dockancelaria notarialna
download 
Reklamacja Transkrypt
kancelaria notarialna
Załącznik nr 2 Wzór umowy deweloperskiej Anna Kantorska & Alina Łazowy Kancelaria Notarialna Spółka Cywilna ul. Noskowskiego 22 61-705 Poznań tel. 61 850 70 00 tel./fax 61 850 80 80 [email protected] [email protected] www.kantorska-lazowy.pl Repertorium A numer / AKT NOTARIALNY Dnia …………………….. (……………. ……………………… ……………………………) roku w Kancelarii Notarialnej w Poznaniu, przy ulicy Noskowskiego 22, przed notariuszem ..................., stawili się: ----------------------1. ……………………….., syn/córka ……………….. i ………………, zamieszkały/zamieszkała w ………. (………..), przy ulicy ……………….., legitymujący/a się polskim dowodem osobistym ……………. ważnym do dnia ……………………….. roku, PESEL …………………….., --------------------------------------------- działający/działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (adres: 00-232 Warszawa, ulica Ciasna 6, NIP 5261725443, REGON 012350009), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego dla M. St. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000122969, co wynika z okazanego wydruku aktualnych informacji o podmiocie udostępnionych przez Centralną Informację Krajowego Rejestru Sądowego, o identyfikatorze RP/122969/../……………., sporządzonego dnia …………… roku o godz. …………… - informacja ta odpowiada odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców i została pobrana na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym - jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym Repertorium A numer ………./………, sporządzonym dnia ………………. (…………………………………) roku przez notariusza ……………, prowadzącego Kancelarię Notarialną w ……………, zapewniając, że do dnia dzisiejszego w rejestrze przedsiębiorców nie nastąpiły żadne zmiany, że udzielone jemu/jej pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało odwołane ani zmienione, a także, że reprezentowana przez niego/nią spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie toczy się żadne postępowanie układowe z jej udziałem oraz że nie toczy się w stosunku do spółki żadne postępowanie na podstawie przepisów KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -2ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe i naprawcze (tekst jednolity Dz. U. z 2015 roku, poz. 233 z późn.zm.), ani też nie zostały podjęte żadne kroki mające na celu wszczęcie wymienionych postępowań, a na dokonanie niniejszej czynności poza zgodą Zgromadzenia Wspólników Spółki nie jest wymagane uzyskanie zgody żadnych innych organów Spółki, -----------------------------------------------------2. …………………, syn/córka ……………….. i ………………, zamieszkały/zamieszkała w ………. (………..), przy ulicy ……………….., legitymujący/a się dowodem osobistym ……………. ważnym do dnia ……………………….. roku, PESEL …………………….., posiadający/a obywatelstwo polskie. ----------------……………….. w treści umowy objętej tym aktem notarialnym określany/a jest jako „Nabywca” w znaczeniu nadanym ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377) określaną w treści umowy deweloperskiej objętej tym aktem notarialnym jako „ustawa”. ---------------------------------------------------Stawający/a ad. 2 oświadcza, że nie prowadzi działalności gospodarczej oraz nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. [DO USTALENIA] -------------------------------------------------------Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, wyżej powołanych, a stawający zapewnili, że dane w nich zapisane są aktualne. -------------------------------------UMOWA DEWELOPERSKA zawarta w trybie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377) ORAZ UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY § 1. Opis nieruchomości obejmujący informację o stanie prawnym nieruchomości oraz oświadczenia dotyczące Dewelopera …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że: -------------------------------------------------------a) reprezentowana przez niego/nią Spółka jest wpisanym w księdze wieczystej użytkownikiem wieczystym do dnia 5.12.2089 (piątego grudnia dwa tysiące osiemdziesiątego dziewiątego) roku nieruchomości położonej w Poznaniu, przy ulicy Dezyderego Chłapowskiego 19 (dziewiętnaście), gmina Poznań Miasto, powiat Miasto Poznań, województwo wielkopolskie, stanowiącej działkę numer 127/4 (sto dwadzieścia siedem przez cztery), obręb ewidencyjny Wilda, oznaczonej w księdze wieczystej jako Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane, o obszarze 0,2914 ha (dwudziestu dziewięciu arów KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -3czternastu metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą pod oznaczeniem Kw nr PO2P/00111560/5, b) właścicielem opisanego gruntu jest Skarb Państwa, -------------------------------------------------------------c) w dziale III księgi wieczystej Kw nr PO2P/00111560/5 wpisanych jest … (…..) roszczeń o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali mieszkalnych i przeniesienie praw własności lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokali, na rzecz Nabywców, na podstawie umów deweloperskich, a roszczenia te nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, a także dnia ……….. roku zamieszczone zostały wzmianki o wnioskach numer: DZ.KW./PO2P/…./…/.., które dotyczą wpisu roszczeń na rzecz Nabywców lokali na podstawie umów deweloperskich, przy czym roszczenia te nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, [OPIS DOSTOSOWYWANY DO AKTUALNYCH WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ] ------------------d) księga wieczysta Kw nr PO2P/00111560/5 wolna jest od wzmianek o innych wnioskach, za wyjątkiem wyżej opisanych wzmianek o wnioskach zamieszczonych w dziale III księgi wieczystej [OPIS DOSTOSOWYWANY DO AKTUALNYCH WPISÓW W KSIĘDZE WIECZYSTEJ], wolna jest od wzmianek o apelacji, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o skardze kasacyjnej i skardze o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego orzeczenia oraz ostrzeżeń o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a działy III i IV księgi wieczystej nie wykazują żadnych innych wpisów i obciążeń, za wyjątkiem odpowiednio wyżej opisanych i ujawnionych w dziale III księgi wieczystej, ------e) przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Dezyderego Chłapowskiego oraz leży na terenie, dla którego nie ma aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ------------------------------------------------------------------------------------f) opisane prawo nie zostało uprzednio nabyte od Skarbu Państwa ani od jednostki samorządu terytorialnego oraz nie istnieją żadne osoby fizyczne, żadne osoby prawne lub jednostki organizacyjne, którym przysługiwałoby umowne prawo pierwokupu wyżej opisanego prawa (w tym nieruchomość ta nie jest położona na terenie parku narodowego, ani w specjalnej strefie ekonomicznej), ------------------------g) przedmiotowa nieruchomość nie leży w strefie, co do której została podjęta przez Radę Miasta Poznania uchwała o ustanowieniu obszaru rewitalizacji, zastrzegająca prawo pierwokupu na rzecz Miasta Poznania oraz nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, ----------------------------------------------------------h) wymienione prawo nie jest obciążone żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie są z nim związane żadne inne zobowiązania wobec osób trzecich, poza wyżej opisanymi roszczeniami ujawnionymi w dziale III księgi wieczystej Kw nr PO2P/00111560/5, które nie dotyczą przedmiotów niniejszej umowy, i) powyższe prawo nie jest przedmiotem postępowania zabezpieczającego, egzekucyjnego, ani zajęcia komorniczego, -------------------------------------------------------------------------------------------------------------j) reprezentowana przez niego/nią Spółka nie ma żadnych zaległych zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa ani wobec jednostki samorządu terytorialnego, nie ma żadnych zobowiązań z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste odnośnie opisanej nieruchomości oraz nie zalega z zapłatą składek na ubezpieczenie społeczne, a także nie zostały jej doręczone decyzje ustalające wysokość zobowiązań podatkowych ani też nie zostały jej wydane decyzje określające wysokość zaległości podatkowych oraz KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -4zaległości wobec ZUS-u z tytułu zaległych składek i nie istnieją żadne przesłanki do obciążenia powyższego prawa hipoteką przymusową, ---------------------------------------------------------------------------k) wyżej opisane prawo nie stanowi masy upadłościowej, a Spółka nie jest podmiotem postępowań sądowych lub administracyjnych uniemożliwiających dokonanie niniejszej czynności, ani nie został złożony wniosek o wszczęcie takich postępowań, -----------------------------------------------------------------------------l) według jego/jej wiedzy nie toczy się postępowanie dotyczące prawidłowości nabycia powyższego prawa przez Spółkę lub mogące skutkować jego utratą, a niniejsza umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem ewentualnych wierzycieli Spółki, ----------------------------------------------------------------ł) reprezentowana Spółka jest Deweloperem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------m) opisane wyżej prawo Spółka kupiła na podstawie warunkowej umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym Numer Repertorium A 9129/2015 sporządzonym 11.06.2015 (jedenastego czerwca dwa tysiące piętnastego) roku, przez notariusza Dorotę Musiałkiewicz prowadzącą Kancelarię Notarialną w Poznaniu oraz umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego gruntu objętej aktem notarialnym Numer Repertorium A 10629/2015 sporządzonym 13.07.2015 (trzynastego lipca dwa tysiące piętnastego) roku, przez notariusza Wojciecha Sajdę prowadzącego Kancelarię Notarialną w Poznaniu. ------------------§ 2. Opis przedsięwzięcia deweloperskiego obejmujący opis lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej umowy …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że: -------------------------------------------------------a) na opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr PO2P/00111560/5 reprezentowana Spółka realizuje przedsięwzięcie deweloperskie polegające na pobudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oraz garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą; prace budowlane zostały rozpoczęte 2.09.2015 (drugiego września dwa tysiące piętnastego) roku, a zostaną zakończone 22.05.2017 (dwudziestego drugiego maja dwa tysiące siedemnastego) roku; harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego został przedstawiony w prospekcie informacyjnym stanowiącym integralną część niniejszej umowy, ------------------------------------------------------------------------------------b) wyżej wymieniony budynek mieszkalno-usługowy wzniesiony zostanie zgodnie z niezaskarżoną i ostateczną decyzją nr 152/2013, z dnia 24.01.2014 (dwudziestego czwartego stycznia dwa tysiące czternastego) roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Poznania, numer UA-VIIA11.6740.2897.2013, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oraz garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą, przy czym zgodnie z ostateczną decyzją o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 7.08.2015 (siódmego sierpnia dwa tysiące piętnastego) roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Poznania, numer UA-VII-A11.6740.2897.2013, nastąpiło przeniesienie na rzecz reprezentowanej Spółki KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -5ostatecznej decyzji własnej pozwolenia na budowę z dnia 24 stycznia 2014 roku nr 152/2013; budynek ten będzie posiadał 9 (dziewięć) kondygnacji nadziemnych w części budynku obejmującej klatkę A, 8 (osiem) kondygnacji nadziemnych w części budynku obejmującej częściowo klatkę A i częściowo klatkę B, 7 (siedem) kondygnacji nadziemnych w części obejmującej klatkę B oraz 2 (dwie) kondygnacje podziemne (garaże); powyższy budynek składał się będzie ze 161 (stu sześćdziesięciu jeden) samodzielnych lokali mieszkalnych, 3 (trzech) samodzielnych lokali niemieszkalnych, w tym 2 (dwóch) lokali garażowych oraz 1 (jednego) lokalu biurowo - usługowego, -----------------------------------------------c) technologia wykonania powyższego budynku mieszkalno-usługowego: fundamenty - monolityczna żelbetowa płyta denna izolacja wykonana w technologii „białej wanny” wraz ze ścianami szczelinowymi, stropy - żelbetowe monolityczne, ściany zewnętrzne - żelbetowe i z bloczków silikatowych, ocieplonych styropianem i powyżej 25 m wełną mineralną, ściany między lokalami mieszkalnymi - ściana żelbetowa lub bloczki silikatowe, konstrukcja - część garażowa oraz parter i I piętro w technologii żelbetowej monolitycznej, pozostałe kondygnacje nadziemne w technologii mieszanej: ściany nośne żelbetowe oraz murowane z bloczków silikatowych, dach - stropodach płaski niewentylowany, pokrycie papa zgrzewalna; zostaną również wykonane następujące prace wykończeniowe w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości: teren - ogrodzony od strony północnej, wschodniej i zachodniej ogrodzeniem trwałym, elewacja - ściany zewnętrzne żelbetowe lub silikatowe z izolacją cieplną, wykończenie tynkiem mineralnym, drzwi zewnętrzne - z profili aluminiowych ocieplanych z przeszkleniem ze szkła bezpiecznego, hall wejściowy do części mieszkalnej - jeden dla całego budynku, na ścianach i sufitach położone zostaną tynki gipsowe, maszynowe kat. 3, posadzka hallu wejściowego płytki gresowe lub z kamienia naturalnego, ciągi komunikacji ogólnej i na klatkach schodowych wyłożone zostaną płytkami gresowymi z cokolikiem, windy - 4 (cztery) windy, w tym 2 (dwie) osobowe i 2 (dwie) osobowo - towarowe, hale garażowe - 2 (dwie) bramy segmentowe sterowane pilotem, posadzka betonowa, oznaczone miejsca postojowe, na ścianach i słupach oznaczenia sygnalizacyjne, oznakowana droga komunikacji samochodowej, zieleń - nasadzenia według projektu, ----------------------d) na terenie nieruchomości wspólnej zostaną urządzone ogródki, które przylegać będą do części lokali znajdujących się na parterze budynku, z wejściami bezpośrednio z tych lokali, z których korzystać będą wyłącznie każdocześni właściciele tych lokali, ------------------------------------------------------------------------e) opisany budynek wyposażony będzie w następujące media: sieć energetyczną, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową, sieć wodociągową, sieć cieplną oraz sieć teletechniczną, ------------------------------f) na parterze / ... piętrze powyższego budynku znajdować się będzie samodzielny lokal mieszkalny oznaczony według numeracji budowlanej numerem …… (………………..), składający się z: ………………………………………………………………, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej ……… m2 (…………………………………. metrów kwadratowych), rzut przedmiotowego lokalu mieszkalnego został przedstawiony na załączniku numer 1 i 3 do tego aktu oraz prospektu informacyjnego, ------------------g) opisany lokal mieszkalny zostanie wybudowany w standardzie deweloperskim i zostaną w nim wykonane następujące prace wykończeniowe: drzwi wejściowe - płytowe, klasa odporności na włamanie RC3, wykończenie ścian i sufitów - tynki gipsowe maszynowe kat. III bez malowania, posadzki KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -6betonowe wykonane jako pływające na folii PE, na 2 (dwóch) warstwach - styropianie twardym min. 2 cm i akustycznym 3,3 cm, balkony - na łącznikach uciąglających, Isokorb, płytki gresowe, mrozoodporne, antypoślizgowe, balustrady stalowe ocynkowane, malowane proszkowo z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego, stolarka okienna - PCV, w kolorze drewnopodobnym na zewnątrz i białym wewnątrz, pięciokomorowy profil klasy A, parapety zewnętrzne - wykonane z blachy ocynkowanej, niemalowane, drzwi wewnętrzne - otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, kuchnie i aneksy kuchenne podejścia wod.-kan. i elektryczne, w miejscach przewidzianych w projekcie, do zamontowania urządzeń, tynk gipsowy maszynowy bez malowania kat. III, łazienki - podejścia do urządzeń w miejscach przewidzianych w projekcie, bez białego montażu, ściany - tynk gipsowy maszynowy zatarty na ostro, bez malowania, sufity - tynk gipsowy maszynowy bez malowania kat. III, instalacje ciepłej i zimnej wody całość poziomych przewodów rozdzielczych i pionów wykonana będzie z rur tworzywowych, indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody zamontowane przed lokalem mieszkalnym w szachcie instalacyjnym, kanalizacji sanitarnej - ścieki sanitarne z budynku odprowadzone będą poprzez przyłącze kanalizacji ogólnospławnej do systemy kanalizacji miejskiej w ulicy Chłapowskiego, piony wraz z podejściami wykonane będą z tworzywa sztucznego, centralnego ogrzewania - rurociągi - poziomy i piony rury stalowe czarne bez szwu łączone bez spawania, instalacja rozprowadzona podposadzkowo, grzejniki stalowe typu konwektorowego (łazienki - grzejniki drabinkowe), wentylacyjna - mechaniczna, elektryczna - instalacja oświetlenia z instalacją dzwonkową - obwód jednofazowy, gniazda wtykowe pokoi, korytarza i łazienki - odwód jednofazowy, zasilanie pralki w łazience - obwód jednofazowy, kuchnia - obwód jednofazowy, zasilanie kuchenki elektrycznej - obwód trzyfazowy, telefoniczna i RTV (okablowanie lokali mieszkalnych doprowadzone do szachtu instalacyjnego na kondygnacji i sprowadzone do garażu) (dalej „Standard Techniczny”), -------------------------------------------------------------------------------------------------h) z przedmiotowym lokalem mieszkalnym związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, który zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) odpowiadać będzie stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się w opisanym wyżej budynku, przy czy projektowana powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wynosi 11.393,70 m2 (jedenaście tysięcy trzysta dziewięćdziesiąt trzy i 70/100 metrów kwadratowych); nieruchomość wspólną stanowić będzie prawo użytkowania wieczystego gruntu - działki 127/4 obszarze 0,2914 ha (Kw nr PO2P/00111560/5) oraz części budynku takie jak fundamenty, dach i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------i) ostateczna powierzchnia użytkowa przedmiotowego lokalu mieszkalnego zostanie ustalona według Polskiej Normy PN-ISO 9836: 1997, -----------------------------------------------------------------------------------j) na kondygnacji -1 (minus jeden) wyżej opisanego budynku znajdować się będzie samodzielny lokal niemieszkalny - wielostanowiskowy podziemny garaż („górny lokal garażowy”), o projektowanej powierzchni użytkowej 1.760,70 m2 (jeden tysiąc siedemset sześćdziesiąt i 70/100 metrów kwadratowych), w którym wyznaczonych zostanie 68 (sześćdziesiąt osiem) ponumerowanych miejsc postojowych oraz 5 (pięć) komórek lokatorskich, ponadto na tej kondygnacji wymienionego budynku KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -7znajdować się będą: pomieszczenie agregatu prądotwórczego, pomieszczenie elektryczne, pomieszczenie techniczne i rowerowania, które nie będą wchodzić w skład opisanego górnego lokalu garażowego, a będą stanowić części nieruchomości wspólnej, --------------------------------------------------------------------k) na kondygnacji -2 (minus dwa) wyżej opisanego budynku znajdować się będzie samodzielny lokal niemieszkalny - wielostanowiskowy podziemny garaż („dolny lokal garażowy”), o projektowanej powierzchni użytkowej 2.276,90 m2 (dwa tysiące dwieście siedemdziesiąt sześć i 90/100 metrów kwadratowych), w którym wyznaczonych zostanie 92 (dziewięćdziesiąt dwa) ponumerowane miejsca postojowe oraz 7 (siedem) komórek lokatorskich, ponadto na tej kondygnacji wymienionego budynku znajdować się będą: 2 (dwa) śmietniki, pomieszczenia techniczne, takie jak węzeł cieplny, pomieszczenie instalacji elektrycznej, przyłącza wody, zbiornik retencyjny i separator, które nie będą wchodzić w skład opisanego dolnego lokalu garażowego, a będą stanowić części nieruchomości wspólnej, --------------------l) w umowach ustanowienia odrębnej własności wyżej opisanych lokali niemieszkalnych - garaży zostaną ustanowione na nich nieodpłatne służebności gruntowe polegające na prawie przejazdu i przechodu do: śmietników, rowerowni, pomieszczenia agregatu prądotwórczego, pomieszczenia elektrycznego, wymienionych pomieszczeń technicznych, na rzecz każdoczesnego współużytkownika wieczystego nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu i współwłaściciela budynku oraz każdoczesnych właścicieli wyodrębnionych lokali, ---------------------------------------------------------------------------------------------------ł) na wymienionej nieruchomości, od frontu wyżej opisanego budynku, znajdować się będą 2 (dwa) miejsca postojowe zwane miejscami postojowymi naziemnymi, co do których zostanie ustalony sposób korzystania bądź zostanie ustanowiona służebność gruntowa polegająca prawie wyłącznego korzystania z tych naziemnych miejsc. -----------------------------------------------------------------------------------------------§ 3. Dokumenty …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie do niniejszej umowy okazał/a: ----------------------------------a/ostateczną decyzję numer nr 152/2013, z dnia 24.01.2014 (dwudziestego czwartego stycznia dwa tysiące czternastego) roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Poznania, numer UA-VIIA11.6740.2897.2013, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oraz garażem podziemnym i infrastrukturą towarzyszącą, ----b/ostateczną decyzję o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia 7.08.2015 (siódmego sierpnia dwa tysiące piętnastego) roku, wydaną z upoważnienia Prezydenta Miasta Poznania, numer UAVII-A11.6740.2897.2013, przenoszącą na rzecz reprezentowanej Spółki ostatecznej decyzji własnej pozwolenia na budowę z dnia 24 stycznia 2014 roku nr 152/2013, ---------------------------------------------c/ uchwałę numer ….. Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie z dnia ……………… roku, w sprawie wyrażenia zgody na dokonanie niniejszej czynności. ----------------------------------------------------------------- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -8§ 4. Zobowiązania stron …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że zobowiązuje się do wybudowania na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr PO2P/00111560/5 Sądu Rejonowego Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, bliżej opisanej w § 1 tego aktu, budynku mieszkalnego, wyodrębnienia znajdującego się w tym budynku przedmiotowego lokalu mieszkalnego numer ... (....................), bliżej opisanego w § 2 tego aktu, przez ustanowienie odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem służebności gruntowych, służebności przesyłu oraz użytkowania dopuszczonych na podstawie niniejszej umowy) na rzecz ................................. lokalu mieszkalnego numer .......... wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, to jest w prawie użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę numer 127/4 o obszarze 0,2914 ha, objętej księgą wieczystą Kw nr PO2P/00111560/5 i w częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a ....................... oświadcza, że przedmiot umowy zobowiązuje się nabyć oraz zapłacić całą cenę w wysokości wskazanej w § 7 tego aktu i zapewnia, że jest ................. [STAN CYWILNY/USTRÓJ MAJĄTKOWY]. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 5. Przedwstępna umowa sprzedaży …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz ....................... oświadczają, że zobowiązują się do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży najpóźniej w terminie do 31.03.2018 (trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące osiemnastego) roku, na podstawie której Spółka pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie sprzeda ....................... udział w lokalu niemieszkalnym - garażu znajdującym się na kondygnacji -1/-2 wyżej opisanego budynku, dla którego zostanie założona nowa księga wieczysta (po wydzieleniu lokalu z księgi wieczystej Kw nr PO2P/00111560/5), który to udział zostanie obliczony jako stosunek powierzchni miejsca postojowego/komórki lokatorskiej do łącznej powierzchni wszystkich miejsc postojowych/ komórek lokatorskich znajdujących się w tym lokalu niemieszkalnym - garażu, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich (za wyjątkiem służebności gruntowych, służebności przesyłu oraz użytkowania dopuszczonych na podstawie niniejszej umowy), a ...................................... przedmiot umowy kupi i zapewnia, że jest stanu ................. [STAN CYWILNY/USTRÓJ MAJĄTKOWY]. --------------Strony zgodnie postanawiają, że umowę przedwstępną sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym garażu znajdującym się na kondygnacji -1/-2 wyżej opisanego budynku, dla którego zostanie założona nowa księga wieczysta, zawierają pod warunkiem zawarcia przez strony umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego numer ...... oraz przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA -9stanowiącego przedmiot niniejszej umowy deweloperskiej wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz Nabywcy. -----------------------------------------------------------------------§ 6. Umowa przeniesienia na Nabywcę prawa 1. Deweloper oświadcza, że prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego zostanie przeniesione na Nabywcę najpóźniej do dnia 31.03.2018 (trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące osiemnastego) roku, przy czym Deweloper uprawniony jest do wskazania dokładnej daty i godziny zawarcia umowy przeniesienia, a Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę. ----------------------2. Strony postanawiają, że Deweloper zawiadomi Nabywcę na piśmie na adres wskazany przez Stronę nabywającą w komparycji tego aktu, o dacie zawarcia umowy przeniesienia, co najmniej 14 (czternaście) dni przed datą zawarcia umowy przeniesienia. Jeżeli Nabywca w wyznaczonym terminie nie przystąpi do podpisania umowy przeniesienia, Deweloper wyznaczy dodatkowy termin do jej zawarcia, o czym pisemnie powiadomi Nabywcę, przy czym pomiędzy doręczeniem pierwszego zawiadomienia oraz dodatkowego zawiadomienia o dacie umowy przeniesienia upłynie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni. ---3. Strony postanawiają, że w przypadku gdy na dzień wskazany jako dzień zawarcia umowy przeniesienia Nabywca nie zapłaci całości ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny, Deweloper ma prawo wstrzymać się z wykonaniem zobowiązania do zawarcia umowy przeniesienia do czasu zapłaty przez Nabywcę całości ceny za lokal mieszkalny. Umowa przeniesienia własności i umowa przyrzeczona sprzedaży zostanie zawarta po dokonaniu przez Nabywcę wszystkich płatności należnych na rzecz Dewelopera na podstawie niniejszej umowy, jak również po podpisaniu przez Strony protokołu odbioru technicznego przedmiotowego lokalu i miejsca postojowego / komórki lokatorskiej z tym, że warunek zapłaty całej ceny na rzecz Dewelopera jest zastrzeżony na jego korzyść, co oznacza, że może on żądać zawarcia umowy przeniesienia i umowy przyrzeczonej nawet, jeżeli cała cena nie została zapłacona; w takim wypadku, Nabywca zobowiązuje się do złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji stosownie do treści art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego, co do obowiązku dokonania płatności pozostałej do zapłaty ceny na rzecz Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------------------------------§ 7. Wysokość i terminy spełniania świadczeń pieniężnych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera oraz cena i termin zapłaty za przedmiot przedwstępnej umowy sprzedaży 1. Strony zgodnie oświadczają, że łączną cenę przedmiotów umowy umówiły na kwotę brutto .............. (.......................................) złotych, w tym cenę: ---------------------------------------------------a) za lokal mieszkalny numer ........ wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej na kwotę ................. (............................) złotych, cena za 1 m2 przedmiotowego lokalu mieszkalnego KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 10 wynosi ................... (...................................) złotych netto, a brutto .................. (......................) złotych, ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------b) za udział w lokalu niemieszkalnym - garażu znajdującym się na kondygnacji -1/-2 wyżej opisanego budynku wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, na kwotę ............... (................................) złotych brutto. ----------------------------------------------------------------------------2. Cena określona w ust. 1 tego paragrafu zawiera podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu zawarcia niniejszej umowy tj. w przypadku lokalu mieszkalnego w wysokości 8%, a w przypadku udziału w lokalu niemieszkalnym w wysokości 23%. ---------------------------------------------------------------3. Nabywca oświadcza, że całą umówioną cenę w kwocie .............. (.................) złotych brutto za lokal mieszkalny numer ........ wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej, zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy o numerze ……………………………………………, w następujący sposób: -------------------------------------------------1) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------2) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------3) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------4) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------5) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------6) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------7) kwotę ................ (......................) złotych brutto (z zastrzeżeniem możliwości jej zmiany zgodnie z zapisami niniejszej umowy), najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, na co …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wyraża zgodę. -------------------------------------------------------4. Nabywca oświadcza, że całą umówioną cenę w kwocie .............. (.................) złotych brutto za udział w lokalu niemieszkalnym - garażu znajdującym się na kondygnacji -1/-2 wyżej opisanego budynku, zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi przelewem na rachunek bankowy Dewelopera o numerze …………………………………….…………….., w następujący sposób: ---------------------------1) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, ------------------------------------------------------------------------------------------ KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 11 2) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------3) kwotę ................ (......................) złotych brutto najpóźniej w terminie do dnia ................. (..................................) roku, -----------------------------------------------------------------------------------------na co …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie wyraża zgodę. --------------------------------------------------------5. Strony zgodnie postanawiają, że płatności z tytułu niniejszej umowy zostają dokonane z chwilą uznania wyżej wymienionych rachunków należnymi kwotami. ---------------------------------------------------------------6. Jeżeli Nabywca nie dokona zapłaty którejkolwiek części ceny za przedmioty niniejszej umowy w terminie przewidzianym, Deweloper będzie miał prawo do naliczenia za każdy dzień opóźnienia, odsetek w wysokości stawki ustawowej, obowiązującej od dnia wymagalności zaległej płatności do dnia zapłaty, którą Nabywca zapłaci wraz z zaległą płatnością, z tym, że suma wszystkich odsetek należnych od Nabywcy nie może przekroczyć 2% (dwóch procent) ceny za przedmioty niniejszej umowy. Kolejne wpłaty dokonywane przez Nabywcę będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za opóźnienie, a w dalszej kolejności na zaległe płatności począwszy od płatności o najwcześniejszym terminie wymagalności. --------------------------------------------------------------------------------------------------7. Strony postanawiają, że w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług, powyższa cena przedmiotów umowy może ulec zmianie. W przypadku obniżenia stawki podatku od towarów i usług przed dokonaniem zapłaty poszczególnych części ceny za lokal mieszkalny niezapłacone części ceny ulegają odpowiedniemu zmniejszeniu. W przypadku podwyższenia stawki podatku od towarów i usług przed dokonaniem zapłaty poszczególnych części ceny Deweloper będzie mógł odpowiednio podwyższyć nieuiszczone jeszcze części ceny za lokal mieszkalny. ---------------------------------------------------------------O zmianie stawki podatku od towarów i usług Deweloper poinformuje Nabywcę w formie pisemnej niezwłocznie po zaistnieniu tej zmiany z jednoczesnym wskazaniem, czy korzysta on z uprawnienia do podwyższenia ceny za lokal mieszkalny. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z uprawnienia do odpowiedniego podwyższenia ceny za lokal mieszkalny, Nabywca będzie miał prawo do złożenia pisemnego oświadczenia w przedmiocie odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania przez Stronę nabywającą zawiadomienia Dewelopera. W przypadku obniżenia ceny za lokal mieszkalny, ostatnia część ceny za lokal mieszkalny - a jeśli to niezbędne również bezpośrednio następująca przed nią część ceny za lokal mieszkalny, zostanie obniżona o różnicę wynikającą z tej obniżki. W przypadku powstania nadpłaty Deweloper zwróci różnicę z niej wynikającą Nabywcy. W przypadku podwyższenia ceny za lokal mieszkalny, jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej umowy, różnica wynikająca z podwyższenia zostanie doliczona do ostatniej części ceny za lokal mieszkalny. ------------------------------------------------------------------------- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 12 8. Strony postanawiają, że powyższa cena za przedmiotowy lokal mieszkalny może ulec zmianie na skutek dokonania obmiaru powykonawczego, w przypadku stwierdzenia różnic pomiędzy projektowaną powierzchnią użytkową przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a powierzchnią ustaloną w oparciu o obmiar powykonawczy, przy czym ostateczna powierzchnia lokalu zostanie ustalona według Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 po jego wybudowaniu i dokonaniu obmiaru w ramach inwentaryzacji powykonawczej dokonanej przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Jeżeli ostateczna powierzchnia lokalu ustalona na skutek dokonania obmiaru powykonawczego będzie mniejsza niż powierzchnia określona w niniejszej umowie o więcej niż 2 % (dwa procent), cena wówczas będzie obniżona i stanowić będzie iloczyn łącznej powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu mieszkalnego po inwentaryzacji i ceny za 1 m2 lokalu. Jeżeli ostateczna powierzchnia lokalu będzie większa niż powierzchnia określona w niniejszej umowie o więcej niż 2 % (dwa procent), cena wówczas zostanie podwyższona i stanowić będzie iloczyn łącznej powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu mieszkalnego po inwentaryzacji i ceny za 1 m2 lokalu. W przypadku zmiany ceny za lokal mieszkalny, jeśli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej umowy, różnica wynikająca z obniżenia lub podwyższenia ceny zostanie uwzględniona w ostatniej części ceny za lokal mieszkalny. -----------------Strony oświadczają, że w przypadku zmiany powierzchni przedmiotowego lokalu mieszkalnego powstałej na skutek zmian dokonanych zgodnie z treścią § 18 tego aktu, cena za lokal nie ulega zmianie. -----------Jeżeli powierzchnia przedmiotowego lokalu mieszkalnego ustalona w oparciu o obmiar powykonawczy będzie różnić się od projektowanej powierzchni użytkowej lokalu o więcej niż 2%, wówczas Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania od Dewelopera pisemnego powiadomienia o dokonanym pomiarze powierzchni oraz o wysokości kwot płatności za przedmiotowy lokal. -----------------------------------------------------------------9. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie wszelkich roszczeń wpisanych na jego rzecz w księdze wieczystej na podstawie niniejszej umowy, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. -------------------------------------------------10. Strona nabywająca oświadcza, że środki finansowe przeznaczone na zakup przedmiotów umowy pochodzą w całości z legalnych i ujawnionych źródeł. --------------------------------------------------------------§ 8. Mieszkaniowy rachunek powierniczy 1. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że w związku z realizacją niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego Deweloper zawarł w dniu ............ (.............................) roku z mBank KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 13 Spółką Akcyjną z siedzibą w Warszawie Umowę Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego Nr ......................................... , w ramach której to Umowy dla Nabywcy przyporządkowany został wskazany w § 7 ust. 3 wirtualny numer otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego. Powyższy rachunek nie jest objęty gwarancją bankową ani ubezpieczeniową. ---------------------------------------------2. Wszelkie koszty związane z prowadzeniem powyższego rachunku obciążają Dewelopera i płacone będą z innego rachunku bankowego Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------3. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------4. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że mBank SA z siedzibą w Warszawie wypłaca Deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powiernicznym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Wymieniony Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz Dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W zakresie kontroli, o której mowa powyżej, Bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych Dewelopera oraz kontroli dokumentacji. Koszty tej kontroli ponosi Deweloper. 5. Bank na żądanie Nabywcy złożone osobiście w Banku, informuje Nabywcę o wpłatach dokonanych przez tego Nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i wypłatach dokonanych w odniesieniu do tego Nabywcy z tego rachunku. Przed udzieleniem informacji Bank sprawdza tożsamość Nabywcy na podstawie okazanego dokumentu tożsamości. -------------------------------------------------------6. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ustawy przez jedną ze stron, Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. --------Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej powinno zostać złożone w formie pisemnej. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej powinno zostać złożone w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami. ------------------------7. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29 ustawy, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 14 przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa powyżej. --------------------------------------------------------------------------------Warunkiem realizacji wypłaty, o której mowa powyżej jest złożenie w Banku: ---------------------------------- umowy w formie aktu notarialnego rozwiązującej umowę deweloperską zawierającej zgodne oświadczenia woli Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym oraz ewentualnie ----------------------------------------- innego dokumentu lub dokumentów zawierających zgodne oświadczenia woli złożone w formie pisemnej z notarialnie poświadczonymi podpisami Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. ----------------------------------Środki wypłacane Deweloperowi zostaną przekazane na rachunek Dewelopera wskazany w Umowie Otwartego Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, a Nabywcy zostaną przekazane na rachunek wskazany w § 15 ust. 3 tego aktu. -------------------------------------------------------------------------------------8. W bankowym zbiorze danych będą przetwarzane przez mBank SA z siedzibą w Warszawie, przy ulicy Senatorskiej 18, jako administratora danych osobowych, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych, dane osobowe Dewelopera oraz osób jego reprezentujących oraz dane osobowe Nabywcy, w celu realizacji Umowy zawartej przez Dewelopera z Bankiem. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych Deweloperowi, osobom go reprezentującym oraz Nabywcy przysługuje prawo: --------------------------------------------------------------------------------------- dostępu do treści swoich danych oraz ich poprawiania, ----------------------------------------------------------- sprzeciwu wobec przetwarzania własnych danych w celach promocyjno - marketingowych, własnych usług i produktów bankowych Banku. ---------------------------------------------------------------------------------§ 9. Odbiór przedmiotu umowy 1. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że zobowiązuje się do przeprowadzenia wraz z Nabywcą protokolarnego odbioru przedmiotu niniejszej umowy deweloperskiej najpóźniej w terminie do dnia 31.12.2017 (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące siedemnastego) roku, po zapłaceniu przez Nabywcę całej umówionej ceny oraz po uzyskaniu przez Dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku, w którym znajdować się będzie przedmiotowy lokal mieszkalny, na co Nabywca wyraża zgodę. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 15 2. Deweloper zobowiązany jest do zawiadomienia Nabywcy na piśmie na adres wskazany przez Stronę nabywającą w komparycji tego aktu, o zakończeniu budowy i o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku oraz o wyznaczonym terminie odbioru, przy czym Deweloper powiadomi Stronę nabywającą z co najmniej 14 (czternasto) dniowym wyprzedzeniem o terminie odbioru przedmiotów umowy od dnia doręczenia zawiadomienia, na co Nabywca wyraża zgodę. --------------------------------------------------------3. Jeżeli Nabywca w wyznaczonym terminie nie przystąpi do odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego, Deweloper wyznaczy dodatkowy termin jego dokonania, o czym pisemnie powiadomi Nabywcę, przy czym pomiędzy doręczeniem pierwszego wezwania oraz dodatkowego wezwania do odbioru upłynie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni. -----------------------------------------------------------------4. Z odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego zostanie sporządzony protokół, do którego Strona nabywająca będzie mogła zgłosić wady tego lokalu, a Deweloper w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania przez strony protokołu jest zobowiązany doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach. ----------------------------------------------------5. Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni licząc od dnia podpisania protokołu usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego, a w przypadku, gdy mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. 6. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym paragrafie do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne przedmiotowego lokalu mieszkalnego stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny o rękojmi. --------------------------------------------------------------------------------7. Strony postanawiają, że w przypadku opóźnienia się Dewelopera z przeprowadzeniem odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego Deweloper zobowiązuje się zapłacić Nabywcy karę umowną w wysokości 0,01 % (jednej setnej procenta) ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny, za każdy dzień opóźnienia, z tym, że suma należnej Nabywcy kary umownej nie może przekroczyć 2% (dwóch procent) ceny za przedmioty niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------§ 10. 1. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że zobowiązuje się wydać przedmiot niniejszej umowy deweloperskiej w posiadanie Nabywcy najpóźniej w dniu dokonania protokolarnego odbioru technicznego przedmiotu umowy, na co Nabywca wyraża zgodę. ------------------------------------------------2. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że zobowiązuje się wydać przedmiot KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 16 przedwstępnej umowy sprzedaży określony w § 5 tego aktu, najpóźniej w dniu podpisania protokołu odbioru lokalu mieszkalnego numer ......, na co .......................... wyraża zgodę. ----------------------------§ 11. Oświadczenia Nabywcy dotyczące prospektu informacyjnego oraz poinformowaniu Nabywcy o możliwości zapoznania się z dokumentacją 1. Strona nabywająca oświadcza, że przed zawarciem niniejszej umowy: --------------------------------------a) Deweloper przekazał jej, w terminie umożliwiającym zapoznanie się z treścią, prospekt informacyjny wraz z załącznikami numer 1, 2, 3 i 4, dotyczący opisanego w § 2 tego aktu przedsięwzięcia deweloperskiego, a który stanowi załącznik do niniejszego aktu, i który stanowi jego integralną część, --b) zapoznała się z treścią wymienionego prospektu informacyjnego oraz z treścią jego załączników numer 1, 2, 3 i 4, którą w całości akceptuje, ---------------------------------------------------------------------------------c) Deweloper przekazał jej szczegółowe informacje dotyczące jego sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego prowadzonego na opisanej w § 1 tego aktu nieruchomości, w tym również przedmiotowego lokalu mieszkalnego, ----------------------------------------------------------------------d) Deweloper poinformował ją o możliwości zapoznania się w Biurze Sprzedaży mieszczącego się w Poznaniu, przy ulicy Krzyżowej 6/1A z treścią dokumentów wymienionych w art. 21 powołanej ustawy, czyli z: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ aktualnym stanem księgi wieczystej Kw nr PO2P/00111560/5, -------------------------------------------------- kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, ------------------------------------------------------- kopią pozwolenia na budowę, ------------------------------------------------------------------------------------------ sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata oraz --------------------------------------------- projektem architektoniczno-budowlanym. --------------------------------------------------------------------------2. …………………………. w imieniu Spółki pod firmą WARTICO INVEST spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że dane zawarte w prospekcie informacyjnym i w jego załącznikach są prawdziwe, aktualne i kompletne, zawierają opis wszystkich istotnych cech przedmiotu umowy oraz są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym, a do dnia dzisiejszego nie nastąpiły żadne zmiany w treści prospektu informacyjnego ani w treści jego załączników, na podstawie których zawierana jest niniejsza umowa. ---------------------------------------------------------------------------------------§ 12. Strona nabywająca oświadcza, że: -------------------------------------------------------------------------------------- znany jest jej i akceptuje stan prawny i faktyczny, położenie, granice i przeznaczenie nieruchomości opisanej § 1 tego aktu, a także wynikające z prospektu informacyjnego dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości sąsiadujących, ------------------------------------------------------------------------------------------- znana jest jej treść załączników nr 1, 2, 3 i 4 do niniejszej umowy oraz prospektu informacyjnego stanowiącego integralną część niniejszej umowy, w tym zapoznała się ze standardem wykończenia KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 17 przedmiotowego lokalu mieszkalnego określonego w prospekcie informacyjnym jak i z usytuowaniem przedmiotowego lokalu i układem pomieszczeń w tym lokalu wynikających z załącznika numer 1 i 3. -----§ 13. Odstąpienie 1. Strony zgodnie z treścią art. 29 powołanej ustawy, niezależnie od uprawnień do odstąpienia wynikających z § 7 ust. 7 i ust. 8 niniejszej umowy, ustalają następujące warunki odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę: --------------------------------------------------------------------------------1/ jeżeli niniejsza umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, ------------------------------------2/ jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączników w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy, ----------3/ jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 wymienionej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub zmian do prospektu informacyjnego lub załączników, -------------4/ jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu dzisiejszym, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------5/ jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawierana jest niniejsza umowa deweloperska, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do powołanej ustawy, ----------------------------------------------------------------------------------------------------6/ w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. -----------------------------------------------------------------------------------------------2. Strony zgodnie postanawiają, iż w przypadkach określonych w punktach od 1/ do 5/ Strona nabywająca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy, natomiast w przypadku określonym w punkcie 6/ tego paragrafu przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej Strona nabywająca wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w § 5 tej umowy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy. Strona nabywająca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia w kwocie równej odsetkom ustawowym naliczanym od zapłaconej części ceny przedmiotowego lokalu za okres od dnia następującego po ostatnim dniu terminu wskazanego w § 6 ust. 1 niniejszej umowy do chwili zawarcia umowy przeniesienia, przy czym nie wyższą niż 2% (dwa procent) ceny lokalu. ------------------------------- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 18 3. W przypadku skorzystania przez Stronę nabywającą z prawa odstąpienia, o którym mowa powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Strona nabywająca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. ----------------------------------------------------------------------------------------------4. Strona nabywająca oświadcza, że wiadome jej jest to, iż oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie wszelkich roszczeń wpisanych na jej rzecz w księdze wieczystej na podstawie niniejszej umowy, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------5. Strony postanawiają, że odstąpienie od niniejszej umowy deweloperskiej skutkować będzie również odstąpieniem od niniejszej umowy przedwstępnej. -----------------------------------------------------------------§ 14. 1. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku: --------------------------------------1/ niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie deweloperskiej mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Stronę nabywającą świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ----------------------------2/ niestawienia się Nabywcy do odbioru przedmiotowego lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. ---------------------------------------2. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z jednej z przyczyn powyżej wskazanych, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w kwocie wynoszącej 2% (dwa procent) ceny przedmiotowego lokalu, przy czym w takim przypadku obowiązek zapłaty odsetek za okres opóźnienia, o których mowa w § 7 ust. 6 umowy wygaśnie, a zapłacone Deweloperowi, na podstawie § 7 ust. 6 umowy odsetki zostaną zaliczone na poczet wskazanej wyżej kary umownej. ---------------------------------3. Strona nabywająca oświadcza, że w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera z przyczyn wyżej wskazanych zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie wszelkich roszczeń wpisanych na jej rzecz w księdze wieczystej na podstawie niniejszej umowy i przedłożyć Deweloperowi w terminie 14 (czternastu) dni licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu oświadczenie złożone w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem niezbędne do wykreślenia roszczenia w księdze wieczystej. -----------------------------------------------------------------------------------------------------§ 15. Zwrot zapłaconej ceny KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 19 1. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 ustawy przez jedną ze stron oraz w przypadku odstąpienia od niniejszej umowy zgodnie z § 7 ust. 7 i 8 tego aktu Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym zgodnie z zapisami § 8 ust. 4 tego aktu. Pozostałe środki wypłacone już Deweloperowi przez Bank z powyższego rachunku powierniczego oraz zapłacone kwoty za udział w lokalu niemieszkalnym - garażu, Deweloper zwróci Nabywcy: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Deweloperowi oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, zawierającego zgodę na wykreślenie wszelkich roszczeń wpisanych na jego rzecz w księdze wieczystej na podstawie niniejszej umowy, przelewem na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy, gdy od niniejszej umowy odstąpi Nabywca, bądź ------------------------------------------------------------------------------ w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia Nabywcy pisemnego oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy, przelewem na wskazany przez Nabywcę rachunek bankowy, gdy od niniejszej umowy odstąpi Deweloper, przy czym nie wcześniej niż po dostarczeniu Deweloperowi oświadczenia Nabywcy złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi zawierającego zgodę na wykreślenie wszelkich roszczeń wpisanych na jego rzecz w księdze wieczystej na podstawie niniejszej umowy. Ponadto strony postanawiają, że kwota środków może zostać pomniejszona o odsetki ustawowe / karę umowna naliczoną zgodnie z § 7 ust. 6 niniejszej umowy. -----------------------2. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy deweloperskiej Bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym zgodnie z zapisami § 8 ust. 5 tego aktu. ----3. Nabywca wskazuje rachunek bankowy o numerze ................................ jako rachunek, na który będą przelewane wszelkie należne mu kwoty. W przypadku zmiany powyższego rachunku bankowego, Nabywca zobowiązany jest poinformować o tym Dewelopera oraz Bank poprzez złożenie oświadczenia w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, z zastrzeżeniem, iż dopuszczalne jest również złożenie oświadczenia w Banku osobiście, przy czym wówczas załącznikiem do oświadczenia winna być kserokopia niniejszej umowy deweloperskiej (wraz ze wszystkimi zmianami tej umowy). --------------------§ 16. Pozostałe postanowienia umowy 1. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie przez Dewelopera z nabywcami poszczególnych lokali podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw nr PO2P/00111560/5, bliżej opisanej w § 1 tego aktu, w ten sposób, że: ----------------------------------------- każdoczesnym właścicielom lokali znajdujących się na parterze budynku, do których będą przylegać urządzone na nieruchomości ogródki przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z ogródka do lokalu przylegającego, ---------------------------------------------------------------------- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 20 - właścicielowi lokalu wskazanego przez Dewelopera będzie przysługiwało prawo do wyłącznego korzystania z tarasu znajdującego się na tej samej kondygnacji, z wejściem z korytarza --------------------oraz wyraża zgodę na ustalenie sposobu korzystania z 2 (dwóch) naziemnych miejsc postojowych. ------2. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na dokonanie przez Dewelopera ze współwłaścicielami lokalu niemieszkalnego - garażu znajdującego na kondygnacji -1/-2 budynku, bliżej opisanego w § 2 tego aktu, podziału do korzystania z lokalu w ten sposób, że współwłaścicielom bądź im następcom prawnym przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania ze wskazanego numerem miejsca postojowego/komórki lokatorskiej, przy czym ………………… przysługiwać będzie prawo do wyłącznego i nieodpłatnego korzystania z miejsca postojowego/komórki lokatorskiej numer ….. oznaczonego/oznaczonej kolorem czerwonym na załączniku numer 4 do tego aktu oraz prospektu informacyjnego. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------3. Strona nabywająca oświadcza, że w akcie notarialnym przenoszącym na nią prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz w umowie przyrzeczonej sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym - garażu zobowiązuje się udzielić Deweloperowi pełnomocnictwa, z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw do: -------------------------------------------------------------------------a/ ustalenia w na nieruchomości umowach objętej z nabywcami księgą lokali wieczystą Kw znajdujących nr się w budynku PO2P/00111560/5, pobudowanym sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, w tym z ogródków i naziemnych miejsc postojowych, -----------------------------b/ ustalenia ze współwłaścicielami lokalu niemieszkalnego - garażu znajdującego na kondygnacji -1/-2 budynku, sposobu korzystania, z wyłączeniem oddania do korzystania z miejsca postojowego oznaczonego numerem ..../komórki lokatorskiej oznaczonej numerem ...., -------------------------------------c/ do zmiany wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej związnych z lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi w przypadku konieczności dostosowania udziałów związanych z lokalami do treści art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, tak aby udziały w nieruchomości wspólnej odpowiadały stosunkowi powierzchni użytkowej lokali do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali znajdujących się w budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi, ----------------------------------------------------------------na warunkach według uznania pełnomocnika oraz zmiany tych umów wraz z prawem złożenia wniosku o wpis do ksiąg wieczystych. --------------------------------------------------------------------------------------------Ponadto Nabywca oświadcza, że w przypadku gdy mimo złożenia przez Dewelopera do Sądu Rejonowego Poznań - Stare Miasto w Poznaniu stosownego wniosku o założenie księgi wieczystej dla lokalu niemieszkalnego - garażu znajdującego na kondygnacji -1/-2 budynku, nie zostanie założona księga wieczysta do daty zawarcia umowy przeniesienia, zobowiązuje się w akcie notarialnym przenoszącym na niego prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego udzielić Deweloperowi pełnomocnictwa z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw do zawarcia umowy sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym - garażu, na warunkach wynikających z niniejszej umowy przedwstępnej sprzedaży. ----- KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 21 Powyższe pełnomocnictwa zostaną udzielone Deweloperowi z prawem reprezentowania drugiej strony czynności prawnej i z prawem działania w charakterze drugiej strony czynności prawnej oraz wygasną z chwilą zbycia przez Dewelopera ostatniego udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz prawie własności budynku, a także udziału w lokalach niemieszkalnych - garażach. --------------------------4. Nabywca oświadcza, że w akcie notarialnym przenoszącym na nią prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz w umowie przyrzeczonej sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym - garażu złoży oświadczenie, iż zobowiązuje się w przypadku zbycia przedmiotów niniejszej umowy uzyskać od nabywcy oświadczenie w przedmiocie udzielenia Deweloperowi pełnomocnictwa w powyższym zakresie. 5. Nabywca oświadcza, że w akcie notarialnym przenoszącym na nią prawo własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego oraz w umowie przyrzeczonej sprzedaży udziału w lokalu niemieszkalnym - garażu złoży oświadczenie, iż zrzeka się prawa do korzystania z pozostałych miejsc postojowych, komórek lokatorskich oraz ogródków przylegających do lokali. ---------------------------------------------------------------§ 17. Nabywca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na ustanowienie na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu oraz prawie własności części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, a także na lokalu niemieszkalnym - garażu znajdującym na kondygnacji -1/-2 budynku, dla którego zostanie założona nowa księga wieczysta, bliżej opisanego w § 2 tego aktu, służebności gruntowych, służebności przesyłu, prawa użytkowania, na rzecz gestorów sieci, dostawców mediów oraz na rzecz każdoczesnych współużytkowników wieczystych nieruchomości jak i każdoczesnych właścicieli wyodrębnionych lokali, na warunkach ustalonych przez Dewelopera. ----------§ 18. Strony ustalają możliwość złożenia przez Nabywcę zlecenia wykonania w przedmiotowym lokalu robót budowlano-montażowych zamiennych bądź dodatkowych dalej: „Zmiany Lokatorskie” - zgodnych z przepisami obowiązującego prawa. W zleceniu tym zostanie określony zakres tych robót. Przeprowadzenie Zmian Lokatorskich będzie uzależnione od stopnia zaawansowania prac budowlanych w Budynku. Uzgodnienie Zmian Lokatorskich, wyrażenie przez Dewelopera zgody na wykonanie prac dodatkowych bądź zamiennych lub odstąpienie od części prac objętych Standardem Technicznym oraz ustalenie zasad i terminów rozliczeń między stronami w związku z wprowadzeniem odstępstw od Standardu Technicznego nastąpi w drodze aneksu do umowy, sporządzonego w odpowiedniej formie, zawartego między Deweloperem i Nabywcą, wraz z załączonymi projektem i wyceną powyższych Zmian Lokatorskich, z tym że koszty zawarcia takiego aneksu poniesie w całości Nabywca. W przypadku gdy projektowane przez Nabywcę Zmiany Lokatorskie spowodują konieczność modyfikacji dokumentacji wykonawczej, będą one odpłatne zgodnie z ich wyceną. Zmiany powierzchni użytkowej przedmiotowego KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 22 lokalu będące skutkiem wybudowania bądź zaniechania budowy ścian działowych w lokalu - na wniosek Nabywcy - nie wpłyną na zmianę ceny lokalu. -----------------------------------------------------------------------§ 19. Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na udostępnianie i przetwarzanie przez Dewelopera jego danych osobowych w związku z realizacją postanowień niniejszej umowy oraz umowy przeniesienia prawa własności przedmiotu umowy. Nabywcy przysługuje prawo wglądu w swoje dane osobowe oraz ich poprawiania, a podanie danych osobowych przez Nabywcę jest dobrowolne. ----------------------------------§ 20. 1. Strony postanawiają, że zarząd nieruchomością wspólną zostanie uregulowany w umowie ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokalu. --------------------------------------------------------------------------------2. Nabywca ponosi ciężary, ryzyko, koszty utrzymania i eksploatacji lokalu, a także udziału w garażu wielostanowiskowym oraz części wspólnych nieruchomości od dnia wydania lokalu mieszkalnego i miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej albo od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności i umowy przyrzeczonej sprzedaży w zależności od zaistnienia pierwszego ze zdarzeń; koszty te w szczególności obejmują: dostawę i zużycie energii cieplnej, elektrycznej, wody wraz z odprowadzaniem ścieków i wywozem nieczystości stałych, a także konserwacji wszystkich instalacji, utrzymania czystości i porządku, ubezpieczenie i ochronę nieruchomości, udział Nabywcy w podatku od nieruchomości i w rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste oraz koszty związane z zarządem i administrowaniem nieruchomością. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 21. Wniosek wieczystoksięgowy Strony wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań - Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydziału Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej Kw nr PO2P/00111560/5 roszczenia Nabywcy - ....................... o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego numer ...... i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na Nabywcę, na podstawie niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Strony oświadczają, że adres, pesel uprawnionego i imiona rodziców zapisano w komparycji niniejszego aktu notarialnego. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------§ 22. Strony oświadczają, że koszty wynikające z tego aktu ponoszą po połowie, natomiast koszty wynikające z umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego przeniesienia oraz umowy przyrzeczonej sprzedaży ponosić będzie Nabywca w całości. ------------------------------------------------------------------------ KANTORSKA&ŁAZOWY KANCELARIA NOTARIALNA - 23 § 23. Wypisy niniejszego aktu należy wydawać stronom. ----------------------------------------------------------------§ 24. Notariusz poinformowała strony o: ------------------------------------------------------------------------------------- treści przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), w tym o treści art. 28 ustawy stanowiącego, że postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy, ---------------------------------------- treści art. 62612 Kodeksu postępowania cywilnego oraz treści ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, ---------------------------------------------------------------------------------------------------- treści przepisów art. 3 i art. 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2014 roku poz. 1200 z późn. zm.). ------------------------------------------------------------Za dokonanie tej czynności pobrano od Nabywcy gotówką, a od Dewelopera naliczono przelewem na rachunek bankowy Kancelarii Notarialnej: ------------------------------------------------------------------------- opłatę sądową zgodnie z art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity Dz. U. z 2014 roku poz. 1025 z późn. zm) …………………………………………………………...................................... 150,00 zł - wynagrodzenie notariusza z §§ 3, 5 i § 6 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. z 2013 roku poz. 237 z późn.zm.) łącznie …………………………………………………… 500,00 zł - podatek od towarów i usług (23% od pobranego wynagrodzenia notariusza) ……….. 115,00 zł - wynagrodzenie notariusza z § 16 cyt. wyż. rozp. (za sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej) .................................................................................. 200,00 zł - podatek od towarów i usług (23% od pobranego wynagrodzenia notariusza) ………. 46,00 zł - za 3 wypisy aktu z § 12 cyt. wyż. rozp................................................................... 180,00 zł - podatek od towarów i usług (23% od pobranego wynagrodzenia notariusza) ……….. 41,40 zł _______ Razem .................................................................................................................. 1.232,40 zł Słownie: jeden tysiąc dwieście trzydzieści dwa złote i czterdzieści groszy. --------------------------------------- [UWAGA! W PRZYPADKU WPISU ROSZCZENIA W KSIĘDZE WIECZYSTEJ NA RZECZ WIĘCEJ NIŻ JEDNEJ OSOBY, ZA WYJĄTKIEM MAŁŻONKÓW NA PRAWACH USTAWOWEJ WSPÓLNOŚCI MAJĄTKOWEJ, OPŁATA SĄDOWA ZA WPIS ROSZCZENIA WYNIESIE 150,00 ZŁ OD KAŻDEJ OSOBY NP. 300 ZŁ JEŚLI NABYWCÓW JEST DWÓCH] Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. -------------------------------------------------------------------------------
