protokół nr 03/2013 z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego

protokół nr 03/2013 z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego

ORBE – Administracja i Zarządzanie
05-300 Mińsk Mazowiecki, ul. Kościuszki 1A
PROTOKÓŁ NR 03/2013
Z OKRESOWEJ ROCZNEJ
KONTROLI STANU TECHNICZNEGO
OBIEKT:
Budynek administracyjny z warsztatem
ul. Okrzei 18A, Mińsk Mazowiecki
ADMINISTRATOR:
Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej
ul. Sosnkowskiego 16
05-300 Mińsk Mazowiecki
DATA KONTROLI:
29.11.2013r.
PODSTAWA PRAWNA KONTROLI:
Art. 62 ust. 1 pkt 1a, pkt 1b ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z
2010 roku Nr 243, poz. 1623 z p. zm.) w związku z § 4 - 5 Rozporządzenia Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków
technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.)
OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ:
Zygmunt Wiecha
W ST Ę P
Podstawa opracowania
Okresowa kontrola została wykonana w oparciu o przepisy Ustawy Prawo
Budowlane, z dnia 7 lipca 1994 roku /tekst jednolity Dz. U. z 1.09.2006
nr 156 poz. 1118 ze zmianami/.
Protokóły opracowane zostały na potrzeby rejestracji w Książce Obiektu
Budowlanego, której funkcjonowanie określa w.w. ustawa oraz
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie
Książki Obiektu Budowlanego / Dz. U. 120, poz. 1134/.
Wykonanie przeglądów zostało zlecone przez :
Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej
ul. Sosnkowskiego 16
05-300 Mińsk Mazowiecki
Wykonawcą jest :
ORBE – Administracja i Zarządzanie
ul. Kościuszki 1A
05-300 Mińsk Mazowiecki
Prace na terenie obiektu wykonywane były w dniu
29.11.2013r.
Kontrola została zakończona protokołem.
Jeden egzemplarz protokołu wykonawca kontroli przechowuje w archiwum,
drugi przekazuje zleceniodawcy.
Kolejną kontrolę należy wykonać jako roczną do
29.11.2014r.
Zakres okresowej kontroli
Zgodnie z art. 62.1 p.1a i 1b kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznego
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy
atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas
użytkowania obiektu
b) instalacji urządzeń służących ochronie środowiska
Ocena stanu technicznego określona została na podstawie oględzin podczas
kontroli. Protokół określa stan techniczny elementów i zakres robót
remontowych.
Przeprowadzający kontrolę
Zygmunt Wiecha – uprawnienia budowlane do kierowania robotami
budowlanymi w zakresie konstrukcyjno-budowlanym nr GPB-4224/21/14/90
PROTOKÓŁ ZE SPRAWDZENIA STANU
TECHNICZNEGO BUDYNKU
1
DACH KONSTRUKCJA, POKRYCIE I KOMINY
11
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Dach – konstrukcja : Stan dobry.
 Pokrycie dachu : Stan dobry.
 Kominy : Stan dobry.
 Ławy kominiarskie : Nie występuje.
12
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
2
RYNNY, RURY SPUSTOWE I OBRÓBKI BLACHARSKIE
21
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Rynny : Stan dobry.
 Rury spustowe : Stan dobry.
 Obróbki blacharskie : Stan dobry.
22
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
3
FUNDAMENTY, ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I ELEWACJE
31
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Fundamenty : Stan średni.
 Ściany zewnętrzne : Stan średni.
 Elewacja : Stan średni.
 Cokoły : Stan średni.
 Gzymsy, attyki : Nie występuje.
 Opaska : Stan dobry.
 Elementy mocowane do ścian : Stan dobry.
 Schody zewnętrzne : Nie występuje.
32
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Elewacja – miejscowe ubytki tynku, zarysowania. Zaleca się
miejscowe naprawy elewacji.
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
4
BALKONY, ZADASZENIA
41
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Balkony : Nie występuje.
 Zadaszenia : Stan średni.
42
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zadaszenia – Płyta żelbetowa, miejscowe ubytki tynków. Zaleca
się uzupełnienie ubytków.
5
OKNA
51
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Okna : Stan dobry (część biurowa na I piętrze) /średni (część
warsztatowa)
51
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
6
DRZWI
61
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Drzwi : Stan dobry.
62
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
7
PIWNICE
71
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Piwnice : Nie występuje.
72
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Nie występuje.
8
INSTALACJE I URZĄDZENIA OCHRONY ŚRODOWISKA
81
Ocena stanu technicznego (bardzo dobry, dobry, średni, zły, bardzo
zły):
 Instalacje i urządzenia ochrony środowiska : Stan dobry.
82
Uwagi, zalecenia, naprawy:
 Zaleca się bieżącą konserwację w ramach konserwacji budynku i
jego elementów.
9
WNIOSKI
 Budynek nadaje się do dalszej eksploatacji zgodnie z
przeznaczeniem.
Stan dobry.
ZGODNIE Z ART. 70 UST. 1 PRAWA BUDOWLANEGO, WŁAŚCICIEL, ZARZĄDCA LUB
UŻYTKOWNIK OBIEKTU BUDOWLANEGO, NA KTÓRYM SPOCZYWAJĄ OBOWIĄZKI
W ZAKRESIE NAPRAW, SĄ OBOWIĄZANI W CZASIE LUB BEZPOŚREDNIO PO
PRZEPROWADZONEJ KONTROLI, USUNĄĆ STWIERDZONE USZKODZENIA ORAZ
UZUPEŁNIĆ BRAKI, KTÓRE MOGŁYBY SPOWODOWAĆ ZAGROŻENIE ŻYCIA LUB
ZDROWIA LUDZI, BEZPIECZEŃSTWA MIENIA BĄDŹ ŚRODOWISKA, A W
SZCZEGÓLNOŚCI KATASTROFĘ BUDOWLANĄ, POŻAR, WYBUCH, PORAŻENIE
PRĄDEM ELEKTRYCZNYM ALBO ZATRUCIE GAZEM.
Kontrolę przeprowadził
Zygmunt Wiecha