oferta - Vario Term

OFERTA
NR 40/2013/gs
ZADANIE :
BUDOWA BUDYNKU USŁUGOWO-PRODUKCYJNEGO
W WARSZAWIE
INWESTOR :
Mera Technik Sp. z o.o.
ul. Poezji 19
03-075 Warszawa
WYKONAWCA : Probis Sp. z o.
ul. Parzniewska 4
05-800 Pruszków
25 marca 2013r.
1. PRZEDMIOT I ZAKRES OFERTY
Przedmiotem oferty jest budowa budynku usługowo-produkcyjnego o powierzchni
zabudowy ok. 980m2 w Warszawie, Wawer, ul. Wał Miedzeszyński / Ogórkowa.
Oferta zakłada zmiany uzgodnione na spotkaniu i została oparta na rysunkach
koncepcyjnych hali otrzymanych od P. Sebastiana Loba dn. 11.10.2012.
Założenia:
 Budynek składający się z:
- części dwukondygnacyjnej (na piętrze oraz we frontowej części parteru pomieszczenia biurowo-socjalne, w pozostałej części parteru - przestrzeń produkcyjna),
- części halowej (pomieszczenia produkcyjno-magazynowe),
 Wymiary budynku w planie: ok. 17,4m x 54,3m,
 Obiekt niepodpiwniczony, obudowany płytami warstwowymi,
 Doświetlenie powierzchni za pomocą okien oraz naświetli ściennych,
 Konstrukcja – mieszana żelbetowo-stalowa,
 Część biurowa oddzielona p.poż. od części produkcyjno-magazynowej murami
z bloczków gazobetonowych oraz stropem żelbetowym,
 Część produkcyjna oddzielona od części halowej murem z bloczków gazobetonowych,
 Wydzielone pożarowo 2 klatki schodowe,
 Place manewrowe o powierzchni ok. 458m2,.




Część dwukondygnacyjna:
Powierzchnia całkowita ok. 632m2, wymiary w planie 30,3m x 17,4m,
Wysokość brutto – ok.8m.,
Dach dwuspadowy o spadku 2÷5%, odprowadzenie wody do rynien i rur
spustowych,
 Wysokość kondygnacji netto – 3,0m,
 Schody żelbetowe, 2 klatki schodowe wydzielone pożarowo,






Część halowa:
Powierzchnia zabudowy około 470m2, wymiary 24,0m x 17,4 m,
Wysokość brutto – ok.6,3m.,
Wysokość netto – 4,5m,
Dach dwuspadowy o spadku 10%, odprowadzenie wody do rynien i rur spustowych,
Schody stalowe na piętro.
2. PODSTAWA OPRACOWANIA.
Wytyczne przekazane przez Inwestora oraz „Szkic koncepcyjny do projektu hali”
otrzymany od P. Sebastiana Loba dn. 11.10.2012.
3. CZAS REALIZACJI INWESTYCJI.
Czas realizacji (dla pełnego zakresu oferty): 20 tygodni od wejścia na budowę.
4. WARTOŚĆ OFERTY.
4.1. STAN SUROWY ZAMKNIĘTY (Z POSADZKĄ)
Roboty ogólnobudowlane
4.1.1.1. Roboty ziemne i fundamenty.
Zdjęcie humusu do 40cm, z wywozem.
Wykopy pod stopy, ławy fundamentowe i podwaliny. Zasypki fundamentów
z gruntu rodzimego. Wywóz nadmiaru gruntu z wykopów.
Stopy oraz ławy fundamentowe monolityczne lub prefabrykowane.
Podwaliny prefabrykowane wraz z izolacjami i obsypaniem.
4.1.1.2. Konstrukcja części halowej, klasa odporności pożarowej „E” lub „D”
Słupy żelbetowe, prefabrykowane.
Konstrukcja dachu – stalowa.
Wszystkie elementy stalowe zabezpieczone antykorozyjnie - malowane
zestawem farb alkidowych, gr. 120µm.
Schody stalowe, stal czarna malowana.
4.1.1.3. Konstrukcja części dwukondygnacyjnej, klasa odporności
pożarowej „D”
Słupy żelbetowe, prefabrykowane.
Konstrukcja dachu – stalowa.
Wszystkie elementy stalowe zabezpieczone antykorozyjnie - malowane
zestawem farb alkidowych, gr. 120µm.
Strop części dwukondygnacyjnej z płyt żelbetowych kanałowych, oparty na
podciągach żelbetowych prefabrykowanych.
Schody żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane.
Pomieszczenie kotłowni murowane, ze stropem z płyt żelbetowych
kanałowych.
Wydzielenie strefy pożarowej biurowca za pomocą murów z pustaków
gazobetonowych.
Oddzielenie części produkcyjnej od halowej przy pomocy muru z bloczków
gazobetonowych.
4.1.1.4. Obudowa.
Ściany hali i biurowca – płyta warstwowa z rdzeniem poliuretanowym (PUR)
gr. 10 cm w układzie poziomym, łącznik kryty, kolor standardowy
producenta, komplet obróbek blacharskich z blachy powlekanej gr. 0,5 mm
862 836,21 zł + VAT
w standardowym kolorze producenta.
351 414,96 zł + VAT
Dla części biurowej – attyka z płyt warstwowych.
Dach budynku – układ warstw od wewnątrz: blacha trapezowa, styropian
gr. 20 cm, membrana PCW Protan SE gr.1,2mm.
System rynien i rur spustowych PCW.
Wykończenie muru nad dachem nad połączeniem części biurowoprodukcyjnej z halową – styropian, tynk cienkowarstwowy na siatce.
4.1.1.5 Wypełnienia otworów.
Brama segmentowa Hormann, 300x300, sterowanie elektryczne – 2 kpl.
Drzwi wejściowe 120/200 w systemie Aluprof lub analogiczne innego
producenta – 1 kpl.
125 224,70 zł + VAT
Drzwi stalowe zewnętrzne 150/250 – 1 kpl.
Stolarka okienna w części biurowej, produkcyjnej i halowej Aluprof, szklenie
- szyba zespolona bezbarwna, 50% okien rozwieralnych, pow. okien
ok. 127m2.
4.1.1.6 Posadzka
Pomieszczenia produkcyjno-magazynowe
Podbudowa posadzki – grunt rodzimy, podsypka piaskowa gr. 15 cm,
kruszywo betonowe do 20 cm, beton ze zbrojeniem rozproszonym
gr. do 15 cm, warstwa wierzchnia trudnościeralna – posypka mineralna
wcierana w świeży beton.
(pomieszczenia produkcyjne: podbudowa posadzki – grunt rodzimy,
podsypka piaskowa gr. 15 cm, kruszywo betonowe do 20 cm, styropian
EPS200 gr. 10cm, beton ze zbrojeniem rozproszonym gr. do 12 cm,
warstwa wierzchnia trudnościeralna – posypka mineralna wcierana w świeży
beton.
195 704,27 zł + VAT
Pomieszczenia biurowo-socjalne
- Parter: podsypka piaskowa gr.15cm, styropian gr. 10cm, płyta żelbetowa
gr. 10-12 cm,
- Piętro: styropian 5 cm, szlichta gr. 5 cm.
Koszt prac w powyższym zakresie wynosi: 1 535 180,14 zł + VAT.
4.2. ROBOTY WYKOŃCZENIOWE
4.2.1 Roboty wykończeniowe.
Ślusarka wewnętrzna
Drzwi wewnętrzne 120/200 w systemie Aluprof lub analogiczne innego
producenta, EI30 – 1 kpl.
Drzwi wewnętrzne 200/200 w systemie Aluprof lub analogiczne innego
producenta – 1 kpl.
Drzwi wewnętrzne drewniane – w cenie średnio 650 zł/kpl. – skrzydło,
ościeżnica obejmująca, zamek, klamka, itd. (np. Porta Decor) – 37 kpl.
Drzwi stalowe p.poż., szare 100/200 – 8 kpl.
Drzwi stalowe, szare 120/200 – 3 kpl.
Drzwi przesuwne p.poż. EI60 240/300 między częścią magazynową
a produkcyjną.
Pomieszczenia części produkcyjnej i magazynowej
Ściany murowane
Ściany murowane p.poż. - wykończenie płytami GK „na plackach”,
malowane farbami emulsyjnymi akrylowymi np. Dekoral.
Pozostałe elementy.
Parapety - PCV lub obróbki blacharskie.
Pomieszczenia biurowo-socjalne
Wykończenie posadzek.
2
Gres w cenie katalogowej producenta średnio do 40 zł/m – wymiary płytek
około 30 x 30cm, fuga mineralna, szara; klej Sopro, cokoły – gres 10cm.
Schody obłożone gresem jak wyżej.
Wykładzina dywanowa w cenie średnio do 60 zł/m2
Ściany działowe
Ściany działowe na parterze i piętrze z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu
stalowym.
Ściany murowane
Wykończenie płytami GK „na plackach”.
Przyścianka
Po obwodzie części biurowej przyścianka z płyty gipsowo-kartonowych na
stelażu stalowym.
Biegi schodowe
Wykończenie tynkiem gipsowym.
Wykończenie ścian, przyścianki, biegów schodów.
Malowanie farbami emulsyjnymi akrylowymi np. Dekoral.
W pomieszczeniach sanitarnych oraz socjalnych - wykończenie płytkami
2
ceramicznymi (płytki ceramiczne w cenie do 35zł/m ).
Sufity
Sufit na parterze i na piętrze podwieszony 60 x 60 cm, płyta Armstrong
Sahara, ruszt 24/35 (lub tej samej klasy innego producenta).
510 952,32 zł + VAT
Pozostałe elementy.
Parapety z konglomeratu marmurowego gr. 20 mm szerokości do 25 cm.
Balustrady wewnętrzne: klatka schodowa – słupki, wypełnienie i pochwyt ze
stali nierdzewnej.
2
Daszek nad wejściem – szklany, systemowy, pow. ok 6m .
4.3. ROBOTY ZEWNĘTRZNE
Prace zewnętrzne
4.3.1 Drogi i place manewrowe
Drogi, place manewrowe oraz miejsca parkingowe o nawierzchni z kostki
betonowej gr. 8cm; podsypka piaskowa 4cm. Podbudowa pod ruch ciężki –
gruz betonowy 25cm, podsypka piaskowa do 30cm. Powierzchnia
2
około 458 m .
4.3.2 Ogrodzenie i bramy wjazdowe
Ogrodzenie działki - panelowe, systemowe wraz z prefabrykowanym
cokołem ok. 288 mb.
149 136,86 zł + VAT
Brama wjazdowa przesuwna dł. 6m – otwierana elektrycznie – 1 kpl.
Furtka stalowa, malowana – 1kpl..
4.3.3 Schody wejściowe do budynku
Żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane.
Wykończenie schodów: gres w cenie katalogowej producenta średnio do 40
2
zł/m – wymiary płytek około 30 x 30cm, fuga mineralna, szara; klej Sopro,
Balustrady – słupki, wypełnienie i pochwyt ze stali nierdzewnej.
Roboty instalacyjne zewnętrzne
4.3.1 Kanalizacja sanitarna
Kanalizacja sanitarna – przewód fi 160mm ok. 20mb.
Szambo o pojemności 10m3
4.3.2. Kanalizacja deszczowa
17 853,57 zł + VAT
Brak danych.
4.3.3. Instalacja wodociągowa
Brak danych.
Koszt prac w powyższym zakresie wynosi: 166 990,43 zł + VAT.
PODSUMOWANIE KOSZTÓW:
1. Stan surowy zamknięty wraz z posadzką:
1 535 180,14 zł + VAT,
2. Roboty wykończeniowe:
510 952,32 zł + VAT,
3. Roboty zewnętrzne:
166 990,43 zł + VAT.
ŁĄCZNY KOSZT: 2 213 122,89 zł + VAT
5. GWARANCJA.


3 lata na całość prac ogólnobudowlanych i instalacyjnych
na poszczególne urządzenia gwarancja producenta
6. WARUNKI PŁATNOŚCI
Do uzgodnienia.
7. WAŻNOŚĆ OFERTY
Niniejsza oferta jest ważna do 15.05.2013r.
8. UWAGI KOŃCOWE.
8.1.Oferta nie obejmuje:
a) Instalacji wewnętrznych,
b) Rozbiórek, wycinek drzew,
c) Posadowienia fundamentów innego niż bezpośrednie, wymiany gruntu,
podniesienia terenu, nasypów,
d) Ewentualnego odwodnienia na czas prowadzenia prac fundamentowych,
e) Wszelkich sieci zewnętrznych, z wyjątkiem podłączenia do szamba,
f) Ujęcia wody,
g) Przekładek sieci,
h) Przyłączy,
i) Zagospodarowania terenu zielenią,
j) Instalacji niskoprądowych (np. alarmowej, kontroli dostępu, sieci LAN, telewizji
przemysłowej itp.), zasilania punktowych urządzeń technologicznych,
k) Wyposażenia wnętrz,
l) Wyposażenia w sprzęt podręczny p.poż., instrukcji p.poż., oznaczeń
ewakuacyjnych itp.,
m) Wszelkich prac nie uwzględnionych w pkt. 4.
8.2. Oferta zawiera wykonanie nowego projektu konstrukcji. Uzyskanie decyzji
budowlanej zamiennej po stronie Inwestora, jak i uzyskanie zgody projektanta na
wykonanie projektu zamiennego.
8.3. W przypadku zastosowania płyt warstwowych z rdzeniem poliizocyjanuranowym
(PIR), koszt wzrośnie o 4 970,00 zł + VAT.
8.4. Oferta nie obejmuje przeprowadzenia odbiorów przez służby (p.poż., PIP, ew.
Sanepid)
oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
8.5. Kierownik budowy na czas trwania robót Probis, koszty licznikowe mediów, obsługa
geodezyjna - po stronie Wykonawcy. Zapewnienie mediów na czas budowy - po
stronie Inwestora,
8.6.Oferta ważna w przypadku realizacji pełnego zakresu wymienionego w ofercie,
Z poważaniem,
Grzegorz Stefanek
Dyrektor Techniczno – Handlowy
PROBIS Sp. z o.o.
ul. Parzniewska 4,
05-800 Pruszków
tel.: 22 738 11 12
fax.: 22 738 11 13
tel.: 22 738 11 16
tel. kom.: 502 548 733
[email protected]