część opisowa - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gronie"

część opisowa - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gronie"

SPIS TREŚCI
I. Część opisowa.
1. Opis stanu istniejącego i przyjętych rozwiązań funkcjonalno przestrzennych.
II. Część rysunkowa – stan istniejący
1. Zagospodarowanie terenu
2. Rzut parteru 1
3. Rzut parteru 2
4. Elewacje zachodnie: pasaż, dziedziniec, zewnętrzna
5. Elewacje wschodnie: dziedziniec, pasaż, zewnętrzna
6. Elewacje południowe: dziedziniec, zewnętrzna
7. Elewacje północne: dziedziniec, zewnętrzna
8. Dokumentacja fotograficzna: 1-10
1:500
1:200
1:200
1:200
1:200
1:200
1:200
III. Część rysunkowa – koncepcja przebudowy i modernizacji
1. Zagospodarowanie terenu
2. Rzut parteru 1
3. Rzut parteru 2
4. Elewacje zachodnie: pasaż, dziedziniec, zewnętrzna
5. Elewacje wschodnie: dziedziniec, pasaż, zewnętrzna
6. Elewacje południowe: dziedziniec, zewnętrzna
7. Elewacje północne: dziedziniec, zewnętrzna
8. Wizualizacje przestrzenne: 1-5
1:500
1:200
1:200
1:200
1:200
1:200
1:200
CZĘŚĆ OPISOWA
1. DANE OGÓLNE.
1.1. Obiekt Pawilon Handlowo – Usługowy na os. 700 - lecia w Żywcu, przeznaczony
do przebudowy i modernizacji funkcjonalno – przestrzennej.
1.2. Inwestor :
- Spółdzielnia Mieszkaniowa „ GRONIE „
34 – 300 Żywiec
Os. 700 – lecia 50
2. PODSTAWA OPRACOWANIA
2.1. Zlecenie inwestora.
2.2. Kopia mapy zasadniczej.
2.3. Inwentaryzacja stanu istniejącego.
3. OPIS STANU ISTNIEJACEGO – ZAKRES OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest koncepcja funkcjonalno - przestrzenna
przebudowy istniejącego Pawilonu Handlowo – Usługowego zlokalizowanego na
os. 700 – lecia w Żywcu.
Istniejący pawilon Handlowo – usługowy składający się z 4 segmentów: 1 – Apteka,
2- Osiedlowy Dom Kultury, 3- Pawilon usługowo – handlowy + piekarnia,
4 – Pawilon usługowo – handlowy + restauracja „Kolorowa” o łącznej powierzchni
zabudowy 2762,0 m2 ( wraz z pergolą ) i kubaturze 11340,52 m3 został wykonany
według dokumentacji Miastoprojekt – Kraków w latach 70-tych XX- wieku jako
budynek jednokondygnacyjny o konstrukcji szkieletowej- żelbetowej.
Budynek w części 3 i 4 stanowi integralna całość kubaturową podzieloną na
niezależne funkcje usługowo – handlowe, z wydzielonymi niezależnymi wejściami
oraz zapleczami od strony dziedzińca.
Z uwagi na zróżnicowanie użytkowe, budynek w poszczególnych segmentach ulegał
przeróbkom i wtórny m przekształceniom w stosunku do projektu pierwotnego.
Zmianie ulegał układ funkcjonalny, układ otworów zewnętrznych oraz kolorystyka
elementów elewacji i stolarki.
Przebudowie i modernizacji poddano stropodach pawilonu z uwzględnieniem jego
termomodernizacji i uszczelnienia.
Projektowana przebudowa pawilonu ma za zadanie utrzymać jego usługowo –
handlowy charakter z jednoczesnym dostosowaniem układu funkcjonalnego do
aktualnych potrzeb i wymogów konsumenta z jednoczesnym ujednoliceniem
kolorystyki stolarki i elewacji z wykorzystaniem nowych technologii
uwzględniających jego termomodernizację ( docieplenie, wymiana stolarki ).
4. DANE PODSTAWOWE : STAN ISTNIEJĄCY
Powierzchnia zabudowy istniejąca
Powierzchnia pomieszczeń istniejąca
Kubatura istniejąca
2 762,00 m2
2 007,00 m2
11 340,52 m3
5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI : STAN ISTNIEJĄCY
RODZAJ POMIESZCZENIA
SEGMENT 1:
1.1. Fryzjer
1.2. Apteka
SEGMENT 2:
2.1. Klub Akwarium
2.2. Biblioteka
SEGMENT 3:
3.1. Poczta
3.2. Magiel
3.3. ARGUS- pościel
3.4. Piekarnia
3.5. Sklep odzieżowy
SEGMENT 4:
4.1. Sklep odzieżowy
4.2. Naprawa RTV
4.3. Sklep spożywczy
4.4. Pasmanteria
4.5. Sklep odzieżowy
4.6. Restauracja „ Kolorowa „
POW.
POMIESZCZEŃ
UWAGI
38,9 m2
87,7 m2
239,2 m2
72,9 m2
45,1 m2
44,1 m2
165,7 m2
338,2 m2
49,1 m2
RAZEM
72,1 m2
56,2 m2
397,7 m2
44,2 m2
151,5 m2
204,4 m2
2007,0 m2
6. PROGRAM UŻYTKOWY PO PRZEBUDOWIE.
Projektowana przebudowa i modernizacja Pawilonu Handlowo – Usługowego polega
głównie na zmianie układu funkcjonalnego części segmentu 3 i 4 , utworzeniu zespołu
pawilonów handlowych dostępnych z korytarza wewnętrznego oraz wyodrębnieniu
sekcji sklepu spożywczego ( pozostawienie pomieszczeń piekarni oraz restauracji
Kolorowa – z częściową rozbudową sali konsumpcyjnej ), zmianie układu komunikacji
wewnętrznej – połączenie segmentów 3 i 4 wewnętrznym korytarzem z wykonaniem
wejść od strony wschodniej i zachodniej ( do niektórych pawilonów bezpośrednio od
strony północnej ).
Wraz ze zmianą funkcji i układu przestrzennego projektuje się dostosowanie układu
otworów zewnętrznych do powstałej funkcji z całkowitą wymianą starej stalowej stolarki
i zastąpienie jej nowymi zestawami stolarki aluminiowej lub z PCV oraz ujednolicenie
kolorystyki elewacji dla całego zespołu pawilonów.
Koncepcja przebudowy uwzględnia rozbudowę sali konsumpcyjnej restauracji
KOLOROWA w kierunku zachodnim z zastosowaniem dużych przeszkleń elewacji
i doświetlenia za pomocą świetlika dachowego, będącego jednocześnie wizualnym
akcentem wyodrębnionego narożnika południowo – zachodniego całego budynku.
Projekt przewiduje uporządkowanie terenu wokół Pawilonu z zastosowaniem
nawierzchni z kolorowej kostki betonowej, zieleni ozdobnej niskiej i wysokiej.
7. DANE PODSTAWOWE : STAN PROJEKTOWANY
Powierzchnia zabudowy projektowana
Powierzchnia pomieszczeń projektowana
Kubatura projektowana
2 832,00 m2
2 085,70 m2
11590,00 m3
8. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI : STAN PROJEKTOWANY
RODZAJ POMIESZCZENIA
SEGMENT 1:
1.1. Fryzjer
1.2. Apteka
SEGMENT 2:
2.1. Klub Akwarium
2.2. Biblioteka
SEGMENT 3:
3.1. Sklep odzieżowy
3.2. Piekarnia
3.3. Pawilon handlowy
3.4. Pawilon handlowy
3.5. Pawilon handlowy
3.6. Pawilon handlowy
3.7. W.C. personelu
3.8. Komunikacja
SEGMENT 4:
4.1. Pawilon handlowy
4.2. Pawilon handlowy
4.3. Pawilon handlowy
4.4. Pawilon handlowy
4.5. Pawilon handlowy
4.6. Komunikacja
4.7. Sklep spożywczy
4.8. Restauracja „ Kolorowa „
POW.
POMIESZCZEŃ
UWAGI
38,9 m2
80,6 m2
239,2 m2
72,9 m2
49,1 m2
338,2 m2
72,5 m2
50,5 m2
40,4 m2
14,2 m2
24,4 m2
53,8 m2
RAZEM
57,7 m2
37,8 m2
65,0 m2
56,4 m2
40,9 m2
135,3 m2
332,6 m2
285,3 m2
2085,7 m2
9. WYTYCZNE BUDOWLANO – KONSTRUKCYJNE.
a/ Fundamenty.
Ławy fundamentowe bez zmian. Przebudowa pawilonu nie wymaga zmiany
układu istniejących fundamentów-nowe fundamenty pod rozbudowę Sali
konsumpcyjnej restauracji Kolorowa.
b/ Ściany.
Ściany zewnętrzne istniejące z bloczków betonu komórkowego wymagające
uzupełnień ( w miejsce likwidowanych otworów okiennych ) i docieplenia za
pomocą styropianu gr. 10 cm.
Kolorystyka elewacji ujednolicona dla całego budynku, według wizualizacji
przestrzennej budynku.
Część elewacji w postaci dociepleń wykonać jako ścianę gładką a część z
zastosowaniem elementów poziomych kolorystyki czyli tzw. „ boniowania”.
Cokoły należy wykonać z płyt gresowych mrozoodpornych lub z płyt
kamiennych piaskowca.
c/ Stropy i dachy.
Stropy i stropodachy żelbetowe z płyt korytkowych na istniejącym układzie
szkieletowym bez zmian.
d/ Stolarka.
Okna i drzwi zewnętrzne istniejące stalowe do wymiany w całości i zastąpienie
ich stolarką aluminiową lub z PCV w kolorze grafitowym.
10. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE.
WODA.
Budynek jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej – konieczna
częściowa wymiana instalacji.
KANALIZACJA.
Odprowadzenie nieczystości istniejące – do miejskiej sieci kanalizacyjnej –
konieczne dostosowanie do nowego układu funkcjonalnego.
OGRZEWANIE.
Ogrzewanie pomieszczeń istniejące z MZEC „ EKOTERM „ za
pośrednictwem wymiennikowni zlokalizowanej w przyziemiu budynku.
Konieczna częściowa wymiana instalacji wewnętrznej i grzejników oraz dostosowanie
do nowego układu funkcjonalnego.