1 OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY OGŁOSZENIE O

OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY
OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY
Spółka
„ELBEST” sp. z o.o.
z siedzibą w Bełchatowie ul. 1 Maja 63, 97-400 Bełchatów (zwany dalej Zbywcą),
ogłasza pisemny przetarg nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości zabudowanej – Ośrodek Wypoczynkowy „Słok” w miejscowości Słok
k/Bełchatowa, powiat bełchatowski, woj. łódzkie.
i jednocześnie
ZAPRASZA
do zapoznania się z przedmiotową nieruchomością i składania ofert na zakup nieruchomości.
I.
PRZEDMIOT PRZETARGU.
Opis przedmiotu przetargu:
Przedmiotem przetargu jest nieruchomość zabudowana, położona w woj. łódzkim, powiecie bełchatowskim, w
Słoku k. Bełchatowa. OW Słok znajduje się nad samym brzegiem czystych wód zalewu Słok, w otoczeniu
pięknej zieleni i pachnących sosnowych lasów. Dzięki otaczającej przyrodzie panują tutaj doskonałe warunki do
relaksu oraz czynnego wypoczynku. Atutem Ośrodka jest położenie geograficzne w centralnej części Polski i
dogodne połączenia drogowe od tras: Katowice-Warszawa i Wrocław – Warszawa.
W skład nieruchomości wchodzą:
a)
Przysługujące „ELBEST” sp. z o.o. do 05.12.2089r. prawo użytkowania wieczystego gruntu
Skarbu Państwa, oznaczonego w ewidencji jako działki:
2
- nr 2054/27, 2054/14, 2054/13 (o łącznej pow. 208 652,00 m , Obręb 21 Łękawa), dla której Sąd
Rejonowy w Bełchatowie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr
PT1B/00034829/6,
2
- nr 2017, 2054/6 (o łącznej pow. 86 957,00 m , Obręb 21 Łękawa ), dla której Sąd Rejonowy w
Bełchatowie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr PT1B/00006504/7,
b)
prawo własności następujących budynków i budowli:
- 21 domków typu Brda. Domki Brda to 5 osobowe górskie chaty o dwóch kondygnacjach z salonem,
dwiema sypialniami, aneksem kuchennym i pełnym węzłem sanitarnym. Konstrukcja budynku
drewniana, dach dwuspadowy, kryty blachą fałdową powlekaną (1 domek: dach kryty gontem). Ściany
1
drewniane, częściowo wykończone panelami, podłoga drewniana, pokryta częściowo linoleum i PCV.
W łazienkach posadzki wyłożone gresem lub linoleum. Schody wewnętrzne drewniane. Stolarka
okienna drewniana, drzwi klepkowe. Domki wyposażone są w instalację elektryczną, wod-kan,
telewizyjną. Domki Brda (20 szt.) funkcjonują sezonowo w okresie od kwietnia do października, a 1
domek przystosowany jest do funkcjonowania przez cały rok. Rok budowy: 1982-87.
W domkach Brda znajduje się ogółem 105 miejsc noclegowych. Łączna powierzchnia użytkowa
2
domków wynosi 914 m ,
- 5 domków typu Bungalow. Domki „Bungalow” to 5 osobowe jednokondygnacyjne, drewniane
konstrukcje z salonem, trzema sypialniami, kuchnią i pełnym węzłem sanitarnym. Domki te
przystosowane są do organizacji 20-osobowych imprez okolicznościowych. Domki funkcjonują
całorocznie. Ściany zewnętrzne budynku - „siding” drewniany. Przekrycia z dźwigarów drewnianych,
dach jednospadowy, pokryty papą i osłonięty attyką. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Ściany
wykończone od wewnątrz płytami kartonowo - gipsowymi i panelami ściennymi. Wyposażone w
instalację elektryczną, wod-kan, c.o. z sieci miejskiej. Łączna powierzchnia użytkowa domków wynosi
2
475 m ,
- trzykondygnacyjnego domku sezonowego typu Bungalow. Domek wykonany w konstrukcji
tradycyjnej, ściany z cegły do wysokości 2,3 m, wykończone tynkiem i pomalowane farbą emulsyjną.
Dach dwuspadowy o konstrukcji stalowej, pokryty płytami azbestowo-cementowymi falistymi. Na
parterze posadzki wyłożone gresem, pozostałe pokryte wykładziną. Stolarka okienna drewniana.
2
Wyposażony w instalację elektryczną i wod-kan. Powierzchnia użytkowa domku wynosi 100 m .
W domkach Bungalow znajduje się ogółem 30 miejsc noclegowych,
- 4 domków typu Business Class. Domki „Bizness” to jednokondygnacyjne, murowane konstrukcje,
funkcjonujące cały rok. Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków, ściany wewnętrzne z cegły
wykończone tynkiem cienkowarstwowym żywicznym, pomalowane farbą akrylową. Strop wykonany z
płyt styropianowych. Dach o konstrukcji drewnianej o ustroju płatwiowo – krokwiowym, pokryty blachą
dachówkową. Obiekt wyposażony w instalację elektryczną, wod-kan i c.o. z sieci miejskiej. W domkach
mieści się 10 pokoi dwuosobowych, 6 pokoi dwuosobowych o podwyższonym standardzie, 2 pokoje
jednoosobowe oraz 2 salony wypoczynkowe z kominkiem. Wszystkie pokoje wyposażone w TV oraz
łazienkę z prysznicem. W domkach Business Class znajdują się 34 miejsca noclegowe. Łączna
2
powierzchnia użytkowa domków wynosi 428 m , Rok budowy: 1999r.,
- budynku kawiarni. Jednokondygnacyjna, konstrukcja drewniana, ściany zewnętrzne - „Siding”
drewniany. Przekrycia z dźwigarów drewnianych, dach jednospadowy, pokryty papą i osłonięty attyką.
Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. W pomieszczeniach WC glazura do wysokości 120 cm,
posadzki wyłożone gresem. Wyposażona w instalację elektryczną, wod-kan, telefoniczną. Ściany
wykończone od wewnątrz płytami kartonowo-gipsowymi. Kawiarnia może pomieścić jednocześnie ok.
100 os. W skład wyposażenia kawiarni wchodzi m.in. stół bilardowy. Powierzchnia użytkowa budynku
2
wynosi 183 m ,
- estrady. Jednokondygnacyjna konstrukcja stalowa z dwuspadowym dachem krytym blachą fałdową
2
powlekaną. Tył estrady stanowi ściana murowana do wysokości 3 m. Budowla o powierzchni 178 m ,
wyposażona w instalację elektryczną. Jest to miejsce przeznaczone do organizacji imprez
plenerowych, koncertów, imprez okolicznościowych, imprez integracyjnych itp.,
- sanitariatów. Budynek jednokondygnacyjny z dachem o konstrukcji stalowej, dwuspadowym, krytym
blachą fałdową powlekaną. Ściany z cegły, częściowo z blachy fałdowej powlekanej. Budynek
wyposażony w instalację elektryczną i wod-kan. Posadzka wyłożona gresem, ściany glazurą do
2
wysokości 200 cm. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 48 m ,
- budynku administracji. Jednokondygnacyjny z dachem o konstrukcji stalowej, dwuspadowym,
krytym blachą fałdową powlekaną. Posadzka betonowa. Łączna powierzchnia użytkowa budynku
2
wynosi 214 m ,
- warsztatu. Jednokondygnacyjny budynek o konstrukcji tradycyjnej. Ściany z cegły. Konstrukcja
dachu: stropodach pełny z płyt kanałowych opartych na ścianach zewnętrznych ułożonych ze
spadkiem, pokrycie dachu papą. Ściany wykończone tynkiem i pomalowane farbą emulsyjną oraz
olejną. Posadzka betonowa. Stolarka okienna drewniana. Wyposażony w instalację elektryczną i wod2
kan. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 182 m ,
2
- portierni. Jednokondygnacyjny budynek o konstrukcji tradycyjnej, kryty stropodachem pokrytym
papą. Ściany z cegły. Stolarka okienna drewniana, drzwi - klepkowe. Wyposażony w instalację
2
elektryczną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 12 m ,
- trzech wiat magazynowych. Jednokondygnacyjne budowle przykryte dwuspadowym dachem o
konstrukcji stalowej, krytym blachą fałdową powlekaną. Posadzki betonowe. Obiekty wyposażone w
2
instalację elektryczną. Łączna powierzchnia użytkowa wiat wynosi 106 m ,
- wiata sprzętu wodnego. Jednokondygnacyjna, przykryta jednospadowym dachem o konstrukcji
stalowej, krytym blachą fałdową powlekaną. Posadzka betonowa. Powierzchnia użytkowa wiaty wynosi
2
288 m ,
- budynku hydroforni. Jednokondygnacyjny częściowo podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej.
Ściany z cegły, od strony zewnętrznej częściowo wykończone fałdową blachą ocynkowaną.
Stropodach pokryty papą. Budynek zasuwy. Dach o konstrukcji stalowej, pokryty blachą fałdową
powlekaną, pokrytą papą. Posadzki częściowo betonowe, lastryko. Ściany wykończone tynkiem i
pomalowane farbą emulsyjną. Wyposażony w instalację elektryczną. Powierzchnai użytkowa budynku
2
wynosi 40 m ,
- przepompowni ścieków. Jednokondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o konstrukcji tradycyjnej,
stropodach, pokryty papą. Posadzki częściowo betonowe, lastryko. Ściany z cegły wykończone
tynkiem i częściowo pomalowane farbą emulsyjną. Wyposażony w instalację elektryczną.
2
Powierzchnia użytkowa przepompowni ścieków wynosi 24 m ,
- budynku węzła cieplnego. Jednokondygnacyjny o konstrukcji tradycyjnej, ściany z cegły,
stropodach, pokryty papą. Posadzki lastryko. Ściany wykończone tynkiem i pomalowane farbą
2
emulsyjną. Wyposażony w instalację elektryczną. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 29 m .
Na terenie OW Słok oprócz w/w budynków i budowli znajdują się boiska: do piłki nożnej i siatkówki oraz
kąpielisko.
2
Powierzchnia użytkowa budynków na terenie kompleksu wynosi 3 221 m .
Otoczenie nieruchomości stanowią tereny leśne, zbiornik wodny, Hotel Wodnik oraz Elektrownia Bełchatów.
Nieruchomość posiada 94 miejsca parkingowe.
Dostęp komunikacyjny jest zapewniony poprzez drogę lokalną od strony drogi wojewódzkiej nr 484.
Wykaz wyposażenia udostępniony zostanie na pisemny wniosek Oferenta.
Na przestrzeni ostatnich lat OW „Słok” przeprowadzone zostały następujące remonty:
2007 r. - malowanie elewacji oraz naprawa tarasów domków typu Brda,
2008 r. - malowanie elewacji domków typu Business Class,
2010 r. - malowanie elewacji 1 domku typu Bungalow ,
2010 r. - naprawa balustrady i tarasu w 1 domku typu Bungalow ,
2010 r. - naprawa schodów w 1 domku typu Bungalow ,
2011 r. - malowanie elewacji kawiarni,
2011 r. - malowanie elewacji przepompowni ścieków, węzła cieplnego,
2012 r. - malowanie stolarki okiennej w 5 domkach typu Bungalow,
2012 r. - malowanie stolarki okiennej i balustrad wraz z tarasami w 20 domkach typu Brda,
2012 r - remont instalacji odgromowej w 20 domkach Brda,
2012 r. - wymiana brodzików i kabin prysznicowych w 20 domkach Brda,
2012 r. - docieplenie elewacji hydroforni,
3
2012 r. - remont urządzeń i wnętrza budynku hydroforni.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
Dla nieruchomości objętej przetargiem nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego określający
funkcję tego obszaru.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Bełchatów
przyjętym Uchwałą XII/99/2011 z 2 września 2011 roku przedmiotowa nieruchomość stanowi tereny
zainwestowane oraz tereny lasów.
Udział poszczególnych użytków w ogólnej powierzchni działek
Lp.
Nr działki
1.
2017
2.
3.
4.
5.
2054/6
2054/27
2054/13
2054/14
Opis użytku
Tereny rekreacyjnowypoczynkowy
Lasy
Lasy
Pastwiska trwałe
Drogi
Grunty pod wodami pow.
stojący
Lasy
Tereny rekreacyjnowypoczynkowe
Lasy
Grunty zadrzewione i
zakrzewione
Pastwiska trwałe
Tereny rekreacyjnowypoczynkowe
Lasy
Lasy
Lasy
Oznaczenie
użytków
Pow. użytku
[ha]
Bz
0.1300
LsVI
LsV
PsVI
dr
6.3152
0.0064
0.0081
0.0423
Ws
0.0595
LsVI
0.1538
Bz
1.9804
LsVI
0.2234
Lz-PsVI
0.2821
PsVI
2.4290
Bz
6.3611
LsV
LsV
LsV
RAZEM:
10.8694
0.5850
0.1152
29.5609
Pow. działki
[ha]
6.4452
2.2505
20.1650
0.5850
0.1152
29.5609
Ciężary i ograniczenia dotyczące nieruchomości:
Nieruchomość wolna jest od obciążeń i praw osób trzecich.
II.
CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI :
Cena wywoławcza netto wynosi: 2.005.123,00 zł
Sprzedaż nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg. stawki właściwej dla przedmiotu
transakcji.
Oferowana cena zakupu netto nie powinna być niższa aniżeli cena wywoławcza.
III. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie oferty zgodnie z „ Regulaminem sprzedaży nieruchomości
„ELBEST” sp. z o.o.” ( załącznik nr 1 – wzór oferty), który dostępny jest na stronie internetowej www.elbest.pl
4
Pisemne oferty w języku polskim należy składać w sekretariacie „ELBEST” sp. z o.o. ul. 1 Maja 63,
97-400 Bełchatów, w zabezpieczonych kopertach opatrzonych nazwą:
>> sprzedaż nieruchomości: Ośrodek Wypoczynkowy Słok <<
w nieprzekraczalnym terminie do dnia 30.09.2014r. godz. 11.00, decyduje data wpływu.
Uwaga: pierwotny termin składania ofert określony na 29.08.2014r. godz. 11.00 z uwagi na
nierozstrzygnięcie przetargu został przedłużony i aktualnie to 30.09.2014r. do godz. 11:00
Oferty zostaną otwarte dnia 30.09.2014r. o godz. 13.00 w siedzibie Spółki, przez Komisję Przetargową na
posiedzeniu niejawnym.
Termin związania ofertą wynosi 180 dni.
IV. Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana oferta zawierająca najwyższą cenę nabycia nieruchomości.
Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością
budynków jest zatwierdzenie wyników przetargu przez Zarząd Spółki oraz uzyskanie wymaganej Umową Spółki
zgody na transakcję odpowiednio Rady Nadzorczej i Zgromadzenia Wspólników.
Uczestnik przetargu, wybrany jako nabywca nieruchomości zostanie zawiadomiony na piśmie o terminie
i miejscu zawarcia umowy sprzedaży.
Nabywca zobowiązany jest zapłacić cenę nabycia Nieruchomości przed terminem zawarcia aktu notarialnego.
Przez dokonanie zapłaty rozumie się uznanie rachunku bankowego Zbywającego.
Wszystkie dodatkowe koszty i opłaty, a w szczególności opłatę notarialną i sądową oraz wszystkie podatki,
w tym podatek od czynności cywilno – prawnych, pokrywa Nabywca.
Spółka dopuszcza możliwość zawarcia warunkowej przedwstępnej umowy sprzedaży Nieruchomości z
zabezpieczeniem w postaci zaliczki oraz oświadczeniem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art
777 § 1 pkt 4 KPC.
V. Dodatkowe informacje dotyczące przedmiotu przetargu oraz „ Regulaminu sprzedaży nieruchomości „ELBEST”
sp. z o.o.” można uzyskać na stronie internetowej: www.elbest.pl oraz codziennie w godzinach o 7:00 -15:00
pod numerem telefonu 44 733 81 38 lub drogą mailową: [email protected] .
Zdjęcia z opisem przedmiotowej nieruchomości zostały zamieszczone na stronie www.elbest.pl w zakładce
„Ogłoszenia”, „OW Słok”, „Prezentacja OW Słok”.
Sprzedawaną nieruchomość można oglądać, po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu oględzin.
Spółka zastrzega sobie prawo swobodnego wyboru oferty, możliwość odwołania lub zmiany treści Ogłoszeń
o sprzedaży, możliwość odwołania postępowania w całości lub w części lub zmiany jego warunków na każdym
jego etapie bez podawania przyczyn, zamknięcia postępowania bez wybrania którejkolwiek z ofert jak również
5
żądania, w przypadku wystąpienia przesłanek, o których mowa w art. 70 Kodeksu cywilnego, unieważnienia
umowy zawartej w drodze postępowania.
W przypadku braku ofert, Spółka zastrzega sobie prawo przedłużenia terminu ich składania. Stosowna
informacja zostanie umieszczona na stronie internetowej www.elbest.pl, ogłoszeniach prasowych
i internetowych.
5