docNasze osiedle
download 
Reklamacja Transkrypt
Nasze osiedle
Nasze osiedle GAZETA HUTNICZO-GÓRNICZEJ SPÓ¸DZIELNI MIESZKANIOWEJ W KATOWICACH nr 5 / grudzieƒ 2007 ISSN 1507-8294 Radosnych, spokojnych i pełnych ciepła Świąt Bożego Narodzenia oraz nadziei na Nowy Rok, żeby był jeszcze lepszy niż ten co właśnie mija. życzą Rada Nadzorcza i Zarząd Hutniczo-Górniczej Spółdzielni Mieszkaniowej RELACJA Z OBRAD WIEÂCI Z MIASTA Zebranie Przedstawicieli Cz∏onków J uż drugi raz w tym roku odbyło się Zebranie Przedstawicieli członków HGSM. Zebranie odbyło się 24.11.2007 w hotelu Cubus w Katowicach. W obradach uczestniczyło 45 osób uprawnionych do udziału w ZPCz. Na początku zebrania wybrano Komisje Mandatowo- Skrutacyjną, Komisje Uchwał i wniosków oraz Prezydium Zebrania. Równie sprawnie zatwierdzono porządek obrad. Celem zebranych członków było zatwierdzenie nowego statutu spółdzielni. Projekt statutu został przygotowany przez stałą komisję statutową wybraną przez Przedstawicieli członków działającą w składzie: Damian Chmura – Przewodniczący Alina Żurek – Sekretarz Stanisław Nowak – Członek Ilona Mańka-Plutowska – Członek Z ramienia Zarządu w pracach Komisji brał udział Prezes Zarządu Adam Bomba, z ramienia Rady Nadzorczej – Waldemar Brzuchacz, natomiast obsługę prawną zapewniał radca prawny Maciej Krzyżaniak z Kancelarii Prawnej „Paragraf”. Głównym celem prac Komisji było opracowanie zmian statutu podyktowanych nowelizacją ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych, która weszła w życie w dniu 31 lipca 2007roku . Zmiany statutu wynikały również z bieżących potrzeb działalności Spółdzielni oraz wniosków złożonych przez członków na Zebraniach Grup Członkowskich, na których omawiano projekt statutu. W ramach obrad Zgromadzenia Przedstawicieli postanowiono ,że głosowanie nad zmianami statutu odbywać się będą działami. Obradujący nad projektem statutu i złożonymi na Grupach Członkowskich wnioskami Przedstawiciele podjęli następujące ustalenia : Wniosek Nr 1/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Walne Zgromadzenie musi być dzielone na części, gdy liczba Członków przekroczy 500 ( art. 83 ust. 1 ustawy z 14.06.2007r.). Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 2/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Uchwałę Walnego Zgromadzenia uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich Zebrań cząstkowych, a za uchwałą opowiedziała się większość głosujących w zebraniach cząstkowych ( art. 83 ust. 9 ustawy z 14.06.2007r.). Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Dokoƒczenie na str. 2 ➤ Wystawa w BWA Od 14 grudnia w Katowickim BWA będzie można zobaczyć wystawę Jacka Rykała pod tytułem „Raj Utracony”. Artysta jest profesorem ASP w Katowicach. Uczestniczył w ponad 20 wystawach indywidualnych i w ponad 120 wystawach zbiorowych organizowanych w kraju i za granicą. Czynnie działa również na polu teatru jako dramaturg, reżyser i scenograf. Jacek Rykała swą twórczość trwale związał ze Śląskiem. W swych pracach rejestruje rzeczywistość i koloryt miejskich pejzaży Zagłębia i Śląska. Nostalgiczny, zapomniany świat tajemniczych podwórek i zaułków, bram, łuszczących się murów, płotów naznaczony jest piętnem przemijania. Codzienność i realizm tych miejsc podkreślają wkomponowane w malarskie prace artysty stare ramy okienne, deski z bram, kawałki drzwi, tabliczki z numerami domów, dawne fotografie i inne detale. ■ Przebudowa w´z∏a „murckowskiego” Od dnia 5 listopada Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad Oddział w Katowicach rozpoczęła przebudowę na węźle "murckowskim" w Katowicach (skrzyżowanie Al. Górnośląskiej - A4 i ul. Murckowskiej - DK86) wprowadzona została zmiana organizacji ruchu obejmująca wyłączenie z ruchu trzech zjazdów z drogi zarówno w kierunku Sosnowca jak i Bielska-Białej. Prace potrwają do przyszłego roku. Trasy objazdów można znależć na stronie internetowej www.wezel-murckowska.pl. ■ RELACJA Z OBRAD ➤ Zebranie przedstawicieli cz∏onków dokoƒczenie ze str. 1 Wniosek Nr 3/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie na żądanie 1/10 ilości Członków ( art. 83 ust. 3 pkt 2 ustawy z 14.06.2007r.) Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 4/Grupy Członkowskiej nr I/2007 O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, Zarząd zawiadamia na piśmie Członków, co najmniej na 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia ( art. 83 ust. 6 ustawy z 14.06.2007r.). Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 5/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Członek ma prawo zgłaszać poprawki do projektów zmian, a Zarząd przygotowuje poprawki do głosowań ( art. 83 ust. 12 ustawy z 14.06.2007r.). Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 8/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań w imieniu Spółdzielni wymaga uchwał Walnego Zgromadzenia ( art. 38 Prawa Spółdzielczego). Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 9/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Wprowadzić art. 39 ust.1 oraz art. 48 ust.1, o przeniesieniu własności lokali mieszkalnych najemców oraz garaży i ustanowienia własności wyodrębnionej. Przeprowadzono głosowanie. 2 Nasze osiedle Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 10/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Wprowadzić postanowienie art. 4 o ewidencjonowaniu przychodów i rozliczaniu kosztów dla każdej nieruchomości Spółdzielni. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 11/Grupy Członkowskiej nr I/2007 Wprowadzić obowiązki remontowe właściciela nieruchomości zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 1/Grupy Członkowskiej nr IV/2007 Dokonać zmiany w § 27 ust. 2 i nadać mu brzmienie: …Rada Nadzorcza składa się z 5 do 7 członków wybieranych przez Walne Zgromadzenie oraz przywrócić zapis punktu 8 w § 28. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 2/Grupy Członkowskiej nr IV/2007 Wprowadzić zmianę w sposobie wyboru Zarządu przez Radę Nadzorczą, w ten sposób, aby podstawowym sposobem wyboru zarządu było postępowanie konkursowe. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 3/Grupy Członkowskiej nr IV/2007 Dokonać zmiany w § 40 i przywrócić zasady wynagradzania Rady Nadzorczej obowiązujące dotychczas w Statucie. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 4/Grupy Członkowskiej nr IV/2007 Wprowadzić do Statutu w sprawie prowadzenia przez HGSM działalności kulturalnooświatowej zasady, że kosztami tej działal- ności obciążane będą osoby, które z niej skorzystają Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 2/Grupy Członkowskiej nr V/2007 Grupa Członkowska wnosi o dokonanie w pkt A. Walne Zgromadzenie, zmiany brzmienia § 21 ust. 4 pkt 2 poprzez wykreślenie 1/3 członków i wprowadzenie 1/10 członków. W związku z faktem, iż wniosek o tej samej treści został zgłoszony na Grupie Członkowskiej nr I i w wyniku głosowania został odrzucony nie poddano go pod głosowanie Wniosku Nr 2/Grupy Członkowskiej nr V/2007. Wniosek Nr 3/Grupy Członkowskiej nr V/2007 Grupa Członkowska wnosi o dokonanie w pkt. B „Rada Nadzorcza” zmian w § 31 ust. 1 pkt 1 poprzez wykreślenie słowa „uchwalanie” a wprowadzenie słowa …„zatwierdzanie”… oraz dopisać po słowie gospodarczych słowa …” na dany rok ”….. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono Wniosek Nr 4/Grupy Członkowskiej nr V/2007 Grupa Członkowska wnosi o wprowadzenie do § 79 ust. 1 pkt 6 ppkt a) o brzmieniu: …„Fundusz remontowy zostaje rozliczany w ramach danej Dzielnicy, grupy, osiedla”…. Przeprowadzono głosowanie. Komisja mandatowo-skrutacyjna dokonała przeliczenia głosów i w jego wyniku stwierdziła, że wniosek odrzucono. Przedstawiciele uznali również za konieczne dokonanie zmian projektu statutu w zakresie § 50 ust 4 i 6 które otrzymały brzmienie: ust. 4 § 50 otrzymuje brzmienie: „Komisja składa się z 7 członków, w tym z 5 wybieranych przez Walne Zgromadzenie RELACJA Z OBRAD oraz 1 członka oddelegowanego przez Zarząd i jednego członka oddelegowanego przez Radę Nadzorczą.” ust. 6 § 50 otrzymuje brzmienie: „Członkowie Komisji, poza oddelegowanymi przez Radę Nadzorczą i Zarząd , są wybierani przez Walne Zgromadzenie na czas nieokreślony a ich mandat wygasa w sytuacji, gdy: a. zrzekną się mandatu wobec Walnego Zgromadzenia, b. zostaną odwołani przez Walne Zgromadzenie większością 2/3 głosów, c. prawo przewiduje wygaśnięcie mandatu” Zebranie wprowadziło również poprawki redakcyjne polegające na poprawieniu numeracji niektórych paragrafów . Ostatecznie po przegłosowaniu ostatniego Działu projektu statutu Zebranie Przedstawicieli Członków podjęło Uchwałę Nr 3/ZPCz/2007 zatwierdzającą jego jednolity tekst . Tak przygotowany statut HGSM składany jest do Sądu Gospodarczego Wydział Krajowego Rejestru Sądowego celem jego zarejestrowania. ■ znowelizowana ustawa o spó¸dzielniach mieszkaniowych Op∏aty lokatorów J edna z podstawowych zmian dotycząca art.6.1. znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych określa zasady obliczania kosztów eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości. Powinny one byç pokrywane opłatami wnoszonymi przez lokatorów. W konsekwencji wystąpi zróżnicowanie stawek opłat dla poszczególnych nieruchomości w zależności od poniesionych kosztów eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości. Bez znaczenie pozostaje standard lokalu mieszkalnego, gdyż zasadniczą rolę odgrywają tu poniesione koszty. Z uwagi na fakt, że koszty rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej, w przypadku wykonania w nieruchomościach, o zróżnicowanych powierzchniach użytkowych, robót budowlanych o tej samej wartości wystąpi zróżnicowane obciążenie kosztami, przypadającymi na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, co znajdzie odzwierciedlenie w stawkach opłat. Poniżej zaprezentowano wykres, który przedstawia zależność, jaka występuje pomiędzy kosztem robót budowlanych, przeliczonych na jednostkę powierzchni użytkowej budynku na miesiąc a powierzchnią użytkową danej nieruchomości. Obserwuje się tu następującą prawidłowość - przy założeniu identycznej wartości robot budowlanych (takich jak np. naprawa pokrycia papowego, naprawa rynien itp.): Im mniejsza powierzchnia użytkowa danej nieruchomości, tym większy koszt jednostkowy robót budowlanych przypadający na metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Prezentując przykłady pragniemy zwrócić Państwa uwagę na konsekwencje płynące dla domowych budżetów a wynikające ze znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych gdzie ustawodawca nie przewidział żadnych przepisów przejściowych lecz nakazał indywidualne rozlicznie kosztów na poszczególne nieruchomości od wejścia nowelizacji ustawy w życie. Zarząd HGSM pragnie zapewnić mieszkańców ,że będzie czynił starania aby wykonywane w poszczególnych budynkach remonty i ich koszty nie miały tak drastycznego wpływu na Państwa finanse jak w Wpływ wartości usługi na stawkę opłat w zależności od pow. użytkowej budynku (np. wymiana rynien - koszt usługi 3 250,60 zł) 1,09 10 758,54 podanym przykładzie. Niezależnie od powyższego ponownego przeanalizowania wymaga kwestia tworzenia oraz wykorzystania przez poszczególne nieruchomości funduszu remontowego w tym jego części przeznaczanej na tzw. termomodernizację budynków co było już przedmiotem obrad Rady Nadzorczej oraz Zarządu HGSM. W tym miejscu chcielibyśmy zachęcić mieszkańców do dyskusji n/t sposobu realizowania remontów Państwa budynków stawiając pytanie: Czy remonty mają być wykonywane w ramach jednego Planu remontowego dla całej spółdzielni, czy też w ramach mniejszych planów remontowych dla poszczególnych budynków; grup budynków. Wszystkich chętnych do podjęcia rozważań na powyższe kwestie bardzo ważne dla warunków zamieszkania prosimy o kierowanie pisemnych propozycji na adres internetowy lub pocztowy Spółdzielni bądź jej administracji. W przyszłych wydaniach Naszego Osiedla zaprezentujemy dalsze informacje związane ze znowelizowaną ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych . Zarząd HGSM ■ Wpływ wartości usługi na stawkę opłat w zależności od pow. użytkowej budynku (np. naprawa pokrycia dachu - koszt usługi 2 539,22 zł) 0,85 10 758,54 0,88 0,69 0,72 6 309,43 6 309,43 0,42 0,30 3 210,75 0,24 0,08 896,95 0,11 Błękitna 4 Gdańska 11 1 963,24 896,95 249,35 306,86 375,15 Barbary 9 18 Sierpnia 26 Korczaka 7 Błękitna 4 0,14 Gdańska 11 3 210,75 1 963,24 0,04 0,03 Zielonogórska Strz. Bytomskich Roździeńskiego 5,7,9,11 21a-c 96 Koszt usługi w zł w przeliczeniu na m2/m-c 249,35 306,86 Barbary 9 18 Sierpnia 26 507,75 Korczaka 7 0,07 0,03 Zielonogórska Strz. Bytomskich 5,7,9,11 21a-c 0,02 Roździeńskiego 96 Powierzchnia użytkowa w m2 Nasze osiedle 3 ODR¢BNA W¸ASNOÂå LOKALU... Zasady przekszta∏cania najmu w odr´bnà w∏asnoÊç lokalu mieszkalnego Z apisy art. 48 znowelizowanej ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. określają dla najemców jak również dla osób bliskich najemcy, zasady dotyczące przeniesienia własności lokalu. Nakładają one na Spółdzielnię obowiązek zawarcia na pisemne żądanie najemcy (spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed nieodpłatnym przejęciem przez Spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej,) umowy przeniesienia własności lokalu. Przedmiotowa umowa zostanie zawarta po uprzednim spełnieniu przez najemcę n/w warunków: • Spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu. • Wpłaty kosztów dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal. Ponadto najemcę obciążają koszty z tytułu: • Wynagrodzenia notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy przeniesienia własności lokalu, które wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę. • Opłat sądowych w postępowaniu wieczystoksięgowym, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Do chwili obecnej do Spółdzielni wpłynęło około 4000 wniosków o przeniesienie własności lokali. W celu przyspieszenia ich realizacji, Zarząd HGSM ustanowił dodatkowo trzech pełnomocników, którzy w imieniu Zarządu sukcesywnie podpisują umowy w tym zakresie w kilku Kancelariach na terenie miasta Katowic i Siemianowic Śląskich. Jednakże z uwagi na fakt, iż Kancelarie Notarialne obsługują również inne Spółdzielnie czas oczekiwania na zawarcie przedmiotowych umów jest znacznie wydłużony. N Stan realizacji wniosków Zarząd HGSM w celu ustanawiania na rzecz osób uprawnionych odrębnej własności lokali mieszkalnych pod pierwotnym oraz obecnym stanem prawnym, podjął następujące czynności: • Uchwały w sprawie określenia odrębnej własności lokali. • Na bieżąco składa wnioski oraz uzyskuje zaświadczenia z UM Katowice w sprawie samodzielności lokali mieszkalnych w rozumieniu Ustawy o własności lokali. • Na bieżąco składa wnioski oraz uzyskuje z Ewidencji gruntów UM Katowice wypisy. • Na bieżąco składa wnioski oraz uzyskuje wypisy z księgi wieczystej dla nieruchomości. • Wysłał w dniu 23.08.2007 r. do Krajowej Rady Spółdzielczej w Warszawie, Ministerstwa Budownictwa w Warszawie, Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach, pisma z prośbą o wydanie opinii prawnej na temat interpretacji zwrotu „nakłady konieczne”. Opinie uzyskał odpowiednio w dniach: 20.09.2007 r., 08.10.2007 r. 11.10.2007 r. • Wylicza wysokości nakładów koniecznych zgodnie z definicjami zawartymi w opiniach uzyskanych od w/w instytucji. Stan prawny Art. 48 znowelizowanej Ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych nie określa żadnego terminu (w tym szczególnie 3 miesięcznego) dla przeniesienia na rzecz najemców odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Tak więc brak podstaw do uznania naruszenia przez Zarząd HGSM terminu, który w cytowanym przepisie nie istnieje. Równocześnie wobec podjętych przez Zarząd HGSM a opisanych powyżej czynności mających na celu przeniesienie własności lokali na rzecz osób uprawnionych nie można uznać, że ze strony Zarządu HGSM nastąpiło zaniechanie, które skutkować by miało odpowiedzialnością, o której mowa w art. 272 ustawy a przewidujących sankcje karne dla Podsumowanie Zarząd HGSM pragnie zwrócić uwagę, że opisana powyżej procedura realizacji wniosków osób uprawnionych podejmowana jest jednolicie dla wszystkich wnioskodawców. Jednak ze względu na fakt, że tzw. wykup lokali „za złotówkę” jest sprawą ogólnopolską i dotyczy wszystkich Spółdzielni mieszkaniowych, znacznie wydłużyły się terminy uzyskiwania opisanych wyżej dokumentów. Szacuje się, że w rejonie woj. śląskiego złożono około 50.000 wniosków o uzyskanie własności lokalu, w HGSM ich liczba wynosi około 4.000. Przytoczone liczby obrazują skalę sprawy w zetknięciu z poniższym przykładem: Czas potrzebny na sporządzenie i odczytanie aktu notarialnego, wynosi średnio 20 minut, co daje nam 3 akty na godzinę. Notariusz poświęca średnio 5 godzin dziennie na sporządzanie tego typu umów (obsługuje, również innych klientów). Uzyskujemy w ten sposób liczbę 15 aktów dziennie. Dzieląc 4.000 wniosków przez 15 (dzienna liczba aktów) uzyskujemy 266,66 dni nieprzerwanej pracy notariusza na rzecz HGSM oraz przedstawiciela Spółdzielni. Zakładając, że umowy sporządzane będą u trzech notariuszy, w trybie pracy jak wyżej, uzyskujemy (266,66:3) wynik 88,88 dni nieprzerwanej pracy trzech notariuszy na rzecz HGSM oraz trzech przedstawicieli Spółdzielni. W przedmiotowym przykładzie nie uwzględniono dni wolnych od pracy, gdzie po ich uwzględnieniu uzyskalibyśmy czas potrzebny na realizację wniosków złożonych w HGSM przekraczający( 88,88 dni: 21 dni roboczych) 4,2 miesiąca, bez czasu potrzebnego na uzyskanie niezbędnych dokumentów, przytaczanych w niniejszym piśmie. W związku z powyższym Zarząd HGSM zwraca się do osób, które złożyły do HGSM w/w wnioski o wyrozumiałość i cierpliwość. Za zaistniałe niedogodności przepraszamy. Koszty nak∏adów koniecznych owelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - art. 48 ust. 3, nakazuje spółdzielniom mieszkaniowym na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnie mieszkaniową (nieodpłatnie) był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, zawarcie z najemcą umowę przeniesienia własności lokalu. W związku z powyższym najemca powinien oprócz zadłużenia ciążącego na zajmowanym lokalu pokryć również koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych. 4 członków Zarządu za nieumożliwienie zawarcia umowy o przeniesieniu własności lokalu . Nasze osiedle Z uwagi na fakt, że ustawodawca nie określił katalogu nakładów koniecznych Zarząd Spółdzielni zwrócił się do Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej, Krajowej Rady Spółdzielczej oraz Ministerstwa Budownictwa o interpretację zwrotu „nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal”. Poniżej przedstawiamy zapytanie kierowane do w/w instytucji oraz dwie interpretacje zwrotu nakładów koniecznych. Interpretacje zostały również umieszczone na stronie internetowej Spółdzielni www.hgsm.pl NAK¸ADY KONIECZNE - OPINIE PRAWNE W związku z wątpliwościami dotyczącymi interpretacji przepisów prawnych odnośnie nakładów koniecznych na utrzymanie nieruchomości oraz kaucji z nimi związanych, Zarząd HGSM w Katowicach, pismem z dnia 23.08.2007 r. poprosił o wykładnię prawną w tej sprawie Minister-stwo Budownictwa - Departament Gospodarki Mieszkaniowej oraz Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej. Poniżej publikujemy tekst pisma HGSM oraz odpowiedzi wyżej wymienionych instytucji: Odpowiedź Ministerstwa Budownictwa Departament Gospodarki Mieszkaniowej z dnia 28.09.2007 na pismo HGSM. 1. Zgodnie z brzmieniem art.48 ust 3 nadanym ustawą z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873) jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie od przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej nieodpłatnie, wówczas najemca żądając uwłaszczenia zobowiązany jest do pokrycia kosztów dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal będący przedmiotem uwłaszczenia. Zdaniem Ministerstwa za „nakłady konieczne” należy uznać te wydatki, którym celem jest utrzymanie rzeczy w stanie zdatnym do normalnego korzystania , zgodnie z jej przeznaczeniem. Mieszczą się tu wydatki na remonty, naprawę i konserwację rzeczy, podatki, ubezpieczenia oraz inne świadczenia publiczne. Nakłady nie odpowiadające temu celowi, a więc nakłady zmierzające do ulepszenia rzeczy albo nadania jej cech odpowiadających szczególnym upodobaniom posiadacza stanowią rodzaj innych nakładów niż konieczne.Opierając się na powyższym Spółdzielnia powinna dokonać oceny czy wydatki na działania techniczne były wydatkami niezbędnymi do utrzymania budynku w należytym stanie, umożliwiającym normalne korzystanie z niego. Ponadto mając na uwadze informacje, że cytat „koszty wykonania prac spółdzielnia pokrywa ze środków funduszu remontowego”, zasadnym wydaje się przyjęcie, że jeżeli poniesione koszty dokonanych przez Spółdzielnie nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal najemcy były większe niż wnoszone przez najemcę opłaty na utrzymanie budynku (w tym odpisy na fundusz remontowy z tytułu najmu mieszkania), to najemca zobowiązany jest pokryć tę część kosztów, która nie została pokryta wnoszonymi opłatami. 2. Odnosząc się do zapytania „ czy wpłacone przez najemców pod rządami ustawy z dnia 12 października 1994 roku o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe , mają być zaliczane na poczet kosztów nakładów koniecznych w wartości nominalnej: wyjaśniamy, że w literalnym brzmieniu art. 48 ust. 5 waloryzacja proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu podlega wyłączenie wysokość kaucji zaliczonej na poczet wkładu budowlanego. Zatem kaucje, które mają być zaliczone na poczet pokrycia kosztów nakładów koniecznych powinny być zaliczone w wysokości minimalnej. 3. W kwestii obowiązku zwrotu kaucji, o którym mowa w ust. 5 art. 48 w/w ustawy wyjaśniamy, że zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe , państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną. Tym samym należy stwierdzić, że jeżeli środki takie nie zostały przekazane na rzecz spółdzielni mieszkaniowej przez w/w podmioty, to nie może być spółdzielnia zobligowana do ich zwrotu na rzecz najemcy, o którym mowa w ust. 1 art. 48. Informujemy jednocześnie , że powyższe poglądy Ministerstwa mogą nie zostać podzielone przez sądy jako organy uprawnione do dokonywania wykładni przepisów. ■ Hutniczo-Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa 40-853 Katowice, ul. Gliwicka 65, tel. 032 352 09 70, fax 032 352 09 71, e-mail: sekretariat@hgsm., www.hgsm.pl NIP 954-00-18-095 REGON 272561064 Katowice, dnia 23.08.2007r. L.dz. HGSM/NP/13389/2007 Krajowa Rada Spółdzielcza, 00-013 Warszawa, ul. Jasna 1 Ministerstwo Budownictwa Departament Gospodarki Mieszkaniowej 00-926 Warszawa , ul. Wspólna 2/4 Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej 40-203 Katowice, Al. Roździeńskiego 88A dot.: wydania opinii prawnej. Zarząd HGSM zwraca się do Państwa z prośbą o wydanie opinii prawnej dotyczącej: 1. Interpretacji zwrotu „…nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.”, o którym mowa w art. 48 ust. 3 znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Opis stanu faktycznego HGSM powstała na bazie budynków zakładowych, w które od momentu, kiedy stała się ich właścicielem systematycznie inwestowała, realizując plany remontowe, korzystając ze wspólnego dla wszystkich członków funduszu remontowego, stosując w tym zakresie zasady solidaryzmu spółdzielczego. Przyjęty w Ustawie zwrot jest nieostry i daje możliwość zarówno bardzo szerokiej interpretacji, jak i bardzo wąskiej. Przez nakłady konieczne można rozumieć wszystkie wykonane prace na budynku mające charakter drobnych napraw, czy konserwacji lub też jedynie remonty mające na celu utrzymanie nierucho-mości w stanie niepogorszonym. Mając na względzie, że od interpretacji tego zwrotu zależy obciążenie finansowe dla osób uprawnionych (ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności lokalów najemców), uprzejmie prosimy jak we wstępie. 2. Interpretacji przepisów art. 48 ust. 4 w związku z art. 48 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w zakresie „obowiązku zaliczenia napoczet nakładów koniecznych kaucji o których mowa w art. 48 ust. 4.” Art. 48 ust.4 zdanie drugie, nakazuje zaliczyć kaucje, o których mowa w tym zapisie na poczet kosztów nakładów koniecznych, opisanych w ust. 3 niniejszego artykułu. Równocześnie ust. 5 niniejszego przepisu nakazuje waloryzowanie tych kaucji, jedynie w przypadku zaliczania ich na poczet wkładu budowlanego. Z analizy dwóch przepisów, rodzi się więc pytanie: Czy kaucje wpłacone przez najemców pod rządami ustawy z dnia 12.10. 1994 o zasadach prze-kazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe, mają być za-liczane na poczet kosztów nakładów koniecznych w wartości nominalnej. 3. Interpretacji przepisów art. 48 ust.5 zdanie drugie „W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych Spółdzielni…” Analiza tego przepisu a szczególnie sformułowania, „środków przekazanych” prowadzi a contrario do wniosku, że w sytuacji, gdy środków z tego tytułu nie przekazano nie podlegają one zwrotowi. Odpowiedź na pytania zawarte w pkt. 2 i 3 niniejszego pisma, jest konieczna ze względu na skutki finansowe jakie rodzą one w stosunku do ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności lokalu najemców. Z poważaniem Członkowie Zarządu HGSM Prezes Zarządu Adam Bomba V-ce Prezes Zarządu Zbigniew Sztos Odpowiedź Regionalnego Związku Rewizyjnego Spółdzielczości Mieszkaniowej z dnia 05.10.2007 r. na pismo HGSM. Odpowiadając na Wasze pismo z dnia 23.08.2007 r. L. dz. HGSM/NP./13389/2007 w sprawie interpretacji przepisów art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Regionalny Związek Rewizyjny Spółdzielczości Mieszkaniowej w Katowicach przedstawia poniżej następujące stanowisko: 1. Problem zwrotu nakładów koniecznych uregulowany jest w art. 226 Kodeksu Cywilnego. Zakres tych nakładów nie został jednak ustawowo zdefiniowany (zgodnie z posiadaną przez przedstawicieli związku wiedzą) interpretacja tego „zwrotu” jest możliwa jedynie w oparciu o orzecznictwo oraz literaturę prawniczą. W związku z tym przekazujemy do wykorzystania fragment komentarza do Kodeksu cywilnego autorstwa prof. Krzysztofa Pietrzykowskiego oraz wyrok Sądu Najwyższego z 1983 r. sygn. akt IV CR 67/83. Ponadto pragniemy zwrócić uwagę na treść art. 226, który przewiduje „...zwrot nakładów koniecznych o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskano z rzeczy”. 2. Związek wyraża pogląd, iż na pytanie postawione w tym punkcie należy odpowiedzieć twierdząco, czyli że uzyskane przez Spółdzielnię kaucje można rozliczać na nakłady konieczne w wysokości nominalnej, gdyż zachodzi w tym przypadku sytuacja, w której przy nieodpłatnym uzyskaniu przez Spółdzielnię zasobów mieszkaniowych nie zachodzi potrzeba waloryzacji ceny nabycia, a środki finansowe (zwykle niewielkie) przekazane z tytułu kaucji mogły zostać bieżąco wykorzystane, w tym również na pokrycie (wydatków) nakładów koniecznych dla prawidłowego utrzymania zasobów. Natomiast przy kupnie zasobów mieszkaniowych uzyskane kaucje mogły służyć na pokrycie części wydatków związanych z nabyciem budynku, stąd ustawodawca postanowił o waloryzacji ceny nabycia budynku (art. 48 ust. 1 pkt 2) oraz o waloryzacji uzyskanych kaucji (art. 48 ust. 5). 3. Analogicznie Związek wyraża pogląd, iż jeżeli kaucje nie zostały przekazane do Spółdzielni to trudno mówić o ich zwrocie przez Spółdzielnię. W tym przypadku należy uznać, że o zwrot kaucji najemca powinien zwracać się do zakładu pracy, na rzecz którego kaucję wpłacił. W innym przypadku konieczne byłoby założenie, iż członkowie Spółdzielni mają ponieść koszty związane ze zwrotem kaucji, bo środki z tego tytułu nigdy do Spółdzielni nie wpłynęły; koszty Spółdzielni pokrywają przecież jej członkowie. Trudno takie rozwiązanie uznać za uzasadnione. Nasze osiedle 5 Hgsm dla dzieci i m¸odziezy Halowy turniej pi∏karski J ak zwykle frekwencja uczestników Halowego Turnieju Piłki Nożnej dopisała. Do współzawodnictwa o najwyższe trofea stanęło 14 drużyn podzielonych na dwie grupy wiekowe. Każdy mecz trwał dwa razy po pięć minut i jak się okazało wystarczyło to, aby solidnie się zmęczyć. Wiele sytuacji na boisku budziło kontrowersje graczy oraz licznej grupy kibiców- rodziców jednak sędzia Pan Zbigniew Brudel był jak zwykle bardzo skuteczny i wszelkie zapały młodocianych piłkarzy studził na bieżąco. Emocji było wszak dużo, gdyż do wygrania były nie tylko medale i dyplomy, ale również piłki. Turniej odbył się 17 listopada w Hali w Janowie, trwał prawie pięć godzin i zakończył się rozdaniem nagród zwycięzcom.. ■ Akcja zima w mieÊcie 2008 W dniach od 14 do 25 stycznia „Klub Siódemka” zaprasza dzieci i młodzież do udziału w akcji „Zima w mieście”. W naszej ofercie znajdą się między innymi gry, zabawy, konkursy, wyjście do kina oraz na basen. Nie zabraknie ....................również zajęć rekreacyjno ..................................................... – sportowych, w tym piłki nożnej, mini siatkówki, koszykówki oraz tak popularnej w śród dzieci gry w „Dwa Ognie”. Wszystkich zainteresowanych prosimy o kontakt telefoniczny z Panem Dariuszem Łyczko pod numer telefonu 0609 464 308 lub osobiście w siedzibie „Klubu Siódemka” przy ul. Strzelców Bytomskich 21. ■ MECENAS RADZI... Co Sàsiedzka po˝yczka zrobić gdy zapuka do nas sąsiad z prośbą o pożyczenie pieniędzy? Pół biedy, gdy jest on solidny i pożyczkę zwraca zazwyczaj w wyznaczonym terminie. Gorzej, gdy dłużnika dopada prawdziwa amnezja i mamy trudności z odzyskaniem pieniędzy. Poniżej przedstawię Państwu kilka praktycznych rad, jak zabezpieczyć się przed nieprzyjemnymi sytuacjami. Problematykę pożyczek regulują artykuły 306-335, 481, 720724 i 876-887- kodeksu cywilnego z 23 kwietnia 1964 r.(Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.) oraz przepisy prawa wekslowego-ustawa z 28 kwietnia 1936 r. (Dz.U. nr 37, poz. 282). Umowa pożyczki, bo o niej mowa, może być zawarta zarówno w formie ustnej, jak i pisemnej. Obie formy posiadają taką samą moc prawną. Oczywiście znacznie lepiej, dla ewentualnych celów dowodowych, zawrzeć umowę pożyczki na piśmie. Generalnie kwota pożyczki 500 zł i więcej powinna być poświadczona pisemnie. W umowie tej wcale nie musimy określać terminu zwrotu pieniędzy. W polskim systemie prawnym istnieje bowiem zasada, że dłużnik powinien zwrócić pożyczkę w przeciągu sześciu tygodni od dnia wypowiedzenia jej przez dającego. Tak więc wierzyciel wcale nie musi wzywać dłużnika do oddania pieniędzy, ani wypowiadać tej konkretnej umowy. Spisując umowę pożyczki, wierzyciel może zabezpieczyć własny interes przez umieszcze- 6 Nasze osiedle nie w niej dodatkowych wymogów. Jednym z nich jest tzw. klauzula waloryzacyjna. Krótko mówiąc wartość pożyczki może być ustalona według innego niż złotówka miernika . I tutaj najczęściej mamy do czynienia z walutą obcą pod postacią dolara amerykańskiego lub euro. Jeżeli nasza umowa nie przewiduje klauzuli waloryzacyjnej, to wówczas pożyczkobiorca zobowiązuje się w niej zwrócić pożyczkodawcy taka samą kwotę. Natomiast w przypadku umowy z klauzulą waloryzacyjną zwrotowi podlega kwota zwaloryzowana, czyli ustalona na zasadach wskazanych w umowie. W umowie pożyczki można też wprowadzić zobowiązanie pożyczkobiorcy do zapłaty odsetek. Pożyczkodawca może także zarządać od swgo partnera konkretnego zastawu. Przedmiotem zastawu może być jedynie rzecz ruchoma stanowiąca własność pożyczkobiorcy np.samochód. Musimy jednak pamiętać, ze przedmiot zastawu trzeba dokładnie opisać i zaznaczyć jaką wierzytelność on zabezpiecza. Dobra formą zabezpieczenia dla pożyczkodawcy jest weksel. Na wekslu należy podać kwotę, która została pożyczona. Weksel podpisuje dłużnik i w ten sposób potwierdza istnienie swojego zobowiązania. Następnie powinien wręczyć ten dokument wierzycielowi. W razie niezwrócenia w terminie pożyczonej kwoty posiadacz weksla, ma prawo zrealizować go. Posiadanie weksla ma również tę dobrą stronę, że pozwola uniknąć procesu sądowego o zwrot pieniędzy. Bowiem roszczenia wekslowe rozpatrywane są w postępowaniu nakazowym. Kiedy w grę wchodzi większa suma pieniędzy pożyczkodawca może domagać się dodatkowego zabezpieczeniu wierzytelności przez poręczyciela. Mamy wtedy do czynienia z tzw. umową poręcznenia. Praktycznie działa ona w następujacy sposób.W razie opóźnienia w oddaniu długu wierzyciel zawiadamia o tym niezwłocznie poręczyciela. Poręczyciel powinien wówczas uregulować to zobowiązanie, a także zawiadomić niezwłocznie dłużnika o tym, że spłacił jego zadłużenie. Poręczyciel będzie mógł domagać się od dłużnika, aby oddał mu tę kwotę. Lecz tu uwaga na rzecz bardzo istotną! Gdyby poręczyciel zapłacił należną wierzycielowi kwotę, lecz nie zawiadomił o tym dłużnika, to musi liczyć się z tym, że dłużnik nie będąc świadom tego faktu też z pewnym opóźnieniem może uregulowac swój dług w stosunku do pożyczkodawcy. W takim przypadku wierzyciel dwa razy otrzyma tę samą kwotę, a poręczyciel nie może żądać od dłużnika zwrotu tego, co sam wierzycielowi zapłacił. Jak więc z powyższego wynika pożyczanie pieniędzy to niezwykle delikatna sprawa i trzeba być świadomym różnych kompikacji, jakie mogą być z tym faktem związane. Krótko mówiąc pożyczajmy z głową! ■ RADY PANA JANKA Komunikat W Wymiana grzejników P rzez dziesiątki lat w większości naszych mieszkań królowały mało estetyczne grzejniki żeliwne. Urządzenia trudne do utrzymania w czystości czy pomalowania, a co najważniejsze - bez możliwości łatwej i szybkiej regulacji temperatury, jaką chcemy uzyskać w pokoju. Począwszy od końca lat osiemdziesiątych wysłużone „żeliwniak” coraz częściej zastępujemy debiutującymi wtedy na rynku nowoczesnymi i lekkimi grzejnikami płytowymi. Lato i wczesna jesień to czas, kiedy sezon grzewczy mamy dopiero przed sobą, tak więc właśnie wtedy najlepiej zabrać się za wymianę starych grzejników na nowe. Humor sàsiedzki rys. Marek Kania Będzie to tym łatwiejsze, że konieczne w takim wypadku spuszczenie wody z układu centralnego ogrzewania nie pozbawi nas ani sąsiadów źródła ciepła. W trakcie remontów, które często wykonujemy właśnie latem, łatwiej jest także zmienić aranżację wnętrza i dopasować do niego odpowiedni model urządzenia grzewczego. Tak więc problem niskiego parapetu, czy niezbyt szerokiego korytarza, który wymaga ogrzania - nie będzie stanowić żadnego problemu. Dodatkowym plusem przy zakupie nowoczesnego grzejnika płytowego jest duży wybór modeli. Nowoczesna stylistyka sprawia, że doskonale prezentuje się on zarówno w pomieszczeniach mieszkalnych, biurach, salach konferencyjnych, jak i wystawowych. Grzejniki płytowe przeznaczone są do pompowych instalacji centralnego ogrzewania, gdzie czynnikiem grzejnym jest woda. Tak więc możemy je z powodzeniem stosować w większości polskich mieszkań, czy domów jednorodzinnych. Wyjątkiem są tu na przykład łazienki, baseny, myjnie samochodowe, czy pralnie, gdzie grzejników płytowych stosować nie wolno, z uwagi na podwyższoną wilgotność powietrza. Jeśli decydujemy się na wymianę starego kaloryfera na nowoczesny grzejnik płytowy w pierwszej kolejności powinniśmy skonsultować się z instalatorem lub skorzystać z porady w autoryzowanym punkcie sprzedaży albo bezpośrednio u doradców technicznych producenta którego wybraliśmy. Fachowcy pomogą we właściwej zamianie starego grzejnika na nowy. O dobranie wymiarów i odpowiedniej mocy grzewczej nowego urządzenia powinniśmy zaś poprosić projektanta instalacji c.o. Obliczy on zapotrzebowanie pomieszczenia na ciepło i zapewni, że grzejnik będzie idealnie do niego dobrany. Ogromną zaletą grzejników płytowych jest właśnie duża elastyczność jeśli chodzi o możliwość wyboru ich rozmiaru. Tak więc do każdego rodzaju pomieszczenia, czy będzie to pokój dzienny, sypialnia, korytarz, czy biuro, dobrać możemy optymalną wielkość grzejnika. Nie było to tak proste w przypadku tradycyjnych kaloryferów żeliwnych. Kolejnym plusem grzejników płytowych jest ich optymalna bezwładność cieplna, a mówiąc prościej: krótki czas w jakim nagrzewają się, bądź wyziębiają. Dzięki małej pojemności wodnej i nowoczesnym termostatom, grzejnik taki bardzo szybko osiąga żądaną temperaturę, jak również ochładza się. Pozwala to użytkownikom łatwo i szybko regulować temperaturę powietrza w pomieszczeniu. Przy wyborze grzejnika trzeba zwrócić uwagę na jego budowę. Urządzenie to składa się z płyt grzejnych oraz konwektorów. Im większa ilość płyt i konwektorów, tym większa jest z reguły wydajność grzejnika. Najczęściej wybierane są grzejniki typu 11 (jedna płyta i jeden konwektor) lub typu 22 (z dwiema płytami i dwoma konwektorami). Ważny jest także rodzaj podłączenia. Może być to zasilanie boczne (typ C), gdzie wlot i wylot ciepłej wody znajduje się po jednej ze stron grzejnika, lub tez zasilanie uniwersalne (typ V) - z możliwością podłączenia instalacji od podłogi. Pamiętajmy o zwróceniu uwagi na rodzaj podłączenia kupowanego grzejnika, tak aby pasował do istniejącej już instalacji c.o. Ostatnia kwestia, to dobór koloru urządzenia. Wprawdzie najpopularniejsze pozostają klasycznie białe grzejniki, lecz coraz częściej zdarza się, że ich kolorystykę dobieramy je do wystroju pomieszczenia. ■ związku z zagrożeniem śmiertelnymi zatruciami tlenkiem węgla Urząd Miasta Katowice - Wydział Zarządzania Kryzysowego na prośbę Komendy Miejskiej Policji w porozumieniu z Komendą Miejską Państwowej Straży Pożarnej w trosce o zdrowie i życie mieszkańców, kierując się faktem wyposażania lokali w naszych zasobach w urządzenia gazowe (piecyki łazienkowe, kotły dwufunkcyjne czy kuchenki) zwrócił się z prośbą do Spółdzielni o poinformowanie mieszkańców o zagrożeniach wynikających z nieprawidłowego użytkowania mieszkań. Aby bezpiecznie korzystać w swym mieszkaniu urządzeń gazowych należy: 1. Przez całą dobę dostarczać z zewnątrz o lokalu powietrze niezbędne do oddychania i prawidłowego spalania gazu poprzez: otwarcie nawiewników w nowoczesnej, szczelnej stolarce (okna drzwi), oraz nie nadmierne uszczelnianie starej stolarki okiennej. 2. Kilka razy dziennie dodatkowo wietrzyć mieszkanie. Prosimy o stosowanie się do powyższych zasad, gdyż brak systematycznego napływu powietrza do pomieszczeń może - w skrajnych przypadkach - prowadzić do pojawienia się substancji szkodliwych (tlenek węgla), czego konsekwencją może być utrata zdrowia lub nawet życia! ■ Nasze osiedle Gazeta Hutniczo-Górniczej Spó∏dzielni Mieszkaniowej w Katowicach 40-853 Katowice, ul. Gliwicka 65 tel. 032 352 09 70, fax 032 352 09 71 e-mail: [email protected] .............................................. REDAKTOR NACZELNY: Wojciech Pleszyniak OPRACOWANIE GRAFICZNE: Agnieszka Ples KOREKTA: Urszula Baƒcerek PROJEKT, SK¸AD i ¸AMANIE: Wydawnictwo ALATUS 40-319 Katowice, ul. Pogodna 2 tel.: 032 205 90 01, 032 204 88 75 e-mail: [email protected] www.alatus.net.pl .............................................. Za treÊç og∏oszeƒ redakcja nie odpowiada. Redakcja zastrzega sobie prawo do skrótów i opracowywania powierzonych materia∏ów. ISSN 1507-8294 Nasze osiedle 7 Z HISTORII KATOWIC KoÊció∏ w Parku KoÊciuszki z 1299 r. Krótszą historię mają dawne wsie: Roździeń, Szopienice, Załęże, Ligota i Piotrowice. Pierwszą wzmiankę o wsi Katowice znajdujemy dopiero w dokumentach parafii bogucickiej z 1598 r. Co do samej nazwy Katowic istnieją różne teorie jej pochodzenia. Część historyków wiąże ją ze słowem Kat, które mogło być przezwiskiem jednego z pierwszych osadników. Inni wskazują na słowo kąty, którym dawniej określano chaty zagrodników. Od 1742 r. tereny te znajdowały się pod panowaniem pruskim. Narodziny nowoczesnego miasta były wspólną zasługą Franza Wincklera (1803-1851), posiadacza jednej z największych fortun przemysłowych na Śląsku, Friedricha Wilhelma Grundmanna i Richarda Holtze. Początkiem wydarzeń, które do tego doprowadziły, było ulokowanie przez Wincklera we wsi Katowice zarządu nad własnymi dobrami. Wcześniej jego siedziba znajdowała się w rodowym zamku na terenie Miechowic (w obecnej dzielnicy Bytomia). Z kolei jego przyjaciel Grundmann spowodował, że w pobliżu wsi wytyczono linię kolei górnośląskiej i wkrótce 8 Nasze osiedle użyteczności publicznej, budynków mieszkalnych i kościołów. Stałe połączenia komunikacyjne z Warszawą i innymi miastami za granicą zapewniało lotnisko na Muchowcu. W Katowicach rozwijało się życie kulturalne, działała jedna z pierwszych w kraju rozgłośni Polskiego Radia. Kàpielisko Zadole H istoria Katowic nierozerwalnie związana jest z rozwojem przemysłu Górnego Śląska na przełomie XIX i XX wieku. W przeciwieństwie do Bytomia, Gliwic czy Chorzowa miasto nie posiada średniowiecznych korzeni, choć w jego skład weszło kilka wsi o słowiańskim rodowodzie. Najstarszą z nich była dawna osada, a obecna dzielnica Dąb. Jej istnienie potwierdza dokument wybudowano tu dworzec kolejowy. Natomiast Holtze w 1856 r. doprowadził do opracowania założeń urbanistycznych przyszłego miasta, które później systematycznie wcielano w życie. Ostatecznie Katowice prawa miejskie otrzymały w 1865 r. Wkrótce też stały się siedzibą powiatu. Pod koniec XIX wieku istniało tu 5 banków i wiele ważnych instytucji przemysłowych, w tym m.in. koncern „Kattowitzer Aktien-Gesellschaft”, Górnośląska Konwencja Węglowa, gwarectwa węglowe, Związek Przemysłowców Górniczo-Hutniczych oraz Dyrekcja Prusko-Królewskich Kolei Państwowych. Lata I wojny światowej przyczyniły się do dalszego rozwoju miasta, w tym hutnictwa i górnictwa. Po jej zakończeniu o dalszych losach Katowic zadecydowały powstania śląskie i Plebiscyt na Górnym Śląsku. W ich wyniku 20 czerwca 1922 r. Katowice przyłączono do Polski. W latach międzywojennych były one stolicą autonomicznego województwa śląskiego, Sejmu Śląskiego i tym samym najbogatszego regionu w Polsce. Mieściły się tu przedstawicielstwa dyplomatyczne 8 państw, siedziby kilku międzynarodowych koncernów przemysłowych oraz dyrekcje 53 banków. W mieście wybudowano wiele ważnych obiektów We wrześniu 1939 r., po opuszczeniu miasta przez regularne oddziały wojska polskiego, do jego obrony stanęli harcerze i byli powstańcy śląscy. Do legendy przeszła bohaterska obrona katowickiej wieży spadochronowej w parku Kościuszki. Wielu z uczestników tych walk zostało później rozstrzelanych przez Niemców na ulicach miasta oraz w la sach panewnickich. W styczniu 1945 r. miasto wróciło do Polski. Rynek Katowicki Muzeum Âlàskie S∏owiaƒski rodowód Katowice K atowice są dziesiątym co do wielkości miastem w Polsce. Na obszarze 164,5 km2 mieszka ponad 325.000 osób. Jego strukturę przestrzenną tworzą 22 dzielnice połączone w 5 zespołów dzielnic. Katowice będące miastem na prawach powiatu są równocześnie stolicą regionu, siedzibą władz samorządu województwa śląskiego i ogólnej administracji rządowej. Razem z 13 sąsiednimi miastami tworzą Aglomerację Górnośląską, którą zamieszkuje ponad 2,18 mln osób. Aglomeracja ta należy do najbardziej zurbanizowanych i uprzemysłowionych obszarów Europy Środkowej. Na jej terenie wytwarza się ponad 7% produktu krajowego brutto. Katowice są ważnym ośrodkiem życia naukowego, siedzibą wielu instytucji kulturalnych regionu oraz dużym ośrodkiem akademickim.
