Hala basenowa ma wymiary 57,6 m x 22 m.
Średnia wysokość do podbicia stropodachu wynosi 8,5 m.
Jest to przestrzeń, której ogrzanie decyduje w największym stopniu o kosztach
eksploatacyjnych obiektu. Stad dążąc do obniżenia przyszłych kosztów utrzymania
zmieszono kubaturę tej części w stosunku do typowych basenów przez obniżenie stropu
na basenami. Było to możliwe, ponieważ dzięki usytuowaniu basenu na półpiętrze,
widownia 1 piętro jest zaledwie 1,7 m wyżej ponad poziomem podłogi basenowej, a nie
4
11127
2,5 –3.2 m jak w typowych basenach.
Przekłada się to możliwość obniżenia stopu nad 1 piętrem, a co za tym idzie nad
basenem.
Hala basenowa jest przestronna, ponieważ jest znakomicie rozjaśniona
wielokierunkowym światłem naturalnym.
Światło pada przez górne okno nad trybunami na całej długości basenu. Jest to bardzo
korzystne oświetlenie zachodnie, które pada na przeciwległa ścianę basenu i nie razi
widzów.
Niskie przeszklenia do wysokości 2,4 m od poziomu posadzki znajdują na elewacji
wschodniej. Takie okna zapewniają, ze kapiący się w basenie widza przez nie otoczenie,
natomiast nikt z zewnątrz nie widzi osób w środku.
Jedynie elewacja południowa w kierunku kawiarni i ścianki wspinaczkowej jest całkowicie
przeszklona.
Zredukowana znacznie ilość przeszklenia nie pogarszając komfortu użytkowania, a
obniżając koszty.
Podniesienie hali uniemożliwia wgląd z poziomu terenu do wnętrza basenu, poprawia
bezpieczeństwo (ewentualny wandalizm ,rozbicie szyby).
Przebywający na basenie czują się bardziej swobodnie będąc nie widoczni przez
przypadkowych przechodniów, sami oglądają otoczenie z lepszej perspektywy.
Dojście na 1 piętro
Na 1 piętro można wyjść schodami mijając kawiarnie na półpiętrze.
Kawiarnia położona jest pomiędzy basenem i ściana wspinaczkowa. Można z niej
oglądać z jednej strony kąpiących się przez przeszklenie na pełna wysokość basenu. Z
drugiej - podziwiać wspinających się po ściance, których widać przez szczeliny i wycięcia.
Kawiarnia ma antresole, z której widać basen i można podziwiać panoramę Tatr.
Ściana wspinaczkowa ma formę „groty”. Niższa ściana na elewacji południowej o długości
16 m i średniej wysokości 4,8 m służy ćwiczeniom i rozgrzewce. Wyższa - pnie się pod
sam sufit i ma długość 18 m.
Perforacje w ściance umożliwiają wspinaczom wgląd na basen, są elementem
dekoracyjnym na elewacji z zewnątrz .Przez szczeliny padają promienie światła na
posadzkę kawiarni i basenu. Jednocześnie taki kształt blisko odwzorowuje warunki
naturalne w górach.
Widownia
Na piętrze znajduje się widownia ze 150 miejscami siedzącymi i 50 miejscami stojącymi.
Obniżenie trybun do w stosunku do poziomu basenu znacznie poprawiło widoczność,
zbliżyło publiczność do areny sportowej i dało możliwość bliższego bardziej
bezpośredniego uczestnictwa w wydarzeniach na basenie sportowym i rekreacyjnym.
5
11127
Jest to zgodne z zaleceniami organizacji sportowych i widoczne projektach i budowach
współczesnych np. stadionów.
Korzystający z basenów są dla widzów na trybunach dosłownie na wyciagnięcie ręki.
Jednocześnie widownia jest zdecydowanie oddzielona od basenu, co zapobiega
nieupoważnionemu wtargnięciu osoby na hale i zanieczyszczeniu podłogi.
Zaproponowane rozwiązanie godzi oba postulaty.
Na widownie prowadza 2 wejścia. Toalety dla widzów dostępne z holu pierwszego pietra
tuz przy wejściach.
Pozostałe pomieszczenia 1 pietra
Na tym poziomie znajduje się siłownia i 2 salki do fitness wraz z zapleczem szatniowo –
umywalniowym. W obrębie fitness wydzielono pomieszczenie odpoczynku – relaksu.
Z siłowni i sali fitness przez przeszklenie na pełną wysokość widać basen. Pomieszczania
te można dzielić za pomocą ścianek składanych. Dodatkowo istnieje możliwość
rozbudowy zespołu fitness o dodatkowe pomieszczenie po drugiej stronie korytarza
ewakuacyjnego, w zależności od ostatecznych wymaganych gabarytów wentylatorni.
Zarezerwowano pomieszczenie na wentylatornie na 1 piętrze. Nie ma potrzeby
wzmacniać stropu, bo urządzenia wenylatorrni sa lekkie - głownie kanały. Zaoszczędzono
dzięki temu najcenniejsza powietrznie parteru. Jest to tez korzystne rozwiązanie ze wzgl.
na usytuowanie nad pomieszczeniami technicznymi na parterze, a dzięki bezpośredniej
bliskości hali basenowej można skroić długości i przekroje kanałów wentylacyjnych oraz
zmniejszyć zużycie energii.
Blok administracyjny zajmuje narożnik południowo – zachodni 1 pietra. Składa się z
dwóch pokojów biurowych, pokoju dyrekcji. Pracownicy maja do dyspozycji pokój śniadań
i własną toaletę.
Podbasenie
Min. wysokość w świetle - 3m. Zapewniono wejście z hollu drzwiami ukrytymi w
podstawie ścianki wspinaczkowej, zjazd winda oraz wyjście na zewnątrz od strony
wschodniej.
4. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI UŻYTKOWYCH
Nr Pom.
Nazwa Pomieszczenia
PU [m2]
Kondygnacja -1- Piwnice
-1,01
-1,02
Komunikacja
Magazyn koagulantu
21,33
7,03
6
11127
-1,03
-1,04
-1,05
-1,06
-1,07
-1,08
-1,09
-1,10
-1,11
-1,12
-1,13
-1,14
-1,15
-1,16
-1,17
Magazyn korektora PH
Magazyn podchlorynu wapnia
Oczyszczanie i uzdatnianie wody.
Magazyn ogólny
Komunikacja
Magazyn ogólny
Przestrzeń tech. basenu rekreacji
Zbiornik przelewowy
Zbiornik przelewowy
Przestrzeń tech. basenu
Magazyn
Przedsionek
Pomieszczenie socjalne
WC
Śmietnik
RAZEM PU KONDYGNACJI
6,72
12,85
188,85
18,77
13,3
34,73
302,14
53,15
152
533,29
9,96
6,63
13,76
5,41
9,52
1389,44
Kondygnacja 1 - Parter
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
1.20
1.21
1.22
1.23
1.24
Hall
Komunikacja
Ścianka wspinaczkowa
Kasa
Ochrona
Szatnia
Aneks hallu
WC damski
WC mężczyzn
Szatnia niepełnosprawni
Jacuzzi, spa
Pomieszczenie gospodarcze
Pokój zabiegowy
Przebieralnia damska
WC damski
Natryski damski
Przebieralnia męska
Natryski mężczyzn
WC mężczyzn
Klatka schodowa
Fizykoterapia
Masaż
Solarium
Sauna fińska
101,32
40,81
34,19
17,32
7,33
32,93
32,02
4,37
4,37
24,1
36,89
11,7
11,16
170,63
24,1
22,78
79,65
22,01
25,41
13,12
18,34
11,36
19,7
21,4
7
11127
1.25
1.26
1.27
1.28
1.29
1.30
1.31
1.32
1.33
1.34
1.35
1.36
1.37
Łaźnia parowa
Kotłownia
Klatka schodowa
Hala basenu
Komunikacja
Natryski mężczyzn
Szatnia mężczyzn
Szatnia kobiety
Natryski kobiety
Ratownik
Magazyn
Zaplecze cafe
Cafe
RAZEM PU KONDYGNACJI
26,51
67,74
14,7
1298,67
78,83
14,7
19,13
19,13
14,7
20,49
8,89
14,56
71,37
2456,43
Kondygnacja 2- Piętro
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
2.20
2.21
Komunikacja
Widownia
Klatka schodowa
Siłownia lekka
Siłownia ciężka
Sala fitness
Szatnia męska
WC
WC
Szatnia kobiet
Sala fitness
Komunikacja
WC kobiet
WC męski
WC
Pomieszczenie socjalne
Biuro
Sekretariat
Pokój dyrektora
Sala spotkań
Antresola cafe
RAZEM PU KONDYGNACJI
46,56
217
32,89
37,02
37,67
43,44
8,39
6,61
6,32
9,17
24,54
47,28
10,24
12,14
4,71
9,52
12,2
12,5
17,14
19,09
80,45
694,88
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁKOWITA
4540,75
8
11127
5. KONSTRUKCJA
Konstrukcja ścian i stropów – tradycyjna murowana i żelbetowa.
Ściany działowe w pomieszczeniach mokrych wykonane z cegieł tynkowane i malowane
farba wodoodporna w rożnych kolorach.
Podparcie stropu hali basenowej stanowią dźwigary z drewna klejonego rozpiętości
26,5 m. Dźwigary spoczywają na słupach żelbetowych zatopionych w ścianie zewnętrznej
i ścianie za trybunami przechodzącej na parterze w ścianę przebieralni.
Dźwigary ułożone są w rozstawie co 3,6m.
Dach bezpłatwiowy. Poszycie desek bezpośrednio mocowane do dźwigarów z
krzyżowymi usztywnieniami od strony niewidocznej. Wysokość dźwigara przy podporze
- 0,8 m, w środku rozpiętości - 1,8m.
Niecki żelbetowe basenów podniesione na słupach z pełnym dostępem od spodu.
6. ZAŁOŻENIA I ROZWIĄZANIA TECHNOLOGICZNE
Opis technologii
Basen pływacki z rynna przelewowa typ fiński, basen rekreacyjny- rynna typu Zurich.
Pomieszczenia filtrów i uzdatniania wody oraz magazyny reagentów zlokalizowane w
podbaseniu w narożniku południowo – wschodnim. Magazyny reagentów oraz
podchlorynu wapnia – przy wyjściu na zewnątrz na elewacji wschodniej. Zamontowano
wrota stalowe, umożliwiające wymianę urządzeń o max gabarytach 3 m x 2,8 m – np.
filtrów.
Kształt i usytuowanie zbiorników przelewowych - pokazane na rzucie.
Wokół niecek zapewniono przestrzeń na urządzenia techniczne takie jak pompy,
napowietrzacze itp.
W przyziemiu znajdują się także magazyny ogólne dla całego obiektu.
7. ANALIZA TECHNICZNO - EKONOMICZNA
Jedna z podstawowych intencji projektowych jest zmniejszenie kosztów
użytkowania basenu
Zmniejszenie kosztów użytkowania osiągnięto w następujący sposób:
1. Zmieszono kubaturę budynku poprzez usytuowanie poziomu podłogi basenu na
półpiętrze pomiędzy parterem i 1 piętrem.
Dało to możliwość znacznego obniżenia trybun w stosunku do typowego rozwiązania
i obniżenie kubatury.
Biorąc pod uwagę typowy koszt ogrzania m3 powietrza w hali basenowej daje to
oszczędność xxxx zl na rok
9
11127
2. Zmniejszono powierzchnie okien w stosunku do typowych rozwiązań. Zastosowano
tylko jedno duże przeszklenie na ścianie południowej hali basenowej. Jest to
przeszklenie wewnętrzne. Ciepło tracone przez przegrodę ogrzewa przestrzeń
kawiarni i hollu.
3. Zastawano kolektory słoneczne na dachu, które dają możliwość redukcji kosztów
ogrzewania cieplej wody użytkowej i ogrzewania kaloryferowego.
4. Nowoczesne centrale klimatyzacyjne odzyskujące ciepło z powietrza powrotnego.
5. Możliwość zastosowania mat rolowanych na basenie zapobiegających parowaniu i
stratom ciepła.
6. Zasadność zastosowania pompy ciepła jest uzależniona od wyników badań
geologicznych.
Wariant z obiegiem wody w wężownicach ułożonych poziomych jest możliwy do
rozważenia na terenie zielonym przed szkoła albo pod parkingiem pod warunkiem
zastosowania nawierzchni biologicznie czynnej.
7. Postuluje się zastosowanie ponadstandardowych warstw ocieplających w celu
osiągnięcia współczynnika przenikalności cieplnej E dla przegród zewnętrznych
charakterystycznego dla budynków energooszczędnych.
8. Dzięki prostej geometrycznej bryle architektonicznej ograniczono straty ciepła przez
zminimalizowaniu powierzchni ścian zewnętrznych.
Zmniejszenie kosztów budowy osiągnięto w następujący sposób:
1. Podniesione poziom basenów 1.35m powyżej poziomu otaczającego terenu.
W wypadku usytuowania basenu na poziomie terenu wymagane byłoby wykonanie
wykopu do głębokości zapewniającej dostęp do spodu niecek żelbetowych w
najniższym punkcie, czyli około 3,4 m.
W proponowanym rozwiązaniu łatwiejsze i szybsze staje okresowe spuszczanie wody
z basenu dzięki wyniesieniu nad poziom istniejącej kanalizacji. Istnieje możliwość
łatwiejszego podłączenia grawitacyjnego do kanalizacji z pomieszczeń podbasenia,
które znajduje się wyżej w stosunku do poziomu istniejącej sieci.
2. Budynek zaprojektowany w technologii tradycyjnej. Nie wymaga użycia drogich
materiałów i sprzętu.Łatwy do wzniesienia przez lokalne firmy
3. Zminimalizowano konieczność przekładek istniejących sieci uzbrojenia, m.in. sieci
c.o. na której zlokalizowano parking.
Na szczególna uwagę zasługuje fakt, ze znaczne oszczędności w zakresie kosztów
eksploatacji i budowy wynikają z samego projektu architektonicznego.
10
11127
8. SZACUNKOWE KOSZTY EKSPLOATACJI
Biorąc pod uwagę powyższe oraz mając na względzie koszty zużycia energii i utrzymania
typowego basenu szacuje się ze roczne koszty utrzymania obiektu będą wynosić:
Szacunkowy roczny koszt eksploatacji 1 400 000 zl
9. SZACUNKOWY KOSZT ROBOT BUDOWLANYCH
Na podstawie uśrednionych cen w kontraktach na wykonanie budynków użyteczności
publicznej o skomplikowanej technologii.
Szacunkowy koszt budowy 17 707 816 zl
Szacunkowe zestawienie kosztów budowy basenu w Nowym Tagu
- poziom cen: III kw.2007
L.p
Udział
Wartośc netto [%]
4
Rodzaj robót
Roboty budowlane
Roboty ziemne
Cześć podziemia: fundamenty , piwnice,
strop nad piwnicami, ściany nośne,
ścianki działowe
Cześć nadziemia:Parter, piętro konstrukcja, strop nad piwnicami, ściany
nośne, ścianki działowe, widownia, niecki
basenów
5
Konstrukcja dachu z pokryciem
1 400 000,00
9,65
6
7
Tynki , wylewki, okładziny wewnetrzne
Tynki i okładziny zewnętrzne
1 200 000,00
599 000,00
8,27
4,13
Stolarka okienna i drzwiowa, przeszklenia
Roboty malarskie
Instalacje:
10 Instalacje elektryczne
11 Instalacje wod.-kan
1 497 804,00
95 000,00
10,32
0,65
320 000,00
670 000,00
2,20
4,62
12 technologia basenowa
1 100 000,00
8,43
12 Instalacje grzewczo- wentylacyjne
1 650 000,00
11,37
1
2
8
9
Wartość
brutto
360 000,00
2,48
439 200,00
1 897 800,00
13,08
2 315
316,00
1 810 000,00
12,47
2 208
200,00
1 708
000,00
1 464
000,00
730 780,00
1 827
320,88
115 900,00
390 400,00
817 400,00
1 342
000,00
2 013
000,00
11
11127
Zagospodarowanie terenu
13 Parkingi, chodniki, dojazdy, dojscia itp.
14 Zieleń
15 Ogrodzenie, mała architektura itp.
16 wyposażenie
Razem netto
VAT 22%
Razem brutto
290 000,00
69 000,00
96 000,00
2,00
0,48
0,66
1 460 000,00
9,21
14 514 604,00
3 193 212,88
17 707 816,88
100,00
353 800,00
84 180,00
117 120,00
1 781
200,00
17 707
816,88
10. SZACUNKOWY KOSZT WYKONANIA DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ
Na podstawie średnich cen za wykonanie podobnego typu projektu
wg Biuletynu Zamówień Publicznych.
Szacunkowy koszt wykonania dokumentacji projektowej 380 000 pln (brutto)
12