Nowy Staw

Transkrypt

Nowy Staw

_MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA NOWY STAW
Załącznik nr 17 do protokołu Nr XXXV
z sesji Rady Miejskiej w Nowym Stawie
z dnia 30 stycznia 2006 r.
UCHWAŁA Nr 291/2006
RADY MIEJSKIEJ NOWY STAW
z dnia
30 stycznia 2006 r.
w sprawie:
MIEJSCOWEGO
PLANU
ZAGOSPODAROWANIA
PRZESTRZENNEGO
WESTERPLATTE PÓŁNOC I
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst
jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 17 pkt 4 i art. 20 ust.1
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r.
Nr 80, poz.717), uchwały Rady Miejskiej Nowy Staw nr 203/205 z dnia 1 lutego 2005 r. w sprawie
przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w granicach jak
zaznaczono na załączniku nr 1 - rysunku planu, a także po sprawdzeniu zgodności planu ze „Studium
Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowy Staw”, rozstrzygając w
sprawie uwag wniesionych do projektu planu , Rada Miejska w Nowym Stawie uchwala co następuje:
____________________________________________________________________________________________________________________
OPRACOWANIE -–ATA USŁUGI PROJEKTOWE, Anna Talaga 8—300 Elbląg, biuro – ul. Królewiecka 93/2 tel. 23—43-05
Pracownia – ul. Polna 18/I/209, tel.237-00-93, tel./fask 237-10-95; eimail [email protected]
1
ROZDZIAŁ I
Ustalenia podstawowe
§1
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowy Staw, obejmujący
obszar opracowania w granicach oznaczonych na rysunku planu – załączniku nr 1 do uchwały.
2. Ustalenia planu obejmują obszar znajdujący się w granicach opracowania, oznaczony na rysunku
planu wykonanym na mapie sytuacyjno - wysokościowej znajdującej się w zasobie geodezyjnym.
3. Integralną część niniejszej uchwały stanowi:
a)załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1: 1000, obowiązujący w zakresie określonym w uchwale
i na rysunku planu,
b)załącznik nr 2 – w sprawie rozstrzygnięcia uwag do projektu planu, wniesionych podczas jego
wyłożenia do publicznej wiadomości,
c)załącznik nr 3 w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie inwestycji, które należą do zadań
własnych gminy
§2
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Akcencie architektonicznym – oznacza wyróżnienia wskazanego miejsca w odniesieniu do
wysokości bryły budynku, kompozycji elewacji oraz odmiennego materiału itp.
2. Dachu namiotowym – oznacza dach wielospadzisty; jego połacie mają ten sam kąt nachylenia i
stykają się w jednym punkcie nie tworząc kalenicy.
3. Działce budowlanej – rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której
wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia
infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z
odrębnych przepisów.
4. Działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć szeroko pojęty wachlarz usług,
wytwórczości, produkcji, handlu oraz funkcji magazynowej;
5. Intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz powierzchni wszystkich kondygnacji
nadziemnych do powierzchni działki budowlanej, liczonych w m².
6. Linii rozgraniczającej przestrzenie publiczne – rozumieć przez to należy linie wyznaczające
tereny niezbędne pod: drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi takie jak place, chodniki,
ścieżki rowerowe; zieleńce i tereny zieleni parkowej.
7. Linii rozgraniczającej tereny o różnym sposobie użytkowania – należy przez to rozumieć granicę
nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie jest inne niż na terenie sąsiednim.
____________________________________________________________________________________________________________________
2
8. Linii rozgraniczającej tereny o tym samym sposobie użytkowania – należy przez to rozumieć
linię podziałów wewnętrznych na działki o jednorodnym przeznaczeniu.
9. Ładzie przestrzennym – rozumie się przez to takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy
harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i
wymagania funkcjonalne, społeczno – gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno –
estetyczne.
10. Modernizacji – oznacza szeroki wachlarz prac budowlanych w odniesieniu do istniejącego obiektu i
zawiera prace związane z dobudową, nadbudową, przebudową lub rozbudową, powiększeniu rzutu
budynku.
11.
12.
13.Nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu
linie określające dopuszczalną lokalizację najbliższej ustawionej zewnętrznej ściany budynku - z
pominięciem balkonów, loggii i wykuszy wysuniętych poza obrys budynku nie więcej niż 1,5 metra
oraz elementów wejścia do budynku (schody, podest, daszek, pochylnia dla niepełnosprawnych).
14. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi
oraz
ograniczenia
w
dysponowaniu
terenem,
wynikające
z
prawomocnych
decyzji
administracyjnych.
15. Powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to część działki budowlanej na gruncie
rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim
oraz nad nim; nie stanowiąca powierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością
lub użytkowana rolniczo. Typową powierzchnią biologicznie czynną stanowią tereny zieleni
towarzyszące zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki
wodne powierzchniowe, uprawy rolne. Nie uznaje się za powierzchnię biologicznie czynną: zieleni
projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych,
nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych.
16.Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, wynikające z
funkcji dominującej na określonym obszarze.
17.Powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć tę część ogólnodostępnej powierzchni obiektu
handlowego stanowiącego całość techniczno-użytkową, przeznaczonego do sprzedaży detalicznej, w
której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów.
18.Przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć dopuszczalne na określonym obszarze
funkcje o znaczeniu drugorzędnym, które zajmuje do 30% powierzchni obiektu, będące
uzupełnieniem przeznaczenia podstawowego.
____________________________________________________________________________________________________________________
3
19. Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do
niniejszej uchwały.
20. Terenie – rozumie się przez to teren określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu
liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem (literami).
21.Terpie – rozumie się przez to sztucznie usypane wzniesienie ponad poziom istniejącego terenu, w
celu podniesienia poziomu posadowienia budynku.
22. Uciążliwości – należy przez to rozumieć zespół negatywnych bodźców (będących skutkiem
określonej działalności) pogarszających warunki życia mieszkańców poprzez obniżenie standardów
środowiska przyrodniczego.
23.Usługach – należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolnostojące lub wbudowane lokale
usługowe służące funkcji usługowej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji
publicznej, rzemiosła z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych,
sprzedaży paliw do pojazdów, handlu hurtowego, a także usług wymagających bazy pojazdów
mechanicznych.
24. Ustalonej linii zabudowy - oznacza obowiązującą frontową linię zabudowy; dopuszcza się
przesunięcie przed linię zabudowy na odległość do 1,5 m schodów ganku zadaszenia lub innych
drobnych elementów elewacji budynku.
25. Usługach towarzyszących – należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących
działalności, której celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności.
26. Zakazie zabudowy – należy przez to rozumieć zakaz wznoszenia nowych budowli, na terenie, przez
który przebiega magistrala wodociągowa Centralnego Wodociągu Żuławskiego, sieć rozdzielcza
wodociągowa oraz kolektor kanalizacji sanitarnej dn 200.
27. Zakazie zabudowy i rozbudowy – należy przez to rozumieć zakaz wznoszenia i dobudowywania
do istniejących budynków jakichkolwiek budowli.
§3
Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest:
1. Ustalenie przeznaczenia terenów pod określone funkcje.
2. Ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
3. Ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
4. Ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
5. Ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
____________________________________________________________________________________________________________________
4
6. Ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym
ustalenie linii zabudowy, gabarytów obiektów oraz wskaźników intensywności zabudowy.
7. Ustalenie sposobów zagospodarowania terenów zagrożonych powodzią.
8. Określenie szczegółowych zasad podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
9. Określenie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
10. Ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
12. Stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Wszystkie wyżej wymienione punkty określone są w Rozdziale II Ustalenia Ogólne oraz
w Rozdziale III, Ustalenia Szczegółowe.
Na obszarze opracowania nie występują tereny górnicze ustalone na podstawie przepisów odrębnych,
tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych oraz tereny zagrożone powodzią.
§4
Ustala się że głównymi funkcjami terenu dla obszaru objętego planem są:
1. Funkcja usługowo – mieszkaniowa.
2. Funkcja przemysłowa.
3. Funkcja przemysłowo - usługowa.
§5
Ustala się, obsługę komunikacyjną terenu objętego opracowaniem, która oparta jest o system dróg
istniejących i projektowanych:
1. Ulice klasy zbiorczej KDZ, które stanowi powiatowa droga publiczna;
2. Ulice klasy lokalnej j KDL, które stanowią gminne drogi publiczne;
3. Ulice klasy dojazdowej KDD, które stanowią gminne drogi publiczne;
4. Ulice klasy wewnętrznej KDW obsługujące poszczególne wnętrza działki;
5. Ulice klasy wewnętrznej KX, które stanowią ciągi piesze i pieszo - rowerowe;
____________________________________________________________________________________________________________________
5
§6
1. Ustala się, że obszar będzie wyposażony w systemy infrastruktury technicznej. Infrastruktura, o
której mowa dotyczy sieci:
1) elektroenergetycznej przesyłowej i oświetleniowej;
2) wodociągowej;
3) kanalizacji sanitarnej;
4) docelowo kanalizacji deszczowej.
2. Gromadzenie odpadów stałych będzie się odbywało (zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i
przyjętą polityką gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach własności lub
użytkowania terenu, segregacja odpadów następować będzie w miejscu ich powstawania. Wywóz
odpadów komunalnych odbywać się będzie przez służby wyspecjalizowanych przedsiębiorstw, do
zakładu utylizacji odpadów. Odpady inne wywożone we własnym zakresie na odpowiednie
składowiska.
§7
Na całym obszarze objętym opracowaniem obowiązuje, przed zagospodarowaniem trwałym terenu w
obiekty kubaturowe lub inne wywierające duży nacisk na grunt, wykonanie badań geotechnicznych dla
określenia:
1. Nośności podłoża.
2. Poziomu wody gruntowej, które stanowić będą wytyczne do posadowienia budowli i ich rozwiązań
konstrukcyjnych.
____________________________________________________________________________________________________________________
6
ROZDZIAŁ II
Ustalenia ogólne
§8
Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1) zabudowy przemysłowej – oznaczonych na rysunku planu symbolem P;
2) zabudowy usługowo - przemysłowej –oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P;
3) zabudowy usługowej – związanej z bezpieczeństwem (straż pożarna) - oznaczonych na rysunku
planu symbolem UB;
4) zabudowy mieszkaniowo – zagrodowej - oznaczonej na rysunku planu symbolem MN/RM;
5) zabudowy mieszkaniowo – usługowej - oznaczonej na rysunku planu symbolem MN/U;
6) upraw rolnych – oznaczonych symbolem R;
7) pasa infrastruktury technicznej – oznaczonego na rysunku planu symbolem P/I;
8) urządzenia techniczne infrastruktury (trafostacja), oznaczone na rysunku planu symbolem E.
9) urządzeń komunikacyjnych obsługujących tereny o różnym przeznaczeniu - oznaczonych na
rysunku planu symbolem KDL, KDD, KDW, KDX;
§9
Ustalenia ogólne w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1. Należy uwzględnić zasady zawarte w § 11 pkt 6.
2. Nie dopuszcza się lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych i reklam w obrębie strefy
ochrony konserwatorskiej oraz we wnętrzu ulicy Obrońców Westerplatte.
3. Nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu i obiektów zabytkowych.
4. Nakazuje się dostosowanie parametrów i form oświetlenia ulic do charakteru zabytkowej
przestrzeni.
5. Nakazuje się zachowanie cennego starodrzewu na posesjach.
6. Elementy zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:
1) zieleń przydrożna;
2) zabudowa posiadająca wartości obiektów zabytkowych;
7. Na całym obszarze opracowania ustanawia się strefę ekspozycji krajobrazu zabudowy staromiejskiej, co w
konsekwencji sprowadza się do ograniczenia wysokości nowej zabudowy do 10,5 m ponad poziom terenu
(terpu) posadowionej na terpie o wys. 1,0 m.
8. Elementy zagospodarowania przestrzennego, wymagające ukształtowania:
1) dostosowanie charakteru nowej zabudowy do walorów historycznych miasta;
____________________________________________________________________________________________________________________
7
2) sieci dróg publicznych (zbiorczej, lokalnych, dojazdowych);
9. Zakaz lokalizacji budowli oraz obiektów budowlanych na podziemnych sieciach infrastruktury technicznej.
§ 10
Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody.
1. Zachowanie i kształtowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy,
zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
2. Zakaz budowy obiektów i urządzeń technicznych stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia
ludzi;
3. Zakaz budowy obiektów i zakładów o szkodliwym wpływie na środowisko;
§ 11
Ustalenia w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego.
1. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.
1) Na terenie objętym opracowaniem znajduje się obiekty objęte ochroną zabytków:
a) nieruchomość przy ul. Westerplatte nr 37 - willa z ogrodem wpisana do rejestru zabytków nr
272/93 z dnia 07.06.1993 – wskazane jest zachowanie istniejącej bryły budynku, elewacji
oraz wnętrza budynku,
b) nieruchomość przy ul. Westerplatte 21 – wskazana do ochrony na mocy ustaleń planu
miejscowego
2) ustala się na obszarze opracowania ochronę obiektów, do których należą:
a) dom mieszkalny – ul. Westerplatte nr 25
b) dom mieszkalny – ul. Westerplatte nr 27
c) dom mieszkalny – ul. Westerplatte nr 29
d) dom mieszkalny – ul. Westerplatte nr 35
e) dom mieszkalny – ul. Westerplatte nr 39
2. Dla obiektów, o których mowa obowiązuje:
1) utrzymanie bryły obiektu, dachu, otworów drzwiowych i okiennych, zachowanie istniejącego
podziału okien, ochronę detalu architektonicznego;
2) wszystkie prace budowlane należy uzgodnić z właściwym Konserwatorem Zabytków na etapie
koncepcji projektu budowlanego.
3. Utrzymanie charakterystycznych cech architektonicznych zabudowy regionalnej w obiektach
istniejących i nowoprojektowanych.
4. Zachowanie kompozycji widokowej, którą tworzy zabudowa staromiejska wraz z kościołem poprzez
____________________________________________________________________________________________________________________
8
zastosowanie ograniczenia wysokości zabudowy w granicach do 10,5 m + 1,0 m nad naturalny
poziom terenu.
5. Ochrona i pielęgnacja istniejącego wzdłuż ulicy Westerplatte starodrzewu.
6. Strefa ochrony krajobrazu obejmująca cały obszar znajdujący się w granicach opracowania planu
stanowiąca ochronę krajobrazu kulturowego obszaru staromiejskiego(wyznaczona w decyzji nr 272
z dnia 07.06.1993r o wpisaniu do rejestru zabytków układu urbanistycznego Nowego Stawu). W
granicach strefy obowiązuje ochrona elementów zabytkowej struktury przestrzennej zlokalizowanej
wzdłuż ulicy Obrońców Westerplatte (historyczny układ parcelacyjny, zabytkowa zabudowa, układ
zieleni itp.). W strefie, o której mowa obowiązuje ochrona ekspozycji zabudowy Starego Miasta, w
tym szczególnie dominant zlokalizowanych na sąsiednim, chronionym obszarze.
§ 12
Ogólne ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
1. Ustala się następujące wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych:
1) utrzymanie ładu przestrzennego poprzez:
a. utrzymanie zieleni ulicznej;
b. uporządkowane ogrodzenie terenów prywatnych;
c. estetyczne utrzymanie elewacji frontowych budynków znajdujących się wzdłuż ulic;
2)
wyposażenie przestrzeni publicznej w obiekty małej architektury takie jak: ławeczki, kosze na
śmieci możliwe jest do realizacji przez właściciela lub zarządcę terenu bez uprzedniego
opracowania projektu;
2. Nie dopuszcza się umieszczania reklam i anten telewizyjnych na terenach publicznych lub
prywatnych działkach na ogrodzeniach oraz na elewacjach budynków.
§ 13
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji rozbudowy i budowy systemów komunikacji.
1. Obsługę terenu stanowić będzie ulica klasy KDL, KDD oraz ulica klasy KDW, które łączą się z
układem komunikacyjnym miasta poprzez ulicę KDZ (ul. Westerplatte).
2. W granicach wyznaczonych dla nowej zabudowy ustala się obowiązek zapewnienia przez
właściciela lub zarządcę terenu miejsc parkingowych w ilościach:
1) dla usług, biur i handlu – 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej budynków, nie
mniej niż 2 stanowiska na jeden obiekt usługowy, oraz 1 miejsce na 3 osoby zatrudnione;
2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – min 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie.
____________________________________________________________________________________________________________________
9
3. Wskazana budowa nawierzchni istniejącej drogi gminnej funkcji lokalnej (KDL), dojazdowej (KDD)
i budowa drogi wewnętrznej (KDW) o parametrach zgodnych z & 16 oraz przepisami szczególnymi.
§ 14
Ustalenia dotyczące zasad uzbrojenia terenu:
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) budowę sieci wodociągowych do nowej zabudowy;
2. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ścieków ustala się:
1) budowę kanalizacji sanitarnej na terenie objętym mpzp, oraz włączenie jej do sieci kanalizacji
komunalnej.
3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:
1) odprowadzanie wód opadowych z dróg placów i parkingów docelowo do systemu kanalizacji
deszczowej, do tego czasu z dróg do rowów, z placów i parkingów do gruntu po ich uprzednim
podczyszczeniu (przepuszczeniu przez separator);
4. W zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:
1) zasadę wywozu odpadów stałych z obszaru objętego planem sposobem zorganizowanym na
wyznaczony dla tych potrzeb teren
składowania odpadów zgodnie z gminnym planem
gospodarki odpadami;
2) obowiązek wyposażenia każdej posesji w urządzenia i miejsca umożliwiające segregację i
gromadzenie odpadów.
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) zaopatrzenie w gaz z sieci gazociągu średniego ciśnienia.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) rozbudowę systemu zaopatrzenia w energię elektryczną polegającą na budowie linii
energetycznych podziemnych niezbędnych do zaopatrzenia w energię elektryczną nowych
terenów przeznaczonych pod zabudowę, wraz z budową nowej stacji transformatorowej;
2) obowiązuje oświetlenie ulic lokalnych dojazdowych oraz wewnętrznych, pieszych i pieszorowerowych;
3) podłączenie budynków do sieci elektroenergetycznej nastąpi w uzgodnieniu i na warunkach
określonych przez właściwy miejscowo zakład energetyczny.
7. W zakresie telekomunikacji ustala się:
1) obsługę zabudowy na obszarze objętym planem poprzez istniejące i nowe urządzenia
telekomunikacyjne realizowane w pasie terenu przeznaczonego pod infrastrukturę techniczną lub
w pasach ulicznych.
____________________________________________________________________________________________________________________
10
ROZDZIAŁ III
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania
§ 15
1. Ustala się tereny funkcji przemysłowej, oznaczone na rysunku symbolem P
1) Na terenach, o których jest mowa w ust. 1. ustala się funkcję przemysłową, która obejmuje
realizację zabudowy przemysłowej oraz budynków gospodarczych, garaży, infrastruktury
technicznej, parkingów, niezbędnych podjazdów a także małej architektury.
2) Budynki lokalizowane winny być na sztucznie podniesionym terenie tzw. terpach o wys. ok.
1,0m npt.
3) Dopuszcza się na terenach, o których jest mowa w ust. 1:
a)
funkcję mieszkaniową związaną z funkcją główną na działce wspólnej z zabudową
przemysłową.
4) Ustala się następujące parametry kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a)
budynki murowane, jedno lub dwu kondygnacyjne na rzucie prostokątnym, lub litery T;
b)
funkcja mieszkaniowa może być realizowana we wspólnym obiekcie dla funkcji głównej.
Powierzchnia przeznaczona dla funkcji mieszkaniowej nie może przekroczyć 20%
całkowitej zabudowy działki budowlanej;
c)
wskaźniki intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,1 - 0,4;
d)
maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki- 30 %;
e)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do pow. działki - 30 %;
f)
wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy dachu nie może przekroczyć 10,5m ponad
poziom terenu (terpu);
g)
dachy dwu lub wielospadowe z wykluczeniem dachów namiotowych o symetrycznym
układzie połaci i kącie nachylenia połaci 40 - 50º, pokryte dachówką w kolorze naturalnym
oświetlenie poddasza wykuszami lub oknami dachowymi.
5) Dopuszcza się podział nieruchomości na działki budowlane:
a)
minimalna powierzchnia działki - 1500 m²;
b)
minimalna szerokość frontu działki - 30,0 m;
c)
wszystkie wydzielone działki muszą:
(a) mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej,
(b) zachować kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wynoszący 80 - 90
stopni,
____________________________________________________________________________________________________________________
11
(c ) spełniać wymogi ustaleń planu dla tego terenu oraz przepisów szczególnych.
2. Ustala się tereny funkcji mieszkaniowo - usługowej, oznaczone na rysunku symbolem MN/U.
1) Na terenach, o których jest mowa w ust. 2. ustala się przeznaczenie podstawowe - funkcję
mieszkaniową a jako uzupełniającą funkcję usługową, która obejmuje realizację zabudowy
mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej oraz usługowej, budynków gospodarczych, garaży, a
także infrastruktury technicznej, parkingów, podjazdów oraz małej architektury.
1,0m npt.
3) Dopuszcza się na terenach, o których jest mowa w ust. 2, budowę:
a) budynków o funkcji mieszkaniowo - usługowej, gdzie funkcję usługową należy realizować
na parterze; powierzchnia usługowa nie może przekraczać 40 % powierzchni użytkowej
całego obiektu,
b) wolnostojących lub o wspólnej ścianie(-ach) z budynkiem mieszkalnym budynków
usługowych na działce wspólnej z zabudową mieszkaniową,
c) budynków usługowych na działce wydzielonej.
a) dla zabudowy mieszkaniowej: budynki murowane, na rzucie prostokątnym lub litery T,
dwu kondygnacyjne, w tym jedna kondygnacja na poddaszu.
b) dla zabudowy usługowej: budynki murowane jednokondygnacyjne z dachem wysokim,
c) budynek na rzucie prostokąta lub litery T,
d) wskaźnik intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,25 - 0,5;
e) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki- 25 %;
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do pow. działki - 40 %
g) wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy dachu nie może przekroczyć 10,5m ponad
h) dachy dwuspadowe, z wykluczeniem dachu namiotowego, o kącie nachylenia połaci 40 50º, oświetlenie poddasza wykuszami lub oknami dachowymi.
5) Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości na działki budowlane:
a)
minimalna powierzchnia działki - 800 m²;
b)
minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m:
c) wszystkie wydzielone działki muszą:
____________________________________________________________________________________________________________________
12
(b) zachować kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wynoszący 80
- 90 stopni,
(c) spełniać wymogi ustaleń planu dla tego terenu oraz przepisów szczególnych.
3. Ustala się tereny funkcji mieszkaniowo – zagrodowej oznaczone na rysunku symbolem MN/RM.
mieszkaniową a jako uzupełniającą funkcję zagrodową, która obejmuje realizację zabudowy
mieszkaniowej i zagrodowej oraz budynków gospodarczych, garaży, związanych z
prowadzeniem działalności rolniczej a także infrastruktury technicznej, parkingów, podjazdów
oraz małej architektury.
1,0m npt.
a) dla zabudowy mieszkaniowej: budynki murowane, na rzucie prostokątnym, krzyża lub litery
T, dwukondygnacyjne łącznie z poddaszem użytkowym;
b) dla zabudowy gospodarczej: budynki jednokondygnacyjne, bez podpiwniczenia z dachem
wysokim krytym dachówką;
c) wskaźnik intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,2 - 0,4;
d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki- 20 %;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do pow. działki - 60 %
f) wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy dachu nie może przekroczyć 10,5m ponad
g) dachy dwuspadowe, z wykluczeniem dachu namiotowego, o kącie nachylenia połaci 40 - 50º,
oświetlenie poddasza wykuszami lub oknami dachowymi.
a) minimalna powierzchnia działki - 1100 m²;
b) minimalna szerokość frontu działki - 30,0 m;
c) wszystkie wydzielone działki muszą :
(b) zachować kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wynoszący 80 90 stopni,
(c ) spełniać wymogi ustaleń planu dla tego terenu oraz przepisów szczególnych
____________________________________________________________________________________________________________________
13
4. Ustala się tereny funkcji usługowej oznaczone na rysunku symbolem U/B.
usługową związaną z bezpieczeństwem publicznym. W ramach tej funkcji realizować można
obiekty administracyjne, budynki gospodarcze, garaże wbudowane i wolnostojące a także
infrastrukturę techniczną, parkingi, podjazdy związane z funkcją główną oraz małą architekturę.
1,0m npt.
a) budynki murowane, na rzucie prostokątnym lub litery T, jedno lub dwukondygnacyjne z
dachem wysokim, krytym dachówką, dopuszcza się realizację trzeciej kondygnacji lub wieży
na powierzchni 1/3 terenu zabudowy;
b) wskaźnik intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,1 - 0,4;
c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki- 40 %;
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do pow. działki - 30 %
e) dachy dwu lub wielospadowe, z wykluczeniem dachu namiotowego, o kącie nachylenia
połaci 30 - 45º, oświetlenie poddasza wykuszami lub oknami dachowymi.
5. Ustala się tereny funkcji usługowo – przemysłowej, oznaczone na rysunku symbolem U/P
1) Na terenach, o których jest mowa w ust.5. ustala się przeznaczenie podstawowe - funkcję
usługową z dopuszczeniem funkcji produkcyjnej. Obie funkcje obejmują realizację zabudowy
usługowej i zabudowy usługowo - produkcyjnej oraz budynków gospodarczych, garaży, a także
infrastruktury technicznej, parkingów, podjazdów związanych z funkcją główną oraz małej
architektury.
2) Budynki lokalizowane winny być na sztucznie podniesionym terenie tzw. terpach o wys. ok.1,0
m nad poziom terenu (terpu).
3) Dopuszcza się na terenach, o których jest mowa w ust. 5:
a) budowę budynków funkcji produkcyjnej na działce wspólnej z zabudową usługową lub na
działce wydzielonej,
b) budowę w budynku usługowym mieszkania związanego z funkcją główną.
a) dla zabudowy usługowej: budynki murowane, jedno lub dwu kondygnacyjne w tym
poddasze użytkowe;
____________________________________________________________________________________________________________________
14
b) dla zabudowy produkcyjnej budynki murowane dwukondygnacyjne; dopuszcza się
zagospodarowanie poddasza na trzecia kondygnację z dachem wysokim krytym dachówką;
c) wskaźnik intensywności zabudowy zawarty pomiędzy 0,3- 0,6;
d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do pow. działki- 30 %;
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do pow. działki - 20 %;
f) wysokość budynków do kalenicy dachu nie może przekroczyć 10,5 m ponad poziom terenu
(terpu);
g) dachy dwu lub wielospadowe z wykluczeniem dachu namiotowego kącie nachylenia połaci
40 - 50º, oświetlenie poddasza wykuszami, lukarnami lub oknami dachowymi.
a) minimalna powierzchnia działki - 1000 m²;
b) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;
c) wszystkie wydzielone działki muszą:
(b) zachować kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego wynoszący 80 90 stopni,
(c) spełniać wymogi ustaleń planu dla tego terenu oraz przepisów szczególnych.
6. Ustala się tereny lokalizacji funkcji technicznej, oznaczone na rysunku symbolem E
1) Na terenach, o których jest mowa w ust. 6 ustala się budowę obiektów lub urządzeń technicznych
związanych z dostarczeniem energii elektrycznej.
7. Ustala się tereny przeznaczone dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczone
na rysunku symbolem P/I
1) Na terenach, o których jest mowa w ust. 7. ustala się budowę sieci przemysłowych i urządzeń
technicznych;
8. Ustala się tereny funkcji rolniczej, oznaczone na rysunku symbolem R.
rolniczą z dopuszczeniem realizacji obiektów gospodarczych związanych z prowadzeniem
funkcji głównej, która obejmuje realizację budynków gospodarczych, garaży, a także
infrastruktury technicznej.
2) Obiekty gospodarcze nie mogą przekroczyć wysokości 10,5 m liczonej od poziomu terenu.
3) Nie ustala się podziału nieruchomości na działki.
____________________________________________________________________________________________________________________
15
§ 16
Ustalenia szczegółowe dotyczące komunikacji
1. Ustala się tereny drogi lokalnej w ciągu drogi gminnej, oznaczonej na rysunku symbolem KDL.
1) W liniach rozgraniczających drogi, o której mowa w ust. 1:
a) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg
i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu;
2) Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 12,0 m.
a) droga powinna posiadać parametry ulicy tzn. wydzielona jezdnię o szerokości 5,5 m i
jednostronny chodnik o szerokości 2,0 m;
3) Projektowane drogi lokalne włączone do ulicy Westerplatte.
2. Ustala się tereny dróg dojazdowych w ciągu dróg gminnych, oznaczonych na rysunku
symbolem KDD.
1) W liniach rozgraniczających dróg, o których mowa w ust. 2:
a) zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg
i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu;
2) Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 10,0 m.
a) droga powinna posiadać parametry ulicy tzn. wydzieloną jezdnię o szerokości 5,5 m i
jednostronny chodnik o szerokości 2,0 m;
b) dla istniejących dróg dopuszcza się utrzymanie istniejącej szerokości drogi.
3. Ustala się tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolem KDW.
1) Minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających 6 m, optymalna 10 m.
2) Obowiązuje wydzielona jezdnia szerokości min. 5,5 m oraz minimum jednostronny chodnik o
szerokości 1,5 m.
4. Ustala się tereny dróg pieszo - rowerowych, oznaczonych na rysunku symbolem KX.
1) Szerokość drogi jak oznaczono na rysunku plan;.
2) Obowiązuje utwardzona jezdnia pieszo - jezdna.
§ 17
____________________________________________________________________________________________________________________
16
1. W liniach rozgraniczających dróg, o których mowa w § 16 dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia
terenu pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg
publicznych oraz uzyskania zgody zarządcy drogi.
ROZDZIAŁ IV
Ustalenia końcowe
§ 18
Zgodnie z art. 20 ust. 1. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że
niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowy Staw jest zgodny z
ustaleniami „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowy
Staw”.
§ 19
Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12. oraz art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym ustala się jednorazową opłatę pobieraną przez Urząd przy sprzedaży nieruchomości od
wzrostu jej wartości w ustalonej wysokości uzależnionej od ustalonej funkcji terenu:
Dla terenów oznaczonych :
1) symbol P
– 30% (dla gruntów komunalnych 0 %);
2) symbol U/P
3) symbol UB
4) symbolem MN/RM - 30% (dla gruntów komunalnych 0 %);
5) symbolem MN/U
- 30% (dla gruntów komunalnych 0 %);
6) symbolem E
7) symbolem P/I
8) symbolem R
– 0%;
9) symbolem KD, KX – 30% (dla gruntów komunalnych 0 %);
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 31 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Pomorskiego
Przewodniczący
Rady Miejskiej
____________________________________________________________________________________________________________________
17
mgr Waldemar Kalinowski
Załącznik nr 1
Do uchwały nr 291/2006
Rady Miejskiej w Nowym Stawie
Z dnia 30. 01.2006r
____________________________________________________________________________________________________________________
18
____________________________________________________________________________________________________________________
19
Załącznik nr 2
do uchwały nr 291/2006
Rady Miejskiej w Nowym Stawie
z dnia 30 stycznia 2006 roku
w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego od
zachodu granicą kolei, od wschodu drogą gruntową, a od południa ulicą Obrońców Westerplatte
zwanym dalej „Westerplatte Północ I”.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, o których mowa w art.17 pkt 14 ustawy z dnia 27
marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U.nr 80, poz. 727 z późn.zm.), art.7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. nr 142, poz.1591 z późn.zm.)Rada Miejska w Nowym Stawie
rozstrzyga co następuje:
1/ W okresie 31 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego od zachodu granicą kolei, od wschodu drogą
gruntową, a od południa ulicą Obrońców Westerplatte zwanym dalej „Westerplatte Północ I”. do
publicznego wglądu tj. od dnia 22 listopada 2005r. do dnia 22 grudnia 2005 r. osoby prawne i fizyczne uwagę wniósł Pan Marek Jendruszewski właściciel Cukierni „JĘDRUŚ”. Wnioskował o likwidację
drogi nr 27/14 znajdującej się pomiędzy działkami nr 27/16, 27/20, których jest właścicielem, a działką
nr 27/13, którą zamierza nabyć na działalność gospodarczą. Uwaga została uwzględniona na rysunku
planu.
Uwag do projektu planie nie wniosły jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej.
____________________________________________________________________________________________________________________
20
Załącznik nr 3
do Uchwały nr 291/2006
Rady Miejskiej Nowy Staw
z dnia 30 stycznia 2006 roku
w sprawie:
uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu objętego od zachodu
granicą kolei, od wschodu drogą gruntową a od południa ulicą Obrońców Westerplatte zwanym
dalej
Westerplatte Północ I
Dotyczy: rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego inwestycji związanych z uchwaleniem planu, które
należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
I.
Inwestycje wymagające realizacji:
1. wyniesienie w teren działek budowlanych i dróg
2. budowa sieci kanalizacji sanitarnej
3. budowa sieci kanalizacji deszczowej
4. budowa sieci wodociągowej
5. budowa dróg dojazdowych
6. koszt sporządzenia planu
7. koszt zmiany Studium Uwar. i Kierunków Zagosp. Przest.
Razem
II.
- 16 900,00 zł,
- 178 320,00 zł,
- 321 600,00 zł,
- 128 200,00 zł,
- 625 471,00 zł,
- 12 200,00 zł
4 880,00 zł,
------------------------------ 1 287 600,00 zł
Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji:
Realizacja finansowana będzie w latach:
2005 – 17 080,00 zł,
2006 – 16 900,00 zł,
2007 – 30 000,00 zł,
2008 – 2013 – 1 223 620,00 zł
z budżetu gminy w ramach zadań własnych.
____________________________________________________________________________________________________________________
21

Nowy Staw

Transkrypt

Podobne dokumenty

Wniosek - warunki zabudowy - Biuletyn Informacji Publicznej

Przez chaos gminy tracą grube pieniądze

Wniosek o ustalenie warunków zabudowy terenu i ustaleniu

Zezwolenie na budowę domu Niezbędne dokumenty Przed

Projekt domu: ATK 17 CE

Numer działki: Pow. działki: Przypisany typ budynku: PUM budynku