Mazow.99.52.1990 UCHWAŁA Nr VIII/63/99 RADY MIEJSKIEJ W

Transkrypt

Mazow.99.52.1990
UCHWAŁA Nr VIII/63/99
RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE
z dnia 20 kwietnia 1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części
miasta Kobyłka - osiedla Kobylak - Turów
(Warszawa, dnia 29 czerwca 1999 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z
późn.zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999r. nr 15, poz. 139) w związku z uchwałą
Rady Miejskiej w Kobyłce nr X/45/95 z dnia 7.03.1995r. w sprawie przystąpienia do
sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta
Kobyłka obejmującej osiedle Kobylak-Turów oraz uchwałą Rady Miejskiej w Kobyłce
nr IV/30/99 z dnia 19.01.1999r. w sprawie sposobu opracowania i zatwierdzania
miejscowego planu zagospodarowania części miasta Kobyłka obejmującej osiedle
Turów o Kobylak, Rada Miejska w Kobyłce uchwala miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego części miasta Kobyłka oś. Kobylak-Turów, w
granicach i treści określonych niniejszą uchwałą.
Rozdział 1
Obszar objęty planem
§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla KobylakTurów zwany dalej Planem obejmuje obszar części miasta Kobyłka, to jest osiedla
Kobylak, i Turów, o powierzchni ok. 140 ha.
2. Obszar planu stanowi część dawnej gminy Wołomin przyłączoną do miasta
Kobyłka na mocy Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 19 grudnia 1992r. (Dz.U. Nr
100, poz. 501).
3. Granice obszaru objętego Planem oznaczone są na Rysunku Planu,
stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, o którym mowa w § 2.
4. Granice obszaru objętego Planem wyznaczone są:
od północy - południową linią rozgraniczającą terenów kolejowych linii WarszawaTłuszcz, północną linią rozgraniczającą ulicą Nadarzyn, północną linią
rozgraniczającą ulicy Orląt Lwowskich,
od wschodu - granicą gm. Kobyłka
od południa - rzeką Długą,
od zachodu - granicą m. Kobyłka i m. Zielonka,
z wyłączeniem obszaru ograniczonego:
od północy - granicą działki nr ew. 4 obręb 44, od wschodu - zachodnią linią
rozgraniczającą ul. Sikorskiego, od zachodu granicą działek nr ew.: 4, 6, 12, 21, 23,
24, 32 w obrębie 44 i od południa granicą działek nr ew.: 32, 33, 34, 35, 36 w obrębie
44 do zachodniej linii rozgraniczającej ul. Sikorskiego.
Rozdział 2
Zawartość planu
§ 2. Integralnymi częściami Planu są:
1. Rysunek Planu w skali 1:5000 dla terenów rolnych - załącznik nr 1.
2. Rysunek Planu w skali 1:1000 dla pozostałych terenów - załącznik nr 2.
§ 3. Na Rysunku Planu w skali 1:1000 i 1:5000 zaznaczone są:
linie rozgraniczające tereny o odmiennym sposobie użytkowania
symbole terenów
zasięgi uciążliwości tras komunikacyjnych
granice stref ochronnych i przebieg planowanych linii energetycznych oraz obiektów
infrastruktury technicznej
- obowiązujące nieprzekraczalne linie zabudowy.
-
Rozdział 3
Ustalenia generalne planu
§ 4. Ustala się, że osiedle Kobylak-Turów stanowi integralną część miasta
Kobyłka, które spełnia dla niego rolę ośrodka centralnego w zakresie funkcji
wyższego rzędu.
§ 5. Ustala się, że wiodącą funkcją w obszarze działania planu jest
mieszkalnictwo.
§ 6. Ustala się następujące strefy funkcjonalne obszaru:
- strefę mieszkaniowo-usługową MU
- strefę produkcyjno-mieszkaniową PM
- strefę zainwestowania ekstensywnego O.
§ 7. Na terenach wyznaczonych Planem dopuszcza się realizację funkcji
zgodnych z przeznaczeniem i warunkami zagospodarowania terenów określonymi w
Rozdziale 5 oraz infrastruktury technicznej wg Rozdziału 6 i wprowadza się realizację
układu drogowo - ulicznego według ustaleń Rozdziału 7.
§ 8. 1. W stosunku do obszarów strefy O ustala się adaptację terenów rolnych
na cele zainwestowania ekstensywnego poddanego rygorom strefy krajobrazu
chronionego.
2. W stosunku do obszarów strefy MU i PM ustala się stopniowe wycofywanie
funkcji rolniczej.
§ 9. Na całym obszarze działania Planu ustala się adaptację istniejących
zadrzewień, zakrzaczeń i cieków wodnych oraz szczególną ochronę pomników
przyrody, polegającą na zakazie prac ziemnych w strefie ochronnej obiektu
wyznaczonej na rysunku planu.
§ 10. Na całym terenie działania Planu dopuszcza się lokalizację podziemnych
pompowni ścieków, przy czym strefa uciążliwości tych pompowni musi się zamykać
w granicach działki. Wprowadzenie pompowni nie będzie wymagało zmian Planu.
§ 11. Na terenach oznaczonych symbolem O, w strefach zaznaczonych na
Rysunku Planu w skali 1:5000 dopuszcza się lokalizacje stacji transformatorowej
110/15kV oraz oczyszczalni ścieków deszczowych.
§ 12. Tam, gdzie Plan nie ustala obowiązującej linii zabudowy powinna być ona
ustalona na podstawie przepisów szczególnych.
§ 13. Na terenach oznaczonych symbolem MU oraz PM dopuszcza się
lokalizację obiektu kościoła parafii rzymsko-katolickiej.
§ 14. Na terenach użytkowanych rolniczo w dniu wejścia w życie niniejszej
uchwały realizacja zabudowy powinna być poprzedzona przekształceniem
geodezyjnym terenu przeprowadzonym w sposób zgodny z przepisami prawa.
Rozdział 4
Ustalenia planu w zakresie programu
§ 15. Ustala się, że na terenach objętych Planem przyjmowane będą programy
rozwojowe mogące zapewnić prawidłowe standardy obsługi dla 4,1 tys.
mieszkańców i 2,0 tys. zatrudnionych.
§ 16. Ustala się, że docelowy standard zasiedlenia dla noworealizowanej
zabudowy jednorodzinnej nie powinien być mniejszy niż 120m 2 p.uż. na dom i 30m2
p.uż. na osobę.
§ 17. 1. Ustala się, że docelowe standardy obsługi mieszkańców nie powinny
być niższe niż:
w zakresie opieki przedszkolnej -1 przedszkole na ok. 160 miejsc przy
powierzchni użytkowej 6,0m2 p.uż./miejsce,
w zakresie handlu 500m2 p.uż./1000 mieszkańców,
w zakresie usług I stopnia 90m2 p.uż./1000 mieszkańców,
usług II stopnia 240m2 p.uż./1000 mieszkańców
w zakresie gastronomii 25 miejsc/1000 mieszkańców.
2. Ustala się, że potrzeby mieszkańców w zakresie szkolnictwa podstawowego i
ochrony zdrowia zabezpieczane będą przez obiekty położone w m. Kobyłka poza
granicami opracowania.
Rozdział 5
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 18. 1. Tereny rozwoju zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone są na
Rysunku Planu symbolem MU.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej we wszystkich formach i zabudowy usługowej, przy
czym dopuszcza się łączenie tych funkcji (z zastrzeżeniem pkt 2 i pkt 3 ust. 7).
3. Minimalna wielkość działki, na której dopuszcza się realizację budynków
jednorodzinnych wynosi 500m2 przy czym powierzchnia biologicznie czynna działki
nie powinna być mniejsza niż 60%, a po uzbrojeniu terenu - 300m 2.
4. Nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi 2,5
kondygnacji, a usługowej 3 kondygnacje. Wielkości te mogą być przekroczone przy
realizacji obiektów kultu religijnego lub użyteczności publicznej.
5. Parkingi i garaże dla wszystkich nowowznoszonych budynków powinny być
zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony. Liczba miejsc
postojowych powinna być ustalona na podstawie przepisów szczególnych.
6. Do czasu wprowadzenia zorganizowanego systemu zaopatrzenia w wodę i
odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie lokalnych rozwiązań
uwzględniających wymogi prawa budowlanego.
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z
zakresu ochrony środowiska:
1. Zakaz lokalizacji obiektów o uciążliwej funkcji produkcyjnej lub magazynowej
oraz innych obiektów mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla
podstawowych funkcji terenu.
2. Ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez
obiekty usługowe i inne nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu, a tym
samym wywoływać konieczności ustanowienia strefy ochronnej.
3. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem
substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po spełnieniu
warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych z zakresu
ochrony środowiska.
4. Pas o szerokości co najmniej 10m od brzegów rowów wodnych musi być wolny
od zabudowy, a roślinność nadbrzeżna zachowana w stanie naturalnym.
5. Pas o szerokości 3m od brzegów cieków wodnych musi być wolny od ogrodzeń
i dostępny dla instytucji zarządzających rowami.
8. Zmiany niniejszego planu nie wymaga wprowadzenie na teren obiektów
infrastruktury technicznej takich jak przepompownie ścieków podziemne i naziemne,
stacje transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna
uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji.
9. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia art. 30 pkt 3 i 4
niniejszej uchwały.
§ 19. 1. Tereny rzemiosła produkcyjnego i drobnej wytwórczości wraz z funkcją
mieszkalną i usługową oznaczone na Rysunku Planu symbolem PM.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się adaptację istniejącej
zabudowy oraz dopuszcza się lokalizację obiektów rzemiosła produkcyjnego i
usługowego, drobnej wytwórczości, usług wraz z towarzyszącą funkcją mieszkalną,
przy czym minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000m 2.
3. Dla wszystkich obiektów i terenów parkowanie i garażowanie pojazdów
powinno być zapewnione na terenie własnej lokalizacji, a rozwiązanie komunikacji
wewnętrznej powinno umożliwić wjazd i wyjazd samochodów przodem.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z
zakresu ochrony środowiska:
1. Ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez
obiekty produkcyjne, usługowe i inne nie może wykraczać poza tereny oznaczone w
planie symbolem PM i tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy
ochronnej.
2. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem
substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po spełnieniu
warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych z zakresu
ochrony środowiska.
5. Na terenach, o których mowa w ustaleniu 1 dopuszcza się lokalne
oczyszczalnie ścieków dla zespołów rzemieślniczych, przy czym oczyszczona woda
powinna być odprowadzona do istniejących rowów melioracyjnych na warunkach
określonych w przepisach szczególnych.
infrastruktury technicznej takich jak podziemne przepompownie ścieków, stacje
transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna
§ 20. 1. Tereny zainwestowania ekstensywnego oznaczone są na Rysunku
Planu symbolem O.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się utrzymanie funkcji rolniczej,
adaptację istniejącej zabudowy z dopuszczeniem obiektów infrastruktury
inżynieryjnej oraz zakaz wprowadzania nowej zabudowy kubaturowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz usuwania drzew
nieowocowych bez zgody Urzędu Miasta a dopuszcza nasadzenia drzew i krzewów.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz naruszania
istniejącego układu hydrograficznego oraz naruszania stosunków wodnych.
infrastruktury technicznej takich jak podziemne przepompownie ścieków, stacje
transformatorowe, stacje telekomunikacyjne, pod warunkiem, że potencjalna
6. Na terenie objętym Planem w granicach zaznaczonych na rysunku planu
obowiązują zasady określone w Rozporządzeniu Wojewody Warszawskiego o
ustanowieniu strefy krajobrazu chronionego (Dziennik Urzędowy Województwa
Warszawskiego Nr 43, poz. 149 z dn. 16.09.1997).
7. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują zasady określone w art. 30
ust. 3 i 4 niniejszej uchwały.
Rozdział 6
Zasady uzbrojenia inżynieryjnego terenu
§ 21. W zakresie kanalizacji sanitarnej ustala się, że ścieki z terenu osiedla
odprowadzane będą w systemie grawitacyjno-pompowym do oczyszczalni ścieków
"Krym" w Wołominie, poprzez centralną przepompownię ścieków "Ręczajska". Do
czasu realizacji sieci ustala się odprowadzenie ścieków do osadników
bezodpływowych i wywóz ich taborem asenizacyjnym do punktu zlewnego w
oczyszczalni "Krym".
§ 22. 1. W zakresie kanalizacji deszczowej ustala się, że wody deszczowe z
krytej sieci kanalizacji deszczowej odprowadzane będą do rowu D tzw. rowu
Wołomińskiego.
2. Ustala się, że potencjalna rezerwa terenowa pod lokalizację oczyszczalni wód
opadowych znajduje się na działkach nr ew. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ,9, 10, 11 w obr.
geod. 46, na terenach przeznaczonych na cele rolnicze.
§ 23. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się, że woda będzie
doprowadzana do osiedla z układu wodociągowego Wołomina i Kobyłki. Do czasu
realizacji wodociągu zaopatrzenia w wodę będzie się odbywać z przydomowych
studni.
§ 24. W zakresie gazownictwa ustala się, że zaopatrzenie w gaz odbywać się
będzie z istniejącej magistrali gazowej i sieci rozdzielczej.
§ 25. 1. W zakresie elektroenergetyki ustala się, że obszar objęty Planem
zasilany będzie z istniejącej sieci średniego napięcia 15kV.
2. Na Rysunku planu zaznaczono niezbędne rezerwy terenowe pod realizację
stacji transformatorowych.
3. Ustala się, że potencjalna rezerwa terenowa pod lokalizację stacji
transformatorowej 110/15kV "Kobyłka" znajduje się na działkach nr ew. 119, 150,
120, 122, 126, 128, 130, 135 w obr. geod. 43, na terenach przeznaczonych na
funkcje rolnicze.
§ 26. Realizacja obiektów infrastruktury technicznej powinna uwzględniać
uwarunkowania wynikające z art. 30 ust. 3 i 4 niniejszej uchwały.
Rozdział 7
Układ drogowo-uliczny
§ 27. 1. Układ drogowo-uliczny stanowią trasy komunikacyjne oraz ulice lokalne
wyznaczone liniami rozgraniczającymi na Rysunku Planu.
2. Ustalenie parametrów technicznych ulic i dojazdów musi być poprzedzone
opracowaniem danych technicznych (założeń projektowych do trasy geodezyjnej).
3. Ustalenie linii rozgraniczających ulic lokalnych, miejskich i zakładowych lub
dojazdów niewyznaczonych na Rysunku Planu nie wymaga zmian niniejszego planu.
4. Nie dopuszcza się żadnych bezpośrednich wjazdów od ul. Nadarzyńskiej oraz
do ul. Orląt Lwowskich.
5. Nie dopuszcza się żadnych włączeń ulic lokalnych do ul. Nadarzyńskiej i ul.
Orląt Lwowskich, oprócz tych, które zaznaczono na rysunku planu.
6. Realizacja ogrodzeń w liniach rozgraniczających ul. Światowida wymaga
wpisania do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu stwierdzenia,
że w wypadku poszerzenia tej ulicy ogrodzenia te będą musiały być cofnięte o 3m.
§ 28. Dla realizacji wyznaczonych Planem tras komunikacyjnych układu
perspektywicznego rezerwuje się pasy terenów ograniczonych orientacyjnymi liniami
rozgraniczającymi określonymi na Rysunku Planu, o następującej szerokości:
- ulica Nadarzyńska - 44-50m
- ulica Orląt Lwowskich - proj. Światowida - min 15,0m (rozwiązanie etapowe)
-
ulica Poniatowskiego - 18-25m
ulica Nadarzyn - 20,5-23,5m
ulica Dąbrowskiego - 12,0-14,5m
ulica Sikorskiego - 11,5-13,0m
ulica Ułanów - 11,0m
ulica Rozwadowskiego - 11,5m
ulica Rataja - 10,0-13,0m
ulica Witosa - 10,5-11,5m
ulica Projektowana 1 - 11,5-12,0m
ulica Projektowana 2 - 11,5m
ulica Projektowana 22 - min 12,0m
ulica Projektowana 24 -13,0m
ulica Lotników - 10,0m
ulica Gen.Maczka - 9,5m
ulica Projektowana 9 -10,0m
ulica Projektowana 10 - 9-10,5m
ulica Projektowana 15 - 11,0
dojazdy - 6,0-11,0m
§ 29. 1. Na terenach układu drogowo-ulicznego wyznaczonego na Rysunku
Planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania.
2. Zmiana sposobu dotychczasowego użytkowania terenów określonych w ust. 1
możliwa jest jedynie w zakresie dopuszczonym ustawą o drogach publicznych.
3. Na terenach układu drogowo-ulicznego obowiązują ustalenia art. 30 ust. 3 i 4
niniejszej uchwały.
Rozdział 8
Strefy uciążliwości i strefy ochronne
§ 30. 1. Zasięgi
stref
uciążliwości
tras
komunikacyjnych
układu
perspektywicznego oraz kierunkowego wyznaczone są na Rysunku Planu i wynoszą
odpowiednio:
dla ulicy Nadarzyńskiej 80m od krawędzi jezdni
dla ulicy Światowida 40m od krawędzi jezdni
dal ulicy Poniatowskiego 20m od krawędzi jezdni
dla linii kolejowej Warszawa-Białystok 60m od skrajnego toru.
2. W zasięgu uciążliwości tras komunikacyjnych obowiązuje:
zakaz lokalizacji obiektów służby zdrowia i oświaty,
nakaz informowania w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu o
zagrożeniach występujących w strefach uciążliwości komunikacyjnych oraz o
odnośnych obowiązujących przepisach ochrony środowiska,
nakaz stosowania w realizowanych obie-ktach zabezpieczeń przeciwhałasowych
zgodnych z obowiązującą Polską Normą.
3. W zasięgu strefy ochrony konserwatorskiej obserwacji archeologicznej
oznaczonej na rysunku planu, prowadzenie wszelkich działań realizacyjnych, w tym
dotyczących infrastrukturalnych inwestycji liniowych, musi być prowadzone pod
nadzorem i w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków na etapie
ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. W zasięgu strefy ochronnej obiektu archeologicznego nr ew. 55-68/22
oznaczonej na rysunku planu, wszelkie działania realizacyjne, w tym związane z
elementami infrastruktury technicznej, muszą być poprzedzone przeprowadzeniem
na koszt inwestora archeologicznych badań wykopaliskowych.
5. Wokół pomników przyrody zaznaczonych na rysunku planu wyznacza się 15
metrową strefę ochronną, w której obowiązuje zakaz prac ziemnych.
Rozdział 9
Opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
§ 31. Zgodnie z art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala
się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 30%.
Rozdział 10
Przepisy końcowe
§ 32. 1. Traci
moc
obowiązujący
Plan
Ogólny
Zagospodarowania
Przestrzennego Gminy Wołomin zatwierdzony uchwałą nr XIII/66/87 Rady Narodowej
Miasta i Gminy Wołomin z dnia 31.01.1987r. (Dz.Urz.Woj.Warsz. nr 4, poz. 26 z
1991r.) w części obejmującej teren osiedla Kobylak-Turów, przyjęty uchwałą Rady
Miejskiej w Kobyłce Nr 136/42/92 z 26.02.1993r. (Dz.Urz.Woj.Warsz. Nr 3, poz. 31 z
1993r.).
2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kobyłka.
3. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego.
4. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI
MIASTA KOBYŁKA OS. KOBYLAK - TURÓW
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI
MIASTA KOBYŁKA OSIEDLE KOBYLAK - TURÓW
(grafikę pominięto)

Mazow.99.52.1990 UCHWAŁA Nr VIII/63/99 RADY MIEJSKIEJ W

Transkrypt

Podobne dokumenty

Załącznik nr 3 DROGI POD ZARZĄDEM WÓJTA - Bip