Kamienica frontowa

Transkrypt

Kamienica frontowa

UCHWAŁA NR 7/2011
właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Sarego 3 w Krakowie
w sprawie finansowania i zakresu prac remontowych
(podjęta w trybie indywidualnym)
Działając na podstawie przepisów Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali
(tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903) właściciele lokali w nieruchomości przy ul.
Sarego 3 w Krakowie uchwalają co następuje:
§1
Właściciele lokali położonych w budynku przy ul. Sarego 3 w Krakowie ustalają, iż
począwszy od miesiąca czerwca 2011 roku wykonywany będzie remont nieruchomości
polegający w szczególności na wykonaniu następujących robót budowlanych tak w częściach
wspólnych, jak i częściowo w obrębie indywidualnych/wyodrębnionych lokali mieszkalnych:
Kamienica frontowa
1. Remont dachu
Płaci wspólnota (kamienica frontowa)
-
Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza i ul Sarego
-
Wykonanie zabezpieczenia więźby dachowej środkami grzybobójczymi
-
ofasowania kominów blachą tytanowo cynkową
-
wykonanie czap kominiarskich z blachy t-c
-
wykonanie rynien z blachy tytanowo cynkowej
-
wykonanie rury spustowe z blachy tytanowo cynkowej
-
wykonanie pasów przyrynnowych z blachy tytanowo-cynkowej,
-
ofasowanie odpowietrzenia kanalizacji na dachu
-
ofasowanie dodatkowej wentylacji z budynku na dachu
-
Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich
-
Wykonanie systemowych zapór przeciwśniegowych,
-
Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej
Płaci właściciel dachu (mieszkania na poddaszu)
-
Nadbicie istniejących krokwi deskami 8x14
-
Wykonanie deskowania pełnego
-
Ułożenie folii
-
Montaż okien połaciowych
-
Założenie blachy tytan cynk łączonej na felc,
2. Remont kominów nad dachem
-
Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe,
-
Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm,
-
Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z
zaleceniem konserwatorskim
3. Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych
-
Wykonanie z poniższych pięter koniecznych przewodów wentylacyjnych tj
rura stalowa izolowana i obłożona płatami GKF
-
Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem
4. Wydzielenie mieszkań
-
Wykonanie koniecznych wybić / zamurowań wydzielających mieszkania w
technologii tradycyjnej tj pustak lub tam gdzie jest to niemożliwe lekkiej tj
2xpłyta GKF na konstrukcji stalowej 18cm wypełnienie wełna mineralna
5. Wybudowanie kotłowni- wykonanie pionu c.o w klatce
schodowej kamienicy frontowej
-
rozprowadzenie pionów co z doprowadzeniem do mieszkań
-
Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej
-
Założenie liczników dla instalacji c.o.
6. Elektryka i instalacja niskoprądowa
-
Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i galeriach,
-
Wyprowadzenie instalacji elektrycznej celem oświetlenia elewacji frontowej
-
Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach
-
Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach
-
Montaż skrzynek elektrycznych (teletechnicznych) na klatce schodowej
-
Remont pionu elektrycznego
-
Wykonanie 4 sztuk rur pod instalacje niskoprądowe z doprowadzeniem do
skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach
-
Wykonanie instalacji domofonowej
-
Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon
7. Instalacja wod-kan
-
Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykoaniem odpowietrzeń na
dachu
-
Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej
-
Założenie liczników radiowych dla mieszkań w skrzynakch pomiarowych dla
c.o.
8. Klatka schodowa – bez parteru
-
Restauracja/wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie
głównej klatki schodowej
-
Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej – od pierwszego piętra
-
Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców– od
pierwszego piętra
-
Uzupełnienie balustrady na poszczególnych biegach klatki schodowej
-
Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy lub jej czyszczenie,
bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym
-
Malowanie stopnic, podstopnic, spoczników na kolor brązowy lub
cyklinowanie bejcowanie i malowanie lakierem bezbarwnym
-
Wykonanie koniecznych uzupełnień w ubytkach elementów drewnianych
klatki schodowej
-
Wymiana okien witrażowych na nowe
9. Elewacja front-tylko okna
-
10.
Wymiana stolarki okiennej na nową
Elewacja ogrodowa kamienicy frontowej
-
Uzupełnienie braków w istniejącym tynku
-
Wykonanie ocieplenia elewacji styropian gr 12cm
-
Wykonanie parapetów tytan cynk
-
Wykonanie tynku cienkowarstwowego na siatce w kolorze zgodnym z
ustaleniami
-
Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na nową
-
Zamiana otworów okiennych na drzwiowe (balkonowe – zgodnie z rysunkiem)
11.
Elewacja szczytowa o strony sąsiada nr1 oraz od strony
oficyny małej
-
Wyrównanie istniejącego podłoża
-
-
ustaleniami
12.
Galerie
Płacą właściciele LM6, LM7
Remont tarasu parter
-
Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM6, LM7
Płacą właściciele LM8, LM12, LM13
Remont galeria 1p
-
wymiana zniszczonych elementów drewnianych i stalowych
-
uzupełnienie brakujących elementów drewnianych
-
Czyszczenie elementów stalowych i drewnianych
-
Malowanie elementów drewnianych i stalowych na ustalony kolor,
Płacą właściciele LM14, LM18, LM19 – bez zgłoszenia
Remont galeria 2p
-
-
-
-
Płaci właściciel LM8
Remont werandy 1p
-
-
-
-
-
Wymiana szyb na ciepłe-zespolone
Remont werandy 2p
-
-
-
-
-
Wymiana szyb na ciepłe-zespolone
13.
Zabudowa klatki schodowej oficyna
Płacą właściciel LM7, LM13, LM19
-
Likwidacja- rozebranie istniejących schodów drewnianych
-
Wykonanie koniecznych wyburzeń
-
Wykonanie stropu żelbetowego pomiędzy kondygnacjami
-
Wykonanie ściany zewnętrznej z otworami okiennymi i drzwiowymi
14.
Obniżenie stropu nad 2 piętrem
Płacą właściciele LM20 do LM26
-
Zdjęcie polepy
-
Zdjęcie istniejących belek drewnianych
-
Wykonanie siodeł do mocowania belek drewnianych
-
Założenie belek drewnianych i istniejących lub nowych w zależności od stanu
istniejących belek drewnianych
-
Wykonanie izolacji akustycznej pomiędzy belkami drewnianymi
-
Wykonanie podłogi na belkach drewnianych płyta OSB 2,8mm
-
Wykonanie konstrukcji pod założenie sufitu dla mieszkań na 2p (bez montażu
płyt GK
15.
Obniżenie stropów w mieszkaniu LM5 parter
Strop pomiędzy parterem a 1p
-
Zdjęcie polepy
-
-
-
-
16.
Piwnica
-
odgruzowanie piwnicy,
-
wyburzenie istniejących ścianek działowych
-
Wykonanie wylewki w piwnicy
-
Czyszczenie ścian w piwnicy
-
Wykonanie oświetlenia w piwnicy
-
Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy
-
Oficyna duża
17.
Wzmocnienie fundamentów
Płaci wspólnota (oficyna duża)
-
Wykonanie koniecznych zabezpieczeń fundamentów pod oficyną dużą
18.
Wymiana stropów w oficynie
-
Rozebranie istniejących stropów drewnianych 2 szt
-
Wykonanie nowych stropów żelbetowych gr 16cm
19.
Remont dachu
-
Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Wykonanie systemowych ławy i stopni kominiarskich
-
-
Wykonanie włazu dachowego z klatki schodowej
Płaci właściciel dachu (oficyna duża)
-
-
-
Ułożenie folii
-
-
20.
Remont kominów nad dachem
-
Wykonanie lub modernizacja czap kominowych - betonowe,
-
Wykonanie ocieplenia istniejących kominów ponad dachem - ocieplenie 5cm,
-
Otynkowanie kominów tynk cienkowarstwowy na siatce w kolorze zgodnym z
zaleceniem konserwatorskim
21.
Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych
-
-
22.
Pozamykanie/pootwieranie koniecznych przewodów zgodnie z projektem
Wydzielenie mieszkań
-
23.
Wybudowanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w
podwórku i na klatce schodowej oficyny dużej
-
-
Wykonanie skrzynek pomiarowych na klatce schodowej
-
24.
Elektryka i instalacja niskoprądowa
-
Wykonanie instalacji oświetleniowej na klatce schodowej i podwórza dużej
oficyny
-
Montaż czujek ruchu na poszczególnych kondygnacjach i podwórzu
-
Montaż lamp oświetleniowych na poszczególnych piętrach
-
-
Wykonanie pionu elektrycznego
-
skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach
-
Wykonanie instalacji domofonowej
-
Wykonanie instalacji TV zbiorczej, internet, telefon
25.
Instalacja wod-kan
-
Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na
dachu
-
Doprowadzenie pionu wodnego do dużej oficyny
-
Wykonanie pionu wodnego w obrębie klatki schodowej
-
Założenie liczników radiowych dla mieszkań dużej oficyny w skrzynkach
pomiarowych dla c.o.
26.
Klatka schodowa+remont schodów do oficyny
-
Wykonanie nowej klatki schodowej żelbetowej
-
Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej
-
Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców
-
Wykonanie balustrady stalowej
-
Malowanie balustrady klatki schodowej kolor brązowy
-
Ułożenie płytek gresowych na klatce schodowej
-
Wykonanie nowych drzwi wejściowych do mieszkań w obrębie klatki
schodowej oficyny dużej
-
Modernizacja schodów prowadzących z kamienicy do oficyny w poziomie
pierwszego piętra
27.
Elewacja ogrodowa oficyny dużej
-
-
-
-
ustaleniami
-
-
Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych– zgodnie z rysunkiem
28.
południowej
-
-
-
ustaleniami
29.
Piwnica
-
odgruzowanie piwnicy,
-
wyburzenie istniejących ścianek działowych
-
Wykonanie wylewki w piwnicy
-
Czyszczenie ścian w piwnicy
-
Wykonanie oświetlenia w piwnicy
-
Wydzielenie komórek przynależnych do mieszkań w piwnicy
-
Wykonanie schodów i zadaszenia do piwnicy
Oficyna mała
30.
Remont dachu
Płaci wspólnota (oficyna mała)
-
Wykonanie koniecznych zabezpieczeń od podwórza
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Wykonanie systemowych ław i stopni kominiarskich
-
Płaci właściciel dachu (oficyna mała)
-
-
-
Ułożenie folii
-
-
31.
Wydzielenie mieszkań
-
32.
Dobudowanie koniecznych przewodów wentylacyjnych
-
33.
Wykonanie kotłowni - wykonanie pionu c.o w podwórku
-
-
Wykonanie skrzynek pomiarowych w mieszkaniach
-
34.
Elektryka i instalacja niskoprądowa
-
Wykonanie instalacji oświetleniowej dla małej oficyny,
-
Montaż czujek ruchu dla małej oficyny
-
Montaż lamp oświetleniowych dla małej oficyny
-
-
Remont pionu elektrycznego prowadzącego do małej oficyny
-
skrzynek teletechnicznych w mieszkaniach małej oficyny
-
Doprowadzenie instalacji domofonowej do małej oficyny
-
Doprowadzenie instalacji zbiorczej TV, internet, telefon do małej oficyny
35.
Instalacja wod-kan
-
Wykonanie/remont pionów kanalizacyjnych z wykonaniem odpowietrzeń na
dachu
-
Doprowadzenie pionu wodnego do małej oficyny
-
Założenie liczników radiowych dla mieszkań małej oficyny w skrzynkach
pomiarowych dla c.o.
36.
Elewacja ogrodowa oficyna mała
-
-
-
-
ustaleniami
-
-
Wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych– zgodnie z rysunkiem
37.
południowej
-
-
-
ustaleniami
38.
Galerie
Płacą właściciele LM27, LM28
Remont tarasu parter
-
39.
Przebudowa i modernizacja tarasu dla mieszkań LM27, LM28
Obniżenie stropu nad parterem
Płacą właściciele LM27 – LM28
-
Zdjęcie polepy
-
-
-
-
Części Wspólne
40.
Mur graniczny
Płaci wspólnota (całą wspólnota)
-
Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową
-
Wykonanie drewnianego muru granicznego wysokości ok. 3m na konstrukcji
stalowej
41.
Podwórko
-
42.
Wykonanie nowej wylewki lub ułożenie kostki brukowej na całym podwórku
Kosz na śmieci
-
Wykonanie fundamentu pod konstrukcję stalową
-
Wykonanie konstrukcji stalowej dla pomieszczenia na kosze na śmieci
Wykonanie drewniane zabudowy pomieszczenia na kosze na śmieci i przykrycie
go blachą tytan cynk na felc
43.
Wybudowanie kotłowni
Przygotowanie pomieszczenia
-
Wykonanie wylweki
-
Wykonanie instalacji wod-kan, elektryka służącej do obsługi kotłowni
-
Ułożenie płytek ceramicznych na podłodze
-
Ułożenie płytek ceramicznych na ścianach do wysokości 1,5m2, pozostała
wysokość tynkowana,
Montaż kotła z osprzętem
-
Montaż kotła 2 lub 3 szt do 50kw każdy
-
Montaż komina (kominów) spalinowego wewnątrz kamienicy (w istniejącym
przewodzie )
-
Montaż pomp na pionie c.o.
-
Montaż pozostałego osprzętu,
Instalacja gazowa
-
Likwidacja instalacji gazowej doprowadzonej do mieszkań
-
doprowadzenie gazu do piwnicy do kotłowni
-
wykonanie skrzynki licznikowej na klatce schodowej
-
próby szczelności i odbiory,
44.
Elewacja front
-
Usunięcie zawilgoconych tynków
-
Uzupełnienie ubytków w istniejącym tynku
-
Czyszczenie, gruntowanie istniejącego tynku
-
Wykonanie parapetów z blachy tytancynk,
-
Wykonanie obróbek gzymsów z blachy tytan - cynk
-
Malowanie elewacji w kolorze zgodnym z wytycznymi
-
Restauracja drzwi wejściowych do kamienicy
45.
Klatka schodowa – tylko parter
-
Wykonanie tynku na ostro na klatce schodowej - parter
-
Malowanie klatki schodowej na kolor ustalony ze wspólnotą mieszkańców parter
-
Renowacja drzwi wahadłowych na klatce schodowej
-
Wymiana drzwi do piwnicy na stalowe
-
Wymiana schodów kamiennych w sieni na nowe ze względu na zły stan
techniczny kamienia
-
Wymiana posadzki w obrębie parteru
Remont nieruchomości zostanie wykonany na zasadach i według projektu
opracowanych przez Wspólnotę Mieszkaniową lub na jej zlecenie.
Szacunkową wartość remontów opisuje załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
W przypadku, gdyby wykonanie wszystkich powyższych prac remontowych nie
nastąpiło w roku 2011, właściciele lokali zobowiązują się do ich kontynuacji w roku/latach
następnych, po roku 2011.
Sfinansowanie powyższych prac nastąpi ze środków finansowych Wspólnoty
Mieszkaniowej „Sarego 3”, zgromadzonych na funduszu remontowym.
Właściciele lokali zobowiązują się do wpłat na fundusz remontowy kwot przypadających w
kosztach całkowitych remontu budynku, zgodnie z załącznikiem nr 2.(zostanie dodany po
zakończeniu inwentaryzacji)
W przypadku, gdy koszty opisanych powyżej remontów przekroczą kosztorys,
właściciele lokali zobowiązują się do dokonywania wpłat brakującej kwoty na fundusz
remontowy na wezwanie Wspólnoty Mieszkaniowej, w terminie i w wysokości podanej w
zawiadomieniu o konieczności dokonania wpłaty. Koszty remontów ustalane będą
każdorazowo przed podjęciem prac na podstawie kosztorysów, a rozliczane na podstawie
faktur i rachunków wystawianych po wykonaniu każdego zadania remontowego przez
wykonawcę prac; faktury wystawiane będą na Wspólnotę Mieszkaniową.
W przypadku przekroczenia prac o ponad 20% kwoty kosztorysu szacunkowego,
wymagana będzie osobna uchwała na finansowanie tych prac
Faktury i rachunki pozostają do wglądu dla właścicieli lokali mieszkalnych.
Właściciele lokali zobowiązują się wzajemnie do wykonania wszystkich prac
remontowych w budynku.
Przedstawiciele Wspólnoty Mieszkaniowej zobowiązują się do nadzorowania prac
remontowych pod względem ich poprawności, zgodności z zasadami sztuki budowlanej,
dbania o interes reprezentowanej Wspólnoty, podpisywania umów z Wykonawcami
gwarantującymi rzetelne i terminowe wykonanie zleconych prac remontowo budowlanych.
Wynagrodzenia za wykonywane prace remontowo budowlane, realizowane na rzecz
Wspólnoty, nie mogą odbiegać od cen powszechnie obowiązujących na rynku za prace
podobnego rodzaju. Umowy z wykonawcami pozostają do wglądu dla właścicieli lokali.
W przypadku, gdy właściciel lokalu sprzeda go w czasie, gdy wykonywane będą prace
remontowe budynku, których koszt do momentu sprzedaży nie zostanie pokryty w całości lub
części, według zasad określonych powyżej, nabywca lokalu zobowiązany będzie do pokrycia
tychże kosztów w miejsce sprzedającego. Nabywca będzie także zobowiązany do wpłaty
kwoty (w wysokości proporcjonalnej do udziału w budynku) na konto Wspólnoty, celem
zabezpieczenia środków na w/w remonty.
W sytuacji, gdyby którykolwiek z właścicieli lokali odstąpił od wykonania
przyrzeczonych prac remontowych lub nie uzyskał, w przypadku zbycia pod jakimkolwiek
tytułem prawnym lokalu lub jego części przed zakończeniem inwestycji i przed zmianą
udziałów przynależnych do wydzielonych lokali, od nabywcy (osoby trzeciej)
nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci, pełnomocnictwa z prawem substytucji, o
treści:
Nabywca (osoba trzecia) udziela współwłaścicielom nieruchomości (tj. lokali nie
wydzielonych) lub Wspólnocie Mieszkaniowej nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą
śmierci pełnomocnictwa z prawem substytucji, upoważniającego do:

Kamienica frontowa

Transkrypt

Podobne dokumenty

Sierpień 2014

749 000 212 m2

RAZEM CZY OSOBNO? CZYLI PO CO NAM WSPÓLNOTA

Żyrandol światłowodowy Spirala